Danilo Romolini
Ref. 3037 Colonica Senese
WEILER MIT SANIERUNGSBEDARF ZU VERKAUFEN IN SIENA, TOSKANA
INNENFLäCHE: 1.225 m²
Schlafzimmer: 15
Bäder: 8
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung:
Heizkörper + Kamin
GRUNDSTüCK: 10,38 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 1.225 m²
Schlafzimmer: 15
Bäder: 8
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Grundstück: 10,38 ha
In der toskanischen Landschaft, unweit des Städtchen Poggibonsi im Herzen des Val d’Elsa, steht dieser ländliche Weiler mit landwirtschaftlichen Flächen zum Verkauf. Der insgesamt über 1.200 m² große Gebäudekomplex bewahrt den authentischen Charakter der traditionellen toskanischen Landarchitektur mit zahlreichen charmanten und historischen Elementen, erfordert jedoch umfangreiche Sanierungs- und Aufwertungsarbeiten. Aus städtebaulicher Sicht sind die Gebäude als historisch und architektonisch wertvoll eingestuft, sodass bei der Sanierung entsprechende konservatorische Maßnahmen unter Wahrung der ursprünglichen Identität des Anwesens zu berücksichtigen sind.
Dank seiner Größe, Lage und seines außergewöhnlichen Potenzials eignet sich das Anwesen hervorragend für die Realisierung einer repräsentativen Privatresidenz, eines exklusiven Landguts oder einer hochwertigen Beherbergungsstruktur wie eines Relais, Boutique-Hotels oder gehobenen Agriturismo inmitten der toskanischen Landschaft.
Toskana - Siena - Siena
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. SanGimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Hauptvilla (460 m², 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) ist ein historisches, zweigeschossiges und sanierungsbedürftiges Gebäude, das neben einem großen Lagerraum im Erdgeschoss zwei großzügige Wohnungen beherbergt.
- Wohnung A: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
- Wohnung B: Küche mit Loggia, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Das Landhaus (676 m², 9 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) ist hingegen ein großes, dreigeschossiges, rustikales Gebäude aus Stein und Mauerwerk, das vollständig sanierungsbedürftig und teilweise verfallen ist. Im Erdgeschoss befinden sich große Räume, die früher als Lager und Stallungen genutzt wurden und sich potenziell für die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen eignen. Der übrige Teil des Gebäudes ist in drei großzügige Wohnungen unterteilt.
- Wohnung C: Eingangsbereich, Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
- Wohnung D: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
- Wohnung E: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und Badezimmer.
Zum Anwesen gehört außerdem ein landwirtschaftliches Gebäude (89 m²), das sich auch hervorragend als geräumige Garage mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge nutzen ließe.
AUSSENBEREICH
Der kleine Weiler befindet sich inmitten eines rund 10,4 Hektar großen Grundstücks in hügeliger Sonnenlage. Rund um die Gebäude erstreckt sich ein 7.645 m² großer Garten, der wiederhergestellt und aufgewertet werden könnte und auch die Möglichkeit bietet, einen Pool anzulegen. Der übrige Teil des Anwesens besteht fast vollständig aus Ackerflächen (9,5 ha), die sich problemlos für die Anlage von Weinbergen, Olivenhainen oder für andere für die toskanische Landschaft typische Kulturen eignen würden.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Das Städtchen Poggibonsi liegt nur 1,5 km vom Anwesen entfernt und bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Schulen aller Schulstufen und ein Postamt. Die Schnellstraße Siena–Florenz ist in etwa fünf Autominuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an weite Teile der Toskana.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (1km; 2min), San Gimignano (15km; 20min), Radda in Chianti (25km; 35min), Siena (30km; 25min), Greve in Chianti (30km; 40min), Gaiole in Chianti (40km; 45min), Firenze (45km; 45min), Asciano (55km; 50min), Montalcino (65km; 1h 10min), Lucignano (70km; 50min), Monte San Savino (70km; 1h), Pienza (80km; 1h 15min), Montepulciano (90km; 1h 15min), Cortona (95km; 1h 10min), Arezzo (110km; 1h 20min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (60km; 50min), Pisa G. Galilei (90km; 1 h 15min), Perugia San Francesco (140km; 1h 40min), Bologna G. Marconi (140km; 1h 45min), Roma Ciampino (270km; 2h 35min), Roma Fiumicino (280km; 2h 35min)
Weitere fotos (53)
Interessieren Sie sich für diese Immobilie?
Kontaktieren sie uns für weitere informationen und/oder um eine besichtigung zu vereinbaren
Ref. 3037 Colonica Senese
€ 1,450,000
Danilo Romolini
Verkaufsdirektor
seit 6 Jahren bei Romolini
UNS KONTAKTIEREN
Hinterlassen Sie uns Ihre Anfrage und Sie werden innerhalb der nächsten 24 Stunden kontaktiert.




Italiano
English