PICCOLA TENUTA DI 11 HA CON CASALE, VILLA E BIOLAGO IN VENDITA IN UMBRIA

Il casale (340 m², 6 camere e 4 bagni), databile al Seicento, è suddiviso in due unità abitative indipendenti, che possono essere mantenute separate o facilmente riunite per creare un unico grande appartamento. È anche possibile trasformarle in più unità abitative o camere da affittare. Al piano seminterrato trova posto un ampio garage privato.

• App. A: cucina con uscita sul terrazzo, soggiorno, due camere e bagno;
• App. B: cucina abitabile, soggiorno con camino, salotto, quattro camere e tre bagni.

La villa moderna (178 m², 4 camere e 4 bagni), anch’essa ristrutturata, comprende due appartamenti indipendenti:

• App. C: soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere e due bagni;
• App. D: soggiorno, cucina, due camere e due bagni.

Poco distante dal casale, si trova una piccola dependance (26 m², 1 camera e 1 bagno) che potrebbe ospitare un’ulteriore camera con bagno.

L’intera proprietà è circondata da terrazze e terrazzamenti in pietra, che offrono la possibilità di godere della splendida vista panoramica sulla campagna circostante.

L’immobile è stato interamente ristrutturato e presenta infissi e persiane in legno con doppio vetro, porte originali con ferrerie rifatte in stile, finestre in ferro battuto artigianale di design, finestre Velux con comando elettrico negli spazi al primo piano. Le facciate in pietra sono arricchite da architravi in pietra serena, ampi loggiati e numerose terrazze panoramiche pavimentate in pietra antica. I muri del casale storico sono lasciati a vista, così come sono stati mantenuti i camini originali, le travi in rovere sui soffitti e le scale in pietra serena.

L’acqua proviene da una sorgente naturale e la proprietà è dotata di un moderno impianto fotovoltaico (15 kW) collegato a un impianto elettrico di nuova generazione, un sistema di riscaldamento e produzione di acqua calda con caldaia a legna/pellet, caldaia a GPL e pannelli solari termici con accumulo di 350 litri.

È presente un sistema di allarme perimetrale con impianti separati tra le diverse unità abitative. È inoltre presente un addolcitore d’acqua. 

La proprietà si stende per circa 11,0 ettari, metà dei quali coperti da boschi (5,0 ha), ed è interamente recintata. Il resto della superficie è coperto da seminativi (3,6 ha) e uliveto (1,8 ha).

Un vero gioiello della proprietà è il grazioso biolago balneabile, progettato per offrire un refrigerio naturale, con standard di pulizia e filtraggio equiparabili a quelli di una piscina, sfruttando la sorgente naturale che si trova all’interno della tenuta. Il biolago è composto da due vasche, circondate da ninfee e diverse varietà di piante acquatiche sapientemente selezionate, e si trova immerso in un uliveto maturo, con ginepri, roseti e lavanda.

Servizi più vicini (5km; 10’), Castiglion Fiorentino (24km; 30’), Città di Castello (25km; 30’), Umbertide (26km; 20’), Cortona (27km; 45’), Arezzo (40km; 40’), Tuoro sul Trasimeno (45km; 55’), Gubbio (53km; 45’), Perugia (56km; 45’), Montepulciano (61km; 1h 10’), Pienza (65km; 1h 20’), Passignano sul Trasimeno (65km; 50’), Assisi (73km; 55’), Siena (96km; 1h 25’), Firenze (124km; 2h)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (59km; 50’), Firenze A. Vespucci (126km; 1h 45’), Ancona R. Sanzio (160km; 1h 50’), Pisa G Galilei (187km; 2h 25’), Bologna G. Marconi (218km; 2h 30’), Roma Ciampino (239km; 3h), Roma Fiumicino (253km; 2h 50’)