Rustico

Non lontano da Pratovecchio, nel cuore del casentino, casale ristrutturato in vendita. La casa (380 m², 4 camere e 3 bagni) è un edificio rustico su tre piani sfalsati con doppio accesso, caratterizzato da finiture moderne che ben si abbinano al fascino rustico dell’immobile.

• Piano seminterrato: cantine, magazzini, due camere, veranda e bagno;
• Piano terra: ingresso, sala da pranzo con cucina, due soggiorni, camera e bagno;
• Piano primo: camera con bagno e cabina armadio.

La dependance (48 m², 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio posto accanto al casale, ideale per gli ospiti, composto da soggiorno/sala da pranzo con cucina, camera e bagno.

La casa è circondata da un giardino di 7.800 m² punteggiato da alberi da frutto e che include anche un comodo orto per produrre verdura in proprio.

Sulle colline del Chianti, in posizione molto panoramica nei pressi di Castellina e Barberino Val d’Elsa, tenuta di 52,1 ettari con agriturismo e oliveto in vendita. La proprietà, finemente ristrutturata dagli attuali proprietari, è costituita da edifici rurali per un totale di oltre 900 m² che ospitano attualmente 19 camere, quasi tutte destinate all’accoglienza degli ospiti. Il terreno che circonda i casali è coperto da boschi e oliveti.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese di Castellina in Chianti (7km; 10’), mentre se si cerca qualcosa di più fornito basta raggiungere Poggibonsi (13km; 20’). Sempre a Poggibonsi di trova il raccordo autostradale Firenze-Siena che permette di muoversi per gran parte della Toscana e visitare alcuni dei centri più rinomati della regione (Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona, San Gimignano…).

In posizione collinare, a soli 10 km da Arezzo, questa affascinante casa colonica libera su tre lati coniuga il fascino della tradizione con il comfort di una recente ristrutturazione. La proprietà è facilmente accessibile e ben collegata ai principali servizi, pur mantenendo un contesto riservato e immerso nel verde.

L'immobile nasce dal recupero di un antico frantoio (251 m²) per la molitura delle olive, originariamente fabbricato accessorio della villa storica adiacente. A testimonianza della sua antica destinazione è ancora conservata l'originale macina in pietra, un prezioso elemento storico che ricorda la destinazione originale dell’immobile dedicato alla produzione del prezioso olio extravergine d’oliva.

Interamente ristrutturata nel 2011, la casa dispone di ingresso indipendente, è circondata da un curato giardino privato su due lati di circa 600 m² ed è completata da un oliveto di 7.200 m² posto sul pendio sotto l’abitazione. Queste aree esterne rappresentano lo spazio ideale per vivere all’aperto, coltivare i propri interessi e produrre olio per il fabbisogno familiare.

Gli ambienti interni si distinguono per l'eleganza delle finiture, la qualità dei materiali e la straordinaria luminosità, favorita dall'ottima esposizione. La distribuzione degli spazi è particolarmente razionale e funzionale.

Al piano terra la zona giorno si sviluppa in ambienti accoglienti e ben collegati tra loro, con il valore aggiunto dell'accesso diretto al giardino su entrambi i lati opposti dell'abitazione, una caratteristica che garantisce continuità tra interno ed esterno e permette di vivere gli spazi all'aperto in ogni momento della giornata. Sul lato opposto del piano si trovano una lavanderia, un bagno di servizio e uno studio (utilizzabile come camera).

La zona notte, posta al piano superiore e raggiungibile attraverso un'elegante scala, è altrettanto luminosa e ben organizzata. Un comodo disimpegno conduce alle tre camere, tutte di generose dimensioni e ciascuna dotata del proprio bagno privato, soluzione che assicura il massimo comfort e privacy agli ospiti e ai membri della famiglia.

Nel giardino si trovano inoltre una ex limonaia (29 m²), utilizzabile come deposito, laboratorio o rimessa, un bagno di servizio e, attraverso una breve scala esterna, il locale tecnico (12 m²) interrato dedicato agli impianti.
 

Sulle colline del Chianti Classico, non lontano dal borgo di Greve in Chianti, tenuta rurale di 18,9 ettari con due borghetti in vendita. La proprietà è il punto di partenza perfetto per un’attività ricettiva grazie alla presenza di ben 16 camere tutte distribuite in modo da assicurare grande privacy e riservatezza agli ospiti. Il terreno agricolo ospita un ampio vigneto (7,7 ha) che potrebbe essere sfruttato riattivando la cantina presente in azienda.

BORGO GIULIANO

La casa colonica A (330 m², 5 camere e 4 bagni) è un edificio rustico su due piani, in buono stato di manutenzione e diviso in due appartamenti indipendenti (entrambi su due piani):

• App. A: soggiorno, sala da pranzo con cucina, tre camere e tre bagni;
• App. B: soggiorno con cucina, due camere e bagno.

La dependance (239 m², 4 camere e 4 bagni), ricavata dal vecchio fienile, si articola su due piani e ospita al piano terra il garage e due camere con bagno, al primo piano altre due camere con bagno e soppalco.

L’annesso agricolo (76 m²), posto dietro la casa colonica, è costituito da comodi locali di deposito, un forno originale e un locale per l’autoclave. 

Gli edifici sono immersi in un giardino ben curato di 4.800 m² circondato da una siepe che tiene al riparo da occhi indiscreti. L’accesso è assicurato da un cancello automatico. Lo spazio verde è molto adatto per la realizzazione di una piscina (previo rilascio delle necessarie autorizzazioni).

Adagiata a circa 500 metri di altitudine sulle colline boscose che dominano Città di Castello, a pochi chilometri dal confine toscano, Villa Massine è una straordinaria dimora storica del XVIII secolo, immersa in un contesto di assoluta quiete e privacy, con un panorama di rara bellezza che si apre senza interruzioni sull'Alta Valle del Tevere e sulla catena degli Appennini.

Residenza del celebre coreografo del Novecento Lorca Massine, figura di primo piano della danza internazionale, la villa è stata per decenni luogo di vita familiare, rifugio creativo e fonte di ispirazione artistica. Ancora oggi conserva l'atmosfera autentica che ne ha fatto un luogo unico, dove eleganza, storia e natura convivono in perfetto equilibrio.

La residenza principale, di circa 352 m², è stata oggetto di un accurato restauro conservativo che ne ha preservato integralmente il carattere originario. Costruita in pietra locale secondo la più autentica tradizione umbra, presenta spesse murature, pavimenti in cotto fatto a mano alternati ad antichi tavolati in legno, travi in castagno a vista, profondi infissi incassati e magnifici camini originali in pietra. Gli ambienti di rappresentanza, ampi e luminosi, si aprono naturalmente verso terrazze panoramiche e logge coperte, creando una continuità armoniosa tra architettura e paesaggio.

La proprietà offre undici vani, comprendenti eleganti saloni, quattro camere da letto, tre bagni, uno studio e cinque camini originali, testimonianza del fascino senza tempo della dimora. Una raffinata dependance indipendente completa la proprietà, ideale come residenza per ospiti, atelier privato, casa del personale o studio professionale.

Appena fuori dalla città di Pistoia, in una posizione tranquilla ma molto comoda e vicina ai servizi, casale rustico in vendita. La casa (398 m²) si articola su tre livelli: al piano terra si trova la zona giorno con salotto, cucina e sala da pranzo, oltre a due cantine da ristrutturare; al primo piano si arriva invece alla zona notte composta di cinque camere e due bagni; il sottotetto (anticamente una colombaia) è da ristrutturare.

Attorno all’edificio si stende un giardino di 1.600 m² con vista panoramica sulla campagna circostante, circondato a sua volta da un oliveto (4.200 m²) che permette di produrre una piccola quantità di olio per uso personale.

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (3km; 5’), Pistoia (4km; 7’), Monsummano Terme (10km; 16’),  Montecatini Terme (11km; 17’), Prato (24km; 30’), Firenze (46km; 55’), Lucca (47km; 37’), Pontedera (48km; 47’), Pisa (68km; 52’), Viareggio (71km; 52’), Camaiore (73km; 55’), Forte dei Marmi (77km; 1h), San Gimignano (88km; 1h15’), Livorno (89km; 1h5’), Volterra (92km; 1h 30’), Siena (106km; 1h 20’), Bolgheri (138km; 1h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (34km; 27’), Pisa G. Galilei (76km; 50’), Bologna G. Marconi (116km; 1h 15’), Perugia San Francesco (198km; 2h 5’), Genova C. Colombo (207km; 2h 20’), Milano Linate (315km; 3h 15’), Roma Ciampino (326km; 3h 20’), Roma Fiumicino (340km; 3h 20’)

Nel cuore della Val di Chiana, nelle immediate vicinanze dell’antico borgo di Civitella in Val di Chiana, si trova questa interessante azienda agricola biologica, che si estende su una superficie complessiva di oltre 96 ettari. La proprietà presenta una conformazione variegata: i seminativi si sviluppano prevalentemente in pianura, mentre oliveti e boschi occupano le aree collinari, creando un paesaggio armonioso e caratteristico della campagna toscana.

La posizione è strategica, a breve distanza da Arezzo e ben collegata con Siena e con i principali centri della Toscana. L'ottima accessibilità, l'ampia superficie agricola, la presenza di terreni pianeggianti e collinari e il patrimonio edilizio da recuperare rendono la proprietà particolarmente interessante per chi desideri sviluppare un progetto agricolo e agrituristico di ampio respiro.

Per caratteristiche e conformazione dei terreni, la proprietà potrebbe inoltre prestarsi alla realizzazione di un'attività legata all’allevamento e alla gestione di cavalli, da valutare in relazione allo sviluppo dell’attività agrituristica.

I seminativi e gli oliveti sono condotti secondo il metodo dell’agricoltura biologica, con le relative certificazioni e il riconoscimento dei contributi previsti dalle misure agroambientali.

• I seminativi, per una superficie complessiva di circa 66,3 ettari, sono destinati a coltivazioni in rotazione, tra cui cereali, leguminose e oleaginose, secondo una gestione agronomica orientata alla conservazione della fertilità del suolo e alla sostenibilità delle colture.
• L’oliveto, in parte terrazzato, si estende per circa 4,3 ettari dove sono presenti circa 500 piante. La produzione annuale è di circa 35 quintali di olive, corrispondenti a una produzione di circa 600 litri di olio extravergine di oliva. Le varietà coltivate sono quelle della tradizione toscana, principalmente Moraiolo e Frantoio.
• I boschi (25,3 ha), facilmente gestibili, rappresentano un'importante componente del patrimonio aziendale e contribuiscono alla biodiversità e all'equilibrio dell'ecosistema agricolo.

La proprietà è inoltre attraversata da un torrente, che percorre la valle prima di confluire nel torrente Ambra che un affluente del fiume Arno, elemento che contribuisce ulteriormente alla ricchezza ambientale e paesaggistica della tenuta.

In posizione panoramica sull’Isola di Capraia, con vista sul mare e l’Arcipelago Toscano, azienda agricola vitivinicola biologica in vendita. La proprietà è nata all’inizio degli anni Duemila quando l’allora proprietario si impegnò in una sapiente opera di recupero di quei terreni che erano stati per lungo tempo mantenuti dagli “ospiti” del carcere dell’isola. Le terrazze sono state ripristinati e nel corso degli anni sono stati impiantati circa 5,0 ettari di vigneto. Le varietà sono quelle tipiche di queste zone della Toscana (Aleatico, Vermentino, Sangiovese, Colorino e Ciliegiolo) e permettono la produzione di circa 20.000 bottiglie di vino l’anno.

• Toscana IGT Bianco: Ansonica 100%
• Toscana IGT Bianco: Vermentino 100%
• Toscana IGT Rosso: Colorino 45%, Ciliegiolo 45%, Sangiovese 10%
• Toscana IGT Rosé: Aleatico 100%
• Toscana IGT Passito: Aleatico 100%

La cantina è stata ricavata in quella che un tempo era l’officina del carcere (già usata in precedenza come tinaia) e potrebbe essere espansa con la ristrutturazione di altre parti del carcere.

È importante notare che l’azienda dispone sia di terreni di proprietà (circa 5,5 ha) che appezzamenti in affitto (22,8 ha). La stessa cantina è ricavata in un edificio di proprietà del comune che lo ha concesso in uso all’azienda per quarant’anni (scadenza 2053).

I servizi per le esigenze quotidiane (scuole incluse) sono disponibili nel paese di Capraia (3km; 10’). Il servizio traghetti collega l’isola alla terraferma con scalo a Livorno (circa 3h 30’) e da qui ci si può poi muovere agevolmente per tutta la Toscana. L’aeroporto di Pisa è a circa mezz’ora da Livorno e assicura collegamenti internazionali per tutto l’anno.

Sulle prime colline del Casentino, non lontano da Bibbiena, casale rustico ristrutturato con sorgente naturale e accesso a un torrente in vendita. Questo casale gode di una posizione riservata nei pressi di un piccolo borgo immerso in un paesaggio di boschi, prati e corsi d'acqua. La vicinanza al torrente regala alla proprietà un'atmosfera di rara tranquillità, scandita dal suono dell'acqua e dai profumi della vegetazione ripariale. Il territorio circostante offre un perfetto equilibrio tra natura, storia e spiritualità: il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, il Santuario della Verna, l’Eremo di Camaldoli e i suggestivi borghi medievali del Casentino rendono questa zona una delle più autentiche e affascinanti della Toscana.

La proprietà è lambita da un torrente dalle acque limpide, elemento naturale che dona freschezza durante la stagione estiva e crea un piacevole sottofondo sonoro, contribuendo a rendere l'ambiente particolarmente rilassante e suggestivo.

In posizione panoramica con vista sulla Valtiberina, non lontano da Monte Santa Maria Tiberina, tenuta di 27,2 ettari con casale e annessi da ristrutturare in vendita. Il casale (327 m², 2 camere e 1 bagno) è strutturato su tre piani e segue l’andamento della collina. Al seminterrato e al piano terra si trovano diversi locali un tempo usati come cantine, attualmente da ristrutturare e potenzialmente utilizzabili per la creazione di zone giorno e camere aggiuntive. Al piano primo si trova invece l’abitazione vera e propria composta da sala da pranzo con cucina, due camere e bagno. Il tetto ventilato è stato interamente ripristinato nel 2005 (preservando travi in legno e pianelle in cotto) con l’aggiunta di una corona antisismica tiranti di consolidamento. Il riscaldamento è alimentato a legna con predisposizione per un impianto a GPL (bombolone da 3.000 lt), mentre l’acqua proviene da un pozzo privato di 85 m.

Completano la proprietà una rimessa (82 m²) e un rudere (220 m²) da ristrutturare o reimpiegare come volumetria per l’espansione degli edifici esistenti.

Gli edifici sono circondati da un parco recintato di circa 10.000 m², punteggiato di alberi e molto adatto per la costruzione di una piscina. Al di fuori della recinzione, il terreno agricolo è costituito in gran parte da boschi/castagneti (23,0 ha), oltre che alcune porzioni di seminativo (2,5 ha) e un oliveto (0,7 ha).