Renovierungsbedürftiges Landhaus toskana

On the hills between Tuscany and Umbria, not far from Cortona and Lake Trasimeno, a rustic stone house for sale to be renovated. The property (70 m², dating back to the mid-1700s) is a typical Tuscan-style stone farmhouse and spans two levels for a total of five rooms: these still retain much of their original features (stone floors on the ground floor, fireplace on the first floor…) and during renovations a new layout of the spaces could also be decided. On the roof of the building, there is a beautiful panoramic terrace (15 m²) with a view of the countryside, while the building has a small plot of land (about 280 m²) for outdoor relaxing moments.

CLOSEST CITIES AND TOWNS

Closest services (7km; 15’), Tuoro sul Trasimeno (19km; 30’), Cortona (21km; 35’), Passignano sul Trasimeno (25km; 40’), Magione (28km; 45’), Umbertide (28km; 40’), Città di Castello (44km; 50’), Perugia (47km; 1h), Montepulciano (49km; 1h), Pienza (67km; 1h 25’), Florence (141km; 2h 15’)

CLOSEST AIRPORTS

Perugia San Francesco (59km; 1h), Firenze A. Vespucci (152km; 2h), Pisa G. Galilei (212km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (233km; 2h 55’), Roma Ciampino (235km; 3h 10’), Roma Fiumicino (248km; 3h)

In sehr panoramischer und ruhiger Lage in den Bergen des Casentino, nicht weit von Talla entfernt, steht ein ländlicher Weiler mit 112,2 Hektar Land zum Verkauf, der sanierungsbedürftig ist. Die Gebäude liegen auf einem Felsvorsprung am Zusammenfluss zweier Bäche, und der ursprüngliche Kern der Siedlung stammt vermutlich aus dem 7. Jahrhundert, als die kleine Kirche errichtet wurde. Das Gebiet gehörte zu den byzantinischen Besitzungen, einem letzten Ausläufer des sogenannten „byzantinischen Korridors“, der Ravenna mit Rom verband, und die griechische Einflussnahme auf die Kirche ist deutlich erkennbar. Die Straße, die zur Immobilie hinaufführt, war einst Teil der Verbindung, die die Cassia Vetus (heute Strada Setteponti) mit der Flaminia Minor (später Via Romea beim Eintritt in die Emilia-Romagna) verband. Von der Liegenschaft aus ist in der Ferne der Monte Penna zu sehen, auf dem das Franziskaner-Kloster La Verna steht.

Die Gebäude (insgesamt über 2.200 m²) wurden im Laufe der Jahrhunderte ergänzt und haben schließlich vermutlich einen kleinen Burgturm eingeschlossen, der einst die Straße zwischen Casentino und Valdarno verteidigte. Die Struktur des Weilers ist von Ost nach West ausgerichtet, um die Gebäude vor den kalten Nordwinden zu schützen, und zeugt von großer Liebe zum Detail.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Weiler bis in relativ jüngere Zeit bewohnt war: In den 1970er-Jahren lebten dort noch sechzig Personen. Eine der Eigenschaften, die die Immobilie besonders interessant machen, ist das Vorhandensein einer nahezu unerschöpflichen Wasserquelle dank einer sehr ergiebigen natürlichen Quelle, die seit jeher im oberen Teil des Anwesens sprudelt.  

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 112,2 Hektar: Der Großteil ist mit den für das Casentino typischen Wäldern bedeckt (80,0 ha, einschließlich eines Kastanienhaines), während die übrige Fläche für Ackerland (19,8 ha) und Weiden (11,7 ha) genutzt wird. Die große Verfügbarkeit von Wasser – sowohl aus der Quelle als auch aus den beiden Bächen – eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb.

In den Hügeln der Toskana, im Herzen des Brunello di Montalcino-Anbaugebiets, steht ein kleines Weingut zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus zwei Höfen: einem mit den Gebäuden (Bauernhaus und Weinkeller) und einem mit den Weinbergen (ca. 3,5 Hektar). Die Lage ist ideal, in der Nähe von Montalcino und den bekanntesten Orten des Val d'Orcia. Da sich keine anderen Häuser in der Umgebung befinden, ist absolute Privatsphäre gewährleistet, auch für den Betrieb eines Hotel- oder Gastronomiebetriebs.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (686 m², 8 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im typischen toskanischen Stil, mit gut erhaltenen ursprünglichen Details. In einer Ecke des Erdgeschosses befinden sich die alten rustikalen Weinkeller, die problemlos zusammen mit dem moderneren Weinkeller für die Weinproduktion genutzt werden können. Der übrige Teil des Gebäudes beherbergt zwei Wohnungen:

• Wohnung A (384 m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer;
• Wohnung B (82 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Gebäude befindet sich in hervorragendem baulichen Zustand und benötigt nur einige Modernisierungs- und Innenausbauarbeiten.

Angrenzend an das Landhaus, teilweise unterirdisch gebaut und daher klimatisch natürlich reguliert, befindet sich der Reifekeller (320 m²), bestehend aus zwei separaten Räumen sowie einem praktischen Geräteunterstand.

Der Weinkeller für die Weinbereitung (311 m², 1 Badezimmer) ist ein großes Gebäude in L-Form, ideal für die Verarbeitung der Trauben dank der großzügigen Räume ohne zentrale tragende Elemente. Das Gebäude benötigt Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, befindet sich jedoch in einem ausgezeichneten baulichen Zustand.

Auf den Hügeln von Pontassieve, weniger als eine Stunde von Florenz entfernt und in Panoramalage, wird ein landwirtschaftliches Anwesen mit drei Bauernhofkomplexen zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft benötigt umfangreiche Renovierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen, bietet jedoch große Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im touristisch-gewerblichen Bereich, dank zahlreicher Gebäude mit verschiedenen Wohneinheiten mit eigenen Eingängen.

PODERE “BELLAVISTA”

Die Hauptvilla (1.100 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein großes, herrschaftliches Gebäude auf drei Etagen und sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: Keller, verschiedene Repräsentationsräume, Küche und Toilette;
• Erste Etage: Eingangsbereich, zwei Küchen, Esszimmer, vier Schlafzimmer und zwei Bäder;
• Zweite Etage: nutzbare und teilweise bewohnbare Dachböden.

Neben der Villa befindet sich ein Bauernhaus (255 m², 4 Schlafzimmer und 1 Bad), die ehemalige Wohnung des Verwalters, ebenfalls sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: landwirtschaftliche Lagerräume, Küche und kleines Wohnzimmer;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer und ein Bad.

Das letzte Gebäude ist ein zweites Bauernhaus (263 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), ehemals das Gärtnerhaus, das sanierungsbedürftig ist. Im Erdgeschoss befinden sich einige Abstellräume, während der Rest des Gebäudes in zwei Wohnungen aufgeteilt ist:

• Apt. A: large living room with kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchen, bedroom and bathroom.

Die Gebäude sind von einem ca. 2.800 m² großen Garten umgeben, der mit jahrhundertealten Steineichen bewachsen ist, die wiederhergestellt und aufgewertet werden müssen.

In the hills of Cetona, in southern Tuscany on the border with Umbria, rustic country house for sale. The rural building (almost 1,000 m²) is working as an Agriturismo (with thre apartments and 7 × 3 m swimming pool) and is part of a certified organic farm. About 6.0 ha of arable land allows planting vines and olive trees.

The country house (788 m² – 8,479 ft², 6 bedrooms and 3 bathrooms) is a large rustic building dating back to the 18th century, laid over two floors. On the ground floor are the old stables, consisting of large rustic-style rooms, the technical rooms for the house and two large warehouses that could be transformed into convenient garages. On the first floor, on the other hand, is the residential part of the building consisting of a large common hall, also very suitable as a recreational area for guests, and three apartments:

• Apt. A: living room with kitchenette, two bedrooms in the loft and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchenette, two bedrooms and bathroom;
• Apt. C: living room with kitchenette, two bedrooms (one in the loft) and bathroom.

The building was renovated keeping the countryside style that characterized it, using original materials wherever possible and saving terracotta floors, wooden beams with terracotta tiles, the large fireplaces, elegant brick arches and, a very interesting detail, the beautiful outdoor loggia that gives access to the residential portion. The property is identified as a D/10 in the property registry.

An agricultural shed (114 m² – 1,227 ft²) and the former pigsty (50 m² – 538 ft²) complete the property.

In den Hügeln zwischen dem Chianti Classico und dem Val di Pesa, in privater und abgeschiedener Lage, steht ein rustikales Bauernhaus zum Verkauf. Das Gebäude ist ein wunderschönes Beispiel für ein toskanisches Landhaus, das sich sowohl als Privathaus als auch als Beherbergungsbetrieb eignet. 

Das Bauernhaus (572 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) ist ein rustikales dreistöckiges Gebäude, das seine wichtigsten Merkmale bewahrt hat, darunter die charakteristischen Steinmauern und -böden, die natürlichen Holzbalken und die traditionellen lokalen Fenster- und Türrahmen. Das Gebäude verfügt über einen malerisch gepflasterten Innenhof, der sich im Sommer ideal für Mahlzeiten im Freien eignet.

• Erdgeschoss: großes Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und fünf Räume, die derzeit als Keller genutzt werden, aber möglicherweise in Gemeinschaftsräume und/oder zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden können;
• Erste Etage: Wohnzimmer, Lesezimmer mit Zwischengeschoss, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Zweite Etage: Türmchen mit Aussicht und Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer).

Neben dem Bauernhaus befinden sich die alte Scheune (126 m²) und der ehemalige Schweinestall (37 m²), die renoviert oder als kleines Gästehaus genutzt werden könnten.

Abseits des Hauptgebäudes befindet sich ein 65 m² großer Geräteschuppen.

In Panoramalage in den Hügeln von Sansepolcro, sanierungsbedürftiges, rustikales Bauernhaus mit einem Nebengebäude zu verkaufen. Das Hauptgebäude (378 m²) ist auf drei Etagen und hat noch die Keller / Ställe im Erdgeschoss und die Wohnräume im ersten Stock (einschließlich Dachböden, die teilweise bewohnbar sind), während das Nebengebäude (116 m²) ist die alte Scheune, die leicht in ein charmantes Gästehaus umgewandelt werden könnte. Zum Anwesen gehören 1,9 ha Land, einschließlich des anzulegenden Gartens und 1,6 ha Ackerland.

Bei Interesse sind weitere 9,4 ha Land, darunter verschiedene Olivenbäume und große Teile des Ackerlandes, die für den Anbau verschiedener Kulturen geeignet sind, in separater Verhandlung verfügbar.

In den Hügeln um Anghiari, in ruhiger Panoramalage, 230 m² großes Landhaus zum Fertigstellen. Das Gebäude hat drei Stockwerke und soll nach Fertigstellung drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer beherbergen. Die beiden unteren Etagen sind bereits bewohnbar, während die obere Ebene nur noch die neuesten Verzierungen benötigt. Das umliegende Grundstück (7,6 ha) besteht hauptsächlich aus Wald, könnte aber in einen Garten um das Gebäude herum umgewandelt werden.

Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich etwa 3 km vom Anwesen entfernt, während alle Dienstleistungen in dem mittelalterlichen Dorf Anghiari (6 km; 10min) zu finden sind. Die Kunststädte der Toskana (Florenz, Siena, Arezzo, San Gimignano, Pienza ...) sind in weniger als zwei Autostunden zu erreichen.

Auf den Hügeln von Trequanda, nicht weit von Sinalunga und Pienza entfernt, steht ein Landwirtschaftsbetrieb mit sanierungsbedürftigen Gebäuden zum Verkauf. Die Liegenschaft liegt auf der Spitze eines Hügels, in Aussichtslage mit Blick auf die Hügel des Valdichiana, und ist über eine gut erhaltene Schotterstraße erreichbar. 

Die Liegenschaft besteht aus einem rustikalen Bauernhaus (487 m², aufgeteilt in drei Wohnungen) mit angegliedertem neogotischem Türmchen aus dem frühen 20. Jahrhundert (206 m²) sowie zahlreichen landwirtschaftlichen Gebäuden (insgesamt 1.134 m²). Die Gebäude, insbesondere die Wohngebäude, benötigen umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, da sie seit mehreren Jahren nicht genutzt werden und die technische Ausstattung veraltet ist.

Die großen verfügbaren Flächen (für die gegebenenfalls eine Nutzungsänderung nach Genehmigung der zuständigen Behörden geprüft werden könnte) eignen sich hervorragend für die Gründung eines Beherbergungsbetriebes in einer der renommiertesten Gegenden der Toskana.

L’azienda copre una superficie totale di 120,0 ettari ed è composta per oltre due terzi da boschi (83,6 ha). La rimanente superficie include ampie porzioni di seminativo (32,3 ha molto adatti per l’impianti di vigneti) e un oliveto (3,7 ha). Due laghetti naturali permettono l’irrigazione per le colture. 

Der Landwirtschaftsbetrieb erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 120,0 Hektar, wovon mehr als zwei Drittel Wald (83,6 ha) sind. Die übrige Fläche umfasst große Ackerflächen (32,3 ha, ideal für die Anlage von Weinbergen) sowie einen Olivenhain (3,7 ha). Zwei natürliche Teiche ermöglichen die Bewässerung der Kulturen.

Auf den Hügeln von Caprese Michelangelo, in erhöhter und sehr günstiger Lage, steht ein teilweise sanierter kleiner ländlicher Weiler zum Verkauf. Die Gebäude bieten eine Gesamtfläche von etwa 625 m² und befinden sich nicht weit von den grundlegenden Dienstleistungen (5 Minuten) und vom Dorf Caprese (3 km) entfernt.

Der sanierte Teil ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, die leicht zu einer großen Einheit zusammengelegt werden könnten.

• Wohnung A: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer;
• Wohnung B: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer.

Der restliche Komplex besteht aus rustikalen, sanierungsbedürftigen Gebäuden, darunter Kellern, landwirtschaftlichen Lagerhallen und alten Wohnhäusern. Es gibt ausreichend Platz für den Bau zusätzlicher Wohnungen und/oder Gästezimmer.

Ein 990 m² großer Garten umgibt die Gebäude (teilweise gemeinsam mit einem der anderen Häuser im Weiler genutzt, nicht Teil des Verkaufs). Die übrige Fläche des Grundstücks wird als Ackerland (1,4 ha) und Kastanienwald (1,6 ha) genutzt.