ITALIENISCHE LUXUSIMMOBILIEN
ZU VERKAUFEN

In a secluded position and immersed in the countryside, not far from Marina di Ragusa, typical masseria for sale. The property consists of various buildings, some in good condition, others to be renovated, totaling over 1,200 m² of surface area. The shape of the building and the presence of independent residences make the property very suitable as a base for a renovation project and conversion into a boutique hotel, also considering its proximity to the sea.

The masseria (549 m² – 5,907 ft², 1 bedroom, and 2 bathrooms) is spread over two levels. On the ground floor, there are currently old agricultural deposits and some stables, plus a service bathroom, all potentially convertible into additional living space. An external staircase leads to the farmer’s house on the first floor, consisting of an entrance, living room with kitchen, bedroom, and bathroom, along with two storage rooms. On the eastern side of the building, the living room opens onto a panoramic terrace with sea view.

The property also has three independent guesthouses to be renovated:

• Dep. A (305 m² – 3,282 ft²): entrance, kitchen, dining room, two lounges, two bedrooms, and a bathroom;
• Dep. B (117 m² – 1,259 ft²): living room, kitchen, bedroom, and bathroom;
• Dep. C (98 m² – 1,054 ft²): living room with kitchen, two bedrooms, and a bathroom.

Completing the property are the old stables (135 m² – 1,453 ft²) and a very convenient agricultural storage (80 m² – 861 ft²) for storing tools.

The farmhouse is built around a characteristic paved courtyard (1,750 m²), very suggestive and also suitable for events. In a secluded corner of the property, there is a 7 × 3 m swimming pool.

Outside the boundary wall, the property has about 7.7 hectares of flat arable land, very suitable for planting typical crops of the area.

Gelegen im unberührten und begehrten Niccone-Tal, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und in der Nähe des berühmten Landgutes Reschio, bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft in Aussichtslage absolute Privatsphäre, raffinierten Luxus und eine makellose Bauausführung. Eingebettet in über 18 Hektar perfekt gepflegten Grundstücks, nur eine kurze Entfernung von Cortona und dem Trasimenischen See, stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein sofort bezugsfertiges italienisches Anwesen in einer der exklusivsten Regionen Mittelitaliens zu erwerben.

Ursprünglich aus den Ruinen eines alten Landhauses entstanden, wurde die Liegenschaft in einem sorgfältigen und akribischen Restaurierungsprojekt über vier Jahre hinweg wiederhergestellt, initiiert und begleitet vom derzeitigen Eigentümer in Zusammenarbeit mit lokalen Handwerkern, Steinmetzen, Kunsthandwerkern und Künstlern.

Die Materialien wurden sorgfältig aus Wiederverwertungslagern ausgewählt, und bei der Gestaltung dieser zeitlosen Residenz wurde nichts dem Zufall überlassen. Hier verschmilzt die traditionelle umbrische Architektur mit zeitgenössischer Eleganz auf höchstem Niveau. Alle Gebäude sind mit Doppelverglasung und Fußbodenheizung ausgestattet, was hohen Komfort und Energieeffizienz garantiert.

Das Anwesen wird das ganze Jahr über von engagiertem Personal betreut, wodurch eine tadellose Instandhaltung in jeder Saison gewährleistet ist. Der Verkauf umfasst landwirtschaftliche Maschinen und die meisten Außeneinrichtungen, was einen einfachen und sofortigen Eigentümerwechsel ermöglicht.

In den Hügeln der Garfagnana, in sehr panoramischer und abgeschiedener Lage, steht ein ehemaliges Kloster aus dem 13. Jahrhundert zum Verkauf. Das Gebäude wurde sorgfältig restauriert und in einen Rückzugsort umgewandelt für alle, die Ruhe und Erholung fernab des Stadttrubels suchen. Die Liegenschaft eignet sich dank eines speziell dafür vorgesehenen Saals und der wunderschönen Umgebung auch sehr gut für Zeremonien und Firmenveranstaltungen.

Das Kloster ist von 9,7 Hektar Wald umgeben, die große Privatsphäre und Ruhe gewährleisten und zudem interessante Möglichkeiten für Wanderungen und Spaziergänge in der unberührten Natur der Garfagnana bieten.

Das Anwesen ist weitgehend autark: Eine Bergquelle liefert das ganze Jahr über reichlich Wasser, mehr als ausreichend für alle Bedürfnisse der Anlage. Ebenso werden die die Gebäude umgebenden Wälder zur Gewinnung von Brennholz genutzt, das anschließend für die Heizung der Liegenschaft verwendet wird. Ergänzend dazu gibt es eine Solaranlage für Warmwasser.

Im Herzen von Perugia, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum und in unmittelbarer Nähe von Porta Susanna, steht diese historische Villa mit Parkanlage zum Verkauf. Das imposante Gebäude erstreckt sich über insgesamt fünf Ebenen. Das Erdgeschoss ist über eine elegante, geschlossene Loggia zugänglich, die in den zentralen, repräsentativen Saal führt. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnküche mit Essbereich und Vorratsraum, in ein kleines rückwärtiges Wohnzimmer, in das Bücherzimmer sowie in ein großzügiges Hauptschlafzimmer und ein Gästebad. Von der Loggia führt eine Treppe in das erste Obergeschoss, wo sich ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon, vier Schlafzimmer und zwei Bäder befinden. Im zweiten Stock befindet sich eine Einheit, die als vollständig unabhängige Wohnung genutzt werden kann, bestehend aus Wohn-/Essbereich, Küche, drei Schlafzimmern und drei Bädern. Im obersten Stockwerk stehen fünf Dachbodenräume zur Verfügung, die sich ideal als Abstellflächen eignen. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in das Kellergeschoss, wo ein großzügiger Raum hochwertig saniert wurde und heute als privater Weinkeller dient. Von außen zugänglich befindet sich zudem der Technikraum.

Die Villa liegt zwar in der Stadt, verfügt jedoch über einen wunderschönen, vollständig umzäunten Park von 16.000 m², der durch Terrassierungen und einen eleganten italienischen Garten geprägt ist, der in einer Panoramaterrasse endet. Die Grünanlage wurde vom renommierten Landschaftsarchitekten Pietro Porcinai gestaltet und ist mit schattenspendenden Bäumen sowie Obstpflanzen bepflanzt. Ein praktischer Kiesplatz direkt am Gebäude ermöglicht das bequeme Parken mehrerer Fahrzeuge.

Unterhalb des Belvederes befindet sich eine Orangerie, bestehend aus einem großen verglasten Raum (ideal als Sommerwohnzimmer und/oder kleiner Veranstaltungsbereich) sowie einem kleinen, aber praktischen Abstellraum.

Im grünen Herzen Umbriens, zwischen den sanften Hügeln von Piegaro, stellt dieses außergewöhnliche Anwesen ein seltenes Gleichgewicht zwischen architektonischer Eleganz, absoluter Privatsphäre und authentischem Kontakt zur Natur dar. Das Landgut erstreckt sich über etwa 64,7 Hektar in einer panoramischen und sonnigen Lage und bietet einen herrlichen Ausblick auf eine Landschaft aus Wäldern, Ackerland und Olivenhainen, die die authentische Schönheit der umbrischen Landschaft widerspiegeln. Ein zeitloser Ort, ideal sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als anspruchsvoller, hochwertiger Beherbergungsbetrieb.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa Plinio (837 m², 3 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist auf drei Etagen aufgeteilt und dient den Eigentümern als Wohnhaus.

• Kellergeschoss: großer Abstellraum, Raum für die Geräte des Pools und Toilette; 
• Erdgeschoss: große Master-Suite mit Bad, unabhängiges Schlafzimmer mit Bad, Waschküche und Keller; 
• Erste Etage: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Toilette und Schlafzimmer mit eigenem Bad. 

Die Villa Quintiliano (1.015 m², 7 Schlafzimmer und 8 Bäder) hingegen ist ein großes dreistöckiges Gebäude, das nach dem Kataster in drei Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, unterteilt ist, aber auch als eine einzige Wohnung genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich die alten Keller, eine Garage und verschiedene Wirtschaftsräume, darunter eine Waschküche und eine Heizungsanlage.

• Wohnung A: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, zwei große Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Saal mit Panoramaterrasse, Schlafzimmer mit Doppel-Badezimmer und zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad; 
• Wohnung B: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad: 
• Wohnung C: großes Esszimmer mit offener Küche und Veranda, Wohnzimmer mit Toilette und exklusiver Loggia, Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern. 

Neben der Villa Plinio befindet sich der 10 × 7 m große Pool, der auf einer mit Terrakottafliesen gepflasterten Terrasse liegt und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Rundherum befindet sich der 5.000 m² große, gepflegte Garten, der mit schattenspendenden Pflanzen und Obstbäumen bestückt ist. 

Nicht weit von den Hauptgebäuden entfernt befindet sich ein praktischer landwirtschaftlicher Schuppen (89 m²), in dem Werkzeuge für die Pflege des Gartens und der Felder untergebracht werden können. 

Diese bedeutende historische Villa befindet sich in einer der exklusivsten Panoramalagen von Taormina, direkt oberhalb des berühmten Corso Umberto und über einen privaten Zugang mit reserviertem Parkplatz erreichbar. Sie zählt zu den prestigeträchtigsten Immobilien, die derzeit auf dem sizilianischen Immobilienmarkt angeboten werden.

Das Anwesen bietet einen außergewöhnlichen Blick auf das griechische Theater, den Golf von Naxos und die imposante Silhouette des Ätna, in einer Umgebung, die Privatsphäre, Eleganz und einige der eindrucksvollsten Ausblicke Siziliens vereint.

Die Villa erstreckt sich über rund 730 m² und verfügt über raffinierte, elegant gestaltete Räume, die sowohl für repräsentative Zwecke als auch als gehobener Privatwohnsitz konzipiert sind. Der Schlafbereich umfasst zehn geräumige Zimmer, die alle mit einem eigenen Bad ausgestattet sind, sowie weitere Gästebäder, die auf die verschiedenen Etagen des Anwesens verteilt sind. Die Wohnbereiche sind hell und gut proportioniert, während vier voll ausgestattete Küchen, ein privater Fitnessraum und zahlreiche Wirtschafts- und Nebenräume für Komfort und Funktionalität sorgen.

Die Villa ist reich an historischem Charme und geprägt von typischen Elementen der sizilianischen Tradition. Sie wurde unter vollständiger Wahrung ihrer Eleganz mit zeitgemäßem Komfort aufgewertet. Eine Residenz von seltener Repräsentativität im Herzen von Taormina, ideal für diejenigen, die eine exklusive Immobilie an einem der renommiertesten Orte der Insel suchen.

On the hills of Chianti, not far from Certaldo, a 168.3-hectare estate for sale with Agriturismo, Chianti DOCG vineyard, and olive grove. The company is well established both from a tourist accommodation point of view (37 bedrooms distributed in various renovated buildings) and from a production perspective with a potential of about 150,000 bottles of wine and 7,000 kg of oil per year. There are some buildings to renovate that could further expand the accommodation capacity or create common spaces such as a wellness center and/or event zones.

AUSSENBEREICH UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION

The estate covers 168.3 hectares (415.9 acres) in total, on hilly terrain with excellent sun exposure. The company mainly focuses on wine and olive oil production and can count on large extensions of arable land (50.8 ha) to further increase yields. Cultivation has been conducted since 2009 using organic methods. The woods covering the rest of the estate (about 51.7 ha) are perfect for walks and countryside excursions.

The vineyard (26.8 ha) is mostly composed of Tuscan varieties (Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano, Traminer, and Colorino) but also includes foreign grapes (Cabernet Sauvignon, Merlot, Pinot Grigio, Chardonnay) which, together with the sandy-clay soils of the estate, give the wines distinctive and sought-after characteristics. The annual production is around 150,000 bottles of wine:

• Chianti DOCG: Sangiovese 95%, Canaiolo 5%
• Chianti DOCG Riserva: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Bianco: Trebbiano 30%, Chardonnay 15%, Pinot Grigio 15%, Traminer 15%
• Toscana IGT Rosé: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Rosso: Sangiovese 40%, Merlot 30%, Cabernet Sauvignon 30%
• Vinsanto del Chianti DOC: Trebbiano 100%

The olive groves (28.5 ha) consist of about 4,500 plants of Frantoio, Moraiolo, Leccino, and Pendolino varieties, which allow the production of about 7,000 kg of extra virgin olive oil every year.

In den prestigeträchtigen Hügeln oberhalb von Pietrasanta gelegen, bietet diese bezaubernde Villa mit 204 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus toskanischer Eleganz, Privatsphäre und Panoramablick. Umgeben von einem üppigen Garten und mit Blick auf das Meer vermittelt die Immobilie die wahre Essenz einer der begehrtesten Gegenden der Versilia.

Die Villa empfängt ihre Gäste durch wunderschön angelegte Gärten und eine elegante überdachte Veranda, die für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen konzipiert wurde. 

Die Außenbereiche erstrecken sich rund um einen herrlichen 10 × 3 m großen Pool, eingerahmt von großzügigen Holzterrassen, auf denen tropische Pflanzen und atemberaubende Ausblicke eine Atmosphäre vollkommener Ruhe schaffen.

Im Inneren werden die hellen und großzügigen Räume durch große Fenster aufgewertet, die den Blick auf die umliegende Landschaft und die Küste freigeben. Die moderne offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre – ideal sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende mit Gästen. Die Residenz verfügt über vier elegante Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer, die jeweils mit besonderem Augenmerk auf Komfort gestaltet wurden.

In der Toskana, eingebettet in die Hügel des Orciatals, zwischen dem kleinen mittelalterlichen Dorf Monticchiello und dem historischen Städtchen Pienza, steht ein rustikales Landhaus zum Verkauf. 

Das Gebäude (175 m², 4 Schlafzimmer und 2 Bäder) erstreckt sich über zwei Etagen:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Esszimmer, Bad und Waschküche;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer und ein Bad.

Das Landhaus ist von einem 2.200 m² großen Garten umgeben und verfügt über einen 12 × 6 m großen Pool mit Panoramablick, der sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes befindet und von einer Sonnenterrasse aus Terrakottafliesen umgeben ist.

Die wichtigsten Dienstleistungen finden Sie im wunderschönen mittelalterlichen Dorf Montepulciano, das mit dem Auto in weniger als zehn Minuten vom Anwesen aus erreichbar ist. Von dem Landgut aus können Sie zudem viele der bekanntesten und interessantesten Orte der Toskana schnell erreichen (Montepulciano, Pienza, San Quirico d’Orcia, Castiglione d’Orcia, Chianciano Terme…).

Elegant 318-sqm apartment for sale on the first floor of a historical palazzo in the heart of Arezzo, with a large private garden. The building overlooks CorsoItalia, just a few steps from the most evocative places of the Etruscan city: from Piazza Grande, with its Vasari loggia, to PiazzaSan Francesco, whose basilica houses the famous frescoes by Piero della Francesca, and the majestic Duomo.

The palazzo is an example of great architectural and artistic prestige. On the ground floor, the entrance hall is decorated with grotesque frescoes painted in 1604 by the Arezzo painter Teofilo Torri. The recently renovated apartment is distinguished by its spacious rooms, including a large main hall, connected to two other more intimate spaces. The dining room, kitchen with pantry and three bedrooms, each with en-suite bathroom, are also on the same floor.

From the living area, a few steps lead to the 140-sqm private garden, a true rarity in the heart of the city, which reveals itself as a precious treasure chest. The garden is equipped with an irrigation system and night lighting. An accessory/laundry room with bathroom is also located on this level. The entire flat is lit by LEDs and has a state-of-the-art home theatre/surround system.

This prestigious property stands out for its refined finishes, its exclusive location in the historical center, and, above all, for the presence of the internal courtyard transformed into a garden, a unique element that allows one to enjoy large private outdoor areas while living in the heart of the city.

Arezzo also offers the advantage of a city on a human scale, with all services at hand, excellent road and rail connections, and easy access to the main airports of Central Italy.