Villa in der Toskana

Dieses Relais ist ein atemberaubendes historisches Anwesen aus dem Jahr 1000, gelegen in panoramischer Lage zwischen Siena und Monteriggioni. Diese prestigeträchtige Immobilie stellt eine unschätzbare Ressource für die Region dar und vermittelt das Gefühl, in einen Naturpark eingebettet zu sein, in dem sich menschliche Architektur und Natur harmonisch vereinen. Das Landgut erstreckt sich über insgesamt 51,7 Hektar, davon etwa 2,0 Hektar umzäuntes Gelände und 49 Hektar üppiger Wald. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine alte Straße, die als Teil des komplexen Netzes der Via Francigena anerkannt ist.

Der Komplex wurde zwischen 2007 und 2013 einer sorgfältigen Sanierung unterzogen, mit dem Ziel, eine hochwertige Struktur zu schaffen, die sich perfekt in ihre einzigartige Umgebung einfügt. Das Herzstück der Residenz ist ein wunderschöner Innenhof, der einen voll funktionsfähigen Holzofen beherbergt und Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen bietet. Die Unterkünfte bestehen aus acht eleganten Suiten, die historischen Charme mit modernem Komfort verbinden und sich durch Stein- und Ziegelwände, sichtbare Holzbalkendecken sowie eine Country-Chic-Einrichtung auszeichnen. Dazu gehören vier Standard-Suiten, zwei Luxus-Suiten mit Kamin sowie zwei großzügige Prestige-Suiten, die jeweils über zwei Badezimmer verfügen. Zusätzlich überblickt eine separate Villa mit eigenem Eingang das Anwesen und bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer.

Das Landgut ist perfekt für luxuriöse Gastfreundschaft und exklusive Veranstaltungen ausgestattet, mit einem Panoramapool von 10 × 6 m und einer Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf Siena und die umliegenden Hügel bieten. Für kulinarische Exzellenz sorgt das hauseigene Restaurant, das traditionelle toskanische Gerichte serviert, die mit saisonalen Zutaten aus dem biologischen Garten der Landgutes zubereitet werden. Für das Wohlbefinden wurde das Spa meisterhaft in den ehemaligen Kellerräumen eingerichtet und umfasst ein beheiztes Hallenbad mit Hydromassage, eine Sauna, ein türkisches Bad sowie Erlebnisduschen. Von besonderer Bedeutung ist zudem der Veranstaltungsraum, eine Struktur mit einer Kapazität von bis zu 120 Personen. Es liegen bereits genehmigte Projekte vor, um diesen durch eine Konstruktion aus Glas und Metall zu ersetzen, die die Landschaft noch stärker zur Geltung bringt.

In den Hügeln zwischen Val d’Elsa und Maremma, in einer sehr malerischen Lage mit herrlichem Ausblick, steht ein 31,7 ha großes Landgut mit renoviertem Landhaus und Weinberg zum Verkauf. Das Ergebnis einer außergewöhnlichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeit, durch die ein in seiner Art einzigartiges Anwesen geschaffen wurde, das sich hervorragend als luxuriöser Privatwohnsitz oder Ferienhaus eignet.

Das Landhaus (493 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im toskanischen Stil, das vollständig saniert und mit hochwertigen Elementen ausgestattet wurde, die sich harmonisch in das ursprüngliche Erscheinungsbild des Gebäudes einfügen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Von hier aus gelangen Sie zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, zum privaten Arbeitszimmer und zu einem zweiten Schlafzimmer mit separatem Bad. Von außen gelangen Sie zum Verkostungsraum, zu einer zweistöckigen Suite mit eigenem Eingang und zur Waschküche.

Im Obergeschoss, das sowohl über eine Innentreppe als auch direkt von außen zugänglich ist, befindet sich ein großes zentrales Wohnzimmer mit Garderobe, von dem aus vier Schlafzimmer mit eigenem Bad (zwei davon mit eigenem begehbaren Kleiderschrank) abgehen.

Im Außenbereich, gegenüber dem Landhaus, wurde eine gepflasterte Pergola errichtet, die sich sowohl als Sommerwohnzimmer als auch als Essbereich im Freien mit Blick auf die umliegende Landschaft eignet.

Der Weinkeller (86 m²) befindet sich in einem hübschen Nebengebäude, nur wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt, und besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen.

In den Hügeln zwischen Valdambra und Valdichiana, in sehr panoramischer Lage, auf einer Anhöhe, Landwirtschaftsbetrieb mit saniertem Bauernhaus zu verkaufen. Die Liegenschaft wurde vor kurzem saniert und zu einem Agriturismo mit 8 Gästezimmern und einem schönen Pool in Aussichtslage umgebaut. Die 12,0 Hektar Land, die das Gebäude umgeben, umfassen Weinberge und Olivenhaine.

Aufgrund seiner besonderen Eigenschaften ist das Anwesen eine hervorragende Lösung für diejenigen, die eine Immobilie zu reinen Wohnzwecken, zum Wohnen oder als Ferienhaus suchen, da die Größe des Grundstücks zwar klein, aber ausreichend ist, um das Anwesen in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig ermöglicht das Vorhandensein der zu den Gebäuden gehörenden landwirtschaftlichen Flächen denjenigen, die dies wünschen, die Beibehaltung des Rahmens eines Bauernhofs mit angeschlossenem Agrotourismus und den sich daraus ergebenden Steuervorteilen und Einkommensmöglichkeiten.

AUSSENBEREICH

Das Grundstück fällt von der Spitze des Hügels, auf dem sich die Gebäude befinden, sanft zum Tal hin ab und bildet einen einzigen Körper um die Gebäude herum. Das Grundstück mit seiner Ausdehnung von ca. 12,0 ha (davon 5,0 ha eingezäunt) umfasst den gesamten Hügel, in einer Landschaft, die vom blühenden Park um die Villa zu den für die Gegend typischen Olivenhainen und Weinbergen übergeht.

Auf landwirtschaftlicher Ebene verfügt das Anwesen über einen kleinen Weinberg (3.000 m²), einen Olivenhain (1,3 ha), Lavendelfelder (7.200 m²), Obstbäume (ca. 2.000 m²) und ausgedehnte Ackerflächen, auf denen Gemüse (auch in Gewächshäusern) und Haselnüsse (2.000 m²) angebaut werden. Der Rest des Anwesens besteht aus Wäldern, die Privatsphäre und Platz für Spaziergänge und Wanderungen bieten.

In den Hügeln von Florenz gelegen, nur 5 Minuten von der historischen Piazza di Careggi entfernt, bietet diese prestigeträchtige historische Residenz eine seltene Gelegenheit für alle, die mitten in der toskanischen Landschaft leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt Florenz verzichten zu müssen.

Das Anwesen, das aus einer alten Poststation aus der Renaissance hervorgegangen ist, bewahrt seinen authentischen Charakter und zeitlosen Charme und erstreckt sich über eine Bruttogeschossfläche von über 600 m². Die Villa ist von einem weitläufigen, rund 7,7 Hektar großen Privatpark umgeben, der aus Wiesen, Olivenhainen und einem Wald besteht und maximale Privatsphäre sowie eine beeindruckende natürliche Umgebung garantiert.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über zwei separate Eingänge, die zur Villa führen, die zentral auf dem Grundstück liegt. Der gepflegte und großzügige Garten beherbergt einen 12 × 6 m großen Pool, einen Saunabereich und einen Tennisplatz und bietet somit ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein Gewächshaus, verschiedene Lagerräume, Geräteschuppen und ein Carport runden die Liegenschaft ab.

Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer großzügigen Loggia, die sich über zwei Seiten des Gebäudes erstreckt und zu großen Sälen, einer Küche, einem Arbeitszimmer, Flurbereichen und einem Gäste-WC führt. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zahlreichen Schlafzimmern, mehreren Badezimmern und einem weiteren Saal mit Zugang zu einer charakteristischen Loggia-Terrasse.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengebäude mit Küche, Schlafzimmer und Bad, das sich ideal für Gäste eignet, sowie eine Dienstwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad, die bei Bedarf problemlos mit der Hauptvilla verbunden werden kann.

Obwohl sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand befindet und keine baulichen Mängel aufweist, könnten einige Instandhaltungsmaßnahmen von Vorteil sein. Die Raumaufteilung ermöglicht zudem eine einfache Unterteilung in mehrere Wohneinheiten, wodurch sie sich besonders für große Familien oder Projekte zur Erzielung von Mieteinnahmen eignet. 

Auf den Hügeln des Val d'Orcia, nicht weit von Trequanda, 10 Hektar Weingut mit 4 ha Weinbergen, 2 ha Olivenhain, Trüffel-Boden, Keller und restaurierten Bauernhaus. Das Landhaus (620 m²) verfügt über 3 Schlafzimmer und 4 Bäder mit schönen Oberflächen, die den rustikalen Charakter des Hauses unterstreichen. Der Keller (450 m²) ist ein modernes Gebäude und ermöglicht die Produktion von bis zu 20.000 Flaschen Wein pro Jahr (Orcia DOC und Toscana IGT).

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

hrhundert) ist ein geräumiges Bauernhaus (620 m²), in dem eine gemütliche Wohnung, die Büroräume für das Unternehmen und ein großer Raum für Weinproben untergebracht sind.

Das Haus (3 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist über drei Etagen wie folgt aufgeteilt:

• Untergeschoss: privater Keller, Speisekammer und Fitnessraum. Die Etage kann direkt von der darüber liegenden Küche aus betreten werden.
• Erdgeschoss: Eingangsraum, Bibliothek, Diele, Büro, Fernsehzimmer mit Bibliothek und Kamin, Waschküche, Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer. Der Technikraum des Gebäudes kann unabhängig von außen betreten werden.
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Thun-Ofen, drei Schlafzimmer mit Bad en-suite.

Der Weinkeller (450 m²) ist vollständig unterirdisch angelegt, um eine perfekte Temperaturkontrolle zu gewährleisten. Das Gebäude besteht aus Räumen für die Weinherstellung mit Holzfässern und Edelstahltanks, einem Raum für die Holzreifung mit Fässern und Tonneaux, einem Raum für die Abfüllung und Etikettierung, einem Raum für die Flaschenreifung, einem Verpackungs- und einem Lagerraum für die Endprodukte. Die verschiedenen Räume sind in der richtigen Reihenfolge angeordnet, um eine maximale produktive Effizienz zu gewährleisten. Das Gebäude wird durch einen technischen Raum und einige Badezimmer für das Personal vervollständigt.

Ein unterirdisches Lager (50 m²) dient als Werkstatt und Unterstand für die auf den Feldern eingesetzten Werkzeuge und Fahrzeuge.

Inmitten der sanften toskanischen Hügel der Provinz Pisa, nur wenige Minuten vom Dorf Capannoli entfernt, verkörpert dieses elegante Anwesen perfekt die Essenz des italienischen Wohnens: Privatsphäre, Schönheit und Authentizität.

Umgeben von rund 2,3 Hektar Privatgrundstück mit Wiesen, Wald und Obstgarten genießt die Villa eine abgeschiedene und stimmungsvolle Atmosphäre, in der die Natur zu einem integralen Bestandteil des Wohnerlebnisses wird und Ruhe sowie direkten Kontakt zur Landschaft garantiert.

Die Herrenvilla (340 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch großzügige, helle und harmonisch angeordnete Räume. Der Eingang öffnet sich zu einer imposanten Eingangshalle, die zu den repräsentativen Bereichen führt: ein eleganter Speisesaal mit Kamin, eine Hauptküche, flankiert von einer praktischen Küchenzeile, sowie weitere Säle, die sich ideal eignen, um Gäste in einem äußerst eleganten Ambiente zu empfangen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit Bad.

Eine imposante Treppe führt in die oberen Etagen, wo im Zwischengeschoss ein praktischer Waschraum mit Gäste-WC eingerichtet wurde. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, der sich durch vielseitige und äußerst reizvolle Räume auszeichnet: ein Schlafzimmer mit Arbeitszimmer, ein weiteres Wohnzimmer, ein zweites Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (das leicht in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann), ein Badezimmer und ein lichtdurchflutetes Hauptschlafzimmer.

Das Anwesen wurde kürzlich durch Maßnahmen zur Energieeffizienzsteigerung aufgewertet, darunter eine Außenwärmedämmung, Fenster und Fensterläden der neuesten Generation sowie ein Brennwertkessel, wodurch Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gewährleistet sind.

Zur Liegenschaft gehören außerdem ein Nebengebäude (80 m², 2 Zimmer und 1 Bad), das sanierungsbedürftig ist und auf bis zu ca. 150 m² erweitert werden kann, sowie zwei geräumige Garagen (44 m²).

Das umliegende Grundstück bietet die Möglichkeit, einen Pool mit Panoramablick anzulegen und das Anwesen so in eine wahrhaft charmante Oase inmitten der Natur zu verwandeln.

Ein automatisches Tor, eine Alarmanlage und ein Videoüberwachungssystem sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Ruhe.

In den Hügeln des Chianti gelegen, befindet sich diese Villa im toskanischen Stil derzeit im Bau: Der neue Eigentümer kann direkt mit dem Bauträger zusammenarbeiten, um Entscheidungen bezüglich der Landschaftsgestaltung und der Innenausstattung zu treffen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine Fußbodenheizung mit getrennten Zonen, mit Travertin verkleidete Badezimmer, Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung. Weitere Ausstattungen (Küche, Sanitäranlagen, Böden, Möbel und Dekoration) können vom neuen Eigentümer ausgewählt und unmittelbar nach dem Verkauf vom Bauträger installiert werden.

Das Gebäude (460 m², 6 Schlafzimmer und 9 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Kochinsel, ein großes Esszimmer mit Kamin, ein TV-Raum sowie ein Entspannungsbereich. Auf dieser Ebene liegen außerdem ein Doppelzimmer mit eigenem Bad, ein zweites Doppelzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein geräumiger Saal von über 50 m², der auf Wunsch in eine zweite Küche umgewandelt werden könnte.

Die erste Etage umfasst eine große Suite mit eigenem Bad sowie zwei weitere Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Im zweiten Stock befindet sich die Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Badezimmern und einer charmanten Galerie, die zu einem gemütlichen Arbeitszimmer sowie zu einem zusätzlichen Badezimmer führt.

Der Anbau (75 m²) ist ein zweistöckiges Nebengebäude, das im Erdgeschoss einen Abstellraum und im Obergeschoss eine Waschküche bzw. Bügelraum beherbergen wird.

Das Haus ist von 2,4 Hektar Land umgeben, die sich ideal zur Anlage eines wunderschönen Parks eignen. Bäume umgeben die Immobilie von allen Seiten und gewährleisten Privatsphäre sowie Schutz vor neugierigen Blicken. Nur wenige Schritte von der Villa entfernt befindet sich der 13,5 × 4,5 m große Pool.

In den Hügeln der Toskana, etwas außerhalb eines Dorfes, weniger als eine halbe Stunde von Florenz entfernt, befindet sich eine historische Villa, die in ein Boutique-Hotel mit Pool und Wellnessbereich umgewandelt wurde. Die Liegenschaft (2.230 m²) verfügt derzeit über 22 Schlafzimmer, ein Restaurant mit Außenbereich sowie wunderschöne Säle für Veranstaltungen und Feierlichkeiten. Das 3,8 Hektar große Grundstück umfasst einen eleganten italienischen Garten, einen Poolbereich mit Sonnenterrasse und einen großen Olivenhain.

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (1 km; 2 Minuten) verfügbar, das auch bequem zu Fuß erreichbar ist, während das historische Zentrum von Florenz etwa 25 Autominuten entfernt liegt.

Diese Wohnung in einer historischen Villa befindet sich in der Gegend von Pian dei Giullari, einer der bekanntesten und beliebtesten Gegenden von Florenz. Die Wohnung (365 m²) befindet sich im Erdgeschoss und im Kellergeschoss der Villa und verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer und 4 Bäder. Im Außenbereich ist die Villa von einem 750 m² großen Privatgarten umgeben und verfügt über zwei reservierte Parkplätze im Parkplatz.

GESCHICHTE DER LIEGENSCHAFT

Die Villa trägt den Namen des russischen Fürsten Alexander Zoubaloff, der den Bau des Gebäudes zu Beginn des 20. Jahrhunderts in Auftrag gab. Der russische Adlige, der gegen Ende des 19. Jahrhunderts nach Florenz kam, ließ sich eine Villa errichten, um seine beeindruckende Kunstsammlung zu beherbergen. Der Großteil dieser Sammlung bestand aus meisterhaften Kopien historischer Werke (darunter eine lebensgroße Reproduktion der Türen des Baptisteriums von Ghiberti).

Nachdem er zwischen 1902 und 1906 mehrere Grundstücke erworben hatte, begann Zoubaloff im Jahr 1907 mit dem Bau. Nur wenige Jahre später, stark verschuldet und mit der Villa fast fertiggestellt, war der Fürst gezwungen, seinen Besitz zum Verkauf anzubieten, und 1917 wurde die Sammlung versteigert.

Nach seinem Tod im Jahr 1919 ging die Villa zunächst an seine Erben über und im darauffolgenden Jahr an Leonzio Sartori und Ernesto Alessandri. Im Jahr 1927 übernahm die Familie Morroni das Anwesen und nahm verschiedene Veränderungen vor, die teilweise noch heute sichtbar sind.

Während des Krieges wurde die Villa zusammen mit der nahegelegenen Torre del Gallo von italienisch-deutschen Truppen beschlagnahmt und in ein Gefängnis umgewandelt. Aus dieser Zeit stammen ein Teil der inneren Trennwände sowie die gefliesten Böden im Erdgeschoss.

In den 1960er Jahren ging das Gebäude an eine Gesellschaft über. Eine umfassende Restaurierung wurde 1985 begonnen und 1991 abgeschlossen; dabei wurde die Villa in mehrere Einheiten aufgeteilt und die einzelnen Wohnungen an private Eigentümer verkauft.

In Hanglage zwischen dem Valdichiana und dem Valdambra gelegen, in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung in bester Sonnenlage, 15,5 ha großes Landgut mit rustikalem Bauernhaus und Chianti DOCG-Weinberg. Die Immobilie wird derzeit als Agrotourismus genutzt (17 Betten) für wöchentliche Aufenthalte von Familien oder Freundesgruppen, die einen umzäunten Park mit 12 × 6 m großem Swimmingpool genießen können.

Die Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die das Leben in einem Haus im Herzen der Toskana mit der Leidenschaft für Weinbau verbinden möchten. Der Erwerber kann die Weinkeller der Region für die Verarbeitung der Trauben nutzen; aufgrund der Größe des Weinbergs und der Qualität der Produktion bietet sich jedoch auch die Möglichkeit, einen eigenen Weinkeller zur Vinifizierung vor Ort zu errichten.

AUSSENBEREICH

Das Aushängeschild der Liegenschaft ist der eindrucksvolle 12,1 Hektar große Weinberg, der sich in voller Produktion befindet und sich am Beginn der Phase des mehrjährigen Produktionszyklus befindet.

Die Pflanzungen wurden zwischen 2018 (6,00 ha) und 2022 (6,14 ha) nach den Kriterien der modernen Qualitätsweinbaupraxis für die Erzeugung hochwertiger Weine angelegt.

Der Weinberg liegt auf einer Höhe von etwa 500 m über dem Meeresspiegel. Der Boden hat eine ideale Textur für den Weinbau, mit reichlich Skelettboden, der eine ausgezeichnete Entwässerung in regenreichen Perioden gewährleistet. Die richtige Menge Lehm ermöglicht es, Wasserreserven kapillar aufzunehmen, auf die die Wurzeln in Trockenperioden zurückgreifen können. Die hervorragende Sonneneinstrahlung, die Frühlings- und Sommerbrise sowie die geringe Luftfeuchtigkeit – kurz gesagt die optimalen pedoklimatischen Bedingungen – sorgen für eine gleichbleibende und qualitativ hochwertige Produktion.

Die Rebensortenbasis ist breit gefächert und umfasst Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc und Rebo.

Die Pflanzordnung beträgt 0,80 × 2,50 m, mit einer Dichte von 5.000 Rebstöcke pro Hektar, um eine kontrollierte Produktionsmenge pro Rebstock zu gewährleisten.

Die gesamte Rebfläche fällt unter die beiden Herkunftsbezeichnungen Chianti DOCG und Valdarno di Sopra DOC. Letztere ist eine relativ neue Herkunftsbezeichnung, der sich bedeutende Betriebe der Region angeschlossen haben und die sich durch die Wahl der biologischen Anbaumethode auszeichnen.