Valtiberina

Im Herzen der Altstadt von Sansepolcro steht ein charmantes historisches Gebäude zum Verkauf, das sich über zwei Ebenen erstreckt und durch einen seltenen privaten Garten von etwa 190 m², eine charakteristische Zitronenhaus sowie einen praktischen Außenabstellraum für Werkzeuge aufgewertet wird.

Das Objekt umfasst insgesamt zehn Räume und bietet großzügige, vielseitig nutzbare und sehr reizvolle Wohnbereiche. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, der die Räume des Erdgeschosses harmonisch erschließt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das Wohnzimmer und das Esszimmer – alle mit direktem Zugang zum Garten, dem eigentlichen Glanzstück der Immobilie. Von der Küche aus erreichen Sie zudem einen etwa 20 m² großen, sehr privaten und angenehm nutzbaren Hof.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein großes Wohnzimmer, ideal als Aufenthalts- und Gesellschaftsraum, sowie ein praktischer Abstellraum und ein Badezimmer im Erdgeschoss.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich befindet, bestehend aus zwei großzügigen und besonders hellen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Waschraum sowie einem großen Badezimmer mit Eck-Whirlpoolbadewanne. Von einem der Schlafzimmer, vom Arbeitszimmer und vom Waschraum aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse, die diese Räume harmonisch miteinander und mit dem Außenbereich verbindet.

Die Innenaufteilung bietet zudem interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Der Waschraum kann direkt mit dem Arbeitszimmer verbunden werden, wodurch ein zweiter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten entsteht – eine ideale Lösung für Gäste, eine berufliche Nutzung oder eine Mehrgenerationennutzung.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine separat erhältliche, befahrbare Garage zu erwerben, die direkt mit dem Garten der Immobilie verbunden werden kann. Der Garten ist mit einer automatischen und zonenweise gesteuerten Bewässerungsanlage ausgestattet, was die Außenbereiche besonders funktional und gepflegt macht.

Im Herzen von Perugia, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum und in unmittelbarer Nähe von Porta Susanna, steht diese historische Villa mit Parkanlage zum Verkauf. Das imposante Gebäude erstreckt sich über insgesamt fünf Ebenen. Das Erdgeschoss ist über eine elegante, geschlossene Loggia zugänglich, die in den zentralen, repräsentativen Saal führt. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnküche mit Essbereich und Vorratsraum, in ein kleines rückwärtiges Wohnzimmer, in das Bücherzimmer sowie in ein großzügiges Hauptschlafzimmer und ein Gästebad. Von der Loggia führt eine Treppe in das erste Obergeschoss, wo sich ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon, vier Schlafzimmer und zwei Bäder befinden. Im zweiten Stock befindet sich eine Einheit, die als vollständig unabhängige Wohnung genutzt werden kann, bestehend aus Wohn-/Essbereich, Küche, drei Schlafzimmern und drei Bädern. Im obersten Stockwerk stehen fünf Dachbodenräume zur Verfügung, die sich ideal als Abstellflächen eignen. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in das Kellergeschoss, wo ein großzügiger Raum hochwertig saniert wurde und heute als privater Weinkeller dient. Von außen zugänglich befindet sich zudem der Technikraum.

Die Villa liegt zwar in der Stadt, verfügt jedoch über einen wunderschönen, vollständig umzäunten Park von 16.000 m², der durch Terrassierungen und einen eleganten italienischen Garten geprägt ist, der in einer Panoramaterrasse endet. Die Grünanlage wurde vom renommierten Landschaftsarchitekten Pietro Porcinai gestaltet und ist mit schattenspendenden Bäumen sowie Obstpflanzen bepflanzt. Ein praktischer Kiesplatz direkt am Gebäude ermöglicht das bequeme Parken mehrerer Fahrzeuge.

Unterhalb des Belvederes befindet sich eine Orangerie, bestehend aus einem großen verglasten Raum (ideal als Sommerwohnzimmer und/oder kleiner Veranstaltungsbereich) sowie einem kleinen, aber praktischen Abstellraum.

This delightful farmhouse is only ten minutes from the center of Sansepolcro, in a secluded location easily accessible via a well-maintained dirt road, and is immersed in the tranquility of the countryside, inserted into a small inhabited nucleus at the foot of an ancient castle, where the sense of privacy and independence remains absolute and fully guaranteed. The 2,400-m² garden features terraces with a vegetable garden, fruit trees, and several convivial and panoramic corners.

The property (249 m²) develops over two levels and retains on the ground floor spaces that were once used as stables and deposits, now transformed into large multipurpose areas that extend across the entire surface of the building, offering rare, flexible potential and extraordinary versatility.

On the upper floor, the current layout allows for a comfortable division into two autonomous but interconnected housing units. The first, overlooking the garden, consists of a habitable kitchen, bedroom, and bathroom, with a cozy, functional, and welcoming setting. The second unit, with the possibility of independent entrance, offers a larger and more convivial dimension, with three bedrooms, a bathroom, a large living room with fireplace, a spacious equipped kitchen area, and an additional bathroom.

Completing the property are a woodshed and an ancient oven, authentic features that enrich and enhance the rural character of the complex.

In den Hügeln Umbriens, in einer sehr ruhigen und friedlichen Lage, wurde eine ehemalige Benediktinerabtei in ein luxuriöses Boutique-Hotel umgewandelt. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung seines immensen historischen Wertes sorgfältig saniert, wobei alle wichtigen Merkmale erhalten wurden. Den Gästen stehen 18 Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein gemütliches Restaurant, ein 10.000 m² großer Park mit Pool und eine einzigartige Atmosphäre zur Verfügung.

Die Abtei befindet sich auf 600 m über dem Meeresspiegel und ist über eine gut gepflegte Schotterstraße (ca. 3 km) erreichbar, die ins Tal führt. Die nächstgelegenen Dienstleistungen befinden sich in Pietralunga (12 km; ca. 20 Minuten mit dem Auto), während die meisten Städte des Tibertals in weniger als einer Stunde erreichbar sind (Umbertide, Città di Castello, Montone, Perugia …).

In den Hügeln Umbriens, unweit des mittelalterlichen Dorfes Pietralunga, steht ein renoviertes Bauernhaus mit Nebengebäude zum Verkauf. 

Das Bauernhaus (462 m²) erstreckt sich über drei Ebenen: Auf der untersten Ebene befinden sich einige Räume, die als Wohnzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden, sowie ein Badezimmer und eine Waschküche; im mittleren Stockwerk liegt der Wohnbereich, bestehend aus Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Gäste-WC; im obersten Stockwerk befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank) und drei Badezimmern.

Das Nebengebäude (145 m²) liegt unweit des Bauernhauses und erfordert einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garage das Wohnzimmer, die Küche und ein Gästebad; im ersten Stock zwei Schlafzimmer und ein Gemeinschaftsbad.

Die Gebäude sind von einem 1,8 Hektar großen, leicht abfallenden Grundstück umgeben, das überwiegend mit Wiesen und Bäumen bewachsen ist.

Im Herzen von Sansepolcro, in einem prachtvollen historischen Palazzo, befindet sich diese elegante Wohnung mit einer Fläche von ca. 170 m². Es handelt sich um eine charaktervolle, helle und atmosphärische Liegenschaft in zentraler Lage, die bequem alle wichtigen Dienstleistungen und Einrichtungen erreichbar macht.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand, benötigt jedoch Innenrenovierungsarbeiten, um vollständig bewohnbar zu werden.

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen und außergewöhnlich hellen Wohnzimmer, einem weitläufigen und einladenden Raum, der durch zwei große Fenster aufgewertet wird, welche die Räume mit natürlichem Licht durchfluten.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer: Eines wird durch einen beeindruckenden historischen Kamin veredelt, das andere ist mit einem zusätzlichen Raum verbunden, der sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, gemütlicher Saal oder kreativer Bereich eignet.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit sowie durch die warme und elegante Atmosphäre, die von einem ursprünglichen Kamin geschaffen wird – ein besonders wertvolles Detail, das dem Ambiente einen exklusiven und stilvollen Charakter verleiht.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen weiteren Raum mit einer wunderschönen Glasfront, der sich hervorragend für die Gestaltung einer modernen Designküche oder eines geselligen Wohnbereichs mit zeitgemäßem Flair eignet.

Nicht weit von Anghiari entfernt, in einer sehr ruhigen und panoramischen Lage mit Blick auf den Montedoglio-See, steht ein ländlicher Weiler mit vier Landhäusern und einem Park zum Verkauf. Die Liegenschaft wird derzeit touristisch genutzt und könnte durch die Umgestaltung des Herrenhauses weiter ausgebaut werden.

Das Landhaus Baldaccio (377 m², 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), derzeit von den Eigentümern bewohnt, ist ein Gebäude im toskanischen Stil auf drei Ebenen.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Kellerräume;
• Erste Etage: Eingangsbereich, kleines Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer;
• Zweite Etage: zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Landhaus Cosimo (245 m², 2 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist ein saniertes rustikales Bauernhaus auf zwei Ebenen:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Kellerraum;
• Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, Waschküche und Gäste-WC.

Das Nebengebäude Girolamo (99 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) wurde aus einem ehemaligen Getreidespeicher geschaffen. Im Erdgeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Im Obergeschoss liegt hingegen ein großer Saal, der sich ideal für Veranstaltungen eignet.

Das Nebengebäude Annibale (77 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein charmantes Gästehaus auf zwei Ebenen, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche sowie Schlafzimmer mit Badezimmer.

Die Gebäude sind von einem etwa 1,7 Hektar großen, baumbestandenen Park umgeben. Nur wenige Schritte von den Häusern entfernt befindet sich der 12 × 6 m große Swimmingpool mit einer Sonnenterrasse aus Terrakotta, die sich auch hervorragend für Aperitifs und Veranstaltungen am Pool eignet. Ein Olivenhain mit 170 Olivenbäumen ermöglicht die Produktion von hochwertigem nativem Olivenöl extra.

Im Herzen der umbrischen Landschaft gelegen, erstreckt sich dieses elegante Landgut über 1,7 Hektar vollständig umzäuntes Grundstück. Die Liegenschaft verkörpert ein seltenes Maß an Exklusivität, in dem Privatsphäre, Ruhe und der sanfte Rhythmus der Natur die Atmosphäre bestimmen. Die durchdachte Anordnung sowohl der Gebäude als auch des Grundstücks gewährleistet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Funktionalität und Komfort und macht dieses Landgut zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort in einer der reizvollsten Regionen Italiens. 

Sorgfältig und mit großer Liebe zum Detail restauriert, vereint die Residenz harmonisch den traditionellen architektonischen Charakter mit modernem Komfort. Schon beim Durchschreiten des Eingangstores entsteht ein Gefühl von Intimität und dezenter Eleganz. Die Innenräume zeichnen sich durch sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und große Fenstertüren aus, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten und den Blick auf die umliegenden Hügel freigeben.

Die Villa (434 m², 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen und ist derzeit in drei Wohnungen mit eigenen Eingängen unterteilt, die durch einladende Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoss miteinander verbunden sind. Insgesamt bietet die Immobilie sechs großzügige Schlafzimmer, von denen jedes einen bezaubernden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Die Master-Suite wird durch einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes Badezimmer ergänzt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche und einen traditionellen Holzofen, die eine warme und intime Wohnatmosphäre schaffen. Diese Aufteilung bietet eine bemerkenswerte Flexibilität und eignet sich sowohl für das private Familienleben als auch für die Unterbringung von Gästen in einem komfortablen und stilvollen Ambiente.

• Wohnung A (108 m²): Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Kochecke, Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung  B (153 m²): Wohnzimmer, Küche, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad;
• Wohnung C (83 m²): Wohnzimmer mit Kochecke, zwei Schlafzimmer und ein Bad.

Die alten Kellerräume im Erdgeschoss könnten problemlos in eine weitere Wohnung mit eigenem Eingang umgewandelt werden.

Direkt an das Hauptgebäude angrenzend bietet ein offener Lagerraum (51 m²) die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Er ist bereits mit Bad, Kochecke und Kamin ausgestattet – ideal für die Unterbringung von Gästen oder Personal.

In den Hügeln Umbriens, unweit von Perugia und in einer Gegend von außergewöhnlicher Schönheit, steht ein imposanter Landwirtschaftsbetrieb mit mittelalterlicher Abtei zum Verkauf. Die zahlreichen Gebäude des Landgutes bedürfen größtenteils einer Restaurierung, doch die Liegenschaft bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit, einen hochwertigen Beherbergungsbetrieb (mit über 150 potenziellen Zimmern) zu realisieren, kombiniert mit der bereits bestehenden landwirtschaftlichen Tätigkeit.

Das Herzstück des Anwesens bildet die wunderschöne Benediktinerabtei aus dem 10. Jahrhundert (über 6.500 m²). Das Gebäude wurde auf den Überresten eines früheren römischen Tempels errichtet und erreichte um das 12. Jahrhundert herum seinen Höhepunkt. Im Laufe der Jahre führten verschiedene Vermächtnisse und Schenkungen dazu, dass die Abtei ihren Einfluss auf über dreißig Ortschaften und zwanzig Burgen in der Region Perugia ausdehnen konnte. Der heute sichtbare Kreuzgang und die Kirche wurden im 13. Jahrhundert erbaut, und im gleichen Zeitraum wurden die Gebäude mit Kunstwerken und wertvollen Einrichtungsgegenständen ausgeschmückt. Ende des 14. Jahrhunderts machte sich die Krise bemerkbar, und die Abtei entvölkerte sich langsam, bis sie 1602 zum Mittelpunkt eines großen landwirtschaftlichen Betriebs wurde.

Eine Gruppe von Zisterziensermönchen kam 1749 in die Abtei und blieb dort ununterbrochen bis zur Vereinigung Italiens, als das Anwesen enteignet und verkauft wurde.

Das Innere der Abtei ist noch immer von ursprünglichen Elementen von seltener Schönheit geprägt: Der Kapitelsaal beherbergt wunderschöne Fresken mit religiösen Motiven aus dem späten 13. Jahrhundert, während die Kirche (aus dem 14. Jahrhundert) noch immer die ursprünglichen Altäre aufweist, die mit Fresken von Bartolomeo Caporali und Fiorenzo di Lorenzo verziert sind. Im Kellergeschoss befindet sich hingegen die Krypta, die bis heute der älteste Teil der Abtei ist.

Auf dem Gelände der Abtei befinden sich zudem 50 ländliche Gebäude, darunter Bauernhäuser und landwirtschaftliche Gebäude (über 27.000 m²): Ein Teil davon, etwa zwanzig Gebäude, wurde im Laufe der Jahre saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, der Großteil bedarf hingegen Sanierungs-, Verstärkungs- und Restaurierungsmaßnahmen. Gleichzeitig würde der Bebauungsplan der Gemeinde Perugia die Errichtung neuer Bauvolumen in bestimmten Bereichen des Grundstücks (in etwa in der gleichen Größe wie die bereits bestehenden) für touristische und Beherbergungszwecke ermöglichen.

In hügeliger Aussichtslage, in einem ruhigen und absolut abgeschirmten Umfeld, verbindet diese elegante freistehende Villa (273 m²) harmonisch zeitgemäßen Komfort mit Energieeffizienz.
Erbaut im Jahr 2009 und im Jahr 2022 umfassend modernisiert, zeichnet sich die Immobilie durch helle, gut aufgeteilte Räume aus, die darauf ausgelegt sind, ein hohes Maß an Wohnqualität zu bieten.

Die Hauptwohnung, vollständig im Erdgeschoss gelegen, empfängt mit einem Eingangsbereich, der in ein großzügiges Wohnzimmer führt, das durch einen Kaminofen bereichert wird und den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Wohnküche ist geräumig und funktional und grenzt an den Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern besteht. Alle Haupträume verfügen über direkten Zugang zum Garten, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Das Kellergeschoss bietet großzügige und vielseitig nutzbare Räume, darunter eine Taverne, eine Garage sowie weitere bereits vorbereitete, aber noch im Rohzustand befindliche Räume, die sich ideal nach eigenen Bedürfnissen gestalten lassen. Der separate Zugang erhöht zusätzlich die Funktionalität dieser Ebene.

Aus technischer Sicht ist die Villa mit modernsten Lösungen ausgestattet: ein volumetrisches und perimetrisches Alarmsystem mit Sensoren an Fenstern und Türen sowie Infrarotschutz, eine Videoüberwachung mit vier Kameras, eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit 12-kWh-Speicherbatterien sowie eine Solarthermieanlage mit 200-Liter-Speicher. Das hybride Heizsystem kombiniert einen Brennwertkessel, eine Wärmepumpe und einen Holzofen mit hydraulischer Funktion zur Heizung und Warmwasserbereitung und sorgt so für hohe Effizienz und reduzierten Energieverbrauch, der zusätzlich durch Thermostatventile optimiert wird. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine doppelte Wasserversorgung, sowohl über das öffentliche Netz als auch über einen privaten Brunnen.