Gionatan Guidi
Ref. 2871 Villa Roccastrada
SANIERTE LUXUSVILLA MIT POOL IN ROCCASTRADA ZU VERKAUFEN
INNENFLäCHE: 280 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Klimaanlage
Energiezertifizierung:
(6.73 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 4,95 ha
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
Weinberg: 0,40 ha
Weinsorten: Sangiovese, Ciliegiolo
Olivenhain: 1,28 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 280 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Klimaanlage
Energiezertifizierung:
(6.73 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
Grundstück: 4,95 ha
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
Weinberg: 0,40 ha
Weinsorten: Sangiovese, Ciliegiolo
Olivenhain: 1,28 ha
In den Hügeln der Maremma, unweit der mittelalterlichen Dörfer Roccastrada und Civitella Marittima, steht eine renovierte Villa mit Pool und kleinem Weinberg zum Verkauf. Das Haus genießt eine atemberaubende Panoramalage in einem Naturschutzgebiet mit Blick bis zu den Hügeln des Val d'Orcia.
Das 280 m² große Steingebäude wurde kürzlich energetisch (Klasse A4) saniert. Das Kellergeschoss verfügt über zwei große Hauswirtschaftsräume, die über eine mit antiken Terrakottafliesen gepflasterte Rampe erreichbar sind. Dort befinden sich auch eine praktische Garage und ein Raum zur Lagerung von Öl und Wein. Das Kellergeschoss könnte auch in einen Wellnessbereich mit Fitnessraum umgewandelt werden.
Der Wohnung nimmt die gesamte untere Ebene ein und ist ein einziger, großer offener Raum mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche. Eine Designertreppe führt zum Schlafbereich mit drei Schlafzimmern mit eigenen Bädern.
Das Haus ist an die Wasserleitung von Fiora angeschlossen und verfügt über eine 6-kW-Photovoltaikanlage, die den Großteil des Energiebedarfs des Gebäudes deckt, einschließlich einer Wärmepumpe zum Kühlen und Heizen. Das Alarm- und Videoüberwachungssystem sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.
AUSSENBEREICH
Das Gebäude ist von einem gepflegten, 1.100 m² großen Garten umgeben, der auch einen schönen, 10 x 3 m großen Infinity-Pool mit grauem Stein und einem Vordach bietet, das als Essbereich im Freien mit Panoramablick dient. Zwei Brunnen sorgen für ausreichend Wasser zur Bewässerung.
Die landwirtschaftliche Nutzfläche erstreckt sich über ca. 4,9 Hektar und umfasst einen kleinen Weinberg (4.000 m² mit Sangiovese- und Canaiolo-Sorten) und einen Olivenhain (1,3 ha). Beide werden biologisch bewirtschaftet, was ein hochwertiges und nachhaltiges Produkt gewährleistet. Die restliche Fläche besteht zu unterschiedlichen Teilen aus Ackerland, Obstgärten, Wäldern und Kastanienhainen.
Toskana - Grosseto - Roccastrada
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
NÄCHSTE STÄDTE
Roccastrada (4km; 10min), Civitella Marittima (12km; 15min), Terme di Petriolo (25km; 30min), Massa Marittima (37km; 40min), Grosseto (37km; 35min), Follonica (44km; 40min), Montalcino (47km; 50min), Castiglione della Pescaia (49km; 50min), Siena (55km; 55min), Pienza (70km; 1h 15min), Montepulciano (83km; 1h 30min), Bolgheri (89km; 1h 15min), Volterra (106km; 1h 40min), Firenze (123km; 1h 55min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (130km; 1h 45min), Pisa G. Galilei (151km; 1h 40min), Roma Fiumicino (207km; 2h 20min), Bologna G. Marconi (217km; 2h 40min), Roma Ciampino (228km; 2h 35min)
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Ref. 2871 Villa Roccastrada
€ 1,400,000
Gionatan Guidi
Immobilienmakler REA PG/257823
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