Seen und Flüsse

In der toskanischen Landschaft, in ruhiger und abgeschiedener Lage mitten im Grünen, befindet sich dieses etwa 44,8 Hektar große landwirtschaftliche Anwesen, das sich durch einen privaten See, einen umfangreichen Gebäudekomplex sowie weitläufige Weinberge und Olivenhaine auszeichnet.

Zum Anwesen gehören ein Haupthaus, ein landwirtschaftliches Gebäude und eine landwirtschaftliche Halle sowie weitere Räume, die als Lager- und Nebenräume genutzt werden. Die vorhandenen landwirtschaftlichen Gebäude und die weitläufigen Grundstücksflächen machen das Anwesen besonders geeignet für die Fortführung eines landwirtschaftlichen Betriebs, bieten gleichzeitig aber auch interessante Möglichkeiten zur Aufwertung für Wohn- und Beherbergungszwecke.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst derzeit fünf Räume, die als Lager- und Abstellflächen genutzt werden, sowie zwei weitere Räume.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit eigenen Eingängen, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Die Zugänge erfolgen über Außentreppen an den gegenüberliegenden Seiten des Gebäudes.

Wohnung A erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer; im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.

Wohnung B befindet sich auf einer Ebene und besteht aus Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Das landwirtschaftliche Gebäude zeichnet sich durch rustikal gestaltete Innenräume und einen antiken Kamin aus. Es umfasst einen Raum für die landwirtschaftlichen Mitarbeiter, einen Speisesaal, einen Abstellraum, einen Lagerraum und ein Badezimmer.

Die landwirtschaftliche Halle erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Kellergeschoss umfasst einen Öllagerraum, einen Raum für die Abfüllung, einen Lagerraum, einen Reifungsraum sowie einen überdachten Bereich. Das Erdgeschoss, das sich in einem weiteren Flügel des Komplexes befindet, besteht aus einem Flur, zwei Lagerräumen, einem Raum für die Weinbereitung und einem Badezimmer.

Mit Blick auf die historische Via de' Bardi im Herzen des Florentiner Stadtviertels Oltrarno erstreckt sich dieses prestigeträchtige Gebäude über fünf Etagen und beherbergt neun wunderschöne Wohnungen, die das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung sind, die zwischen 2020 und 2021 abgeschlossen wird. Die sorgfältige Restaurierung hat den Charakter des historischen Gebäudes hervorgehoben und gleichzeitig modernen Komfort auf hohem Niveau integriert, einschließlich einer komfortablen und geräumigen privaten Garage (73 m², eine Seltenheit im Zentrum von Florenz), um ein exklusives Erlebnis im Zentrum einer der faszinierendsten Städte Europas zu bieten.

Die Via de' Bardi ist eine der ältesten Straßen von Florenz: Sie folgt dem mittelalterlichen Verlauf der Via Cassia Nuova und war ursprünglich wegen ihres volkstümlichen Erscheinungsbildes als Borgo Pidiglioso bekannt, bevor sie von den großen Adels- und Bankiersfamilien umgestaltet wurde, zu denen auch die Bardi gehörten, die hier ihre prächtigen Residenzen bauten. Auch heute noch hat die Straße eine geschichtsträchtige Atmosphäre, mit Renaissancegebäuden, Blicken auf den Arno und der Nähe des eindrucksvollen Bardini-Gartens, der einer der faszinierendsten grünen Ecken der Stadt ist.

Im obersten Stockwerk des Gebäudes befindet sich eine Panoramaterrasse von außergewöhnlicher Schönheit, die einen atemberaubenden Blick auf das historische Zentrum von Florenz und die grünen Terrassen des Bardini-Gartens bietet. Von hier aus schweift der Blick über die Terrakotta-Dächer, die Kuppeln und die zeitlose Skyline der Stadt und bietet ein einzigartiges Panorama, das Jahrhunderte von Geschichte, Kunst und Landschaft in perfekter Harmonie vereint.

Im Herzen des toskanisch-emilianischen Apennins, eingebettet in eine Naturlandschaft von außergewöhnlichem ökologischem Wert, beherbergt dieses exklusive Anwesen eine Abfüllanlage für natürliches Mineralwasser, das aus Quellen gespeist wird, die direkt aus dem Felsen sprudeln. Das Einzugsgebiet der Quelle liegt innerhalb eines ausgedehnten Schutzgebiets, das vollständig bewaldet und frei von Siedlungen ist, wodurch die außergewöhnliche Reinheit des Wassers gewährleistet bleibt.

Das als Wasser mit geringem Mineralgehalt klassifizierte Wasser wird seit der Antike besonders wegen seiner wohltuenden Eigenschaften geschätzt, die durch klinische Studien belegt sind. Aufgrund seiner Zusammensetzung eignet es sich zur Förderung der Leber- und Harnwegsfunktion sowie für natriumarme Diäten und die Ernährung von Kindern.

Das Anwesen umfasst zwei separate Grundstücke mit einer Fläche von 5.765 m² bzw. 5.490 m², die sich auf einer Höhe von etwa 600 bzw. 800 Metern über dem Meeresspiegel befinden. Auf dem ersten Grundstück befindet sich die Produktionsstätte mit einer Gesamtfläche von etwa 1.200 m², die über einen bis zu 60 Meter tiefen artesischen Brunnen verfügt, der der Wasserversorgung für die Reinigung der Abfüllanlagen dient. Auf dem zweiten Grundstück befinden sich hingegen die Quellen, die über eine etwa 1,8 km lange Wasserleitung mit der Produktionsstätte verbunden sind. Diese Leitung wurde so angelegt, dass das Wasser unter vollständiger Erhaltung seiner ursprünglichen Eigenschaften transportiert wird.

Abgerundet wird der Wert der Investition durch die Möglichkeit, die Produktionsstätte zu erweitern, was interessante Perspektiven für die industrielle Entwicklung und die Steigerung der Produktionskapazität bietet.

On the first hills of Casentino, not far from Bibbiena, renovated rusticfarmhouse with natural spring and access to a stream for sale. This farmhouse enjoys a secluded position near a small village immersed in a landscape of forests, fields, and watercourses. The close proximity to the stream gives the property an atmosphere of rare tranquility, punctuated by the sound of water and the scents of riparian vegetation. The surrounding territory offers a perfect balance between nature, history, and spirituality: the Casentinesi Forests National Park, the Sanctuary of La Verna, the Hermitage of Camaldoli, and the suggestive medieval villages of Casentino make this area one of the most authentic and fascinating in Tuscany.

The property is bordered by a stream with clear waters, a natural element that provides freshness during the summer season and creates a pleasant background sound, helping to make the environment particularly relaxing and evocative.

In the most authentic and silent heart of Lunigiana, between Tuscany and Emilia-Romagna, lies this winery with a medieval castle belonging to the Malaspina family, immersed in a landscape of extraordinary natural integrity. 

The estate covers approximately 4.0 hectares (9.9 ac) in total, in a rare balance between cultivation, nature, and private spaces. In the vineyard, the productive heart of the property, native and international varieties coexist, telling a dual personality: on one side the memory of Lunigiana, on the other a cultivated openness towards major European grape varieties.

• Vineyards surface: 2.2 hectares
• Varieties: Pollera Nera, Durella Gentile, Vermentino Nero, Canaiolo, Pinot Nero, Pinot Grigio, Chardonnay, Merlot
• Training: spur cordon, Guyot (8,400 vines/hectare)
• Altitude and exposure: 200 m above sea level (south)
• Planting years: 2003, 2004, 2015, 2024

Completing the property, excluding gardens and maneuvering yards, are a small private vegetable garden (about 300 m²), an olive grove with 30 trees (varieties Frantoio, Leccino, and Pendolino), and an additional 8,000 m² of woodland, which serve as a natural frame and filter between the estate and the surrounding landscape, ensuring privacy and environmental continuity.

In Aussichtslage mit Blick auf den Trasimenischen See, auf halbem Weg zwischen Lisciano Niccone und Tuoro, steht eine moderne Villa mit Pool zum Verkauf. Das kürzlich errichtete Gebäude ist ein modernes Anwesen mit 4 Schlafzimmern und einer wunderschönen Panoramaterrasse. Der 3.750 m² große Garten, der das Gebäude umgibt, beherbergt zwei Überdachungen mit Solarmodulen und einen Infinity-Pool (13 × 5 m).

Das kleine Dorf, in dem sich die Villa befindet, verfügt über ein Restaurant sowie ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft; für alle weiteren Dienstleistungen genügt es, das Zentrum von Tuoro im Tal (7 km) aufzusuchen. Da sie sich an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana befindet, sind die faszinierendsten Kunststädte Mittelitaliens alle bequem mit dem Auto erreichbar (Cortona, Umbertide, Montepulciano, Città di Castello, Siena, Orvieto…).

Im Herzen der Toskana, in der Provinz Arezzo, in den sanften Hügeln des toskanisch-romagnolischen Apennins, am Ufer des Flusses Arno, befindet sich ein historisches Gebäude, das derzeit als Beherbergungsbetrieb dient. 

Das Herrenhaus (1.085 m²), das aus dem 17. Jahrhundert stammt, erstreckt sich über drei Ebenen, die sich wie folgt zusammensetzen:

• Erdgeschoss: Eingangshalle, Speisesaal, Vorraum mit zwei Toiletten, Weinkeller, vier Restauranträume, Korridor und Arbeiterbereich mit Küche, Toiletten und Nebenräumen.
• Erster Stock: Eingangshalle, Suite und sechs Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.
• Zweiter Stock: Eingangshalle und sechs Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Etwas abseits der Villa befindet sich der mittelalterliche Turm (312 m²). Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst die alte Mühle im Erdgeschoss sowie vier exklusive Junior-Suiten, die alle mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet sind und sich jeweils im ersten, zweiten, dritten und vierten Stock befinden.

Darüber hinaus wurden Genehmigungen für die Erweiterung der bestehenden Gebäude um etwa 600 m² erteilt.

Eingebettet in die grünen Hügel von Caprese Michelangelo, direkt an einem wunderschönen Bach gelegen und mit atemberaubendem Blick auf das Tal, steht ein saniertes Bauernhaus mit Nebengebäude und 11 Hektar Land zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in äußerst privater Lage am Ende einer Schotterstraße in ausgezeichnetem Zustand und bietet viel Privatsphäre und Ruhe.

Das Haupthaus (359 m², 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), das auf das Jahr 1880 zurückgeht, erstreckt sich über vier Etagen und hat seinen ursprünglichen Charakter weitgehend bewahrt. Lediglich die Badezimmer wurden modernisiert und das Dach wärmeisoliert. Das Gebäude zeichnet sich durch sehr dicke Mauern aus, die für eine außergewöhnliche Stabilität und Solidität sorgen. Im Erdgeschoss befinden sich drei großzügige Kellerräume. Im ersten Stockwerk liegt der Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das zweite Stockwerk beherbergt den Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem gemütlichen Wohnzimmer.

Das Nebengebäude (146 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Partykeller, ein Badezimmer, eine Waschküche sowie ein kleiner Kellerraum. Das Obergeschoss, das auf der Rückseite auch direkt von außen zugänglich ist, umfasst eine Küche mit Panoramaterrasse, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine reizvolle, vollständig sanierte Scheune (75 m²). Im Erdgeschoss befinden sich drei Lagerräume, während das Obergeschoss einen beeindruckenden offenen Bereich mit herrlichem Blick über das Tal und den Poolbereich beherbergt. Dieser eignet sich ideal als Entspannungsbereich, Kreativstudio oder geselliger Raum für Empfänge und Abendessen mit Freunden.

In den Hügeln um das wunderschöne Florenz, im Herzen der Toskana, herrliches, vollständig saniertes Landgut mit 345,5 Hektar Land, Weinbergen (16,5 Hektar, teilweise Chianti DOCG ), Beherbergungsbetrieb und Jagdrevier.

Die Unterkunftsmöglichkeiten sind auf zwei kleine Weiler verteilt.

DER WEILER A

Der Weiler A umfasst sechs Wohnungen mit eigenem Eingang, eine Villa (intern in zwei Einheiten unterteilt) und verschiedene Räume mit einer Gesamtfläche von 1.340 m².

In einem 1998 sanierten Bauernhaus (260 m²) wurden zwei Wohnungen auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Doppelzimmern eingerichtet.

• Wohnung Nr. 1: Küche mit Kamin, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Wohnung Nr. 2: Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

In einem zweiten Bauernhaus (212 m²), das 1998 saniert wurde, wurden zwei Wohnungen eingerichtet:

• Wohnung Nr. 3: Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
• Wohnung Nr. 4: Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Zwei weitere Wohneinheiten (288 m²), die 1998 saniert wurden, befinden sich in dem Weiler:

• Wohnung Nr. 5: Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Wohnung Nr. 6: Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

 
Die 1998 sanierte Villa (375 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und ist in einen Wohnbereich (Erdgeschoss) und einen Schlafbereich (erster Stock) unterteilt. Der Wohnbereich besteht aus Küche mit Kamin und Ofen, Esszimmer mit Kamin, drei Wohnzimmern und einem Badezimmer. Der Schlafbereich verfügt über sechs Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Serviceküche.

Außerdem gibt es eine Spielhalle und einen Lagerraum (insgesamt 60 m²), ein Wäschelager (60 m²), das sich direkt unter der Villa befindet, und die ehemalige Molkerei (35 m²). Hier befindet sich auch die hübsche kleine Kirche aus dem 17. Jahrhundert (50 m²), die noch immer geweiht ist und für Zeremonien und Gottesdienste genutzt wird.

Dieses reizende Landhaus liegt nur zehn Minuten vom Zentrum von Sansepolcro entfernt, in abgeschiedener Lage und über eine Schotterstraße in ausgezeichnetem Zustand leicht erreichbar. Es liegt eingebettet in die Ruhe der Landschaft, in einem kleinen Weiler am Fuße einer alten Burg, wo das Gefühl von Privatsphäre und Unabhängigkeit absolut und voll und ganz gewährleistet ist. Der 2.400 m² große Garten verfügt über Terrassen, auf denen sich ein Gemüsegarten, Obstbäume sowie verschiedene gemütliche und aussichtsreiche Ecken befinden.

Das Anwesen (249 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über Räume, die einst als Ställe und Lagerräume dienten und heute in großzügige Mehrzweckräume umgewandelt wurden, die sich über die gesamte Fläche des Gebäudes erstrecken und ein seltenes, flexibles und außerordentlich vielseitiges Potenzial bieten. 

Im Obergeschoss ermöglicht die derzeitige Aufteilung eine komfortable Unterteilung in zwei eigenständige, aber miteinander verbundene Wohneinheiten. Die erste, mit Blick auf den Garten, besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Bad und besticht durch eine gemütliche, funktionale und einladende Atmosphäre. Die zweite Einheit, die über einen separaten Eingang verfügt, bietet hingegen mehr Platz und Gemütlichkeit mit drei Schlafzimmern, einem Bad, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und einem großzügigen, voll ausgestatteten Küchenbereich sowie einem Gäste-WC.

Ein Holzschuppen und ein alter Backofen vervollständigen das Anwesen – authentische Elemente, die den ländlichen Charakter des Komplexes bereichern und unterstreichen.