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Tenuta Costantino: resort di lusso in vendita a Scarlino, vigneto e lifestyle in vendita nella Maremma toscana a due passi dal mare
Pubblicata il 05-08-2026
Tra le colline della Maremma, a breve distanza dalla costa toscana, Tenuta Costantino rappresenta una delle interpretazioni più complete del concetto di luxury estate. Non una semplice proprietà in vendita in campagna, ma un sistema articolato fatto di ospitalità, produzione agricola, sport, benessere e paesaggio. Una tenuta pensata per accogliere, produrre, vivere e valorizzare il territorio attraverso un progetto immobiliare di grande respiro.
La posizione è uno degli elementi più forti. La proprietà si trova in cima a una collina, con una vista aperta a 360 gradi sulle campagne maremmane e, nelle giornate più limpide, fino al mare. Questa vicinanza alla costa, unita alla privacy della campagna, crea un equilibrio raro: la libertà di vivere immersi nel verde, ma con le spiagge della Toscana, la marina di Scarlino è raggiungibile in pochi minuti.
Una tenuta di lusso tra campagna e costa
Tenuta Costantino si inserisce perfettamente nel segmento delle tenute di lusso in vendita, una categoria immobiliare sempre più ricercata da chi desidera unire residenza privata, ospitalità e potenziale produttivo. La proprietà si sviluppa su circa 37,4 ettari e comprende numerosi edifici, tutti ristrutturati o di nuova costruzione, con oltre 2.700 m² di superfici interne dedicate all’accoglienza, alla vita privata, alla produzione agricola e ai servizi per gli ospiti.
La Maremma Toscana è il contesto ideale per una proprietà di questo tipo. È una terra che unisce autenticità e raffinatezza, paesaggi agricoli e vicinanza al mare, tradizione rurale e potenziale turistica. In questo scenario, una tenuta con resort, vigneto, oliveto, cantina, centro benessere, strutture sportive ed eliporto assume un valore che va oltre la singola residenza: diventa una vera destinazione.
Il borgo principale: ospitalità e rappresentanza
Il cuore della proprietà è un borgo principale ristrutturato e organizzato per accogliere gli ospiti in un contesto elegante e funzionale. Gli edifici sono pensati per combinare comfort, servizi e identità architettonica, creando un ambiente adatto sia a soggiorni di lusso sia a eventi privati o attività hospitality.
La villa principale ospita ambienti di rappresentanza, una sala ristorante con angolo colazioni, cucina professionale, home cinema, sala da pranzo privata e spazi relax. Ai livelli superiori si trovano appartamenti indipendenti, camere con bagno en-suite, biblioteca e aree living, offrendo una distribuzione flessibile tra uso privato e accoglienza.
Accanto alla villa, gli altri edifici completano l’offerta ricettiva con camere per gli ospiti, uffici aziendali, spazi amministrativi e aree dedicate alla vendita e alla degustazione dei prodotti. Questa organizzazione permette alla tenuta di funzionare come un resort di lusso in vendita già strutturato, ma anche come proprietà privata di grande rappresentanza.
Cantina, vigneto e produzione agricola
La dimensione agricola è una parte essenziale dell’identità di Tenuta Costantino. Il vigneto, di circa 2,8 ettari, è composto quasi interamente da Cabernet Sauvignon e consente una produzione di vino IGT. La cantina, distribuita su due livelli, include spazi per la lavorazione delle uve, la vinificazione, l’invecchiamento e i servizi legati alla produzione.
La presenza di un grande salone nella cantina apre anche possibilità interessanti per degustazioni, eventi e convegni. Il vino non resta quindi una produzione separata dalla vita della tenuta, ma diventa parte dell’esperienza: un elemento narrativo, commerciale e ricettivo. Per questo, Tenuta Costantino si inserisce anche nel segmento delle proprietà con vigneto in vendita in Toscana, dove il valore immobiliare si intreccia con quello agricolo e produttivo.
Accanto al vigneto, l’oliveto di circa 9 ettari con circa 1.700 piante rafforza il legame con la tradizione agricola toscana. La proprietà comprende inoltre seminativi che potrebbero essere destinati a nuovi impianti, ampliando ulteriormente il potenziale produttivo della tenuta.
Wellness, sport e lifestyle contemporaneo
Uno degli aspetti più distintivi di Tenuta Costantino è la ricchezza dei servizi dedicati al benessere e al tempo libero. La proprietà dispone di centro benessere, sala yoga, palestra, sauna, zona massaggi, piscina, campo da tennis, campo da pallavolo e campo da calcetto. Sono elementi che trasformano la tenuta in una destinazione completa, capace di intercettare una domanda sempre più orientata verso esperienze personalizzate, retreat e soggiorni di alta gamma.
Il lifestyle qui non è costruito sull’ostentazione, ma sulla possibilità di vivere ogni spazio in modo pieno: allenarsi, rilassarsi, degustare vini, passeggiare tra vigneti e oliveti, accogliere ospiti, organizzare eventi o semplicemente godere della privacy della campagna maremmana.
Lago privato, eliporto e spazi esterni scenografici
Gli esterni rappresentano uno dei punti di maggiore forza della proprietà. Attorno agli edifici si sviluppano parchi e giardini curati, con vialetti, siepi e aree verdi che richiamano il linguaggio del paesaggio italiano. Tra gli elementi più suggestivi spicca il lago artificiale con isolotto, un dettaglio scenografico che aumenta il fascino della tenuta e crea uno spazio ideale per momenti di relax, eventi privati o percorsi esperienziali.
La presenza dell’eliporto aggiunge un ulteriore livello di esclusività. In una proprietà di questo tipo, l’accessibilità è parte del valore: poter raggiungere la tenuta direttamente dal cielo significa offrire un servizio raro, pensato per una clientela internazionale e per un utilizzo di alto profilo.
I paddock e le strutture equestri completano il quadro, ampliando ulteriormente le possibilità di fruizione della tenuta. Sport, cavalli, vino, olio, benessere e ospitalità convivono in un unico progetto, rendendo la proprietà estremamente versatile.
Una piattaforma per hospitality ed eventi
Tenuta Costantino ha tutte le caratteristiche per essere letta come un asset hospitality di pregio. Le camere, gli appartamenti indipendenti, gli spazi comuni, la ristorazione, la cantina, il centro benessere, le aree sportive e i giardini consentono di immaginare un’offerta articolata: resort di charme, retreat, eventi privati, soggiorni esperienziali, degustazioni, matrimoni selezionati e programmi dedicati al benessere.
La proprietà dispone anche di superfici edificabili che potrebbero permettere un ulteriore sviluppo ricettivo e turistico. Questo aspetto rende la tenuta particolarmente interessante per chi cerca non solo una proprietà già importante, ma un progetto con margini di crescita.
Maremma Toscana: il valore di un territorio autentico
La Maremma è uno dei territori più affascinanti della Toscana perché conserva un’identità forte, meno costruita rispetto ad altre destinazioni più note. Qui il lusso assume una forma più naturale: grandi spazi, colline, vigneti, oliveti, mare vicino, borghi storici e una qualità della vita profondamente legata al paesaggio.
Tenuta Costantino valorizza pienamente questa identità. La vicinanza a località come Follonica, Scarlino, Castiglione della Pescaia e Massa Marittima amplia l’attrattività della proprietà, mentre la distanza contenuta dalle spiagge permette di unire campagna e costa in un’unica esperienza.
Una proprietà rara per vivere e investire
Tenuta Costantino è una proprietà pensata per chi cerca una visione ampia. Può essere interpretata come resort di lusso, come tenuta privata di rappresentanza, come azienda agricola evoluta o come progetto hospitality da sviluppare ulteriormente. La sua forza sta nella combinazione di elementi difficili da trovare insieme: posizione panoramica, vicinanza al mare, grandi superfici, vigneto, oliveto, cantina, centro benessere, sport, lago privato ed eliporto.
In un mercato immobiliare sempre più orientato verso proprietà esperienziali e multifunzionali, una tenuta come questa rappresenta un caso particolarmente interessante. Non offre solo spazi, ma possibilità. Non racconta solo la Toscana, ma la rende vivibile attraverso vino, ospitalità, natura e comfort contemporaneo.
Tenuta Costantino è una destinazione nella destinazione: un luogo dove il lifestyle maremmano incontra la struttura di un resort di lusso e il potenziale di un investimento immobiliare di alto livello.
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