TENUTA CON AGRITURISMO E OLIVETO BIOLOGICO IN VENDITA IN UMBRIA

Il casale padronale (524 mq, 7 camere e 9 bagni) è un edificio rustico su due piani, in buone condizioni generali e diviso in due appartamenti indipendenti (uno per piano):

- Appartamento N°1: soggiorno con zona pranzo, bagno di servizio, cucina con dispensa e piccolo locale tecnico, tre camere con bagno en-suite;

- Appartamento N°2: soggiorno con zona pranzo e bagno di servizio, cucina e quattro camere con bagno en-suite.

L’edificio è stato ristrutturato preservandone inalterate la maggior parte delle finiture che includono pavimenti in cotto originali, travi in legno al naturale e camini in pietra incisa ancora funzionanti. Per le zone in cui il pavimento originale non era più presente si è optato per un parquet scuro che ricorda i vecchi pavimenti in legno.

Il casale è circondato da circa 9.800 mq di giardino ben curato con terrazze e cipressi ornamentali. Sulla terrazza superiore, poco al di sopra della casa, si trova la piscina 20 x 10 m con solarium, in cotto ed erba.

Di fronte al casale si trova poi un magazzino agricolo (120 mq) diviso in tre stanze più un portico.

In posizione defilata, leggermente a valle rispetto al casale, si trova una cantina aziendale (296 mq) in cui viene lavorato e conservato l’olio prodotto in azienda. Tutto attorno sono poi sparsi magazzini, ex stalle, depositi, una serra e una tettoia per mettere al riparo mezzi e attrezzi (per totali 227 mq).

Completano la proprietà alcuni casali diruti (circa 1.000 mq in totale), posti in vari punti della tenuta e corredati da piccoli annessi un tempo usati come granai e stalle. Uno dei casali è stato consolidato a livello strutturale, incluso rifacimento completo del tetto, e necessita solo di lavori di finitura.

Oltre al giardino, l’azienda include circa 194,2 ettari di terreno agricolo, coperto per la maggior parte da boschi misti (92,4 ha).

A livello produttivo, l’azienda può contare su circa 34,8 ha di oliveto biologico che produce un ottimo olio extravergine d’oliva (varietà Leccino, Moraiolo, Frantoio, Maurino e Pendolino). La rimanente superficie è occupata da seminativi (66,9 ha) molto adatti per l’impianto di nuovi olivi e anche nuove colture (grano, farro, segale…).

Paese con servizi (5km; 10’), Fabro (17km; 30’), Orvieto (22km; 35’), Cetona (30km; 50’), Bolsena (41km; 55’), Castiglione del Lago (53km; 1h 10’), Todi (58km; 1h 20’), Montepulciano (61km; 1h 10’), Pienza (65km; 1h 25’), Amelia (66km; 1h 25’), Perugia (68km; 1h 30’), Montalcino (79km; 1h 35’), Siena (115km; 1h 35’), Roma (141km; 2h 5’), Firenze (155km; 2h 10’)

Perugia San Francesco (77km; 1h 30’), Grosseto C. Baccarini (124km; 2h 20’), Roma Ciampino (154km; 2h), Roma Fiumicino (168km; 2h), Firenze A. Vespucci (172km; 2h), Pisa G. Galilei (232km; 2h 40’), Bologna G. Marconi (253km; 2h 55’)