Danilo Romolini
Ref. 2015 Casa Babele
HAUS MIT GARTEN IN DER ALTSTADT VON SANSEPOLCRO, TOSKANA
Toskana - Arezzo - Sansepolcro
INNENFLäCHE: 250 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Zustand: Sanierungsbedürftig
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
GRUNDSTüCK: 120 m²
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 250 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Zustand: Sanierungsbedürftig
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
Grundstück: 120 m²
Im historischen Zentrum von Sansepolcro, in einer äußerst günstigen Lage in Bezug auf die Dienstleistungen, befindet sich ein 250 m² großes Haus auf vier Etagen mit einem großzügigen Dachgarten. Das Gebäude wird derzeit nicht genutzt und verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, mit der Möglichkeit, diese Anzahl durch eine Sanierung und Umgestaltung der Innenräume zu erhöhen.
Alle Dienstleistungen sind schnell im historischen Zentrum von Sansepolcro erreichbar (die Immobilie liegt ca. 200 m von der Hauptplatz entfernt), und andere Städte in der Toskana und Umbrien sind in maximal zwei Stunden erreichbar (Anghiari, Cortona, Perugia, Assisi, Pienza, Siena, Florenz, Orvieto, San Gimignano).
Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (63 km; 45 Minuten), für interkontinentale Flüge werden jedoch die Flughäfen in Florenz, Bologna, Pisa, Rom und Mailand empfohlen.
Toskana - Arezzo - Sansepolcro
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Haus (250 m²) erstreckt sich über vier Etagen, die wie folgt organisiert sind:
- Erdgeschoss: Garage mit Zugang von außen und Treppe zum Keller;
- Erste Etage: Eingangsbereich, Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer;
- Zweite Etage: drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Waschküche;
- Dritte Etage: teilweise nutzbare Dachböden.
Das Gebäude ist strukturell solide, wird derzeit jedoch nicht genutzt und benötigt Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um bewohnbar zu sein.
Vom ersten Stock aus gelangen Sie in einen wunderschönen Dachgarten, der gegenüber der Straßenebene erhöht liegt. Mit einer Fläche von etwa 120 m² (zugänglich sowohl vom Gebäude als auch direkt von der Straße über einige gepflasterte Höfe) ist der Garten ein idealer Ort, um im Freien zu entspannen oder angenehme Abendessen in Gesellschaft zu veranstalten.
Vom Garten aus gibt es außerdem Zugang zu zwei kleinen Räumen, die als Lagerräume genutzt werden, sowie zu einem unabhängigen Badezimmer, das an das Gebäude angebaut ist.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Dank ihrer zentralen Lage ist das Haus sowohl als privates Wohnhaus als auch als Investitionsmöglichkeit ideal, insbesondere für diejenigen, die eine Immobilie zur Vermietung an die jährlich Sansepolcro besuchenden Touristen suchen. Die Nähe zu allen grundlegenden Dienstleistungen, die auch zu Fuß leicht erreichbar sind, erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
NÄCHSTE STÄDTE
Anghiari (10km; 10min), Arezzo (38km; 40min), Cortona (52km; 1h), Gubbio (67km; 55min), Perugia (72km; 50min), Assisi (82km; 1h), Montepulciano (88km; 1h 20min), Spello (89km; 1h 5min), Pienza (95km; 1h 20min), Siena (100km; 1h 40min), Todi (110km; 1h 10min), Firenze (111km; 1h 25min), Orvieto (145km; 1h 40min), San Gimignano (153km; 1h 50min), Roma (240km; 2h 30min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (63km, 45min), Firenze Vespucci (119km; 1h 25min), Bologna Marconi (172km; 1h 40min), Pisa Galilei (211km; 2h 10min), Roma Ciampino (245km; 2h 30min), Roma Fiumicino (260km; 2h 30min), Milano Linate (383km; 3h 25min)
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Ref. 2015 Casa Babele
€ 195,000
Danilo Romolini
Verkaufsdirektor
seit 6 Jahren bei Romolini
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