Fattoria / Tenuta agricola

Nella campagna toscana, in posizione riservata e immersa nel verde, proprietà rurale di circa 44,8 ettari, caratterizzata dalla presenza di un lago privato, di un articolato complesso di fabbricati e di ampie superfici destinate a vigneto e oliveto.

La proprietà comprende un casale principale, un annesso agricolo e un capannone agricolo, oltre a ulteriori locali ad uso magazzino e servizio. La presenza delle strutture agricole e dei terreni rende il complesso particolarmente adatto alla prosecuzione di un’attività agricola, ma offre al contempo interessanti possibilità di valorizzazione a fini residenziali e turistico-ricettivi.

Il casale principale si sviluppa su due piani. Il piano terra è attualmente destinato a cinque locali ad uso magazzino e deposito, oltre a due ulteriori vani.

Il primo piano ospita due appartamenti indipendenti, entrambi dotati di accesso autonomo tramite scale esterne poste sui lati opposti dell’edificio.

L’Appartamento A si sviluppa su due livelli. Il primo piano comprende un’ampia cucina con sala da pranzo, un soggiorno, una camera e un bagno; al piano superiore si trova una seconda camera.

L’Appartamento B, disposto su un unico livello, è composto da cucina, soggiorno con sala da pranzo, due camere e un bagno.

L’annesso agricolo, caratterizzato da ambienti interni dal gusto rustico e dalla presenza di un antico camino, comprende un locale destinato agli operai agricoli, un refettorio, un ripostiglio, un magazzino e un bagno.

Il capannone agricolo è disposto su due livelli. Il piano seminterrato ospita un deposito per l’olio, un locale per l’imbottigliamento, un magazzino, un locale per l’invecchiamento e una tettoia. Il piano terra, situato in un’ulteriore ala del complesso, comprende un disimpegno, due magazzini, un locale per la vinificazione e un bagno.

Sulle colline del Chianti, in posizione molto panoramica nei pressi di Castellina e Barberino Val d’Elsa, tenuta di 52,1 ettari con agriturismo e oliveto in vendita. La proprietà, finemente ristrutturata dagli attuali proprietari, è costituita da edifici rurali per un totale di oltre 900 m² che ospitano attualmente 19 camere, quasi tutte destinate all’accoglienza degli ospiti. Il terreno che circonda i casali è coperto da boschi e oliveti.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese di Castellina in Chianti (7km; 10’), mentre se si cerca qualcosa di più fornito basta raggiungere Poggibonsi (13km; 20’). Sempre a Poggibonsi di trova il raccordo autostradale Firenze-Siena che permette di muoversi per gran parte della Toscana e visitare alcuni dei centri più rinomati della regione (Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona, San Gimignano…).

Adagiata a circa 500 metri di altitudine sulle colline boscose che dominano Città di Castello, a pochi chilometri dal confine toscano, Villa Massine è una straordinaria dimora storica del XVIII secolo, immersa in un contesto di assoluta quiete e privacy, con un panorama di rara bellezza che si apre senza interruzioni sull'Alta Valle del Tevere e sulla catena degli Appennini.

Residenza del celebre coreografo del Novecento Lorca Massine, figura di primo piano della danza internazionale, la villa è stata per decenni luogo di vita familiare, rifugio creativo e fonte di ispirazione artistica. Ancora oggi conserva l'atmosfera autentica che ne ha fatto un luogo unico, dove eleganza, storia e natura convivono in perfetto equilibrio.

La residenza principale, di circa 352 m², è stata oggetto di un accurato restauro conservativo che ne ha preservato integralmente il carattere originario. Costruita in pietra locale secondo la più autentica tradizione umbra, presenta spesse murature, pavimenti in cotto fatto a mano alternati ad antichi tavolati in legno, travi in castagno a vista, profondi infissi incassati e magnifici camini originali in pietra. Gli ambienti di rappresentanza, ampi e luminosi, si aprono naturalmente verso terrazze panoramiche e logge coperte, creando una continuità armoniosa tra architettura e paesaggio.

La proprietà offre undici vani, comprendenti eleganti saloni, quattro camere da letto, tre bagni, uno studio e cinque camini originali, testimonianza del fascino senza tempo della dimora. Una raffinata dependance indipendente completa la proprietà, ideale come residenza per ospiti, atelier privato, casa del personale o studio professionale.

Sulle colline della Val di Cecina, a pochi chilometri dal mare, azienda agricola vitivinicola biologica in vendita. La tenuta, divisa in quattro corpi con numerosi edifici residenziali e agricoli (oltre 8.600 m² in totale), si estende nella sua totalità per 458,6 ettari in posizione collinare sulla Val di Cecina e non lontano dal mare che influisce favorevolmente sulla qualità dei prodotti.

La colonna portate dell’azienda è la produzione di vino, portata avanti grazie a un impressionante vigneto di 84,0 ettari con varietà Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Viognier e Roussanne. La produzione si compone di una linea di vini in purezza e due blend, tutti con denominazione Costa Toscana IGT e premiati nel corso degli anni con punteggi molto elevati su importanti riviste del settore.

Il resto della proprietà è costituito da oliveti (9,9 ha), ampie porzioni di seminativo (47,1 ha) molto adatti per l’impianto di ulteriori vigne o nuove colture, e grandi estensioni di boschi (314,3 ha) che assicurano posti ideali per passeggiate ed escursioni nel verde.

Nel cuore della Val di Chiana, nelle immediate vicinanze dell’antico borgo di Civitella in Val di Chiana, si trova questa interessante azienda agricola biologica, che si estende su una superficie complessiva di oltre 96 ettari. La proprietà presenta una conformazione variegata: i seminativi si sviluppano prevalentemente in pianura, mentre oliveti e boschi occupano le aree collinari, creando un paesaggio armonioso e caratteristico della campagna toscana.

La posizione è strategica, a breve distanza da Arezzo e ben collegata con Siena e con i principali centri della Toscana. L'ottima accessibilità, l'ampia superficie agricola, la presenza di terreni pianeggianti e collinari e il patrimonio edilizio da recuperare rendono la proprietà particolarmente interessante per chi desideri sviluppare un progetto agricolo e agrituristico di ampio respiro.

Per caratteristiche e conformazione dei terreni, la proprietà potrebbe inoltre prestarsi alla realizzazione di un'attività legata all’allevamento e alla gestione di cavalli, da valutare in relazione allo sviluppo dell’attività agrituristica.

I seminativi e gli oliveti sono condotti secondo il metodo dell’agricoltura biologica, con le relative certificazioni e il riconoscimento dei contributi previsti dalle misure agroambientali.

• I seminativi, per una superficie complessiva di circa 66,3 ettari, sono destinati a coltivazioni in rotazione, tra cui cereali, leguminose e oleaginose, secondo una gestione agronomica orientata alla conservazione della fertilità del suolo e alla sostenibilità delle colture.
• L’oliveto, in parte terrazzato, si estende per circa 4,3 ettari dove sono presenti circa 500 piante. La produzione annuale è di circa 35 quintali di olive, corrispondenti a una produzione di circa 600 litri di olio extravergine di oliva. Le varietà coltivate sono quelle della tradizione toscana, principalmente Moraiolo e Frantoio.
• I boschi (25,3 ha), facilmente gestibili, rappresentano un'importante componente del patrimonio aziendale e contribuiscono alla biodiversità e all'equilibrio dell'ecosistema agricolo.

La proprietà è inoltre attraversata da un torrente, che percorre la valle prima di confluire nel torrente Ambra che un affluente del fiume Arno, elemento che contribuisce ulteriormente alla ricchezza ambientale e paesaggistica della tenuta.

Nel cuore della campagna toscana più autentica, tra le colline che si aprono dolcemente verso il mare e le aree interne della Val di Cecina, si trova questa tenuta di 361,9 ettari con grande potenziale di sviluppo per quanto riguarda produzione vinicola e attività turistico-ricettiva. La proprietà si articola in un mosaico territoriale che riflette la varietà tipica di questa porzione di Toscana: 278,8 ettari di bosco misto che garantiscono privacy, biodiversità e potenziale riserva naturale e di caccia, 55,0 ettari di vigneti (alcuni storici altri di nuovo impianto di varietà Sangiovese, Petit Verdot, Merlot, Syrah, Cabernet Franc e Cabernet Sauvignon), 3,1 ha di oliveto e ben 23,2 ha di seminativi molto adatti per l’impianto di nuove viti o colture tipiche della zona. Questa combinazione rende la tenuta non solo un’importante realtà agricola, ma anche un ecosistema completo e autonomo.

La continuità fondiaria è uno degli elementi distintivi più rilevanti: la proprietà si estende per circa 5 chilometri in lunghezza, creando un unico grande corpo aziendale che confina con quattro diversi comuni, in una posizione strategica tra costa e collina, a breve distanza dal mare ma immersa nella quiete della campagna più riservata.

All’interno del compendio è presente anche un lago artificiale alimentato da sorgenti naturali, elemento di grande valore paesaggistico e funzionale, che contribuisce sia all’irrigazione che alla qualità ambientale complessiva della tenuta, rafforzandone ulteriormente l’autonomia e il fascino naturale.

In posizione panoramica sull’Isola di Capraia, con vista sul mare e l’Arcipelago Toscano, azienda agricola vitivinicola biologica in vendita. La proprietà è nata all’inizio degli anni Duemila quando l’allora proprietario si impegnò in una sapiente opera di recupero di quei terreni che erano stati per lungo tempo mantenuti dagli “ospiti” del carcere dell’isola. Le terrazze sono state ripristinati e nel corso degli anni sono stati impiantati circa 5,0 ettari di vigneto. Le varietà sono quelle tipiche di queste zone della Toscana (Aleatico, Vermentino, Sangiovese, Colorino e Ciliegiolo) e permettono la produzione di circa 20.000 bottiglie di vino l’anno.

• Toscana IGT Bianco: Ansonica 100%
• Toscana IGT Bianco: Vermentino 100%
• Toscana IGT Rosso: Colorino 45%, Ciliegiolo 45%, Sangiovese 10%
• Toscana IGT Rosé: Aleatico 100%
• Toscana IGT Passito: Aleatico 100%

La cantina è stata ricavata in quella che un tempo era l’officina del carcere (già usata in precedenza come tinaia) e potrebbe essere espansa con la ristrutturazione di altre parti del carcere.

È importante notare che l’azienda dispone sia di terreni di proprietà (circa 5,5 ha) che appezzamenti in affitto (22,8 ha). La stessa cantina è ricavata in un edificio di proprietà del comune che lo ha concesso in uso all’azienda per quarant’anni (scadenza 2053).

I servizi per le esigenze quotidiane (scuole incluse) sono disponibili nel paese di Capraia (3km; 10’). Il servizio traghetti collega l’isola alla terraferma con scalo a Livorno (circa 3h 30’) e da qui ci si può poi muovere agevolmente per tutta la Toscana. L’aeroporto di Pisa è a circa mezz’ora da Livorno e assicura collegamenti internazionali per tutto l’anno.

Alle porte del Casentino, tra Subbiano e Bibbiena in una posizione molto tranquilla, azienda agricola biologica con casale da ristrutturare in vendita. L’azienda si estende per circa 14,4 ettari in posizione collinare e con ottima esposizione a sud che assicura terreni perfetti per varie colture. 

L’azienda opera con metodo biologico certificato e si dedica alla coltivazione di vari prodotti. In primis troviamo un vigneto (1,7 ha) di varietà Cabernet Sauvignon, Grechetto, Sangiovese e Malvasia: l’uva prodotta viene poi venduta a produttori locali per la vinificazione. Seguono poi un oliveto (circa 1,0 ha in totale distribuito in vari punti dell’azienda), un noccioleto (2.800 m²) e un bambuseto (4.900 m²) a uso energetico. I seminativi (circa 3,4 ha) sono invece coltivati a zafferano, giaggiolo e foraggio per gli animali. I confini della proprietà sono segnati da una fascia di bosco misto (circa 6,9 ha).

Un torrente scorre all'interno della proprietà, non lontano dalla casa, ed è liberamente e facilmente accessibile.

L’azienda è attualmente operativa per quanto riguarda la produzione agricola ma non è impiegata in funzione ricettiva: la ristrutturazione del casale andrebbe a offrire diverse camere (tutte di dimensioni generose e potenzialmente con bagno privato), rendendo la proprietà molto adatta per uno sviluppo di tipo turistico-ricettivo, senza contare la varietà di coltivazioni portate avanti in azienda che offrirebbe un’ampia selezione di pietanze utilizzabili per servire pasti agli ospiti a base di prodotti biologici veramente a chilometro zero.

Sulle colline di Pontassieve, a meno di un’ora da Firenze e in posizione panoramica, tenuta agricola con tre complessi colonici in vendita. La proprietà necessita di importanti lavori di ristrutturazione e valorizzazione ma offre grandi possibilità di sviluppo, soprattutto in ottica turistico-ricettiva grazie alla presenza di numerosi edifici con varie unità abitative indipendenti.

PODERE “BELLAVISTA”

La villa padronale (1.100 m², 4 camere e 3 bagni) è un grande edificio di stampo signorile, strutturato su tre piani e interamente da ristrutturare:

• Piano terra: cantina, varie sale e stanze di rappresentanza, cucina e bagno di servizio;
• Piano primo: ingresso, due cucine, sala da pranzo, quattro camere e due bagni;
• Piano secondo: soffitte praticabili e parzialmente abitabili.

Accanto alla villa si trova un podere (255 m², 4 camere e 1 bagno), vecchia abitazione del fattore, anch’esso interamente da ristrutturare:

• Piano terra: magazzini agricoli, cucina e salottino;
• Piano primo: quattro camere e bagno.

L’ultimo edificio è un secondo podere (263 m², 4 camere e 2 bagni), ex residenza del giardiniere, da ristrutturare. Al piano terra si trovano alcuni locali di deposito, mentre il resto dell’edificio è diviso in due appartamenti:

• App. A: ampio soggiorno con cucina, tre camere e bagno;
• App. B: soggiorno con cucina, camera e bagno.

Gli edifici sono circondati da un giardino di circa 2.800 m², punteggiato da alberi secolari (lecci), da recuperare e valorizzare.

Sulle colline del Chianti, in provincia di Firenze, troviamo questa piccola azienda agricola di 4,8 ettari con vigneto Chianti Classico DOCG / Toscana IGT e piccola attività ricettiva. L’azienda è ben avviata: il vigneto permette di produrre circa 10.000 bottiglie di vino l’anno, mentre gli ospiti possono contare su 7 camere. Un piccolo oliveto  (180 piante) permette di produrre circa 500 litri di ottimo olio extravergine di oliva DOP.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La colonica (339 m², 5 camere e 7 bagni) è un edificio rurale, ristrutturato in tempi recenti, strutturato su due livelli. Al piano terra l’ingresso centrale disimpegna la cucina, una sala da pranzo e un grande salone. Il corridoio conduce a un bagno di servizio e alla prima camera con bagno privato. Dal soggiorno si ha accesso a una saletta secondaria con bagno di servizio. Salendo al primo piano troviamo invece la zona notte dell’edificio composta da quattro camere con bagno en-suite.

Il vecchio fienile (214 m², 2 camere e 3 bagni) è stato interamente ristrutturato e ospita oggi la sala degustazione per i prodotti aziendali con bagno di servizio e un’abitazione su due livelli. Al piano terra si trovano due cucine (una abitabile, l’altra con accesso alla veranda) e una camera con bagno; il piano superiore è invece occupato interamente da una bellissima suite con bagno privato e cabina armadio.

Un piazzale pavimentato in pietra separa i due edifici e offre una piacevole zona living esterna ideale per cene all’aperto e incontri. Il giardino di 4.300 m² che si stende dietro la casa ospita una piscina 12 × 6 m affacciata sulle vigne.

Completa la proprietà una piccola cantina di vinificazione (42 m²) con varie tettoie dove mettere al riparo i mezzi agricoli e gli attrezzi.