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Umbrien
LANDHAUS MIT KLEINEM WEINBERG ZU VERKAUFEN IN UMBRIEN, MONTEFALCO
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Ref. 1413 Casale Montefalco
LANDHAUS MIT KLEINEM WEINBERG ZU VERKAUFEN IN UMBRIEN, MONTEFALCO
Umbrien - Perugia - Gualdo Cattaneo
Preisvorstellung:
€ 2,450,000
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INNENFLäCHE: 800 m²
Schlafzimmer: 9
Bäder: 7
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 38,20 ha
Schwimmbad: Ja
Weinberg: 1,20 ha
Olivenhain: 2,70 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 800 m²
Schlafzimmer: 9
Bäder: 7
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
Brunnen: Ja
Grundstück: 38,20 ha
Schwimmbad: Ja
Weinberg: 1,20 ha
Olivenhain: 2,70 ha
In Aussichtslage im Herzen Umbriens, ca. 20 Fahrminuten von Gualdo Cattaneo und Montefalco entfernt, saniertes Landhaus mit Nebengebäude (drei Wohnungen) und kleinem Weingut. Zum Anwesen gehören 38,2 Hektar Land, davon 1,2 ha Rebfläche (Umbria Bianco IGP, Sagrantino DOCG und Rosso di Montefalco DOC) und 2,7 ha Olivenhain (850 Olivenbäume).
Das Anwesen befindet sich in hügeliger Lage und bietet einen offenen Blick auf die umliegende Landschaft und auf ein kleines Dorf langobardischen Ursprungs.
Die Immobilie ist nicht weit entfernt von Deruta, Perugia, Todi, Foligno und Assisi.
Der nächste Flughafen ist der Flughafen Perugia San Francesco, zirka dreißig Minuten entfernt. Rom und seine Flughäfen sind in ca. zwei Stunden erreichbar.
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Umbrien - Perugia - Gualdo Cattaneo
Often called the "green heart of Italy," Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
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KontaktOBJEKTBESCHREIBUNG
Das Hauptlandhaus (350 m2), das als Wohnsitz der Eigentümer dient, erstreckt sich über zwei Ebenen.
- Erdgeschoss: Küche mit Holzofen, Esszimmer, Fernseherzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer.
- Erstes Stockwerk: Billardzimmer, vier Schlafzimmer, davon eines in dem kleinen Turm, und zwei Badezimmer.
- Wohnung Nr. 1: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Neben dem Landhaus finden Sie das Nebengebäude (200 m²), das den Weinkeller und zwei Wohnungen umfasst, wie folgt zusammengesetzt.
- Wohnung Nr. 2: Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, zwei Schlafzimmer, und Badezimmer.
- Wohnung Nr. 3: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Alle Gebäude wurden kürzlich renoviert und sind in ausgezeichnetem Zustand. Das Landhaus ist aus Stein. Das Anwesen verfügt über Terrakotta-Fußböden und Decken mit Holzbalken und Terrakotta-Fliesen.
Vor dem Landhaus ist ein Aufenthaltsraum (56 m²) mit Küche, kleinem Wohnzimmer und Toilette.
Ein weiteres Gebäude (186 m²) wird als Geräte-und Maschinenschuppen (Untergeschoss) und Lagerraum mit Waschküche (Erdgeschoss) genutzt.
AUSSENBEREICH UND WEINPRODUKTION
Das Anwesen schließt 38,2 Hektar Land, davon 1,2 ha Rebfläche (Sagrantino DOCG und Rosso di Montefalco DOC), 2,7 ha Olivenhain (zirka 850 Olivenbäume), 18,8 ha Wald und 15,5 ha Ackerland ein.
Neben dem Landhaus ist der wunderschöne Pool (10 x 5 m) mit römischer Treppe und Sonnenbereich.
NUTZUNGSM�GLICHKEITEN
Dieses Anwesen ist eine ausgezeichnete Investition, denn das Olivenöl DOP und die hier hergestellten Weine sind von ausgezeichneter Qualität; außerdem werden seine Weine seit zwei Jahren in zwei wichtigen Weinführern erwähnt.
Dank seiner Größe und Eigenschaften kann das Anwesen sowohl als Privathaus als auch als Beherbergungsbetrieb dienen.
NÄCHSTE STÄDTE
kleines Dorf (400 m); Collazzone (13km; 18min); Gualdo Cattaneo (13km; 18min); Deruta (17km; 25min); Montefalco (18km; 24min); Todi (19km; 29min); Marsciano (24km; 34min); Foligno (26km; 36min); Spello (32km; 40min); Perugia (37km; 43min); Assisi (49km; 51min); Magione (52km; 49min); Orvieto (54km; 1h 9min); Montepulciano (96km; 1h 25min); Roma (143km; 2h 3min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia Sant’Egidio (36km; 37min); Roma Ciampino (156km; 1h 54min); Roma Fiumicino (171km; 2h); Firenze Peretola (201km; 2h 13min); Bologna Marconi (275km; 2h 58min); Pisa Galilei (262km; 2h 58min)
Besichtigung mit DANILO ROMOLINI
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Ref. 1413 Casale Montefalco
€ 2,450,000
Gionatan Guidi
Immobilienmakler REA PG/257823
seit 20 Jahren bei Romolini
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