Danilo Romolini
Rif. 1349 Casale Amelia
AMELIA, UMBRIA: CASALE IN VENDITA
INTERNI: 220 mq
Camere: 4
Bagni: 5
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì (Fibra)
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione
Pozzo: Sì
ESTERNI: 2.160 mq
Piscina: Sì
caratteristiche generali
Interni: 220 mq
Camere: 4
Bagni: 5
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì (Fibra)
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione
Pozzo: Sì
Esterni: 2.160 mq
Piscina: Sì
In Umbria, in provincia di Terni, ad Amelia, villa di nuova costruzione con giardino in vendita.
La proprietà vanta una posizione strategica poiché offre una vista panoramica sulla campagna, ma è situata a pochi passi (letteralmente) dal centro storico di Amelia. La peculiarità dell'edificio è proprio il fatto che pur trovandosi appena al di fuori del centro storico del paese si ha l'impressione di vivere in campagna.
Ci sono due ingressi, uno carrabile e l’altro pedonale, da cui si accede direttamente al centro storico di Amelia, splendida cittadina preromana, ricca di monumenti e circondata da possenti mura.
La villa (220 m²) si dispone su due livelli composti come segue.
- Piano terra: quattro camere con bagno en-suite e accesso diretto al giardino, salottino con camino, ripostiglio.
- Piano rialzato: ingresso, ampio soggiorno con camino, sala da pranzo con cucina, salottino, ripostiglio e bagno di servizio. Il soggiorno offre inoltre la possibilità di accedere direttamente al pergolato in castagno.
La villa è stata costruita nel rispetto delle norme antisismiche, utilizzando materiali di recupero sia esternamente che internamente. La proprietà vanta finiture di lusso ed è caratterizzata da pavimenti antichi in terracotta, lavandini in marmo, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, camini in pietra. I grandi finestroni con vista panoramica rendono la villa luminosa e accogliente. Inoltre, l'intero edificio è dotato di impianto di condizionamento Daikin che garantisce un controllo ottimale della temperatura tanto in estate quanto in inverno.
L’edificio è dotato d’impianto d’allarme perimetrale e totale collegato con l’autorità di polizia locale.
Umbria - Terni - Amelia
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufi neri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
ESTERNI
La proprietà include una terrazza panoramica lastricata e una pergola con angolo barbecue, ideale per cucinare e mangiare all’aperto. La villa è circondata da un giardino di 2.160 mq su due livelli, perfettamente curato e completamente recintato, con zona parcheggio, frutteto, orto e piante di olivo. Un impianto d’irrigazione permette di mantenere sempre il giardino in ottime condizioni.
Di recente è stata anche costruita una piscina 12 × 2,6 m nel giardino della villa. La vasca è dotata di impianto di copertura automatizzato per la chiusura invernale.
UTILIZZO E POTENZIALITÀ
La proprietà dispone di molte comodità, di un giardino privato ed è raggiungibile a piedi dal centro storico di Amelia ed è quindi ideale sia come residenza privata sia come casa per le vacanze. Grazie al suo comodo accesso, è particolarmente adatta ad una famiglia con bambini.
CITTÀ VICINE
Servizi di base (200m; 2'), Narni (15km; 20’), San Gemini (22km; 25’), Terni (25km; 25’), Acquasparta (25km; 30’), Spoleto (57km; 45’), Todi (55km; 50’), Perugia (94km; 1h 10’), Roma (94km; 1h 20’), Assisi (97km; 1h 20'); Montepulciano (112km; 1h 30’), Pienza (123km; 1h 40’), Montalcino (140km; 1h 55’), Arezzo (154km; 1h 40’), Siena (167km; 1h 55’), Firenze (214km; 2h 15’), San Gimignano (212km; 2h 25’)
AEROPORTI VICINI
Perugia San Francesco (95km; 1h 10’), Roma Ciampino (109km; 1h 15’), Roma Fiumicino (123km; 1h 20’), Firenze A. Vespucci (227km; 2h 16’), Bologna G. Marconi (312km; 3h)
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Rif. 1349 Casale Amelia
Trattativa riservata
Danilo Romolini
Direttore Vendite
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