Sulle sponde del Lago di Montedoglio, non lontano da Pieve Santo Stefano, annessi agricoli con 2,7 ha di terreno in vendita. L’immobile principale è costruito in cemento armato e si articola su due piani (seminterrato e terra) mentre l’annesso è un magazzino su un solo piano posto in prossimità del lago. Possibilità di ampliamento della superficie esistente (previa autorizzazione da richiedere alle autorità preposte). Il terreno è costituito interamente da seminativi.

CITTÀ PIÙ VICINE

Pieve Santo Stefano (5 km; 10’), Caprese Michelangelo (15 km; 20’), Sansepolcro (20 km; 25’), Anghiari (25 km; 30’), Chiusi della Verna (25 km; 30’), San Giustino (30 km; 35’), Città di Castello (35 km; 40’), Bibbiena (35 km; 40’), Badia Tedalda (35 km; 40’), Monterchi (35 km; 40’), Bagno di Romagna (45 km; 50’), Poppi (45 km; 50’), Subbiano (45 km; 50’), Arezzo (55 km; 1h), Umbertide (55 km; 1h), Cortona (75 km; 1h 15’), Gubbio (80 km; 1h 20’), Urbino (95 km; 1h 30’), Perugia (100 km; 1h 30’), Assisi (110 km; 1h 40’), Firenze (125 km; 1h 45’), Siena (145 km; 2h), Rimini (115 km; 1h 45’), Bologna (160 km; 2h)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Forlì L. Ridolfi (85 km; 1h 20’), Rimini F. Fellini (100 km; 1h 35’), Firenze A. Vespucci (125 km; 1h 45’), Bologna G. Marconi (160 km; 2h), Perugia San Francesco d’Assisi (115 km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (190 km; 2h 30’), Roma Ciampino (260 km; 2h 55’), Roma Fiumicino (280 km; 3h)

Nel cuore di Sansepolcro, con affaccio sulle mura della città, raffinato appartamento di 116 m² in vendita situato al secondo piano di un palazzo servito da ascensore. Oggetto di una meticolosa recente ristrutturazione, l'immobile unisce uno stile raffinato al massimo del comfort abitativo. La zona giorno si sviluppa in un ambiente open space inondato di luce naturale grazie alla tripla esposizione, in diretta connessione con la moderna cucina e con lo straordinario terrazzo panoramico di 70 m², vero e proprio fiore all'occhiello della proprietà. Lo spazio esterno è stato concepito come una vera e propria stanza all'aperto: circondato da piante verdi che garantiscono la massima privacy, offre una splendida oasi di relax dotata di una moderna pergola bioclimatica elettrica e di un'accogliente zona salotto, ideale per pranzi, cene ed esclusive serate in compagnia, fruibile in qualsiasi periodo dell'anno.

La zona notte comprende un bellissimo bagno principale e un’ampia camera da letto padronale servita da un bagno privato riservato, affiancata da un’ulteriore stanza versatile che può essere adibita a cameretta, studio o piccola palestra. A completare gli spazi interni si aggiunge un’utilissima ulteriore stanza adibita a ripostiglio, dove si trovano elementi fondamentali come lavatrice e asciugatrice.

Al piano terra l’appartamento dispone di un comodo garage di 17 m².

La proprietà viene trasferita comprensiva dell'intero arredo di design visibile nelle immagini, offrendo un'opportunità abitativa unica e pronta per essere vissuta fin da subito. 

A pochi minuti dal centro storico di Anghiari, eletto tra i borghi più belli d’Italia, una splendida casa colonica indipendente di ampia metratura, situata in posizione dominante con un'incantevole vista panoramica a 180° su tutta la vallata.

Il casolare (381 m²) si sviluppa su tre livelli caratterizzati da ampi spazi e doppi ingressi indipendenti, una conformazione che offre una straordinaria flessibilità d'uso per ogni esigenza abitativa o ricettiva.

Il piano terra accoglie una spaziosa zona giorno composta da cucina abitabile, soggiorno con loggiato, due camere da letto, bagno, locale a uso sgombero (potenzialmente convertibile in camera con bagno en-suite) e un loggiato coperto. Gli ampi spazi e l'accesso diretto dall'esterno consentono di destinare facilmente questo piano a zona ospiti o dependance del tutto autonoma.

Il piano primo è accessibile in modo indipendente dalla caratteristica scala esterna toscana in muratura con loggiato. L’appartamento comprende un luminoso salone, cucina abitabile, uno studio, tre ampie camere e un bagno. Da questo livello parte poi la scala interna che conduce al livello superiore dove si trova un sottotetto rifinito con veranda panoramica.

A fianco del casale si trova poi un fienile (95 m²) su due piani, quattro vani in totale, da ristrutturare e potenzialmente convertibile in una graziosa dependance per gli ospiti.

La proprietà include circa 9.400 m² di terreno privato che garantiscono totale privacy, arricchiti da un maturo uliveto con piante in produzione e una piccola parte di seminativo utilizzabile per un orto privato.

La posizione offre una vista panoramica d'eccezione su Anghiari e sulla Valtiberina. La totale indipendenza dei piani garantita dalla scala esterna rende il primo piano con sottotetto autonomo rispetto al piano terra, rendendo la casa perfetta per una grande famiglia, per due nuclei indipendenti o per un’attività ricettiva.

Questo accogliente appartamento di 64 m², recentemente ristrutturato con grande cura e gusto, unisce il fascino di un ambiente intimo alla funzionalità della vita moderna. Gli spazi, luminosi e perfettamente distribuiti, sono stati valorizzati da rifiniture di qualità e dettagli ricercati che donano all'intera casa un’atmosfera calda e deliziosa.

Varcata la soglia d'ingresso, ci si trova subito di fronte a una cucina completamente rinnovata, pensata per unire praticità ed estetica in uno spazio moderno e ben organizzato. Sulla destra si apre un soggiorno accogliente e ben proporzionato, ideale per i momenti di relax o per ospitare amici. La zona notte è costituita da una spaziosa camera, vera oasi di tranquillità caratterizzata da un’atmosfera intima e rilassante. A completare l'immobile troviamo un bagno elegante e rifinito nei minimi dettagli, dotato di una comoda cabina doccia.

Aggiunge grande valore alla proprietà un comodo fondo privato (25 m²), una comodità rara e preziosa per il ricovero dell'auto o come spazio extra d'appoggio, una risorsa rara e sempre molto richiesta. 

La ristrutturazione impeccabile, le finiture di pregio e la completezza dei comfort rendono questo gioiello una soluzione ideale sia per chi cerca una dimora pronta da vivere, sia come eccellente investimento per un immobile da mettere subito a reddito.
 

Nel cuore di Anghiari, uno dei borghi medievali più affascinanti d'Italia, cieloterra storico in vendita lungo le vecchie mura del paese. Situata in posizione privilegiata, a brevissima distanza dai principali servizi, la casa gode di eccezionali collegamenti verso i maggiori centri d'arte e di una vista mozzafiato che si apre sulla Valtiberina.

L'immobile vanta una straordinaria versatilità architettonica grazie alla presenza di due accessi indipendenti, rendendolo perfetto sia come dimora privata di rappresentanza, sia come investimento ad alto rendimento nel settore dell'ospitalità di charme, forte di un’attività ricettiva attualmente già avviata con successo. La proprietà è completamente termoautonoma a metano e dispone di impianto di climatizzazione nel bilocale e nelle camere affacciate sulla Valle del Tevere.

Gli interni sono sapientemente distribuiti per garantire massima funzionalità e riservatezza. Una prima unità indipendente al piano terra accoglie con un luminoso salone, una camera matrimoniale e un bagno dedicato, rivelandosi la configurazione ideale sia come dependance per ospiti che come piccola abitazione padronale.

La porzione principale della residenza si articola invece su tre livelli: al piano terra si sviluppa una piccola zona giorno con cucina e bagno di servizio; salendo al primo piano si trovano una camera matrimoniale con bagno en-suite, un’ulteriore camera singola e un secondo servizio completo. Il secondo piano ospita un’esclusiva camera con bagno privato, affiancata da una piccola zona giorno d’epoca impreziosita da un camino originale e da un caratteristico soppalco sfruttabile come area relax o posto letto aggiuntivo.

A pochi passi dal centro medievale di Anghiari, tra le colline della Valtiberina, questa proprietà unisce la comodità di una posizione servita, alla riservatezza di un piccolo contesto di sole tre unità.

Sviluppata interamente al piano terra per la massima praticità, la casa accoglie con ambienti caldi e luminosi, impreziositi da pavimenti in parquet. La zona giorno propone una cucina attrezzata e un confortevole soggiorno con camino e stufa ad alta efficienza, entrambi aperti su un balcone. La zona notte comprende una camera matrimoniale climatizzata con porta-finestra sul balcone, una seconda camera molto luminosa e due bagni. Un piccolo spazio esterno privato, tra terrazzo e un riservato angolo verde, offre un piacevole punto d'aria all'aperto di facile gestione.

Al piano seminterrato, un introvabile garagecantina di ampie dimensioni garantisce il massimo della comodità per piccole auto, accessori o ripostiglio. Dotato di infissi in alluminio con doppi vetri, riscaldamento autonomo a metano e utenze dirette, l'immobile si presenta come una soluzione pronta all'uso, ideale sia per chi cerca una residenza stabile e funzionale, sia come base vacanze a bassissima manutenzione nel cuore della Toscana.

Nel centro storico di Sansepolcro, lungo il tracciato delle mura cittadine, ex officina dismessa in vendita con progetto per la realizzazione di un’abitazione di lusso. I tre progetti proposti nel corso degli anni, tutti attuabili, prevedono la costruzione di un edificio perfettamente integrato con il centro storico: una struttura moderna e funzionale ma ricoperta da giardini pensili che non vadano a disturbare il contesto dove l’edificio andrà a trovarsi.

PROGETTO N°1

Il primo progetto prevede una casa singola (665 m², 3 camere e 6 bagni) di grandi dimensioni, caratterizzata da tetti a giardino che la rendono quasi invisibile dall’alto.

• Seminterrato: ampio garage con quattro posti auto, palestra, taverna/sala relax, locale tecnico e bagno di servizio;
• Piano terra: ampio soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista, due camere con bagno en-suite, lavanderia, bagno di servizio, locale accessorio utilizzabile come deposito o laboratorio;
• Piano primo: soggiorno, studio, bagno di servizio e camera con bagno en-suite.

La casa è corredata da un giardino privato di 454 m², perfetto per rilassarsi all’aria aperta ma anche per passare piacevoli momenti in compagnia.

Allo stesso tempo il progetto prevede una piccola dependance (76 m², 2 camere e 2 bagni) su due piani costituita da soggiorno/sala da pranzo con cucina, due camere e due bagni. L’edificio è dotato di uno spazio esterno esclusivo di 50 m².

Alla periferia di Sansepolcro, in una tranquilla zona residenziale, casa da completare in vendita. L'immobile (301 mq) è attualmente allo stato di grezzo edilizio e pertanto l'acquirente avrà massima libertà sul layout interno. L'edificio, su tre piani, è realizzato interamente in cemento armato con facciate in pietra a vista. A livello di impiantistica sono già predisposte le forassiti per i collegamenti elettrici, fosse biologiche e pozzo per irrigazione del giardino. La casa era stata pensata con la seguente distribuzione degli spazi:

• Piano terra: ampio garage e magazzini;
• Piano terra rialzato: ampia zona giorno con porticato e cucina a vista, due camere e due bagni;
• Piano primo: soffitta abitabile con predisposti gli scarichi per cucina e due bagni.

Tuttavia, la soluzione migliore per sfruttare al meglio gli spazi disponibili sarebbe quella di creare due unità abitative indipendenti, identiche in layout e composte di zona giorno con cucina, due camere e due bagni.

All’esterno la casa è circondata da un appezzamento di terra di 670 mq che dovrebbe ospitare un piazzale per l’accesso al garage di fronte alla casa e un giardino sul lato destro dell’edificio, con accesso diretto dal piano terra rialzato.

Nella zona residenziale di Caprese Michelangelo, appena fuori dal centro storico medievale del paese, casa con locale commerciale in vendita, rara combinazione di autonomia abitativa e intelligente opportunità di investimento. Costruito e mantenuto con cura dagli attuali proprietari, l’edificio si trova in una posizione molto comoda, ideale per raggiungere a piedi tutti i servizi del paese.

L'area abitativa si sviluppa interamente al primo piano, accessibile tramite ingresso privato che garantisce la totale riservatezza. Gli interni, caratterizzati da un’ottima distribuzione degli spazi, includono una cucina abitabile e un accogliente soggiorno, collegato direttamente a un'ampia terrazza privata. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una camera singola, un bagno funzionale e una pratica zona lavanderia/ripostiglio.

Il piano terra ospita un ampio locale commerciale, caratterizzato da un ingresso indipendente in posizione centrale rispetto alla facciata. Lo spazio interno è ottimamente distribuito e comprende una generosa area vendita, un servizio igienico e un locale a uso magazzino situato sul lato sinistro della struttura. Il locale è attualmente locato a una storica attività del posto.

La proprietà dispone inoltre di un comodo parcheggio sul lato sinistro dell’edificio, ulteriori spazi aperti sul fronte e un terreno circostante che offrono sia un'eccellente vivibilità quotidiana sia la massima funzionalità per la clientela dell'attività commerciale al piano terra.

Nel cuore di Sansepolcro, all’interno di uno splendido palazzo storico, si trova questo elegante appartamento di circa 170 m², una dimora ricca di carattere, luce e atmosfera, situata in posizione centrale e comodissima a tutti i servizi. L’immobile è in ottime condizioni strutturali ma necessita di lavori internamente per essere reso abitabile.

L’ingresso si apre su un grande soggiorno estremamente luminoso, uno spazio ampio e accogliente impreziosito da due importanti finestre che riempiono l’ambiente di luce naturale. 

La zona notte ospita due camere: una impreziosita da uno scenografico camino d’epoca, l’altra collegata a una stanza perfetta come studio, cabina armadio, salottino o spazio creativo.

Il bagno è finestrato, mentre la zona giorno/pranzo colpisce per la sua luminosità e per l’atmosfera calda ed elegante creata da un camino originale, dettaglio di grande pregio che dona all’ambiente un sapore ricercato.

Completa la proprietà un’ulteriore stanza con una splendida vetrata, ideale per realizzare una cucina di design o un ambiente conviviale dal gusto contemporaneo.