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AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA DI 145 HA IN VENDITA IN VAL D'ORCIA, PIENZA

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Rif. 2494 Valdorcia Estate

AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA DI 145 HA IN VENDITA IN VAL D'ORCIA, PIENZA

Toscana - Siena - Pienza

Trattativa riservata

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Lorenzo Guerri

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INTERNI: 2.120 mq

Camere: 10

Bagni: 9

Condizioni: Buono stato

Arredato:

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Stufa + Camino

Pozzo:

Pozzo artesiano:

ESTERNI: 144,69 ha

Piscina:

caratteristiche generali

Interni: 2.120 mq

Camere Camere: 10

Bagni Bagni: 9

Condizioni Condizioni: Buono stato

Arredato Arredato:

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Stufa + Camino

Pozzo Pozzo:

Pozzo artesiano Pozzo artesiano:

Esterni: 144,69 ha

Piscina Piscina:

In Toscana, immersa nelle colline della Val d’Orcia, nelle colline tra il piccolo borgo medievale di Montichiello e la storica città di Pienza, azienda agricola biologica con circa 145 ettari di terreno in vendita. La proprietà incentra la propria attività sull’accoglienza turistica (due casali) e l’allevamento di ovini. Gli immobili sono stati ristrutturati in stile toscano e sono in ottime condizioni.

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale San Cristoforo (175 m², 4 camere e 2 bagni), attualmente abitato dai proprietari, si sviluppa su due livelli:

  • Piano terra: salone con camino, cucina, sala da pranzo, bagno e lavanderia;
  • Primo piano: quattro camere e bagno.

Il casale dispone di una piscina 12 × 6 m panoramica, posta a breve distanza dall’edificio e circondata da un solarium in cotto.

 

Il casale Santa Caterina (80 m², 2 camere e 2 bagni) viene attualmente utilizzato come agriturismo. Questo immobile è dotato di una grande cucina con ampio focolare in stile Toscano, due camere, due bagni (uno con vasca idromassaggio, uno con doccia/sauna) e lavanderia.

 

A pochi chilometri di distanza troviamo il casale San Leonardo (235 m², 4 camere e 4 bagni), adibito ad agriturismo per gli ospiti e suddiviso in due appartamenti, uno per livello:

  • App. A: ampia cucina con salone con focolare e due camere con bagno privato;
  • App. B: cucina con ampio focolare e due camere con bagno privato.

Particolarità non da poco, tutti i bagni dell’edificio sono dotati di doccia e/o vasca idromassaggio.

 

Completano la proprietà una grande stalla per ovini (1.100 m², 1 bagno) con annesso fienile (390 m²) e una rimessa agricola (140 m²) per veicoli e attrezzature.

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Toscana - Siena - Pienza

La Val d'Orcia, situata nella Toscana meridionale, è uno dei paesaggi più incantevoli d'Italia, rinomato per le sue dolci colline, le strade costeggiate da cipressi e i pittoreschi vigneti. Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO, la Val d'Orcia incarna la quintessenza della campagna toscana, dove natura, agricoltura e storia si fondono perfettamente. Le sue colline dolcemente ondulate, i campi di grano dorati e le macchie vibranti di vigneti e uliveti creano una bellezza senza tempo che ha ispirato artisti e poeti per secoli.

La regione è particolarmente famosa per il suo vino, con il Brunello di Montalcino che si distingue come uno dei vini rossi più prestigiosi al mondo. Prodotto dall'uva Sangiovese nella cittadina medievale di Montalcino, il Brunello è famoso per i suoi sapori ricchi e complessi e per il suo notevole potenziale di invecchiamento. Gli amanti del vino affollano i vigneti e le cantine di Montalcino, dove possono visitare antiche cantine, conoscere le tecniche di vinificazione tradizionali e degustare i vini robusti e terrosi che riflettono il terroir unico della regione. Oltre al Brunello, anche il Rosso di Montalcino e i vini della vicina Montepulciano, come il Vino Nobile, offrono esperienze di degustazione eccezionali.

La natura è il cuore del fascino della Val d'Orcia. I paesaggi qui sono dipinti con le iconiche file di cipressi, le strade tortuose e le case coloniche sparse che hanno definito il fascino rurale della Toscana. Pienza, un gioiello rinascimentale, offre viste mozzafiato sulla valle, dove il mosaico di vigneti e campi si estende fino all'orizzonte. Conosciuta come la "città ideale", l'armoniosa miscela di natura e architettura di Pienza la rende una delle città più belle della regione.

La Val d'Orcia è perfetta anche per le attività all'aria aperta. Sentieri escursionistici e ciclabili attraversano la regione, offrendo ai visitatori la possibilità di esplorare i suoi diversi paesaggi a un ritmo piacevole. I sentieri attraversano antiche foreste, vigneti e borghi medievali, consentendo agli escursionisti di sperimentare la tranquillità della natura e di godere di viste mozzafiato sulla valle. In primavera i campi sono ricoperti di fiori selvatici, mentre in autunno i colori dorati della vendemmia fanno di questa regione una meta ideale per tutto l'anno.

Le sorgenti termali della regione contribuiscono alla sua bellezza naturale. Bagno Vignoni, un piccolo paese famoso per le sue antiche terme, ha una grande piscina in pietra nella piazza principale, utilizzata da secoli. La vicina Bagni SanFilippo offre un'esperienza più rustica, con sorgenti termali naturali circondate da sentieri boscosi, perfette per rilassarsi dopo una giornata di esplorazione della campagna.

Il fascino della Val d'Orcia risiede nel suo rapporto armonioso con la terra. Le dolci colline e il terreno fertile non solo producono vini di classe, ma sostengono anche gli oliveti, che producono alcuni dei migliori oli d'oliva della Toscana. Il paesaggio è costellato di abbazie storiche, come l'Abbazia di Sant'Antimo, dove i canti gregoriani riecheggiano ancora attraverso le antiche mura di pietra, rafforzando il legame spirituale tra la terra e il suo passato.

Che si tratti di sorseggiare un bicchiere di Brunello con vista sui vigneti o di fare escursioni lungo le strade costeggiate da cipressi, la Val d'Orcia offre una fuga serena nel cuore della bellezza naturale della Toscana. È un luogo in cui i semplici piaceri della vita - buon vino, paesaggi mozzafiato e un senso di atemporalità - si uniscono per creare un'esperienza indimenticabile.

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regione

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ESTERNI

La proprietà include circa 144,7 ettari di terreno. Di questi, oltre la metà sono destinati a seminativo (85,0 ha) e sfruttati per l’allevamento di ovini. La rimanente parte (58,8 ha) è invece coperta da boschi e arbusti.

Le zone libere dell’azienda potrebbero essere utilizzate per impiantare un vigneto trattandosi di un terreno molto adatto alla vite, come testimoniato dagli ottimi vini che si producono in Val d’Orcia. In alternativa, colture più tradizionali come legumi, grano e cereali trovano una terra ideale per esprimersi al massimo.

Il terreno, posto su colline dolci senza pendii significativi, è anche molto adatto se si volessero tenere cavalli, magari convertendo la stalla per gli ovini in un maneggio.

POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA

I servizi di base sono disponibili nel bellissimo borgo medievale di Montepulciano, raggiungibile in auto in meno di dieci minuti dalla proprietà. Dalla tenuta si possono poi visitare rapidamente molti dei centri più noti e interessanti della Toscana (Montepulciano, Pienza, San Quirico d’Orcia, Castiglione d’Orcia, Chianciano Terme…).

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Monticchiello (3km; 5’), Montepulciano (6km; 10’), Pienza (13km; 20’), Bagno Vignoni (15km; 20’), San Quirico d’Orcia (19km; 25’), Castiglione d’Orcia (19km; 30’), Montalcino (32km; 40’), Castellina in Chianti (32km; 45’), Cortona (37km; 50’), Tuoro sul Trasimeno (40km; 45’), Siena (70km; 1h 10’), Saturnia (75km; 1h 45’), Monteriggioni (86km; 1h 15’), Firenze (113km; 1h 40’), Volterra (120km; 1h 50’), Roma (180km; 2h 20’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (79km; 1h 15’), Grosseto C. Baccarini (89km; 1h 30’), Firenze A. Vespucci (134km; 1h 45’), Ancona R. Sanzio (183km; 2h 20’), Roma Ciampino (193km; 2h 15’), Pisa G. Galilei (194km; 2h 20’), Roma Fiumicino (208km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (215km; 2h 30’)

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Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole

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