Gionatan Guidi
Rif. 2981 Rustico Magione
CASALE RUSTICO DA RISTRUTTURARE IN VENDITA A MAGIONE, LAGO TRASIMENO
INTERNI: 608 mq
Camere: 12
Bagni: 10
Condizioni: Da ristrutturare
Riscaldamento:
Senza riscaldamento
Pozzo: Sì
ESTERNI: 49,60 ha
caratteristiche generali
Interni: 608 mq
Camere: 12
Bagni: 10
Condizioni: Da ristrutturare
Riscaldamento:
Senza riscaldamento
Pozzo: Sì
Esterni: 49,60 ha
Sulle colline di Magione, non lontano dal Lago Trasimeno in Umbria, casale da ristrutturare con 49,6 ettari di terreno in vendita. L’edificio (oltre 600 m²) è strutturalmente solido, con tetti rifatti in anni recenti e muratura in ottimo stato. Gli interni necessitano invece di una ristrutturazione completa che garantisce però ampia flessibilità ai nuovi proprietari. Il progetto proposto preveda la divisione del casale in nove appartamenti indipendenti, intesi per l’accoglienza degli ospiti e la trasformazione della casa in una proprietà a reddito.
- App. A: soggiorno, cucina, camera e bagno;
- App. B: soggiorno, cucina, due camere e bagno;
- App. C: soggiorno con cucina, due camere e due bagni;
- App. D: ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno;
- App. E: soggiorno con cucina, camera e bagno;
- App. F: soggiorno, cucina, camera e bagno;
- App. G: soggiorno, cucina, due camere e bagno;
- App. H: soggiorno, cucina, camera e bagno;
- App. I: soggiorno, cucina, camera e bagno.
Attorno al casale, il terreno pianeggiante potrebbe essere lavorato per ricavare un giardino privato di 3.300 m² su cui costruire anche una piscina. Il resto della proprietà (circa 49,3 ha) è coperto da boschi che assicurano grande privacy e silenzio.
Umbria - Perugia - Magione
Il Lago Trasimeno, incastonato nel cuore dell'Umbria, è un'oasi tranquilla di bellezza naturale, storia e paesaggi sereni. Quarto lago più grande d'Italia, è un rifugio tranquillo incorniciato da dolci colline, uliveti e vigneti, che offrono uno scorcio della campagna incontaminata d'Italia. Situato vicino ai confini della Toscana e dell'Umbria, il lago è una destinazione perfetta per chi cerca relax, attività all'aperto e un assaggio dell'autentica vita rurale italiana.
Le rive del lago sono costellate di incantevoli cittadine medievali, ognuna delle quali offre un carattere e una storia unici. Castiglione del Lago, la città più grande del lago, è arroccata su un promontorio con vista panoramica sull'acqua. La sua imponente Rocca del Leone, una fortezza medievale, si affaccia sul lago e offre uno sguardo sul significato storico della regione. Le stradine del paese, fiancheggiate da trattorie tradizionali e negozi di artigianato, sono ideali per passeggiare e immergersi nell'atmosfera locale.
Passignano sul Trasimeno, un altro pittoresco borgo lacustre, è noto per il suo lungolago panoramico e per le vivaci feste estive. Da qui, i visitatori possono fare un giro in barca verso le isole del lago, tra cui l'Isola Maggiore, dove il tempo sembra essersi fermato. Quest'isola, un tempo villaggio di pescatori, è ricca di storia e fascino, con antiche chiese, uliveti e sentieri di ciottoli che offrono una fuga tranquilla.
Il Lago Trasimeno è un paradiso per gli amanti della vita all'aria aperta. L'area circostante è perfetta per le escursioni a piedi e in bicicletta, con sentieri che si snodano tra vigneti, campi di girasole e boschi. Il lago stesso è ideale per attività acquatiche come vela, kayak e nuoto, soprattutto nei mesi più caldi. Le acque calme e lo sfondo panoramico lo rendono il luogo preferito dagli amanti della natura e dalle famiglie che desiderano rilassarsi in un ambiente sereno.
Storicamente, il Lago Trasimeno è conosciuto per la famosa battaglia in cui Annibale sconfisse l'esercito romano nel 217 a.C.. Oggi, i resti di questa storia possono essere esplorati, aggiungendo un pizzico di intrigo alla bellezza naturale dell'area.
Gli appassionati di fauna selvatica apprezzeranno la ricca biodiversità del lago. Le zone umide intorno al lago ospitano diverse specie di uccelli, rendendolo una destinazione popolare per il birdwatching. La riserva naturale Oasi La Valle, situata sulla sponda orientale del lago, offre visite guidate e opportunità di birdwatching, dove i visitatori possono osservare aironi, cormorani e altre specie autoctone nel loro habitat naturale.
L'atmosfera tranquilla del Lago Trasimeno, unita alla sua ricchezza naturale e storica, lo rende una destinazione unica nel centro Italia. Che si tratti di esplorare le sue città medievali, praticare sport acquatici o semplicemente rilassarsi sulla riva con un bicchiere di vino locale, il Lago Trasimeno offre una fuga serena nel cuore dei paesaggi verdeggianti d'Italia.
POSIZIONE GEOGRAFICA
Il casale si trova in una posizione molto privata e tranquilla, circondato da alberi, ed è raggiungibile tramite strada bianca. I servizi per le esigenze di tutti i giorni sono a circa 10’ di auto mentre le prima grande città è Perugia, raggiungibile in poco meno di mezz’ora. Di particolare interesse è il Lago Trasimeno, a circa 15 km dal casale.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (6km; 10’), Passignano sul Trasimeno (15km; 15'), Tuoro sul Trasimeno (20km; 20'), Perugia (21km; 25'), Umbertide (30km; 35'), Cortona (36km; 35'), Assisi (44km; 40'), Montepulciano (51km; 50'), Città di Castello (55km; 50'), Todi (61km; 50'), Pienza (67km; 1h 5'), Orvieto (80km; 1h 20'), Siena (95km; 1h 10'), Firenze (135km; 1h 40'), Roma (189km; 2h 25')
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (30km; 30'), Ancona R. Sanzio (133km; 1h 35'), Firenze A. Vespucci (156km; 1h 45'), Rimini F. Fellini (169km; 2h 20'), Roma Ciampino (202km; 2h 15'), Roma Fiumicino (215km; 2h 20'), Pisa G. Galilei (216km; 2h 25'), Bologna G. Marconi (237km; 2h 30')
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€ 650.000
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