Reiten-Pferde-Polo

Im Herzen der toskanischen Maremma, in einer der exklusivsten und begehrtesten Gegenden in der Nähe von Saturnia, steht ein prestigeträchtiges Landgut mit charmanter Villa zum Verkauf. Das Anwesen genießt eine beherrschende Lage mit atemberaubendem Panoramablick über die sanften Hügel der Toskana und direktem Zugang zum renommierten Saturnia Golfplatz, ein Kontext, der absolute Privatsphäre und hohe Qualität der Landschaft garantiert. Die Gegend ist auch international bekannt für die berühmten natürlichen Thermalbäder von Saturnia.

Dank der Lage, der Ausstattung und der absoluten Privatsphäre ist das Anwesen eine ideale Lösung sowohl für eine repräsentative Privatresidenz als auch für einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur, nicht weit entfernt von den wichtigsten Attraktionen der Maremma und der Küste des Argentario.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (310 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder), die sich auf dem höchsten Punkt des Grundstücks befindet, ist ein authentisches toskanisches Bauernhaus mit freiliegenden Steinfassaden und Kletterpflanzen, die das Haus harmonisch in die umliegende Landschaft integrieren. An der Vorderseite der Villa befindet sich eine schöne Terrasse mit Grillplatz, Außenküche und überdachtem Innenhof, ideal für gesellige Momente im Freien.

Das Haus wurde nach modernen Nachhaltigkeitskriterien renoviert und verfügt über eine Kork- und Wollisolierung, dreifach verglaste Fenster und eine Wärmepumpe für Heizung/Kühlung (Fußbodenheizung). Ein Videoüberwachungssystem sorgt für Sicherheit.

Die Immobilie wurde vor kurzem komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien und Oberflächen ausgestattet. Die Villa ist auf drei Seiten von einer hellen Loggia umgeben, die von eleganten Panoramafenstern umgeben ist, die es ermöglichen, den Außenbereich zu allen Jahreszeiten zu genießen.

Die Innenräume öffnen sich zu einem raffinierten Wohnzimmer, das sich durch Parkettböden und raffinierte architektonische Details auszeichnet. Im Erdgeschoss befinden sich die voll ausgestattete Küche (ILVE-Geräte) mit direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer mit Bad, ein Fitnessraum und eine Waschküche.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem Arbeitszimmer und einem Garderobenraum. Das Dachgeschoss, das mit den gleichen Materialien wie die Villa ausgestattet ist, ist ein vielseitiger Raum, der sich ideal als Entspannungsbereich, Spielbereich oder Abstellraum eignet.

An die Villa angeschlossen ist ein Nebengebäude (47 m²).

Wenige Kilometer vom Anwesen entfernt befindet sich außerdem eine charmante Wohnung (49 m², 2 Schlafzimmer und 1 Bad), die derzeit als Unterkunft für den Hausmeister genutzt wird. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Reitanwesen im Chianti Classico zum Verkauf, bestehend aus einem Wohnhaus, touristischen Unterkünften sowie einer umfassenden Reitsportanlage mit Stallungen (16 Boxen und Sattelkammer) und Reitplätzen. Die Lage ist ausgezeichnet, mit direktem Zugang zu den schönsten Reitwegen im Herzen des Chianti Classico.

Das Anwesen bietet alle Räume und Ausstattungsmerkmale, die für das Training der drei Disziplinen des Vielseitigkeitsreitens erforderlich sind: Geländeritt (Cross-Country), Dressurreiten und Springreiten.

Dank seiner Lage, der bereits bestehenden Aktivität und der hochwertigen Infrastruktur eignet sich die Immobilie ideal für spezialisierten Reittourismus, ausgerichtet auf Erlebnisse, Kurse und eine Reitschule für Liebhaber und Profis.

Die 16,2 Hektar des Anwesens bestehen zum überwiegenden Teil aus eingezäunten, für Pferde ausgestatteten Weiden und Paddocks (ca. 15 ha). Die Wohngebäude und das Reitzentrum sind in einer geschützten Lage gruppiert, im Norden von den hügeligen Wäldern abgeschirmt und nach Süden vollständig geöffnet, wo die Weiden sanft zu dem Bach abfallen, der das Tal durchquert.

In den Hügeln zwischen Arezzo und Anghiari, in traumhafter Panoramalage, steht ein 564,9 Hektar großes Landgut mit einem ländlichen Weiler und rustikalen, sanierungsbedürftigen Bauernhäusern zum Verkauf. Das Anwesen umfasst zahlreiche Gebäude (einige im Rohzustand, andere vollständig sanierungsbedürftig), die sich ideal für ein gehobenes Hotel, beispielsweise über mehrere Gebäude verteilte Hotelzimmer, eignen.

Was die Landfläche betrifft, besteht der Betrieb fast vollständig aus Nutzwäldern (526,0 ha), hauptsächlich Eichen und Kastanien, wobei einige baumfreie Flächen (38,9 ha) für die Pflanzung von Olivenbäumen oder für für die Region typischen Nutzpflanzen genutzt werden könnten.

Die Anwesen liegen sehr ruhig und idyllisch inmitten der Wälder des Cerfone-Tals. Ein dichtes Netz von Straßen und Wegen verbindet nahezu alle Gebäude.

Das Herzstück des Anwesens bildet der Weiler San Martino (2.500 m²), bestehend aus zehn Gebäuden, darunter mehrere Wohnhäuser, eine entweihte Kirche und diverse landwirtschaftliche Nebengebäude. Die Wohnhäuser befinden sich in gutem baulichen Zustand, während einige Nebengebäude fast vollständig sanierungsbedürftig sind. Die Gebäude sind von terrassenförmig angelegten Gärten mit Zierzypressen umgeben und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel.

In the hills of Palermo, near Piana degli Albanesi and about half an hour from the sea, organicfarm with Agriturismo and riding stables for sale. The farm stretches in its entirety for about 6.6 hectares located on a slight hillside and focuses its activities on oil production and hosting guests.

The farmhouse (1,000 m² – 10,760 ft², 19 bedrooms and 20 bathrooms) is a large building arranged on three floors served by an elevator. The facility includes sixteen air-conditioned rooms, eighteen bathrooms, restaurant (80 seats plus outdoor seating in summer) with pizzeria, lounge bar, billiard room, wellness center with hammam and Finnish sauna and various pantries and storerooms, and finally accommodation for janitors (3 bedrooms and 2 bathrooms).

The property is served by a 20-kW photovoltaic system with accumulators and solar panels for hot water and is equipped with a video surveillance system to ensure privacy and security.

Other buildings include a barn (180 m² – 1,937 ft²), a warehouse for packing (180 m² – 1,937 ft²), and a riding arena (1,000 m² – 10,760 ft²) with horse stalls and ancillary rooms.

In the garden are a 15 × 7.5 m heated swimming pool with solarium, a covered gazebo (80 m² – 861 ft²) used as a gym, and ample parking for guests.

There are also plans to submit an expansion project to build eight prefabricated bungalows (which would add twenty beds to the accommodation business).

On the hills of Siena, in a panoramic hillside position, an organic 30.8-ha estate with an agriturismo and equestrian riding centre for sale. The property includes several buildings (over 1,500 m²), partly dating back to the 13th century, and converted into an Agriturismo (18 bedrooms). In terms of production, the estate boasts Chianti Colli Senesi DOCG vineyards (6.0 ha for a total of 50,000 bottles) and an olive grove (900 trees).

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The manorial villa (622 m² – 6,693 ft², 5 bedrooms and 6 bathrooms) has been entirely renovated and, on the occasion, converted into a farmhouse with large common areas on the ground floor, breakfast kitchen, laundry, and three guest bedrooms (all with en-suite bathrooms on the first floor). An upper floor wing was then converted into an apartment, currently inhabited by the owners, consisting of a living room, kitchen with dining area, two bedrooms, and two bathrooms. In the basement are the historic cellars, which are used for storage nowadays.

Outbuilding A includes the wine cellar (215 m² – 2,313 ft², consisting of rooms for processing grapes, bottling and aging area, dressing room, and bathroom for employees) and three guest apartments (260 m² – 2,798 ft², 8 bedrooms and 4 bathrooms):

• App. N°1: double living room with dining area, kitchen, two bedrooms, and bathroom;
• Apt. N°2: living room, dining room, kitchen, three bedrooms, and two bathrooms;
• Apt. N°3: entry with wardrobe, living room with kitchen, three bedrooms, and bathroom.

Outbuilding B (270 m² – 2,905 ft², 5 bedrooms and 3 bathrooms) is structured on two floors and currently divided into three independent apartments:

• Apt. N°4: living room with open kitchen and dining area, two bedrooms and bathroom;
• Apt. N°5: living room with fireplace, dining room with kitchenette, bedroom, and bathroom;
• Apt. N°6: living room with dining area, kitchen, two bedrooms and two bathrooms.

The equestrian property is completed by stables for horses (53 m² – 570 ft², where show-jumping horses have been bred for about 20 years), a greenhouse for vegetables (31 m² – 333 ft²), storage for tools (33 m² – 355 ft²) and a shed (75 m² – 807 ft²) where to shelter the equipment used for working the fields.

Auf den Hügeln von Siena, im Herzen der Toskana, steht ein 166,4 Hektar großes Jagdgut mit Agrotourismus zum Verkauf. Das Anwesen verfügt über zwei Gebäude (insgesamt über 1.700 m²), in denen derzeit zehn Wohnungen und sieben Gästezimmer (bis zu 42 Betten) untergebracht sind, sowie Gemeinschaftsbereiche, ein Restaurant und landwirtschaftliche Räumlichkeiten. Das Gelände ist hügelig und eignet sich sehr gut für die Pferdezucht.

AUSSENBEREICH

Der landwirtschaftliche Betrieb erstreckt sich über 166,4 Hektar, die in den Hügeln der Landschaft von Siena liegen und zu einem ausgedehnten Jagdgebiet gehören (insgesamt über 1.000 ha). Das Gebiet ist besonders reich an Wildtieren und ermöglicht die Jagd auf Waldschnepfen, Tauben, Hasen, Wildschweine, Hirsche, Damhirsche und Rehe, auch dank der verschiedenen Altanas und Beobachtungsposten, die über das Anwesen verstreut sind (aber immer gut in die Landschaft integriert). 

Das Anwesen besteht aus Wald (89,5 ha) und Ackerland (75,7 ha), das sowohl für den Anbau typischer Kulturen (wie Getreide, Reben und Olivenbäume) als auch für die Aufzucht von Tieren genutzt werden könnte, die ausreichend Platz zum Weiden hätten. Die hügelige Natur ohne große Steigungen eignet sich auch sehr gut für die Haltung von Pferden.

Zusätzlich zu den eigenen Flächen bewirtschaftet der Betrieb ca. 100,0 ha weitere Flächen (ebenfalls im Jagdgebiet) für eine jährliche Gebühr von ca. 6.000 €.

In der Emilia-Romagna, in ruhiger Aussichtslage in der Provinz Cesena, steht ein Landwirtschaftsbetrieb mit 48 ha Land und einem rustikalen Landhaus zum Verkauf.

Das Gebäude (355 m²) befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und beherbergt derzeit 3 Schlafzimmer. Das landwirtschaftliche Grundstück umfasst außerdem einen kleinen Weinberg, einen Olivenhain sowie große Ackerflächen, die weiteres landwirtschaftliches Potenzial für die Liegenschaft eröffnen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (355 m²,  3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Veranda (38 m²), renovierte Küche mit Außen-Holzofen, Badezimmer mit Waschküche, großer, historischer Stall, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, sich jedoch leicht für verschiedene Zwecke anpassen lässt.
• Erster Stock: Großes Wohnzimmer mit Kaminofen mit Gebläse, zwei geräumige Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad sowie ein Hauptschlafzimmer mit exklusiver Terrasse (38 m²) und eigenem Bad. Alle Schlafzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet.

Die Immobilie wird möbliert verkauft.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Da das Haus in ruhiger Lage und von Grün umgeben ist, eignet es sich sowohl als Privatresidenz als auch als Beherbergungsbetrieb. Die großzügigen Freiflächen ermöglichen die Haltung von Pferden (inklusive Reitplatz) sowie die Einrichtung eines Bauernhofs für pädagogische Zwecke, mit Bereichen für Veranstaltungen und Unterricht über den Betrieb eines landwirtschaftlichen Unternehmens. Der Stall im Erdgeschoss des Gebäudes könnte in einen Keller umgewandelt werden, um den Weinberg des Anwesens direkt zu nutzen.

In the Casentino valley, not far from Arezzo and Bibbiena, countryside estateof 6.4 ha with farmhouse, horse stables and olive grove for sale. The buildings (618 sqm) are in good condition with the possibility of converting the barn into an additional living unit. Agriculturally, the property can count on 1,250 olive trees and a small vineyard, as well as two horse corrals with stables.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The main farmhouse (295 m² – 3,174 ft², 3 bedrooms and 4 bathrooms) is a characteristic stone building, the result of a very careful renovation of an old farmhouse. In the entrance hallway, where there is the staircase for access to the upper floor, the old bread oven has been preserved and is fully functional. On the west side of the farmhouse, the porch allows you to admire beautiful sunsets in the unique setting of the Casentino.

• Ground floor: entry, cellars, storage rooms, technical room and bathroom;
• First floor: living room with fireplace, dining room, kitchen, three bedrooms, study and three bathrooms.

The farmhouse is accompanied by about 7,000 m² of garden on which one could build a swimming pool for guests or place shady gazebos.

Not far from the farmhouse is a small warehouse (31 m² – 333 ft²) to be restored that could be recovered for agritourism accommodation.

The agricultural buildings, partly obtained from the renovation of existing structures and partly newly built, are located on the right side of the farmhouse. The barn (140 m² – 1,506 ft²) is a large two-story building that could be recovered, at least in part, as a guest accommodation unit.

Adjacent to the barn, on the other hand, are the four horse stalls (42 m² – 452 ft² in total) and a large shed (110 m² – 1,184 ft²) that is used for storage of hay and work tools.

On the hills of SanGimignano, in the Chianti Colli Senesi area, 318.2 ha wine farm with 83.4 ha vineyard and stately villa for sale. The estate consists of several residential buildings (over 4,400 m² in total), partly to be renovated, which could be used as an accommodation business (about 35 bedrooms). The wine cellar (nearly 1,700 m² with a vat capacity of 16,000 hl) allows the production of about 5,000 hl of wine per year.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The manorial villa (1,208 m² – 12,998 ft², 13 bedrooms and 8 bathrooms) is a large mansion structured on three floors. The building needs restoration and modernization to be enjoyed to its full potential.

• Ground floor: hallway, living room, kitchen, laundry room, rural storehouse, aristocratic chapel;
• First floor: reception hall, five bedrooms and two bathrooms;
• Second floor: large relaxation room and five bedrooms with en-suite bathrooms.

With independent access, there is then a rustic apartment on three floors, built in the east wing of the villa and consisting of entrance hall, living room with kitchen, three bedrooms and bathroom.

Not far from the villa, a large rustic farmhouse (576 m² – 6,198 ft², 6 bedrooms and 6 bathrooms) on two floors houses the offices of the business, the sales point for the company's products, warehouses, staff bathroom and two apartments (currently inhabited by the company's employees).

• Apt. A: living room with loggia, kitchen, laundry, three bedrooms and three bathrooms;
• Apt. B: entrance hall, living room with kitchen, laundry room, three bedrooms and two bathrooms.

Also near the villa, next to the park, is an agricultural outbuilding (103 m² – 1,108 ft²) that is used partly as a canteen for the staff and partly as a shelter for tools and farm equipment.

The wine cellar (1,698 m² – 18,270 ft²) is a large reinforced concrete building, close to the villa, and divided into two separate areas. The first houses the production and aging rooms, while the second is for bottling, labeling and storage of the finished product.

In front of the winery, partially underground, a large garage (387 m² – 4,164 ft²) was then built in which company vehicles and larger equipment are sheltered.

Four rural farms to be renovated, all in precarious condition, complete the property:

• Podere Ardinghelli (539 m² – 5,800 ft²): farmhouse and farm shed;
• Podere Cugnanesi (765 ft² – 8,231 ft²): farmhouse, two sheds, pigsty and small barn;
• Podere Campatelli (786 m² – 8,457 ft²): farmhouse, barn and pigsty;
• Podere Salvucci (578 m² – 6,219 ft²): farmhouse and barn.

In den Hügeln Umbriens, unweit von Orvieto, steht ein 47,7 ha großes Landgut mit rustikalem Bauernhaus zum Verkauf. Die Gebäude (1.247 m²) sind in gutem baulichem Zustand, bedürfen aber einer Modernisierung: Das Hauptgebäude könnte mit etwas Arbeit in zwei Wohnungen mit eigenem EIngang aufgeteilt werden. Zum Anwesen gehören ein Orvieto DOC-Weinberg (15,9 ha) und einige Olivenbäume.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (617 m², 5 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein rustikales zweistöckiges Gebäude, das 2010 teilweise saniert und neu gedeckt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich große Lager- und Kellerräume sowie der Wohnbereich der Hauptwohnung (274 m²), bestehend aus Küche, Wohnzimmer und Leseraum. Wenn Sie von der Innentreppe in den ersten Stock hinaufsteigen, gelangen Sie in den Schlafbereich der Hauptwohnung, der aus fünf Schlafzimmern (eines davon mit Zugang zu einer privaten Terrasse) und zwei Bädern besteht. Die Außentreppe führt stattdessen auf einen Balkon mit zwei Türen, die zu zwei separaten Abstellräumen führen: In dem größeren der beiden (81 m²), der bereits mit einem Badezimmer ausgestattet ist, könnte eine zweite Wohnung eingerichtet werden.

Das Bauernhaus ist von einem etwa 6.200 Quadratmeter großen Garten umgeben, in dem ein Swimmingpool angelegt werden könnte.

Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich eine alte Scheune (194 m²), die saniert und in ein charmantes Gebäude für Gäste umgewandelt werden könnte.

Zwei geräumige landwirtschaftliche Schuppen (331 m²), die sich sehr gut für die Unterbringung von Werkzeugen und Fahrzeugen eignen, eine Überdachung (101 m²) und ein Technikraum (4 m²) runden das Anwesen ab.