Mittelalterlicher Turm

In sehr panoramischer und ruhiger Lage in den Bergen des Casentino, nicht weit von Talla entfernt, steht ein ländlicher Weiler mit 112,2 Hektar Land zum Verkauf, der sanierungsbedürftig ist. Die Gebäude liegen auf einem Felsvorsprung am Zusammenfluss zweier Bäche, und der ursprüngliche Kern der Siedlung stammt vermutlich aus dem 7. Jahrhundert, als die kleine Kirche errichtet wurde. Das Gebiet gehörte zu den byzantinischen Besitzungen, einem letzten Ausläufer des sogenannten „byzantinischen Korridors“, der Ravenna mit Rom verband, und die griechische Einflussnahme auf die Kirche ist deutlich erkennbar. Die Straße, die zur Immobilie hinaufführt, war einst Teil der Verbindung, die die Cassia Vetus (heute Strada Setteponti) mit der Flaminia Minor (später Via Romea beim Eintritt in die Emilia-Romagna) verband. Von der Liegenschaft aus ist in der Ferne der Monte Penna zu sehen, auf dem das Franziskaner-Kloster La Verna steht.

Die Gebäude (insgesamt über 2.200 m²) wurden im Laufe der Jahrhunderte ergänzt und haben schließlich vermutlich einen kleinen Burgturm eingeschlossen, der einst die Straße zwischen Casentino und Valdarno verteidigte. Die Struktur des Weilers ist von Ost nach West ausgerichtet, um die Gebäude vor den kalten Nordwinden zu schützen, und zeugt von großer Liebe zum Detail.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Weiler bis in relativ jüngere Zeit bewohnt war: In den 1970er-Jahren lebten dort noch sechzig Personen. Eine der Eigenschaften, die die Immobilie besonders interessant machen, ist das Vorhandensein einer nahezu unerschöpflichen Wasserquelle dank einer sehr ergiebigen natürlichen Quelle, die seit jeher im oberen Teil des Anwesens sprudelt.  

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 112,2 Hektar: Der Großteil ist mit den für das Casentino typischen Wäldern bedeckt (80,0 ha, einschließlich eines Kastanienhaines), während die übrige Fläche für Ackerland (19,8 ha) und Weiden (11,7 ha) genutzt wird. Die große Verfügbarkeit von Wasser – sowohl aus der Quelle als auch aus den beiden Bächen – eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb.

A few kilometers from Rimini and Santarcangelo di Romagna, in an open and sunny position, a 13th-century medieval tower for sale. The building was erected by a local noble family, whose coats of arms can still be seen on the façades of some of Rimini’s palaces, and has now been converted into a holiday home. The easily accessible location and proximity not only to the sea (15’ by car) but also to the main art cities of Romagna make the property very attractive.

The building (184 m² – 1,980 ft², 3 bedrooms and 3 bathrooms) is 22 meters high and has a rectangular floor plan (except for the basement, which extends beyond the outline of the tower below ground). Structured on five levels connected by a long spiral staircase, the building retains its original charm, and great care was taken in the work not to introduce elements out of place.

• Basement: ceramic workshop, bathroom and technical room;
• Ground floor: eat-in kitchen with vaulted ceiling and exposed beams;
• First floor: living room with 15th-century fireplace;
• Second floor: bedroom with bathroom including shower and laundry room;
• Third floor: bedroom with bathroom equipped with stone countertop and bathtub, plus wooden loft with two beds.

The tower has a panoramic terrace with 360-degree views from the sea to the valley, surrounded by the characteristic Ghibelline battlements. The terrace is furnished with a table, benches and sun loungers: ideal for a sunset aperitif or an evening under the stars.

At the foot of the tower is an intimate private garden (513 m²), enriched by plants including a pomegranate tree, perfect for organizing barbecues and relaxing moments. The property is accessed via a short stretch of private white road.

On the green hills of Umbria, in a reserved and very panoramic position not far from the border with Marche, characteristic renovated stone farmhouse for sale. The building (over 300 m²) is the result of a skillful restoration work that has created a beautiful private house with five bedrooms and rustic living areas of great charm. A 15,000-m² fenced garden surrounds the house and offers comfortable nooks and crannies for relaxing outdoors.

DESCRIPTION OF THE BUILDING

The country house (310 m² – 3,337 ft², 5 bedrooms and 4 bathrooms) is structured on three floors above ground. Entering we find ourselves in a large hall with stone floors and ceilings that leads to the kitchen with adjoining dining room, private office space and three bedrooms (two with private bathrooms). Up on the second floor is a large living room with original stone fireplace and terrace. Two bedrooms with private bathrooms complete the floor. A wrought-iron and wooden staircase leads to the attic where an additional bedroom has been created.

The building was most likely a watchtower, expanded over the centuries when the fortification had by then given way to a farmhouse (which dates in its present form to the mid-17th century). The current owners purchased the building in 1997, little more than a ruin, and have gone to great length to restore the farmhouse while keeping most of the finishes and characteristic elements such as the stone walls, oak beams on the ceilings, the animal feeding troughs in the old stables on the ground floor, and the niches in which the farmers stored tools and kitchen utensils.

In den Hügeln Umbriens, nicht weit von der Grenze zur Toskana entfernt, historische Villa aus dem 15. Jahrhundert mit renovierungsbedürftigen Nebengebäuden und 4,8 Hektar Land.
Die Villa ist über eine kürze Schotterstraße (700 m) erreichbar. In kurzer Zeit gelangen Sie zu verschiedenen Orten Umbriens und der Toskana: ein Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Trestina (10km; 15min), Montone (20km; 25min), Città di Castello (21km; 25min), Umbertide (22km; 25min), Castiglion Fiorentino (28km; 35min), Sansepolcro (38km; 35min), Arezzo (40km; 1h), Cortona (42km; 55min), Anghiari (44km; 40min), Passignano sul Trasimeno (50km; 1h), Gubbio (52km; 1h), Perugia (66km; 1h) und Assisi (79km; 1h 10min).
Die nächsten Flughäfen sind Perugia Sant’Egidio (64km; 55min), Firenze Peretola (140km; 2h), Pisa Galilei (201km; 2h 40min), Bologna Marconi (212km; 2h 25min), Roma Ciampino (246km; 2h 50min) e Roma Fiumicino (260km; 2h 50min).

Set atop a hill in the Val d’Orcia, in an incredibly panoramic location, hamlet with medieval castle for sale. The property (over 4,100 sqm) boasts numerous buildings that allow one to actually dive in what is for all intents and purposes a virtually unaltered medieval village. The buildings are in need of renovation but one could easily convert the complex into a luxury hotel with 37+ bedrooms.

GESCHICHTE DER BURG 

The castle is already documented in the 12th century as a property of the Salimbeni family, until it was bought by the Republic of Siena between 1250 and 1258. The keep became a valuable defensive position for Siena until the mid-16th century when Florence conquered the whole Tuscany and all the fortresses in the Sienese region lost their relevance. The hamlet became a farming estate, owned by the Piccolomini-Clementini family.

Im Herzen des Montefeltro, im malerischen mittelalterlichen Dorf Tavoleto, in beherrschender Lage auf einem Hügel mit außergewöhnlichem 360-Grad-Panoramablick, der von der Landschaft der Marken bis zur Republik San Marino und zur Adria reicht, steht eine mittelalterliche Burg zum Verkauf. Das Anwesen ist leicht erreichbar und liegt strategisch günstig zwischen Urbino, Pesaro und der Adriaküste. Es stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, sowohl als prestigeträchtige Privatresidenz als auch als Luxus-Beherbergungsbetrieb oder exklusiver Veranstaltungsort.

Das Anwesen, das um 1290 erbaut und in den folgenden Jahrhunderten erweitert wurde, ist von imposanten Zinnenmauern umgeben, die trotz der Lage im Zentrum des Dorfes ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Der Komplex erstreckt sich um einen malerischen Innenhof und zeichnet sich durch den majestätischen Hauptturm aus, der auch aus großer Entfernung sichtbar ist, sowie durch weitere Umfassungsmauern und eindrucksvolle unterirdische Räume.

GESCHICHTE DER BURG

Die Burg wurde ursprünglich von der Familie Malatesta Ende des 13. Jahrhunderts erbaut und stellte über lange Zeit eine strategische Festung in der Region Montefeltro dar. Im Laufe der Jahrhunderte war die Besitzung umkämpft und wurde später von der Familie Montefeltro kontrolliert, was zur historischen und militärischen Bedeutung des Ortes beitrug. Im Laufe der Zeit wurde der Komplex erweitert und umgestaltet, sodass er schrittweise zu einer adligen Residenz wurde, wobei zahlreiche mittelalterliche architektonische Elemente weitgehend erhalten geblieben sind.

In den Hügeln Umbriens, nicht weit von Umbertide und Città di Castello, steht ein ländlicher Weiler mit Boutique-Hotel zum Verkauf. Das Herzstück der Immobilie ist ein großes rustikales Gebäude (877 m², 10 Schlafzimmer und 10 Bäder), das in seinem heutigen Erscheinungsbild aus dem 18. Jahrhundert stammt, aber um einen befestigten Turm aus dem 16. Jahrhundert herum erbaut wurde. Das Gebäude wurde Anfang der 2000er Jahre vollständig restauriert, wobei besonderes Augenmerk darauf gelegt wurde, die ursprünglichen Ausstattungsmerkmale so weit wie möglich zu erhalten, und anschließend in vier Gästewohnungen unterteilt:

• Wohnung Perugia (251 m²): Eingangsbereich, großes Doppelwohnzimmer, Esszimmer, Küche und drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Wohnung  Todi (223 m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Wohnung Narni (217 m²): Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad (eins mit privater Terrasse);
• Wohnung  Spoleto (186 m²): o Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad.

In kurzer Entfernung vom Hauptgebäude befinden sich die Nebengebäuden, jede mit eigenem Eingang (104 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder), in denen zwei weitere Gästewohnungen untergebracht sind:

• Wohnung Foligno (36 m²): Wohnzimmer, Essbereich mit offener Küche sowie Schlafzimmer mit eigenem Bad; 
• Wohnung Passignano (68 m²): Wohnzimmer, Essbereich, Kochnische und Schlafzimmer mit eigenem Bad. 

Innerhalb des Parks befinden sich zudem eine private Kapelle (28 m²), ein kleiner Fitnessraum/Trainingsbereich (23 m²) sowie ein landwirtschaftliches Nebengebäude (11 m²) mit Backofen und Wasserzisterne.

Auf einem Hügel in der Nähe von Arezzo gelegen, mit atemberaubendem Blick über das gesamte Chianatal und den Trasimenischen See, steht eine mittelalterliche Burg aus dem 11. Jahrhundert zum Verkauf, die sanierungsbedürftig ist. Das Gebäude (3.000 m²) ist um einen reizvollen Innenhof mit Brunnen angelegt und erstreckt sich über drei Hauptgeschosse sowie einen Turm mit einem zusätzlichen Stockwerk (insgesamt 46 Räume). Derzeit ist das Gebäude nur teilweise saniert, und ein Teil des Erdgeschosses wird gelegentlich als Wohnraum genutzt. Der übrige Teil des Gebäudes wurde in den vergangenen Jahren einigen Verfestigungs- und Restaurierungsarbeiten unterzogen, die jedoch nicht abgeschlossen wurden. 

Die Burg zeichnet sich durch großzügige Säle mit sehr hohen Decken aus, von herrschaftlichem Charakter, wobei ein Großteil der ursprünglichen Ausstattungsdetails noch erhalten ist. Die Fußböden einiger Bereiche wurden im Zuge der Arbeiten vollständig ausgebaut; die Terrakottafliesen wurden jedoch vollständig aufbewahrt, um sie künftig wieder zu verlegen. Die Decken sind in den oberen Etagen von typischen Holzbalken geprägt, während die unteren Ebenen wunderschöne gemauerte Gewölbe aufweisen.

Zwei verfallene Nebengebäude (insgesamt ca. 500 m²) könnten zusammen mit der Burg saniert werden, um eine Gästeunterkunft mit eigenem Eingang oder Gemeinschaftsräume für Zeremonien und Veranstaltungen zu schaffen.

Die Liegenschaft wird durch einen eleganten englischen Park von 8.000 m² bereichert, der auf der Burgmauer liegt und einen unvergleichlichen Blick über das Chiana-Tal bietet. Dieser Außenbereich eignet sich ideal für Zeremonien und Hochzeiten und könnte problemlos Platz für einen Swimmingpool bieten. Der Zugang erfolgt über eine charakteristische, von Bäumen gesäumte Zufahrtsallee, die von der öffentlichen Straße den Hügel hinaufführt.

Auf der Rückseite des Gebäudes erstrecken sich zudem ein weitläufiger Olivenhain (ca. 2,3 Hektar) sowie ein großer Wald (11,4 ha), der durch die Holzgewinnung als Einkommensquelle genutzt werden könnte.

Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus mit Anbauten befindet sich unweit des mittelalterlichen Dorfes Citerna in günstiger Panoramalage. Die Gebäude (insgesamt 520 m²) müssen vollständig saniert werden und sind ideal für diejenigen, die eine Immobilie suchen, die sie nach ihrem eigenen Geschmack gestalten können. Das 9,2 Hektar große Grundstück, das das Bauernhaus umgibt, ist bewaldet und eignet sich für die Anlage eines Gartens (mit möglichem Pool).

Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (5min mit dem Auto) und viele der bekanntesten Orte der Toskana und Umbriens sind in weniger als einer Autostunde erreichbar (Anghiari, Città di Castello, Umbertide, Cortona, Perugia, Assisi...).

In Top-Lage im historischen Zentrum von Monte Santa Maria Tiberina, an einem äußerst praktischen und aussichtsreichen Standort, steht dieses historische Gebäude aus dem 13. Jahrhundert zum Verkauf. Ursprünglich die Residenz des Zolleinnehmers, wurde das Gebäude renoviert und in ein Privathaus umgewandelt. Dank seiner Nähe zum öffentlichen Parkplatz am Ortseingang genießt es eine besonders privilegierte Lage.

Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 225 m² und verfügt über einen 370 m² großen, völlig privaten Garten, der einen angenehmen Außenbereich darstellt und sich ideal für Abendessen im Freien eignet. 

Vom Eingang gelangen Sie direkt in den Wohnbereich, bestehend aus Küche und Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer und das (kürzlich sanierte) Badezimmer, einen weiteren Raum sowie die Speisekammer mit Waschküche. Vom Eingangsbereich führt eine Innentreppe in das Obergeschoss, das aus zwei großen Räumen besteht. 

Für diejenigen, die die Immobilie vermieten möchten, kann das Gebäude ohne bauliche Veränderungen leicht in zwei Wohnungen mit eigenem Zugang aufgeteilt werden – es genügt, im Eingangsbereich eine Trennwand zu errichten.

Das Stadthaus wurde vollständig saniert, wobei, wo immer möglich, die alten Materialien und ursprünglichen Details erhalten wurden, wie einige der antiken Terrakottaböden, die Decken und insbesondere das gesamte Untergeschoss, in dem die Steinbögen und die Bruchsteinmauern aus dem 13. Jahrhundert perfekt erhalten sind.