TENUTA VINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA, CANTINA BIO TOSCANA

Il centro aziendale (482 m²) ospita cantina, reception, uffici amministrativi, cucina e laboratorio, sala degustazioni ed eventi e punto vendita. La cantina, in bioarchitettura, è stata costruita usando degli enormi massi di arenaria dissotterrati durante le operazioni di scavo. Usando materiali naturali si ha un eccellente controllo sulla temperatura e l’umidità, permettendo pertanto di avere un ambiente ottimale per l’affinamento del vino senza dispendio di energia.

La Leopoldina (452 m², 6 camere e 6 bagni) è strutturato su due piani così organizzati:

• Piano terra: loggia, ampio soggiorno, sala da pranzo con cucina e tre camere matrimoniali con bagno en-suite;
• Primo piano: soggiorno ricavato di una loggia con vista panoramica, sala da pranzo con camino in pietra, cucina e tre camere matrimoniali con bagno en-suite.

La Leopoldina risale alla fine dell’Ottocento e fu probabilmente costruita sui resti di un pecedente edificio ormai perduto. La facciata presenta i tipici quattro archi sovrapposti due a due. Sul lato sud della casa si trova il giardino di pertinenza con la piscina 12 × 5 m.

La Villa Mandorlo (361 m², 5 camere e 6 bagni) prende il nome dal grande e coloratissimo mandorlo che la avvolge e che nelle giornate di fioritura è visibile anche dalla città di Arezzo. L’edificio è strutturato su tre piani ed è stato ristrutturato seguendo gli stessi criteri qualitativi della leopoldina:

• Piano seminterrato: deposito, lavanderia e bagno;
• Piano terra: patio, salotto, sala da pranzo con cucina, due camere matrimoniali e due bagni;
• Primo piano: tre camere marimoniali con bagno en-suite.

Nel giardino di pertinenza della villa si trova una piscina (40 m²) dai contorni stondati.

Il Casolare (330 m², 5 camere e 6 bagni) è strutturato su due piani:

• Piano terra: soggiorno, sala da pranzo, cucina, lavanderia con bagno e due camere con bagno en-suite;
• Primo piano: tre camere con bagno en-suite.

Questo è l’edificio più antico della proprietà, risalente al XIII secolo, ed è stato ristrutturato tra il 2000 e il 2001 per renderlo parte dell’attività ricettiva. L’edificio è stato preservato nel suo aspetto originario e presenta spessi muri in pietra, tetti sorretti da capriate e travi in legno e copertura in tegole e coppi. Tutti i materiali usati nei lavori sono di recupero, con l’eccezione degli infissi e degli impianti che sono di nuova concezione. Il giardino di pertinenza (circa 5.000 m²) ospita la piscina dell’edificio (circa 80 m²).

La vecchia botteghina (103 m²) ospita oggi vari depositi, una lavanderia e una rimessa attrezzi.

La proprietà conta infine quattro capanni agricoli (178 m²) usati come depositi e riparo per i mezzi e una centrale termica (38 m²).

La tenuta copre una superficie totale di 22,7 ettari che ospita un vigneto (3,0 ha in totale), un oliveto (circa 400 piante) e vari alberi da frutto (ciliegi, susini, peri e meli), prati e bosco. Tutte le coltivazioni dell’azienda sono condotte con metodo biologico.

Il compendio immobiliare è concentrato in un unico corpo privo di servitù e la proprietà è recintata per circa 17 ettari, caratteristica che conferisce particolare privacy e tranquillità.

Gli edifici residenziali sono circondati da giardini ben curati e ogni struttura è dotata di una piscina di pertinenza dell’edificio.

• Superficie vitata: 3,0 ettari (2,0 ha Chianti DOCG + 1,0 ha Toscana IGT)
• Varietà dei vigneti: Sangiovese e Merlot
• Giacitura: 550 m
• Sistema di coltura: cordone speronato (Sangiovese), alberello (Merlot)
• Terreno: medio impasto, ricco di scheletro, arenaria e galestro
• Produzione annua: 21.000 bottiglie (15,7 hl)

• Chianti DOCG (€ 16,00): 90% Sangiovese, 10% Merlot (6.000 bottiglie)
• Chianti DOCG Riserva (€ 18,00): 90% Sangiovese, 10% Merlot
• IGT Toscana Merlot (€ 45,00): 100% Merlot (1.000 bottiglie)
• Rosso Toscano IGT (€ 18,00): 100% Sangiovese (6.000 bottiglie)
• Rosso Toscano IGT (€ 26,00): 100% Sangiovese (5.000 bottiglie)
• Rosato Toscano IGT (€ 18,00): 100% Sangiovese (3.000 bottiglie)

• Numero di alberi: ~ 400 olivi (in parte secolari)
• Cultivar: Frantoio (50%), Moraiolo (35%) e Leccino (15%)
• Giacitura ed esposizione: 500 m slm (sud-ovest)
• Produzione annua: 7,5 hl (1.500 bottiglie)

La tenuta affianca alla produzione di vino e olio biologici un’eccellente attività ricettiva agrituristica in ville di prestigio che combina il relax offerto dalla posizione estremamente tranquilla e riservata con la possibilità di vivere esperienze di degustazione con illustrazione dei processi di produzione di vino e olio. Gli ospiti della struttura possono poi contare su ampi spazi aperti per camminate e passeggiate nella tenuta, ma anche sulla comodità di essere non lontano da attrazioni e siti d’interesse culturale e artistico di cui la città di Arezzo e le altre città e centri minori della Toscana sono molto ricchi.
 

Arezzo (5km; 15’), Castiglion Fiorentino (23km; 30’), Anghiari (34km; 35’), Cortona (35km; 50’), Montepulciano (56km; 1h), Pienza (63km; 1h 10’), Tuoro sul Trasimeno (67km; 55’), Chiusi (69km; 55’), Siena (75km; 1h 10’), Montalcino (77km; 1h 25’), Firenze (81km; 1h 15’), San Gimignano (127km; 1h 45’), Volterra (128km; 2h)

Perugia San Francesco (96km; 1h 20’), Firenze Vespucci (101km; 1h 20’), Grosseto Baccarini (158km; 2h), Pisa Galilei (162km; 2h), Bologna Marconi (183km; 2h 30’), Roma Ciampino (234km; 2h 30’), Roma Fiumicino (249km; 2h 30’), Milano Linate (379km; 4h 10’), Milano Malpensa (433km; 5h)