Villa in der Toskana

On the hills of Tuscany, between Carmignano and Poggio a Caiano, country villa with vineyard for sale. The property consists of a large main villa, two guesthouses and several garages for a total of more than 1,000 m² that could be exploited either as a luxury private home or as an accommodation business. An English-style park of 15,500 m², olive grove (458 trees) and IGT vineyard (1.5 ha) complete the property.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The villa (674 m² – 7,252 ft², 7 bedrooms and 7 bathrooms) is a large building on four staggered floors, entirely restored in 2001:

• Lower ground floor: entrance hall, kitchen, two bedrooms, two bathrooms, technical room, laundry room and cellars;
• Upper ground floor: entrance hall with porch, large living room with terrace, dining room and bedroom with private bathroom;
• First floor: hallway and three bedrooms with private bathroom;
• Second floor: bedroom with bathroom and attic with exit to the terrace.

Guesthouse A (133 m² – 1,431 ft², 2 bedrooms and 2 bathrooms) is structured on one floor and is currently divided into two independent apartments:

• Apt. N°1 (71 m² – 764 ft²): living room, kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. N°2 (62 m² – 667 ft²): living room, kitchen, bedroom and bathroom.

Guesthouse B (45 m² – 484 ft², 1 bedroom and 1 bathroom) is located immediately behind the villa, just beyond a paved yard, and consists of living room with kitchen, small sitting room, bedroom and bathroom.

A wine cellar (83 m² – 893 ft²), a garage (63 m² – 678 ft²) and two carports (108 m² – 1,162 ft²) complete the property.

In den Hügeln zwischen dem Chianti und dem Valdarno, nicht weit von Montevarchi und Gaiole, historische Villa aus dem 17. Jahrhundert mit botanischem Park. Das Anwesen (über 1.200 m²) wurde kürzlich vom derzeitigen Eigentümer saniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand: Die ursprünglichen Verzierungen wurden erhalten und verbessert, und die Gebäude beherbergen nun verschiedene Wohnungen mit insgesamt 11 Schlafzimmern. Der 29.400 m² große botanische Park (von beträchtlicher historischer und naturalistischer Bedeutung) rund um die Villa ist der perfekte Rahmen für Veranstaltungen und Ausstellungen.

Das nahe gelegene mittelalterliche Dorf (900 m; 2min) bietet grundlegende Dienstleistungen, während es für andere Bedürfnisse genügt, Montevarchi (9 km; 15min) zu erreichen. Von hier aus erreicht man Florenz über die Autobahn A1 in weniger als einer Stunde. Der internationale Flughafen Florenz ist ebenfalls etwa eine Autostunde entfernt.

Above Arezzo, at the end of a cypress-lined drive through the olive groves, Villa Anastasio looks out over the city's medieval skyline and the hills beyond. The villa was created by joining two buildings that once formed the limonaia, or lemon house, of a nearby aristocratic estate. Today it is a fully restored home on a private, fully fenced estate of 2.8 hectares. Lemon trees still stand in terracotta pots on the front terraces. Inside, the house combines its historic Tuscan character with high-end finishes and modern smart-home technology.

The ground floor has three generous rooms in a row, all opening through tall metal-and-glass French windows onto the terrace and the view: a reception lounge and library with a decorated stone fireplace and panoramic wallpaper, a formal dining room and a well-equipped Gaggenau kitchen with built-in appliances, a Quooker tap, with an XL South African braai grill. Behind the kitchen are a laundry, a pantry and a private office.

A spiral staircase leads from the office to a guest bedroom with its own bathroom. A second staircase, from the wellness area with its Sunlighten sauna and bathroom, leads to another guest suite. These separate wings give guests and family complete privacy.

A third staircase from the reception lounge leads to the main sleeping area. It has a master suite with an en-suite bathroom and walk-in wardrobe, and two further bedrooms that share a bathroom.

Throughout the house one will find terracotta and parquet floors, hand-chosen decorative wallpapers and large windows framing the Tuscan landscape. Lighting, heating, security and kitchen appliances are all controllable remotely via Wi-Fi.

Located in Castelnuovo Berardenga, in the heart of the Sienese Chianti, this charming property is surrounded by a picturesque landscape of vineyards and olive groves, in a peaceful setting. The estate consists of six stone buildings, set within well-maintained rural grounds and arranged to accommodate both residential spaces and hospitality and service facilities.

Thanks to its six stone buildings, 20 hectares of land, swimming pool with pool house, and numerous spaces dedicated to guest accommodation, the property represents an particularly attractive opportunity for those wishing to invest in the luxury hospitality sector in Tuscany. The combination of the beauty of the Sienese Chianti landscape, the extensive outdoor spaces, and the functional layout of the buildings offers interesting possibilities for use, both as a hospitality property and as a private residence with guest accommodation.

The main building (450 square metres), arranged over three floors, houses a boiler room and a technical room in the basement. The ground floor comprises a cloakroom, a living room, a sitting room, a kitchen, a dining room, a pantry, a wine cellar, a bathroom, and a conservatory. The first floor accommodates the sleeping area, consisting of three bedrooms, one of which has an en-suite bathroom, an additional bathroom, a sitting room, a technical room, and a loggia.

Eingebettet in die malerische Landschaft der toskanischen Maremma, nur wenige Kilometer von Scansano entfernt – einem renommierten mittelalterlichen Dorf, das für die Herstellung des Morellino di Scansano DOCG bekannt ist –, liegt dieses wunderschöne Landgut, das absolute Privatsphäre bietet. Es ist umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und sanften Hügeln und bietet einen weiten Panoramablick auf die umliegende Landschaft.

Das Anwesen erstreckt sich über rund 9,3 Hektar Land und umfasst drei Landhäuser mit einer Gesamtfläche von etwa 920 m² sowie rund 285 m² an Gebäuden und Räumlichkeiten für landwirtschaftliche Zwecke. Die 1998 renovierten Gebäude bewahren den Charme der toskanischen Landarchitektur mit großzügigen Räumen, traditionellen Materialien und hochwertigen Ausstattungen.

Das Hauptgebäude mit einer Fläche von etwa 650 m² wurde unter besonderer Berücksichtigung der Erhaltung der ursprünglichen architektonischen Elemente restauriert. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Arbeitszimmer, einem Fernsehzimmer, einem Gäste-WC und einer Wohnküche mit Vorratskammer. Im Obergeschoss befinden sich sieben Schlafzimmer, von denen einige mit einem begehbaren Kleiderschrank und einer kleinen Terrasse ausgestattet sind, sowie ein weiteres Arbeitszimmer und sieben Badezimmer. Die Innenräume zeichnen sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale aus, darunter Terrakottaböden, Holzbalken und handgefertigte Türen. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Anlage mit Heizkörpern und Strahlungsheizplatten, während der Schlafbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet ist.

Dieses Relais ist ein atemberaubendes historisches Anwesen aus dem Jahr 1000, gelegen in panoramischer Lage zwischen Siena und Monteriggioni. Diese prestigeträchtige Immobilie stellt eine unschätzbare Ressource für die Region dar und vermittelt das Gefühl, in einen Naturpark eingebettet zu sein, in dem sich menschliche Architektur und Natur harmonisch vereinen. Das Landgut erstreckt sich über insgesamt 51,7 Hektar, davon etwa 2,0 Hektar umzäuntes Gelände und 49 Hektar üppiger Wald. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine alte Straße, die als Teil des komplexen Netzes der Via Francigena anerkannt ist.

Der Komplex wurde zwischen 2007 und 2013 einer sorgfältigen Sanierung unterzogen, mit dem Ziel, eine hochwertige Struktur zu schaffen, die sich perfekt in ihre einzigartige Umgebung einfügt. Das Herzstück der Residenz ist ein wunderschöner Innenhof, der einen voll funktionsfähigen Holzofen beherbergt und Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen bietet. Die Unterkünfte bestehen aus acht eleganten Suiten, die historischen Charme mit modernem Komfort verbinden und sich durch Stein- und Ziegelwände, sichtbare Holzbalkendecken sowie eine Country-Chic-Einrichtung auszeichnen. Dazu gehören vier Standard-Suiten, zwei Luxus-Suiten mit Kamin sowie zwei großzügige Prestige-Suiten, die jeweils über zwei Badezimmer verfügen. Zusätzlich überblickt eine separate Villa mit eigenem Eingang das Anwesen und bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer.

Das Landgut ist perfekt für luxuriöse Gastfreundschaft und exklusive Veranstaltungen ausgestattet, mit einem Panoramapool von 10 × 6 m und einer Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf Siena und die umliegenden Hügel bieten. Für kulinarische Exzellenz sorgt das hauseigene Restaurant, das traditionelle toskanische Gerichte serviert, die mit saisonalen Zutaten aus dem biologischen Garten der Landgutes zubereitet werden. Für das Wohlbefinden wurde das Spa meisterhaft in den ehemaligen Kellerräumen eingerichtet und umfasst ein beheiztes Hallenbad mit Hydromassage, eine Sauna, ein türkisches Bad sowie Erlebnisduschen. Von besonderer Bedeutung ist zudem der Veranstaltungsraum, eine Struktur mit einer Kapazität von bis zu 120 Personen. Es liegen bereits genehmigte Projekte vor, um diesen durch eine Konstruktion aus Glas und Metall zu ersetzen, die die Landschaft noch stärker zur Geltung bringt.

In einem kleinen Weiler im Chianti-Gebiet bei Arezzo, eingebettet in die toskanische Landschaft, befindet sich eine mittelalterliche Burg aus dem 12. Jahrhundert mit luxuriösem Beherbergungsbetrieb, Apartments, Fitnessraum, Swimmingpool, Park und Olivenhain. 

Die Burg (800 m²) erhebt sich im Zentrum eines mittelalterlichen Weilers und bildet eine der vier Seiten des Hauptplatzes. Im Inneren (sowie in einem kleinen Nebengebäude in 50m Entfernung vom Hauptgebäude) befinden sich 9 luxuriöse Mini-Apartments mit ebenso vielen Doppelzimmern (oder Zweibettzimmern) und eigenem Bad.

Das Anwesen wird durch drei Wohnungen (mit einer Gesamtfläche von 150 m²) im umliegenden Weiler, einen Fitnessraum mit Umkleideraum (70 m²), eine Garage (20 m²) und einige Lagerräume vervollständigt.

Die Burg verfügt auf der linken Seite über einen italienischen Garten, der vom Inneren des Gebäudes aus oder direkt von der Straße über ein Metalltor zugänglich ist.

Nicht weit von der Burg entfernt, den Hang hinunter auf der anderen Seite des Weilers, erstreckt sich über mehrere Terrassen ein großer, 3.400 m² großer Park mit einem 14 × 6 m großen Panorama-Pool. Schließlich gehört zum Anwesen ein 8.000 m² großer Olivenhain mit 160 Bäumen in ausgezeichnetem Zustand.

Die Villa Bellatorre ist ein saniertes und möbliertes Anwesen mit 5/6 Schlafzimmern und einem Olivenhain, nur 30 Minuten von Arezzo und 45 Minuten von Florenz und dem Chianti entfernt. Die im Jugendstil erbaute Villa bietet einzigartige Merkmale wie das Panorama-Außenbad im Turm und einen herrlichen offenen Wohnbereich, der sich über die gesamte Länge der Fassade erstreckt. Die zahlreichen Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick nach Süden auf das Valdarno und die Hügel des Chianti, während der Pool eine privilegierte Lage genießt, um die berühmten toskanischen Sonnenuntergänge zu genießen.

Diese prestigeträchtige Immobilie eignet sich ideal als luxuriöser Privatwohnsitz oder als charmanter Beherbergungsbetrieb.

Die Immobilie wird schlüsselfertig inklusive der gesamten Einrichtung verkauft. Die Verkäufer sind bereit, vor dem Verkauf kleine ästhetische Änderungen an der Immobilie vorzunehmen, je nach den Wünschen des Käufers.

AUSSENBEREICH

Im Außenbereich gelangt man vom Parkplatz aus zum Fahrradabstellraum. Gleiches gilt für die drei großen Glasbögen, die zur alten Orangerie führen, die auf Wunsch in eine Garage umgewandelt werden kann und Platz für etwa drei Autos bietet. In diesem Bereich befindet sich auch ein Technikraum für die Wasser- und Elektroanlagen. Das Anwesen verfügt über rund 100 m² Panorama-Terrassen, die zum Poolbereich und zu den die Villa umgebenden Gärten führen, sowie über einen rund 7.000 m² großen, terrassierten Olivenhain, der sich hinter dem Gebäude befindet. 

In den Hügeln von Fucecchio, in zentraler Lage zwischen Florenz, Pisa und Lucca, steht eine Villa mit Pool zum Verkauf. Das 2006 erbaute Anwesen (362 m², 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) ist derzeit in drei Einheiten mit eigenen Eingängen unterteilt, die sich perfekt für einen Beherbergungsbetrieb eignen. Die Aufteilung des Gebäudes ermöglicht jedoch auch die Nutzung als Privathaus mit Platz für Gäste. Im Kellergeschoss befinden sich drei geräumige Räume, die als Keller bzw. Lagerräume genutzt werden.

• Wohnung A: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit Vorratskammer, Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung B: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und eigenem begehbaren Kleiderschrank;
• Wohnung C: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche und Panoramaterrasse sowie zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und eigenem begehbaren Kleiderschrank.

Das Gebäude ist von einem etwa 11.000 m² großen, gepflegten Garten umgeben, der mit Zierbäumen bepflanzt ist. Nur wenige Schritte von der Villa entfernt befindet sich der 14 × 6 m große Pool mit einer Sonnenterrasse aus Terrakotta. Das gesamte Anwesen ist von hochgewachsenen Bäumen umgeben, die für Privatsphäre sorgen.

In den Hügeln von Florenz, unweit von Certaldo und Montespertoli, steht eine sanierte Villa mit Gästehaus und Olivenhain zum Verkauf. Das Anwesen ist derzeit in sechs Wohnungen mit eigenem Eingang unterteilt und eignet sich ideal als Beherbergungsbetrieb. Sie verfügt über einen Panoramapool mit Blick auf die umliegende Landschaft.

OBJKETBESCHREIBUNG

Die Hauptvilla (397 m², 12 Schlafzimmer und 9 Badezimmer) ist ein zweistöckiges, rot gestrichenes und vollständig saniertes Gebäude, das in vier Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, unterteilt ist:

• Wohnung Siena: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Lucca: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer;
• Wohnung Firenze: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;  
• Wohnung Pisa: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Landhaus (268 m², 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer) ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, je eine pro Etage, und verfügt über zwei komfortable private Garagen. Bei der Sanierung wurden viele der charakteristischen Merkmale des Gebäudes erhalten, wie beispielsweise die Ziegelgewölbe und Terrakottaböden im Erdgeschoss sowie die Kastanienholzbalken im ersten Stock. Die von den Eigentümern bewohnte Wohnung bzw. Wohnung Livorno ist zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

• Wohnung Livorno: Wohnzimmer, ausgestattete Küche, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Grosseto: Wohn-/Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die alte Scheune (56 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer) wurde vollständig saniert und in ein charmantes, zweistöckiges Gästehaus umgewandelt. Es verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Bei der Sanierung wurde der toskanische Charakter des Gebäudes erhalten, mit seinen Holzbalken und Terrakottaböden.