Rustico

A pochi minuti dal centro storico di Anghiari, eletto tra i borghi più belli d’Italia, una splendida casa colonica indipendente di ampia metratura, situata in posizione dominante con un'incantevole vista panoramica a 180° su tutta la vallata.

Il casolare (381 m²) si sviluppa su tre livelli caratterizzati da ampi spazi e doppi ingressi indipendenti, una conformazione che offre una straordinaria flessibilità d'uso per ogni esigenza abitativa o ricettiva.

Il piano terra accoglie una spaziosa zona giorno composta da cucina abitabile, soggiorno con loggiato, due camere da letto, bagno, locale a uso sgombero (potenzialmente convertibile in camera con bagno en-suite) e un loggiato coperto. Gli ampi spazi e l'accesso diretto dall'esterno consentono di destinare facilmente questo piano a zona ospiti o dependance del tutto autonoma.

Il piano primo è accessibile in modo indipendente dalla caratteristica scala esterna toscana in muratura con loggiato. L’appartamento comprende un luminoso salone, cucina abitabile, uno studio, tre ampie camere e un bagno. Da questo livello parte poi la scala interna che conduce al livello superiore dove si trova un sottotetto rifinito con veranda panoramica.

A fianco del casale si trova poi un fienile (95 m²) su due piani, quattro vani in totale, da ristrutturare e potenzialmente convertibile in una graziosa dependance per gli ospiti.

La proprietà include circa 9.400 m² di terreno privato che garantiscono totale privacy, arricchiti da un maturo uliveto con piante in produzione e una piccola parte di seminativo utilizzabile per un orto privato.

La posizione offre una vista panoramica d'eccezione su Anghiari e sulla Valtiberina. La totale indipendenza dei piani garantita dalla scala esterna rende il primo piano con sottotetto autonomo rispetto al piano terra, rendendo la casa perfetta per una grande famiglia, per due nuclei indipendenti o per un’attività ricettiva.

Nel cuore Casentino, sulle pendici che sovrastano gli abitati di Marcena e Partina, tenuta agroforestale di 500 ettari in vendita, particolarmente interessante per la sua estensione e il notevole interesse naturalistico. Il compendio forma un unico corpo fondiario con carattere prevalentemente montano e collinare. La proprietà si sviluppa da circa 480 m di altitudine, in prossimità del torrente Archiano, fino ai 1.208 m del punto più elevato, offrendo una notevole varietà di ambienti, esposizioni e paesaggi.

Circa 470 ettari ricadono nel territorio comunale di Bibbiena e circa 30 ettari in quello di Chiusi della Verna. Una porzione di circa 190 ettari è compresa nel Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna, in un contesto naturalistico di incredibile interesse paesaggistico.

La componente principale della proprietà è costituita da boschi, con una prevalenza di formazioni di tipo quercino, in particolare cerro, e importanti superfici di faggeta.

I boschi sono caratterizzati da diverse forme di governo e trattamento, comprendendo aree di ceduo, fustaia e boschi in avviamento all'alto fusto, oltre a porzioni di ceduo a sterzo invecchiato. La gestione forestale è stata oggetto di una precedente pianificazione decennale, finalizzata alla gestione sostenibile del patrimonio boschivo.

All'interno della porzione ricadente nel Parco Nazionale prevalgono le faggete, presenti sia in forma di fustaia sia come cedui in conversione e cedui a sterzo, quest'ultima una forma storica di trattamento forestale dell'Appennino toscano.

Nella campagna di Castelfiorentino, in provincia di Firenze, questa storica tenuta rurale rappresenta un’occasione unica per realizzare un’esclusiva residenza privata o un affascinante rifugio ricettivo nel cuore della Toscana. Circondata da terreni agricoli, uliveti e boschi, la proprietà coniuga il carattere autentico dell’architettura tradizionale toscana con le potenzialità di un progetto di riqualificazione accuratamente studiato.

La tenuta comprende tre edifici rurali indipendenti, attualmente in stato di rudere, per i quali è già stato elaborato un progetto di ricostruzione. Gli edifici offrono una superficie calpestabile complessiva di circa 740 m², garantendo una notevole flessibilità per la realizzazione di una prestigiosa residenza di campagna, una struttura ricettiva di nicchia o un piccolo rifugio rurale immerso nella natura.

Immerso nella quiete delle colline del Mugello, in una posizione panoramica con suggestiva vista sul lago, questo affascinante casale di campagna conserva intatto il carattere autentico dell'architettura toscana. La proprietà è composta dalla casa padronale e da un caratteristico ex fienile, inseriti in un contesto di grande privacy e armonia con il paesaggio.

La casa padronale (461 m²) si sviluppa su due livelli. Al piano terra un ampio disimpegno introduce agli ambienti della zona giorno: un grande salone con camino, attualmente adibito anche a sala biliardo, una spaziosa cucina con importante camino e forno, salotto, lavanderia, bagno di servizio, ripostiglio e locale tecnico. Dallo stesso disimpegno si accede inoltre alla cantina e al grande garage. Completano il piano due pratici ripostigli con ingresso indipendente dall'esterno.

Il piano superiore ospita la zona notte, organizzata intorno a due disimpegni che distribuiscono sette camere da letto e due bagni, offrendo spazi generosi e versatili, ideali sia come residenza privata sia per un progetto di ospitalità.

A breve distanza dalla casa principale si trova l’ex fienile (69 m²), un fabbricato dal sapore autentico composto al piano terra da deposito attrezzi e ampia tettoia, mentre il piano superiore conserva il tradizionale volume del fienile, offrendo interessanti possibilità di recupero e valorizzazione.

La tenuta si estende per circa 35,9 ettari, interamente in collina, ed è per la maggior parte coperta da boschi che assicurano privacy e spunti interessati per uscite e camminate all’aria aperta. Attorno alla casa è stato ricavato un giardino di 2.000 m² che permette di rilassarsi all’aperto in estate. Un oliveto (3,8 ha) copre il versante meridionale della collina e un lotto di terreno seminativo (circa 2,0 ha) potrebbe essere usato per impiantare un piccolo vigneto.

Una dimora dal fascino autentico, dove il carattere della tradizione toscana si fonde con la bellezza del paesaggio circostante, regalando un'atmosfera di assoluta tranquillità e un'esperienza di vita immersa nella natura.

A soli 4 km dal centro storico di Todi, in una posizione privilegiata sulle colline che dominano l’antica città umbra e la valle circostante, questa straordinaria tenuta storica è attualmente gestita come agriturismo e coniuga un eccezionale patrimonio storico con ampie strutture ricettive e un notevole potenziale di sviluppo.

La storia di questa proprietà è profondamente legata a Todi e al territorio circostante. Le testimonianze documentarie ne confermano l’esistenza già nel XV secolo, sebbene le sue origini siano notevolmente più antiche. Durante i lavori di restauro sono stati rinvenuti elementi archeologici e architettonici che indicano una fondazione romana.

Tra i reperti più significativi figurano una moneta di bronzo raffigurante Cesare Augusto, frammenti di mosaico, numerose pietre di travertino lavorate e imponenti archi in pietra e mattoni. Questi resti indicano che l’attuale complesso fu costruito in seguito alla demolizione del cosiddetto “Palazzo di Traiano”, una villa romana le cui strutture in muratura ancora esistenti sono individuabili all’interno delle fondamenta dell’edificio attuale.

La proprietà passò successivamente nelle mani delle suore dell’antico ordine delle Lucreziane. La loro presenza è documentata da un atto notarile del 1699, ed è noto che vi rimasero almeno fino al 1747. In quell’anno, la piccola chiesa interna dedicata a San Giovanni fu spogliata dell’affresco raffigurante la Vergine in trono con il Bambino. L’opera d’arte fu successivamente trasferita nella cappella di una chiesa parrocchiale locale, dove si trova ancora oggi. In seguito, il complesso fu trasformato in una tradizionale casa colonica.

Nel 1999, gli attuali proprietari hanno avviato un ampio programma di restauro, riportando con cura la tenuta storica al suo antico splendore. Oggi tutti gli edifici sono in ottime condizioni e conservano i materiali caratteristici dell’architettura rurale umbra, tra cui muri in pietra, soffitti in legno e terracotta e porte, cancelli e infissi in legno massello.

Immersa nelle dolci colline della Valdinievole, questa straordinaria proprietà storica rappresenta un’autentica espressione dello stile di vita toscano, combinando viste panoramiche sulla campagna, ospitalità e il fascino senza tempo di una tradizionale casa rurale toscana.

Situata in posizione dominante sulla vallata, la proprietà gode di una vista aperta su uliveti, boschi e campagna, offrendo una rara sensazione di privacy e tranquillità, pur rimanendo ottimamente collegata alle principali destinazioni della Toscana.

Il vicino borgo è particolarmente conosciuto per i suoi giardini storici e per la tradizione della coltivazione degli agrumi, resa possibile dal favorevole microclima della zona. Qui storia e natura convivono in perfetta armonia: antiche architetture, uliveti, giardini e agrumeti creano un'atmosfera di rara autenticità e tranquillità.

Oggi la proprietà rappresenta un’opportunità particolarmente interessante per un acquirente internazionale alla ricerca di una dimora capace di combinare storia, privacy, ospitalità e qualità della vita. Si tratta di una struttura ben avviata.

La struttura potrebbe continuare la propria attività come boutique hospitality, con la possibilità di svilupparne ulteriormente il posizionamento, oppure essere trasformata in una residenza privata di grande charme e carattere.

Sulle colline del Casentino, a circa 500 m di altitudine e una posizione molto tranquilla e riservata, azienda agricola di 211 ha con agriturismo e allevamento in vendita. L’attività riscuote ottimo successo nel circuito turistico ricettivo (al 2025 si contavano 25 settimane occupate annualmente) con una clientela costituita in gran parte da individui europei e americani. La struttura è anche usata per matrimoni e si potrebbero aggiungere a questo meeting aziendali. Esiste comunque un notevole potenziale di sviluppo con la ristrutturazione e la rimessa in funzione delle stalle per i cavalli e di un rudere situato in posizione panoramica.

L’agriturismo (1.500 m², 20 camere e 23 bagni) è un grande edificio in pietra, dal tipico stile toscano, articolato su tre livelli fuori terra. Le zone comuni includono la reception, un ristorante con cucina professionale, sale relax per gli ospiti e un centro benessere (idromassaggio, bagno turco, sauna e zona fitness). La parte ricettiva include invece undici camere con bagno privato e sei appartamenti indipendenti (da una a due camere ciascuno).

Il casolare è circondato da 8.500 m² di giardino ben curato e organizzato in due sezioni principali. In alto si trova in giardino vero e proprio con alberi ad alto fusto ombreggianti, una tettoia che funge da espansione esterna per il ristorante e un comodo parcheggio per gli ospiti. La terrazza più in basso ospita invece la piscina 15 × 8 m e l’area giochi esterna per i più piccoli.

Completano la proprietà vari edifici agricoli (circa 2.700 m²) che includono una grande stalla per i bovini e una stalla per i cavalli (attualmente non sfruttata) e un podere in rovina (885 m²). L’allevamento include al momento 10 vacche nutrici e 3 asini, molto interessanti anche da punto di vista didattico per visite guidate con gli ospiti.

L’approvvigionamento idrico è assicurato dall’acquedotto comunale ma la proprietà può contare anche su due sorgenti interne all’azienda e sulla possibilità di attingere acqua dal vicino torrente. Per l’elettricità è invece presente un impianto fotovoltaico da 65 kW che sopperisce a gran parte del fabbisogno energetico della proprietà, oltre a fornire corrente da immettere in rete per profitto. È attualmente al vaglio la possibilità di sfruttare i tetti degli edifici agricoli per l’installazione di ulteriori pannelli.

Nel cuore storico del piccolo borgo di Civitella d’Agliano, questa straordinaria proprietà comprende due case indipendenti, restaurate con cura per coniugare il carattere autentico dell’architettura tradizionale con i comfort di una residenza contemporanea. Immersa nel paesaggio circostante, la proprietà gode di una posizione aperta verso l’esterno, di un giardino privato che digrada verso la valle, di una piscina e di una terrazza panoramica, mentre un’ampia grotta naturale offre l’affascinante possibilità di creare una spa privata.

La proprietà è particolarmente adatta a chi apprezza il fascino dei borghi storici ed è disposto ad accoglierne la disposizione e il carattere distintivi. Le case sono collegate da diverse scale, mentre la natura pedonale del contesto non permette di parcheggiare l’auto direttamente presso la proprietà. Queste caratteristiche sono più che compensate dalla tranquillità, dalla privacy e dall’autenticità della vita di paese, rendendo la proprietà ideale per chi è alla ricerca di un ritmo più lento e di un legame genuino con il paesaggio circostante.

Nel cuore del Casentino, alle pendici delle Foreste Casentinesi che custodiscono l’antico Eremo di Camaldoli, questa proprietà conserva una storia profondamente legata alla presenza secolare dei Monaci Camaldolesi, che per secoli ebbero un ruolo determinante nella vita religiosa, economica e agricola di questo territorio.

La storia della proprietà si inserisce nella più ampia rete di terre, poderi e strutture agricole che, nel corso dei secoli, facevano capo alla comunità monastica fondata da San Romualdo all’inizio dell’XI secolo. Il sistema camaldolese non si sviluppò infatti soltanto attorno all’Eremo e al Monastero, ma comprendeva un articolato patrimonio rurale destinato a sostenere la vita della comunità e a organizzare le attività agricole del territorio.

L’origine del podere si intreccia proprio con questa antica organizzazione. I luoghi dell’azienda erano originariamente di proprietà dei monaci e svolgevano una funzione significativa lungo l’antica viabilità del Casentino: una stazione di posta destinata al cambio dei cavalli, situata lungo la strada carrozzabile che attraversava la campagna seguendo il corso del fiume Archiano.

Un luogo di passaggio e di collegamento, dunque, tra il mondo agricolo della valle e quello monastico delle montagne, dove la vocazione produttiva e quella dell’ospitalità erano già profondamente connesse.

Oggi questa antica vocazione rivive attraverso l’azienda agricola e l’attività agrituristica, in un paesaggio di straordinaria autenticità dove natura, agricoltura, ospitalità e storia convivono ancora armoniosamente.

A pochi chilometri dal Lago Trasimeno, sulle colline che circondano Magione e Perugia, casale ristrutturato con 10,6 ha di terreno in vendita. La posizione dell’immobile è estremamente panoramica e molto comoda, trovandosi a poche centinaia di metri da un paese in grado di offrire tutti i servizi di prima necessità. Nonostante questo, gli edifici sono circondati dagli alberi che assicurano privacy e riservatezza e riparano l’immobile da rumori e sguardi indiscreti.

Il casale (324 m², 2 camere e 3 bagni), interamente ristrutturato negli anni Novanta e in buone condizioni estetico-strutturali, si articola su due livelli. Al piano terra si trova la zona giorno composta da due grandi saloni, una spaziosa cucina con uscita diretta sul portico e la terrazza (ideali per cene e pranzi all’aperto), un ingresso con scala, uno studio, due locali di servizio e un bagno. Salendo al piano superiore, accessibile tanto dall’interno quanto direttamente dall’esterno, si arriva alla zona notte composta da una spaziosa camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio privata (tecnicamente una camera aggiuntiva), una seconda camera, bagno indipendente e piccolo salotto.

La casa potrebbe ospitare fino a quattro camere, ma gli attuali proprietari hanno optato per un layout con due sole camere in base alle loro personali esigenze.

L’edificio dispone anche di impianto di allarme per garantire la massima sicurezza e tranquillità.

L’annesso (58 m²) si trova non lontano dalla casa ed è attualmente destinato a garage (due locali separati) con una piccola cantina sul retro. L’edificio è già dotato di allacci per gli impianti e potrebbe essere facilmente convertito in una dependance per gli ospiti. 

La casa è circondata da un rigoglio giardino terrazzato di circa 6.400 m² dotato di impianto di illuminazione e irrigazione. Le terrazze pavimentate che avvolgono l’edificio offrono una vista mozzafiato sulla campagna circostante, così come la piscina 8 × 4 m posta leggermente più in basso rispetto alla casa. Sotto alla piscina si trova un campo da bocce che necessita di alcuni interventi di recupero.

Nella parte più alta della proprietà, dove generalmente parcheggiano ospiti e personale di servizio, si potrebbe realizzare un campo da tennis e/o pickleball.

Il resto della proprietà (circa 10 ha) è invece disposta sul pendio della collina verso valle ed è coperto interamente da boschi (5,1 ha) e piante di ulivo (4,9 ha) che producono ogni anno un ottimo olio extravergine d’oliva.