Torre medievale

Situato in un piccolo borgo del Chianti aretino, nella campagna toscana, castello medievale del XII secolo con struttura ricettiva di lusso, appartamenti, palestra, piscina, parco e oliveto.

Il castello (800 m²) sorge al centro di un borgo medievale, e forma uno dei quattro lati della piazza principale. Al suo interno (e in un piccolo annesso a 50 m di distanza dal corpo principale) si trovano nove lussuosi mini-appartamenti con altrettante camere matrimoniali (o doppie) e bagni en-suite.

Completano la proprietà tre appartamenti (per un totale di 150 m²) dislocati nel circostante borgo, una palestra con spogliatoio (70 m²), un box auto (20 m²) e alcuni magazzini.

L'edificio possiede un giardino all’italiana sul lato sinistro, accessibile dall’interno del castello o direttamente dalla strada tramite una cancellata in metallo.

A breve distanza dal castello, scendendo verso la base della collina sull’altro lato del borgo, distribuito su vari terrazzamenti, troviamo invece un grande parco di 3.400 m² con piscina panoramica 14 × 6 m. Da ultimo, la proprietà è corredata da 8.000 m² di oliveto con 160 piante in ottime condizioni.

Immerso nelle suggestive colline del Chianti, a Tavarnelle Val di Pesa e a circa 30 km da Firenze, straordinario castello medievale con torre storica risalente all'anno Milla, caratterizzato da un grande fascino architettonico e da una vista panoramica mozzafiato sulla campagna circostante, tra vigneti, uliveti e boschi, con un orizzonte che nelle giornate più limpide si estende fino alle Alpi.

Frutto di un impeccabile restauro che coniuga architettura storica, artigianalità tradizionale e design d'interni contemporaneo, la tenuta si estende su circa 600 m² di superficie interna, distribuiti tra il corpo principale, l'antica torre e una struttura indipendente dedicata al benessere. Gli edifici sono immersi in oltre un ettaro di terreno privato, impreziosito da un giardino curato, aree relax, una piscina panoramica e un uliveto produttivo. Gli interni conservano il fascino dell'architettura originaria, valorizzato da travi a vista, archi in mattoni, camini e ampie aperture panoramiche. Materiali ricercati, arredi contemporanei e soluzioni progettuali su misura definiscono ambienti eleganti e accoglienti, nei quali il carattere medievale della proprietà dialoga armoniosamente con i comfort della vita moderna.

La posizione permette di vivere la tranquillità della campagna toscana senza rinunciare alla comodità dei servizi, situati a circa 4 km. Firenze è facilmente raggiungibile in auto, mentre l'aeroporto dista circa 40 minuti. Il territorio circostante, rinomato per i suoi paesaggi, i borghi storici e le tradizioni enogastronomiche, offre numerose opportunità per scoprire cantine, aziende agricole e alcune delle località d'arte più suggestive della Toscana.

La proprietà è accessibile tramite un cancello privato e una strada carrabile; il terreno recintato garantisce un elevato livello di privacy e riservatezza.

Sulle prime colline del Chianti, non lontano da Impruneta, castelletto da ristrutturare in vendita. L’edificio necessita di importanti lavori di ristrutturazione e ammodernamento ma potrebbe essere un ottimo punto di partenza per una piccola attività ricettiva di charme in uno dei luoghi più ricercati della Toscana.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il castelletto (290 m², 4 camere e 3 bagni) è un edificio sviluppato prevalentemente in altezza, decorato con fregi e merlature, disposto su quattro piani collegati internamente da varie scale. Al piano terra, accessibile dalle numerose porte in giardino, si trovano gli ambienti della zona giorno, con sale accoglienti e decorate, e una cappella privata. Salendo la scala si arriva inizialmente a una terrazza (63 m², accessibile da una porta a metà rampa) e poi alla zona notte del piano primo, dove si potrebbero ricavare quattro camere (una delle quali dotata di terrazza esclusiva di 12 m²). Salendo ancora ci si trova invece nella torre vera e propria: al secondo piano troviamo una sala con accesso alla grande terrazza panoramica (90 m²), al terzo un’altra camera con accesso alla terrazza panoramica nella torretta (15 m²).

A fianco della torre si trova una dependance (90 m², 2 camere e 1 bagno) su due piani: nel seminterrato si trovano le cantine (due locali), mentre al piano terra si potrebbe facilmente ricavare una piccola casa indipendente con soggiorno, due camere e bagno.

Fanno poi parte della proprietà un piccolo annesso agricolo (10 m²) e l’ex porcile (10 m²), entrambi utilizzabili come deposito per gli attrezzi.

La torre è circondata da un parco alberato di 15.980 m² che include anche un piccolo oliveto (da recuperare ma con un buon potenziale produttivo). La parte alberata (circa 8.000 m²) potrebbe essere facilmente recuperata e ripulita per ampliare ulteriormente il parco. Di fronte all’edificio sono stati realizzati dei camminamenti perimetrali con varie terrazze panoramiche, i famosi belvederi, che si affacciano sui vigneti e le colline del Chianti: il castelletto gode infatti di una posizione privilegiata in cima a un colle, il che permette di avere una vista ininterrotta sulla campagna circostante.

Nel cuore storico del piccolo borgo di Civitella d’Agliano, questa straordinaria proprietà comprende due case indipendenti, restaurate con cura per coniugare il carattere autentico dell’architettura tradizionale con i comfort di una residenza contemporanea. Immersa nel paesaggio circostante, la proprietà gode di una posizione aperta verso l’esterno, di un giardino privato che digrada verso la valle, di una piscina e di una terrazza panoramica, mentre un’ampia grotta naturale offre l’affascinante possibilità di creare una spa privata.

La proprietà è particolarmente adatta a chi apprezza il fascino dei borghi storici ed è disposto ad accoglierne la disposizione e il carattere distintivi. Le case sono collegate da diverse scale, mentre la natura pedonale del contesto non permette di parcheggiare l’auto direttamente presso la proprietà. Queste caratteristiche sono più che compensate dalla tranquillità, dalla privacy e dall’autenticità della vita di paese, rendendo la proprietà ideale per chi è alla ricerca di un ritmo più lento e di un legame genuino con il paesaggio circostante.

Sulle colline dell'Umbria, in una posizione molto tranquilla e silenziosa, ex abbazia benedettina trasformata in un boutique hotel di lusso. La struttura è stata finemente restaurata tenendo conto del suo immenso valore storico e tutte le caratteristiche principali sono state accuratamente preservate. Gli ospiti possono contare su 18 camere, tutte con bagno privato, un accogliente ristorante, un parco di 10.000 m² con piscina e un'atmosfera unica.

L'abbazia si trova a 600 m sul livello del mare ed è raggiungibile attraverso una strada sterrata ben tenuta (circa 3 km) che scende verso la valle. I servizi più vicini si trovano a Pietralunga (12 km; 20' in auto) mentre la maggior parte delle città della Valtiberina sono a meno di un'ora di distanza (Umbertide, Città di Castello, Montone, Perugia...).

Nel cuore della Toscana, in provincia di Arezzo, tra le armoniose colline dell’Appennino Tosco-Romagnolo, lungo le rive dell’Arno, prestigiosa residenza d’epoca in vendita, attualmente funzionante come struttura turistico-ricettiva.

La villa padronale (1.085 m²), risalente al Seicento, si dispone su tre livelli, composti come segue:

• Piano terra: ingresso, sala da pranzo, disimpegno con doppi servizi, enoteca, quattro sale ristorante, corridoio ed area di servizio con cucina, servizi e locali accessori;
• Piano primo: ingresso, suite e sei camere da letto con bagno interno;
• Piano secondo: ingresso e sei camere da letto con bagno en suite.

In posizione riservata rispetto alla villa, si trova la torre medievale (312 m²). L’edificio si dispone su cinque livelli e comprende l’antico molino, a piano terra, e quattro esclusive junior suites, tutte dotate di vasca idromassaggio, rispettivamente poste a piano primo, secondo, terzo e quarto piano.

Oltre a questo, sono anche stati concessi i permessi per l'ampliamento degli edifici esistenti per circa 600 m².

Arroccato su una collina nei pressi di Arezzo, con una vista mozzafiato sull’intera Valdichiana e sul Lago Trasimeno, castello medievale dell’XI secolo da ristrutturare in vendita. L’edificio (3.000 m²) si articola attorno a un affascinante cortile centrale con pozzo e si snoda su tre livelli principali più la torre che conta un piano aggiuntivo (per un totale di 46 stanze). Attualmente l’edificio è solo parzialmente ristrutturato e una porzione al piano terra viene usata saltuariamente come abitazione. Il resto dell’edificio è stato interessato negli anni passati da alcuni lavori di consolidamento e restauro che non sono però stati completati.

Il castello è caratterizzato da ampi saloni con soffitti molto alti, dall’aspetto signorile e con gran parte delle finiture ancora intatte. I pavimenti di alcune sezioni sono stati interamente smontati in occasione dei lavori e le pianelle in cotto sono tutte conservate per un futuro riposizionamento. I soffitti sono caratterizzati dalle tipiche travi in legno ai piani superiori e da bellissime volte in muratura ai livelli più bassi.

Due edifici in rovina (circa 500 m²) potrebbero essere ristrutturato assieme al castello per creare una dependance indipendente per gli ospiti o spazi comuni per cerimonie ed eventi.

La struttura è impreziosita da un elegante parco all’inglese di 8.000 m² che poggia sul muraglione del castello e offre una vista impareggiabile sulla Valdichiana. Questo spazio aperto è perfetto per cerimonie e matrimoni e potrebbe facilmente ospitare una piscina. L’accesso avviene tramite un caratteristico viale alberato che sale lungo la collina a partire dalla strada pubblica.

Sul retro dell’edificio si stendono poi un ampio oliveto (circa 2,3 ettari) e un grande bosco (11,4 ha) che potrebbe essere usato come fonte di reddito con il taglio della legna.

Nella parte più alta dell’antico borgo di Chiusi della Verna, nel cuore del Casentino e in un contesto di straordinario interesse naturalistico, il Castello di Chiusi della Verna rappresenta un autentico pezzo di storia toscana. Un tempo appartenuto al Conte Orlando Cattani, il castello domina il paesaggio circostante da una posizione privilegiata.

La sua collocazione offre una vista panoramica eccezionale sul Sacro Monte della Verna, oltre che sulle montagne e sulle vallate del territorio circostante. La storia del castello è inoltre profondamente legata alla figura di San Francesco d’Assisi e alla nascita del celebre santuario francescano.

Le prime testimonianze relative al castello e al feudo di Chiusi risalgono al 967, quando il feudo fu confermato sotto il dominio di Goffredo di Toscana, nobile legato all’imperatore germanico Ottone I. Orlando Cattani, suo discendente secondo la tradizione storica locale, è ricordato per aver donato il Monte della Verna a San Francesco d’Assisi, che amava ritirarsi in questo luogo per la preghiera e la meditazione. Fu proprio alla Verna che, secondo la tradizione francescana, nel 1224 San Francesco ricevette le stimmate. Dopo la sua morte, il luogo si sviluppò progressivamente fino a diventare uno dei più importanti complessi conventuali e santuari francescani d’Italia.

La storia del castello prosegue attraverso secoli di vicende politiche e militari. Nel 1324 fu sottratto ai Cattani dal vescovo di Arezzo Guido Tarlati. Nel 1351 vi risiedeva la contessa Giovanna di Santa Fiora, moglie di Tarlati, mentre pochi anni più tardi, nel 1360, Chiusi tornò sotto il controllo dei Cattani.

Nel 1384, con la conquista da parte della Repubblica Fiorentina dei castelli del contado di Arezzo, Chiusi fu concesso ai Conti Guidi di Bagno. Nel 1440 il castello fu occupato dalle truppe di Niccolò Piccinino e, successivamente, Chiusi divenne sede della Podesteria fiorentina, poi ampliata con l'annessione del territorio di Caprese.

È proprio a questo periodo che si lega un'altra importante pagina della storia del borgo. Lodovico Buonarroti, padre di Michelangelo, fu infatti podestà di Chiusi e Caprese negli anni in cui, il 6 marzo 1475, nacque il grande artista.

Il luogo esatto della nascita di Michelangelo è stato per secoli oggetto di una disputa tra Chiusi della Verna e Caprese. La questione, ancora oggi presente nel dibattito storico locale, ha dato origine a studi e pubblicazioni che sostengono differenti interpretazioni sull'effettivo luogo di nascita del celebre artista.

In posizione molto panoramica e tranquilla sui monti del Casentino, non lontano da Talla, borgo rurale da ristrutturare con 112,2 ettari di terra in vendita. Gli edifici si trovano su uno sperone roccioso alla confluenza di due torrenti e il nucleo originale dell’abitato risale con ogni probabilità al VII secolo, quando fu edificata la chiesetta: la zona faceva parte dei possedimenti bizantini, un’ultima propaggine del cosiddetto “corridoio bizantino” che collegava Ravenna a Roma, ed è evidente l’influenza greca sulla chiesa. La strada che sale verso la proprietà è parte di quell’arteria di collegamento che univa un tempo la Cassia Vetus (oggi Strada Setteponti) e la Flaminia Minor (poi Via Romea una volta entrati in Emilia-Romagna). Dalla proprietà si scorge in lontananza il monte Penna, su cui sorge l’eremo francescano de La Verna. 

Gli edifici (oltre 2.200 m² in totale) si sono poi aggiunti nel corso dei secoli e hanno finito per inglobare quello che era con ogni probabilità un piccolo castello posto a difesa della strada tra Casentino e Valdarno. La struttura del borgo è orientata da est a ovest così da riparare gli edifici dai venti freddi provenienti da nord e denota una grande attenzione ai dettagli.

È importante notare come il borgo sia stato abitato fino a tempi relativamente recenti: negli anni Settanta vi abitavano ancora sessanta persone. Una delle caratteristiche che rendono la proprietà molto interessante è la presenza di una riserva virtualmente infinita di acqua grazie a una ricchissima sorgente naturale che da sempre sgorga nella parte alta della tenuta.

La tenuta si stende per un totale di 112,2 ettari: di questi, la maggior parte sono coperti dai boschi tipici del Casentino (80,0 ha che includono anche un castagneto da frutto) mentre la restante superficie è destinata a seminativi (19,8 ha) e pascoli (11,7 ha). La presenza di una grande quantità di acqua, tanto dalla sorgente quanto dai due torrenti, apre la strada a molteplici possibilità di utilizzo dell’azienda.

A pochi chilometri da Rimini e Santarcangelo di Romagna, in posizione aperta e soleggiata, torre medievale del XIII secolo in vendita. L’edificio fu eretto da una nobile famiglia locale, i cui stemmi sono ancora visibili sulle facciate di alcuni palazzi di Rimini, ed è stata oggi convertita in una struttura ricettiva. La posizione facilmente accessibile e la vicinanza non solo al mare (15’ in auto) ma anche alle principali città d’arte della Romagna rendono la proprietà molto interessante.

L’edificio (184 m², 3 camere e 3 bagni) è alto 22 metri ed è a pianta rettangolare (eccezion fatta per il seminterrato che si estende oltre la sagoma della torre sotto terra). Strutturata su cinque livelli collegati da una lunga scala a chiocciola, l’edificio mantiene inalterato il fascino originale e nei lavori è stata fatta molta attenzione a non introdurre elementi fuori posto.

• Piano interrato: laboratorio di ceramica, bagno e vano tecnico;
• Piano terra: cucina abitabile con soffitto a volta e travi a vista;
• Piano primo: salone con camino del Quattrocento;
• Piano secondo: camera con bagno comprensivo di doccia e lavanderia;
• Piano terzo: camera con bagno dotato di piano d’appoggio in pietra e vasca, oltre a soppalco in legno con due letti.

La torre dispone di un terrazzo panoramico con vista a 360° che spazia dal mare alla vallata, circondato dalla caratteristica merlatura ghibellina. Il terrazzo è arredato con tavolo, panche e sdraio prendisole: l’ideale per un aperitivo al tramonto o una serata sotto le stelle.

Ai piedi della torre si trova un intimo giardino privato (513 m²), arricchito da piante tra cui un melograno, perfetto per organizzare barbecue e per i momenti di relax. Alla proprietà si accede tramite un breve tratto di strada bianca privata.