Equitazione, cavalli

Tenuta equestre in vendita nel Chianti Classico con casale residenziale, strutture ricettive agrituristiche, un complesso ippico con scuderie (16 box e selleria) e campi di lavoro. La posizione è eccellente, con accesso diretto ai più suggestivi sentieri per passeggiate a cavallo nel cuore del Chianti Classico.

La tenuta offre tutti gli spazi e le caratteristiche necessarie per l’allenamento delle tre discipline del concorso completo di equitazione: cross-country, dressage e salto ostacoli.

La posizione, l’avviamento e le strutture rendono la proprietà ideale per un turismo equestre specializzato, orientato a proporre esperienze, corsi e scuola di equitazione per appassionati e professionisti.

La proprietà è costituita da un unico corpo aziendale di 16,2 ettari composto per la quasi totalità da pascoli attrezzati recintati per cavalli o paddock (circa 15 ha). Gli edifici residenziali e il centro equestre sono raggruppati in una posizione riparata a nord dai boschi collinari e completamente aperta a sud, dove i pascoli digradano lentamente verso il torrente che attraversa la valle.

Sulle colline tra Arezzo e Anghiari, in posizione molto panoramica, tenuta di 564,9 ettari con borgo rurale e casali rustici da ristrutturare in vendita. La tenuta si compone di numerosi edifici (alcuni in stato di grezzo, altri interamente da recuperare) che potrebbero fungere da base per un’attività ricettiva di alto livello, magari un hotel diffuso.

A livello di terreni l’azienda è composta quasi interamente da boschi (526,0 ha) da taglio, prevalentemente querce e castagni, con alcune aree libere da alberi che potrebbero essere usate per l’impianto di ulivi o coltivazioni tipiche della zona (38,9 ha).

La posizione degli immobili è molto privata, immersi nelle foreste che caratterizzano la Val Cerfone, ma è presente in azienda una fitta rete di strade e sentieri che collegano praticamente tutti gli edifici.

Il nucleo principale della tenuta è il borgo San Martino (2.500 m²) composto da dieci edifici che includono varie abitazioni, una chiesa sconsacrata e vari magazzini agricoli. Gli edifici residenziali sono in buone condizioni strutturali mentre alcuni degli annessi necessitano di un recupero quasi completo. Gli edifici sono circondati da giardini terrazzati adornati da cipressi ornamentali e godono tutti di una vista incredibile sulle colline circostanti.

Sulle colline di Palermo, nei pressi di Piana degli Albanesi e a circa mezz’ora dal mare, azienda agricola biologica con agriturismo e maneggio in vendita. L’azienda si stende nella sua interezza per circa 6,6 ettari posti in leggera collina e concentra la sua attività sulla produzione di olio e l’accoglienza degli ospiti.

L’agriturismo (1.000 m², 19 camere e 20 bagni) è un grande edificio disposto su tre piani serviti da ascensore. La struttura include sedici camere climatizzate, diciotto bagni, sala ristorante (80 coperti più posti esterni in estate) con pizzeria, lounge bar, sala biliardo, centro benessere con hammam e sauna finlandese e varie dispense e magazzini e infine un alloggio per i custodi (3 camere e 2 bagni).

La proprietà è servita da un impianto fotovoltaico da 20 kW con accumulatori e da pannelli solari per l’acqua calda ed è dotata di un impianto di videosorveglianza che assicura privacy e sicurezza.

Gli altri edifici includono un fienile (180 m²), un locale per il confezionamento dei prodotti aziendali (180 m²) e un maneggio (1.000 m²) con box per cavalli e locali accessori.

Nel giardino si trovano la piscina 15 × 7,5 m riscaldata con solarium, un gazebo coperto (80 m²) adibito a palestra e un ampio parcheggio per gli ospiti.

È prevista anche la presentazione di un progetto di ampliamento per la realizzazione di otto bungalow prefabbricati (che aggiungerebbero venti posti letto all’attività ricettiva).

Sulle colline di Siena, in posizione collinare a panoramica, azienda agricola biologica di 30,8 ettari in vendita. La proprietà include vari edifici (oltre 1.500 m²) risalenti in parte al XIII secolo e convertiti in Agriturismo per gli ospiti (18 camere). A livello di produzione l’azienda vanta un vigneto Chianti Colli Senesi DOCG (6,0 ha per totali 50.000 bottiglie) e oliveto (900 piante).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa padronale (622 m², 5 camere e 6 bagni) è stata interamente ristrutturata e con l’occasione convertita in agriturismo con ampie zone comuni al piano terra, cucina per le colazioni, lavanderia e tre camere per gli ospiti (tutte con bagno en-suite al primo piano). In un’ala del piano superiore è stato poi ricavato un appartamento, abitato attualmente dai proprietari, composto di soggiorno, cucina con zona pranzo, due camere e due bagni. Nel seminterrato rimangono le cantine storiche, oggi usate come deposito.

La dependance A include la cantina aziendale (215 m², composta da locali per la lavorazione delle uve, imbottigliamento, invecchiamento, spogliatoio e bagno per i dipendenti) e tre appartamenti per gli ospiti (260 m², 8 camere e 4 bagni):

• App. N°1: ampio soggiorno doppio con zona pranzo, cucina, due camere e bagno;
• App. N°2: soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, tre camere e due bagni;
• App. N°3: ingresso con guardaroba, soggiorno con cucina, tre camere e bagno.

La dependance B (270 mq, 5 camere e 3 bagni) è strutturata su due piani e divisa attualmente in tre appartamenti indipendenti:

• App. N°4: ampio soggiorno con cucina a vista e zona pranzo, due camere e bagno;
• App. N°5: soggiorno con camino, sala da pranzo con cucinotto, camera e bagno;
• App. N°6: soggiorno con zona pranzo, cucina, due camere e due bagni.

Completano la proprietà le stalle per i cavalli (53 m², dove vengono allevati da circa vent’anni cavalli da salto a ostacoli), una serra per gli ortaggi (31 m²), il magazzino per gli attrezzi (33 m²) e una rimessa (75 m²) dove mettere al riparo i mezzi usati per la lavorazione dei campi.

Sulle colline della campagna Senese, nel cuore della Toscana, azienda faunistico-venatoria di 166,4 ettari con Agriturismo in vendita. La proprietà conta due edifici (oltre 1.700 m² in totale) che ospitano attualmente dieci appartamenti e sette camere per gli ospiti (fino a 42 posti letto), oltre a zone comuni, ristorante e locali agricoli. Il terreno è collinare, molto adatto anche all’allevamento di cavalli.

ESTERNI

L’azienda si stende per un totale di 166,4 ettari, tutti adagiati sulle colline della campagna senese e ricadenti all’interno di una vasta riserva faunistico-venatoria (oltre 1.000 ha in totale). La zona è particolarmente ricca di fauna selvatica e permette di cacciare beccacce, colombi, lepri, cinghiali, cervi, daini e caprioli grazie anche a diverse altane e postazioni di osservazioni sparse per tutta la tenuta (ma sempre ben integrate con il paesaggio). 

La proprietà è costituita da boschi (89,5 ha) e seminativi (75,7 ha) che potrebbero essere usati sia per l’impianto di colture tipiche della zona (come cereali, viti e ulivi) sia per l’allevamento di animali che avrebbero ampio spazio per il pascolo. La natura collinare senza grandi pendenze è anche molto adatta se si volessero tenere cavalli.

Oltre ai terreni di proprietà l’azienda ha in gestione circa 100,0 ha di terreno aggiuntivi (sempre ricadenti all’interno della riserva di caccia) per un canone annuo di circa € 6.000.

Sull’AppeninoRomagnolo, in posizione panoramica e tranquilla in provincia di Cesena, azienda agricola di 48 ha con casale rustico in vendita. L’edificio (355 m²) è in ottime condizioni e ospita attualmente 3 camere. Il terreno agricolo include invece un piccolo vigneto, un oliveto e ampie porzioni di seminativo che aprono a ulteriori sviluppi agricoli per la proprietà.

DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO

Il casale (355 m², 3 camere e 3 bagni) si sviluppa su due piani:

• Piano terra: soggiorno con portico (38 m²), cucina ristrutturata con forno a legna esterno, bagno con lavanderia, antica ampia stalla attualmente usata come deposito-ripostiglio, ma facilmente adattabile a qualsiasi uso;
• Primo piano: ampio soggiorno con camino termo-ventilato, due spaziose camere con bagno condiviso e camera padronale con terrazza esclusiva (38 m²) e bagno privato. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata.

La casa viene venduta completa di arredamenti.

USO E POTENZIALITÀ

La casa, grazie alla sua posizione tranquilla e immersa nella natura, è perfetta sia come residenza privata sia come possibile struttura ricettiva. Gli ampi spazi aperti permettono di ospitare cavalli (con relativo maneggio) e anche una fattoria didattica, con spazi per eventi e lezioni sul funzionamento di un’azienda agricola. La stalla al piano terra dell’edificio potrebbe anche essere convertita in cantina così da poter sfruttare direttamente il vigneto nella proprietà.

Nella valle del Casentino, non lontano da Arezzo e Bibbiena, podere rurale di 6,4 ha con casale, piccolo maneggio e oliveto in vendita. Gli edifici (618 m²) sono in buone condizioni con possibilità di convertire il fienile in un’ulteriore unità abitativa. A livello agricolo la proprietà può contare su 1.250 piante di ulivo e un piccolo vigneto, oltre a due recinti per cavalli con stalle.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale principale (295 m², 3 camere e 4 bagni) è un caratteristico edificio in pietra, risultato di una ristrutturazione molto curata di un’antica casa contadina. Nel disimpegno di ingresso, dove è presente la scala di accesso al piano superiore, è stato conservato ed è perfettamente funzionante un antico forno a legna. Sul lato ovest del casale, il portico permette di ammirare tramonti stupendi nella cornice unica del Casentino.

• Piano terra: ingresso, cantine, depositi, locale tecnico e bagno;
• Piano primo: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, tre camere, studio e tre bagni.

L'edificio è corredato da circa 7.000 m² di giardino su cui si potrebbe costruire una piscina per gli ospiti o piazzare gazebi ombreggianti.

Non distante del casale si trova un piccolo annesso agricolo (31 m²) da ristrutturare che potrebbe essere recuperato per l'accoglienza agrituristica.

I fabbricati agricoli, in parte ottenuti dalla ristrutturazione di strutture esistenti e in parte di nuova costruzione, si trovano sul lato destro del casale. Il fienile (140 m²) è un grande edificio su due piani che potrebbe essere recuperato, almeno in parte, come unità abitativa per gli ospiti.

In adiacenza al fienile si trovano invece i quattro box per i cavalli (42 m² in totale) e un’ampia tettoia (110 m²) che viene usata per lo stoccaggio del fieno e degli attrezzi da lavoro.

Sulle colline di San Gimignano, nella zona del Chianti Colli Senesi, azienda agricola vitivinicola di 318,2 ha con 83,4 ha di vigneto e villa signorile in vendita. La tenuta si compone di numerosi edifici residenziali (oltre 4.400 m² in totale), in parte da ristrutturare, che potrebbero essere impiegati come attività ricettiva (circa 35 camere). La cantina di vinificazione (quasi 1.700 m² con una capacità di vasi vinari di 16.000 hl) permette di produrre circa 5.000 hl di vino l’anno.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (1.208 m², 13 camere e 8 bagni) è una grande dimora signorile strutturata su tre piani. L’edificio necessita di interventi di restauro e ammodernamento per essere fruito al massimo delle sue potenzialità.

• Piano terra: androne, soggiorno, cucina, lavanderia, magazzino rurale, cappella gentilizia;
• Piano primo: salone di rappresentanza, cinque camere e due bagni;
• Piano secondo: ampia sala relax e cinque camere con bagno en-suite.

Con accesso indipendente, si trova poi un appartamento rustico su tre piani, costruito nell’ala est della villa e composto da ingresso, soggiorno con cucina, tre camere e bagno.

Poco lontano dalla villa, un grande casale rustico (576 m², 6 camere e 6 bagni) su due piani ospita gli uffici dell’attività, il punto vendita per i prodotti aziendali, magazzini, bagno per il personale e due appartamenti (attualmente abitati dai dipendenti dell’azienda).

• App. A: soggiorno con loggiato, cucina, lavanderia, tre camere e tre bagni;
• App. B: ingresso, soggiorno con cucina, lavanderia, tre camere e due bagni.

Sempre nei pressi della villa, accanto al parco, si trova un annesso agricolo (103 m²) che viene usato in parte come mensa per il personale e in parte come ricovero per attrezzi e mezzi agricoli.

La cantina di vinificazione (1.698 m²) è un grande edificio in cemento armato, realizzato in prossimità della villa, e diviso in due aree distinte. La prima ospita i locali di produzione (vinificazione) e invecchiamento, mentre la seconda è destinata a imbottigliamento, etichettatura e stoccaggio del prodotto finito.

Di fronte alla cantina, parzialmente sottoterra, è stata poi costruita una grande autorimessa (387 m²) in cui vengono messi al riparo i mezzi aziendali e le attrezzature più grandi.

Completano la proprietà quattro poderi rurali da ristrutturare, tutti in condizioni precarie:

• Podere Ardinghelli (539 m²): casale e capanno agricolo;
• Podere Cugnanesi (765 m²): casale, due capanni, porcilaia e piccolo fienile;
• Podere Campatelli (786 m²): casale, fienile e porcilaia;
• Podere Salvucci (578 m²): casale e fienile.

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Orvieto, tenuta di 47,7 ha con casale rustico in vendita. Gli edifici (1.247 m²) sono in buone condizioni strutturali ma necessitano di lavori di ammodernamento: l’edificio principale potrebbe essere diviso in due appartamenti indipendenti con alcuni lavori. La proprietà include un vigneto Orvieto DOC (15,9 ha) e alcune piante di ulivo.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casolare (617 m², 5 camere e 3 bagni) è un edificio rustico su due piani, parzialmente ristrutturato nel 2010 con rifacimento del tetto. Al piano terra si trovano ampi magazzini e cantine, oltre alla zona giorno dell’appartamento padronale (274 m²) composta di cucina, salotto e sala lettura. Salendo al primo piano dalla scala interna si raggiunge la zona notte dell’appartamento padronale composta di cinque camere (una delle quali con uscita su una terrazza privata) e due bagni. Dalla scala esterna si arriva invece a un balco con due porte che conducono a due magazzini separati: nel più grande dei due (81 m²), già dotato di bagno, si potrebbe ricavare un secondo appartamento.

Il casale è circondato da un giardino di circa 6.200 m² che potrebbe ospitare una piscina.

A breve distanza dalla casa si trova poi un vecchio fienile (194 m²) che potrebbe essere ristrutturato e convertito in una graziosa dependance per gli ospiti.

Completano la proprietà due spaziosi capanni agricoli (331 m²), molto adatti per mettere al riparo attrezzi e veicoli, una tettoia aperta (101 m²) e un locale tecnico (4 m²) per gli impianti.

Sulle colline del Mugello, a nord di Firenze e in una zona dal notevole interesse naturalistico, tenuta con villa storica in vendita. La proprietà si compone di vari edifici (oltre 2.500 m² in totale) che assicurano grande potenzialità per uno sviluppo turistico ricettivo (16+ camere). I terreni dell’azienda, con boschi e ampie porzioni di seminativo, sono adatti per l’impianto di colture e/o allevamenti.

ESTERNI

La tenuta copre una superficie totale di circa 128,6 ettari, posti in posizione di leggera collina. Esclusi i giardini dei vari edifici, la maggior parte della proprietà è costituita da boschi (81,6 ha) e castagnetoda frutto (15,2 ha). Le porzioni libere da alberi sono prevalentemente costituite da seminativi (24,3 ha) che permetterebbero di impiantare ulivi, vigne e prodotti tipici della zona (cereali, legumi, erba medica…). Due laghi privati, posti vicino alla villa e alla casa di caccia, forniscono acqua per l’irrigazione dei giardini e dei campi quando necessario.

Completano la proprietà 5,7 ettari di pascolo per gli animali.