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Ref. 1411 Villetta Perugina
VILLA KAUFEN IN UMBRIEN, IN PERUGIA
Preisvorstellung:
€ 295,000
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INNENFLäCHE: 400 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Internet: Ja
GRUNDSTüCK: 1 m²
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 400 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Internet: Ja
Grundstück: 1 m²
Etwas außerhalb der Stadt Perugia, in offener und sonniger Lage, 400 m² große Villa mit Garten. Das Anwesen bietet insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Bäder und befindet sich nach einer kürzlichen Renovierung in einem hervorragenden strukturellen und ästhetischen Zustand. Das Haus ist mit allem modernen Komfort ausgestattet und verfügt auch über eine kleine Außenloggia, einen gepflasterten Platz und über 1.700 m² privaten Garten.
Dienstleistungen (Supermärkte, Banken, Postämter, Apotheken ...) sind alle in dem nahe gelegenen Dorf (3km; 5min) vorhanden und die Stadt Perugia ist nur 10 Min. mit dem Auto entfernt. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Perugia (5km; 10min), aber die Flughäfen in Florenz, Rom, Pisa und Bologna sind ebenso praktisch.
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Umbrien - Perugia - Perugia
Often called the "green heart of Italy," Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
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KontaktOBJEKTBESCHREIBUNG
Die Villa (400 m², 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen:
- Kellergeschoss: rustikales Wohnzimmer mit Kamin, drei Räume, die derzeit als Lager genutzt werden, Waschküche und große Garage.
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Doppelwohnzimmer mit großen Fenstern zum Garten, offene Küche mit Fenstertüren, zwei Doppelzimmer, Badezimmer und Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer (Dusche und Whirlpool).
- Erste Etage: kleines Wohnzimmer im Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer, Doppelzimmer, Badezimmer, zwei Terrassen und zwei Dachräume.
ZUSTAND UND MERKMALE
Das Gebäude wurde 1996, unmittelbar nach dem Kauf, erstmals renoviert. Später, zwischen 1998 und 2000, wurden weitere Arbeiten durchgeführt, um den neueren Erdbebenschutzbestimmungen zu entsprechen, die auch die Errichtung der Tiefgarage ermöglichten. Das Haus verfügt über viele Annehmlichkeiten wie Moskitonetze an den Fenstern, Musikanlage (mit Gegensprechanlage zwischen den Zimmern), Klimaanlage, elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Alarmanlage (sowohl Perimeteralarm als auch drinnen) und automatisches Tor.
AUSSENBEREICH
Draußen, über eine kleine Loggia hinaus, befindet sich ein 1.730 m² großer Garten mit einigen Olivenbäumen, der sich im Sommer ideal zum Entspannen im Freien eignet.
Die Villa ist an das Nachbargrundstück angebaut, aber die Verbindung ist eigentlich kaum mehr als eine oben gepflasterte Loggia. Dies ist das Ergebnis einer alten Baugenehmigung, die den Bau einer Doppelhaushälfte vorsah: Der hier angewandte Trick, zwei Villen mit einer kleinen Loggia zu verbinden, erlaubte zwei völlig unabhängige Villen unter Einhaltung des Gesetzes.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (3km; 5min), Perugia (5km; 10min), Magione (25km; 30min), Assisi (28km; 30min), Umbertide (29km; 25min), Passignano sul Trasimeno (33km; 35min), Gubbio (36km; 40min), Foligno (36km; 30min), Todi (47km; 45min), Cortona (54km; 55min), Montepulciano (70km; 1h 5min), Orvieto (86km; 1h 30min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (10km; 15min), Firenze Vespucci (174km; 2h), Roma Ciampino (187km; 2h 15min), Roma Fiumicino (202km; 2h 20min), Pisa Galilei (235km; 2h 45min), Bologna Marconi (239km; 2h 40min)
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€ 295,000
Riccardo Romolini
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