Villa in der Toskana

Elegante, kürzlich renovierte Villa mit Park in unmittelbarer Nähe des historischen Zentrums von Arezzo. Der Hügel, auf dem sich die Immobilie befindet, südöstlich der Stadt, ist ein Ort von großem historischem Interesse: Bereits in der Antike von den Etruskern besiedelt, beherbergt er auf seiner Spitze ein archäologisches Areal, in dem sich einst ein bedeutendes Heiligtum befand.

Die Villa wurde aus einem ehemaligen Bauernhaus geschaffen, das 1989 einer ersten umfassenden Renovierung unterzogen wurde. Im Jahr 2023 erfolgte eine weitere energetische Sanierung mit der Verbesserung der Isolierung, dem vollständigen Austausch der Fenster und Türen, der Installation einer 11-kW-Photovoltaikanlage, einer thermischen Solaranlage sowie einer modernen Hybridheizung der neuesten Generation (Methan + Wärmepumpe).

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen (die auch durch einen bequemen Aufzug verbunden sind) und verfügt über eine wunderschöne Terrasse mit Blick auf den Park, ideal, um angenehme Momente im Freien in Gesellschaft zu genießen.

• Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Bad, Waschküche, Keller und große Garage mit direktem Zugang von außen;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad und ein Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, aber bei Bedarf leicht in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Der 8.400 m² große Park, der die Villa umgibt, ist gepflegt und mit einer reichen Vielfalt an Bäumen und blühenden Pflanzen geschmückt. Aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit eignet er sich auch ideal für den Bau eines Swimmingpools. Das automatische Tor führt zu einer von Zypressen und Rosen gesäumten Allee, die zur Villa führt.

Aufgrund seiner Eigenschaften eignet sich das Anwesen sowohl als komfortable Landresidenz in günstiger und gut erreichbarer Lage als auch als Hauptwohnsitz dank der Nähe zu Dienstleistungen und des geringen Energieverbrauchs.

Situated among the rolling hills surrounding Cortona, in one of the most iconic landscapes of the Val di Chiana, this prestigious estate combines the charm of the Tuscan countryside with the comfort of a contemporary residence, set in a context of complete privacy and remarkable scenic beauty. The property enjoys an elevated position, offering sweeping views over the vineyards, olive groves and surrounding mountains, creating breathtaking scenery throughout every season.

A property that combines the charm of Tuscan tradition with contemporary comfort, ideal as an exclusive private residence or as a prestigious estate dedicated to hospitality and wine production.

The estate comprises a main villa, a guest house, a building dedicated to winemaking with an additional independent building, as well as a panoramic swimming pool and cultivated land that gives the property a strong agricultural vocation.

Entirely rebuilt with meticulous attention to detail, the manorial villa (1,125 m² – 12,105 ft²) reinterprets traditional Tuscan architecture in a contemporary style. Vaulted ceilings, stone columns, marble and parquet floors, fine furnishings and bespoke finishes create elegant, light-filled interiors designed to provide every modern comfort while preserving the authentic character of the residence.

Arranged over three floors and served by an elevator, the villa features spacious reception rooms, elegant living areas designed for entertaining, a fully equipped kitchen with direct access to the outdoor spaces and a sleeping area comprising refined suites with en-suite bathrooms. The lower ground floor completes the property with a TV room, gym, wine cellar, utility rooms, laundry room and a self-contained apartment for staff.

Overlooking the swimming pool and the surrounding countryside, the guesthouse (250 m² – 2,690 ft²) offers independent, well-organized accommodation, ideal for hosting family and guests in complete privacy.

Serving the agricultural estate is a building dedicated to wine production (105 m² – 1,130 ft²), designed to accommodate every stage of the winemaking process, ageing areas and spaces dedicated to wine tastings and hospitality. Below the building is a generous garage (105 m² – 1,130 ft²) capable of accommodating several cars.

A further independent building (110 m² – 1,184 ft²) completes the complex with a tasting room, office and an apartment on the upper floor.

In the heart of the province of Lucca, this elegant property that stands out for its versatility and for the perfect combination of spacious living areas and independent units, representing an ideal solution both as a prestigious private residence and as a charming accommodation business.

The main villa (336 m² – 3,615 ft², 9 bedrooms and 7 bathrooms) offers generous-sized environments, designed to guarantee comfort and conviviality. Inside, there are three living rooms, two dining rooms, seven double bedrooms, two single rooms, five bathrooms, and two guest bathrooms, in a succession of cozy and bright rooms that preserve the charm of Tuscan tradition combined with refined and valuable elements.

The adjacent building houses three independent apartments (229 m² – 2,464 ft², 4 bedrooms and 3 bathrooms) that allow hosting family and friends independently or developing a hospitality activity.

• Apt. N°1: living room, kitchen with dining area, two bedrooms, and bathroom;
• Apt. N°2: living room, dining room with kitchenette, bedroom, and bathroom;
• Apt. N°3: living room with dining area and kitchenette, bedroom, and bathroom.

The property is completed by a guesthouse (90 m² – 968 ft², 2 bedrooms, and 1 bathroom) consisting of a living room with dining area and kitchenette, two bedrooms, and a bathroom, ideal as accommodation for guests or staff.

Geschmackvoll renovierte herrschaftliche Villa aus dem 20. Jahrhundert mit reichen verzierten Salons, insgesamt 8 Schlafzimmern und 8 Badezimmern. Das Anwesen befindet sich in den Hügeln von Fiesole mit atemberaubendem Blick auf das historische Zentrum von Florenz und besteht aus einem herrlichen 2.000 m² großen Park mit Panoramaterrassen, Loggien und schattigen Bereichen zum Entspannen. 

Die Villa befindet sich an den Hängen des berühmten Monte Ceceri, von dem aus Leonardo da Vinci und sein Assistent Leonardo Masini der Tradition nach den ersten Flug mit einer der von Leonardo selbst entworfenen futuristischen Maschinen versuchten. 

Die Villa liegt etwas außerhalb des Zentrums von Fiesole (7 km; 10min) und verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen. Mit dem Auto erreichen Sie das historische Zentrum von Florenz in nur 20 Minuten. Andere historische Städte der Toskana erreichen Sie mit dem Auto in weniger als zwei Stunden (San Gimignano, Siena, Volterra, Lucca, Pisa, Montepulciano, Montalcino ...). 

Der nächstgelegene Flughafen ist natürlich der von Florenz (12 km; 20min), aber die von Pisa, Bologna, Rom und Mailand sind ebenfalls leicht erreichbar.

In Panoramalage in den Hügeln der Toskana, nicht weit von Florenz und Vinci entfernt, Luxusvilla mit Garten und Pool. Das Gebäude (600 m²) ist in einem modernen Stil gebaut, mit einfachen geometrischen Formen und hellen Räumen, darunter 6 großen Schlafzimmern, schönen Wohnzimmern und einem Wellnessbereich. Draußen umgibt ein 3.000 m² großer Garten das Haus und beherbergt den 13 × 6 m großen Pool mit Blick auf die umliegenden Weinberge und Olivenhaine.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (600 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen, alle mit direktem Zugang von außen durch den terrassierten Garten, der das Gebäude umgibt. Wenn Sie das Erdgeschoss betreten, befinden Sie sich in einem hellen Wohnzimmer, das mit der Küche mit Essbereich verbunden ist. Eine Toilette und eine Waschküche vervollständigen den Wohnbereich. Ein Flur führt zum ersten Schlafbereich, in dem sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Schlafzimmer befinden, die sich ein zusätzliches Badezimmer teilen.

Wenn Sie vom Wohnzimmer aus über eine Treppe nach oben gehen, gelangen Sie in einen zweiten Wohnbereich, ebenfalls mit großen Fenstern, die sich auf die Veranda öffnen. Von hier aus gelangen Sie dann in das Esszimmer, das über einen Lastenaufzug mit der darunterliegenden Küche verbunden ist. Der zentrale Flur führt zum zweiten Schlafbereich, wo sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, das zweite Schlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank, das dritte Schlafzimmer und ein separates Badezimmer befinden.

Wenn Sie wiederum vom Wohnzimmer im Erdgeschoss in die untere Etage gehen, erreichen Sie einen Fitnessraum, beleuchtet durch ein großes Vollwandfenster, ausgestattet mit einem Bad mit Dusche und Ausgang zum Poolbereich.

Draußen, in abgeschiedener Lage von der Villa, finden Sie schließlich eine Garage (30 m²) mit Platz für zwei Autos.

Nicht weit von Pratovecchio, im Herzen des Casentino, steht ein renoviertes Bauernhaus zum Verkauf. Das Gebäude (380 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein rustikales Haus auf drei versetzten Etagen mit zwei Zugängen:

• Kellergeschoss: Weinkeller, Lagerräume, zwei Schlafzimmer, Veranda und Bad;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Esszimmer mit Küche, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad;
• Erste Etage: Schlafzimmer mit Bad und Ankleideraum.

Das Nebengebäude (48 m², 1 Schlafzimmer und 1 Bad) ist ein charmantes Gebäude neben dem Bauernhaus , ideal für Gäste, bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad.

Das Haus ist von einem 7.800 m² großen Garten umgeben, durchsetzt mit Obstbäumen und einem praktischen Gemüsegarten für den Eigenanbau.

A short distance from the renowned beaches of Versilia, in a quiet position in Pieve di Camaiore and with the Apuan Alps framing the landscape, stands this extraordinary historic villa, a charming residence where centuries of history, art, and landscape culture coexist in an architecturally rare elegance.

The origins of the property date back to the 16th century, while the configuration visible today is the result of subsequent transformations that took place between the 18th and 20th centuries. Over the centuries, the villa was enriched by a succession of decorated and frescoed rooms, each characterized by a specific artistic identity and a distinct decorative theme, creating a pathway through different eras and languages.

The ground floor opens with two mirror-image entrance halls, located respectively on the main and rear façades. The latter is now used as a billiard room. The level also includes an elegant dining room, a fumoir, a large kitchen with fireplace, a small dining area, a bathroom, and a cellar. The decorations of the rooms, created in the early decades of the 20th century, develop the theme of travel through representations of distant, even exotic landscapes, accompanied by refined floral motifs.

The noble floor constitutes the most representative level of the residence and is characterized by valuable 19th-century frescoes related to the Lucchese decorative tradition. Here are a large hall with a piano, three bedrooms (including the master bedroom with fireplace), two bathrooms, and a hallway. A cozy lounge, fully decorated and equipped with a fireplace, leads to the outdoor spaces, creating a natural continuity between the interior environments and the garden.

The second floor preserves another element of great artistic value: an important cycle of 18th-century frescoes entirely dedicated to the landscapes of Rome. The rooms develop around a central hall and include two bedrooms, a study, a bedroom with a bathroom, a room equipped with a kitchen, and a charming fully frescoed library.

In den Hügeln des Chianti, in Aussichtslage unweit von Castellina und Barberino Val d’Elsa, steht dieses 52,1 Hektar große Landgut mit Agriturismo und Olivenhain zum Verkauf. Das Anwesen wurde von den derzeitigen Eigentümern mit großer Sorgfalt und unter Bewahrung seines ursprünglichen Charakters renoviert. Es besteht aus mehreren ländlichen Gebäuden mit einer Gesamtfläche von über 900 m², die derzeit insgesamt 19 Schlafzimmer beherbergen, von denen fast alle für die Unterbringung von Gästen genutzt werden. Das die Gebäude umgebende Land ist überwiegend von Waldflächen und Olivenhainen geprägt.

Die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Castellina in Chianti (7 km; 10 Min.). Für ein umfassenderes Angebot an Geschäften und Dienstleistungen erreicht man Poggibonsi (13 km; 20 Min.). In Poggibonsi befindet sich außerdem der Anschluss an die Autobahnverbindung Florenz–Siena, über die sich große Teile der Toskana bequem erreichen lassen und zahlreiche renommierte Orte der Region besucht werden können, darunter Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona und San Gimignano.

Dieses luxuriöse Landhaus liegt in den bezaubernden Hügeln des Chianti Classico, im Herzen der Toskana, nur wenige Kilometer von Gaiole entfernt, und ist das perfekte Zuhause, wenn Sie eine bezugsfertige Immobilie suchen. 

Das Anwesen wurde komplett saniert und verleiht jedem Raum ein raffiniertes Erscheinungsbild, wodurch ein Wohnsitz von seltener Schönheit und Charme im Herzen einer der beliebtesten Gegenden der Toskana entstanden ist. Die sehr private und ruhige Lage ist ein weiterer Pluspunkt für diejenigen, die Ruhe und Frieden abseits des Stadtlebens suchen.

Die 431 m² Wohnfläche sind gut auf die beiden nahe beieinander liegenden Gebäude aufgeteilt, die zusammen oder getrennt sowohl als Privathaus als auch als Renditeobjekt genutzt werden können.

Das Landhaus (252 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein wunderschönes, sorgfältig saniertes und eingerichtetes Landhaus, das sich über drei intern miteinander verbundene Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit Kamin, die mit dem Esszimmer (etwas tiefer gelegen) verbunden ist. Von hier aus führt der Flur zum ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad, während zwei Nebentüren zur Waschküche bzw. zum unterirdischen Keller führen. Wenn Sie hingegen die Treppe von der Küche hinaufsteigen, gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer mit Veranda, das mit dem zweiten Schlafzimmer mit eigenem Bad verbunden ist.

Das Nebengebäude (179 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen. Die obere Etage verfügt über eine Wohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus einem schönen, großen Wohnzimmer mit offener Küche und gepflasterter Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, ideal sowohl als Gästeunterkunft als auch als Wohnung für einen Hausmeister/Verwalter. Die untere Etage wird derzeit als Lagerraum genutzt, könnte aber leicht in einen Fitnessbereich mit Fitnessraum und Wellnessbereich umgewandelt werden.

Zu den Gebäuden gehört ein wunderschöner, bis ins Detail gepflegter Garten von 6.115 m², der durch einen 14 × 7 m großen Infinity-Pool mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft bereichert wird.

Hinter dem Garten befinden sich 6,2 Hektar Ackerland, bestehend aus einem alten Olivenhain (1,5 ha), einem kleinen Weinberg (580 m²), kleinen Ackerflächen (0,4 ha) und Wäldern (4,2 ha), die für viel Privatsphäre und Abgeschiedenheit sorgen.

In der berühmten Gegend Poggio Imperiale, nicht weit von der Villa Medicea und etwa 4 km von der Internationalen Schule von Florenz entfernt, Teil einer sanierten historischen Villa mit Pool. Das Anwesen (460 m²) verfügt über fünf Schlafzimmer, einen privaten Fitnessraum und geräumige Wohnbereiche mit ursprünglichen Dekorationen und Fresken. Im Garten (880 m²) befinden sich ein 10 × 3 m großer Pool und ein eleganter Brunnen, der vom Architekten Bernardo Buontalenti im 16. Jahrhundert entworfen wurde.

Alle Dienstleistungen befinden sich in der Nähe (ca. 1 km; 2 Minuten mit dem Auto), und die Altstadt von Florenz ist von der Porta Romana aus leicht zu erreichen (2 km; 5 Minuten). Von Florenz aus sind viele der historischen Städte der Toskana in etwas mehr als einer Autostunde erreichbar (San Casciano in Val di Pesa, Castellina in Chianti, San Gimignano, Monteriggioni, Siena…). Auch das Meer (Viareggio, Forte dei Marmi) ist in etwas mehr als einer Autostunde zu erreichen.