Rustico

In den Hügeln des Chianti, in Aussichtslage unweit von Castellina und Barberino Val d’Elsa, steht dieses 52,1 Hektar große Landgut mit Agriturismo und Olivenhain zum Verkauf. Das Anwesen wurde von den derzeitigen Eigentümern mit großer Sorgfalt und unter Bewahrung seines ursprünglichen Charakters renoviert. Es besteht aus mehreren ländlichen Gebäuden mit einer Gesamtfläche von über 900 m², die derzeit insgesamt 19 Schlafzimmer beherbergen, von denen fast alle für die Unterbringung von Gästen genutzt werden. Das die Gebäude umgebende Land ist überwiegend von Waldflächen und Olivenhainen geprägt.

Die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Castellina in Chianti (7 km; 10 Min.). Für ein umfassenderes Angebot an Geschäften und Dienstleistungen erreicht man Poggibonsi (13 km; 20 Min.). In Poggibonsi befindet sich außerdem der Anschluss an die Autobahnverbindung Florenz–Siena, über die sich große Teile der Toskana bequem erreichen lassen und zahlreiche renommierte Orte der Region besucht werden können, darunter Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona und San Gimignano.

In einer Hügellage, nur 10 km von Arezzo entfernt, verbindet dieses charmante, an drei Seiten freistehende Landhaus den Charme traditioneller Architektur mit dem Komfort einer kürzlich erfolgten Renovierung. Das Anwesen ist leicht erreichbar und gut an die wichtigsten Dienstleistungen angebunden, bietet gleichzeitig jedoch eine ruhige und abgeschiedene Lage inmitten der Natur.

Die Immobilie entstand durch die Umwandlung einer historischen Ölmühle (251 m²), die ursprünglich als Nebengebäude der angrenzenden historischen Villa zur Verarbeitung von Oliven diente. Als Zeugnis ihrer ursprünglichen Nutzung ist noch die originale Steinmühle erhalten – ein wertvolles historisches Element, das an die einstige Bestimmung des Gebäudes zur Herstellung des kostbaren nativen Olivenöls erinnert.

Das im Jahr 2011 vollständig renovierte Haus verfügt über einen eigenen Eingang und ist an zwei Seiten von einem gepflegten privaten Garten von etwa 600 m² umgeben. Ergänzt wird das Anwesen durch einen 7.200 m² großen Olivenhain, der sich am Hang unterhalb des Hauses erstreckt. Diese Außenbereiche bieten den idealen Rahmen, um das Leben im Freien zu genießen, persönlichen Interessen nachzugehen und Olivenöl für den eigenen Bedarf zu produzieren.

Die Innenräume zeichnen sich durch elegante Ausstattungsdetails, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Helligkeit aus, die durch die hervorragende Ausrichtung des Hauses begünstigt wird. Die Raumaufteilung ist besonders durchdacht und funktional.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der sich aus einladenden und gut miteinander verbundenen Räumen zusammensetzt. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten auf den beiden gegenüberliegenden Seiten des Hauses. Diese besondere Eigenschaft schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht es, die Außenflächen zu jeder Tageszeit zu genießen. Auf der gegenüberliegenden Seite dieser Etage befinden sich eine Waschküche, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer, das bei Bedarf auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Der im Obergeschoss gelegene Schlafbereich, der über eine elegante Treppe erreichbar ist, präsentiert sich ebenfalls hell und gut organisiert. Ein praktischer Flur führt zu den drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Diese Lösung gewährleistet höchsten Komfort und Privatsphäre sowohl für die Gäste als auch für die Familienmitglieder.

Im Garten befinden sich außerdem eine ehemalige Orangerie (29 m²), das als Abstellraum, Werkstatt oder Garage genutzt werden kann, ein Gäste-WC sowie, über eine kurze Außentreppe erreichbar, der unterirdische Technikraum (12 m²) für die Haustechnik.

In den Hügeln des Chianti Classico, unweit des Dorfes Greve in Chianti, steht ein 18,9 Hektar großes Landgut mit zwei kleinen Weilern zum Verkauf. Das Anwesen ist dank seiner 16 Schlafzimmer, die alle so angeordnet sind, dass den Gästen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Rückzug garantiert wird, der perfekte Ausgangspunkt für einen Beherbergungsbetrieb. Auf dem landwirtschaftlichen Grundstück befindet sich ein weitläufiger Weinberg (7,7 ha), der durch die Wiederinbetriebnahme des auf dem Anwesen vorhandenen Weinkellers genutzt werden könnte.

BORGO GIULIANO

Das Bauernhaus A (330 m², 5 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist ein rustikales, zweistöckiges Gebäude, das sich in gutem Zustand befindet und in zwei Wohnungen (beide zweistöckig und mit eigenem Eingang) unterteilt ist:

• Wohnung A: Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und drei Bäder;
• Wohnung B: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad.

Das Nebengebäude (239 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer), das aus der alten Scheune umgebaut wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt im Erdgeschoss die Garage sowie zwei Zimmer mit Bädern, im ersten Stock weitere zwei Zimmer mit Bädern und einen Dachböden.

Das landwirtschaftliche Gebäude (76 m²), das sich hinter dem Bauernhaus befindet, besteht aus praktischen Lagerräumen, einem ursprünglichen Backofen und einem Raum für den Wasserdruckbehälter.

Die Gebäude liegen inmitten eines gepflegten, 4.800 m² großen Gartens, der von einer Hecke umgeben ist, die vor neugierigen Blicken schützt. Der Zugang erfolgt über ein automatisches Tor. Die Grünfläche eignet sich sehr gut für den Bau eines Pools (vorbehaltlich der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen).

Die Villa Massine liegt auf einer Höhe von etwa 500 Metern in den bewaldeten Hügeln oberhalb von Città di Castello, nur wenige Kilometer von der toskanischen Grenze entfernt. Sie ist ein außergewöhnliches historisches Anwesen aus dem 18. Jahrhundert, eingebettet in eine Umgebung von absoluter Ruhe und Privatsphäre, mit einem Panorama von seltener Schönheit, das sich ungehindert über das obere Tibertal und die Apenninenkette erstreckt.

Als Wohnsitz des berühmten Choreografen Lorca Massine aus dem 20. Jahrhundert, einer der führenden Persönlichkeiten des internationalen Tanzes, war die Villa jahrzehntelang ein Ort des Familienlebens, ein kreativer Rückzugsort und eine Quelle künstlerischer Inspiration. Noch heute bewahrt sie die authentische Atmosphäre, die sie zu einem einzigartigen Ort gemacht hat, an dem Eleganz, Geschichte und Natur in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen.

Der Hauptwohnsitz mit einer Fläche von ca. 352 m² wurde einer sorgfältigen konservierenden Restaurierung unterzogen, bei der der ursprüngliche Charakter vollständig bewahrt wurde. Erbaut aus lokalem Naturstein nach der authentischsten umbrischen Tradition, verfügt er über dicke Mauern, handgefertigte Terrakottaböden im Wechsel mit antiken Holzdielen, sichtbare Kastanienholzbalken, tief eingesetzte Fensterrahmen und prächtige ursprüngliche Steinkamine. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Repräsentationsräume öffnen sich auf natürliche Weise zu Panoramaterrassen und überdachten Loggien und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Landschaft.

Das Anwesen bietet elf Räume, darunter elegante Säle, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Arbeitszimmer und fünf ursprüngliche Kamine, die Zeugnis vom zeitlosen Charme der Residenz ablegen. Ein raffiniertes Nebengebäude mit eigenem Eingang vervollständigt das Anwesen und eignet sich ideal als Gästeresidenz, privates Atelier, Personalunterkunft oder professionelles Büro.

In der Toskana, etwas außerhalb der Stadt Pistoia, in ruhiger, aber sehr günstiger Lage und in der Nähe von Dienstleistungen, steht ein rustikales Bauernhaus zum Verkauf. 
Das Haus (398 m²) erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer sowie zwei sanierungsbedürftige Kellerräume; im ersten Stock gelangen Sie in den Schlafbereich, der aus fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern besteht; der Dachboden (ehemals ein Taubenschlag) ist sanierungsbedürftig.

Um das Gebäude herum erstreckt sich ein 1.600 m² großer Garten mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft, der wiederum von einem Olivenhain (4.200 m²) umgeben ist, der die Produktion einer kleinen Menge Öl für den Eigenbedarf ermöglicht.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (3km; 5min), Pistoia (4km; 7min), Monsummano Terme (10km; 16min), Montecatini Terme (11km; 17min), Prato (24km; 30min), Firenze (46km; 55min), Lucca (47km; 37min), Pontedera (48km; 47min), Pisa (68km; 52min), Viareggio (71km; 52min), Camaiore (73km; 55min), Forte dei Marmi (77km; 1h), San Gimignano (88km; 1h15min), Livorno (89km; 1h5min), Volterra (92km; 1h 30min), Siena (106km; 1h 20min), Bolgheri (138km; 1h 30min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Firenze A. Vespucci (34km; 27min), Pisa G. Galilei (76km; 50min), Bologna G. Marconi (116km; 1h 15min), Perugia San Francesco (198km; 2h 5min), Genova C. Colombo (207km; 2h 20min), Milano Linate (315km; 3h 15min), Roma Ciampino (326km; 3h 20min), Roma Fiumicino (340km; 3h 20min)

Im Herzen des Val di Chiana, in unmittelbarer Nähe des historischen Ortes Civitella in Val di Chiana, befindet sich dieser interessante biologische Landwirtschaftsbetrieb mit einer Gesamtfläche von über 96 Hektar. Das Anwesen weist eine abwechslungsreiche Landschaftsstruktur auf: Die Ackerflächen befinden sich überwiegend in der Ebene, während Olivenhaine und Wälder die hügeligen Bereiche prägen. Dadurch entsteht eine harmonische und für die toskanische Landschaft charakteristische Umgebung.

Die Lage ist strategisch günstig, nur wenige Kilometer von Arezzo entfernt und gut mit Siena sowie den wichtigsten Orten der Toskana verbunden. Die hervorragende Erreichbarkeit, die große landwirtschaftlich nutzbare Fläche, das Vorhandensein sowohl ebener als auch hügeliger Grundstücke sowie der vorhandene, sanierungsbedürftige Gebäudebestand machen dieses Anwesen besonders interessant für diejenigen, die ein umfangreiches landwirtschaftliches und agritouristisches Projekt entwickeln möchten.

Aufgrund der Beschaffenheit und Struktur der Grundstücke könnte sich die Immobilie zudem für die Entwicklung einer Tätigkeit im Bereich der Pferdehaltung und des Pferdemanagements eignen, wobei dies im Zusammenhang mit der Entwicklung eines Agriturismo näher geprüft werden müsste.

Die Ackerflächen und Olivenhaine werden nach den Richtlinien des ökologischen Landbaus bewirtschaftet. Für die entsprechenden Flächen liegen die erforderlichen Zertifizierungen vor, und es werden die im Rahmen der Agrarumweltmaßnahmen vorgesehenen Förderbeiträge in Anspruch genommen.

• Ackerflächen: Auf einer Gesamtfläche von ca. 65,7 Hektar werden verschiedene Kulturen im Rahmen einer Fruchtfolge angebaut, darunter Getreide, Hülsenfrüchte und Ölsaaten. Die landwirtschaftliche Bewirtschaftung ist auf die Erhaltung der Bodenfruchtbarkeit und eine nachhaltige Nutzung der Kulturen ausgerichtet.
• Olivenhain: Der teilweise terrassierte Olivenhain erstreckt sich über ca. 9,4 Hektar und umfasst rund 650 Olivenbäume. Die jährliche Produktion beläuft sich auf etwa 35 Doppelzentner Oliven, entsprechend einer Produktion von rund 600 Litern nativem Olivenöl extra. Angebaut werden traditionelle toskanische Sorten, insbesondere Moraiolo und Frantoio.
• Wälder: Die rund 20,8 Hektar großen, gut bewirtschaftbaren Waldflächen stellen einen wichtigen Bestandteil des landwirtschaftlichen Besitzes dar und leisten einen wesentlichen Beitrag zur Biodiversität und zum ökologischen Gleichgewicht des landwirtschaftlichen Ökosystems.
  
   

Das Anwesen wird zudem von einem Bach durchquert, der durch das Tal fließt, bevor er in den Fluss Ambra mündet. Der Ambra ist ein Nebenfluss des Arno. Dieses natürliche Element trägt zusätzlich zur ökologischen und landschaftlichen Vielfalt des Anwesens bei.

In panoramischer Lage auf der Insel Capraia, mit Blick auf das Meer und den toskanischen Archipel, steht ein biologisches Weingut zum Verkauf. Die Liegenschaft entstand Anfang der 2000er-Jahre, als sich der damalige Eigentümer der sorgfältigen Wiederherstellung jener Flächen widmete, die lange Zeit von den „Gästen“ des Gefängnisses der Insel bewirtschaftet worden waren. Die Terrassen wurden wiederhergestellt und im Laufe der Jahre mit rund 5,0 Hektar Weinbergen bepflanzt. Die Rebsorten sind typisch für diese Gegend der Toskana (Aleatico, Vermentino, Sangiovese, Colorino und Ciliegiolo) und ermöglichen die Produktion von etwa 20.000 Flaschen Wein pro Jahr.

• Toscana IGT Bianco: 100% Ansonica
• Toscana IGT Bianco: 100% Vermentino
• Toscana IGT Rosso: 45% Colorino, 45% Ciliegiolo, 10% Sangiovese
• Toscana IGT Rosé: 100% Aleatico
• Toscana IGT Passito: 100% Aleatico

Der Weinkeller wurde in den Räumen eingerichtet, die einst die Werkstatt des Gefängnisses waren (zuvor bereits als Gärkeller genutzt), und könnte durch die Sanierung weiterer Teile des Gefängniskomplexes erweitert werden.

Wichtig ist außerdem, dass der Betrieb sowohl über eigene Grundstücke (ca. 5,5 ha) als auch über gepachtete Flächen (22,8 ha) verfügt. Auch der Weinkeller selbst befindet sich in einem Gebäude im Eigentum der Gemeinde, das dem Betrieb für vierzig Jahre zur Nutzung überlassen wurde (Vertragsende 2053). 

Die wichtigsten Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (einschließlich Schulen) befinden sich im Dorf Capraia (3 km; 10 Min.). Eine Fährverbindung verbindet die Insel mit dem Festland über Livorno (ca. 3 Std. 30 Min.), von wo aus Sie bequem die gesamte Toskana erreichen können. Der Flughafen Pisa liegt etwa eine halbe Stunde von Livorno entfernt und bietet ganzjährig internationale Verbindungen.

On the first hills of Casentino, not far from Bibbiena, renovated rusticfarmhouse with natural spring and access to a stream for sale. This farmhouse enjoys a secluded position near a small village immersed in a landscape of forests, fields, and watercourses. The close proximity to the stream gives the property an atmosphere of rare tranquility, punctuated by the sound of water and the scents of riparian vegetation. The surrounding territory offers a perfect balance between nature, history, and spirituality: the Casentinesi Forests National Park, the Sanctuary of La Verna, the Hermitage of Camaldoli, and the suggestive medieval villages of Casentino make this area one of the most authentic and fascinating in Tuscany.

The property is bordered by a stream with clear waters, a natural element that provides freshness during the summer season and creates a pleasant background sound, helping to make the environment particularly relaxing and evocative.

In Aussichtslage mit Blick auf das Tibertal, unweit von Monte Santa Maria Tiberina, steht ein 27,2 Hektar großes Landgut mit einem Bauernhaus und renovierungsbedürftigen Anbauten zum Verkauf. Das Bauernhaus (327 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen und schmiegt sich an den Hang an. Im Kellergeschoss und im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume, die früher als Keller genutzt wurden, derzeit jedoch sanierungsbedürftig sind und potenziell für die Schaffung von Wohnbereichen und zusätzlichen Zimmern genutzt werden könnten. Im ersten Stock befindet sich hingegen der eigentliche Wohnbereich, bestehend aus einem Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das belüftete Dach wurde 2005 vollständig saniert (unter Erhalt der Holzbalken und Terrakotta-Dachziegel), wobei eine erdbebensichere Krone sowie Verstrebungen zur Stabilisierung hinzugefügt wurden. Die Heizung wird mit Holz befeuert und ist für eine Flüssiggasanlage (3.000-Liter-Tank) vorgerüstet, während das Wasser aus einem eigenen, 85 m tiefen Brunnen stammt.

Zum Anwesen gehören eine Garage (82 m²) und eine Ruine (220 m²), die sanierungsbedürftig ist oder als Volumen für die Erweiterung der bestehenden Gebäude wiederverwendet werden kann.

Die Gebäude sind von einem umzäunten Park von ca. 10.000 m² umgeben, der von Bäumen gesäumt ist und sich gut für den Bau eines Pools eignet. Außerhalb des Zauns besteht das landwirtschaftliche Grundstück größtenteils aus Wäldern / Kastanienhainen (23,0 ha), sowie einige Flächen Ackerland (2,5 ha) und Olivenhain (0,7 ha).

Eingebettet in die Ruhe der Hügel, in der Gemeinde Monte Santa Maria Tiberina, steht ein Teil eines alten, renovierungsbedürftigen Bauernhauses zum Verkauf. Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 278 m², verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die alten Kellerräume und Stallungen – Räume voller Charme, die von der lokalen ländlichen Tradition zeugen. Die beiden oberen Stockwerke beherbergen die Hauptwohnung, bestehend aus vier Schlafzimmern und einem Badezimmer, mit großzügigen Räumlichkeiten, die nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet und individuell angepasst werden können.

Das Anwesen blickt auf eine einzigartige Geschichte zurück: Das Bauernhaus wurde nämlich auf den Überresten eines alten mittelalterlichen Wachturms errichtet, was seinen Charakter und historischen Wert noch verstärkt.

Zum Anwesen gehört ein ca. 1.200 m² umliegendes Grundstück, das sich ideal für die Gestaltung eines privaten Gartens, von Entspannungsbereichen oder einer Aussichtsplattform eignet, von der aus man die Schönheit der umliegenden Landschaft genießen kann.

Eine äußerst reizvolle Lösung für alle, die ein historisches Anwesen restaurieren und in eine exklusive Residenz oder einen Beherbergungsbetrieb im Herzen Umbriens verwandeln möchten.