Seen und Flüsse

In den Hügeln von Magione, unweit des Trasimenischen Sees in Umbrien, steht ein sanierungsbedürftiges Landhaus mit 49,6 Hektar Land zum Verkauf. Das Gebäude (über 600 m²) ist strukturell solide, mit in den letzten Jahren erneuerten Dächern und einem sehr guten Zustand des Mauerwerks. Die Innenräume hingegen benötigen eine vollständige Sanierung, bieten jedoch große Flexibilität für zukünftige Eigentümer. Der vorgeschlagene Plan sieht die Aufteilung des Bauernhauses in neun Wohnungen mit eigenen Eingängen vor, die für die Gästebeherbergung und die Umwandlung der Immobilie in eine renditeorientierte Anlage konzipiert sind.

• Wohnung A: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung B: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung C: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung D: Eingang, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung E: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung F: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung G: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung H: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung I: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Rund um das Bauernhaus könnte das ebene Gelände nach einigen Arbeiten als privater Garten (ca. 3.300 m²) genutzt werden, auf dem auch der Bau eines Pools möglich wäre. Der restliche Teil des Anwesens (ca. 49,3 ha) besteht aus Waldflächen, die für große Privatsphäre und Ruhe sorgen.

Im Herzen der historischen Zentrums von Umbertide, nur wenige Schritte vom Fluss Tiber entfernt, stellt dieser charmante historische Palazzo ein seltenes Angebot wegen seiner Größe, Lage und seines historischen-architektonischen Werts dar.

Die Immobilie erstreckt sich über fünf Ebenen mit einer Gesamtfläche von 773 m², sowie einem großen privaten Garten von etwa 1.000 m², der bis an die Ufer des Tibers reicht und einen absolut beeindruckenden und einzigartigen Kontext bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich reizvolle Räume mit Gewölbedecken, die direkt zum Garten hin offen sind. Auf dieser Ebene ist noch der ursprüngliche Sockel des Turms zu sehen, der zur historischen Porta della Campana gehörte und von der Verteidigungsanlage des Dorfes aus dem 14. Jahrhundert zeugt.

Das Anwesen wurde umfassend baulich saniert, darunter die komplette Erneuerung des Daches und die Restaurierung der Fassade. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, während die Innenräume renoviert werden müssen, was große Gestaltungsmöglichkeiten je nach der endgültigen Nutzung bietet. Ein Projekt zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten liegt bereits vor, was die Immobilie auch aus Investitionssicht besonders interessant macht.

In architektonischer und dekorativer Hinsicht weist das Gebäude wertvolle Elemente auf, darunter mit Fresken verzierte Räume, ursprüngliche Terrakotta- und Terrazzoböden aus der damaligen Zeit, eine spektakuläre, auskragende zentrale Treppe aus Pietra-Serena-Sandstein mit eleganten Jugendstil-Geländern aus Schmiedeeisen sowie ursprüngliche Fenster und Türen.

Die Immobilie wird durch hochwertige Außenbereiche ergänzt: Zwei Terrassen im zweiten und dritten Stock mit Blick auf den Garten und die Uferpromenade sowie eine besonders panoramische Dachterrasse mit reizvollen Ausblicken auf das Dorf und die umliegenden Hügel. Das kürzlich sanierte Dachgeschoss beherbergt drei Dachkammern, die ebenfalls auf eine landschaftlich besonders reizvolle Umgebung hinausgehen.

Es handelt sich um eine repräsentative Lösung, ideal sowohl als hochwertige private Residenz als auch als Immobilien-Entwicklungsprojekt in einem der authentischsten Gegenden Umbriens, nur wenige Schritte vom zentralen Platz von Umbertide entfernt.

Am Rande eines bekannten Dorfes am Ufer des Trasimenischen Sees, in Umbrien, aber nicht weit von der Toskana entfernt, steht ein Boutique-Hotel zum Verkauf. Das Anwesen wurde von den derzeitigen Eigentümern geschmackvoll saniert und ist mit 11 Gästezimmern, einem Gourmet-Restaurant und einem Wellnessbereich voll in Betrieb. Der 18.000 m² große Park, der die Villa umgibt, umfasst einen eleganten italienischen Garten, einen kleinen Weinberg und mehrere Olivenbäume. 

Das Hotel ist vollständig in Betrieb und verfügt über eine stabile Stammkundschaft, die hervorragende Ergebnisse gewährleistet – insbesondere dank eines gut ausgestatteten Wellnessbereichs und eines Restaurants mit hochwertigen Produkten, sowohl aus der Region als auch darüber hinaus.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (894 m², 11 Schlafzimmer und 15 Bäder) ist ein großes Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert im Liberty-Stil, ursprünglich als Privatresidenz einer lokalen Adligen erbaut und später in ein Boutique-Hotel umgewandelt. Alle Etagen sind sowohl über einen bequemen Aufzug als auch über die zentral gelegene Treppe miteinander verbunden.

Das Erdgeschoss ist den Gemeinschaftsbereichen für die Gäste vorbehalten: Hier befinden sich ein kleiner Laden für den Verkauf von hauseigenen Produkten, das Restaurant mit professioneller Küche und ausgestatteter Veranda, die Hotelrezeption, Gästetoiletten, der Wellnessbereich (mit Sauna, Umkleideraum, Whirlpoolbereich und Bad) sowie ein Entspannungsbereich mit überdachtem Whirlpool und Solargewächshaus. In einer Ecke des Erdgeschosses, mit eigenem Außenzugang, liegt das erste Gästezimmer mit eigenem Bad.

Das erste Stock ist in zwei Flügel unterteilt: Auf der linken Seite befinden sich zwei Suiten für Gäste, jeweils mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad; auf der rechten Seite liegt eine große Wohnung, die entweder vermietet oder von den Eigentümern genutzt werden kann, bestehend aus großem Wohnbereich mit Essbereich, Küche, privatem Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad.

Im zweiten Stock befinden sich auf der linken Seite ebenfalls zwei Gästesuiten, jeweils mit privatem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad; auf der rechten Seite zwei Zimmer mit eigenem Bad, ebenfalls für Gäste vorgesehen.

Das oberste Geschoss beherbergt ein Zimmer mit eigenem Bad und Terrasse sowie eine große Suite mit Wohnzimmer, privater Terrasse, Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.

Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem baulichen und ästhetischen Zustand und wurde 2004 von den aktuellen Eigentümern sorgfältig restauriert, um seinen ursprünglichen Charme zu bewahren. Die Villa weist Jugendstilelemente in einem eher „modernen“ Maß auf, ohne die typischen Übertreibungen solcher Gebäude. Die Restaurierungsarbeiten ermöglichten es, die  ursprünglichen Details weitgehend zu erhalten: so finden sich antike Terrakottaböden, Holzbalken mit Terrakottaplatten, verputzte Wände mit farbigen Bändern, große Fenster, die helle Räume garantieren, und in den unteren Etagen auch die typischen kleinen Gewölbedecken ländlicher Gebäude.

Im Park, etwa 40 m von der Villa entfernt, wurde ein Holzhaus (20 m², 1 Schlafzimmer, 1 Bad) errichtet, das an Gäste vermietet wird, die Privatsphäre und Ruhe suchen. Das Gebäude besteht aus einem Schlafzimmer mit Außenveranda und eigenem Bad.

Ein Lagerraum (22 m²) befindet sich in kurzer Entfernung von der Villa und bietet Platz zur sicheren Aufbewahrung von Gartenwerkzeugen und -ausstattung.

Zwischen den sanften Hügeln Umbriens, mit privilegiertem Blick auf den Trasimenischen See, erhebt sich diese elegante Jugendstilvilla: eine exklusive Residenz, in der Eleganz, Natur und Ruhe in perfekter Harmonie verschmelzen. Die Villa wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien restauriert und um moderne Annehmlichkeiten ergänzt, die den Bedürfnissen des 21. Jahrhunderts entsprechen. Die Immobilie liegt in einem privaten, panoramischen Umfeld, bietet freie Sicht auf die Sonnenuntergänge über dem See und ist nur wenige Minuten von den wichtigsten Einrichtungen und Dienstleistungen entfernt.

Die Hauptvilla (415 m², 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer), ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert und im Jugendstil neu gestaltet, erstreckt sich über drei Etagen und wurde bereits vollständig renoviert:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, TV-Zimmer, Gästebad, Speisekammer und Technikraum
• Erste Etage: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, kleiner Saal und Panoramaterrasse, sowie zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.
• Zweite Etage: Esszimmer, Wohnzimmer, Waschküche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Freizeitraum.

Ergänzt wird die Immobilie durch ein kleines Poolhouse (46 m²), die sich derzeit in Renovierung befindet.

Die Villa liegt auf dem Gipfel eines Hügels, der die Nordseite des Trasimenosees überblickt, und verfügt über etwa 7.500 m² privaten Park, veredelt durch einen eleganten italienischen Garten, jahrhundertealte Libanon-Zedern und einen Pool in Aussichtslage (15 × 8 m). Die Atmosphäre vermittelt das Gefühl einer privaten Oase, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusive Residenz für Entspannungsmomente.

In a charming and very sunny location, immersed in the tranquility of nature, lies this charming rural property, formerly used as a mill. It is located in San Giustino, a small town in the Upper Tiber Valley on the border between Umbria and Tuscany, in an area where there are several old mills, historical evidence of the area, which used the power of channeled water to drive grinding mechanisms, of which the large wooden wheel is still visible.

Basic services can be reached in about ten minutes by car. The nearest airport is Perugia Airport (66 km; 1h) but for intercontinental flights the terminals in Bologna, Pisa, and Rome are recommended.

Set atop a hill in the Val d’Orcia, in an incredibly panoramic location, hamlet with medieval castle for sale. The property (over 4,100 sqm) boasts numerous buildings that allow one to actually dive in what is for all intents and purposes a virtually unaltered medieval village. The buildings are in need of renovation but one could easily convert the complex into a luxury hotel with 37+ bedrooms.

GESCHICHTE DER BURG 

The castle is already documented in the 12th century as a property of the Salimbeni family, until it was bought by the Republic of Siena between 1250 and 1258. The keep became a valuable defensive position for Siena until the mid-16th century when Florence conquered the whole Tuscany and all the fortresses in the Sienese region lost their relevance. The hamlet became a farming estate, owned by the Piccolomini-Clementini family.

Among the rolling hills of Umbria, with a privileged view of Lake Trasimeno, stands this refined historic estate: an exclusive residence where elegance, nature and tranquility blend in perfect harmony. The property includes an Art Nouveau-style manor house recently restored with fine materials and an 18th-century farmhouse that will be delivered completely renovated and furnished in every part, both inside and outside. The entire complex is immersed in a private and panoramic setting, with open views of the lake sunsets and just minutes from the main services.

The manor house (415 m² – 4,465 ft², 4 bedrooms and 5 bathrooms), dating back to the 19th century and reworked in Art Nouveau style, consists of three floors and has already been renovated:

• Ground floor: entrance hall, living room, dining room, kitchen, TV room, service bathroom, pantry and technical room;
• First floor: master bedroom with en-suite bathroom, sitting room and panoramic terrace and two bedrooms with en-suite bathrooms;
• Second floor: dining room, living room, laundry room, bedroom with en-suite bathroom and game room.

Not far from the villa is an 18th-century rustic farmhouse (410 m² – 4,412 ft², 3 bedrooms and 4 bathrooms), currently under renovation and modernization, structured on two floors:

• Ground floor: large living room with entrance and dining area, relaxation room, kitchen, pantry and service bathroom;
• First floor: three bedrooms with private bathrooms.

A small outbuilding (46 m² – 495 ft²) under renovation completes the property.

Nestled on the top of a hill overlooking the northern shore of Lake Trasimeno, the estate offers about 11,500 m² of private parkland, embellished with an elegant Italian garden, centuries-old cedars of Lebanon and two 15 × 8 m panoramic swimming pools, each with its own pool house. The atmosphere is that of a private oasis, ideal both as a main residence and as a prestigious home for moments of relaxation.

Each building has its own independent driveway access and private gate.

All units will be delivered fully renovated and furnished on a turnkey basis, with the possibility of customization according to the buyer's needs.

Mit Blick auf die historische Via de' Bardi im Herzen des Florentiner Stadtviertels Oltrarno erstreckt sich dieses prestigeträchtige Gebäude über fünf Etagen und beherbergt neun wunderschöne Wohnungen, die das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung sind, die zwischen 2020 und 2021 abgeschlossen wird. Die sorgfältige Restaurierung hat den Charakter des historischen Gebäudes hervorgehoben und gleichzeitig modernen Komfort auf hohem Niveau integriert, einschließlich einer komfortablen und geräumigen privaten Garage (73 m², eine Seltenheit im Zentrum von Florenz), um ein exklusives Erlebnis im Zentrum einer der faszinierendsten Städte Europas zu bieten.

Die Via de' Bardi ist eine der ältesten Straßen von Florenz: Sie folgt dem mittelalterlichen Verlauf der Via Cassia Nuova und war ursprünglich wegen ihres volkstümlichen Erscheinungsbildes als Borgo Pidiglioso bekannt, bevor sie von den großen Adels- und Bankiersfamilien umgestaltet wurde, zu denen auch die Bardi gehörten, die hier ihre prächtigen Residenzen bauten. Auch heute noch hat die Straße eine geschichtsträchtige Atmosphäre, mit Renaissancegebäuden, Blicken auf den Arno und der Nähe des eindrucksvollen Bardini-Gartens, der einer der faszinierendsten grünen Ecken der Stadt ist.

Im obersten Stockwerk des Gebäudes befindet sich eine Panoramaterrasse von außergewöhnlicher Schönheit, die einen atemberaubenden Blick auf das historische Zentrum von Florenz und die grünen Terrassen des Bardini-Gartens bietet. Von hier aus schweift der Blick über die Terrakotta-Dächer, die Kuppeln und die zeitlose Skyline der Stadt und bietet ein einzigartiges Panorama, das Jahrhunderte von Geschichte, Kunst und Landschaft in perfekter Harmonie vereint.

In den Hügeln der Maremma, unweit der malerischen Dörfer Sovana, Pitigliano und Sorano, steht ein 59,2 Hektar großes Landgut mit Bauernhaus und Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen (insgesamt über 700 m²) besteht aus Gebäuden im typisch toskanischen Stil, die alle in unmittelbarer Nähe zueinander liegen, sowie einem Weinkeller und einer charmanten, in den für die Region typischen Tuffstein gehauenen Höhle.

Das Bauernhaus (320 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein rustikales zweistöckiges Gebäude im typisch toskanischen Stil mit Steinwänden, Terrakottaböden und Holzbalken. Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand, benötigt jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen hinsichtlich der Innenausstattung. 

• Erdgeschoss: Weinkeller und Lagerräume für die Lagerung der Produkte;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer;

Das Nebengebäude (90 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein hübsches einstöckiges Gebäude, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Ein Nebengebäude mit eigenem Eingang (170 m²) beherbergt einen Speisesaal mit Küche, der sich sehr gut als Verkostungsraum eignet, sowie verschiedene landwirtschaftliche Lagerräume.

Das Anwesen wird durch einen in den Fels gehauenen Keller (60 m²) ergänzt, der sich dank seiner natürlich kontrollierten Temperatur sehr gut für die Reifung von Wein eignet, sowie durch einen landwirtschaftlichen Schuppen (70 m²).

In panoramischer Lage mit Blick auf den Trasimenischen See und die sanften Hügel Umbriens bietet dieses neu errichtete Steinhaus eine außergewöhnliche Kombination aus zeitgenössischem Komfort und ländlichem Stil. Eingebettet in ein 6,0 Hektar großes Privatgrundstück, garantiert diese schlüsselfertige Immobilie absolute Ruhe und Privatsphäre, während alle wichtigen Dienstleistungen in wenigen Autominuten erreichbar sind.

Das Hauptgebäude wurde mit größter Liebe zum Detail entworfen und vereint moderne, lichtdurchflutete Innenräume mit dem zeitlosen Charakter der traditionellen Steinhaus-Architektur. Hochwertige Details prägen jeden Raum: Travertinböden im Erdgeschoss, Eichenparkett im ersten Stockwerk, Bäder aus Carrara-Marmor sowie maßgefertigte Möbel schaffen eine elegante Atmosphäre.

Im Erdgeschoss führt ein eleganter Eingang in einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der perfekt mit der Küche verbunden ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gemütlicher Fernsehraum, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer sowie großzügige repräsentative Bereiche, ideal sowohl für das tägliche Leben als auch für den Empfang von Gästen.

Das erste Stockwerk beherbergt einen großzügigen Vorraum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sich jedoch leicht in ein viertes Schlafzimmer mit Badezimmer umwandeln lässt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie die Hauptsuite, ausgestattet mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Badezimmer und Zugang zu einer Panoramaterrasse mit herrlichem Blick auf den See und die umliegende Landschaft.

Das Kellergeschoss umfasst den Technikraum, die Waschküche, einen großzügigen Keller sowie eine imposante Garage von 103 m². 

Die Immobilie verfügt über einen privaten Brunnen, Fußbodenheizung und -kühlung, eine Wärmepumpe mit GPL-Gas-Unterstützung, Internetanschluss, Videoüberwachungsanlage, Alarmanlage sowie ein elektrisches Tor mit Gegensprechanlage, wodurch moderner Komfort und Sicherheit das ganze Jahr über gewährleistet sind.