Cortona

Sulle colline tra Toscana e Umbria, non lontano da Cortona e dal Lago Trasimeno, rustico in pietra da ristrutturare in vendita. L’immobile (70 m², risalente alla metà del Settecento) è un tipico casale in pietra in stile toscano del e si articola su due livelli per un totale di cinque locali: le stanze conservano ancora gran parte delle caratteristiche originali (pavimenti in pietra al piano terra, camino al primo piano…) e durante i lavori si potrebbe anche decidere per una nuova distribuzione degli spazi. Sul tetto dell’edificio si arriva a una bellissima terrazza panoramica (15 m²) con vista sulla campagna, mentre l’edificio dispone di un piccolo appezzamento di terreno (circa 280 m²) per momenti di relax all’aperto. 

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (7km; 15’), Tuoro sul Trasimeno (19km; 30’), Cortona (21km; 35’), Passignano sul Trasimeno (25km; 40’), Magione (28km; 45’), Umbertide (28km; 40’), Città di Castello (44km; 50’), Perugia (47km; 1h), Montepulciano (49km; 1h), Pienza (67km; 1h 25’), Firenze (141km; 2h 15’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (59km; 1h), Firenze A. Vespucci (152km; 2h), Pisa G. Galilei (212km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (233km; 2h 55’), Roma Ciampino (235km; 3h 10’), Roma Fiumicino (248km; 3h)

Nel cuore autentico della Valdichiana toscana, a pochi minuti dal centro storico di Cortona, si propone l’ingresso al 40% nel capitale di questa elegante realtà vitivinicola già pienamente operativa, inserita in uno dei territori più vocati e riconosciuti della Toscana per la produzione di vini di qualità.

La proprietà si estende su circa 20,1 ettari complessivi, di cui circa 14 ettari attualmente vitati e in produzione. I vigneti godono di un’ottima esposizione e sono coltivati con grande attenzione alla qualità, valorizzando le caratteristiche del terroir cortonese. Il focus produttivo è orientato in particolare sui vitigni che hanno reso celebre la denominazione Cortona DOC, come il Syrah – vera eccellenza del territorio – affiancato da Cabernet Sauvignon e il Merlot. Si tratta di varietà che qui trovano un equilibrio ideale tra struttura, eleganza e capacità di invecchiamento.

La produzione annua raggiunge in media 1.400 quintali di uva grazie al quale si riescono ad ottenere circa 120.000 bottiglie all’anno suddivise tra DOC ed IGT.

L’azienda ha inoltre un affitto a lungo termine di 8 ha di oliveto con circa 1.500 piante, dal quale viene prodotto un olio di altissima qualità.

La cantina è funzionale, ben organizzata e completamente operativa. Il ciclo produttivo è gestito internamente, dalla vinificazione in acciaio fino all’affinamento in legno, consentendo un controllo diretto della qualità in ogni fase. Le etichette prodotte si collocano in una fascia medio-alta di mercato e sono già riconosciute, con una distribuzione avviata sia sul mercato nazionale sia su quello estero.

Uno degli elementi di maggiore interesse è la posizione strategica: Cortona è una delle mete più apprezzate della Toscana, con un flusso costante di turismo internazionale di livello medio-alto. Questo aspetto offre un’importante opportunità di sviluppo legata all’enoturismo, con la possibilità di implementare o potenziare degustazioni, visite guidate, eventi privati e attività esperienziali legate al vino.

L’azienda rappresenta dunque un’opportunità concreta per chi desidera investire in una cantina in Toscana, già avviata e con potenziale di crescita. Si presta sia a una gestione imprenditoriale diretta, sia a un’operazione di consolidamento e sviluppo del brand, anche in chiave internazionale. La dimensione contenuta ma strutturata dell’azienda consente infatti di coniugare autenticità, qualità produttiva e possibilità di espansione, mantenendo al contempo un’identità forte e riconoscibile.

In caso di serio e motivato interesse, la proprietà è disponibile a valutare la vendita di una percentuale maggiore di quote.

Sulle colline tra la Toscana e l’Umbria, ad appena 3 km da Cortona, casale rustico con giardino. L’edificio (215 m²) è stato in parte ristrutturato e ospita al primo piano una graziosa abitazione rurale con elementi tipici. Attualmente esistono nell’edificio 2 camere, ma rinnovando la seconda unità al piano primo si potrebbe arrivare a 4 totali. Attorno al casale si stende poi il giardino di 15.700 m² su cui si potrebbe costruire anche una piscina.

I servizi sono tutti disponibili nel borgo medievale di Cortona (10’ in auto) ma la posizione della proprietà è molto comoda per raggiungere la maggior parte delle città d’arte della Toscana (tra cui Arezzo, Montepulciano, Pienza, Montalcino, Siena e Firenze). L’aeroporto di Perugia, in Umbria, è a meno di un’ora di auto dal casale.

Nel cuore del borgo medievale di Cortona, lungo un vicolo molto scenografico, cieloterra rustico in vendita. L’abitazione (207 m²) si articola su tre piani e la distribuzione interna permetterebbe anche di dividere l’edificio in tre unità immobiliare separate da affittare. Le stanze sono tutte caratterizzate da finiture in linea con lo stile rustico dell’edificio e includono elementi originali quali un’acquasantiera in pietra, camini, travi in legno e muri in pietra a vista.

• Piano terra: cucina abitabile, sala da pranzo, camera e bagno;
• Piano primo: soggiorno/sala da pranzo con cucina a vista in muratura, camera e bagno;
• Piano secondo: soggiorno/sala da pranzo, cucina, due camere e due bagni.

Da alcune delle finestre della casa si ha una vista mozzafiato che spazia dai tetti del borgo alla campagna che circonda Cortona.

Il centro storico di Cortona è caratterizzato da boutique e piccoli negozi per tutti i gusti. Fuori dal paese, a meno di cinque minuti di auto sono disponibili tre supermercati e la stazione ferroviaria che permette di raggiungere rapidamente Arezzo. All’interno del centro storico sono invece presenti tutte le scuole (dall’asilo alle superiori), facilmente raggiungibili anche a piedi.

A soli 7 km da un centro con servizi, nel paesaggio incontaminato della Toscana orientale, si trova questa antica dimora risalente al XIX secolo, oggi trasformata in hotel tre stelle, perfettamente funzionante e dotata dei comfort più moderni. Il parco di 7,8 ha che circonda la villa ospita una piscina 15 × 7 m e un ampio oliveto per la produzione di ottimo olio toscano.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

L’hotel (2.517 m²), un’imponente villa storica su quattro piani. Tutte le stanze e gli appartamenti sono completamente arredati e dotati di impianto di aria condizionata indipendente. L’hotel è dotato di un parco giochi per bambini.

La proprietà, in perfette condizioni, è stata restaurata nel rispetto della struttura originale al fine di valorizzare al massimo il fascino storico del complesso.

All’hotel va anche aggiunta ulteriore cubatura (pari circa al 30% dell’esistente) che è possibile utilizzare per costruire un altro edificio.

All’interno di un piccolo borghetto nella campagna di Cortona, al confine tra Toscana e Umbria, boutique hotel di lusso con centro yoga/benessere in vendita. La posizione della proprietà è estremamente comoda, raggiungibile tramite una breve strada bianca (1 km), e per le necessità quotidiane il piccolo paese nelle vicinanze dispone di tutto il necessario, inclusa una scuola elementare. I centri storici di Cortona e Umbertide sono comunque a circa 20’ di auto.

La proprietà si presta molto bene anche come location per destination wedding, settore in cui l’immobile riscuote ottimo successo grazie alla presenza di ampi spazi interni da destinare agli eventi e camere per gli ospiti.

La villa padronale (467 m², 10 camere e 8 bagni) risale nel suo impianto originario al Duecento, modificata poi nel Cinquecento quando raggiunse il suo aspetto attuale. L’edificio è stato interamente ristrutturato mantenendone le caratteristiche originali ed è stato convertito in un bellissimo boutique hotel con 10 camere e 8 bagni.

Accanto alla villa si trova quello che nell’Ottocento era un bachificio (840 m², 3 bagni) per la produzione e la lavorazione della seta. L’edificio è stato oggi convertito in una bellissima location per eventi al piano terra, dove si trovano un’ampia sala con colonne usata come ristorante e una sala lettura dove rilassarsi in tutta tranquillità. Sempre al piano terra si trovano la cucina e i bagni di servizio. Al primo piano si trovano invece due grandi sale con soffitti alti 8 m che vengono usate per corsi di yoga e meditazione.

Scendendo invece nel seminterrato si raggiunge in centro benessere, realizzato di recente e parzialmente scavato nella roccia, dove si trovano una piscina a mosaico di travertino con idromassaggio, un bagno turco rivestito in pietra, la sauna in legno di pino con cromoterapia e una sala massaggi affacciata sul bosco.

Immerso tra le dolci colline toscane, questo splendido casale del XVII secolo, un tempo parte della fattoria del castello, è stato completamente ristrutturato con interventi di alto livello che combinano con successo fascino storico e comfort moderni.

La proprietà si estende su una superficie di circa 400 m² e può ospitare fino a dieci persone, distribuite in quattro camere con bagno privato e un ampio monolocale che potrebbe essere trasformato in due camere aggiuntive con bagno condiviso.

L'interno comprende quattro bagni, un doppio soggiorno su due livelli collegati da un’elegante scala interna e una luminosa cucina moderna con accesso diretto alla terrazza della piscina. All'esterno, un incantevole gazebo offre lo spazio ideale per cenare all’aperto.

Il giardino privato, mantenuto con grande cura, misura circa 715 m². In posizione panoramica, la piscina 8,5 × 4 m a sfioro con depurazione a sale offre un'oasi di relax con vista spettacolare sulla valle.

La casa è servita da un pozzo profondo 80 metri, dotato di un sistema di filtrazione per l’acqua potabile. Dispone inoltre di un piccolo garage, un parcheggio privato esterno e un posto auto direttamente all'interno del vialetto del giardino.

L'edificio dispone di un sistema di riscaldamento indipendente per ogni piano: riscaldamento a pavimento al piano terra, dove si trova anche un termocamino, e radiatori al piano superiore. È inoltre prevista la possibilità di installare una stufa a legna o una caldaia.

La posizione della proprietà è riservata ma non isolata, con la splendida città di Cortona raggiungibile in soli 25 minuti e tutti i principali servizi a circa 15 minuti di auto. Una dimora perfetta, ideale come residenza privata di charme o come prestigiosa casa vacanze, con un eccellente potenziale per affitti turistici di alto livello.

Incantevole casa rustica in pietra di 250 m², situata ai margini di un pittoresco borgo rurale nelle verdi colline nel comune di Cortona, una delle località più affascinanti della Toscana. La proprietà, recentemente restaurata con cura, conserva tutto il fascino delle tradizioni locali, ma offre al contempo tutti i comfort moderni.

Distribuita su tre livelli, la casa si compone di:

• Piano terra: cucina abitabile con accesso diretto alla zona esterna, sala tv, piccolo studio, bagno di servizio e locale di deposito;
• Piano terra rialzato: ampio soggiorno con caminetto, perfetto per momenti di relax e convivialità, due camere e un bagno;
• Primo piano: camera padronale con un elegante bagno en-suite.

La proprietà è circondata da un giardino privato, che ospita una splendida piscina 10 × 5 m, dove poter trascorrere giornate rilassanti.

La casa è facilmente raggiungibile tramite una strada asfaltata, che porta al paese situato in cima alla collina. Da qui, si possono ammirare bellissimi scorci panoramici che spaziano sulla campagna circostante e sulle colline della Toscana, un vero e proprio angolo di paradiso immerso nel verde.

I servizi di prima necessità (alimentari, bar e ristorante) sono a soli 6 km di distanza, mentre i centri più grandi, con una maggiore offerta commerciale e culturale, sono a circa 20 km, facilmente raggiungibili in auto.

La casa, che combina perfettamente tradizione e comfort, è l'ideale per chi desidera un rifugio tranquillo o una residenza principale, con un’ottima opportunità anche come casa vacanze. La posizione, immersa nel verde ma a breve distanza dai servizi principali e dalla storicità del comune di Cortona, la rende particolarmente interessante anche per chi cerca un punto di partenza per esplorare le bellezze della Toscana. 

Sulle colline al confine tra Umbria e Toscana, non lontano da Cortona e Tuoro sul Trasimeno, relais di lusso in vendita. L’immobile che risalente al Cinquecento ed è stato interamente ristrutturato e dotato di comfort moderni, offre cinque appartamenti e varie camere per gli ospiti oltre a un bellissimo parco con piscina. Il terreno agricolo (circa 4,6 ha) include un piccolo vigneto e qualche pianta di ulivo.

La proprietà si trova molto vicina ai servizi (meno di 2 km) e da centri rinomati quali Cortona e Tuoro sul Trasimeno, entrambi a meno di un quarto d’ora d’auto. L’aeroporto più vicino si trova a Perugia (meno di un’ora dalla casa) ma per voli internazionali sono molto comodi anche gli aeroporti di Roma (poco più di due ore).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

Il casale (461 m², 6 camere e 7 bagni) è un grande edificio in pietra risalente al Cinquecento (con tutta probabilità un piccolo convento), interamente ristrutturato agli inizi degli anni Duemila e diviso in varie unità abitative. Le zone comuni includono la reception, un ristorante per gli ospiti con cucina professionale e pergola esterna, servizi igienici e vari magazzini.

• App. A (42 m²): salotto, camera e bagno;
• App. B (47 m²): salotto con angolo studio privato, camera con cabina armadio e bagno;
• App. C (43 m²): salotto, piccolo studio, camera e bagno.
• App. D (116 m²) composto di soggiorno, cucina, tre camere e due bagni.

L’edificio è stato interamente ristrutturato e dotato di tutti i comfort. Per i lavori si è fatto uso unicamente di materiali di pregio: cotto rosa fatto a mano, volte in mattoni, soffitti di recupero con mezzane in cotto a vista, travi di castagno e quercia e affreschi realizzati da un noto maestro.

A breve distanza dal casale si trovano poi due dependance per gli ospiti:

• Dependance A (83 m², 4 camere e 4 bagni): divisa in quattro camere con bagno;
• Dependance B (73 m², 2 camere e 2 bagni): divisa in due appartamenti indipendenti composti ognuno di piccola zona giorno con angolo cottura, camera e bagno.

Sempre a servizio degli ospiti si trova un piccolo centro benessere (78 m²) con vasca idromassaggio, docce, palestra e bagno turco.

Completano la proprietà un ex ricovero per gli animali (25 m²), un magazzino (94 m²), un’autorimessa (60 m²) e varie tettoie (286 m²) che possono essere usate per mettere al riparo attrezzi e piccoli veicoli o come zone relax all’aperto per gli ospiti.

Questo affascinante rustico si sviluppa su tre piani, offrendo un’ampia possibilità di utilizzo. Al piano terra si trovano delle cantine. Il primo piano ospita l'abitazione (soggiorno con angolo cottura, tre camere e bagno), mentre il piano superiore è dedicato alle soffitte, con altezze che raggiungono i 2,26 m, perfette per creare spazi aggiuntivi o ripostigli.

Collegati al casale, vi sono vari magazzini (81 m²) utili per ampliare il casale o creare zone ricreative. L'intera proprietà è circondata da circa 2,7 ettari di terreno, offrendo privacy e opportunità per piantumare un uliveto o realizzare un giardino.

Il fabbricato è in discrete condizioni strutturali, ma è necessario effettuare miglioramenti antisismici e un completo restauro interno per valorizzarne il potenziale. L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada bianca di 750 m, mantenuta in buone condizioni, garantendo tranquillità e isolamento. I servizi di base per le esigenze quotidiane sono disponibili nel paese umbro di Trestina (10km; 15’) oppure a Cortona dove si trovano anche servizi secondari (banche, ufficio postale, supermercati…).

Si tratta di un'opportunità ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione in un contesto naturale.