Fattoria / Tenuta agricola

On the hills of Pontassieve, less than an hour from Florence and in a panoramic position, agriculturalestate with three farm complexes for sale. The property is in need of major renovation and enhancement works but offers great development possibilities, especially from a tourist-receptive point of view thanks to the presence of several buildings with various independent housing units.

PODERE “BELLAVISTA”

The manor house (1,100 m² – 11,836 ft², 4 bedrooms and 3 bathrooms) is a large, stately building, structured on three floors and entirely in need of renovation:

• Ground floor: wine cellar, various halls and reception rooms, kitchen and service bathroom;
• First floor: entrance hall, two kitchens, dining room, four bedrooms and two bathrooms;
• Second floor: practicable and partially habitable attics.

Next to the villa is a farmhouse (255 m² – 2,744 ft², 4 bedrooms and 1 bathroom), the old farmer’s dwelling, which also needs to be entirely renovated:

• Ground floor: farm storehouses, kitchen and sitting room;
• First floor: four bedrooms and bathroom.

The last building is a second farmhouse (263 m² – 2,830 ft², 4 bedrooms and 2 bathrooms), former gardener's residence, to be renovated. On the ground floor are some storage rooms, while the rest of the building is divided into two apartments:

• Apt. A: large living room with kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchen, bedroom and bathroom.

The buildings are surrounded by a garden of about 2,800 m², dotted with ancient trees (holm oaks), to be restored and enhanced.

Questa storica azienda vitivinicola è situata nel cuore delle colline viterbesi, un territorio di grande valore agricolo e paesaggistico, caratterizzato da suoli vulcanici e da una lunga tradizione enologica. La proprietà rappresenta una realtà autentica e consolidata, capace di coniugare storia, identità territoriale e potenziale di sviluppo.

L’azienda si estende su circa 13,0 ettari complessivi, di cui 9,2 ha vitati, condotti in regime biologico, e gode di un contesto naturale integro e suggestivo. I vigneti beneficiano di condizioni pedoclimatiche particolarmente favorevoli, che consentono produzioni di qualità costante e una buona diversificazione varietale. Il parco viticolo include sia vitigni italiani quali Sangiovese (12,1%), Malvasia (10,1%), Montepulciano (6,8%) e Trebbiano (5,6%), sia varietà internazionali quali Merlot (25,6%), Chardonnay (15,2%), Sauvignon Blanc (12,7%), Pinot Bianco (6,1%) e Cabernet Sauvignon (5,8%), offrendo una gamma produttiva ampia e flessibile.

L’azienda produce i seguenti vini:

• Lazio IGT Bianco: Sauvignon Blanc 100%
• Lazio IGT Bianco: Malvasia 100%
• Spumante Lazio IGT Brut: Sauvignon Blanc, Malvasia
• Lazio IGT Rosso: Sangiovese, Merlot
• Lazio IGT Orange Riserva: Malvasia

Una parte dell’azienda è coperta da seminativi (circa 3,6 ha) caratterizzati da ottima esposizione e suoli molto adatti all’impianto di ulteriori viti.

Dal punto di vista strategico, l’azienda offre un interessante potenziale di crescita, sia in termini di sviluppo commerciale del brand, sia attraverso il rafforzamento delle attività di accoglienza, degustazione ed enoturismo, oggi sempre più centrali per la valorizzazione delle aziende vitivinicole di qualità. La combinazione di storia, asset agricoli strutturati, identità territoriale e dimensione ancora gestibile rende quest’azienda un’opportunità ideale per un investitore, un operatore del settore o una famiglia interessata a un progetto con concrete prospettive di sviluppo.

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Umbertide, azienda agricola biologica di 13,6 ettari con agriturismo e maneggio in vendita. Gli edifici residenziali, ristrutturati in anni recenti, sono stati divisi in appartamenti e camere per gli ospiti e includono tra le altre cose un grande ristorante. I terreni sono tutti coltivati con metodi biologici e ospitano 2.800 piante di ulivo e un paddock per i cavalli.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale principale (542 m², 9 camere e 11 bagni), risalente all'Ottocento, è stato interamente ristrutturato e convertito in agriturismo. Le zone comuni includono la reception, una grande sala ristorante con cucina professionale, bagni per lo staff, bagni per gli ospiti e una spaziosa sala hobby al primo piano. Per gli ospiti sono disponibili cinque camere (tutte con bagno privato) e quattro appartamenti:

• App. N°1 (34 m²): soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. N°2 (33 m²): soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. N°3 (49 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. N°4 (47 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno.

Un vecchio annesso agricolo è stato invece convertito in una graziosa dependance (174 m², 3 camere e 3 bagni) che ospita due grandi sale ricreative per gli ospiti, una camera e un appartamento attualmente abitato dai proprietari ma facilmente adattabile all’accoglienza degli ospiti:

• App. N°5 (87 m²). grande soggiorno con zona pranzo, cucinotto, guardaroba, due camere e due bagni.

Non lontano dai due edifici, circondata da un solarium in cotto e da un giardino ben curato (circa 3.800 m²), si trova la piscina 15 × 12,5 m, ideale per rinfrescarsi nelle calde giornate estive.

A sud degli edifici, in posizione pianeggiante, si trova una grande stalla (202 m²) con sei box per i cavalli (completi di abbeveratoio e mangiatoia), paddock esterno, rimessa attrezzi e una tettoia con doccia per gli animali.

Questa elegante casa padronale rurale è situata tra le colline della Sicilia sud-orientale. Posizionata tra i 425 e i 450 metri sul livello del mare, la tenuta si affaccia su campi terrazzati sostenuti da storici muri a secco e si trova vicino alla riserva mediterranea protetta del Bosco di Santo Pietro.

Accuratamente restaurata e ampliata, la proprietà combina architettura storica, comfort moderni e terreni agricoli di alto valore, creando un perfetto equilibrio tra tradizione e vita rurale contemporanea.

ESTERNI

Gli edifici sono immersi in un parco di 5.700 m² che comprende splendidi giardini, una piscina di 200 m² e un comodo parcheggio.

La parte agricola della tenuta copre una superficie totale di 20,0 ettari (49,4 acri): la maggior parte della proprietà è coperta da campi agricoli (14,0 ha) con olivi e coltivazioni di cereali. I vigneti (6,1 ha) comprendono varietà tipicamente siciliane come il Nero d'Avola, il Frappato e il Cerasuolo di Vittoria.

Sulle colline del Chianti, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e Firenze, tenuta di 31,2 ettari con vigneto Chianti Classico DOCG (24,8 ha) e fabbricati rurali. La proprietà si concentra sulla produzione di uve (fino a 2.000 q.li) che vengono poi lavorate da terzi. Ristrutturando il centro aziendale (400 m²) si potrebbe tuttavia creare una cantina privata che permetterebbe di produrre fino a 170.000 bottiglie di vino l’anno (1.275 hl).

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (1 km, anche a piedi) e dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte più note della Toscana in poco più di un’ora (Firenze, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino…).

Sulle colline del Chianti Classico, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e Firenze, tenuta di 41,9 ettari con vigneto (24,8 ha), oliveto (6,1 ha) e villa padronale. La proprietà si concentra sulla produzione di uve (con possibilità di creare una cantina di vinificazione negli edifici da ristrutturare) e olio di oliva, ma si potrebbe anche pensare a uno sviluppo in funzione turistico-ricettiva dell’azienda ristrutturando la villa padronale e i relativi annessi.

I servizi sono tutti disponibili nel paese in cui si trova la villa (100 m, anche a piedi) e dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte più note della Toscana in poco più di un’ora (Firenze, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino…)

In Toscana, nella provincia di Siena, troviamo questa prestigiosa azienda vinicola con lussuoso resort e Spa in vendita. La proprietà offre un totale di 15 camere per gli ospiti, un centro benessere tutti i comfort moderni, un ampio vigneto (25,0 ha registrati Chianti DOCG, Orcia DOC e Toscana IGT) e una tartufaia bianca privata (5,0 ha).

Il resort si trova a breve distanza da un centro con tutti i servizi (5km; 15’), dal Lago Trasimeno (28km; 40’) e da città pittoresche della Toscana come Montepulciano (21km; 35’), Pienza (31km; 45’) e Montalcino (48km; 1h). La location è anche facilmente raggiungibile dall’uscita (Chiusi-Chianciano Terme) dell’autostrada A1 (5km; 12’).

In posizione panoramica sulle colline del Valdarno Aretino, al confine con il Chianti, tenuta di 65,9 ha con borgo rurale, piscina, vigneto e oliveto in vendita. La proprietà (oltre 900 m² in totale) è in buone condizioni e dispone attualmente di 9 camere distribuite tra i vari edifici, molto comode per un’attività ricettiva. La produzione agricola (da riavviare) includeva a suo tempo olio e vino.

L’area è ricca di oliveti e molto rinomata tanto per l’olio extra vergine quanto per il vino Chianti, vere e proprie eccellenze di questo splendido territorio collocato al centro del triangolo geografico marcato da Arezzo, Siena e Firenze.

Il paese di Pergine, in cui si trovano i servizi principali, si trova a meno di 2 km di auto. L’aeroporto internazionale di Firenze è raggiungibile in circa un’ora.

In posizione panoramica sulle colline del Chianti Classico, non lontano da Greve in Chianti e Firenze, azienda agricola vitivinicola di 136,6 ha con agriturismo in vendita. La proprietà (oltre 2.300 m²) è composta di vari edifici che includono la cantina di vinificazione, sei appartamenti e magazzini agricoli. Colonne portanti dell’azienda sono il vigneto (19,7 ha) e l’oliveto (4.000 piante) che permettono la produzione di vino e olio di altissima qualità.

Il borgo di Greve si trova a circa dieci minuti di auto dalla proprietà e offre tutti i servizi di base (bar, ristoranti, farmacia, supermercati, banche, ufficio postale). La posizione della tenuta è comunque molto comoda e permette di raggiungere gran parte delle città d’arte della Toscana in meno di un’ora (Firenze, Siena, Volterra, San Gimignano, Arezzo…).

Sulle colline della Toscana, non lontano da Arezzo, troviamo questa tenuta biologica di 22,7 ettari con attività ricettiva, vigneto Chianti DOCG e oliveto biologico. Il vigneto è registrato come Chianti DOCG (2,0 ha) e Toscana IGT (1,0 ha) ed è condotto con metodo biologico. La produzione annuale si aggira sulle 21.000 bottiglie di vino.

Situata in una posizione tranquilla e molto panoramica, la proprietà dispone di tutti i servizi necessari nella vicina città (5km; 15’) ma permette anche di raggiungere i centri più significativi della Toscana in breve tempo: Castiglion Fiorentino, Anghiari, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Montalcino, Firenze, San Gimignano e Volterra.