Villa in Toscana

Situata in posizione collinare tra la Valdichiana e la Valdambra, in un contesto di grande pregio paesaggistico e con eccellente esposizione, tenuta di 15,5 ha con casale rustico e vigneto Chianti DOCG. La proprietà è attualmente in uso come agriturismo (17 posti letto) per soggiorni settimanali di famiglie o gruppi di amici che possono contare su un parco recintato con piscina 12 × 6 m.

La proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi desideri coniugare il soggiorno in una dimora immersa nel cuore della Toscana con la passione per la viticoltura. Per l’acquirente è possibile avvalersi di cantine del territorio per la trasformazione delle uve; tuttavia, l’estensione del vigneto e la qualità della produzione suggeriscono anche la realizzazione di una cantina aziendale per la vinificazione in proprio.

ESTERNI

Il fiore all’occhiello della proprietà è lo scenografico vigneto di 12,1 ettari, in piena produzione e all’inizio della fase di regime del ciclo poliennale.

Gli impianti sono stati realizzati tra il 2018 (6,00 ha) e il 2022 (6,14 ha), secondo i criteri della moderna viticoltura di qualità per l’ottenimento di vini pregiati.

Il vigneto si trova a un’altitudine di circa 500 m s.l.m. Il terreno presenta tessitura ideale per la vite con abbondante scheletro che garantisce un eccellente drenaggio nei periodi piovosi. La giusta quantità di argilla consente di trattenere per capillarità la riserva idrica, a cui le radici possono attingere nei periodi siccitosi. L’ottima esposizione, la brezza primaverile ed estiva e la bassa umidità, in definitiva le ottimali caratteristiche pedoclimatiche, consentono una produzione costante e di eccellente qualità.

La base ampelografica è ampia e comprende le varietà Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc e Rebo.

Il sesto d’impianto è di 0,80 × 2,50 m, con una densità di 5.000 ceppi per ettaro, al fine di garantire un carico produttivo contenuto per ceppo.

L’intera superficie vitata ricade nelle due denominazioni Chianti DOCG e Valdarno di Sopra DOC. Quest’ultima è una denominazione relativamente recente, alla quale hanno aderito importanti aziende del territorio, distinguendosi per la scelta del metodo biologico nella coltivazione della vite.

Sulle colline che circondano Sansepolcro, in posizione molto panoramica,  borgo in vendita. La proprietà è stata interamente ristrutturata ed è dotata di licenza alberghiera: la struttura dispone infatti di 14 camere per gli ospiti, distribuite nei vari edifici, e di ampie sale per eventi e convegni.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (1.060 m², 10 camere e 12 bagni) è un grande edificio storico di stampo signorile, risalente al Settecento e originariamente inteso come residenza nobiliare di campagna. A metà Ottocento la struttura diviene una fattoria/azienda agricola e come tale rimase fino agli anni Novanta quando venne acquistata dagli attuali proprietari che ne hanno curato la ristrutturazione.

• Piano terra: reception, salone con camino, sala eventi, varie stanze sul retro (ricavate nelle ex stalle e molto suggestive), due bagni di servizio, locale di servizio per la cucina e garage;
• Piano primo: due grandi soggiorni comuni e quattro camere con bagno privato;
• Piano secondo: soggiorno e sei camere con bagno privato.

A sinistra della villa, a pochi passi dall’edificio, si trova la dependance A (120 m², 2 camere e 2 bagni) su due piani. Qui si trovano due grandi suite con bagno privato per gli ospiti.

Sulla destra invece si trova la casa dei proprietari (155 m², 2 camere e 2 bagni), strutturata su due piani:

• Piano terra: magazzini, cantina e piccolo bagno;
• Piano primo: grande soggiorno con cucina, due camere e bagno.

Accanto alla casa dei proprietari è stato realizzato un grande salone multifunzione (135 m²) caratterizzato da grandi vetrate a da un bellissimo soffitto con orditura lignea. Il locale è molto adatto sia come sala ristorante/eventi sia come spazio per corsi di yoga e/o meditazione.

Sul retro della villa si trova la dependance B (100 m², 2 camere e 2 bagni) che, analogamente all’altra, ospita due bellissime suite con bagno privato.

Completa la proprietà un annesso (70 m², 1 bagno) che ospita il locale di deposito per l’acqua con autoclave e lo spogliatoio con bagno per la piscina.

Gli edifici sono immersi in un giardino ben curato di 5.300 m², ideale come location per eventi all’aria aperta. Qui si trova la piscina 14 × 7 m con solarium in cotto. 

Non lontano da Pratovecchio, nel cuore del casentino, casale ristrutturato in vendita. La casa (380 m², 4 camere e 3 bagni) è un edificio rustico su tre piani sfalsati con doppio accesso, caratterizzato da finiture moderne che ben si abbinano al fascino rustico dell’immobile.

• Piano seminterrato: cantine, magazzini, due camere, veranda e bagno;
• Piano terra: ingresso, sala da pranzo con cucina, due soggiorni, camera e bagno;
• Piano primo: camera con bagno e cabina armadio.

La dependance (48 m², 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio posto accanto al casale, ideale per gli ospiti, composto da soggiorno/sala da pranzo con cucina, camera e bagno.

La casa è circondata da un giardino di 7.800 m² punteggiato da alberi da frutto e che include anche un comodo orto per produrre verdura in proprio.

Posto in cima a un’altura della Val d’Orcia, in una posizione incredibilmente panoramica, borgo con castello medievale in vendita. L’immobile (oltre 4.100 mq) vanta numerosi edifici che permettono di immergersi in quello che è a tutti gli effetti un borgo medievale praticamente inalterato. Gli edifici necessitano di interventi di ristrutturazione ma si potrebbe facilmente convertire il complesso in un lussuoso hotel con 37+ camere.

STORIA DEL CASTELLO

L’esistenza del castello è già documentata a partire dal XII secolo come proprietà della famiglia Salimbeni, fino a quando l’intera struttura venne acquistata dalla Repubblica di Siena tra il 1250 e il 1258. La fortezza divenne un punto fondamentale delle difese senesi fino alla metà del XVI secolo quando Firenze ultimò la conquista della toscana e le fortezze nella zona di Siena persero la loro utilità. Il borgo divenne una tenuta agricola, proprietà della nobile famiglia Piccolomini-Clementini.

Situato sulle incantevoli colline del Chianti Classico, nel cuore della Toscana, a pochi chilometri da Gaiole, questo casale di lusso è la casa perfetta se si cerca una dimora pronta da abitare. 

La proprietà è stata interamente ristrutturata donando un aspetto ricercato in ogni stanza, creando una dimora di rara bellezza e fascino nel cuore di una delle zone più apprezzate della Toscana. La posizione molto privata e tranquilla è un ulteriore punto a favore della proprietà per chi cerca silenzio e quiete lontano dalla vita di città.

I 431 m² di superficie abitabile sono ben divisi tra i due edifici, vicini tra loro, che possono essere usati insieme o separatamente sia come casa privata che come immobile a reddito.

Il casale (252 m², 2 camere e 2 bagni) è un bellissimo edificio rurale finemente ristrutturato e arredato, distribuito su tre piani tutti collegati internamente. Entrando al piano terra si viene accolti da una spaziosa cucina con camino collegata alla sala da pranzo (leggermente più in basso). Da qui il corridoio porta alla prima camera con bagno privato, mentre due porte secondarie conducono rispettivamente alla lavanderia e alla cantina interrata. Salendo invece la scala dalla cucina si arriva a un ampio soggiorno con veranda, il tutto collegato con la seconda camera con bagno privato.

La dependance (179 m², 1 camera e 1 bagno) è invece strutturata su due piani. Il livello superiore ospita un appartamento indipendente composto di un bellissimo e ampio soggiorno con cucina a vista e patio pavimentato, camera e bagno, ideale sia come unità per gli ospiti che come abitazione per un custode/manager. Il livello inferiore è invece adibito attualmente a magazzino ma potrebbe essere facilmente convertito in una zona fitness con palestra e centro benessere.

Gli edifici sono corredati da un bellissimo giardino di 6.115 m² curato in ogni dettaglio e impreziosito da una piscina 14 × 7 m a sfioro con vista panoramica sulla campagna circostante.

Uscendo dal giardino troviamo poi 6,2 ettari di terreno agricolo costituiti da un oliveto maturo (1,5 ha), un piccolo vigneto (580 m²), piccole porzioni di seminativo (0,4 ha) e boschi (4,2 ha) che assicurano grande privacy e riservatezza.

Questo borgo ristrutturato si trova sulle colline del Chianti, in una posizione mozzafiato e molto panoramica nel cuore della campagna toscana. Finemente ristrutturata dagli attuali proprietari, la proprietà è una vera e propria gemma che incarna tutte le caratteristiche tipiche degli edifici rustici toscana. La maggiore parte degli edifici sono stati già ristrutturati e ospitano, al momento, 15 camere ed eleganti saloni. Completando i rimanenti casali si potrebbe però raggiungere un totale di 30 camere (o anche di più riducendone le dimensioni). I 10,2 ettari di terreno della proprietà ospitano uno stupendo giardino all’italiana e un oliveto.

Una curiosità storica a proposito della villa è che l’astronomo e filosofo Galileo Galilei passò alcuni giorni alla villa e la camera in cui risiedeva ancora porta il suo nome come omaggio. Egli era, infatti, un estimatore del buon vino e del Chianti in particolare, al punto che negli ultimi anni di vita, quando era confinato nella sua villa di Arcetri, si dedicò alla produzione di vino come passatempo.

Arroccato ai margini di un borgo medievale nei pressi di Gaiole, questo maestoso castello è un gioiello nel cuore del Chianti Classico. La magnifica proprietà, costruita interamente in pietra bianca all'inizio dell'XI secolo, è ricca di storia e tradizione. Si ritiene che sia stato di proprietà della nobile famiglia Ricasoli fin dall’XI secolo, che lo utilizzò come fortificazione strategica durante le tumultuose guerre del tardo Medioevo. A oggi il borgo è uno degli esempi più affascinanti e ben conservati di borgo medievale fortificato.

Pur necessitando di alcuni lavori di ammodernamento e miglioramento, il fascino storico del castello e la sua posizione privilegiata lo rendono una prospettiva eccezionale per chiunque voglia possedere un pezzo di storia italiana e offre un’opportunità unica di assaporare la bellezza senza tempo della regione del Chianti, fungendo da oasi di tranquillità in un'atmosfera magica e antica.

Non lontano da Anghiari, al confine tra Toscana e Umbria in posizione panoramica, piccolo borgo rurale in vendita. La proprietà si compone di una villa padronale e di due case vacanze (5 appartamenti in totale), oltre a un annesso da ristrutturare per totali 1.600 m². Il terreno include invece un ampio parco (quasi 8.000 m²) con piscina e circa 4,7 ha di terreno agricolo.

La villa padronale (740 m², 3 camere e 2 bagni) Si trova leggermente distaccata dalle altre strutture e potrebbe essere ristrutturata per integrare l’attività ricettiva, oppure mantenuta come dimora privata, eventualmente rendendola ulteriormente indipendente con un secondo accesso. La villa è stata costruita sul sito di un antico monastero, la cui facciata è ancora riconoscibile nel prospetto principale. Al suo interno custodisce una Madonna attribuita a Jacopo della Quercia, collocata in una nicchia delle antiche mura del monastero.

• Piano terra: ingresso, soggiorno, bagno di servizio, cantina, garage/rimessa e centrale termica;
• Piano primo: salotto, salone di rappresentanza con camino attribuito a Michelangelo Buonarroti, cucina, tre camere, bagno e grande terrazza panoramica realizzata sopra il garage;
• Piano secondo: ampie soffitte (cinque locali) con altezze abitabili, potenzialmente convertibili in camere e stanze di servizio.

Nel suggestivo comune di Caprese Michelangelo, ai margini di un piccolo borgo rurale e immersa nel verde e nella tranquillità della natura toscana, villetta indipendente di 125 m² in vendita, circondata da 1.100 m² di giardino privato confinante con un grazioso ruscello che dona alla proprietà un’atmosfera rilassante e riservata.

La casa si articola su due piani:

• Piano terra: cucina, soggiorno con camino e sala da pranzo;
• Piano primo: tre camere e due bagni.

L’immobile si presenta in buone condizioni generali e ha recentemente beneficiato di alcuni interventi di miglioramento, tra cui l'installazione di nuove persiane in PVC e una nuova caldaia a gas per il riscaldamento.

La proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto naturale, lontano dal caos cittadino, perfetta sia come abitazione principale sia come casa vacanze.

Sulle colline della Maremma, in posizione molto panoramica lungo un torrente, casolare ristrutturato in vendita. La proprietà si presenta in ottime condizioni ed è attualmente una casa privata, ma si presterebbe molto bene a un uso turistico-ricettivo grazie alla posizione molto tranquilla e riservata. Dalla casa si ha una vista mozzafiato di gran parte della Maremma e oltre, fino all’isola d’Elba nelle giornate migliori.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale (253 m², 3 camere e 2 bagni) è il risultato di anni di espansione di una vecchia casa colonica: l’edificio è infatti composto da quattro “sezioni” facilmente identificabili, risalenti nella parte più antica al Settecento (nord) e in quella più recente ai primi del Novecento (sud). La struttura è stata ristrutturata con l’aggiunta di soluzioni moderne che assicurano un buon isolamento termico e acustico (infissi Vasistas con finestre Schuko installate nel 2022) e alta efficienza energetica (caldaia a condensazione, pompa di calore esterna, pannello solare termico con accumulo da 150 lt). Gli impianti sono controllabili a distanza. Anche il tetto è stato interamente smontato e rimontato nel 2022 così da permettere l’aggiunta di uno strato di isolante.

Al piano terra si trovano un grande soggiorno con biliardo e una camera servita da un bagno. All’estremità sud dell’edificio, con accesso indipendente, si trova un’ampia cantina/magazzino. Salendo al primo piano (accessibile anche direttamente dall’esterno tramite una caratteristica scala con forno antico) troviamo invece la sala da pranzo con annessa cucina, due camere e un bagno.

A circa 80 m dalla casa si trova una tettoia (32 m²) che ospita l’impianto fotovoltaico e viene usata come parcheggio coperto per le auto. Le dimensioni sono comunque sufficienti anche come riparo per i mezzi agricoli. L’impianto fotovoltaico è composto di due sezioni indipendenti (4 + 2 kW) capaci di operare indipendentemente grazie alla presenza di due inverter separati. La corrente in eccesso viene accumulata tramite batteria da 10 kW e alimenta anche una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

Nella proprietà è stato scavato un pozzo freatico di 38 m (portata di circa 1 Lt/s) che assicura una fornitura d’acqua costante per il riempimento della piscina e l’irrigazione.