IMMOBILI DI PRESTIGIO
IN VENDITA

Splendido appartamento in un palazzo storico risalente al XVII secolo, completamente restaurato, nel cuore di uno dei borghi più autentici della Toscana.

La proprietà si sviluppa su una superficie interna di circa 511 m² e occupa una porzione significativa dell’edificio. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono stati restaurati con grande cura e attenzione ai dettagli.

Il soggiorno principale, di circa 90 m², è impreziosito da un magnifico camino antico in pietra. Alcuni pavimenti conservano il parquet originale e l’illuminazione è stata studiata con particolare attenzione. Dalle portefinestre del soggiorno si accede direttamente alla terrazza panoramica, vero fiore all’occhiello della proprietà.

Adiacente al soggiorno si trova uno studio privato, originariamente una piccola cappella, oggi trasformato in un elegante spazio di lavoro, dotato anche di una comoda cucina di servizio.

La cucina principale, realizzata su misura da Arclinea, è completa di elettrodomestici di alta gamma, cantina vini da 80 bottiglie e zona colazione con camino. Anche da qui si accede direttamente alla terrazza.

La sala da pranzo, elegante e raffinata, presenta un suggestivo soffitto decorato e può accogliere comodamente fino a dieci persone sedute nel grande tavolo.

La suite padronale occupa un’intera ala dell’appartamento e comprende una spaziosa camera con soffitti decorati in stucco, accesso diretto alla terrazza e un lussuoso bagno en-suite rifinito in marmo Calacatta, dotato di vasca freestanding e ampia doccia walk-in.

Completano la proprietà tre ulteriori camere, caratterizzate da soffitti a volta o travi a vista; una di queste dispone anche di sauna privata.

La terrazza, straordinaria per ampiezza (circa 220 m²) e panoramicità, rappresenta uno spazio esterno unico, con vista privilegiata sulla Valdichiana, sul Castello di Montecchio e sui tetti storici del borgo, un ambiente ideale per momenti conviviali con famiglia e ospiti.

La proprietà include inoltre due posti auto privati nel resede condominiale e una cantinastorica di circa 146 m². Con le necessarie autorizzazioni, la cantina potrebbe essere collegata all’abitazione: i locali necessitano tuttavia di interventi di manutenzione, ma offrono un grande potenziale e un fascino unico.

Per le sue caratteristiche e la posizione, l’immobile si presta perfettamente sia come residenza principale sia come elegante casa vacanze o investimento a fini turistici.

Situata sulle dolci colline toscane della provincia di Pisa, a pochi minuti dal borgo di Capannoli, questa elegante proprietà incarna perfettamente l’essenza dell’abitare italiano: privacy, bellezza e autenticità.

Circondata da circa 2,3 ettari di terreno privato tra prato, bosco e frutteto, la villa gode di un’atmosfera riservata e suggestiva, dove la natura diventa parte integrante dell’esperienza abitativa, garantendo tranquillità e contatto diretto con il paesaggio.

La villa padronale (340 m², 4 camere e 2 bagni), disposta su due livelli, si distingue per ambienti ampi, luminosi e armoniosamente distribuiti. L’ingresso si apre su un maestoso androne che conduce alle zone di rappresentanza: una raffinata sala da pranzo con camino, una cucina principale affiancata da un pratico cucinotto e ulteriori saloni ideali per accogliere ospiti in un contesto di grande eleganza. Al piano terra si trova inoltre una camera con bagno.

Un’imponente scala conduce ai livelli superiori, dove al piano ammezzato è stata ricavata una comoda zona lavanderia con bagno di servizio. Il primo piano ospita la zona notte, caratterizzata da spazi versatili e di grande fascino: una camera con studio, un ulteriore soggiorno, una seconda camera, una stanza guardaroba (facilmente convertibile in ulteriore camera), un bagno e una luminosa camera padronale.

La proprietà è stata recentemente valorizzata da interventi di efficientamento energetico, tra cui cappotto termico esterno, infissi e persiane di nuova generazione e caldaia a condensazione, garantendo comfort abitativo e sostenibilità.

Completano la proprietà una dependance (80 m², 2 camere e 1 bagno), da ristrutturare e con possibilità di ampliamento fino a circa 150 m², e due comodi garage (44 m²).

Il terreno circostante offre la possibilità di realizzare una piscina panoramica, trasformando la proprietà in un vero e proprio rifugio di charme immerso nella natura.

Cancello automatico, impianto di allarme e sistema di videosorveglianza assicurano elevati standard di sicurezza e tranquillità.

Nel cuore del centro storico di Umbertide, a pochi passi dal corso del fiume Tevere, questo affascinante palazzo storico indipendente da cielo a terra rappresenta una proposta di rara reperibilità per dimensioni, posizione e valore storico-architettonico.

La proprietà si sviluppa su cinque livelli per una superficie complessiva di 773 m², oltre a un ampio giardino privato di circa 1.000 m² che si estende fino a lambire direttamente le rive del Tevere, offrendo un contesto di assoluta suggestione e unicità.

Al piano seminterrato si aprono ambienti di grande fascino con soffitti a volte, in diretto collegamento con il giardino. In questo livello è ancora visibile il basamento originario del torrione appartenente alla storica Porta della Campana, testimonianza dell’impianto difensivo trecentesco del borgo.

L’immobile ha beneficiato di importanti interventi strutturali, tra cui il rifacimento completo del tetto e il restauro della facciata. La struttura si presenta in buono stato conservativo, mentre gli interni richiedono un intervento di ristrutturazione, offrendo così grande possibilità di personalizzazione in funzione della destinazione finale. È già disponibile un progetto per la suddivisione in più unità abitative, elemento che rende la proprietà particolarmente interessante anche sotto il profilo dell’investimento.

Dal punto di vista architettonico e decorativo, il palazzo conserva elementi di grande pregio, tra cui ambienti affrescati, pavimentazioni originali in cotto e graniglie d’epoca, una scenografica scala centrale aggettante in pietra serena con eleganti ringhiere Liberty in ferro battuto, oltre a infissi e porte originali.

Completano la proprietà spazi esterni di grande valore: due terrazze ai piani secondo e terzo con affacci sul giardino e sul lungotevere, oltre a una terrazza all’ultimo livello, particolarmente panoramica, con suggestivi scorci sul borgo e sulle colline circostanti. Il piano sottotetto, recentemente riqualificato, ospita tre soffitte anch’esse affacciate su un contesto paesaggistico di notevole fascino.

Si tratta di una soluzione di grande rappresentanza, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come operazione di valorizzazione immobiliare in uno dei contesti più autentici dell’Umbria, a pochi passi dalla piazza centrale di Umbertide.

Sulle dolci colline che abbracciano Todi, immerse nel cuore più autentico dell’Umbria, si trova questo affascinante casale, sapientemente ristrutturato nel rispetto della tradizione locale. La proprietà, circondata da terreni agricoli biologici e da un curato giardino terrazzato, gode di una posizione panoramica e riservata che regala scorci suggestivi sulla campagna circostante. Pensato per coniugare vita privata e accoglienza, il casale si distingue per spazi generosi, ambienti luminosi e una distribuzione funzionale, offrendo al contempo il calore di una dimora rurale e il comfort di una residenza pronta da vivere.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale (385 m², 6 camere e 7 bagni) è un edificio in pietra e mattoni che ricorda lo stile rustico delle campagne umbre ed è adagiato sul fianco di una collina, dettaglio che assicura accesso diretto ai vari piani. A livello di layout la casa è divisa fondamentalmente in due porzioni: una riservata ai proprietari, l’altra divisa in due appartamenti per gli ospiti.

• App. proprietari: grande soggiorno, sala da pranzo, cucina con dispensa, due bagni e grande portico al piano terra; soggiorno, tre camere e due bagni al piano primo
• App. ospiti N°1: soggiorno con cucina e due camere con bagno en-suite;
• App. ospiti N°2: soggiorno con cucina, grande terrazza e camera con bagno en-suite.

A breve distanza dal casale si trovano un piccolo deposito (9 m²) per gli attrezzi da giardino e un locale tecnico per la piscina (62 m²).

La casa è circondata da un giardino di 3.300 m² caratterizzato da terrazzamenti e siepi ornamentali. Sulla terrazza più bassa del giardino trova posto la piscina 10 × 5 m con solarium in cotto e impianto di depurazione a sale.

I terreni agricoli, tutti con certificazione biologica dal 2004, si stendono tutto attorno alla proprietà e includono un oliveto con 400 piante (che producono un ottimo olio extravergine di oliva) e circa 3,0 ha di seminativo che possono essere sfruttati per la coltivazione di prodotti tipici della zona.

Nel cuore autentico della Valdichiana toscana, a pochi minuti dal centro storico di Cortona, si propone l’ingresso al 40% nel capitale di questa elegante realtà vitivinicola già pienamente operativa, inserita in uno dei territori più vocati e riconosciuti della Toscana per la produzione di vini di qualità.

La proprietà si estende su circa 20,1 ettari complessivi, di cui circa 14 ettari attualmente vitati e in produzione. I vigneti godono di un’ottima esposizione e sono coltivati con grande attenzione alla qualità, valorizzando le caratteristiche del terroir cortonese. Il focus produttivo è orientato in particolare sui vitigni che hanno reso celebre la denominazione Cortona DOC, come il Syrah – vera eccellenza del territorio – affiancato da Cabernet Sauvignon e il Merlot. Si tratta di varietà che qui trovano un equilibrio ideale tra struttura, eleganza e capacità di invecchiamento.

La produzione annua raggiunge in media 1.400 quintali di uva grazie al quale si riescono ad ottenere circa 120.000 bottiglie all’anno suddivise tra DOC ed IGT.

L’azienda ha inoltre un affitto a lungo termine di 8 ha di oliveto con circa 1.500 piante, dal quale viene prodotto un olio di altissima qualità.

La cantina è funzionale, ben organizzata e completamente operativa. Il ciclo produttivo è gestito internamente, dalla vinificazione in acciaio fino all’affinamento in legno, consentendo un controllo diretto della qualità in ogni fase. Le etichette prodotte si collocano in una fascia medio-alta di mercato e sono già riconosciute, con una distribuzione avviata sia sul mercato nazionale sia su quello estero.

Uno degli elementi di maggiore interesse è la posizione strategica: Cortona è una delle mete più apprezzate della Toscana, con un flusso costante di turismo internazionale di livello medio-alto. Questo aspetto offre un’importante opportunità di sviluppo legata all’enoturismo, con la possibilità di implementare o potenziare degustazioni, visite guidate, eventi privati e attività esperienziali legate al vino.

L’azienda rappresenta dunque un’opportunità concreta per chi desidera investire in una cantina in Toscana, già avviata e con potenziale di crescita. Si presta sia a una gestione imprenditoriale diretta, sia a un’operazione di consolidamento e sviluppo del brand, anche in chiave internazionale. La dimensione contenuta ma strutturata dell’azienda consente infatti di coniugare autenticità, qualità produttiva e possibilità di espansione, mantenendo al contempo un’identità forte e riconoscibile.

In caso di serio e motivato interesse, la proprietà è disponibile a valutare la vendita di una percentuale maggiore di quote.

Non lontano dal borgo di Montalcino in Val d’Orcia, nella zona di produzione del rinomato Brunello, piccola azienda vitivinicola in vendita. La proprietà si compone di vari edifici (oltre 900 m²) che, pur necessitando di interventi di ristrutturazione, assicurano grande potenziale di sviluppo turistico-ricettivo. 

Il casale (525 m², 4 camere e 2 bagni) è un grande edificio storico in pietra, tipicamente toscano nello stile e nella divisione tra locali agricoli e abitazione. Al piano terra si trovano infatti dei grandi locali destinati all’invecchiamento e allo stoccaggio del vino, oltre ad alcuni ufficio e locali di servizio. Al primo piano trova invece posto un grande appartamento composto di ampio soggiorno con cucina a vista, quattro camere e due bagni.

A fianco del casale è stata realizzata una nuova cantina (275 m²), su due piani, che ospita i locali per la lavorazione delle uve e la vinificazione, oltre a un magazzino.

Completano la proprietà due magazzini (135 m²) e un rudere da ristrutturare che potrebbe essere usato per espandere l’attività agricola o creare una dependance per gli ospiti.

Sulle colline tra Umbria e Toscana, non lontano da Città di Castello e Cortona, casale rustico con terreno in vendita. La proprietà si trova in una posizione molto panoramica, circondata da boschi e campi, ed è perfetta per chi cerca un’abitazione privata in cui rilassarsi in tutta tranquillità lontano dal caos della vita cittadina.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale (250 m², 3 camere e 1 bagno) è un edificio rustico su due piani, diviso ancora alla vecchia maniera con stalle al piano terra e abitazione del fattore al piano primo. Il livello inferiore si compone di sei locali, attualmente destinati a cantine. Il livello superiore, raggiungibile con scala esterna, si apre invece con un ampio soggiorno. Da qui si ha accesso alla cucina e alla zona notte composta da tre camere e bagno.

La dependance (66 m², 1 camera e 1 bagno) è ottenuta in quello che era un tempo il fienile della proprietà. Strutturata su due livelli si compone di zona giorno al piano terra (salotto e cucina abitabile) e camera con bagno al piano primo.

Nei pressi dei fabbricati si trova poi un piccolo deposito agricolo (75 m²) molto comodo come rimessa per gli attrezzi da giardino.

Attorno alla casa si stende un giardino di 1.400 metri quadrati, ben curato e con piante ombreggianti che offrono piacevoli spazi per rilassarsi all’aperto. Sul lato orientale della proprietà si stende un oliveto (6.000 m²) che permette di produrre un ottimo olio.

La rimanente superficie è interamente coperta da boschi (circa 2,4 ha, incluso una piccola porzione separata dal corpo principale) che assicurano privacy e riservatezza, oltre a offrire ottimi spunti per passeggiate ed escursioni a piedi o in bici.

Situata sulle colline del Chianti, questa villa in stile toscano è attualmente in fase di costruzione: il nuovo proprietario potrà collaborare direttamente con il costruttore per definire le scelte relative al paesaggio e all'arredamento interno. Tra le caratteristiche figurano il riscaldamento a pavimento con zone separate, bagni rivestiti in travertino, camere con bagno privato e connessione internet ad alta velocità. Altre finiture (cucina, sanitari, pavimenti, arredi e decorazioni) potranno essere scelte dal nuovo proprietario della villa e installate dal costruttore subito dopo la vendita. L'edificio (460 m², 6 camere e 9 bagni) si sviluppa su tre piani.

Il piano terra presenta una cucina spaziosa con isola, un'ampia sala da pranzo con camino, una sala TV e un’area relax. Su questo livello si trovano anche una camera matrimoniale con bagno privato, una seconda camera matrimoniale, un bagno aggiuntivo e un ampio salone di oltre 50 m², che potrebbe essere trasformato in una seconda cucina se lo si desidera.

Il primo piano comprende una grande suite con bagno privato, oltre a due ulteriori camere matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno privato.

Al secondo piano si trova la suite padronale, completa di cabina armadio, due bagni e un incantevole soppalco che conduce a un confortevole studio e a un bagno aggiuntivo.

L’annesso (75 m²) è una dependance a due piani che ospiterà un ripostiglio al piano inferiore e una lavanderia/stireria al piano superiore.

La casa è circondata da 2,4 ettari di terreno che potrebbero essere utilizzati per realizzare un bellissimo parco. Gli alberi circondano la proprietà su tutti i lati, garantendo privacy e protezione da occhi indiscreti. A pochi passi dalla villa si trova la piscina 13,5 × 4,5 m.

Situata sul lungomare di fronte all'incantevole isola di Ortigia, il cuore storico di Siracusa, questa raffinata proprietà offre una rara opportunità di acquistare una residenza di prestigio in una delle località più ambite della Sicilia.

La proprietà si sviluppa su una superficie interna di circa 200 m², arricchita da 60 m² di terrazze e balconi panoramici e da ulteriori 20 m² di cortile privato – progettati alla perfezione per abbracciare il mite clima mediterraneo e la bellezza del paesaggio marino circostante.

Attualmente dotata di due ampie camere e due bagni, la casa si presta a una facile riconfigurazione fino a tre camere e tre bagni, offrendo grande versatilità sia come abitazione privata che come investimento immobiliare. Le generose aperture e gli spazi esterni ben concepiti assicurano abbondante luce naturale e un’armoniosa continuità tra interni ed esterni, con diversi punti panoramici mozzafiato affacciati sul mare.

Affacciata direttamente sul lungomare, la proprietà combina il fascino senza tempo dell'architettura storica di Ortigia con un notevole potenziale di personalizzazione. La posizione privilegiata garantisce l’accesso immediato a rinomati ristoranti, luoghi di interesse culturale, porti turistici e tutti i servizi essenziali, preservando al contempo un’atmosfera di privacy ed esclusività.

Nel cuore di Praiano, in posizione molto panoramica con vista sul mare, appartamento ristrutturato con terrazza e giardino in vendita. L’abitazione (108 m²) si sviluppa su un solo livello e vi si accede tramite una scala privata che costeggia il giardino. Una pergola dà accesso al grande soggiorno con zona pranzo, collegato alla cucina. Sul lato esposto verso il mare si trova la bellissima terrazza panoramica (55 m²) con porticato. La zona notte si compone di due camere con bagno en-suite, una delle quali con cabina armadio privata.

Lungo la scala che scende dal cancello d’ingresso si trova un comodo ripostiglio (5 m²) dove mettere al riparo attrezzi e accessori per il verde. Il giardino (145 m²) è organizzato su tre terrazze che scendono dalla strada sopra la casa ed è dotato di una pergola ombreggiante proprio all’uscita della cucina, ideale come zona pranzo all’aperto.

La casa si trova in una posizione molto comoda all’interno del paese e tutti i servizi per le esigenze quotidiane sono raggiungibili facilmente a piedi. Praiano dispone infatti di botteghe, ristoranti, bar e scuole di tutti i gradi che permettono di vivere l’appartamento come casa per tutto l’anno e non solo come luogo di villeggiatura per l’estate.