Fattoria / Tenuta agricola

Sulle colline del Chianti, in provincia di Firenze, troviamo questa piccola azienda agricola di 4,8 ettari con vigneto Chianti Classico DOCG / Toscana IGT e piccola attività ricettiva. L’azienda è ben avviata: il vigneto permette di produrre circa 10.000 bottiglie di vino l’anno, mentre gli ospiti possono contare su 7 camere. Un piccolo oliveto  (180 piante) permette di produrre circa 500 litri di ottimo olio extravergine di oliva DOP.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La colonica (339 m², 5 camere e 7 bagni) è un edificio rurale, ristrutturato in tempi recenti, strutturato su due livelli. Al piano terra l’ingresso centrale disimpegna la cucina, una sala da pranzo e un grande salone. Il corridoio conduce a un bagno di servizio e alla prima camera con bagno privato. Dal soggiorno si ha accesso a una saletta secondaria con bagno di servizio. Salendo al primo piano troviamo invece la zona notte dell’edificio composta da quattro camere con bagno en-suite.

Il vecchio fienile (214 m², 2 camere e 3 bagni) è stato interamente ristrutturato e ospita oggi la sala degustazione per i prodotti aziendali con bagno di servizio e un’abitazione su due livelli. Al piano terra si trovano due cucine (una abitabile, l’altra con accesso alla veranda) e una camera con bagno; il piano superiore è invece occupato interamente da una bellissima suite con bagno privato e cabina armadio.

Un piazzale pavimentato in pietra separa i due edifici e offre una piacevole zona living esterna ideale per cene all’aperto e incontri. Il giardino di 4.300 m² che si stende dietro la casa ospita una piscina 12 × 6 m affacciata sulle vigne.

Completa la proprietà una piccola cantina di vinificazione (42 m²) con varie tettoie dove mettere al riparo i mezzi agricoli e gli attrezzi.

Nel cuore dell’Italia, sulle bellissime colline umbre, questa prestigiosa tenuta vinicola con i suoi 23,4 ettari di terreno (inclusi 8,0 ha di vigneto) è ideale per chi cerca un’attività ben avviata e conosciuta (come testimoniato dagli alti rating ottenuti sulle riviste del settore, tanto per il vino quanto per l'ospitalità). La proprietà (3.100 m²) offre 11 camere (fino a 15) e una cantina all'avanguardia che può produrre fino a 100.000 bottiglie di vino l'anno.

L’edificio principale della proprietà è strutturato su quattro piani, di cui due interrati e due fuori terra riservati a funzioni specifiche.

Ai piani interrati, appositamente per limitare lo spreco di energia e risorse, si trovano la grande e moderna cantina (1.528 m²) costituita da un locale lavorazioni, un deposito che funge anche da locale per l’etichettatura del vino, una cantina d’invecchiamento, dei locali per la vendita diretta, un deposito per i mezzi agricoli, dei depositi e i locali di servizio per l’acqua.

Al piano terra e al primo piano si trovano invece le unità abitative (1.572 m²) per un totale di 9 camere attualmente presenti, ma aumentabili a 13 riconvertendo la serra (già predisposta).

È poi presente un’area ricreativa equipaggiata con una piscina coperta di notevoli dimensioni, locali di servizio e un’area fitness con bagno turco e grande vasca idromassaggio sulla terrazza.

La dependance (97 m²) garantisce altre due camere per eventuali ospiti e/o clienti.

Subito accanto agli edifici si trova un giardino ben curato di circa 4.000 m² su cui è presente anche un orto e il tutto è fornito di sistema d’irrigazione automatico. Sempre nel giardino troviamo una fontana e una zona protetta da una copertura in listelli di legno (36 m²) utilizzabile per cene all’aperto o semplicemente come zona intrattenimento. Al primo piano è presente una terrazza di grandi dimensioni (146 m²) perfetta per cene all’aperto o semplicemente per ritrovarsi insieme.

Immerso nella quiete della campagna toscana e circondato da un paesaggio collinare di straordinaria bellezza, questo affascinante casale rappresenta una proprietà di grande prestigio, capace di coniugare il fascino dell'architettura rurale tradizionale con la versatilità di una struttura perfettamente adatta sia come residenza privata di rappresentanza sia come esclusiva attività ricettiva.

Il complesso si sviluppa su più livelli e si distingue per gli ampi spazi interni, sapientemente distribuiti per garantire funzionalità, comfort e indipendenza. Il piano terra conserva la storica vocazione agricola della proprietà, ospitando numerosi locali di servizio, tra cui magazzini, depositi e un caratteristico locale un tempo destinato ai tini, ambienti che offrono molteplici possibilità di utilizzo.

La parte residenziale è composta da sei appartamenti indipendenti, distribuiti tra il piano terra e il primo piano. Le unità, di diverse dimensioni e tipologie, offrono accoglienti zone giorno con cucina e soggiorno, camere da letto e servizi, mentre alcune si sviluppano su due livelli, garantendo ambienti particolarmente spaziosi e riservati. Completano la proprietà una soffitta composta da tre ampi vani, ideale come spazio accessorio, e ulteriori locali accessibili da una scala esterna, uno dei quali si apre su una piacevole terrazza panoramica con vista sulla campagna circostante.

In piena campagna toscana, non lontano da Arezzo, questo agriturismo si compone di vari edifici rurali ristrutturati per un totale di 16 camere, 16 bagni, un ristorante e un centro benessere. I 23 ettari di terra tutto attorno ospitano 300 alberi di ulivo (che producono circa 150 litri di olio l’anno), un castagneto da frutto, ampi spazi aperti per rilassarsi e una piscina a sfioro. La tenuta è energeticamente indipendente al 95% grazie a pannelli solari e caldaia a legna.

Il vicino centro abitato (3km; 5’) offre alcuni servizi (farmacia, ristoranti) ma per avere tutto a disposizione bisogna recarsi ad Arezzo (15km; 20’) dove si trovano supermercati, banche e uffici postali. Le altre città d’arte della Toscana (Firenze, Siena, Montepulciano, San Gimignano) sono tutte raggiungibili in meno di due ore.

L’aeroporto più vicino e quello di Perugia (81km; 1h 5’) ma sono altrettanto comodi i terminal di Firenze, Pisa, Bologna e Roma.

Immerso nella quiete delle colline del Mugello, in una posizione panoramica con suggestiva vista sul lago, questo affascinante casale di campagna conserva intatto il carattere autentico dell'architettura toscana. La proprietà è composta dalla casa padronale e da un caratteristico ex fienile, inseriti in un contesto di grande privacy e armonia con il paesaggio.

La casa padronale (461 m²) si sviluppa su due livelli. Al piano terra un ampio disimpegno introduce agli ambienti della zona giorno: un grande salone con camino, attualmente adibito anche a sala biliardo, una spaziosa cucina con importante camino e forno, salotto, lavanderia, bagno di servizio, ripostiglio e locale tecnico. Dallo stesso disimpegno si accede inoltre alla cantina e al grande garage. Completano il piano due pratici ripostigli con ingresso indipendente dall'esterno.

Il piano superiore ospita la zona notte, organizzata intorno a due disimpegni che distribuiscono sette camere da letto e due bagni, offrendo spazi generosi e versatili, ideali sia come residenza privata sia per un progetto di ospitalità.

A breve distanza dalla casa principale si trova l’ex fienile (69 m²), un fabbricato dal sapore autentico composto al piano terra da deposito attrezzi e ampia tettoia, mentre il piano superiore conserva il tradizionale volume del fienile, offrendo interessanti possibilità di recupero e valorizzazione.

La tenuta si estende per circa 35,9 ettari, interamente in collina, ed è per la maggior parte coperta da boschi che assicurano privacy e spunti interessati per uscite e camminate all’aria aperta. Attorno alla casa è stato ricavato un giardino di 2.000 m² che permette di rilassarsi all’aperto in estate. Un oliveto (3,8 ha) copre il versante meridionale della collina e un lotto di terreno seminativo (circa 2,0 ha) potrebbe essere usato per impiantare un piccolo vigneto.

Una dimora dal fascino autentico, dove il carattere della tradizione toscana si fonde con la bellezza del paesaggio circostante, regalando un'atmosfera di assoluta tranquillità e un'esperienza di vita immersa nella natura.

Nel cuore della Maremma toscana, immersa in oltre 100 ettari di dolci colline, vigneti, uliveti e boschi mediterranei, sorge questa straordinaria tenuta biologica con Agriturismo (45 camere in totale), centro benessere e strutture dedicate alle attività agricole ed equestri. Un luogo autentico e affascinante, dove la bellezza del paesaggio toscano si fonde armoniosamente con un’ospitalità di grande valore e con le attività produttive.

La tenuta, interamente biologica, produce vino, olio extravergine di oliva e distillati, offrendo un’esperienza unica nel cuore della tradizione enogastronomica toscana. Tra i luoghi simbolicamente significativi della tenuta figurano una suggestiva quercia secolare e un affascinante labirinto naturale, elementi che contribuiscono a rendere unico l’ambiente.

Il complesso ricettivo si articola in tre corpi principali: il primo è un Agriturismo caratterizzato da ambienti autentici e tradizionali; il secondo è un hotel di campagna a 4 stelle, dotato di tutti i comfort e pensato per ospitare una clientela internazionale alla ricerca di relax e benessere; il terzo è costituito da fabbricati agricoli.

Situata sulle colline attorno alla bellissima Firenze, nel cuore della Toscana, bellissima tenuta interamente ristrutturata con 117,1 ettari di terreno, vigneto (11,5 ettari, in parte Chianti DOCG), attività ricettiva e azienda agrituristico venatoria.

Le strutture ricettive sono distribuite in due piccoli borghetti.

IL BORGO A

Il Borgo A comprende sei appartamenti indipendenti, una villa (divisa internamente in due unità abitative) e vari locali per un totale di 960 m².

In una colonica (198 m²) ristrutturata nel 1998 si sono ricavati due appartamenti su due piani, per un totale di 5 camere matrimoniali:

• App. N°1 (120 m²): cucina con camino, tre camere e due bagni;
• App. N°2 (78 m²): cucina, salotto, due camere e bagno.

In una seconda colonica (154 m²) ristrutturata nel 1998 si sono realizzati due appartamenti:

• App. N°3 (73 m²): salotto con camino, un cucinotto, due camere e bagno;
• App. N°4 (81 m²): salotto con camino, un cucinotto, due camere e bagno.

Altre due unità abitative, ristrutturate nel 1998, sono presenti nel borgo:

• App. N°5 (133 m²): salotto con camino, cucinotto, tre camere e due bagni;
• App. N°6 (81 m²): salotto con camino, cucinotto, due camere e bagno.

La villa (257 m²), ristrutturata nel 1998, è articolata su due piani e divisa in zona giorno (piano terra) e zona notte (primo piano). La zona giorno è composta di cucina con camino e forno, sala da pranzo con camino, tre salotti e un bagno. La zona notte, invece, presenta sei camere, due bagni e una cucina di servizio.

Sono poi presenti una sala giochi e un magazzino (per un totale di 47m²), un magazzino per la biancheria (20 m²) posto direttamente sotto la villa, e l’ex-burraia (30 m²). Sempre qui si trova la deliziosa chiesetta risalente al XVII secolo (40 m²), ancora oggi consacrata e usata per cerimonie e funzioni religiose.

Sulle colline di Firenze, nel Chianti, azienda agricola vitivinicola di 15,3 ettari con vigneto Chianti Rufina DOCG in vendita. La proprietà dispone della propria cantina di vinificazione, già equipaggiata e funzionante, che permette di produrre circa 65.000 bottiglie di vino l’anno (con possibilità di incremento fino a 90.000).

La cantina per la vinificazione (360 m²) è ricavata all’interno di un edificio di metà Ottocento, realizzato in pietra e mattoni come da tradizione ma interamente ristrutturato nel 2000. Al piano terra si trovano il locale per la lavorazione delle uve, un magazzino per lo stoccaggio e un bagno per i dipendenti. Al piano superiore si trovano invece una saletta degustazione per gli ospiti e gli uffici amministrativi.

All'interno dell'edificio si potrebbe facilmente ricavare un appartamento per vivere a contatto con il proprio business.

La cantina si trova ad appena 1,5 km da un piccolo paese di campagna dove sono però disponibili tutti i servizi necessari, e a poco meno di un’ora da Firenze dove si trova anche un comodo aeroporto internazionale.

Sulle colline della Toscana, non lontano da Arezzo, troviamo questa tenuta biologica di 22,7 ettari con attività ricettiva, vigneto Chianti DOCG e oliveto biologico. Il vigneto è registrato come Chianti DOCG (2,0 ha) e Toscana IGT (1,0 ha) ed è condotto con metodo biologico. La produzione annuale si aggira sulle 21.000 bottiglie di vino.

Situata in una posizione tranquilla e molto panoramica, la proprietà dispone di tutti i servizi necessari nella vicina città (5km; 15’) ma permette anche di raggiungere i centri più significativi della Toscana in breve tempo: Castiglion Fiorentino, Anghiari, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Montalcino, Firenze, San Gimignano e Volterra.

Azienda agricola vitivinicola di 49,3 ettari in vendita sulle rinomate colline toscane tra Firenze e Siena, inserita in un territorio di grande vocazione vitivinicola e paesaggistica. La proprietà è storicamente gestita con passione da una famiglia locale e combina la produzione di vini tipici toscani (10.700 hl/anno) con l’olio extravergine di oliva (5.000 kg/anno), offrendo un profilo produttivo solido e versatile.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La cantina di vinificazione (790 m²) è distribuita all’interno di due fabbricati e comprende tutti i locali per la lavorazione delle uve e la produzione di vino, fino allo stoccaggio. L’azienda effettua vendite dirette sia in loco sia attraverso punti vendita affiliati, consolidando relazioni con consumatori locali e visitatori. 

Nello stesso edificio che ospita il negozio aziendale si trovano poi due appartamenti indipendenti (uno per piano):

• App. A (131 m²): soggiorno con cucina, salottino, due camere e due bagni;
• App. B (140 m²): soggiorno/sala da pranzo, cucina, tre camere e bagno.

In mezzo ai vigneti la proprietà comprende anche i resti di una vecchia casa colonica, interamente da ristrutturare, ma in una posizione molto interessante e panoramica, perfetta anche per avviare un’attività turistico-ricettiva.