Landgut

Just outside a medieval town in the province of Lucca, period villa with park, manorial chapel and swimming pool for sale. The property, dating back to the 16th century, consists of several buildings including a guesthouse and the old barn for a total of over 1,800 m². The villa is in need of some restoration work, while the guesthouse is in excellent condition and regularly rented out to tourists and holidaymakers. The property is completed by 5.8 hectares of land with park, small vineyard and 100 olive trees.

The property is in a very convenient location, less than one kilometer from basic services and less than twenty minutes’ drive from the historic center of Lucca. The location also makes it possible to reach Florence quickly (1h 15’) and from here all of Italy thanks to the extensive rail and road connections.

In den Hügeln Umbriens, nicht weit von Umbertide und Città di Castello, steht ein ländlicher Weiler mit Boutique-Hotel zum Verkauf. Das Herzstück der Immobilie ist ein großes rustikales Gebäude (877 m², 10 Schlafzimmer und 10 Bäder), das in seinem heutigen Erscheinungsbild aus dem 18. Jahrhundert stammt, aber um einen befestigten Turm aus dem 16. Jahrhundert herum erbaut wurde. Das Gebäude wurde Anfang der 2000er Jahre vollständig restauriert, wobei besonderes Augenmerk darauf gelegt wurde, die ursprünglichen Ausstattungsmerkmale so weit wie möglich zu erhalten, und anschließend in vier Gästewohnungen unterteilt:

• Wohnung Perugia (251 m²): Eingangsbereich, großes Doppelwohnzimmer, Esszimmer, Küche und drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Wohnung  Todi (223 m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Wohnung Narni (217 m²): Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad (eins mit privater Terrasse);
• Wohnung  Spoleto (186 m²): o Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad.

In kurzer Entfernung vom Hauptgebäude befinden sich die Nebengebäuden, jede mit eigenem Eingang (104 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder), in denen zwei weitere Gästewohnungen untergebracht sind:

• Wohnung Foligno (36 m²): Wohnzimmer, Essbereich mit offener Küche sowie Schlafzimmer mit eigenem Bad; 
• Wohnung Passignano (68 m²): Wohnzimmer, Essbereich, Kochnische und Schlafzimmer mit eigenem Bad. 

Innerhalb des Parks befinden sich zudem eine private Kapelle (28 m²), ein kleiner Fitnessraum/Trainingsbereich (23 m²) sowie ein landwirtschaftliches Nebengebäude (11 m²) mit Backofen und Wasserzisterne.

Auf einem Hügel in der Nähe von Arezzo gelegen, mit atemberaubendem Blick über das gesamte Chianatal und den Trasimenischen See, steht eine mittelalterliche Burg aus dem 11. Jahrhundert zum Verkauf, die sanierungsbedürftig ist. Das Gebäude (3.000 m²) ist um einen reizvollen Innenhof mit Brunnen angelegt und erstreckt sich über drei Hauptgeschosse sowie einen Turm mit einem zusätzlichen Stockwerk (insgesamt 46 Räume). Derzeit ist das Gebäude nur teilweise saniert, und ein Teil des Erdgeschosses wird gelegentlich als Wohnraum genutzt. Der übrige Teil des Gebäudes wurde in den vergangenen Jahren einigen Verfestigungs- und Restaurierungsarbeiten unterzogen, die jedoch nicht abgeschlossen wurden. 

Die Burg zeichnet sich durch großzügige Säle mit sehr hohen Decken aus, von herrschaftlichem Charakter, wobei ein Großteil der ursprünglichen Ausstattungsdetails noch erhalten ist. Die Fußböden einiger Bereiche wurden im Zuge der Arbeiten vollständig ausgebaut; die Terrakottafliesen wurden jedoch vollständig aufbewahrt, um sie künftig wieder zu verlegen. Die Decken sind in den oberen Etagen von typischen Holzbalken geprägt, während die unteren Ebenen wunderschöne gemauerte Gewölbe aufweisen.

Zwei verfallene Nebengebäude (insgesamt ca. 500 m²) könnten zusammen mit der Burg saniert werden, um eine Gästeunterkunft mit eigenem Eingang oder Gemeinschaftsräume für Zeremonien und Veranstaltungen zu schaffen.

Die Liegenschaft wird durch einen eleganten englischen Park von 8.000 m² bereichert, der auf der Burgmauer liegt und einen unvergleichlichen Blick über das Chiana-Tal bietet. Dieser Außenbereich eignet sich ideal für Zeremonien und Hochzeiten und könnte problemlos Platz für einen Swimmingpool bieten. Der Zugang erfolgt über eine charakteristische, von Bäumen gesäumte Zufahrtsallee, die von der öffentlichen Straße den Hügel hinaufführt.

Auf der Rückseite des Gebäudes erstrecken sich zudem ein weitläufiger Olivenhain (ca. 2,3 Hektar) sowie ein großer Wald (11,4 ha), der durch die Holzgewinnung als Einkommensquelle genutzt werden könnte.

In den Hügeln der Maremma, nur wenige Kilometer vom wunderschönen Meer der Toskana entfernt, verbindet dieses 324 Hektar große Jagdgrundstück atemberaubende Naturlandschaften, außergewöhnliches landwirtschaftliches Potenzial und eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten, die es zu einer wirklich einzigartigen Investition machen.

Dank der fruchtbaren Böden und der großen Fläche eignet sich das Anwesen für Ackerbau, den Anbau von Weinbergen oder die Viehzucht. Diese Eigenschaften bieten auch ein signifikantes Potenzial für Agriturismo, da Investoren Landwirtschaft und Gastfreundschaft in einer der ikonischsten Regionen Italiens kombinieren können.

In unmittelbarer Nähe zu berühmten Städten der Toskana wie Grosseto und Siena gelegen und mit den Flughäfen Pisa und Florenz gut erreichbar, bietet das Anwesen ein ruhiges Refugium, das gleichzeitig gut an die wichtigsten Zentren der Region angebunden ist.

GEPLANTE BAUVORHABEN

Es liegt ein genehmigter Bauplan vor, der die Errichtung der folgenden Gebäude ermöglicht:

• Ein Haus mit zwei Wohnungen (240 m²), jeweils für den Eigentümer und das Personal, mit getrennten Eingängen und vollständiger Privatsphäre.
• Ein großer landwirtschaftlicher Lagerraum (140 m²) für die Aufbewahrung von Werk- und Fahrzeugen, die auf den Feldern verwendet werden.
• Ein Betriebszentrum (70 m²), vorgesehen als Verkaufsstelle für die Produkte des Betriebs, kann aber auch als Veranstaltungsort und/oder Verkostungsbereich genutzt werden.
• Ein Agriturismo (380 m²) mit mehreren Zimmern (direkt neben dem Betriebszentrum) sowie zwei Baumhäuser (insgesamt 30 m²).
• Zwei Beobachtungsstationen für Vogelbeobachtung auf dem Anwesen.

On the Chianti Classico hills, a short distance from San Casciano in Val di Pesa and Florence, an 41.9-hectare estate with vineyards (24.8 ha), olive grove (6.1 ha) and manorial villa. The property focuses on the production of grapes (with the possibility of creating a wine cellar in the buildings to be restored) and olive oil, but one could also focus on developing the estate for tourism and accommodation purposes by restoring the manorial villa and its annexes.

The services are all available in the village where the villa is located (100 m, also on foot) and from the property it is possible to reach the most famous art cities of Tuscany in little more than an hour (Florence, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino...).

In der Toskana, in der Provinz Siena, beachtliches Weingut mit Luxusresort und Spa zu verkaufen. Das Anwesen verfügt über insgesamt 15 Gästezimmer, ein Wellnesscenter mit allen modernen Annehmlichkeiten, einen großen Weinberg (25,0 ha mit den Bezeichnungen Chianti DOCG, Orcia DOC und Toscana IGT) und ein privates Trüffelfeld (5,0 ha). Es ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Resort befindet sich in der Nähe eines Dorfes mit allen Dienstleistungen (5km; 15 Min.), es liegt auch nahe vom Trasimener See (28km; 40 Min.) und einigen Städten der Toskana wie Montepulciano (21km; 35 Min.), Pienza (31km; 45 Min.) und Montalcino (48km; 1h). Das Weingut ist auch von der Ausfahrt (Chiusi-Chianciano Terme) der Autobahn A1 (5km, 12 Min.) einfach zu erreichen.

In den Hügeln an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, am Ufer des Flusses Tiber, steht ein 150,8 Hektar großer Landwirtschaftsbetrieb mit Agrotourismus zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst zahlreiche Gebäude (über 2.600 m²): Die sanierten Gebäude dienen der Gästeunterbringung, zudem gibt es drei große Villen, die noch sanierungsbedürftig sind und das Ertragspotenzial des Anwesens erheblich steigern könnten. Auf Produktionsebene verfügt das Anwesen über einen Olivenhain (1.000 Olivenbäume) und 78 Hektar Ackerland. 

Die Hauptdienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (3 km; ca. 5 Minuten), direkt jenseits des Tibers, gewährleistet, wo sich auch ein praktischer Bahnhof befindet, von dem aus Rom in etwa einer Stunde erreichbar ist. Die Lage an der Grenze ist sehr vorteilhaft, da sie zugleich einen schnellen Zugang zu zahlreichen Kunststädten Mittelitaliens ermöglicht (Montepulciano, Amelia, Città della Pieve, Bolsena, Todi …).

In panoramischer Lage auf den Hügeln des Valdarno Aretino, an der Grenze zum Chianti, steht ein 65,9 ha großes Landgut mit ländlichem Weiler, Swimmingpool, Weinberg und Olivenhain zum Verkauf. Die Liegenschaft (insgesamt über 900 m²) befindet sich in gutem Zustand und verfügt derzeit über 9 Schlafzimmer, verteilt auf die verschiedenen Gebäude, ideal geeignet für eine touristische Nutzung.
Die landwirtschaftliche Produktion (neu zu beleben) umfasste in der Vergangenheit Olivenöl und Wein.

Das Gebiet ist reich an Olivenhainen und besonders bekannt für sein natives Olivenöl extra sowie den Chianti-Wein, wahre Spitzenprodukte dieses wunderschönen Landstrichs, der im Zentrum des geografischen Dreiecks zwischen Arezzo, Siena und Florenz liegt.

Der Ort Pergine, in dem sich die wichtigsten Dienstleistungen befinden, ist weniger als 2 km entfernt. Der internationale Flughafen Florenz ist in etwa einer Stunde erreichbar. 

In Panoramalage in den Hügeln des Chianti Classico Gebietes, nicht weit von Greve in Chianti und Florenz, Weingut von 136,6 ha mit Agrotourismus zu verkaufen. Das Anwesen (mehr als 2.300 m²) besteht aus mehreren Gebäuden inklusive des Weinkellers, sechs Wohnungen und landwirtschaftlicher Lagerhallen. Die wichtigsten Säulen des Anwesens sind der Weinberg (19,7 ha) und der Olivenhain (4.000 Bäume), die die Produktion von Wein und Öl höchster Qualität ermöglichen.

Das Städtchen Greve ist etwa zehn Autominuten vom Anwesen entfernt und bietet alle grundlegenden Dienstleistungen (Bars, Restaurants, Apotheke, Supermärkte, Banken, Postamt). Die Lage des Anwesens ist jedoch sehr günstig und ermöglicht es, die meisten Kunststädte der Toskana in weniger als einer Stunde zu erreichen (Florenz, Siena, Volterra, San Gimignano, Arezzo...).

In den Hügeln der Toskana, nicht weit von Arezzo entfernt, 22,7 Hektar großes Bio-Landgut mit Agriturismo, Chianti DOCG-Weinbergen und Bio-Olivenhain. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Panoramalage und bietet alle notwendigen Dienstleistungen in der nahe gelegenen Stadt (5 km; 15 Minuten). In kurzer Zeit gelangen Sie zu den wichtigsten Orten der Toskana: Castiglion Fiorentino (23km; 30min), Anghiari (34km; 35’), Cortona (35km; 50’), Montepulciano (56km; 1h), Pienza (63km; 1h 10’), Tuoro sul Trasimeno (67km; 55’), Chiusi (69km; 55’), Siena (75km; 1h 10’), Montalcino (77km; 1h 25’), Florenz (81km; 1h 15’), San Gimignano (127km; 1h 45’) und Volterra (128km; 2h).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia San Francesco (96km; 1h 20min), Florenz Vespucci (101km; 1h 20min), Grosseto Baccarini (158km; 2h), Pisa Galilei (162km; 2h), Bologna Marconi (183km; 2h 30min), Rom Ciampino (234km; 2h 30min), Rom Fiumicino (249km; 2h 30min), Mailand Linate (379km; 4h 10min) und Mailand Malpensa (433km; 5h).