Rustico

On the hills between Umbria and Tuscany, not far from Città di Castello and Cortona, rustic farmhouse with land for sale. The property is located in a very panoramic position, surrounded by woods and fields, and is perfect for those looking for a private home to relax in complete tranquility away from the hustle and bustle of city life.

DESCRIPTION OF THE PROPERTY

The farmhouse (250 m² – 2,690 ft², 3 bedrooms and 1 bathroom) is a rustic building spread over two floors, still divided in the old style with barns on the ground floor and the farmstead's residence on the first floor. The lower level consists of six rooms, currently used as cellars. The upper level, accessible via an external staircase, opens into a large living room. From here, access is gained to the kitchen and the sleeping area, which includes three bedrooms and a bathroom.

The guesthouse (66 m² – 710 ft², 1 bedroom and 1 bathroom) is created from what was once the property’s barn. Structured on two levels, it comprises a living area on the ground floor (living room and habitable kitchen) and a bedroom with bathroom on the first floor.

Near the buildings, there is also a small agricultural storage (75 m² – 807 ft²), very useful as a tool shed for garden tools.

Surrounding the house is a well-maintained garden of 1,400 m² with shading trees that offer pleasant outdoor relaxation spaces. On the eastern side of the property, there is an olive grove (6,000 m²) that produces excellent oil.

The remaining area is entirely covered by woods (about 2.4 hectares, including a small portion separated from the main body) which ensure privacy and confidentiality, as well as providing excellent opportunities for walks and excursions on foot or by bike.

On the hills of Chianti, not far from Castelnuovo Berardenga and Radda, 102.1-ha wine estate with manor villa and hamlet to be restored for sale. The property, which boasts an incredible history ranging from the Middle Ages to the present day, offers great potential for receptive tourist development to go hand in hand with wine production: in fact, the farm exploits 28.5 ha of vineyards to produce about 130,000 bottles of wine per year.

The renovation of the various buildings (over 4,500 m² in total) would pave the way for the creation of a luxury boutique hotel in a very renowned area of Tuscany, less than an hour from Florence and Siena: the convenient location and beautiful spaces (both indoor and outdoor) would also allow the property to be exploited not only for seasonal rentals but also as a location for events, ceremonies, conferences and corporate conventions.

Basic services are available in the nearby medieval village (1km; 2’) while for everything else you just need to reach Siena, less than half an hour's drive away. Tuscany’s best-known art cities (Monteriggioni, San Gimignano, Pienza, Montepulciano...) can all be reached in just an hour by car.

In den Hügeln Umbriens, unweit von Umbertide, steht ein 13,6 Hektar großer Bio-Landwirtschaftsbetrieb mit Agrotourismus und Reitställen zum Verkauf. Die Wohngebäude, die in den letzten Jahren saniert wurden, sind in Wohnungen und Gästezimmer unterteilt und umfassen ein großes Restaurant. Das Grundstück wird ausschließlich biologisch bewirtschaftet und umfasst 2.800 Olivenbäume und eine Pferdekoppel vor den Ställen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hauptgebäude (542 m², 9 Schlafzimmer und 11 Bäder) aus dem 19. Jahrhundert wurde vollständig saniert und in ein Bauernhaus umgewandelt. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören die Rezeption, ein großer Speisesaal mit professioneller Küche, Toiletten für das Personal, Gästebäder und ein geräumiger Hobbyraum im ersten Stock. Fünf Schlafzimmer (alle mit eigenem Bad) und vier Wohnungen stehen den Gästen zur Verfügung:

• Wohnung Nr. 1 (34 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 2 (33 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 3 (49 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 4 (47 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Ein altes landwirtschaftliches Gebäude wurde in ein charmantes Nebengebäude (174 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder) umgewandelt, das zwei große Aufenthaltsräume für Gäste, ein Schlafzimmer und eine derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohnung beherbergt, aber leicht für die Unterbringung von Gästen angepasst werden kann:

• Wohnung Nr. 5 (87 m²): großes Wohnzimmer mit Essecke, Kochnische, begehbarer Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Unweit der beiden Gebäude, umgeben von einer Terrasse mit Terrakotta-Belag und einem gepflegten Garten (ca. 3.800 m²), befindet sich der 15 × 12,5 m große Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.

Südlich der Gebäude, in ebener Lage, befindet sich ein großer Stall (202 m²) mit sechs Pferdeboxen (komplett mit Tränke und Futtertrog), ein Außenpaddock, ein Geräteschuppen und ein Schuppen mit Dusche für die Tiere.

In den Hügeln zwischen der Toskana und Umbrien, nur 3 km von Cortona entfernt, befindet sich dieses rustikale Bauernhaus mit Garten. Das Gebäude (215 m²) wurde teilweise saniert und beherbergt im ersten Stock eine charmante ländliche Wohnung mit typischen Elementen. Derzeit verfügt das Gebäude über 2 Schlafzimmer, jedoch könnte durch die Renovierung der zweiten Einheit im ersten Stock die Gesamtzahl auf 4 erhöht werden. Rund um das Bauernhaus erstreckt sich ein Garten von 15.700 m², auf dem auch der Bau eines Swimmingpools möglich wäre.

Alle Dienstleistungen sind im mittelalterlichen Städtchen Cortona (ca. 10 Minuten mit dem Auto) verfügbar, und die Lage der Immobilie ist sehr günstig, um die meisten Kunststädte der Toskana zu erreichen (darunter Arezzo, Montepulciano, Pienza, Montalcino, Siena und Florenz). Der Flughafen Perugia in Umbrien ist weniger als eine Autostunde entfernt.

Nur unweit von Assisi, der Stadt des Heiligen Franziskus, und im Herzen der umbrischen Landschaft mit atemberaubendem Panoramablick, liegt dieses Anwesen auf 5,7 Hektar mit einem Resort. Die Gebäude (insgesamt fast 1.500 m²) wurden sorgfältig restauriert und beherbergen heute insgesamt 19 Gästezimmer, einen eleganten Wellnessbereich und ein Restaurant. Der 11.000 m² große Garten umfasst einen Swimmingpool (12 × 6 m).

Das Resort  (725 m², 11 Schlafzimmer und 13 Badezimmer) bildet das Herzstück der Liegenschaft und befindet sich in einem fein restaurierten Landhaus, ausgestattet mit modernen Annehmlichkeiten. Vom zentralen Eingangsbereich teilt sich das Gebäude in zwei Flügel: Auf der einen Seite führt ein Flur zu fünf Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad. Auf der anderen Seite befindet sich der Wellnessbereich mit Ruhebereich, Sauna, Massageraum, Ankleidezimmer und Gästebad.

Im Obergeschoss ist das Gebäude ebenfalls in zwei Flügel unterteilt: Dort befinden sich weitere sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein gemeinschaftliches Wohnzimmer, das den Hauptflügel erschließt. 

Das Gästehaus (745 m², 8 Schlafzimmer und 9 Badezimmer)  ist in zwei klar getrennte Bereiche gegliedert. Das Kellergeschoss mit direktem Außenzugang beherbergt sechs Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, die Waschküche, eine Personalwohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Bad, diverse Abstellräume sowie die Hauswirtschaftsräume. Das Obergeschoss ist komplett dem Restaurant gewidmet und umfasst zwei große Gästeräume, eine professionelle Küche und eine Bar.

Die Gebäude wurden vollständig renoviert, wobei ihr ursprünglicher Charme erhalten blieb. Sie stehen an der Stelle eines ehemaligen Refektorium der Franziskaner aus dem 13. Jahrhundert. Die Fassade präsentiert sich rustikal mit Stein- und Ziegelwänden, während im Inneren zwei sehr unterschiedliche Stile zum Ausdruck kommen: Wo möglich, wurde der rustikale Charakter mit freiliegenden Wänden und Holzbalken bewahrt, während in anderen Bereichen ein modernerer Ansatz mit einem schlichteren und zeitgenössischen Stil gewählt wurde, der sich dennoch harmonisch in die Umgebung einfügt.

Nicht weit von Pratovecchio, im Herzen des Casentino, steht ein renoviertes Bauernhaus zum Verkauf. Das Gebäude (380 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein rustikales Haus auf drei versetzten Etagen mit zwei Zugängen:

• Kellergeschoss: Weinkeller, Lagerräume, zwei Schlafzimmer, Veranda und Bad;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Esszimmer mit Küche, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad;
• Erste Etage: Schlafzimmer mit Bad und Ankleideraum.

Das Nebengebäude (48 m², 1 Schlafzimmer und 1 Bad) ist ein charmantes Gebäude neben dem Bauernhaus , ideal für Gäste, bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad.

Das Haus ist von einem 7.800 m² großen Garten umgeben, durchsetzt mit Obstbäumen und einem praktischen Gemüsegarten für den Eigenanbau.

In sehr panoramischer und ruhiger Lage in den Bergen des Casentino, nicht weit von Talla entfernt, steht ein ländlicher Weiler mit 112,2 Hektar Land zum Verkauf, der sanierungsbedürftig ist. Die Gebäude liegen auf einem Felsvorsprung am Zusammenfluss zweier Bäche, und der ursprüngliche Kern der Siedlung stammt vermutlich aus dem 7. Jahrhundert, als die kleine Kirche errichtet wurde. Das Gebiet gehörte zu den byzantinischen Besitzungen, einem letzten Ausläufer des sogenannten „byzantinischen Korridors“, der Ravenna mit Rom verband, und die griechische Einflussnahme auf die Kirche ist deutlich erkennbar. Die Straße, die zur Immobilie hinaufführt, war einst Teil der Verbindung, die die Cassia Vetus (heute Strada Setteponti) mit der Flaminia Minor (später Via Romea beim Eintritt in die Emilia-Romagna) verband. Von der Liegenschaft aus ist in der Ferne der Monte Penna zu sehen, auf dem das Franziskaner-Kloster La Verna steht.

Die Gebäude (insgesamt über 2.200 m²) wurden im Laufe der Jahrhunderte ergänzt und haben schließlich vermutlich einen kleinen Burgturm eingeschlossen, der einst die Straße zwischen Casentino und Valdarno verteidigte. Die Struktur des Weilers ist von Ost nach West ausgerichtet, um die Gebäude vor den kalten Nordwinden zu schützen, und zeugt von großer Liebe zum Detail.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Weiler bis in relativ jüngere Zeit bewohnt war: In den 1970er-Jahren lebten dort noch sechzig Personen. Eine der Eigenschaften, die die Immobilie besonders interessant machen, ist das Vorhandensein einer nahezu unerschöpflichen Wasserquelle dank einer sehr ergiebigen natürlichen Quelle, die seit jeher im oberen Teil des Anwesens sprudelt.  

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 112,2 Hektar: Der Großteil ist mit den für das Casentino typischen Wäldern bedeckt (80,0 ha, einschließlich eines Kastanienhaines), während die übrige Fläche für Ackerland (19,8 ha) und Weiden (11,7 ha) genutzt wird. Die große Verfügbarkeit von Wasser – sowohl aus der Quelle als auch aus den beiden Bächen – eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb.

In herrlicher Panoramalage in den Casentino-Hügeln mit Blick auf das Arnotal, unweit von Bibbiena und Talla, steht ein saniertes Bauernhaus mit Pool und Wellnesscenter zum Verkauf. Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, wurde fachmännisch saniert und bewahrt seinen rustikalen Charakter. Die hervorragende Südausrichtung sorgt für ganztägiges Licht.

Das Bauernhaus (330 m², 6 Schlafzimmer und 7 Bäder) erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Haupteingang führt in ein geräumiges Wohnzimmer, in dem ein alter Kamin für wohlige Wärme sorgt. Eine große Panorama-Loggia mit abnehmbaren Glasfenstern ergänzt den Wohnbereich, der auch eine gut ausgestattete Küche umfasst. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein zusätzliches Gästebad.

Die untere Ebene der Villa ist derzeit über eine Außentreppe erreichbar, die vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist. Der Treppenabsatz verfügt über einen voll funktionsfähigen Holzofen. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei geräumige Suiten mit eigenem Bad. Alle Schlafzimmer haben einen separaten Zugang zum großen Park, der sanft zum Tal abfällt.

Zum Anwesen gehört ein 11.800 m² großer Park, in dem sich neben der Villa ein beheizter Pool (10 x 5 m), ein 36 m² großer Geräteschuppen und ein kleines Wellnesscenter (45 m², 1 Badezimmer) mit Whirlpool, Erlebnisdusche, Hamam mit Farbtherapie und Technogym-Geräten befinden. Ein kleiner Waldanteil (1,7 ha) vervollständigt die Liegenschaft auf der Nordseite.

In der bezaubernden Gemeinde Caprese Michelangelo, am Rande eines kleinen ländlichen Weilers und inmitten des Grüns und der Ruhe der toskanischen Natur, steht eine 125 m² große, freistehende Villa zum Verkauf, die von einem 1.100 m² großen Privatgarten umgeben ist, der an einen hübschen Bach grenzt, der dem Anwesen eine entspannende und zurückhaltende Atmosphäre verleiht.

Das Haus ist auf zwei Etagen verteilt:

• Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer;
• Erster Stock: drei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und hat vor kurzem von einigen Verbesserungen profitiert, einschließlich der Installation von neuen PVC-Fensterläden und einem neuen Gas-Heizkessel für Heizung.

Die Immobilie stellt die ideale Lösung für diejenigen dar, die in einer natürlichen Umgebung leben möchten, weit weg vom Chaos der Stadt, perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.

In den Hügeln der Maremma, in besonders panoramischer Lage entlang eines Baches, steht ein saniertes Bauernhaus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in hervorragendem Zustand und wird derzeit als Privatresidenz genutzt, eignet sich jedoch aufgrund der ruhigen und abgeschiedenen Lage auch hervorragend für touristische Zwecke. Von der Hauslage aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick über große Teile der Maremma und bei klarer Sicht sogar bis zur Insel Elba.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (253 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist das Ergebnis jahrelanger Erweiterungen eines alten Bauernhauses: Das Gebäude besteht aus vier klar erkennbaren „Abschnitten“, von denen der älteste Teil aus dem 18. Jahrhundert (Nordseite) und der jüngste aus den frühen 1900er Jahren (Südseite) stammt. Die Struktur wurde umfassend saniert und mit modernen Lösungen ausgestattet, die eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten (Vasistas-Fenster mit Schuko-Verglasung, installiert 2022) sowie eine hohe Energieeffizienz bieten (Brennwertkessel, externe Wärmepumpe, thermische Solarmodule mit 150-Liter-Speicher). Alle Anlagen können aus der Ferne gesteuert werden. Auch das Dach wurde 2022 vollständig demontiert und wieder aufgebaut, um eine zusätzliche Isolationsschicht zu integrieren.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Billardtisch sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Am südlichen Ende des Gebäudes, mit separatem Zugang, liegt ein großer Keller/Lagerraum. Im ersten Stock (ebenfalls über eine charakteristische Treppe mit historischem Backofen direkt von außen zugänglich) befinden sich der Essbereich mit angeschlossener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Etwa 80 m vom Haus entfernt befindet sich ein Carport (32 m²), der die Photovoltaikanlage beherbergt und als überdachter Parkplatz für Autos genutzt wird. Die Abmessungen sind jedoch auch ausreichend, um landwirtschaftliche Fahrzeuge unterzustellen. Die Photovoltaikanlage besteht aus zwei unabhängigen Sektionen (4 + 2 kW), die dank zweier separater Wechselrichter unabhängig voneinander betrieben werden können. Überschüssiger Strom wird in einer 10-kW-Batterie gespeichert und versorgt zudem eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Auf dem Grundstück wurde ein 38 m tiefer Grundwasserbrunnen errichtet (Förderleistung ca. 1 l/s), der eine konstante Wasserversorgung für die Befüllung des Pools und die Bewässerung sicherstellt.