Lorenzo Guerri
Ref. 2861 Tenuta Anastasia
463 HA GROßES LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB MIT SANIERUNGSBEDÜRFTIGEN GEBÄUDEN ZU VERKAUFEN IN DER MAREMMA
INNENFLäCHE: 1.145 m²
Schlafzimmer: 10
Bäder: 10
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung:
Ohne Heizung
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 463,01 ha
Olivenhain: 4,80 ha
Anzahl der Pflanzen: 220
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 1.145 m²
Schlafzimmer: 10
Bäder: 10
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung:
Ohne Heizung
Brunnen: Ja
Grundstück: 463,01 ha
Olivenhain: 4,80 ha
Anzahl der Pflanzen: 220
In den Hügeln der toskanischen Maremma, unweit vom Meer entfernt, in strategisch günstiger Lage in Bezug auf die herrliche Landschaft der Thermen von Saturnia und das Meer des Monte Argentario, steht ein 463 Hektar großer Landwirtschaftsbetrieb zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus mehreren Ruinen (insgesamt über 1.100 m²), die ein großes Potenzial für die Entwicklung eines Beherbergungsbetriebes (10+ Schlafzimmer) bieten. Die Grundstücke des Betriebs mit Wäldern und großen Ackerflächen eignen sich für den Anbau typischer Kulturen der Region und/oder für die Viehzucht.
Der Betrieb eignet sich aufgrund seiner Höhenlage, seines Klimas, seiner Hangneigung, seiner Ausrichtung und der organoleptischen Zusammensetzung des Bodens hervorragend für den Wein- und Olivenanbau.
Das Herzstück des Anwesens bildet ein rustikales Bauernhaus aus Flussstein, das sich in Panoramalage befindet und sich hervorragend für die Eröffnung eines Beherbergungsbetriebs eignet. Die Gebäude müssen saniert werden, behalten jedoch einen Großteil ihrer ursprünglichen Merkmale, von denen die ältesten aus dem 19. Jahrhundert stammen.
Das Bauernhaus hat zwei Stockwerke mit insgesamt sieben Zimmern (von denen zwei sehr geräumige im Erdgeschoss derzeit als Lagerraum genutzt werden). Zu diesem Anwesen gehören außerdem zwei Ställe für Tiere und ein Lagerraum mit unterirdischem Keller.
Toskana - Grosseto - Pitigliano
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. SanGimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
AUSSENBEREICH
Der gesamte Betrieb umfasst etwa 463,0 Hektar und ist größtenteils umzäunt.
Die Weideflächen (7,6 ha) werden derzeit für die Viehzucht genutzt und sind mit einem Zaun aus Kastanienpfählen und Draht umgeben.
Auf dem Betrieb gibt es bereits drei Olivenhaine (mit einer Gesamtfläche von etwa 4,7 ha und 220 Olivenbäumen) mit Bäumen, die zwischen 70 und 100 Jahre alt sind und ein ausgezeichnetes natives Olivenöl extra mit der geschützten Ursprungsbezeichnung „Toscano DOP” produzieren.
Die Anbaufläche (147,7 ha) besteht größtenteils aus hügeligem Gelände und wird derzeit für den Getreideanbau im Wechsel mit Futterpflanzen genutzt. Die umweltschonende Bewirtschaftung des Bodens macht ihn sehr geeignet für den ökologischen Landbau.
Von diesen Flächen könnten etwa 100 ha für die Pflanzung neuer Weinberge genutzt werden: Das Grundstück erstreckt sich nämlich über fünf Weinbaugebiete mit Zertifizierung.
Die Waldflächen (302,9 ha) bestehen überwiegend aus Eichen, deren Ertrag zwischen 800 und 1.800 Doppelzentnern/ha schwankt. In diesen Gebieten gibt es außerdem zwei Trüffelgebiete und eine sehr umfangreiche saisonale Produktion von Pilzen.
Auf dem Grundstück befinden sich ein etwa 16.000 m² großer See und etwa zehn kleinere, unterschiedlich verteilte Becken sowie mehrere Wildbachgräben, die für eine reichliche Wasserversorgung sorgen.
Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich ein Kiesgrube, die zwar nicht mehr in Betrieb ist, aber leicht wieder in Betrieb genommen werden kann: Die Lagerstätte wird auf etwa 200.000 m³ geschätzt.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (4km; 5min), Saturnia (12km; 20min), Pitigliano (14km; 15min), Sorano (23km; 25min), Scansano (29km; 35min), Capalbio (33km; 40min), Bolsena (44km; 45min), Capodimonte (46km; 45min), Talamone (49km; 50min), Monte Amiata (62km; 1h 25min), Orvieto (65km; 1h 10min), Montalcino (77km; 1h 35min), Grosseto (82km; 1h 25min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Grosseto C. Baccarini (68km; 1h), Perugia San Francesco (136km; 2h 10min), Roma Fiumicino (137km; 1h 35min), Roma Ciampino (158km; 1h 55min), Pisa G. Galilei (220km; 2h 25min), Bologna G. Marconi (302km; 3h 50min)
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Ref. 2861 Tenuta Anastasia
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Lorenzo Guerri
Önologe
seit 3 Jahren bei Romolini
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