IMMOBILI DI PRESTIGIO
IN VENDITA

Sulle colline di Fucecchio, in posizione baricentrica tra Firenze, Pisa e Lucca, villa con piscina in vendita. L’abitazione (362 m², 5 camere e 5 bagni), costruita nel 2006, è divisa attualmente in tre unità indipendenti, perfette per un’attività di tipo turistico ricettiva, ma la conformazione dell’edificio permette anche l’uso come casa privata con spazio per gli ospiti. Al piano seminterrato si trovano tre ampi locali adibiti a cantine/magazzini.

• App. A: soggiorno con zona pranzo, cucina con dispensa, camera e bagno;
• App. B: soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista e due camere, ognuna con bagno privato e cabina armadio esclusiva;
• App. C: soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista e terrazza panoramica e due camere con bagno privato e cabina armadio esclusiva.

L’edificio è circondato da circa 11.000 m² di giardino ben curato punteggiato da alberi ornamentali. A pochi passi dalla villa si trova la piscina 14 × 6 m con solarium in cotto. L’intera proprietà è circondata da alberi ad alto fusto che assicurano privacy e riservatezza.

Nel cuore del Casentino, in un paesaggio splendido e in gran parte incontaminato tra le colline e le montagne della Toscana orientale, vasta tenuta agricola di circa 378 ettari con casalistorici, antica villa signorile, agriturismo, allevamento, caseificio, lago artificiale e boschi in vendita. La tenuta si estende nella campagna intorno a Castel Focognano, con una porzione più piccola nei pressi di Pieve a Socana, e comprende terreni coltivati, pascoli, oliveti e vasti boschi, oltre a un notevole patrimonio di edifici rurali.

La proprietà è particolarmente interessante per chi è alla ricerca di una grande tenuta privata, di un investimento agricolo o di un progetto ricettivo, grazie alla presenza di un complesso agrituristico già esistente con piscina, numerose case coloniche storiche da ristrutturare e un moderno allevamento e caseificio.

La tenuta è attualmente organizzata attorno a un’attività mista di agricoltura, silvicoltura e allevamento, con l’allevamento che storicamente rappresenta l’attività produttiva principale. Il numero medio di capi è di circa 800 pecore da riproduzione, 200 capre da riproduzione e 10 equini, con la produzione di latte di pecora e di capra, agnelli e capretti, oltre a formaggio e ricotta. Il latte viene lavorato direttamente nel caseificio della tenuta.

Gli animali, le macchine agricole e le scorte non sono inclusi nella vendita.

Situata nella tranquilla campagna umbra, a pochi chilometri da Todi, questa affascinante tenuta unisce il fascino di un tradizionale casale in pietra a eleganti interni contemporanei e a un eccellente potenziale di sviluppo. La proprietà comprende attualmente un casale ristrutturato con diversi annessi da restaurare, circondato da circa 32,0 ettari di terreno con uliveti, boschi e campi coltivati, oltre a un giardino ben curato e una vasca idromassaggio.

La casa colonica (400 m², 6 camere e 4 bagni) si sviluppa su tre piani ed è caratterizzata da interni eccezionalmente luminosi, grazie alle numerose ampie finestre che si affacciano sul giardino.

Il piano terra si apre su un’ampia zona giorno dotata di camino, sala da pranzo e salottino, creando uno spazio centrale accogliente per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti. Una cucina a pianta aperta offre un ampio piano di lavoro ed è completata da una grande dispensa. Su questo livello si trovano anche una stanza per gli hobby, attualmente adibita a palestra, e un guardaroba, entrambe potenzialmente trasformabili in ulteriori camere da letto, oltre a un bagno e a un corridoio.

Il primo piano comprende due camere, due bagni, uno studio e un ampio ripostiglio. Il secondo piano prosegue la zona notte con altre due camere e un ulteriore bagno.

Una dependance (570 m²), attualmente da ristrutturare, è suddivisa in quattro unità abitative, ciascuna dotata di un proprio camino. L’ampia superficie e la configurazione interna flessibile offrono un notevole potenziale per la creazione di ulteriori alloggi, appartamenti per gli ospiti o altre strutture ricettive.

Completano l’area edificata alcuni annessi agricoli (180 m²), anch’essi da ristrutturare. Insieme ai terreni agricoli aggiuntivi, questi edifici offrono ulteriori possibilità per lo sviluppo e la gestione futuri della tenuta.

Nel cuore di Cortona, situata al termine del celebre Corso principale, incastonata tra la storia e l’architettura di uno dei borghi più affascinanti della Toscana, appartamento di straordinario prestigio di 229 m² in vendita, ubicata all’interno di un nobile palazzo d’epoca. La posizione è semplicemente ideale: unisce la comodità e il fascino di vivere nel pieno centro cittadino alla rarità di un affaccio panoramico senza pari, con una vista spettacolare che spazia dalle dolci colline toscane fino alle acque del Lago Trasimeno.

Caratterizzata da un riservato ingresso indipendente, la dimora è stata oggetto di un sapiente restauro conservativo che ha visto il magistrale ripristino dei preziosi affreschi d’epoca, meravigliosamente incorniciati da soffitti a cassettoni con travi a vista e caldi pavimenti in cotto originale. Per garantire il massimo comfort termico e acustico senza alterare l'armonia e l'eleganza storica della struttura, sono state inserite finestre in legno con doppio vetro.

L’appartamento si apre su un magnifico salone monumentale con camino d’epoca funzionante, vera perla della proprietà, affiancato da un ambiente pranzo, da una cucina di design moderna e perfettamente integrata con una cannetta dei vini, un aggiornato sistema di domotica e un elegante studio privato.

La zona notte offre la massima riservatezza ed è composta da due ampie e camere da letto, ciascuna con bagno en-suite rifinito in marmo, oltre a un ulteriore camera e a un bagno di cortesia.

L'inestimabile valore storico della dimora si sposa con i più avanzati standard di tecnologia e sicurezza: l'immobile è infatti dotato di impianto di domotica, aria condizionata in tutti gli ambienti e sistema antincendio. La residenza viene venduta comprensiva del raffinato arredamento incluso nel prezzo, configurandosi come un'esclusiva soluzione “chiavi in mano”, ideale sia come dimora principale d’élite sia come prestigiosa residenza di rappresentanza nel cuore della Toscana.

Situata nell’incontaminata e ricercata Valle del Niccone, al confine tra Umbria e Toscana e in prossimità della celebre Tenuta di Reschio, questa straordinaria proprietà panoramica offre privacy assoluta, lusso raffinato e un livello di realizzazione impeccabile. Inserita in oltre 18 ha di terreno perfettamente curato, a breve distanza da Cortona e dal Lago Trasimeno, la proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una tenuta italiana pronta da vivere in una delle zone più esclusive dell’Italia centrale.

Originariamente costituita dai ruderi di un antico casale, la proprietà è stata oggetto di un attento e meticoloso intervento di recupero durato quattro anni, voluto e seguito dall’attuale proprietà in collaborazione con maestranze locali, scalpellini, artigiani e artisti. 

I materiali sono stati accuratamente selezionati presso depositi di recupero e nulla è stato lasciato al caso nella creazione di una residenza senza tempo, dove l’architettura tradizionale umbra si fonde con un’eleganza contemporanea di altissimo livello. Tutti gli edifici sono dotati di serramenti con doppi vetri e riscaldamento a pavimento, garantendo elevati livelli di comfort ed efficienza energetica.

La tenuta è gestita tutto l’anno da personale dedicato, garantendo una manutenzione impeccabile in ogni stagione. La vendita include i macchinari agricoli e la maggior parte degli arredi esterni, consentendo un passaggio di proprietà semplice e immediato.

A soli 4 km dal centro storico di Todi, in una posizione privilegiata sulle colline che dominano l’antica città umbra e la valle circostante, questa straordinaria tenuta storica è attualmente gestita come agriturismo e coniuga un eccezionale patrimonio storico con ampie strutture ricettive e un notevole potenziale di sviluppo.

La storia di questa proprietà è profondamente legata a Todi e al territorio circostante. Le testimonianze documentarie ne confermano l’esistenza già nel XV secolo, sebbene le sue origini siano notevolmente più antiche. Durante i lavori di restauro sono stati rinvenuti elementi archeologici e architettonici che indicano una fondazione romana.

Tra i reperti più significativi figurano una moneta di bronzo raffigurante Cesare Augusto, frammenti di mosaico, numerose pietre di travertino lavorate e imponenti archi in pietra e mattoni. Questi resti indicano che l’attuale complesso fu costruito in seguito alla demolizione del cosiddetto “Palazzo di Traiano”, una villa romana le cui strutture in muratura ancora esistenti sono individuabili all’interno delle fondamenta dell’edificio attuale.

La proprietà passò successivamente nelle mani delle suore dell’antico ordine delle Lucreziane. La loro presenza è documentata da un atto notarile del 1699, ed è noto che vi rimasero almeno fino al 1747. In quell’anno, la piccola chiesa interna dedicata a San Giovanni fu spogliata dell’affresco raffigurante la Vergine in trono con il Bambino. L’opera d’arte fu successivamente trasferita nella cappella di una chiesa parrocchiale locale, dove si trova ancora oggi. In seguito, il complesso fu trasformato in una tradizionale casa colonica.

Nel 1999, gli attuali proprietari hanno avviato un ampio programma di restauro, riportando con cura la tenuta storica al suo antico splendore. Oggi tutti gli edifici sono in ottime condizioni e conservano i materiali caratteristici dell’architettura rurale umbra, tra cui muri in pietra, soffitti in legno e terracotta e porte, cancelli e infissi in legno massello.

In posizione aperta e soleggiata, ai margini di un piccolo paese nei pressi di Perugia, villa padronale con giardino in vendita. L’immobile, interamente ristrutturato, si presta molto bene a un uso turistico-ricettivo grazie alla presenza di numerose camere, appartamenti indipendenti e comode sale comuni ai piani inferiori. L’uso come abitazione privata rimane comunque possibile, magari con spazi per eventuali ospiti.

La villa (1.000 m², 7 camere e 10 bagni), un grande edificio signorile, si articola su cinque livelli in totale collegati da ascensore, tutti caratterizzati da ampi ambienti decorati che includono saloni di rappresentanza e una bellissima cantina voltata al piano seminterrato. L’ingresso principale di apre su un ampio salone con archi, collegato al vano scala centrale. Sul lato opposto dell’edificio si trovano invece una grande sala pranzo con annessa cucina padronale e area colazioni. Scendendo al seminterrato si arriva all’affascinante cantina storica con soffitti voltati in muratura e tre bagni di servizio.

Dal vano scala di sale poi ai livelli superiori dove si trovano cinque camere con bagno en-suite e due appartamenti indipendenti al primo piano:

• App. A: soggiorno/sala da pranzo con cucina, due camere e bagno;
• App. B: soggiorno/sala da pranzo con cucina, studio, camera e bagno.

L’ultimo piano, sottotetto, è costituito da due ampie stanze parzialmente praticabili, molto adatte come deposito e/o ambienti di servizio.

La villa è corredata da un bellissimo giardino di 2.100 m², interamente recintato e caratterizzato da aiuole variopinte, vialetti in ghiaia e zone relax ombreggiate. All’esterno del muro di cinta si trova un comodo parcheggio in ghiaia per gli ospiti e vari appezzamenti di terreno agricolo per un totale di circa 6.200 m².

Sulle colline di Firenze, non lontano da Certaldo e Montespertoli nel cuore del Chianti, villa ristrutturata con dependance e oliveto in vendita. L’immobile è attualmente diviso in sei appartamenti indipendenti, molto adatti per un’attività ricettiva, e dispone di una piscina panoramica con vista sulla campagna circostante.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa principale (397 m², 12 camere e 9 bagni) è un edificio su due piani, pitturato di rosso e interamente ristrutturato, suddiviso in quattro appartamenti indipendenti:

• App. Siena: soggiorno con cucina, tre camere e due bagni;
• App. Lucca: soggiorno con cucina, tre camere e tre bagni;
• App. Firenze: soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni;
• App. Pisa: soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni.

Il casale (268 m², 5 camere e 3 bagni) è invece diviso in due unità abitative, una per piano, ed è dotato di due comodi garage esclusivi. La ristrutturazione ha mirato a mantenere gran parte delle caratteristiche salienti della struttura come le volte in mattoni e in pavimenti in cotto al piano terra e le travi in castagno al primo piano. L’appartamento Livorno, abitato dai proprietari, è anche dotato di impianto fotovoltaico.

• App. Livorno: soggiorno, cucina attrezzata, ufficio, due camere e due bagni;
• App. Grosseto: soggiorno/sala da pranzo con cucina, tre camere e un bagno.

Il vecchio fienile (56 m², 2 camere e 1 bagno) è stato interamente ristrutturato e convertito in una graziosa dependance su due piani che include soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura, due camere e bagno. Anche qui la ristrutturazione ha preservato il carattere toscano dell’edificio che mostra ancora travi in legno e pavimenti in cotto.

Nel cuore delle dolci colline che circondano Arezzo, in una delle aree più autentiche e suggestive della Toscana, si erge questa elegante villa padronale d’epoca, immersa nella quiete di un importante parco privato secolare di 6.800 m². La presenza di più edifici e la possibilità di reinterpretare gli spazi secondo un progetto unitario rendono questa tenuta particolarmente interessante per chi desideri creare una residenza privata di rappresentanza oppure sviluppare una destinazione di ospitalità di alto profilo.

Il piano d’ingresso conserva intatto il carattere originario della dimora e accoglie ampi ambienti con altezze fino a 3,10 m. Le antiche cantine e il granaio, un tempo destinati alla conservazione dei prodotti della tenuta, costituiscono oggi spazi di grande potenziale, ideali per essere reinterpretati secondo un progetto contemporaneo di ospitalità e benessere. È poi presente una cappella privata, prezioso locale adiacente alle cantine e testimonianza esclusiva della tradizione nobiliare della villa. Le volumetrie e l’atmosfera di questi ambienti si prestano naturalmente alla realizzazione di un centro benessere privato, una suggestiva sala degustazione dedicata ai vini del territorio, una cantina di rappresentanza o un esclusivo private club. Completano il livello i locali tecnici, con caldaia e lavanderia.

Un importante vano scala conduce al piano nobile, cuore rappresentativo della villa. Qui l’architettura raggiunge la sua massima espressione, con ambienti caratterizzati da altezze fino a 4,60 m, importanti aperture e affacci privilegiati sul parco. La zona giorno comprende una grande cucina padronale, un’elegante sala da pranzo, un’intima sala lettura, uno studio e un magnifico salone di rappresentanza, impreziosito da un accesso diretto verso il parco. La zona notte ospita invece due/tre ampie camere, una cabina armadio riservata e tre bagni padronali.

Gli ambienti conservano le proporzioni e il fascino tipici delle dimore storiche toscane, offrendo al contempo ampi margini per un progetto di restauro capace di valorizzarne ulteriormente l’identità.

L’ultimo livello abitabile è attualmente articolato in due unità indipendenti, una configurazione particolarmente versatile per accogliere familiari, ospiti o personale di servizio.

• App. A: soggiorno, cucina, due camere e bagno;
• App. B: salone con vista sul parco, mansarda, due camere e bagno.

Gli spazi possono essere mantenuti come due appartamenti distinti oppure, attraverso un intervento progettuale, riconfigurati in un’unica prestigiosa residenza, inglobando anche l’attuale giardino d’inverno che separa i due ingressi.

A coronamento della villa si trova l’antica torre, raggiungibile attraverso una suggestiva e imponente scala in legno. L’ambiente conserva le travi lignee originali e l’antico monaco, elementi che ne sottolineano il valore storico e architettonico. Questo grande spazio mansardato offre ulteriori possibilità di utilizzo: può diventare uno studio privato, una biblioteca, una camera padronale, uno spazio raccolto per gli ospiti oppure essere destinato a deposito.

Sulle prime colline del Chianti, non lontano da Impruneta, castelletto da ristrutturare in vendita. L’edificio necessita di importanti lavori di ristrutturazione e ammodernamento ma potrebbe essere un ottimo punto di partenza per una piccola attività ricettiva di charme in uno dei luoghi più ricercati della Toscana.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il castelletto (290 m², 4 camere e 3 bagni) è un edificio sviluppato prevalentemente in altezza, decorato con fregi e merlature, disposto su quattro piani collegati internamente da varie scale. Al piano terra, accessibile dalle numerose porte in giardino, si trovano gli ambienti della zona giorno, con sale accoglienti e decorate, e una cappella privata. Salendo la scala si arriva inizialmente a una terrazza (63 m², accessibile da una porta a metà rampa) e poi alla zona notte del piano primo, dove si potrebbero ricavare quattro camere (una delle quali dotata di terrazza esclusiva di 12 m²). Salendo ancora ci si trova invece nella torre vera e propria: al secondo piano troviamo una sala con accesso alla grande terrazza panoramica (90 m²), al terzo un’altra camera con accesso alla terrazza panoramica nella torretta (15 m²).

A fianco della torre si trova una dependance (90 m², 2 camere e 1 bagno) su due piani: nel seminterrato si trovano le cantine (due locali), mentre al piano terra si potrebbe facilmente ricavare una piccola casa indipendente con soggiorno, due camere e bagno.

Fanno poi parte della proprietà un piccolo annesso agricolo (10 m²) e l’ex porcile (10 m²), entrambi utilizzabili come deposito per gli attrezzi.

La torre è circondata da un parco alberato di 15.980 m² che include anche un piccolo oliveto (da recuperare ma con un buon potenziale produttivo). La parte alberata (circa 8.000 m²) potrebbe essere facilmente recuperata e ripulita per ampliare ulteriormente il parco. Di fronte all’edificio sono stati realizzati dei camminamenti perimetrali con varie terrazze panoramiche, i famosi belvederi, che si affacciano sui vigneti e le colline del Chianti: il castelletto gode infatti di una posizione privilegiata in cima a un colle, il che permette di avere una vista ininterrotta sulla campagna circostante.