Federico Cavalieri
Ref. 2566 Villa Montone
VILLA IN AUSSICHTSLAGE MIT POOL UND PRIVATEM SEE IN UMBRIEN
INNENFLäCHE: 693 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 5
Zustand: Guter Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Energiezertifizierung:
(105.21 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 4,99 ha
Schwimmbad: Ja
Olivenhain: 0,73 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 693 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 5
Zustand: Guter Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Energiezertifizierung:
(105.21 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
Grundstück: 4,99 ha
Schwimmbad: Ja
Olivenhain: 0,73 ha
Nur 5 km von Montone entfernt, einem der schönsten mittelalterlichen Dörfer Italiens, steht diese Villa mit Pool und Pferdeboxen zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, wurde kürzlich saniert und verfügt derzeit über 4 Schlafzimmer. Zur Liegenschaft gehören außerdem vier Pferdeboxen, ein Garten sowie 4,4 ha landwirtschaftliche Fläche.
Die Villa (630 m², 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen:
- Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Partykeller, Waschküche und Abstellraum;
- Erste Etage: zwei kleine Wohnräume mit Terrassen, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer;
- Zweite Etage: Dachboden und Badezimmer.
Nicht weit von der Villa entfernt befinden sich der Pferdestall (36 m²) mit vier Boxen sowie eine Scheune (27 m²), die zur Unterbringung von Werkzeugen und Tierfutter genutzt wird.
Umbrien - Perugia - Montone
Often called the "green heart of Italy", Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
AUSSENBEREICH
Das Gebäude verfügt über eine gepflasterte Außenterrasse, die sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien eignet, und ist von einem gepflegten Garten von 5.680 m² umgeben.
In kurzer Entfernung zur Villa befindet sich der Swimmingpool (14 × 7 m) mit bequemen Einstiegsstufen, Sprungbrett, Pavillon sowie einer Holz-Sonnenterrasse, unter der zwei Autos geparkt werden können.
Zur Liegenschaft gehören außerdem 4,4 Hektar landwirtschaftliche Flächen mit Olivenhain (7.300 m²), großzügige Ackerflächen, die sich für Pferdehaltung eignen (2,3 ha), Waldflächen (1,4 ha) sowie ein privater Teich.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Die Villa bietet einen herrlichen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und ist über eine asphaltierte Straße leicht erreichbar. Dank der Nähe zur Schnellstraße E45 lassen sich verschiedene Orte in der Toskana und in Umbrien bequem erreichen (Umbertide, Città di Castello, Sansepolcro, Perugia und Assisi).
NÄCHSTE STÄDTE
Montone (5km; 7min), Umbertide (6km; 10min), Città di Castello (21km; 20min), Sansepolcro (36km; 30min), Gubbio (38km; 35min), Anghiari (41km; 30min), Perugia (42km; 35min), Cortona (44km; 45min), Assisi (52km, 40min), Arezzo (60km; 1h), Spello (60km; 50min), Todi (81km; 55min), Siena (113km; 1h 40min), Firenze (135 km; 1h 45min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (39km; 30min), Ancona R. Sanzio (130 km; 2h), Forlì L. Ridolfi (133km; 1h 45min), Firenze A. Vespucci (149 km; 1h 50min), Bologna G. Marconi (212km; 2h 5min), Roma Ciampino (222km; 2h 15min), Roma Fiumicino (237km; 2h 25min), Pisa G. Galilei (241km; 2h 35min)
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Ref. 2566 Villa Montone
€ 1,590,000
Federico Cavalieri
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