Rustico

On the hills of Chianti, in the province of Florence, we find this small 4.8-hectare wine estate with Chianti Classico DOCG / Toscana IGT vineyards and a boutique accommodation business. The property is well established: the vineyards allow producing up to 10,000 bottles of wine per year, while the guests can rely on 7 bedrooms. A small olive grove (180 trees) allows producing roughly 500 liters of excellent extra-virgin DOP olive oil.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The farmhouse (339 m² – 3,648 ft², 5 bedrooms and 7 bathrooms) is a rural building, recently renovated, spread over two levels. On the ground floor, the central entrance divides the kitchen, a dining room, and a large lounge. The corridor leads to a service bathroom and the first bedroom with private bathroom. From the living room, there is access to a secondary room with a service bathroom. On the first floor is the sleeping area, composed of four bedrooms with en-suite bathrooms.

The old barn (214 m² – 2,303 ft², 2 bedrooms and 3 bathrooms) has been completely renovated and today hosts the tasting room for the company’s products with a service bathroom and a two-level residence. On the ground floor are two kitchens (one habitable, the other with access to the veranda) and a bedroom with a bathroom; the upper floor is entirely occupied by a beautiful suite with a private bathroom and walk-in closet.

A paved stone courtyard separates the two buildings and offers a pleasant outdoor living area ideal for outdoor dinners and gatherings. The 4,300-m² garden behind the house hosts a 12 × 6 m swimming pool overlooking the vineyards.

Completing the property is a small wine cellar (42 m² – 452 ft²) with various sheds to shelter agricultural tools and equipment.

Stone house with garden for sale in the heart of the ancient village of Chiusi della Verna, renowned for the famous Sanctuary of La Verna, founded by St. Francis in 1213, when he was gifted the site by Count Orlando Cattani.

Even today, the ruins of the castle belonging to the noble feudal lord are visible and easily accessible on foot from the house. The Sanctuary can also be reached via a suggestive path immersed in the woods, known as the “Fairies’ Path,” which leads through scenic natural views of great charm.

The entrance of the house (241 m² – 2,593 ft²) opens into a hallway that leads to the large lounge with fireplace and the living room. The ground floor also houses the kitchen, dining room, and a bathroom.

A beautiful internal staircase leads to the upper floor, where the sleeping area consists of four bedrooms and a bathroom.

The property appears elegant in its simplicity and preserves the authentic character of its construction era. A large exclusive garden/apron of about 440 m² surrounds the house, offering pleasant outdoor spaces to enjoy.

In the piazza, there is also a practical storage room (28 m² – 301 ft²) and a laundry (4 m² – 43 ft²). An external staircase connects the garden to a terrace built on the storage roof, ideal as a panoramic relaxation area or as an additional parking space, thanks to the access from a road located above the building.

In the heart of the gentle hills of Marche, immersed in a landscape of rare authenticity and extraordinary beauty just a few kilometers from Morro d’Alba, is this wine estate. The land is harmoniously developed along a panoramic ridge, in a protected natural setting that guarantees privacy and high environmental quality. A scenic tree-lined driveway, about 600 meters long, leads to the entrance of the property, giving a scenic and distinctive character to the arrival.

The property covers a total of 13.4 hectares (33.1 acres) on a hillside position and well exposed to the sun. Almost all of the company is dedicated to DOC vineyard:

• Vineyards surface: 11.9577 hectares
• Appellations: Lacrima di Morro d’Alba DOC (8.9285 ha) + Verdicchio dei Castelli di Jesi DOC Classico (3.0232 ha)
• Altitude and exposure: 200 m above sea level (north-west)
• Training: spalliera (3,571 vines / ha)
• Years of planting: 1988 – 2004
• Wine production: up to 120,000 bottles / year

Complementing the agricultural component, the estate includes an olive grove (0.7 ha for a total of 218 plants) of Frantoio, Leccino, and Raggia varieties that allows the production of excellent extra virgin olive oil (currently for the personal consumption of the owners).

Eingebettet in die ruhige Hügellandschaft Umbriens, zwischen Umbertide und Gubbio, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen auf harmonische Weise traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Liegenschaft wird derzeit als charmantes Boutique-Hotel mit Wellnessbereich betrieben und eignet sich dank ihrer durchdachten Raumaufteilung sowie des bereits etablierten Geschäftsbetriebs sowohl als exklusives Hotel als auch als repräsentativer Privatwohnsitz.

Das Landgut befindet sich in sonniger Panoramalage und bietet einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die sorgfältig restaurierten Gebäude bewahren den ursprünglichen Charakter der traditionellen Häuser aus Naturstein, der durch sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und hochwertige Naturmaterialien stilvoll unterstrichen wird. Diese verleihen den Innenräumen eine warme, elegante Atmosphäre. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sind sowohl für ein komfortables Wohnen als auch für den Empfang von Gästen konzipiert. Einladende Gemeinschaftsbereiche öffnen sich zu gepflegten Gärten und sonnigen Terrassen.

Diese Herrenvilla befindet sich in ruhiger Panoramalage in den Hügeln von Montone in Umbrien. Die Herrenvilla (670 m², 12 Schlafzimmer und 2 Bäder) erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit der Treppe, die zum eigentlichen Wohnbereich in den oberen Etagen führt, die Kellerräume der Villa, ein kleines Arbeitszimmer und ein Malatelier mit Fenstern, die den Blick auf das darunterliegende Tal freigeben. Im ersten Stock befinden sich hingegen ein Esszimmer mit Küchen und Vorratskammer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (40 m²), vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Weiter hinauf gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich ein großer Saal und acht Doppelzimmer befinden. Der Dachboden besteht aus teilweise begehbaren Dachböden.

Die Villa bedarf einer vollständigen Sanierung und Modernisierungsmaßnahmen, um die veralteten alten Anlagen zu ersetzen und neue Badezimmer für das Haus zu schaffen.

In unmittelbarer Nähe der Villa befindet sich die ehemalige Scheune (20 m²), die ebenfalls saniert werden muss und als Lagerraum genutzt werden kann.

Etwas abseits der Villa befindet sich zudem ein verfallenes Bauernhaus (200 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), das saniert werden könnte, um eine Gästeunterkunft oder ein Haus für einen Hausmeister zu schaffen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei separate Etagen, die als Wohnbereich (Erdgeschoss) und Schlafbereich (Obergeschoss) genutzt werden könnten.

Das Anwesen wird durch einen landwirtschaftlichen Schuppen (110 m²) vervollständigt, in dem sowohl Autos als auch landwirtschaftliche Fahrzeuge untergestellt werden können.

Eingebettet in die grünen Hügel von Caprese Michelangelo, direkt an einem wunderschönen Bach gelegen und mit atemberaubendem Blick auf das Tal, steht ein saniertes Bauernhaus mit Nebengebäude und 11 Hektar Land zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in äußerst privater Lage am Ende einer Schotterstraße in ausgezeichnetem Zustand und bietet viel Privatsphäre und Ruhe.

Das Haupthaus (359 m², 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), das auf das Jahr 1880 zurückgeht, erstreckt sich über vier Etagen und hat seinen ursprünglichen Charakter weitgehend bewahrt. Lediglich die Badezimmer wurden modernisiert und das Dach wärmeisoliert. Das Gebäude zeichnet sich durch sehr dicke Mauern aus, die für eine außergewöhnliche Stabilität und Solidität sorgen. Im Erdgeschoss befinden sich drei großzügige Kellerräume. Im ersten Stockwerk liegt der Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das zweite Stockwerk beherbergt den Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem gemütlichen Wohnzimmer.

Das Nebengebäude (146 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Partykeller, ein Badezimmer, eine Waschküche sowie ein kleiner Kellerraum. Das Obergeschoss, das auf der Rückseite auch direkt von außen zugänglich ist, umfasst eine Küche mit Panoramaterrasse, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine reizvolle, vollständig sanierte Scheune (75 m²). Im Erdgeschoss befinden sich drei Lagerräume, während das Obergeschoss einen beeindruckenden offenen Bereich mit herrlichem Blick über das Tal und den Poolbereich beherbergt. Dieser eignet sich ideal als Entspannungsbereich, Kreativstudio oder geselliger Raum für Empfänge und Abendessen mit Freunden.

An der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, in abgeschiedener Lage mit herrlichem Panoramablick, befindet sich dieses 28,2 Hektar große Landgut mit mittelalterlichem Turm, Landhäusern und Tennisplatz, das zum Verkauf steht. Das Anwesen verfügt über insgesamt 10 Schlafzimmer und 9 Badezimmer und wird derzeit als Boutique-Hotel betrieben. Ein Olivenhain mit 500 Bäumen ermöglicht die Herstellung eines ausgezeichneten nativen Olivenöls extra.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus Nr. 1 (266 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst zwei Wohnungen (eine pro Etage) mit jeweils eigenem Eingang sowie zwei Räume im Erdgeschoss, die derzeit als Lagerräume genutzt werden.

• Wohnung Nr. 1: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer. 
• Wohnung Nr. 2: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Landhaus Nr. 2 (166 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und umfasst zwei Wohnungen (auch in diesem Fall eine pro Etage) mit jeweils eigenem Eingang.

• Wohnung Nr. 3: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Wohnung Nr. 4: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer.

Der mittelalterliche Turm (128 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen, und die Dachterrasse bietet einen herrlichen 360°-Blick auf die umliegende Landschaft.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin.
• Erster Stock: Küche, Esszimmer und Badezimmer.
• Zweiter Stock: zwei Doppelschlafzimmer mit eigenen Badezimmern.

In einer sehr panoramischen und privaten Lage in der Gemeinde Monte Santa Maria Tiberina steht ein rustikales Bauernhaus zum Verkauf. Die Immobilie benötigt Restaurierungsarbeiten, bietet jedoch eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die eine private Residenz, ein Agriturismo oder eine touristische Unterkunft inmitten der Natur realisieren möchten. Großzügige Grundstücksflächen stehen für landwirtschaftliche Tätigkeiten, Viehzucht oder einfach zum Genießen der Ruhe und Schönheit der umgebenden Landschaft zur Verfügung.

Das Bauernhaus (509 m², 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich sieben große Räume, die ursprünglich als Ställe und Keller genutzt wurden. Der erste Stock beherbergt die eigentliche Wohnung mit einer großen Wohnküche mit Kamin, einem Esszimmer, vier Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Zur Liegenschaft gehören außerdem eine verfallene Scheune (146 m²) mit zwei Räumen und ein Schweinestall mit acht Gehegen und einem großen Raum, der als Lagerraum für landwirtschaftliche Geräte genutzt werden kann. 

Die Gebäude sind von 2.100 m² ebenem Gelände umgeben, das in einen Garten umgewandelt werden könnte, mit der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten. Der Rest des Anwesens besteht aus landwirtschaftlichen Flächen, aufgeteilt in Acker- und Weideland (8,8 ha) sowie Wälder (25,6 ha) mit Kastanienbäumen.

Auf den Hügeln von Fiesole, in Aussichtslage mit atemberaubendem Blick auf die Altstadt von Florenz, steht ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus zum Verkauf. Das Haus (439 m²) ist ein rustikales Gebäude, das sich über drei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich Räume, die derzeit als Keller und Lagerräume genutzt werden, die jedoch potenziell zu Wohnzwecken umgebaut werden könnten. In den oberen Stockwerken könnten hingegen bis zu vier Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang entstehen:

• Wohnung A: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung B: Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung C: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung D: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad.

Nicht weit vom Bauernhaus entfernt befindet sich zudem ein landwirtschaftlicher Lagerraum (239 m²), der aus sieben Abstellräumen besteht und sich hervorragend zur Unterbringung von Geräten und zur Lagerung von Öl eignet.

Das Haus ist von einem ca. 1.000 m² großen Garten umgeben, der wiederhergestellt werden muss. Der Rest des Grundstücks (ca. 3,0 ha) ist vollständig mit Olivenbäumen bewachsen, die die Produktion eines ausgezeichneten nativen Olivenöls extra ermöglichen.

In den Hügeln von Reggello, etwa eine halbe Stunde von Florenz entfernt und in einer sehr panoramischen Lage, rustikales Bauernhaus mit Nebengebäude und Olivenhain zu verkaufen. Das Hauptgebäude ist derzeit in zwei Wohnungen mit eigenem Zugang unterteilt (insgesamt 5 Schlafzimmer), während das Nebengebäude in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden könnte. Zum Anwesen gehört ein 1,3 ha großes Grundstück.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (394 m², 5 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist ein rustikales, zweistöckiges Gebäude, das im toskanischen Stil restauriert wurde, wobei viele der ursprünglichen Merkmale erhalten geblieben sind, und in zwei Wohnungen (eine auf jeder Etage) unterteilt ist:

• Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Loggia, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Waschküche und Keller (derzeit als Abstellraum genutzt, kann aber auch in ein Schlafzimmer umgewandelt werden).
• Erster Stock: Esszimmer, Doppelwohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und Arbeitszimmer (das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann).

Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein zweistöckiges Landwirtschaftsgebäude (86 m²), das leicht in ein kleines Gästehaus umgewandelt werden könnte, bestehend aus einem Wohnbereich im Erdgeschoss und einem Schlafzimmer mit Bad im ersten Stock.