Landgut

In den Hügeln der Toskana, nicht weit von Arezzo entfernt, 22,7 Hektar großes Bio-Landgut mit Agriturismo, Chianti DOCG-Weinbergen und Bio-Olivenhain. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Panoramalage und bietet alle notwendigen Dienstleistungen in der nahe gelegenen Stadt (5 km; 15 Minuten). In kurzer Zeit gelangen Sie zu den wichtigsten Orten der Toskana: Castiglion Fiorentino (23km; 30min), Anghiari (34km; 35’), Cortona (35km; 50’), Montepulciano (56km; 1h), Pienza (63km; 1h 10’), Tuoro sul Trasimeno (67km; 55’), Chiusi (69km; 55’), Siena (75km; 1h 10’), Montalcino (77km; 1h 25’), Florenz (81km; 1h 15’), San Gimignano (127km; 1h 45’) und Volterra (128km; 2h).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia San Francesco (96km; 1h 20min), Florenz Vespucci (101km; 1h 20min), Grosseto Baccarini (158km; 2h), Pisa Galilei (162km; 2h), Bologna Marconi (183km; 2h 30min), Rom Ciampino (234km; 2h 30min), Rom Fiumicino (249km; 2h 30min), Mailand Linate (379km; 4h 10min) und Mailand Malpensa (433km; 5h).

In den Hügeln der Maremma, nur wenige Kilometer vom wunderschönen Meer der Toskana entfernt, verbindet dieses 324 Hektar große Jagdgrundstück atemberaubende Naturlandschaften, außergewöhnliches landwirtschaftliches Potenzial und eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten, die es zu einer wirklich einzigartigen Investition machen.

Dank der fruchtbaren Böden und der großen Fläche eignet sich das Anwesen für Ackerbau, den Anbau von Weinbergen oder die Viehzucht. Diese Eigenschaften bieten auch ein signifikantes Potenzial für Agriturismo, da Investoren Landwirtschaft und Gastfreundschaft in einer der ikonischsten Regionen Italiens kombinieren können.

In unmittelbarer Nähe zu berühmten Städten der Toskana wie Grosseto und Siena gelegen und mit den Flughäfen Pisa und Florenz gut erreichbar, bietet das Anwesen ein ruhiges Refugium, das gleichzeitig gut an die wichtigsten Zentren der Region angebunden ist.

GEPLANTE BAUVORHABEN

Es liegt ein genehmigter Bauplan vor, der die Errichtung der folgenden Gebäude ermöglicht:

• Ein Haus mit zwei Wohnungen (240 m²), jeweils für den Eigentümer und das Personal, mit getrennten Eingängen und vollständiger Privatsphäre.
• Ein großer landwirtschaftlicher Lagerraum (140 m²) für die Aufbewahrung von Werk- und Fahrzeugen, die auf den Feldern verwendet werden.
• Ein Betriebszentrum (70 m²), vorgesehen als Verkaufsstelle für die Produkte des Betriebs, kann aber auch als Veranstaltungsort und/oder Verkostungsbereich genutzt werden.
• Ein Agriturismo (380 m²) mit mehreren Zimmern (direkt neben dem Betriebszentrum) sowie zwei Baumhäuser (insgesamt 30 m²).
• Zwei Beobachtungsstationen für Vogelbeobachtung auf dem Anwesen.

Ein Weingut mit 49,3 Hektar Fläche steht in den renommierten Hügeln der Toskana zwischen Florenz und Siena zum Verkauf, eingebettet in ein Gebiet mit ausgeprägter Weinbautradition und landschaftlichem Wert. Die Liegenschaft wird seit jeher mit Leidenschaft von einer lokalen Familie geführt und verbindet die Produktion typischer toskanischer Weine (10.700 hl/Jahr) mit der Herstellung von nativem Olivenöl extra (5.000 kg/Jahr) und bietet damit ein solides und vielseitiges Produktionsprofil.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Der Weinkeller (790 m²) ist auf zwei Gebäude verteilt und umfasst sämtliche Räume für die Verarbeitung der Trauben und die Weinproduktion bis hin zur Lagerung. Der Betrieb betreibt Direktverkäufe sowohl vor Ort als auch über angeschlossene Verkaufsstellen und pflegt damit stabile Beziehungen zu lokalen Kunden und Besuchern.

Im selben Gebäude, in dem sich der Unternehmensverkauf befindet, liegen zudem zwei Wohnungen mit eigenem Eingang (je eine pro Etage):

• Wohnung A (131 m²): Wohnzimmer mit Küche, kleines Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder;
• Wohnung B (140 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer und ein Bad.

Mitten in den Weinbergen umfasst die Immobilie außerdem die Reste eines alten Bauernhauses, vollständig sanierungsbedürftig, jedoch in sehr interessanter und panoramischer Lage – ideal auch für die Entwicklung eines touristischen Projekts.

Gelegen im unberührten und begehrten Niccone-Tal, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und in der Nähe des berühmten Landgutes Reschio, bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft in Aussichtslage absolute Privatsphäre, raffinierten Luxus und eine makellose Bauausführung. Eingebettet in über 18 Hektar perfekt gepflegten Grundstücks, nur eine kurze Entfernung von Cortona und dem Trasimenischen See, stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein sofort bezugsfertiges italienisches Anwesen in einer der exklusivsten Regionen Mittelitaliens zu erwerben.

Ursprünglich aus den Ruinen eines alten Landhauses entstanden, wurde die Liegenschaft in einem sorgfältigen und akribischen Restaurierungsprojekt über vier Jahre hinweg wiederhergestellt, initiiert und begleitet vom derzeitigen Eigentümer in Zusammenarbeit mit lokalen Handwerkern, Steinmetzen, Kunsthandwerkern und Künstlern.

Die Materialien wurden sorgfältig aus Wiederverwertungslagern ausgewählt, und bei der Gestaltung dieser zeitlosen Residenz wurde nichts dem Zufall überlassen. Hier verschmilzt die traditionelle umbrische Architektur mit zeitgenössischer Eleganz auf höchstem Niveau. Alle Gebäude sind mit Doppelverglasung und Fußbodenheizung ausgestattet, was hohen Komfort und Energieeffizienz garantiert.

Das Anwesen wird das ganze Jahr über von engagiertem Personal betreut, wodurch eine tadellose Instandhaltung in jeder Saison gewährleistet ist. Der Verkauf umfasst landwirtschaftliche Maschinen und die meisten Außeneinrichtungen, was einen einfachen und sofortigen Eigentümerwechsel ermöglicht.

In den Hügeln der Garfagnana, in sehr panoramischer und abgeschiedener Lage, steht ein ehemaliges Kloster aus dem 13. Jahrhundert zum Verkauf. Das Gebäude wurde sorgfältig restauriert und in einen Rückzugsort umgewandelt für alle, die Ruhe und Erholung fernab des Stadttrubels suchen. Die Liegenschaft eignet sich dank eines speziell dafür vorgesehenen Saals und der wunderschönen Umgebung auch sehr gut für Zeremonien und Firmenveranstaltungen.

Das Kloster ist von 9,7 Hektar Wald umgeben, die große Privatsphäre und Ruhe gewährleisten und zudem interessante Möglichkeiten für Wanderungen und Spaziergänge in der unberührten Natur der Garfagnana bieten.

Das Anwesen ist weitgehend autark: Eine Bergquelle liefert das ganze Jahr über reichlich Wasser, mehr als ausreichend für alle Bedürfnisse der Anlage. Ebenso werden die die Gebäude umgebenden Wälder zur Gewinnung von Brennholz genutzt, das anschließend für die Heizung der Liegenschaft verwendet wird. Ergänzend dazu gibt es eine Solaranlage für Warmwasser.

Im grünen Herzen Umbriens, zwischen den sanften Hügeln von Piegaro, stellt dieses außergewöhnliche Anwesen ein seltenes Gleichgewicht zwischen architektonischer Eleganz, absoluter Privatsphäre und authentischem Kontakt zur Natur dar. Das Landgut erstreckt sich über etwa 64,7 Hektar in einer panoramischen und sonnigen Lage und bietet einen herrlichen Ausblick auf eine Landschaft aus Wäldern, Ackerland und Olivenhainen, die die authentische Schönheit der umbrischen Landschaft widerspiegeln. Ein zeitloser Ort, ideal sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als anspruchsvoller, hochwertiger Beherbergungsbetrieb.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa Plinio (837 m², 3 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist auf drei Etagen aufgeteilt und dient den Eigentümern als Wohnhaus.

• Kellergeschoss: großer Abstellraum, Raum für die Geräte des Pools und Toilette; 
• Erdgeschoss: große Master-Suite mit Bad, unabhängiges Schlafzimmer mit Bad, Waschküche und Keller; 
• Erste Etage: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Toilette und Schlafzimmer mit eigenem Bad. 

Die Villa Quintiliano (1.015 m², 7 Schlafzimmer und 8 Bäder) hingegen ist ein großes dreistöckiges Gebäude, das nach dem Kataster in drei Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, unterteilt ist, aber auch als eine einzige Wohnung genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich die alten Keller, eine Garage und verschiedene Wirtschaftsräume, darunter eine Waschküche und eine Heizungsanlage.

• Wohnung A: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, zwei große Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Saal mit Panoramaterrasse, Schlafzimmer mit Doppel-Badezimmer und zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad; 
• Wohnung B: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad: 
• Wohnung C: großes Esszimmer mit offener Küche und Veranda, Wohnzimmer mit Toilette und exklusiver Loggia, Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern. 

Neben der Villa Plinio befindet sich der 10 × 7 m große Pool, der auf einer mit Terrakottafliesen gepflasterten Terrasse liegt und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Rundherum befindet sich der 5.000 m² große, gepflegte Garten, der mit schattenspendenden Pflanzen und Obstbäumen bestückt ist. 

Nicht weit von den Hauptgebäuden entfernt befindet sich ein praktischer landwirtschaftlicher Schuppen (89 m²), in dem Werkzeuge für die Pflege des Gartens und der Felder untergebracht werden können. 

On the hills of Chianti, not far from Certaldo, a 168.3-hectare estate for sale with Agriturismo, Chianti DOCG vineyard, and olive grove. The company is well established both from a tourist accommodation point of view (37 bedrooms distributed in various renovated buildings) and from a production perspective with a potential of about 150,000 bottles of wine and 7,000 kg of oil per year. There are some buildings to renovate that could further expand the accommodation capacity or create common spaces such as a wellness center and/or event zones.

AUSSENBEREICH UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION

The estate covers 168.3 hectares (415.9 acres) in total, on hilly terrain with excellent sun exposure. The company mainly focuses on wine and olive oil production and can count on large extensions of arable land (50.8 ha) to further increase yields. Cultivation has been conducted since 2009 using organic methods. The woods covering the rest of the estate (about 51.7 ha) are perfect for walks and countryside excursions.

The vineyard (26.8 ha) is mostly composed of Tuscan varieties (Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano, Traminer, and Colorino) but also includes foreign grapes (Cabernet Sauvignon, Merlot, Pinot Grigio, Chardonnay) which, together with the sandy-clay soils of the estate, give the wines distinctive and sought-after characteristics. The annual production is around 150,000 bottles of wine:

• Chianti DOCG: Sangiovese 95%, Canaiolo 5%
• Chianti DOCG Riserva: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Bianco: Trebbiano 30%, Chardonnay 15%, Pinot Grigio 15%, Traminer 15%
• Toscana IGT Rosé: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Rosso: Sangiovese 40%, Merlot 30%, Cabernet Sauvignon 30%
• Vinsanto del Chianti DOC: Trebbiano 100%

The olive groves (28.5 ha) consist of about 4,500 plants of Frantoio, Moraiolo, Leccino, and Pendolino varieties, which allow the production of about 7,000 kg of extra virgin olive oil every year.

In ruhiger Lage, eingebettet in die Landschaft und unweit von Marina di Ragusa, steht eine typische Masseria zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäuden, teils in gutem Zustand, teils sanierungsbedürftig, mit insgesamt über 1.200 m² Fläche. Die Struktur des Gebäudes sowie die vorhandenen Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang, machen das Anwesen besonders geeignet als Ausgangspunkt für ein Sanierungs- und Umnutzungsprojekt zu einem Boutique-Hotel, auch aufgrund der Nähe zum Meer.

Die Masseria (549 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit die alten landwirtschaftlichen Lagerräume und einige Stallungen sowie ein Gäste-WC; all dies ist potenziell in zusätzlichen Wohnraum umwandelbar. Eine Außentreppe führt zur Wohnung des Landwirts im ersten Stock, die aus Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer sowie zwei Abstellräumen besteht. Auf der Ostseite des Gebäudes öffnet sich das Wohnzimmer zu einer Panoramaterrasse mit Meerblick.

Das Anwesen verfügt außerdem über drei sanierungsbedürftige Nebengebäude, jeweils mit eigenem Eingang:

• Neb. A (305 m²): Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Neb. B (117 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Neb. C (98 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Zum Anwesen gehören außerdem der alte Stall (135 m²) sowie ein landwirtschaftliches Gebäude (80 m²), das sich sehr gut zur Aufbewahrung von Werkzeugen eignet.

Die Masseria erstreckt sich um einen charakteristischen gepflasterten Innenhof (1.750 m²), der sehr stimmungsvoll ist und sich auch für Veranstaltungen eignet. In einem abgeschiedenen Bereich des Anwesens befindet sich ein 7 × 3 m großer Pool.

Außerhalb der Umfassungsmauer verfügt das Anwesen über etwa 7,7 ha ebenes Ackerland, das sich sehr gut für den Anbau typischer lokaler Kulturen eignet.

In den Hügeln Umbriens, in einer sehr ruhigen und friedlichen Lage, wurde eine ehemalige Benediktinerabtei in ein luxuriöses Boutique-Hotel umgewandelt. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung seines immensen historischen Wertes sorgfältig saniert, wobei alle wichtigen Merkmale erhalten wurden. Den Gästen stehen 18 Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein gemütliches Restaurant, ein 10.000 m² großer Park mit Pool und eine einzigartige Atmosphäre zur Verfügung.

Die Abtei befindet sich auf 600 m über dem Meeresspiegel und ist über eine gut gepflegte Schotterstraße (ca. 3 km) erreichbar, die ins Tal führt. Die nächstgelegenen Dienstleistungen befinden sich in Pietralunga (12 km; ca. 20 Minuten mit dem Auto), während die meisten Städte des Tibertals in weniger als einer Stunde erreichbar sind (Umbertide, Città di Castello, Montone, Perugia …).

Im Herzen der Dordogne, unweit von Bordeaux und dem berühmten Dorf Saint-Émilion, befindet sich dieses prächtige Schloss mittelalterlichen Ursprungs, das im 17. Jahrhundert erweitert und heute dank einer makellosen Restaurierung wieder in seinem früheren Glanz erstrahlt.

Eingebettet in eine Landschaft von außergewöhnlicher Schönheit, zwischen sanften Hügeln, Wäldern und charmanten Dörfern, verkörpert das Anwesen eine seltene Kombination aus Geschichte, Eleganz und modernem Komfort. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt gepflegt, wobei die ursprünglichen architektonischen Elemente erhalten und harmonisch mit modernster Technik verbunden wurden.

Das Schloss (800 m²) erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet repräsentative Räume mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Die Räume im Erdgeschoss zeichnen sich durch ihre authentische Atmosphäre aus: Terrakottaböden, historische Kamine und eine außergewöhnliche, perfekt ausgestattete Valcucine-Küche mit Blick auf die Terrasse, ideal für gesellige Momente im Freien. Besonders eindrucksvoll ist der runde Speisesaal, der von der Artus-Sage inspiriert ist und dazu gedacht ist, Gäste in einem einzigartigen Ambiente zu empfangen.

In den oberen Etagen befinden sich elegante Säle, helle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie Räume, die der Entspannung und der Lektüre gewidmet sind, darunter eine raffinierte Bibliothek im Zwischengeschoss und eine private Bar. Die Räume, die mit maßgefertigten Möbeln ausgestattet und durch eine spektakuläre handgefertigte Treppe miteinander verbunden sind, bieten eine perfekte Balance zwischen Repräsentation und Intimität.

Neben dem Hauptwohngebäude verfügt das Anwesen über bedeutende Nebengebäude: Eine großzügige, sorgfältig sanierte Scheune, die sich ideal für Veranstaltungen, Ausstellungen oder die Unterbringung von Sammlungen eignet, sowie ein langgestrecktes Wirtschaftsgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, das sich perfekt in Gästeunterkünfte, Stallungen oder Wellnessbereiche umwandeln lässt.

Das über 44 Hektar große Grundstück garantiert absolute Privatsphäre und bietet beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Auf dem Gelände befinden sich außerdem ein 12 × 6 m großer Swimmingpool, ein Tennisplatz und ein charakteristischer Taubenschlag aus dem 17. Jahrhundert, der von der Geschichte des Anwesens zeugt.

Möbel sind separat erhältlich.