Landwirtschaftlicher Betrieb

Located in Castelnuovo Berardenga, in the heart of the Sienese Chianti, this charming property is surrounded by a picturesque landscape of vineyards and olive groves, in a peaceful setting. The estate consists of six stone buildings, set within well-maintained rural grounds and arranged to accommodate both residential spaces and hospitality and service facilities.

Thanks to its six stone buildings, 20 hectares of land, swimming pool with pool house, and numerous spaces dedicated to guest accommodation, the property represents an particularly attractive opportunity for those wishing to invest in the luxury hospitality sector in Tuscany. The combination of the beauty of the Sienese Chianti landscape, the extensive outdoor spaces, and the functional layout of the buildings offers interesting possibilities for use, both as a hospitality property and as a private residence with guest accommodation.

The main building (450 square metres), arranged over three floors, houses a boiler room and a technical room in the basement. The ground floor comprises a cloakroom, a living room, a sitting room, a kitchen, a dining room, a pantry, a wine cellar, a bathroom, and a conservatory. The first floor accommodates the sleeping area, consisting of three bedrooms, one of which has an en-suite bathroom, an additional bathroom, a sitting room, a technical room, and a loggia.

Eingebettet in die malerische Landschaft der toskanischen Maremma, nur wenige Kilometer von Scansano entfernt – einem renommierten mittelalterlichen Dorf, das für die Herstellung des Morellino di Scansano DOCG bekannt ist –, liegt dieses wunderschöne Landgut, das absolute Privatsphäre bietet. Es ist umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und sanften Hügeln und bietet einen weiten Panoramablick auf die umliegende Landschaft.

Das Anwesen erstreckt sich über rund 9,3 Hektar Land und umfasst drei Landhäuser mit einer Gesamtfläche von etwa 920 m² sowie rund 285 m² an Gebäuden und Räumlichkeiten für landwirtschaftliche Zwecke. Die 1998 renovierten Gebäude bewahren den Charme der toskanischen Landarchitektur mit großzügigen Räumen, traditionellen Materialien und hochwertigen Ausstattungen.

Das Hauptgebäude mit einer Fläche von etwa 650 m² wurde unter besonderer Berücksichtigung der Erhaltung der ursprünglichen architektonischen Elemente restauriert. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Arbeitszimmer, einem Fernsehzimmer, einem Gäste-WC und einer Wohnküche mit Vorratskammer. Im Obergeschoss befinden sich sieben Schlafzimmer, von denen einige mit einem begehbaren Kleiderschrank und einer kleinen Terrasse ausgestattet sind, sowie ein weiteres Arbeitszimmer und sieben Badezimmer. Die Innenräume zeichnen sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale aus, darunter Terrakottaböden, Holzbalken und handgefertigte Türen. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Anlage mit Heizkörpern und Strahlungsheizplatten, während der Schlafbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet ist.

In the heart of the Casentino, in a beautiful and largely unspoiled landscape between the hills and mountains of eastern Tuscany, vast agricultural estate of approximately 378 hectares with historic farmhouses, a former manorial villa, Agriturismo, livestock center, cheese dairy, artificial lake and extensive woodland for sale. The estate extends across the countryside around Castel Focognano, with a smaller portion near Pieve a Socana, and combines cultivated land, pasture, olive groves and extensive woodland with a substantial collection of rural buildings.

The property is particularly interesting for those looking for a large private estate, an agricultural investment or a hospitality project, thanks to the presence of an existing agritourism complex with swimming pool, numerous historic farmhouses to restore, and a modern livestock and dairy facility.

The property is currently organized around a mixed agricultural, forestry and livestock activity, with the livestock operation historically representing the main productive activity. The average livestock presence is approximately 800 breeding sheep, 200 breeding goats and 10 equines, with the production of sheep and goat milk, lambs and kids, as well as cheese and ricotta. The milk is processed directly within the estate's own dairy facility.

The animals, agricultural machinery and stock are not included in the sale.

Eingebettet in die Ruhe der Hügel des Mugello, in einer Aussichtslage mit einem beeindruckenden Blick auf den See, bewahrt dieses charmante Landhaus den authentischen Charakter der toskanischen Architektur. Die Liegenschaft besteht aus dem Haupthaus und einer charakteristischen ehemaligen Scheune, die in eine Umgebung von großer Privatsphäre und harmonischer Einbindung in die umliegende Landschaft eingebettet sind.

Das Herrenhaus (461 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss führt ein großzügiger Eingangsbereich zu den Räumen des Wohnbereichs: Ein großer Saal mit Kamin, der derzeit auch als Billardzimmer genutzt wird, eine geräumige Küche mit imposantem Kamin und Backofen, ein Wohnzimmer, eine Waschküche, ein Gästebad, ein Abstellraum sowie ein Technikraum. Vom gleichen Eingangsbereich aus gelangen Sie außerdem zum Keller und zur großen Garage. Zwei praktische Abstellräume mit unabhängigem Zugang von außen vervollständigen diese Etage.

Das Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich, der um zwei Flure herum angeordnet ist und sieben Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer umfasst. Die großzügigen und vielseitig nutzbaren Räume eignen sich sowohl ideal als private Residenz als auch für die Entwicklung eines luxuriösen Beherbergungsbetriebes.

Nur wenige Schritte vom Haupthaus entfernt befindet sich die ehemalige Scheune (69 m²), ein Gebäude mit authentischem Charakter. Das Erdgeschoss umfasst einen Geräteraum und einen großzügigen Unterstand, während das Obergeschoss die traditionelle Struktur der Scheune bewahrt und interessante Möglichkeiten zur Sanierung und Aufwertung bietet.

Das Landgut erstreckt sich über ca. 35,9 Hektar vollständig in Hügellage und ist größtenteils von Waldflächen bedeckt, die Privatsphäre gewährleisten und ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge in der Natur bieten. Rund um das Haus wurde ein 2.000 m² großer Garten angelegt, der im Sommer zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Olivenhain (3,8 ha) bedeckt die Südseite des Hügels, während eine Ackerfläche (ca. 2,0 ha) die Möglichkeit bietet, einen kleinen Weinberg anzulegen.

Ein Anwesen von authentischem Charme, in dem sich der Charakter der toskanischen Tradition mit der Schönheit der umliegenden Landschaft verbindet und eine Atmosphäre vollkommener Ruhe sowie ein einzigartiges Lebensgefühl inmitten der Natur schenkt.

Im Herzen Italiens, inmitten der wunderschönen Hügel Umbriens, ist dieses renommierte Weingut mit seinen 23,4 Hektar Fläche (darunter 8,0 ha Rebfläche) ideal für alle, die einen gut etablierten und bekannten Betrieb suchen (wie die hohen Bewertungen in Fachzeitschriften sowohl für den Wein als auch für die Gastfreundlichkeit belegen). Das Anwesen (3.100 m²) verfügt über 11 Zimmer (erweiterbar auf bis zu 15) und einen hochmodernen Weinkeller, in dem jährlich bis zu 100.000 Flaschen Wein produziert werden können.

Das Hauptgebäude des Anwesens ist auf vier Etagen aufgeteilt, zwei unterirdische und zwei oberirdische, die für bestimmte Funktionen reserviert sind.

Auf den unterirdischen Etagen befindet sich, vor allem um die Verschwendung von Energie und Ressourcen zu begrenzen, ein großer und moderner Keller (1.528 m²). Er besteht aus einem Arbeitsraum, einem Lager, das auch als  Weinabfüllung dient, einem Reifekeller , Räumlichkeiten für den Direktverkauf, einem Lager für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Abstellräume und Wasser-Service-Räume.

Im Erdgeschoss und im ersten Stock sind die Wohneinheiten (1.572 Quadratmeter) für insgesamt 9 Schlafzimmer vorhanden, die aber auf 13 durch Umgestaltung des Gewächshauses (bereits vorbereitet) erhöht werden können.

Es gibt auch einen Erholungsbereich mit einem großen Innenpool, Diensträumen und einem Fitnessbereich mit einem Dampfbad sowie einem großen Whirlpool auf der Hauptterrasse.

Das Nebengebäude (97 m²) bietet zwei weitere Zimmer für eventuelle Gäste und/oder Kunden.

Direkt neben den Gebäuden befindet sich ein gepflegter Garten von etwa 4.000 m², auf dem sich auch ein Gemüsegarten befindet; der gesamte Bereich ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Ebenfalls im Garten befinden sich ein Springbrunnen und ein durch eine Überdachung aus Holzlatten geschützter Bereich (36 m²), der für Abendessen im Freien oder einfach als Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Im ersten Stock befindet sich eine großzügige Terrasse (146 m²), die sich perfekt für Abendessen im Freien oder einfach zum Beisammensein eignet.

Just 4 km from the historic center of Todi, in a privileged hillside position overlooking the ancient Umbrian town and the surrounding valley, this remarkable historic estate is currently operated as an Agriturismo and combines an exceptional historical heritage with extensive hospitality facilities and significant development potential.

The history of this remarkable property is deeply connected with Todi and its surrounding territory. Documentary evidence confirms its existence as early as the 15th century, although its origins are considerably older. During the restoration works, archaeological and architectural elements were discovered that point to a Roman foundation.

Among the most significant finds are a bronze coin depicting Caesar Augustus, fragments of mosaic, numerous worked travertine stones and substantial stone and brick arches. These remains indicate that the present complex was built following the demolition of the so-called “Palazzo di Traiano”, a Roman villa whose surviving concrete structures can still be identified within the foundations of the current building.

The property subsequently came into the possession of the nuns of the ancient Lucrezie order. Their presence is documented by a notarial deed dated 1699, and they are known to have remained here until at least 1747. In that year, the small internal church dedicated to Saint John was stripped of its fresco depicting the Virgin Enthroned with the Child. The artwork was subsequently transferred to the chapel of a local parish church, where it remains today.

Following this period, the complex was converted into a traditional farmhouse.

In 1999, the current owners began an extensive program of restoration, carefully bringing the historic property back to its former splendor. Today, all the buildings are in excellent condition and retain the characteristic materials of Umbrian rural architecture, including stone walls, wooden and terracotta ceilings and solid wood doors, gates and window frames.

On the hills of Casentino, at about 500 meters altitude and a very quiet and reserved position, 211-hectare estate with Agriturismo and livestock for sale. The activity is very successful in the tourist accommodation circuit (by 2025 there were 25 weeks occupied annually) with a clientele largely made up of European and American guests. The structure is also used for weddings and could be expanded to corporate meetings. There is still significant development potential with the renovation and reactivation of the horse stables and a ruin located in a panoramic position.

The Agriturismo (1,500 m² – 16,140 ft², 20 bedrooms and 23 bathrooms) is a large stone building with a typical Tuscan style, spread over three above-ground floors. The common areas include the reception, a restaurant with a professional kitchen, relaxation rooms for guests, and a wellness center (hot tub, Turkish bath, sauna, and fitness area). The accommodation part includes eleven bedrooms with private bathrooms and six independent apartments:

• Apt. N°1: living room with kitchen, bedroom, and bathroom;
• Apt. N°2: living room with kitchen, reading room, two bedrooms, and three bathrooms;
• Apt. N°3: living room with kitchenette, two bedrooms, and two bathrooms;
• Apt. N°4: living room with kitchenette, two bedrooms, and one bathroom;
• Apt. N°5: living room, bedroom, and bathroom;
• Apt. N°6: studio with bathroom.

The farmhouse is surrounded by 8,500 m² of well-kept garden organized into two main sections. At the top, there is a real garden with shady tall trees, a canopy serving as an outdoor extension for the restaurant, and a convenient parking area for guests. The lower terrace features a 15 × 8 m swimming pool and an outdoor playground for children.

The property also includes various agricultural buildings (about 2,700 m² – 29,052 ft²) which house a large cattle barn and a horse stable (currently not in use) and a ruined farmhouse (885 m² – 9,523 ft²). The livestock includes 10 lactating cows and 3 donkeys, very interesting from an educational point of view for guided tours with guests.

Water supply is ensured by the municipal aqueduct, but the property also has two internal springs and the possibility to draw water from a nearby stream. For electricity, there is a 65-kW photovoltaic system that covers most of the property’s energy needs, in addition to supplying current to the grid for profit. The possibility of exploiting the roofs of the farm buildings for the installation of additional panels is currently under consideration.

In der toskanischen Landschaft, in ruhiger und abgeschiedener Lage mitten im Grünen, befindet sich dieses etwa 44,8 Hektar große landwirtschaftliche Anwesen, das sich durch einen privaten See, einen umfangreichen Gebäudekomplex sowie weitläufige Weinberge und Olivenhaine auszeichnet.

Zum Anwesen gehören ein Haupthaus, ein landwirtschaftliches Gebäude und eine landwirtschaftliche Halle sowie weitere Räume, die als Lager- und Nebenräume genutzt werden. Die vorhandenen landwirtschaftlichen Gebäude und die weitläufigen Grundstücksflächen machen das Anwesen besonders geeignet für die Fortführung eines landwirtschaftlichen Betriebs, bieten gleichzeitig aber auch interessante Möglichkeiten zur Aufwertung für Wohn- und Beherbergungszwecke.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst derzeit fünf Räume, die als Lager- und Abstellflächen genutzt werden, sowie zwei weitere Räume.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit eigenen Eingängen, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Die Zugänge erfolgen über Außentreppen an den gegenüberliegenden Seiten des Gebäudes.

Wohnung A erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer; im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.

Wohnung B befindet sich auf einer Ebene und besteht aus Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Das landwirtschaftliche Gebäude zeichnet sich durch rustikal gestaltete Innenräume und einen antiken Kamin aus. Es umfasst einen Raum für die landwirtschaftlichen Mitarbeiter, einen Speisesaal, einen Abstellraum, einen Lagerraum und ein Badezimmer.

Die landwirtschaftliche Halle erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Kellergeschoss umfasst einen Öllagerraum, einen Raum für die Abfüllung, einen Lagerraum, einen Reifungsraum sowie einen überdachten Bereich. Das Erdgeschoss, das sich in einem weiteren Flügel des Komplexes befindet, besteht aus einem Flur, zwei Lagerräumen, einem Raum für die Weinbereitung und einem Badezimmer.

In den Hügeln des Chianti, in Aussichtslage unweit von Castellina und Barberino Val d’Elsa, steht dieses 52,1 Hektar große Landgut mit Agriturismo und Olivenhain zum Verkauf. Das Anwesen wurde von den derzeitigen Eigentümern mit großer Sorgfalt und unter Bewahrung seines ursprünglichen Charakters renoviert. Es besteht aus mehreren ländlichen Gebäuden mit einer Gesamtfläche von über 900 m², die derzeit insgesamt 19 Schlafzimmer beherbergen, von denen fast alle für die Unterbringung von Gästen genutzt werden. Das die Gebäude umgebende Land ist überwiegend von Waldflächen und Olivenhainen geprägt.

Die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Castellina in Chianti (7 km; 10 Min.). Für ein umfassenderes Angebot an Geschäften und Dienstleistungen erreicht man Poggibonsi (13 km; 20 Min.). In Poggibonsi befindet sich außerdem der Anschluss an die Autobahnverbindung Florenz–Siena, über die sich große Teile der Toskana bequem erreichen lassen und zahlreiche renommierte Orte der Region besucht werden können, darunter Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona und San Gimignano.

Die Villa Massine liegt auf einer Höhe von etwa 500 Metern in den bewaldeten Hügeln oberhalb von Città di Castello, nur wenige Kilometer von der toskanischen Grenze entfernt. Sie ist ein außergewöhnliches historisches Anwesen aus dem 18. Jahrhundert, eingebettet in eine Umgebung von absoluter Ruhe und Privatsphäre, mit einem Panorama von seltener Schönheit, das sich ungehindert über das obere Tibertal und die Apenninenkette erstreckt.

Als Wohnsitz des berühmten Choreografen Lorca Massine aus dem 20. Jahrhundert, einer der führenden Persönlichkeiten des internationalen Tanzes, war die Villa jahrzehntelang ein Ort des Familienlebens, ein kreativer Rückzugsort und eine Quelle künstlerischer Inspiration. Noch heute bewahrt sie die authentische Atmosphäre, die sie zu einem einzigartigen Ort gemacht hat, an dem Eleganz, Geschichte und Natur in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen.

Der Hauptwohnsitz mit einer Fläche von ca. 352 m² wurde einer sorgfältigen konservierenden Restaurierung unterzogen, bei der der ursprüngliche Charakter vollständig bewahrt wurde. Erbaut aus lokalem Naturstein nach der authentischsten umbrischen Tradition, verfügt er über dicke Mauern, handgefertigte Terrakottaböden im Wechsel mit antiken Holzdielen, sichtbare Kastanienholzbalken, tief eingesetzte Fensterrahmen und prächtige ursprüngliche Steinkamine. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Repräsentationsräume öffnen sich auf natürliche Weise zu Panoramaterrassen und überdachten Loggien und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Landschaft.

Das Anwesen bietet elf Räume, darunter elegante Säle, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Arbeitszimmer und fünf ursprüngliche Kamine, die Zeugnis vom zeitlosen Charme der Residenz ablegen. Ein raffiniertes Nebengebäude mit eigenem Eingang vervollständigt das Anwesen und eignet sich ideal als Gästeresidenz, privates Atelier, Personalunterkunft oder professionelles Büro.