Renovierungsbedürftiges Landhaus toskana

In der Toskana, etwas außerhalb der Stadt Pistoia, in ruhiger, aber sehr günstiger Lage und in der Nähe von Dienstleistungen, steht ein rustikales Bauernhaus zum Verkauf. 
Das Haus (398 m²) erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer sowie zwei sanierungsbedürftige Kellerräume; im ersten Stock gelangen Sie in den Schlafbereich, der aus fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern besteht; der Dachboden (ehemals ein Taubenschlag) ist sanierungsbedürftig.

Um das Gebäude herum erstreckt sich ein 1.600 m² großer Garten mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft, der wiederum von einem Olivenhain (4.200 m²) umgeben ist, der die Produktion einer kleinen Menge Öl für den Eigenbedarf ermöglicht.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (3km; 5min), Pistoia (4km; 7min), Monsummano Terme (10km; 16min), Montecatini Terme (11km; 17min), Prato (24km; 30min), Firenze (46km; 55min), Lucca (47km; 37min), Pontedera (48km; 47min), Pisa (68km; 52min), Viareggio (71km; 52min), Camaiore (73km; 55min), Forte dei Marmi (77km; 1h), San Gimignano (88km; 1h15min), Livorno (89km; 1h5min), Volterra (92km; 1h 30min), Siena (106km; 1h 20min), Bolgheri (138km; 1h 30min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Firenze A. Vespucci (34km; 27min), Pisa G. Galilei (76km; 50min), Bologna G. Marconi (116km; 1h 15min), Perugia San Francesco (198km; 2h 5min), Genova C. Colombo (207km; 2h 20min), Milano Linate (315km; 3h 15min), Roma Ciampino (326km; 3h 20min), Roma Fiumicino (340km; 3h 20min)

Im Herzen des Val di Chiana, in unmittelbarer Nähe des historischen Ortes Civitella in Val di Chiana, befindet sich dieser interessante biologische Landwirtschaftsbetrieb mit einer Gesamtfläche von über 96 Hektar. Das Anwesen weist eine abwechslungsreiche Landschaftsstruktur auf: Die Ackerflächen befinden sich überwiegend in der Ebene, während Olivenhaine und Wälder die hügeligen Bereiche prägen. Dadurch entsteht eine harmonische und für die toskanische Landschaft charakteristische Umgebung.

Die Lage ist strategisch günstig, nur wenige Kilometer von Arezzo entfernt und gut mit Siena sowie den wichtigsten Orten der Toskana verbunden. Die hervorragende Erreichbarkeit, die große landwirtschaftlich nutzbare Fläche, das Vorhandensein sowohl ebener als auch hügeliger Grundstücke sowie der vorhandene, sanierungsbedürftige Gebäudebestand machen dieses Anwesen besonders interessant für diejenigen, die ein umfangreiches landwirtschaftliches und agritouristisches Projekt entwickeln möchten.

Aufgrund der Beschaffenheit und Struktur der Grundstücke könnte sich die Immobilie zudem für die Entwicklung einer Tätigkeit im Bereich der Pferdehaltung und des Pferdemanagements eignen, wobei dies im Zusammenhang mit der Entwicklung eines Agriturismo näher geprüft werden müsste.

Die Ackerflächen und Olivenhaine werden nach den Richtlinien des ökologischen Landbaus bewirtschaftet. Für die entsprechenden Flächen liegen die erforderlichen Zertifizierungen vor, und es werden die im Rahmen der Agrarumweltmaßnahmen vorgesehenen Förderbeiträge in Anspruch genommen.

• Ackerflächen: Auf einer Gesamtfläche von ca. 66,3 Hektar werden verschiedene Kulturen im Rahmen einer Fruchtfolge angebaut, darunter Getreide, Hülsenfrüchte und Ölsaaten. Die landwirtschaftliche Bewirtschaftung ist auf die Erhaltung der Bodenfruchtbarkeit und eine nachhaltige Nutzung der Kulturen ausgerichtet.
• Olivenhain: Der teilweise terrassierte Olivenhain erstreckt sich über ca. 4,3 Hektar und umfasst rund 500 Olivenbäume. Die jährliche Produktion beläuft sich auf etwa 35 Doppelzentner Oliven, entsprechend einer Produktion von rund 600 Litern nativem Olivenöl extra. Angebaut werden traditionelle toskanische Sorten, insbesondere Moraiolo und Frantoio.
• Wälder: Die rund 25,3 Hektar großen, gut bewirtschaftbaren Waldflächen stellen einen wichtigen Bestandteil des landwirtschaftlichen Besitzes dar und leisten einen wesentlichen Beitrag zur Biodiversität und zum ökologischen Gleichgewicht des landwirtschaftlichen Ökosystems.
  
   

Das Anwesen wird zudem von einem Bach durchquert, der durch das Tal fließt, bevor er in den Fluss Ambra mündet. Der Ambra ist ein Nebenfluss des Arno. Dieses natürliche Element trägt zusätzlich zur ökologischen und landschaftlichen Vielfalt des Anwesens bei.

At the gates of Casentino, between Subbiano and Bibbiena in a very quiet position, organic estate with a farmhouse to be renovated for sale. The property covers about 14.4 hectares on a hilly position with excellent south exposure that ensures perfect land for various crops. 

The farm operates with certified organic methods and is dedicated to cultivating various products. First, we find a vineyard (1.7 ha) of Cabernet Sauvignon, Grechetto, Sangiovese, and Malvasia varieties: the grapes produced are then sold to local producers for winemaking. Next are an olive grove (about 1.0 ha in total distributed in various points of the company), a hazelnut grove (2,800 m²), and a bamboo grove (4,900 m²) used for the production of solid combustible. The arable land (about 3.4 ha) is cultivated with saffron, iris, and forage for animals. The property’s borders are marked by a strip of mixed woodland (about 6.9 ha).

A stream flows through the property, not far from the house, and is freely and easily accessible.

The company is currently operational in terms of agricultural production but is not employed in a hospitality function: the renovation of the farmhouse would offer several rooms (all of generous size and potentially with private bathroom), making the property very suitable for tourist-hospitality development, not to mention the variety of crops carried out in the company that would offer a wide selection of dishes using organic products truly zero kilometers.

Auf den Hügeln von Pontassieve, weniger als eine Stunde von Florenz entfernt und in Panoramalage, wird ein landwirtschaftliches Anwesen mit drei Bauernhofkomplexen zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft benötigt umfangreiche Renovierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen, bietet jedoch große Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im touristisch-gewerblichen Bereich, dank zahlreicher Gebäude mit verschiedenen Wohneinheiten mit eigenen Eingängen.

PODERE “BELLAVISTA”

Die Hauptvilla (1.100 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein großes, herrschaftliches Gebäude auf drei Etagen und sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: Keller, verschiedene Repräsentationsräume, Küche und Toilette;
• Erste Etage: Eingangsbereich, zwei Küchen, Esszimmer, vier Schlafzimmer und zwei Bäder;
• Zweite Etage: nutzbare und teilweise bewohnbare Dachböden.

Neben der Villa befindet sich ein Bauernhaus (255 m², 4 Schlafzimmer und 1 Bad), die ehemalige Wohnung des Verwalters, ebenfalls sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: landwirtschaftliche Lagerräume, Küche und kleines Wohnzimmer;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer und ein Bad.

Das letzte Gebäude ist ein zweites Bauernhaus (263 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), ehemals das Gärtnerhaus, das sanierungsbedürftig ist. Im Erdgeschoss befinden sich einige Abstellräume, während der Rest des Gebäudes in zwei Wohnungen aufgeteilt ist:

• Apt. A: large living room with kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchen, bedroom and bathroom.

Die Gebäude sind von einem ca. 2.800 m² großen Garten umgeben, der mit jahrhundertealten Steineichen bewachsen ist, die wiederhergestellt und aufgewertet werden müssen.

Auf den Hügeln von Fiesole, in Aussichtslage mit atemberaubendem Blick auf die Altstadt von Florenz, steht ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus zum Verkauf. Das Haus (439 m²) ist ein rustikales Gebäude, das sich über drei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich Räume, die derzeit als Keller und Lagerräume genutzt werden, die jedoch potenziell zu Wohnzwecken umgebaut werden könnten. In den oberen Stockwerken könnten hingegen bis zu vier Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang entstehen:

• Wohnung A: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung B: Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung C: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung D: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad.

Nicht weit vom Bauernhaus entfernt befindet sich zudem ein landwirtschaftlicher Lagerraum (239 m²), der aus sieben Abstellräumen besteht und sich hervorragend zur Unterbringung von Geräten und zur Lagerung von Öl eignet.

Das Haus ist von einem ca. 1.000 m² großen Garten umgeben, der wiederhergestellt werden muss. Der Rest des Grundstücks (ca. 3,0 ha) ist vollständig mit Olivenbäumen bewachsen, die die Produktion eines ausgezeichneten nativen Olivenöls extra ermöglichen.

In den Hügeln zwischen der Toskana und Umbrien, unweit von Cortona und dem Trasimenischen See, steht ein sanierungsbedürftiges Natursteinhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft (70 m², aus der Mitte des 18. Jahrhunderts) ist ein typisches toskanisches Steinhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt fünf Räumen. Die Räume bewahren noch viele ursprüngliche Elemente (Steinböden im Erdgeschoss, Kamin im ersten Stock …), und im Zuge der Sanierung könnte auch eine neue Raumaufteilung realisiert werden.

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine wunderschöne Panoramaterrasse (15 m²) mit Blick auf die umliegende Landschaft, während das Haus zudem über ein kleines Grundstück (ca. 280 m²) verfügt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (7km; 15min), Tuoro sul Trasimeno (19km; 30min), Cortona (21km; 35min), Passignano sul Trasimeno (25km; 40min), Magione (28km; 45min), Umbertide (28km; 40min), Città di Castello (44km; 50min), Perugia (47km; 1h), Montepulciano (49km; 1h), Pienza (67km; 1h 25min), Firenze (141km; 2h 15min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (59km; 1h), Firenze A. Vespucci (152km; 2h), Pisa G. Galilei (212km; 2h 45min), Bologna G. Marconi (233km; 2h 55min), Roma Ciampino (235km; 3h 10min), Roma Fiumicino (248km; 3h)

In sehr panoramischer und ruhiger Lage in den Bergen des Casentino, nicht weit von Talla entfernt, steht ein ländlicher Weiler mit 112,2 Hektar Land zum Verkauf, der sanierungsbedürftig ist. Die Gebäude liegen auf einem Felsvorsprung am Zusammenfluss zweier Bäche, und der ursprüngliche Kern der Siedlung stammt vermutlich aus dem 7. Jahrhundert, als die kleine Kirche errichtet wurde. Das Gebiet gehörte zu den byzantinischen Besitzungen, einem letzten Ausläufer des sogenannten „byzantinischen Korridors“, der Ravenna mit Rom verband, und die griechische Einflussnahme auf die Kirche ist deutlich erkennbar. Die Straße, die zur Immobilie hinaufführt, war einst Teil der Verbindung, die die Cassia Vetus (heute Strada Setteponti) mit der Flaminia Minor (später Via Romea beim Eintritt in die Emilia-Romagna) verband. Von der Liegenschaft aus ist in der Ferne der Monte Penna zu sehen, auf dem das Franziskaner-Kloster La Verna steht.

Die Gebäude (insgesamt über 2.200 m²) wurden im Laufe der Jahrhunderte ergänzt und haben schließlich vermutlich einen kleinen Burgturm eingeschlossen, der einst die Straße zwischen Casentino und Valdarno verteidigte. Die Struktur des Weilers ist von Ost nach West ausgerichtet, um die Gebäude vor den kalten Nordwinden zu schützen, und zeugt von großer Liebe zum Detail.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Weiler bis in relativ jüngere Zeit bewohnt war: In den 1970er-Jahren lebten dort noch sechzig Personen. Eine der Eigenschaften, die die Immobilie besonders interessant machen, ist das Vorhandensein einer nahezu unerschöpflichen Wasserquelle dank einer sehr ergiebigen natürlichen Quelle, die seit jeher im oberen Teil des Anwesens sprudelt.  

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 112,2 Hektar: Der Großteil ist mit den für das Casentino typischen Wäldern bedeckt (80,0 ha, einschließlich eines Kastanienhaines), während die übrige Fläche für Ackerland (19,8 ha) und Weiden (11,7 ha) genutzt wird. Die große Verfügbarkeit von Wasser – sowohl aus der Quelle als auch aus den beiden Bächen – eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb.

In den Hügeln der Toskana, im Herzen des Brunello di Montalcino-Anbaugebiets, steht ein kleines Weingut zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus zwei Höfen: einem mit den Gebäuden (Bauernhaus und Weinkeller) und einem mit den Weinbergen (ca. 3,5 Hektar). Die Lage ist ideal, in der Nähe von Montalcino und den bekanntesten Orten des Val d'Orcia. Da sich keine anderen Häuser in der Umgebung befinden, ist absolute Privatsphäre gewährleistet, auch für den Betrieb eines Hotel- oder Gastronomiebetriebs.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (686 m², 8 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im typischen toskanischen Stil, mit gut erhaltenen ursprünglichen Details. In einer Ecke des Erdgeschosses befinden sich die alten rustikalen Weinkeller, die problemlos zusammen mit dem moderneren Weinkeller für die Weinproduktion genutzt werden können. Der übrige Teil des Gebäudes beherbergt zwei Wohnungen:

• Wohnung A (384 m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer;
• Wohnung B (82 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Gebäude befindet sich in hervorragendem baulichen Zustand und benötigt nur einige Modernisierungs- und Innenausbauarbeiten.

Angrenzend an das Landhaus, teilweise unterirdisch gebaut und daher klimatisch natürlich reguliert, befindet sich der Reifekeller (320 m²), bestehend aus zwei separaten Räumen sowie einem praktischen Geräteunterstand.

Der Weinkeller für die Weinbereitung (311 m², 1 Badezimmer) ist ein großes Gebäude in L-Form, ideal für die Verarbeitung der Trauben dank der großzügigen Räume ohne zentrale tragende Elemente. Das Gebäude benötigt Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, befindet sich jedoch in einem ausgezeichneten baulichen Zustand.

In den Hügeln des Arnotals zwischen Arezzo und Florenz, nicht weit vom mittelalterlichen Dorf Ambra entfernt, steht dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus einer Gruppe landwirtschaftlicher Gebäude (ca. 497 m²): Neben dem Bauernhaus (350 m²) gibt es zwei landwirtschaftliche Gebäude (147 m²), die sich problemlos in kleine Gästehäuser umwandeln lassen könnten. Rund um das Bauernhaus erstrecken sich 44,9 Hektar Land, hauptsächlich Waldflächen, mit mehreren Olivenbäumen in der Nähe des Hauses.

Das Anwesen ist über ein kurzes Stück Schotterstraße (850 m) erreichbar und liegt nur etwa zehn Autominuten von Ambra entfernt, wo sich alle grundlegenden Dienstleistungen befinden. Die Autobahnausfahrt der A1 (Valdarno) ist etwa eine halbe Stunde vom Haus entfernt und ermöglicht es, Florenz in weniger als einer Stunde zu erreichen.

In den Hügeln zwischen dem Chianti Classico und dem Val di Pesa, in privater und abgeschiedener Lage, steht ein rustikales Bauernhaus zum Verkauf. Das Gebäude ist ein wunderschönes Beispiel für ein toskanisches Landhaus, das sich sowohl als Privathaus als auch als Beherbergungsbetrieb eignet. 

Das Bauernhaus (572 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) ist ein rustikales dreistöckiges Gebäude, das seine wichtigsten Merkmale bewahrt hat, darunter die charakteristischen Steinmauern und -böden, die natürlichen Holzbalken und die traditionellen lokalen Fenster- und Türrahmen. Das Gebäude verfügt über einen malerisch gepflasterten Innenhof, der sich im Sommer ideal für Mahlzeiten im Freien eignet.

• Erdgeschoss: großes Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und fünf Räume, die derzeit als Keller genutzt werden, aber möglicherweise in Gemeinschaftsräume und/oder zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden können;
• Erste Etage: Wohnzimmer, Lesezimmer mit Zwischengeschoss, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Zweite Etage: Türmchen mit Aussicht und Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer).

Neben dem Bauernhaus befinden sich die alte Scheune (126 m²) und der ehemalige Schweinestall (37 m²), die renoviert oder als kleines Gästehaus genutzt werden könnten.

Abseits des Hauptgebäudes befindet sich ein 65 m² großer Geräteschuppen.