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AZIENDA AGRICOLA DI 463 HA CON EDIFICI DA RISTRUTTURARE IN VENDITA IN MAREMMA

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Rif. 2861 Tenuta Anastasia

AZIENDA AGRICOLA DI 463 HA CON EDIFICI DA RISTRUTTURARE IN VENDITA IN MAREMMA

Toscana - Grosseto - Pitigliano

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€ 5.000.000

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Lorenzo Guerri

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INTERNI: 1.145 mq

Camere: 10

Bagni: 10

Condizioni: Da ristrutturare

Riscaldamento: Senza riscaldamento

Pozzo:

ESTERNI: 463,01 ha

Oliveto: 4,80 ha

Numero di piante: 220

caratteristiche generali

Interni: 1.145 mq

Camere Camere: 10

Bagni Bagni: 10

Condizioni Condizioni: Da ristrutturare

Riscaldamento Riscaldamento: Senza riscaldamento

Pozzo Pozzo:

Esterni: 463,01 ha

Oliveto Oliveto: 4,80 ha

Numero di piante Numero di piante: 220

Sulle colline della Maremma toscana, non distante dal mare, in posizione strategica rispetto agli splendidi scenari costituiti dalle Terme di Saturnia e dal mare dell’Argentario, azienda agricola di 463 ha in vendita. La proprietà si compone di vari ruderi (oltre 1.100 m² in totale) che assicurano grande potenzialità per uno sviluppo turistico ricettivo (fino a 10 camere). I terreni dell’azienda, con boschi e ampie porzioni di seminativo, sono adatti per l’impianto di colture tipiche della zona e/o allevamento.

L'azienda ha infatti una fortissima vocazione vitivinicola e olivicola per caratteristiche altimetriche, climatiche, pendenze, esposizione e composizione organolettica del suolo.

 

Il cuore della tenuta è costituito da un podere rustico realizzato in pietra di fiume, collocato in posizioni panoramiche e molto adatto per l’avvio di un’attività ricettiva. Gli edifici necessitano di lavori di ristrutturazione ma mantengono inalterate gran parte delle caratteristiche originali, le più antiche delle quali databili all’Ottocento.

Il casale è su due piani per un totale di sette stanze (di cui due molto ampie al piano terra attualmente destinate a magazzino). Questo podere include poi due stalle per gli animali e un magazzino con cantinetta interrata.

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Toscana - Grosseto - Pitigliano

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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regione

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ESTERNI

L’azienda copre nella sua interezza circa 463,0 ettari ed è in gran parte recintata.

 

I terreni a pascolo (7,6 ha) vengono attualmente sfruttati per l’allevamento di bestiame e sono racchiusi da una recinzione con pali di castagno e filo di ferro.

 

Sono già presenti in azienda tre oliveti (per un totale di circa 4,7 ha e 220 piante) con piante tra i 70 e i 100 anni di età che producono un ottimo olio extravergine Toscano DOP.

 

La superficie seminabile (147,7 ha) è in gran parte formata da terreni collinari ed è attualmente destinata a colture cerealicole in avvicendamento a foraggere. Lo sfruttamento del terreno a basso impatto ambientale lo rende molto adatto a un'agricoltura di tipo biologico.

Di questi terreni, circa 100 ha potrebbero essere utilizzati per l’impianto di nuovi vigneti: la proprietà si estende infatti su ben cinque aree di certificazione enologica.

 

Le aree boschive (302,9 ha) sono costituite prevalentemente da piante di rovere da taglio, la cui resa oscilla tra gli 800 e i 1.800 q.li/ha. In queste aree sono inoltre presenti due tartufaie e una vastissima produzione stagionale spontanea di funghi pregiati.

 

In azienda è presente un lago di circa 16.000 m² e una decina di bacini minori dislocati variamente, più diversi fossi torrentizi che assicurano un’abbondante presenza di acqua.

 

Sempre nei terreni aziendali è presente una cava di pietrisco, non più attiva ma facilmente riavviabile: il giacimento è stimato in circa 200.000 m³.

CITTÀ PIÙ VICINE

Paese con servizi (4km; 5’), Saturnia (12km; 20’), Pitigliano (14km; 15’), Sorano (23km; 25’), Scansano (29km; 35’), Capalbio (33km; 40’), Bolsena (44km; 45’), Capodimonte (46km; 45’), Talamone (49km; 50’), Monte Amiata (62km; 1h 25’), Orvieto (65km; 1h 10’), Montalcino (77km; 1h 35’), Grosseto (82km; 1h 25’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Grosseto C. Baccarini (68km; 1h), Perugia San Francesco (136km; 2h 10’), Roma Fiumicino (137km; 1h 35’), Roma Ciampino (158km; 1h 55’), Pisa G. Galilei (220km; 2h 25’), Bologna G. Marconi (302km; 3h 50’)

 

 

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Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole

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