Landgut

In den Hügeln der Toskana, im Herzen des Brunello di Montalcino-Anbaugebiets, steht ein kleines Weingut zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus zwei Höfen: einem mit den Gebäuden (Bauernhaus und Weinkeller) und einem mit den Weinbergen (ca. 3,5 Hektar). Die Lage ist ideal, in der Nähe von Montalcino und den bekanntesten Orten des Val d'Orcia. Da sich keine anderen Häuser in der Umgebung befinden, ist absolute Privatsphäre gewährleistet, auch für den Betrieb eines Hotel- oder Gastronomiebetriebs.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (686 m², 8 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im typischen toskanischen Stil, mit gut erhaltenen ursprünglichen Details. In einer Ecke des Erdgeschosses befinden sich die alten rustikalen Weinkeller, die problemlos zusammen mit dem moderneren Weinkeller für die Weinproduktion genutzt werden können. Der übrige Teil des Gebäudes beherbergt zwei Wohnungen:

• Wohnung A (384 m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer;
• Wohnung B (82 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Gebäude befindet sich in hervorragendem baulichen Zustand und benötigt nur einige Modernisierungs- und Innenausbauarbeiten.

Angrenzend an das Landhaus, teilweise unterirdisch gebaut und daher klimatisch natürlich reguliert, befindet sich der Reifekeller (320 m²), bestehend aus zwei separaten Räumen sowie einem praktischen Geräteunterstand.

Der Weinkeller für die Weinbereitung (311 m², 1 Badezimmer) ist ein großes Gebäude in L-Form, ideal für die Verarbeitung der Trauben dank der großzügigen Räume ohne zentrale tragende Elemente. Das Gebäude benötigt Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, befindet sich jedoch in einem ausgezeichneten baulichen Zustand.

In Hanglage zwischen dem Valdichiana und dem Valdambra gelegen, in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung in bester Sonnenlage, 15,5 ha großes Landgut mit rustikalem Bauernhaus und Chianti DOCG-Weinberg. Die Immobilie wird derzeit als Agrotourismus genutzt (17 Betten) für wöchentliche Aufenthalte von Familien oder Freundesgruppen, die einen umzäunten Park mit 12 × 6 m großem Swimmingpool genießen können.

Die Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die das Leben in einem Haus im Herzen der Toskana mit der Leidenschaft für Weinbau verbinden möchten. Der Erwerber kann die Weinkeller der Region für die Verarbeitung der Trauben nutzen; aufgrund der Größe des Weinbergs und der Qualität der Produktion bietet sich jedoch auch die Möglichkeit, einen eigenen Weinkeller zur Vinifizierung vor Ort zu errichten.

AUSSENBEREICH

Das Aushängeschild der Liegenschaft ist der eindrucksvolle 12,1 Hektar große Weinberg, der sich in voller Produktion befindet und sich am Beginn der Phase des mehrjährigen Produktionszyklus befindet.

Die Pflanzungen wurden zwischen 2018 (6,00 ha) und 2022 (6,14 ha) nach den Kriterien der modernen Qualitätsweinbaupraxis für die Erzeugung hochwertiger Weine angelegt.

Der Weinberg liegt auf einer Höhe von etwa 500 m über dem Meeresspiegel. Der Boden hat eine ideale Textur für den Weinbau, mit reichlich Skelettboden, der eine ausgezeichnete Entwässerung in regenreichen Perioden gewährleistet. Die richtige Menge Lehm ermöglicht es, Wasserreserven kapillar aufzunehmen, auf die die Wurzeln in Trockenperioden zurückgreifen können. Die hervorragende Sonneneinstrahlung, die Frühlings- und Sommerbrise sowie die geringe Luftfeuchtigkeit – kurz gesagt die optimalen pedoklimatischen Bedingungen – sorgen für eine gleichbleibende und qualitativ hochwertige Produktion.

Die Rebensortenbasis ist breit gefächert und umfasst Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc und Rebo.

Die Pflanzordnung beträgt 0,80 × 2,50 m, mit einer Dichte von 5.000 Rebstöcke pro Hektar, um eine kontrollierte Produktionsmenge pro Rebstock zu gewährleisten.

Die gesamte Rebfläche fällt unter die beiden Herkunftsbezeichnungen Chianti DOCG und Valdarno di Sopra DOC. Letztere ist eine relativ neue Herkunftsbezeichnung, der sich bedeutende Betriebe der Region angeschlossen haben und die sich durch die Wahl der biologischen Anbaumethode auszeichnen.

On the hills of Pontassieve, less than an hour from Florence and in a panoramic position, agriculturalestate with three farm complexes for sale. The property is in need of major renovation and enhancement works but offers great development possibilities, especially from a tourist-receptive point of view thanks to the presence of several buildings with various independent housing units.

PODERE “BELLAVISTA”

The manor house (1,100 m² – 11,836 ft², 4 bedrooms and 3 bathrooms) is a large, stately building, structured on three floors and entirely in need of renovation:

• Ground floor: wine cellar, various halls and reception rooms, kitchen and service bathroom;
• First floor: entrance hall, two kitchens, dining room, four bedrooms and two bathrooms;
• Second floor: practicable and partially habitable attics.

Next to the villa is a farmhouse (255 m² – 2,744 ft², 4 bedrooms and 1 bathroom), the old farmer’s dwelling, which also needs to be entirely renovated:

• Ground floor: farm storehouses, kitchen and sitting room;
• First floor: four bedrooms and bathroom.

The last building is a second farmhouse (263 m² – 2,830 ft², 4 bedrooms and 2 bathrooms), former gardener's residence, to be renovated. On the ground floor are some storage rooms, while the rest of the building is divided into two apartments:

• Apt. A: large living room with kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchen, bedroom and bathroom.

The buildings are surrounded by a garden of about 2,800 m², dotted with ancient trees (holm oaks), to be restored and enhanced.

Dieses historische Weingut liegt im Herzen der Hügel von Viterbo, einem Gebiet von hohem landwirtschaftlichem und landschaftlichem Wert, geprägt von vulkanischen Böden und einer langen Weinbautradition. Die Liegenschaft stellt eine authentische und etablierte Einheit dar, die Geschichte, regionale Identität und Entwicklungspotenzial miteinander verbindet.

Der Betrieb erstreckt sich über insgesamt ca. 13,0 Hektar, davon 9,2 ha mit Weinbergen, die biologisch bewirtschaftet werden, und liegt in einer unberührten und reizvollen natürlichen Umgebung. Die Weinberge profitieren von besonders günstigen Boden- und Klimabedingungen, die konstante Qualitätsproduktion und eine gute Sortenvielfalt ermöglichen. Der Weinberg umfasst sowohl italienische Rebsorten wie Sangiovese (12,1 %), Malvasia (10,1 %), Montepulciano (6,8 %) und Trebbiano (5,6 %) als auch internationale Sorten wie Merlot (25,6 %), Chardonnay (15,2 %), Sauvignon Blanc (12,7 %), Weißburgunder (6,1 %) und Cabernet Sauvignon (5,8 %), wodurch ein breites und flexibles Produktionsspektrum geboten wird.

Der Betrieb stellt folgende Weine her:

• Lazio IGT Bianco: Sauvignon Blanc 100%
• Lazio IGT Bianco: Malvasia 100%
• Lazio IGT Brut Spumante: Sauvignon Blanc, Malvasia
• Lazio IGT Rosso: Sangiovese, Merlot
• Lazio IGT Orange Riserva: Malvasia 100%

Ein Teil des Anwesens ist mit Ackerland (ca. 3,6 ha) bedeckt, das durch hervorragende Sonneneinstrahlung und sehr geeignete Böden für die Anpflanzung weiterer Weinreben besticht.

Aus strategischer Sicht bietet der Betrieb ein interessantes Wachstumspotenzial – sowohl in Bezug auf die kommerzielle Entwicklung der Marke als auch durch die Verstärkung von Gastgewerbe-, Verkostungs- und Weintourismus-Aktivitäten, die heute zunehmend im Mittelpunkt der Wertschöpfung qualitativ hochwertiger Weingüter stehen. Die Kombination aus Geschichte, strukturierten landwirtschaftlichen Assets, regionaler Identität und einer noch gut handhabbaren Größe macht diesen Betrieb zu einer idealen Gelegenheit für einen Investor, einen Branchenakteur oder eine Familie, die an einem Projekt mit konkreten Entwicklungsperspektiven interessiert ist.

In sehr panoramischer und ruhiger Lage in den Bergen des Casentino, nicht weit von Talla entfernt, steht ein ländlicher Weiler mit 112,2 Hektar Land zum Verkauf, der sanierungsbedürftig ist. Die Gebäude liegen auf einem Felsvorsprung am Zusammenfluss zweier Bäche, und der ursprüngliche Kern der Siedlung stammt vermutlich aus dem 7. Jahrhundert, als die kleine Kirche errichtet wurde. Das Gebiet gehörte zu den byzantinischen Besitzungen, einem letzten Ausläufer des sogenannten „byzantinischen Korridors“, der Ravenna mit Rom verband, und die griechische Einflussnahme auf die Kirche ist deutlich erkennbar. Die Straße, die zur Immobilie hinaufführt, war einst Teil der Verbindung, die die Cassia Vetus (heute Strada Setteponti) mit der Flaminia Minor (später Via Romea beim Eintritt in die Emilia-Romagna) verband. Von der Liegenschaft aus ist in der Ferne der Monte Penna zu sehen, auf dem das Franziskaner-Kloster La Verna steht.

Die Gebäude (insgesamt über 2.200 m²) wurden im Laufe der Jahrhunderte ergänzt und haben schließlich vermutlich einen kleinen Burgturm eingeschlossen, der einst die Straße zwischen Casentino und Valdarno verteidigte. Die Struktur des Weilers ist von Ost nach West ausgerichtet, um die Gebäude vor den kalten Nordwinden zu schützen, und zeugt von großer Liebe zum Detail.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Weiler bis in relativ jüngere Zeit bewohnt war: In den 1970er-Jahren lebten dort noch sechzig Personen. Eine der Eigenschaften, die die Immobilie besonders interessant machen, ist das Vorhandensein einer nahezu unerschöpflichen Wasserquelle dank einer sehr ergiebigen natürlichen Quelle, die seit jeher im oberen Teil des Anwesens sprudelt.  

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 112,2 Hektar: Der Großteil ist mit den für das Casentino typischen Wäldern bedeckt (80,0 ha, einschließlich eines Kastanienhaines), während die übrige Fläche für Ackerland (19,8 ha) und Weiden (11,7 ha) genutzt wird. Die große Verfügbarkeit von Wasser – sowohl aus der Quelle als auch aus den beiden Bächen – eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb.

Set atop a hill in the Val d’Orcia, in an incredibly panoramic location, hamlet with medieval castle for sale. The property (over 4,100 sqm) boasts numerous buildings that allow one to actually dive in what is for all intents and purposes a virtually unaltered medieval village. The buildings are in need of renovation but one could easily convert the complex into a luxury hotel with 37+ bedrooms.

GESCHICHTE DER BURG 

The castle is already documented in the 12th century as a property of the Salimbeni family, until it was bought by the Republic of Siena between 1250 and 1258. The keep became a valuable defensive position for Siena until the mid-16th century when Florence conquered the whole Tuscany and all the fortresses in the Sienese region lost their relevance. The hamlet became a farming estate, owned by the Piccolomini-Clementini family.

Gelegen im unberührten und begehrten Niccone-Tal, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und in der Nähe des berühmten Landgutes Reschio, bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft in Aussichtslage absolute Privatsphäre, raffinierten Luxus und eine makellose Bauausführung. Eingebettet in über 18 Hektar perfekt gepflegten Grundstücks, nur eine kurze Entfernung von Cortona und dem Trasimenischen See, stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein sofort bezugsfertiges italienisches Anwesen in einer der exklusivsten Regionen Mittelitaliens zu erwerben.

Ursprünglich aus den Ruinen eines alten Landhauses entstanden, wurde die Liegenschaft in einem sorgfältigen und akribischen Restaurierungsprojekt über vier Jahre hinweg wiederhergestellt, initiiert und begleitet vom derzeitigen Eigentümer in Zusammenarbeit mit lokalen Handwerkern, Steinmetzen, Kunsthandwerkern und Künstlern.

Die Materialien wurden sorgfältig aus Wiederverwertungslagern ausgewählt, und bei der Gestaltung dieser zeitlosen Residenz wurde nichts dem Zufall überlassen. Hier verschmilzt die traditionelle umbrische Architektur mit zeitgenössischer Eleganz auf höchstem Niveau. Alle Gebäude sind mit Doppelverglasung und Fußbodenheizung ausgestattet, was hohen Komfort und Energieeffizienz garantiert.

Das Anwesen wird das ganze Jahr über von engagiertem Personal betreut, wodurch eine tadellose Instandhaltung in jeder Saison gewährleistet ist. Der Verkauf umfasst landwirtschaftliche Maschinen und die meisten Außeneinrichtungen, was einen einfachen und sofortigen Eigentümerwechsel ermöglicht.

In den Hügeln des Chianti, unweit des bekannten Golfresorts Castelfalfi, steht ein 65 Hektar großes Landgut mit Agriturismo und Weinbergen zum Verkauf. Der Beherbergungsbereich umfasst 17 Wohnungen mit eigenen Eingängen sowie ein Restaurant, das typische toskanische Spezialitäten anbietet. Der landwirtschaftliche Teil beinhaltet hingegen einen IGT-Weinberg (3,0 ha), einen Olivenhain (3,1 ha) sowie ausgedehnte Ackerflächen, die mit Weizen und anderen regionaltypischen Produkten bewirtschaftet werden.

AUẞENBEREICH UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION

Der Betrieb umfasst eine Gesamtfläche von etwa 65,0 Hektar. Auf landwirtschaftlicher Ebene verfügt das Anwesen über einen IGT-Weinberg (3,0 ha) sowie einen Olivenhain (3,1 ha) mit 800 produzierenden Bäumen. Die Verarbeitung der Produkte erfolgt direkt im Betrieb; die jährliche Produktion beträgt etwa 3.500 Flaschen Wein und 960 kg Olivenöl.

Die großen Ackerflächen (38,8 ha) ermöglichen den Anbau von Weizen und Getreide, Luzerne, Arzneilavendel, Bohnen, Artischocken und Honigblumen. Der Obstgarten umfasst 85 Bäume, darunter Feigenbäume, Kakibäume, Birnbäume, Apfelbäume, Aprikosenbäume, Pflaumenbäume, Kirschbäume und verschiedene Sorten von Pfirsichbäumen. Zwei kleine private Seen ermöglichen bei Bedarf die Bewässerung der Felder und sind mit Fischen, Enten, Gänsen, Schildkröten und Fröschen besiedelt.

Die Wälder des Anwesens (20,0 ha) sind reich an Beeren, Trüffeln (weiß und schwarz) und Wildpilzen und liefern zudem Brennholz.

Der Betrieb ist mit etwa 35,0 ha als Jagdrevier registriert, in dem Wildschweine, Hirsche, Rehe, Hasen und Fasane gejagt werden dürfen..

Im grünen Herzen Umbriens, zwischen den sanften Hügeln von Piegaro, stellt dieses außergewöhnliche Anwesen ein seltenes Gleichgewicht zwischen architektonischer Eleganz, absoluter Privatsphäre und authentischem Kontakt zur Natur dar. Das Landgut erstreckt sich über etwa 64,7 Hektar in einer panoramischen und sonnigen Lage und bietet einen herrlichen Ausblick auf eine Landschaft aus Wäldern, Ackerland und Olivenhainen, die die authentische Schönheit der umbrischen Landschaft widerspiegeln. Ein zeitloser Ort, ideal sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als anspruchsvoller, hochwertiger Beherbergungsbetrieb.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa Plinio (837 m², 3 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist auf drei Etagen aufgeteilt und dient den Eigentümern als Wohnhaus.

• Kellergeschoss: großer Abstellraum, Raum für die Geräte des Pools und Toilette; 
• Erdgeschoss: große Master-Suite mit Bad, unabhängiges Schlafzimmer mit Bad, Waschküche und Keller; 
• Erste Etage: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Toilette und Schlafzimmer mit eigenem Bad. 

Die Villa Quintiliano (1.015 m², 7 Schlafzimmer und 8 Bäder) hingegen ist ein großes dreistöckiges Gebäude, das nach dem Kataster in drei Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, unterteilt ist, aber auch als eine einzige Wohnung genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich die alten Keller, eine Garage und verschiedene Wirtschaftsräume, darunter eine Waschküche und eine Heizungsanlage.

• Wohnung A: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, zwei große Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Saal mit Panoramaterrasse, Schlafzimmer mit Doppel-Badezimmer und zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad; 
• Wohnung B: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad: 
• Wohnung C: großes Esszimmer mit offener Küche und Veranda, Wohnzimmer mit Toilette und exklusiver Loggia, Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern. 

Neben der Villa Plinio befindet sich der 10 × 7 m große Pool, der auf einer mit Terrakottafliesen gepflasterten Terrasse liegt und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Rundherum befindet sich der 5.000 m² große, gepflegte Garten, der mit schattenspendenden Pflanzen und Obstbäumen bestückt ist. 

Nicht weit von den Hauptgebäuden entfernt befindet sich ein praktischer landwirtschaftlicher Schuppen (89 m²), in dem Werkzeuge für die Pflege des Gartens und der Felder untergebracht werden können. 

In den Hügeln der Marken, unweit von Senigallia und Fano, steht ein kleines biologisches Weingut zum Verkauf. Der Betrieb erstreckt sich insgesamt über ca. 6,9 Hektar. Rund um die Gebäude wurden ein 4.200 m² großer Garten mit einem direkt neben dem Haus gelegenen Pool (7 × 4 m) sowie ein Obstgarten (4.200 m²) angelegt.

Der 2004 errichtete Keller (720 m², 1 Bad) ist ein modernes Gebäude mit großzügigen und funktionalen Räumen, die eine optimale Verarbeitung der Trauben und die Weinproduktion ermöglichen. Zudem sind Verwaltungsbüros, eine Gerätehalle sowie ein Verkaufsraum vorhanden. Die Lagerkapazität des Kellers beträgt insgesamt ca. 1.000 hl Wein (in Edelstahl- und Holzfässern). 

Das Haus (300 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer), das derzeit von den Eigentümern bewohnt wird, ist ein zweistöckiges Gebäude:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer mit Bad und Waschküche;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Terrasse, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein hübscher Anbau (24 m²) mit einer Sommerküche und einem geschlossenen Raum, der sich auch ideal als Verkostungsbereich eignet.