Seen und Flüsse

In den Hügeln an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, am Ufer des Flusses Tiber, steht ein 150,8 Hektar großer Landwirtschaftsbetrieb mit Agrotourismus zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst zahlreiche Gebäude (über 2.600 m²): Die sanierten Gebäude dienen der Gästeunterbringung, zudem gibt es drei große Villen, die noch sanierungsbedürftig sind und das Ertragspotenzial des Anwesens erheblich steigern könnten. Auf Produktionsebene verfügt das Anwesen über einen Olivenhain (1.000 Olivenbäume) und 78 Hektar Ackerland. 

Die Hauptdienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (3 km; ca. 5 Minuten), direkt jenseits des Tibers, gewährleistet, wo sich auch ein praktischer Bahnhof befindet, von dem aus Rom in etwa einer Stunde erreichbar ist. Die Lage an der Grenze ist sehr vorteilhaft, da sie zugleich einen schnellen Zugang zu zahlreichen Kunststädten Mittelitaliens ermöglicht (Montepulciano, Amelia, Città della Pieve, Bolsena, Todi …).

In den Hügeln des Valdarno, am Rand des Chianti-Gebiets, in sehr ruhiger Lage, befindet sich dieses Landhaus mit 36,3 Hektar Grundstück. Die fachgerecht sanierte und in ihrem ursprünglichen Charakter erhaltene Immobilie hat die Form eines Hufeisens mit einem charakteristischen gepflasterten Innenhof und einem 12 × 6 m großen Pool.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (603 m², 6 Schlafzimmer und 7 Bäder) ist ein Gebäude im typischen toskanischen Stil, mit Stein- und Ziegelwände. Im Inneren wurde bewusst der ursprüngliche Charakter bewahrt, mit Terrakottaböden, Holzbalken und gemauerten Bögen (die an die ursprüngliche Nutzung des Erdgeschosses als Stallungen erinnern). Die großen Fenster sorgen zusammen mit den warmen Wandfarben für helle und gemütliche Räume.

Das Haus ist um einen zentralen, gepflasterten Innenhof angeordnet, der sich ideal für angenehme gesellige Momente im Freien während des Sommers eignet. Der Hauptflügel des Gebäudes erstreckt sich über zwei Etagen: Vom Innenhof aus betreten Sie einen großen Wohnraum mit Kamin und Spielecke. Von hier gelangen Sie in die Lesehalle, einen sehr gemütlichen Raum, der sich ideal zum Entspannen eignet. Ein kleiner Vorraum führt zum Gäste-WC und zum Korridor, der entlang des Innenhofs zur Küche und zum Esszimmer im anderen Flügel des Hauses verläuft. Von der Küche aus gelangen Sie in das Kellergeschoss, wo sich die Speisekammer und ein Technikraum für die Anlagen befinden.

Vom Vorraum des Hauptflügels führt eine Treppe in den Schlafbereich, in dem sich vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, das Hauptschlafzimmer mit Arbeitsbereich und privatem Bad sowie ein Gästezimmer mit Bad entlang der Haupttreppe befinden.

Das Nebengebäude (147 m², 4 Schlafzimmer und 4 Bäder) liegt nur wenige Schritte vom Landhaus entfernt und ist ebenfalls ein rustikales Gebäude, das gut erhalten und saniert wurde. Auf den beiden Etagen befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.

Zum Anwesen gehört außerdem ein gepflegter Garten von 3.600 m², der eine gepflasterte Terrasse in der Nähe des Esszimmers sowie den 12 × 6 m großen Pool mit Sonnenterrasse aus Terrakotta umfasst.

In Umbrien, in Città di Castello, Luxusvilla mit Nebengebäude, Anbau und Pool (16 × 9 m). Das Anwesen, das sich in ausgezeichnetem Zustand befindet und sich durch seine Eleganz und Raffinesse auszeichnet, verfügt über zehn Schlafzimmer und neun Badezimmer und beherbergt ein römisches Mosaik aus dem 2. Jahrhundert. Die Villa war ursprünglich ein Kloster aus dem 17. Jahrhundert und wurde in den 1980er Jahren vom Architekten Kazuhide Takahama restauriert. Auf einem etwa 2,2 Hektar großen Grundstück befindet sich ein wunderschöner Park mit seltenen Pflanzen.

Das Anwesen verfügt außerdem über Mosaikböden, Parkettböden, eine Wand mit Blattgoldverzierung, Ziegelgewölbe aus dem 16. Jahrhundert und Kamine; die Räume sind hell und gemütlich.

Der schwarz-weiße Mosaikboden aus dem 2. Jahrhundert n. Chr. steht aufgrund seines unglaublichen Wertes unter Denkmalschutz.

Das Anwesen verfügt über Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung und eine Bewässerungsanlage mit Wasserspeicher für den Garten.

In the heart of Umbria, not far from the medieval town of Bettona, 414-hectare estate with hunting reserve and riding stables for sale. The estate has numerous buildings (more than 1,800 sqm in total) and has 21 bedrooms to accommodate guests in an unspoiled natural setting. Within the estate are a lake for sport fishing, a large olive grove (2,000 trees) and woods for hiking and walking.

The estate stretches for about 414.0 hectares (1,023.0 acres), all on hills and largely covered by woods (353 ha). The farm falls largely within a hunting reserve (entirely fenced and split into four “sectors”) where typical animals of the area such as fallow deer, wild boar, pheasants, partridge, hares and deer can be hunted. The reserve has been continuously owned for over sixty years by the same people and can be renewed every five years by issuing a simple request.

Agriculturally, the farm has about 2,000 olive trees scattered around the estate on an area of almost 26.0 hectares. Large expanses of arable land and pasture (33.9 ha in total) could be used to plant new crops (including vines).

An artificial lake (located on the western side of the estate) is used for sport fishing while a second reservoir could be used to irrigate fields and crops.

Im Herzen der Toskana, in der Provinz Arezzo, in den Hügeln des Apennins, am Ufer des Arno, befindet sich ein historisches Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, das derzeit als Beherbergungsbetrieb dient.

Die Villa (1.085 m²) erstreckt sich über drei Ebenen.

• Erdgeschoss: Eingangshalle, Speisesaal, Vorraum mit zwei Toiletten, Weinkeller, vier Restauranträume, Korridor und Arbeiterbereich mit Küche, Toiletten und Nebenräumen.
• Erster Stock: Eingangshalle, Suite und sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad.
• Zweiter Stock: Eingangshalle und sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Der mittelalterliche Turm (312 m²) erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst die alte Mühle im Erdgeschoss sowie vier exklusive Junior-Suiten mit Whirlpool im ersten, zweiten, dritten und vierten Stock.

Darüber hinaus wurden Genehmigungen für die Erweiterung der bestehenden Gebäude um etwa 600 m² erteilt.

In den Hügeln Umbriens, zwischen Città di Castello und Pietralunga, steht ein renoviertes Bauernhaus zum Verkauf. Die ruhige und abgeschiedene Lage des Anwesens an einem Bach ist ideal für alle, die einen erholsamen Rückzugsort vom Trubel der Stadt suchen. Sowohl in Città di Castello als auch in Pietralunga, beide weniger als zwanzig Autominuten entfernt, sind grundlegende Dienstleistungen vorhanden.

Das Bauernhaus (206 m², 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) befindet sich in gutem Zustand und ist bereits bewohnbar. Es erstreckt sich über drei Ebenen und ist von einem 2.500 m² großen Garten umgeben, der von einem Bach begrenzt wird.

• Erdgeschoss: Lagerräume, Keller, Hauswirtschaftsraum, ehemaliger Hühnerstall und Außenofen;
• Hochparterre: Eingangsbereich, Wohnküche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer;
• Erste Etage: Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Technikraum.

Neben dem Bauernhaus befindet sich ein großes Landwirtschaftsgebäude (179 m²), das einen Gerätelagerraum, einen ehemaligen Tabak-Trockenraum und verschiedene Lagerräume/Scheunen umfasst.

Das Anwesen erstreckt sich über 29,1 Hektar und besteht hauptsächlich aus Wald (11,8 ha) und bewaldeten Weiden (17,0 ha). Unweit des Hauses wurde ein kleiner Weinberg (1.452 m²) angelegt, der es ermöglicht, eine kleine Menge Wein für den Eigenbedarf zu produzieren.

Auf dem Gipfel des Monte Crovero oberhalb der Seen von Ivrea, im Herzen von Canavese, beherrscht die Burg Montalto Dora mit ihrer imposanten Präsenz die umliegenden Täler. Das Gebäude (über 2.000 m²) ist um einen schönen gepflasterten Innenhof herum angelegt, der sich ideal für Veranstaltungen und Zeremonien eignet, und umfasst 11 Schlafzimmer, 13 Bäder und eine wunderschöne Kapelle aus dem 15 Jahrhundert. Auf dem umliegenden Grundstück (6,6 ha) befinden sich ein Bergfried und eine Cascina.

Das Dorf Montalto Dora ist etwa 2 km von der Burg entfernt und bietet alle notwendigen Dienstleistungen. Andere historische Städte in Norditalien und bekannte Skigebiete sind in weniger als zwei Autostunden erreichbar.

Die Burg befindet sich in einer atemberaubenden Region: Das Gebiet Canavese ist einzigartig in Bezug auf geologische und naturwissenschaftliche Interessen, da es noch deutliche Spuren der Eiszeit mit dem Moränengebirge Serra d'Ivrea und den fünf Seen (darunter die Badeseen Sirio, Nero und Pistono), die sich in diesem FFH-Gebiet befinden, aufweist. 
 

In den Hügeln der Maremma, unweit der malerischen Dörfer Sovana, Pitigliano und Sorano, steht ein 59,2 Hektar großes Landgut mit Bauernhaus und Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen (insgesamt über 700 m²) besteht aus Gebäuden im typisch toskanischen Stil, die alle in unmittelbarer Nähe zueinander liegen, sowie einem Weinkeller und einer charmanten, in den für die Region typischen Tuffstein gehauenen Höhle.

Das Bauernhaus (320 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein rustikales zweistöckiges Gebäude im typisch toskanischen Stil mit Steinwänden, Terrakottaböden und Holzbalken. Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand, benötigt jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen hinsichtlich der Innenausstattung. 

• Erdgeschoss: Weinkeller und Lagerräume für die Lagerung der Produkte;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer;

Das Nebengebäude (90 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein hübsches einstöckiges Gebäude, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Ein Nebengebäude mit eigenem Eingang (170 m²) beherbergt einen Speisesaal mit Küche, der sich sehr gut als Verkostungsraum eignet, sowie verschiedene landwirtschaftliche Lagerräume.

Das Anwesen wird durch einen in den Fels gehauenen Keller (60 m²) ergänzt, der sich dank seiner natürlich kontrollierten Temperatur sehr gut für die Reifung von Wein eignet, sowie durch einen landwirtschaftlichen Schuppen (70 m²).

On the hills of Montalcino, in a very quiet area characterized by gentle hills covered with vineyards and woods, 74-ha estate with rustic farmhouse and wine cellar for sale. The property, in excellent condition, currently houses three flats and could easily be adapted for accommodation. The land is very suitable for planting vineyards that could be easily exploited thanks to the wine cellar present.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The heart of the winery is a rustic farmhouse (1,000 m² – 10,760 ft², 6 bedrooms and 5 bathrooms) on two floors, which has been entirely renovated and is partly used for production and partly for living quarters. The wine cellar (approximately 700 m² – 7,532 ft²) occupies the whole ground floor of the building and houses all the rooms necessary for processing grapes and producing wine, all in an air-conditioned environment. The premises have been rented since 2020 to a local company that uses them to process its grapes, with a contract expiring in October 2025.

The upper floor (approx. 300 m² – 3,228 ft²) is instead used for living and is currently divided into three apartments with independent access:

• Apt. A: living room with fireplace, dining room, kitchen, three bedrooms and two bathrooms;
• Apt. B: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom;
• Apt. C: living room with kitchen, bedroom and bathroom.

Not far from the farmhouse, in the middle of the woods, are the remains of a Sienese castle, classified as an asset of notable architectural and artistic interest. The recovery of the property would allow for a significant expansion of the farmhouse (approximately 600 m² – 6,456 ft² of additional volume).

In der Nähe des mittelalterlichen Dorfes Caprese Michelangelo, in einer sehr ruhigen, aber leicht zugänglichen Umgebung, saniertes Bauernhaus zu verkaufen. Das Haus (228 m², 5 Schlafzimmer und 2 Bäder) erstreckt sich über zwei Etagen plus einen teilweise nutzbaren Dachboden und ist in zwei Wohnungen mit gemeinsamem Eingang im Erdgeschoss unterteilt:

• Wohnung A: Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad;
• Wohnung B: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und ein Bad.

Neben dem Landhaus befindet sich ein landwirtschaftliches Gebäude (202 m²), das einen Keller, einen Lagerraum für Brennholz, einen Heizungsraum und verschiedene Lagerräume umfasst.

Das Haus ist von einem privaten Garten von 9.225 m² umgeben, in dem ein Gemüsegarten angelegt wurde.

NÄCHSTE STÄDTE

Caprese Michelangelo (1km; 2min), Chiusi della Verna (15km; 20min), Anghiari (15km; 20min), Sansepolcro (21km; 25min), Arezzo (36km; 45min), Città di Castello (37km; 35min), Cortona (61km; 1h 10min), Perugia (87km; 1h 15min), Firenze (112km; 1h 40min), Siena (114km; 1h 40min), San Gimignano (153km; 2h 10min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN 

Perugia San Francesco (87km; 1h 10min), Firenze A. Vespucci (128km; 1h 40min), Bologna G. Marconi (173km; 2h), Pisa G. Galilei (189km; 2h 20min), Roma Ciampino (265km; 3h 10min), Roma Fiumicino (279km; 3h)