CASALE DI LUSSO RISTRUTTURATO IN VENDITA VAL D'ORCIA, TOSCANA

Il casale (350 m²) si snoda su due piani e si avvolge attorno a un cortile pavimentato con loggia. Molte delle stanze al piano terra hanno accesso diretto dall’esterno. La zona giorno si compone di tre stanze in sequenza: un ampio soggiorno con camino, la sala da pranzo al centro e la cucina all’estremità del casale. Dalla sala da pranzo una porta conduce al primo bagno.

Dal cortile di ha poi accesso a una delle camere, totalmente indipendente e con bagno en-suite, e a due magazzini/dispense. All’angolo opposto rispetto alla cucina si trova la lavanderia (accessibile con porta direttamente dall’esterno o dal soggiorno).

Dal soggiorno una scala porta al piano superiore, interamente dedicato alla zona notte e composto di tre camere con bagno privato. Il piano è accessibile anche direttamente dall’esterno tramite una scala con piccola loggia.

A breve distanza dal casale si trova poi un vecchio fienile (60 m²) che potrebbe essere ristrutturato per creare una graziosa dependance per gli ospiti.

Il casale è stato interamente ristrutturato tra il 2002 e il 2005 usando materiali originali o quanto più vicini agli originali, seguendo le direttive della Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio. I pavimenti sono tutti in cotto antico nella zona giorno e in listoni di quercia nelle camere. Il cotto è prevalentemente originale di fattura toscana ma alcune porzioni della casa (come ad esempio i salottini) sono invece pavimentati con cotto francese a motivo esagonale. Il cotto del portico esterno proviene invece da un vecchio monastero emiliano. Le travi sono realizzate in quercia. L'intero edificio è stato coibentato con pannelli in sughero, prediligendo l'uso di un materiale naturale e non inquinante.

Il riscaldamento al piano terra è interamente posizionato sotto il pavimento così da non interferire con l’aspetto rustico dell’edificio, mentre al primo piano, visto l'uso dei pavimenti in legno, il riscaldamento avviene tramite i classici radiatori. La rete elettrica è stata interrata per evitare la presenza di pali lungo la strada e sul terreno della proprietà, elementi sicuramente di disturbo dal punto di vista estetico e ambientale.

Il terreno è di circa 3,2 ettari, piantumato a giardino nella parte più vicina al casale e marcato dai muretti in pietra a secco tipici della Val d’Orcia. L’edificio è poi circondato da alberi che garantiscono ottima privacy. L’oliveto (1,3 ettari per totali 160 alberi) permette di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva. Il bosco della proprietà include querce, lecci, corbezzoli, ginepri e ginestre.

Il casale si avvolge attorno a un cortile centrale pavimentato e completata da un ampia loggia coperta (circa 25 mq), ideale per rilassarsi nel piacevole clima della Val d’Orcia, magari sorseggiando dell’ottimo vino toscano.

Il casale, vista la sua posizione tranquilla e riservata, è perfetto sia come residenza privata sia come proprietà da inserire nel circuito turistico. La scala esterna per il primo piano garantisce agli ospiti privacy se i proprietari volessero tenere parte del casale come residenza privata.

Castiglione d’Orcia (5km; 10’), Bagno Vignoni (10km; 20’), San Quirico d’Orcia (14km; 25’), Pienza (24km; 35’), Montalcino (27km; 40’), Montepulciano (34km; 40’), Castiglione del Lago (58km; 1h 10’), Siena (59km; 1h 10’), Cortona (77km; 1h 35’), Orvieto (89km; 1h 30’), San Gimignano (101km; 1h 50’), Castiglione della Pescaia (102km; 1h 45’), Firenze (128km; 2h)

Grosseto Baccarini (85km; 1h 30’), Firenze Vespucci (133km; 2h 10’), Pisa Galilei (175km; 2h 40’), Roma Ciampino (211km; 2h 35’), Roma Fiumicino (226km; 2h 40’), Bologna Marconi (239km; 3h 10’)