Torre medievale

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Umbertide e Città di Castello, borghetto rurale con boutique hotel in vendita. Il cuore della proprietà è costituito da un grande edificio rustico (877 m², 10 camere e 10 bagni), risalente nel suo aspetto attuale al Settecento ma costruito attorno a una torre fortificata del XVI secolo. L’edificio è stato interamente ristrutturato nei primi anni Duemila, prestando particolare attenzione a mantenere le finiture originali ovunque possibile, ed è stato poi diviso in quattro appartamenti per gli ospiti: 

• Appartamento Perugia (251 m²): ingresso, salone doppio, sala da pranzo, cucina e tre camere con bagno en-suite;
• Appartamento Todi (223 m²): ingresso: soggiorno, sala da pranzo, cucina e due camere con bagno en-suite;
• Appartamento Narni (217 m²): ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina, bagno di servizio e due camere con bagno privato (una con terrazza esclusiva);
• Appartamento Spoleto (186 m²): ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, camera con bagno en-suite e due camere con bagno condiviso.

A breve distanza dal corpo principale troviamo le dependance (104 m², 2 camere e 2 bagni), totalmente indipendenti, che ospitano altri due appartamenti per gli ospiti:

• Appartamento Foligno (36 m²): soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista e camera con bagno en-suite;
• Appartamento Passignano (68 m²): soggiorno, sala da pranzo, cucinotto e camera con bagno en-suite.

All’interno del parco sono poi presenti una cappella gentilizia (28 m²), una piccola palestra/zona fitness (23 m²) e un annesso rurale (11 m²) con forno e cisterna per l’acqua.

Arroccato su una collina nei pressi di Arezzo, con una vista mozzafiato sull’intera Valdichiana e sul Lago Trasimeno, castello medievale dell’XI secolo da ristrutturare in vendita. L’edificio (3.000 m²) si articola attorno a un affascinante cortile centrale con pozzo e si snoda su tre livelli principali più la torre che conta un piano aggiuntivo (per un totale di 46 stanze). Attualmente l’edificio è solo parzialmente ristrutturato e una porzione al piano terra viene usata saltuariamente come abitazione. Il resto dell’edificio è stato interessato negli anni passati da alcuni lavori di consolidamento e restauro che non sono però stati completati.

Il castello è caratterizzato da ampi saloni con soffitti molto alti, dall’aspetto signorile e con gran parte delle finiture ancora intatte. I pavimenti di alcune sezioni sono stati interamente smontati in occasione dei lavori e le pianelle in cotto sono tutte conservate per un futuro riposizionamento. I soffitti sono caratterizzati dalle tipiche travi in legno ai piani superiori e da bellissime volte in muratura ai livelli più bassi.

Due edifici in rovina (circa 500 m²) potrebbero essere ristrutturato assieme al castello per creare una dependance indipendente per gli ospiti o spazi comuni per cerimonie ed eventi.

La struttura è impreziosita da un elegante parco all’inglese di 8.000 m² che poggia sul muraglione del castello e offre una vista impareggiabile sulla Valdichiana. Questo spazio aperto è perfetto per cerimonie e matrimoni e potrebbe facilmente ospitare una piscina. L’accesso avviene tramite un caratteristico viale alberato che sale lungo la collina a partire dalla strada pubblica.

Sul retro dell’edificio si stendono poi un ampio oliveto (circa 2,3 ettari) e un grande bosco (11,4 ha) che potrebbe essere usato come fonte di reddito con il taglio della legna.

Questo casale da ristrutturare con annessi si trova non lontano dal borgo medievale di Citerna, in una posizione comoda e panoramica. Gli edifici (520 m² in totale) necessitano di una completa ristrutturazione e sono ideali per chi cerca una proprietà da personalizzare a proprio gusto. Il terreno di 9,2 ettari che circonda il casale è coperto da bosco ed è adatto per la creazione di un giardino (con potenziale piscina).

I servizi sono disponibili nelle immediate vicinanze (5’ in auto) e molti dei centri più noti di Toscana e Umbria sono raggiungibili in meno di un’ora di auto (Anghiari, Città di Castello, Umbertide, Cortona, Perugia, Assisi…).

Sulle colline della Toscana, a circa 20 km da Firenze, torre medievale del XIII secolo parzialmente ristrutturata e convertita in abitazione privata con 5 camere e 5 bagni. L’edificio è attualmente diviso in tre appartamenti per un totale di circa 395 m² ed è ideale per una piccola attività ricettiva grazie alla posizione privata e vicina a Firenze. Tutto attorno 4,5 ettari di terreno includono un giardino terrazzato,la piscina 8 × 4 m e circa 165 piante di olivo.

DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO

La torre (395 m², 5 camere e 5 bagni) è divisa in tre appartamenti indipendenti più un piccolo vano tecnico (4 mq) con accesso dall’esterno.

• Appartamento A (186 m²): soggiorno, sala lettura, cucina, due camere con bagno en-suite e cabina armadio. La veranda fuori dal soggiorno offre una vista unica sulla campagna, mentre una scala scende nella cantina sotterranea.
• Appartamento B (76 m²): cucina, soggiorno, camera e bagno;
• Appartamento C (129 m²): soggiorno/sala da pranzo, cucinotto, bagno, camera padronale con bagno en-suite, camera per gli ospiti e biblioteca con scala che conduce alla terrazza panoramica sul tetto (60 m²).

L’edificio è realizzato prevalentemente in pietra alberese, molto comune nella zona di Firenze, e risale al XIII secolo. Originariamente una torre di avvistamento a protezione della valle, la struttura è stata interamente ristrutturata di recente e si presenta in buone condizioni. All’interno della torre si è optato per preservare le caratteristiche salienti, con i muri in pietra e le arcate delle porte ancora ben visibili. Il restauro del 2022 ha visto un completo rifacimento del manto isolante della terrazza e un generale ritocco delle finiture.

Posto in posizione privilegiata nel centro storico di Monte Santa Maria Tiberina, in una posizione molto comoda e panoramica, palazzo storico del XIII secolo in vendita. Originariamente dimora dell’incaricato alla riscossione del dazio, l’edificio è stato ristrutturato e convertito in abitazione privata e gode di una posizione invidiabile grazie alla vicinanza al parcheggio pubblico all’ingresso del paese.

L’abitazione si sviluppa per una superficie totale di 225 m² e può contare su 370 m² di giardino in piena privacy che rappresenta un piacevole spazio all’aperto dove poter allestire cene durante il soggiorno estivo.

Dall’ingresso si accede direttamente alla zona giorno composta di cucina e soggiorno. Da qui si passa poi alla camera e al bagno (di recente ristrutturazione), a una seconda stanza e alla dispensa con lavanderia. Dall’ingresso si sale poi al piano superiore, composto di due grandi vani, tramite una scala interna.

Per chi desiderasse invece mettere a reddito l’immobile, l’edificio può essere facilmente diviso in due appartamenti indipendenti senza necessità di modifiche ma semplicemente realizzando una parete all’ingresso.

Il palazzetto è stato completamente ristrutturato mantenendo, ove possibile, gli antichi materiali e i dettagli originali, quali alcuni dei pavimenti in cotto antico, i soffitti e in particolare l’intero piano sottostrada dove sono perfettamente conservati gli archi in pietra e i muri a sassi risalenti al XIII secolo. 
 

In posizione molto panoramica e tranquilla sui monti del Casentino, non lontano da Talla, borgo rurale da ristrutturare con 112,2 ettari di terra in vendita. Gli edifici si trovano su uno sperone roccioso alla confluenza di due torrenti e il nucleo originale dell’abitato risale con ogni probabilità al VII secolo, quando fu edificata la chiesetta: la zona faceva parte dei possedimenti bizantini, un’ultima propaggine del cosiddetto “corridoio bizantino” che collegava Ravenna a Roma, ed è evidente l’influenza greca sulla chiesa. La strada che sale verso la proprietà è parte di quell’arteria di collegamento che univa un tempo la Cassia Vetus (oggi Strada Setteponti) e la Flaminia Minor (poi Via Romea una volta entrati in Emilia-Romagna). Dalla proprietà si scorge in lontananza il monte Penna, su cui sorge l’eremo francescano de La Verna. 

Gli edifici (oltre 2.200 m² in totale) si sono poi aggiunti nel corso dei secoli e hanno finito per inglobare quello che era con ogni probabilità un piccolo castello posto a difesa della strada tra Casentino e Valdarno. La struttura del borgo è orientata da est a ovest così da riparare gli edifici dai venti freddi provenienti da nord e denota una grande attenzione ai dettagli.

È importante notare come il borgo sia stato abitato fino a tempi relativamente recenti: negli anni Settanta vi abitavano ancora sessanta persone. Una delle caratteristiche che rendono la proprietà molto interessante è la presenza di una riserva virtualmente infinita di acqua grazie a una ricchissima sorgente naturale che da sempre sgorga nella parte alta della tenuta.

La tenuta si stende per un totale di 112,2 ettari: di questi, la maggior parte sono coperti dai boschi tipici del Casentino (80,0 ha che includono anche un castagneto da frutto) mentre la restante superficie è destinata a seminativi (19,8 ha) e pascoli (11,7 ha). La presenza di una grande quantità di acqua, tanto dalla sorgente quanto dai due torrenti, apre la strada a molteplici possibilità di utilizzo dell’azienda.

Appartamento moderno su due livelli ricavato all’interno di un’antica torre situata nel borgo medievale di Brisighella. La proprietà occupa il secondo e il terzo piano del palazzo, cui si accede tramite una scala esterna particolarmente suggestiva, posizionata sulle antiche mura del paese. 

Il piano secondo è composto da soggiorno/sala da pranzo con moderna cucina a vista, una camera e un bagno. I soffitti di questo livello sono in gran parte finemente decorati.

Il piano terzo è composto da un luminoso soggiorno dotato di lucernario, sala da pranzo con moderna cucina a vista caratterizzata da una grande vetrata che offre una vista mozzafiato sul teatro all’aperto e sulla torre del Monticino. Completa il piano un bagno moderno con doccia a vista.

Le pareti interne in sasso sono impreziosite da ceramiche originali di grande pregio realizzate da Guerrino Tramonti, celebre pittore e ceramista contemporaneo. Gli arredi di design presenti nell’appartamento sono inclusi nel prezzo di vendita.

La conformazione dell’immobile permetterebbe anche di creare due piccoli appartamenti indipendenti da mettere a reddito, ognuno composto di soggiorno/cucina e camera con bagno.

Sulle colline tra Arezzo e Anghiari, in posizione molto panoramica, tenuta di 564,9 ettari con borgo rurale e casali rustici da ristrutturare in vendita. La tenuta si compone di numerosi edifici (alcuni in stato di grezzo, altri interamente da recuperare) che potrebbero fungere da base per un’attività ricettiva di alto livello, magari un hotel diffuso.

A livello di terreni l’azienda è composta quasi interamente da boschi (526,0 ha) da taglio, prevalentemente querce e castagni, con alcune aree libere da alberi che potrebbero essere usate per l’impianto di ulivi o coltivazioni tipiche della zona (38,9 ha).

La posizione degli immobili è molto privata, immersi nelle foreste che caratterizzano la Val Cerfone, ma è presente in azienda una fitta rete di strade e sentieri che collegano praticamente tutti gli edifici.

Il nucleo principale della tenuta è il borgo San Martino (2.500 m²) composto da dieci edifici che includono varie abitazioni, una chiesa sconsacrata e vari magazzini agricoli. Gli edifici residenziali sono in buone condizioni strutturali mentre alcuni degli annessi necessitano di un recupero quasi completo. Gli edifici sono circondati da giardini terrazzati adornati da cipressi ornamentali e godono tutti di una vista incredibile sulle colline circostanti.

Nel cuore della Toscana, in provincia di Arezzo, tra le armoniose colline dell’Appennino Tosco-Romagnolo, lungo le rive dell’Arno, prestigiosa residenza d’epoca in vendita, attualmente funzionante come struttura turistico-ricettiva.

La villa padronale (1.085 m²), risalente al Seicento, si dispone su tre livelli, composti come segue:

• Piano terra: ingresso, sala da pranzo, disimpegno con doppi servizi, enoteca, quattro sale ristorante, corridoio ed area di servizio con cucina, servizi e locali accessori;
• Piano primo: ingresso, suite e sei camere da letto con bagno interno;
• Piano secondo: ingresso e sei camere da letto con bagno en suite.

In posizione riservata rispetto alla villa, si trova la torre medievale (312 m²). L’edificio si dispone su cinque livelli e comprende l’antico molino, a piano terra, e quattro esclusive junior suites, tutte dotate di vasca idromassaggio, rispettivamente poste a piano primo, secondo, terzo e quarto piano.

Oltre a questo, sono anche stati concessi i permessi per l'ampliamento degli edifici esistenti per circa 600 m².

Sulle colline delle Marche al confine con l’Umbria, nel cuore della Val Metauro, castello medievale ristrutturato in vendita. La proprietà è stata sapientemente mantenuta dai proprietari e convertita in un bellissimo B&B di pregio che gode di estrema pace e riservatezza in un ambiente naturale molto interessante e incontaminato. La posizione dominante in cima alla collina assicura la luce del sole dall’alba al tramonto.

Il castello (un agglomerato di sei edifici posto al margine meridionale del borgo) si compone di un ristorante, ampie sale comuni, dieci camere per gli ospiti più un grazioso appartamento privato composto di cucina, soggiorno e camera con bagno. All’esterno la proprietà mantiene inalterato l’aspetto originale, con imponenti muri in pietra e un caratteristico vicolo pavimentato che attraversa longitudinalmente l’intero borgo. Gli interni dell’edificio, sapientemente ristrutturati, sono caratterizzati da elementi originali quali camini, pavimenti in pietra, soffitti con travi in legno di rovere e lavabi in pietra, tutti rigorosamente originali. Gli ambienti ai piani inferiori, attualmente destinati a cantine e depositi (circa 372 m²) potrebbero essere sfruttati per la creazione di zone comuni aggiuntive e/o centro benessere per gli ospiti.

Attorno agli edifici si trovano circa 2.600 m² di giardini e patio pavimentati, inclusa una bellissima piscina 8 × 4 m dai bordi stondati, posta in un angolo molto riservato e privato della struttura con orientamento a sud-est, circondato da siepi e muretti in pietra. Completano la proprietà 6.300 m² di campi e terreni agricoli.