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VILLA RISTRUTTURATA CON VISTA SUL LAGO TRASIMENO IN VENDITA IN UMBRIA

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Rif. 2240 Il Palazzuolo

VILLA RISTRUTTURATA CON VISTA SUL LAGO TRASIMENO IN VENDITA IN UMBRIA

Umbria - Perugia - Tuoro sul Trasimeno

Prezzo richiesto:
€ 1.200.000

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bell

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Gionatan Guidi

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INTERNI: 533 mq

Camere: 7

Bagni: 5

Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Internet:

Riscaldamento: Radiatore

ESTERNI: 1,20 ha

Piscina:

caratteristiche generali

Interni: 533 mq

Camere Camere: 7

Bagni Bagni: 5

Condizioni Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore

Esterni: 1,20 ha

Piscina Piscina:

Questa villa rustica si trova in posizione panoramica e molto privata sopra il centro di Tuoro, sulle rive del Lago Trasimeno. L’edificio (503 m²) è diviso in due appartamenti indipendenti per un totale di 7 camere e 5 bagni, oltre a delle grandi e luminose zone giorno. All’esterno, oltre 1,2 ettari piantumati a giardino circondano la villa e ospitano la piscina 12 × 6 m con vista sul lago.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (900 m, 2’) e le città di più note di Umbria e Toscana sono raggiungibili in meno di un’ora di auto (Castiglione del Lago, Cortona, Umbertide, Montepulciano, Perugia, Assisi, Siena, Orvieto…).

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Umbria - Perugia - Tuoro sul Trasimeno

Il Lago Trasimeno, incastonato nel cuore dell'Umbria, è un'oasi tranquilla di bellezza naturale, storia e paesaggi sereni. Quarto lago più grande d'Italia, è un rifugio tranquillo incorniciato da dolci colline, uliveti e vigneti, che offrono uno scorcio della campagna incontaminata d'Italia. Situato vicino ai confini della Toscana e dell'Umbria, il lago è una destinazione perfetta per chi cerca relax, attività all'aperto e un assaggio dell'autentica vita rurale italiana.

Le rive del lago sono costellate di incantevoli cittadine medievali, ognuna delle quali offre un carattere e una storia unici. Castiglione del Lago, la città più grande del lago, è arroccata su un promontorio con vista panoramica sull'acqua. La sua imponente Rocca del Leone, una fortezza medievale, si affaccia sul lago e offre uno sguardo sul significato storico della regione. Le stradine del paese, fiancheggiate da trattorie tradizionali e negozi di artigianato, sono ideali per passeggiare e immergersi nell'atmosfera locale.

Passignano sul Trasimeno, un altro pittoresco borgo lacustre, è noto per il suo lungolago panoramico e per le vivaci feste estive. Da qui, i visitatori possono fare un giro in barca verso le isole del lago, tra cui l'Isola Maggiore, dove il tempo sembra essersi fermato. Quest'isola, un tempo villaggio di pescatori, è ricca di storia e fascino, con antiche chiese, uliveti e sentieri di ciottoli che offrono una fuga tranquilla.

Il Lago Trasimeno è un paradiso per gli amanti della vita all'aria aperta. L'area circostante è perfetta per le escursioni a piedi e in bicicletta, con sentieri che si snodano tra vigneti, campi di girasole e boschi. Il lago stesso è ideale per attività acquatiche come vela, kayak e nuoto, soprattutto nei mesi più caldi. Le acque calme e lo sfondo panoramico lo rendono il luogo preferito dagli amanti della natura e dalle famiglie che desiderano rilassarsi in un ambiente sereno.

Storicamente, il Lago Trasimeno è conosciuto per la famosa battaglia in cui Annibale sconfisse l'esercito romano nel 217 a.C.. Oggi, i resti di questa storia possono essere esplorati, aggiungendo un pizzico di intrigo alla bellezza naturale dell'area.

Gli appassionati di fauna selvatica apprezzeranno la ricca biodiversità del lago. Le zone umide intorno al lago ospitano diverse specie di uccelli, rendendolo una destinazione popolare per il birdwatching. La riserva naturale Oasi La Valle, situata sulla sponda orientale del lago, offre visite guidate e opportunità di birdwatching, dove i visitatori possono osservare aironi, cormorani e altre specie autoctone nel loro habitat naturale.

L'atmosfera tranquilla del Lago Trasimeno, unita alla sua ricchezza naturale e storica, lo rende una destinazione unica nel centro Italia. Che si tratti di esplorare le sue città medievali, praticare sport acquatici o semplicemente rilassarsi sulla riva con un bicchiere di vino locale, il Lago Trasimeno offre una fuga serena nel cuore dei paesaggi verdeggianti d'Italia.

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DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa (503 m², 7 camere e 5 bagni) si struttura su due livelli ed è attualmente divisa in due appartamenti indipendenti, uno per piano. L’edificio risale al 1703, come testimoniato da un’incisione visibile su una delle pietre.

  • L’appartamento A (279 m², 3 camere e 3 bagni) si trova al piano terra. Entrando dalla porta principale ci si trova in un grande e bellissimo salone voltato diviso immaginariamente in tre ambienti (cucina, sala da pranzo e soggiorno). Sul lato corto verso ovest si esce in un’accogliente loggia con forno, mentre dal lato opposto si accede a una piccola sala lettura. Sul retro dell’edificio, accessibile tramite la porta posta a metà del salone, si arriva alla zona notte costituita tra tre camere, tre bagni (uno dei quali en-suite) e una lavanderia.
  • L’appartamento B (224 m², 4 camere e 2 bagni) si trova invece al primo piano ed è raggiungibile tramite la scala esterna che conduce a una piccola loggia. La porta principale si apre sul soggiorno con camino. Una scala sale al soppalco. Oltre il salone, attraverso due porte ai lati del camino, si arriva alla sala da pranzo con cucina a vista. Ai quattro angoli del piano si trovano altrettante camere, servite da due bagni posti sui lati opposti. Una lavanderia completa l’appartamento.

 

La pool house (30 m²) nel giardino ospita un deposito per le attrezzature e gli oggetti da piscina, le docce e una piccola sauna.

ESTERNI

La villa, posta su un fianco della collina, è circondata da circa 1,2 ettari di terreno, in gran parte piantumati a giardino e solcati da vialetti e muretti in pietra. Piante ornamentali, ulivi e fiori variopinti punteggiano il giardino, facendo sì che la casa sia molto colorata e accogliente in estate.

Sono inoltre presenti alberi da frutto quali fichi, gelsi e viti che producono ottimi frutti e riempiono la proprietà di profumi tra primavera ed estate.

A breve distanza dalla piscina, in una comoda area pavimentata accanto alla scala, si trova anche una comoda area barbecue con pergola in legno.

 

La piscina 12 × 6 m è una forma particolare ed è costruita proprio di fronte alla villa, scendendo una scala in cotto. La vasca è circondata da un grande solarium in cotto e offre una bellissima vista panoramica sul Lago Trasimeno e il paese di Tuoro alla base della collina.

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (900 m, 2’), Passignano sul Trasimeno (6km; 10’), Magione (15km; 15’), Castiglione del Lago (16km; 15’), Cortona (19km; 25’), Castiglion Fiorentino (28km; 35’), Umbertide (32km; 40’), Montepulciano (34km; 35’), Perugia (35km; 30’), Città di Castello (49km; 55’), Assisi (58km; 55’), Arezzo (64km; 50’), Siena (73km; 55’), Orvieto (99km; 1h 10’), Firenze (122km; 1h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (43km; 40’), Firenze Vespucci (138km; 1h 25’), Bologna Marconi (220km; 2h 25’), Pisa Galilei (199km; 2h 10’), Roma Ciampino (221km; 2h 15’), Roma Fiumicino (237km; 2h 25’)

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