Villa in der Toskana

Just outside a medieval town in the province of Lucca, period villa with park, manorial chapel and swimming pool for sale. The property, dating back to the 16th century, consists of several buildings including a guesthouse and the old barn for a total of over 1,800 m². The villa is in need of some restoration work, while the guesthouse is in excellent condition and regularly rented out to tourists and holidaymakers. The property is completed by 5.8 hectares of land with park, small vineyard and 100 olive trees.

The property is in a very convenient location, less than one kilometer from basic services and less than twenty minutes’ drive from the historic center of Lucca. The location also makes it possible to reach Florence quickly (1h 15’) and from here all of Italy thanks to the extensive rail and road connections.

Auf einem Hügel in der Nähe von Arezzo gelegen, mit atemberaubendem Blick über das gesamte Chianatal und den Trasimenischen See, steht eine mittelalterliche Burg aus dem 11. Jahrhundert zum Verkauf, die sanierungsbedürftig ist. Das Gebäude (3.000 m²) ist um einen reizvollen Innenhof mit Brunnen angelegt und erstreckt sich über drei Hauptgeschosse sowie einen Turm mit einem zusätzlichen Stockwerk (insgesamt 46 Räume). Derzeit ist das Gebäude nur teilweise saniert, und ein Teil des Erdgeschosses wird gelegentlich als Wohnraum genutzt. Der übrige Teil des Gebäudes wurde in den vergangenen Jahren einigen Verfestigungs- und Restaurierungsarbeiten unterzogen, die jedoch nicht abgeschlossen wurden. 

Die Burg zeichnet sich durch großzügige Säle mit sehr hohen Decken aus, von herrschaftlichem Charakter, wobei ein Großteil der ursprünglichen Ausstattungsdetails noch erhalten ist. Die Fußböden einiger Bereiche wurden im Zuge der Arbeiten vollständig ausgebaut; die Terrakottafliesen wurden jedoch vollständig aufbewahrt, um sie künftig wieder zu verlegen. Die Decken sind in den oberen Etagen von typischen Holzbalken geprägt, während die unteren Ebenen wunderschöne gemauerte Gewölbe aufweisen.

Zwei verfallene Nebengebäude (insgesamt ca. 500 m²) könnten zusammen mit der Burg saniert werden, um eine Gästeunterkunft mit eigenem Eingang oder Gemeinschaftsräume für Zeremonien und Veranstaltungen zu schaffen.

Die Liegenschaft wird durch einen eleganten englischen Park von 8.000 m² bereichert, der auf der Burgmauer liegt und einen unvergleichlichen Blick über das Chiana-Tal bietet. Dieser Außenbereich eignet sich ideal für Zeremonien und Hochzeiten und könnte problemlos Platz für einen Swimmingpool bieten. Der Zugang erfolgt über eine charakteristische, von Bäumen gesäumte Zufahrtsallee, die von der öffentlichen Straße den Hügel hinaufführt.

Auf der Rückseite des Gebäudes erstrecken sich zudem ein weitläufiger Olivenhain (ca. 2,3 Hektar) sowie ein großer Wald (11,4 ha), der durch die Holzgewinnung als Einkommensquelle genutzt werden könnte.

On the Chianti Classico hills, a short distance from San Casciano in Val di Pesa and Florence, an 41.9-hectare estate with vineyards (24.8 ha), olive grove (6.1 ha) and manorial villa. The property focuses on the production of grapes (with the possibility of creating a wine cellar in the buildings to be restored) and olive oil, but one could also focus on developing the estate for tourism and accommodation purposes by restoring the manorial villa and its annexes.

The services are all available in the village where the villa is located (100 m, also on foot) and from the property it is possible to reach the most famous art cities of Tuscany in little more than an hour (Florence, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino...).

In ruhiger Lage am Rande eines kleinen Dorfes zwischen Castiglion Fiorentino und Cortona, mit wunderschönem Blick auf die Festung von Montecchio, steht ein Landhaus zum Verkauf. Das Gebäude (190 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und wurde vollständig saniert. 

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Waschküche und Gästetoilette. 

Im ersten Stock gelangen Sie auf einen Treppenabsatz, von dem aus Sie Zugang zu einem Badezimmer und zum zentralen Korridor haben, der auf der einen Seite zum Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad und auf der anderen Seite zu einem kleinen Wohnzimmer führt, das wiederum mit einem zweiten Schlafzimmer verbunden ist.

Das Nebengebäude (30 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) befindet sich direkt gegenüber dem Landhaus und ist als Einzimmerwohnung mit Küche und eigenem Bad vorgesehen.

Zum Anwesen gehört eine kleine rustikale Küche (21 m²) mit Essbereich im Freien.

Das Landhaus verfügt über einen privaten Garten mit Parkplatz (990 m²) und schattenspendenden Bäumen, die im Sommer einen optimalen Außenbereich zum Entspannen bieten. Der Rest des Grundstücks ist mit einem Olivenhain (2.445 m² mit insgesamt etwa 70 Bäumen) bewachsen, der die Produktion einer kleinen Menge Öl für den Eigenbedarf ermöglicht.

Die Liegenschaft ist sehr gut geeignet für diejenigen, die ein ruhiges und privates Haus in einem kleinen Dorf mit allen grundlegenden Dienstleistungen suchen.

In den Hügeln des Chianti, unweit von Gaiole und Siena, in Panoramalage, steht ein rustikales Bauernhaus mit 3,0 ha Land zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in einer landschaftlich sehr reizvollen Gegend mit freiem Blick auf die Hügel und Weinberge der Toskana und ist seit der Antike besiedelt (etruskische Überreste aus dem 7. Jahrhundert v. Chr. wurden in der Umgebung gefunden).

Das Bauernhaus (318 m², 6 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein typisches ländliches Gebäude im toskanischen Stil, dessen ursprünglicher Grundriss aus dem 11. Jahrhundert stammt. Interessant ist, dass das Gebäude stets so instand gehalten wurde, dass seine wichtigsten Merkmale erhalten blieben und somit gut sichtbar und intakt sind. Das Erdgeschoss, das über eine Loggia und verschiedene Türen an den Seiten des Gebäudes zugänglich ist, beherbergt die alten landwirtschaftlichen Räumlichkeiten, bestehend aus Kellern, Ställen und Technikräumen. Die Steintreppe mit 15 Stufen führt von der Loggia hinauf zur charakteristischen Arkadenloggia, die den Zugang zum Wohnbereich im Obergeschoss ermöglicht. Die Tür öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie zu den beiden Schlafbereichen des Bauernhauses: Der erste besteht aus zwei Zimmern mit gemeinsamem Bad, der zweite aus vier Zimmern und einem Bad. Das Türmchen beherbergt ein kleines Wohnzimmer mit Panoramablick.

Nicht weit vom Bauernhaus entfernt befinden sich ein kleiner landwirtschaftlicher Schuppen (58 m²) und eine alte Scheune (120 m²), die zwar baufällig ist, aber wieder aufgebaut werden könnte, um ein Gästehaus zu schaffen.

Das Haus liegt inmitten eines gepflegten Gartens von ca. 5.400 m² mit viel Platz für Aktivitäten im Freien und der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen.

Der Rest des Grundstücks ist landwirtschaftlich genutzt und umfasst ein 7.400 m² großes Feld, auf dem leicht ein Pferch für Pferde errichtet werden könnte, und einige Waldflächen (ca. 1,7 ha), die das Anwesen umgeben und für Privatsphäre sorgen.

Bei Interesse kann ein zusätzlicher Teil des Olivenhaines in der Nähe erworben werden (1,5 ha).

Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Arezzo entfernt, in den Hügeln rund um die Stadt, steht eine historische Villa mit Park zum Verkauf. Das Herrenhaus (597 m², 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer), dessen ursprünglicher Grundriss aus dem 17. Jahrhundert stammt, wurde kürzlich saniert und erdbebensicher gemacht. Das ursprüngliche Projekt sah die Aufteilung in vier Wohnungen mit eigenem Eingang und den Einbau eines Aufzugs vor. Das Gebäude befindet sich derzeit im Rohbauzustand, wodurch sich seine endgültige Nutzung (Ferienhaus oder Privathaus) leicht ändern lässt.

• Wohnung A: zwei Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Waschküche, Keller, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und zwei Waschküchen (eine pro Etage);
• Wohnung B: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung C: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung D: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Abstellraum.

Neben der Villa befindet sich eine zweistöckige Scheune (112 m²), die derzeit aus vier Räumen und einem Ofen besteht.

Neben der Scheune befindet sich ein Carport, auf dessen Dach eine 13-kW-Photovoltaikanlage installiert ist, die einen Großteil des Energiebedarfs des Anwesens deckt.

Die Villa ist von einem 7.940 m² großen Privatgarten umgeben, der mit Zierpflanzen und Sträuchern bepflanzt ist. Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich auch ein privater Teich mit Seerosen. Außerhalb des Gartens umfasst das Anwesen einen Olivenhain (ca. 5000 m² mit insgesamt 160 Bäumen), einen kleinen Weinberg (1.500 m²) und ein großes Feld (1,5 ha), das derzeit ungenutzt ist, aber potenziell für die Anpflanzung weiterer Olivenbäume und/oder Reben geeignet ist.

In panoramischer Lage auf den Hügeln des Valdarno Aretino, an der Grenze zum Chianti, steht ein 65,9 ha großes Landgut mit ländlichem Weiler, Swimmingpool, Weinberg und Olivenhain zum Verkauf. Die Liegenschaft (insgesamt über 900 m²) befindet sich in gutem Zustand und verfügt derzeit über 9 Schlafzimmer, verteilt auf die verschiedenen Gebäude, ideal geeignet für eine touristische Nutzung.
Die landwirtschaftliche Produktion (neu zu beleben) umfasste in der Vergangenheit Olivenöl und Wein.

Das Gebiet ist reich an Olivenhainen und besonders bekannt für sein natives Olivenöl extra sowie den Chianti-Wein, wahre Spitzenprodukte dieses wunderschönen Landstrichs, der im Zentrum des geografischen Dreiecks zwischen Arezzo, Siena und Florenz liegt.

Der Ort Pergine, in dem sich die wichtigsten Dienstleistungen befinden, ist weniger als 2 km entfernt. Der internationale Flughafen Florenz ist in etwa einer Stunde erreichbar. 

In Panoramalage in den Hügeln des Chianti Classico Gebietes, nicht weit von Greve in Chianti und Florenz, Weingut von 136,6 ha mit Agrotourismus zu verkaufen. Das Anwesen (mehr als 2.300 m²) besteht aus mehreren Gebäuden inklusive des Weinkellers, sechs Wohnungen und landwirtschaftlicher Lagerhallen. Die wichtigsten Säulen des Anwesens sind der Weinberg (19,7 ha) und der Olivenhain (4.000 Bäume), die die Produktion von Wein und Öl höchster Qualität ermöglichen.

Das Städtchen Greve ist etwa zehn Autominuten vom Anwesen entfernt und bietet alle grundlegenden Dienstleistungen (Bars, Restaurants, Apotheke, Supermärkte, Banken, Postamt). Die Lage des Anwesens ist jedoch sehr günstig und ermöglicht es, die meisten Kunststädte der Toskana in weniger als einer Stunde zu erreichen (Florenz, Siena, Volterra, San Gimignano, Arezzo...).

Nur 2 km von dem charmanten mittelalterlichen Dorf Anghiari, steht ein charakteristisches Bauernhaus aus Naturstein zum Verkauf. Das von viel Grün umgebene Anwesen ist eine ideale Lösung sowohl als private Residenz als auch als Beherbergungsbetrieb, dank der Möglichkeit der Schaffung zusätzlicher Räume sowohl im Haupthaus und der Scheune.

Das Bauernhaus (183 m²), das sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und bereits bewohnbar ist, erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche und ein Bad. Über einen Flur gelangen Sie in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden. Die Dachböden, die auf ca. 47 m² bewohnbar sind, bieten zusätzlichen Platz für Wirtschaftsräume und/oder zusätzliche Zimmer.

Zum Anwesen gehört eine zweistöckige Scheune (92 m²), die derzeit als Lager genutzt wird und restauriert und in ein Nebengebäude umgewandelt werden kann.

Die beiden Gebäude sind durch eine Veranda (65 m²) mit einem traditionellen Holzofen und einem 120 m² großen, gepflasterten Innenhof verbunden, der sich ideal für gesellige Momente im Freien eignet.

Das Anwesen ist von einem umzäunten Garten von 11.800 m² mit einem wunderschönen Wald umgeben, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und Kontakt mit der Natur suchen.

In an open and sunny location not far from Buonconvento, at the entrance to the Val d’Orcia, renovated luxury villa for sale. The main building is the perfect blend of historical elements and modern comforts and has no less than 7 bedrooms, as well as a beautiful living area and in-house gym. The 9,175-m² park surrounding the building is landscaped in every detail and houses a 12 × 5 m swimming pool as well as a convenient parking area.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The villa (370 m² – 3,981 ft², 7 bedrooms and 6 bathrooms) has been entirely rebuilt in recent times to adapt the building to modern times and create welcoming and bright rooms. The building is divided into two living units, the larger one for the owners and the smaller one for the janitor and/or guests.

The master apartment (305 m² – 3,282 ft²) covers a large part of the building: from the porch at the front of the house one passes to a small entrance hall connected to the private office, the service bathroom and the large central living area with an open kitchen and pergola for al fresco dining/dinners. At the back of the building one moves on to the fitness area with bathroom and the technical room (also accessible from the outside). From the living room a staircase leads to the upper floor where there is the large master bedroom with walk-in closet, en-suite bathroom and exit to the loggia, four more bedrooms (one of them with en-suite bathroom) and two bathrooms.

The janitor’s apartment (65 m² – 699 ft²) is set in a corner of the building, with a totally independent entrance, and consists of a living area with kitchen on the ground floor, two bedrooms and bathroom on the first floor.

The building is equipped with underfloor heating/cooling system, powered by geothermal energy and further assisted by double-glazed windows and insulated roof. The video surveillance system ensures maximum security.

A short distance from the villa is a large agricultural warehouse (75 m² – 807 ft²) that could easily be converted into a lovely guest annex with a loft.