Villa di lusso in Toscana

Nel cuore dell’Italia, sulle bellissime colline umbre, questa prestigiosa tenuta vinicola con i suoi 23,4 ettari di terreno (inclusi 8,0 ha di vigneto) è ideale per chi cerca un’attività ben avviata e conosciuta (come testimoniato dagli alti rating ottenuti sulle riviste del settore, tanto per il vino quanto per l'ospitalità). La proprietà (3.100 m²) offre 11 camere (fino a 15) e una cantina all'avanguardia che può produrre fino a 100.000 bottiglie di vino l'anno.

L’edificio principale della proprietà è strutturato su quattro piani, di cui due interrati e due fuori terra riservati a funzioni specifiche.

Ai piani interrati, appositamente per limitare lo spreco di energia e risorse, si trovano la grande e moderna cantina (1.528 m²) costituita da un locale lavorazioni, un deposito che funge anche da locale per l’etichettatura del vino, una cantina d’invecchiamento, dei locali per la vendita diretta, un deposito per i mezzi agricoli, dei depositi e i locali di servizio per l’acqua.

Al piano terra e al primo piano si trovano invece le unità abitative (1.572 m²) per un totale di 9 camere attualmente presenti, ma aumentabili a 13 riconvertendo la serra (già predisposta).

È poi presente un’area ricreativa equipaggiata con una piscina coperta di notevoli dimensioni, locali di servizio e un’area fitness con bagno turco e grande vasca idromassaggio sulla terrazza.

La dependance (97 m²) garantisce altre due camere per eventuali ospiti e/o clienti.

Subito accanto agli edifici si trova un giardino ben curato di circa 4.000 m² su cui è presente anche un orto e il tutto è fornito di sistema d’irrigazione automatico. Sempre nel giardino troviamo una fontana e una zona protetta da una copertura in listelli di legno (36 m²) utilizzabile per cene all’aperto o semplicemente come zona intrattenimento. Al primo piano è presente una terrazza di grandi dimensioni (146 m²) perfetta per cene all’aperto o semplicemente per ritrovarsi insieme.

Sulle colline di Fiesole, in posizione molto panoramica e riservata, villa di lusso in vendita. La casa (318 m², 5 camere e 6 bagni) è un grande edificio di nuova costruzione, realizzato sopra i resti di un’antica colonica con tecniche moderne e all’avanguardia che assicurano comfort ed efficienza energetica. Il porticato sulla facciata dà accesso all’ingresso centrale, la cucina abitabile e un ampio soggiorno con impianto home cinema. Sul retro del piano si trova un piccolo bagno di servizio con lavanderia. Salendo al piano sopra si arriva alla zona notte costituita da cinque camere con bagno en-suite.

L’edificio è dotato di impianto a riscaldamento a pavimento alimentato a pompa di calore e monta sui tetti un impianto fotovoltaico da 14 kW a basso impatto visivo che sopperisce a circa un terzo delle necessità energetiche della casa. Due batterie di accumulo da 25 kW totali permettono di accumulare l’energia in eccesso per l’uso notturno o in momento di particolare attività.

Non lontano dalla villa si trovano poi due annessi in pietra (122 m², 2 bagni) che ospitano la palestra con bagno, una lavanderia con annesso spogliatoio/bagno e i locali tecnici per gli impianti.

La villa è circondata da un elegante giardino di 4.380 m² pianeggiante che ospita la piscina 18 × 6 m con vista panoramica sui vigneti circostanti e un orto privato in cui coltivare i propri ortaggi e frutti in tutta tranquillità. Il terreno è interamente recintato e protetto da potenziali animali selvatici presenti in zona.

Nel cuore di un caratteristico borgo medievale della Toscana, a pochi chilometri da Siena e al confine della Val d’Elsa, villa padronale con giardino in vendita. L’edificio, in ottime condizioni, si presta molto bene a essere vissuto come casa privata oppure sfruttata in ottica ricettiva grazie alla presenza di varie camere e di una sala utilizzabile come ristorante, oltre a tre unità immobiliari gestibili in maniera indipendente.

La villa padronale (732 m², 10 camere e 10 bagni) è un grande edificio signorile su quattro piani, caratterizzato da ampi saloni di rappresentanza e camere di dimensioni molto generose. Nel seminterrato si trovano le vecchie cantine storiche, oltre a cucina, bagno di servizio e una sala da pranzo molto suggestiva con soffitti a volta. Al piano terra si trovano due ampi soggiorni comunicanti e un appartamento indipendente composto da ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina, due camere e bagno.

Agli ultimi due piani si trova la zona notte dell’edificio che ospita ben sette camere con bagno en-suite. Una scala interna all’edificio conduce dal piano primo a una suggestiva camera con bagno ricavata nella torretta della villa.

In un’ala di un palazzo storico nelle vicinanze sono state poi ricavate altre due unità abitative (111 m², 2 camere e 2 bagni), entrambe accessibili direttamente dal giardino. La più grande delle due è un ampio monolocale con cucina e bagno; la più piccola una camera con bagno privato.

Completano la proprietà una comoda rimessa per gli attrezzi da giardino (10 m²) e una grande tettoia (60 m²) pavimentata che viene usata come zona pranzo esterna in estate.

Gli edifici sono disposti lungo il perimetro di un giardino di 632 m² affacciato sulla bellissima e caratteristica campagna senese. Il muro che racchiude il giardino assicura grande privacy e riservatezza, pur trovandosi l’immobile nel cuore di un paese.

A soli 2 km dal suggestivo borgo medievale di Anghiari, caratteristico casale in pietra in vendita immerso nel verde. La proprietà è una soluzione ideale sia come residenza privata che struttura ricettiva, grazie alla possibilità di creare ulteriori stanze sia nell’abitazione principale che nel fienile.

Il casale (183 m²), in ottime condizioni e già abitabile, si articola su tre livelli. Al piano terra troviamo un accogliente salotto con camino, una sala da pranzo, la cucina e un bagno. Un disimpegno conduce al primo piano, che ospita tre camere e un secondo bagno. Le soffitte, abitabili per circa 47 m², offrono un ulteriore spazio da sfruttare per ambienti di servizio e/o camere aggiuntive.

A completare la proprietà troviamo poi un fienile (92 m²) su due livelli, attualmente adibito a magazzino, con possibilità di essere restaurato e trasformato in una dependance.

I due fabbricati sono collegati da un porticato (65 m²), con un tradizionale forno a legna e un piazzale pavimentato di 120 m² ideale per momenti conviviali all’aperto.

La proprietà è circondata da un giardino recintato di 11.800 m² con un meraviglioso bosco, perfetto per chi desidera privacy, tranquillità e contatto con la natura.

In posizione collinare e panoramica sulle prime colline del Chianti, casale in pietra ristrutturato con in vendita. La casa (420 mq, 5 camere e 2 bagni) è un edificio rustico, ristrutturato mantenendo le finiture originali, ma caratterizzato da buona luminosità (cosa non comune per gli edifici storici). Le finiture comprendono pavimenti in cotto originale, travi in castagno e murature in pietra a vista. La casa è attualmente divisa in due unità indipendenti oltre a due cantine al piano terra.

• App. A: soggiorno con terrazza panoramica, sala da pranzo con cucina e camino, due camere, bagno e lavanderia;
• App. B: ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, tre camere, cabina armadio (collegata alle cantine del piano terra) e bagno.

Completano la proprietà un garage seminterrato (71 m²), il locale tecnico per gli impianti (32 m²) e un rudere (103 m²) recuperabile a fini abitativi.

Il casale è circondato da un parco di 8.700 m² ben curato e punteggiato da ulivi e piante ornamentali. Le terrazze offrono una vista incredibile sulla campagna circostante e assicurano spazi perfetti per momenti all’aperto in estate.

Sulle colline di Firenze, non lontano da Certaldo e Montespertoli, villa ristrutturata con dependance e vigneto Chianti in vendita. L’immobile è attualmente diviso in sei appartamenti indipendenti, molto adatti per un’attività ricettiva, e dispone di una piscina panoramica con vista sulla campagna circostante.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa principale (397 m², 12 camere e 9 bagni) è un edificio su due piani, pitturato di rosso e interamente ristrutturato, suddiviso in quattro appartamenti indipendenti:

• App. Siena: soggiorno con cucina, tre camere e due bagni;
• App. Lucca: soggiorno con cucina, tre camere e tre bagni;
• App. Firenze: soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni;
• App. Pisa: soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni.

Il casale (268 m², 5 camere e 3 bagni) è invece diviso in due unità abitative, una per piano, ed è dotato di due comodi garage esclusivi. La ristrutturazione ha mirato a mantenere gran parte delle caratteristiche salienti della struttura come le volte in mattoni e in pavimenti in cotto al piano terra e le travi in castagno al primo piano. L’appartamento Livorno, abitato dai proprietari, è anche dotato di impianto fotovoltaico.

• App. Livorno: soggiorno, cucina attrezzata, ufficio, due camere e due bagni;
• App. Grosseto: soggiorno/sala da pranzo con cucina, tre camere e un bagno.

Il vecchio fienile (56 m², 2 camere e 1 bagno) è stato interamente ristrutturato e convertito in una graziosa dependance su due piani che include soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura, due camere e bagno. Anche qui la ristrutturazione ha preservato il carattere toscano dell’edificio che mostra ancora travi in legno e pavimenti in cotto.

Sulle prime colline del Casentino, non lontano da Arezzo e Subbiano, casa colonica del Seicento con dependance e annessi agricoli in vendita. La proprietà (468 m²), ristrutturata con gusto e attenzione dall’attuale proprietaria, mantiene inalterate tutte le caratteristiche originali e ospita attualmente un totale di 5 camere con grandi zone giorno. I 40,5 ettari che circondano gli edifici sono coperti da boschi e piante di ulivo (7,3 ha).

La proprietà, nel suo insieme, si presta molto bene a molteplici usi.

Una famiglia numerosa che stesse cercando una casa in cui vivere in pieno contatto con la natura ma allo stesso tempo non lontano dai servizi, troverebbe qui il luogo ideale. In alternativa, la colonica potrebbe essere convertita in una B&B e/o casa vacanze con potenziale conversione delle vecchie stalle in un piccolo centro benessere a servizio degli ospiti. Infine, la tenuta potrebbe essere gestita nella forma di un agriturismo se i nuovi proprietari volessero cimentarsi in attività agricole, che potrebbero includere la sola produzione olivicola, nuove coltivazioni biologiche e perfino l’allevamento di animali.

Alla periferia di Sansepolcro, in una tranquilla zona residenziale, casa da completare in vendita. L'immobile (301 mq) è attualmente allo stato di grezzo edilizio e pertanto l'acquirente avrà massima libertà sul layout interno. L'edificio, su tre piani, è realizzato interamente in cemento armato con facciate in pietra a vista. A livello di impiantistica sono già predisposte le forassiti per i collegamenti elettrici, fosse biologiche e pozzo per irrigazione del giardino. La casa era stata pensata con la seguente distribuzione degli spazi:

• Piano terra: ampio garage e magazzini;
• Piano terra rialzato: ampia zona giorno con porticato e cucina a vista, due camere e due bagni;
• Piano primo: soffitta abitabile con predisposti gli scarichi per cucina e due bagni.

Tuttavia, la soluzione migliore per sfruttare al meglio gli spazi disponibili sarebbe quella di creare due unità abitative indipendenti, identiche in layout e composte di zona giorno con cucina, due camere e due bagni.

All’esterno la casa è circondata da un appezzamento di terra di 670 mq che dovrebbe ospitare un piazzale per l’accesso al garage di fronte alla casa e un giardino sul lato destro dell’edificio, con accesso diretto dal piano terra rialzato.

Nel cuore della Toscana, in provincia di Arezzo, tra le armoniose colline dell’Appennino Tosco-Romagnolo, lungo le rive dell’Arno, prestigiosa residenza d’epoca in vendita, attualmente funzionante come struttura turistico-ricettiva.

La villa padronale (1.085 m²), risalente al Seicento, si dispone su tre livelli, composti come segue:

• Piano terra: ingresso, sala da pranzo, disimpegno con doppi servizi, enoteca, quattro sale ristorante, corridoio ed area di servizio con cucina, servizi e locali accessori;
• Piano primo: ingresso, suite e sei camere da letto con bagno interno;
• Piano secondo: ingresso e sei camere da letto con bagno en suite.

In posizione riservata rispetto alla villa, si trova la torre medievale (312 m²). L’edificio si dispone su cinque livelli e comprende l’antico molino, a piano terra, e quattro esclusive junior suites, tutte dotate di vasca idromassaggio, rispettivamente poste a piano primo, secondo, terzo e quarto piano.

Oltre a questo, sono anche stati concessi i permessi per l'ampliamento degli edifici esistenti per circa 600 m².

In una posizione di assoluto privilegio, sulla sommità del poggio più alto di fronte al porto turistico della Marina di Scarlino, immersa nella natura incontaminata della Maremma toscana, questa straordinaria proprietà rappresenta un'opportunità unica per realizzare una residenza di prestigio dal design architettonico esclusivo. Protetta da migliaia di ettari di macchia mediterranea, la villa gode di una spettacolare vista panoramica sul mare, che abbraccia il Golfo di Follonica, l’Isola d'Elba e, nelle giornate più limpide, si spinge fino alla Corsica.

La vendita comprende la proprietà, il terreno, il progetto di ristrutturazione già approvato e la completa esecuzione delle opere previste, offrendo una soluzione "chiavi in mano" di altissimo livello, pensata per coniugare eleganza, comfort e funzionalità.

Il progetto interpreta in chiave contemporanea il fascino autentico di una masseria immersa nella Maremma Toscana, attraverso un'architettura sobria e raffinata, caratterizzata da linee essenziali, volumi armoniosi e materiali capaci di dialogare con il paesaggio circostante. Le pareti, rifinite con una texture grezza nei caldi colori mediterranei, si integrano perfettamente con l'ambiente naturale, mentre la forma morbida e avvolgente dell'edificio si apre verso ovest per accogliere la luce del tramonto, creando un continuo dialogo tra architettura e natura.

La parte posteriore della villa, riservata e protetta, ospita l'ingresso esclusivo alla spaziosa suite padronale, affacciata su una corte privata orientata a est. I raffinati macramè in coccio, elemento distintivo del progetto, filtrano la luce naturale creando suggestivi giochi di ombre e atmosfere che mutano durante l'arco della giornata.