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BORGO RURALE, BOUTIQUE HOTEL IN VENDITA AD AREZZO, TOSCANA

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Rif. 2680 Locanda Flaminia

BORGO RURALE, BOUTIQUE HOTEL IN VENDITA AD AREZZO, TOSCANA

Toscana - Arezzo - Arezzo

Prezzo richiesto:
€ 2.100.000

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bell

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Iacopo Rossi

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INTERNI: 870 mq

Camere: 13

Bagni: 14

Condizioni: Buono stato

Internet:

Riscaldamento: Radiatore

Certificazione energetica: ape(182.83 kWh/m²anno)

Pozzo artesiano:

ESTERNI: 5.220 mq

Piscina:

caratteristiche generali

Interni: 870 mq

Camere Camere: 13

Bagni Bagni: 14

Condizioni Condizioni: Buono stato

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(182.83 kWh/m²anno)

Pozzo artesiano Pozzo artesiano:

Esterni: 5.220 mq

Piscina Piscina:

Situato lungo il tracciato della via Flaminia Minor che collegava Arezzo e Bologna, borgo rurale con piscina in vendita. L’immobile è stato interamente ristrutturato tra il 2003 e il 2011 e ospita oggi un totale di 13 camere per gli ospiti (inclusi quattro appartamenti) con ristorante e sala colazioni. Il parco di 5.200 m² che circonda gli edifici assicura grande tranquillità e include una piscina 18 × 7,5 m posto non lontano dalla villa.

 

La proprietà è attualmente attiva come boutique hotel: la struttura si conferma di ottimo livello, come dimostrato dalle recensioni molto positive e potrebbe essere ulteriormente migliorata con investimenti mirati e promozione sui social.

 

Facilmente raggiungibile dalla viabilità comunale (solo gli ultimi 200 m di strada non sono asfaltata ma tenuti in ottimo stato), la proprietà dispone di tutti i servizi necessari nel vicino paese (900 m) e il centro storico di Arezzo è a circa 10’ di auto.

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Toscana - Arezzo - Arezzo

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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Iacopo Rossi

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DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La villa (575 m², 6 camere e 7 bagni) è un grande edificio rustico su tre piani, attualmente destinato all’accoglienza degli ospiti. La struttura è adornata su due lati da una vite americana che conferisce colore e calore alla proprietà nelle varie stagioni. Al piano terra si trovano le zone comuni della villa, costituite da una grande sala ristorazione, cucina professionale con bagno per i dipendenti, sala colazioni e bagni di servizio per gli ospiti. Ai due piani superiori si trovano poi quattro appartamenti:

  • App. A: soggiorno con angolo cottura, due camere, ripostiglio e bagno;
  • App. B: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
  • App. C: soggiorno con angolo cottura, cabina armadio, due camere e bagno;
  • App. D: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno.

 

La dependance A (40 m², 1 camera e 1 bagno) è un piccolo edificio su un solo piano costituito da un soggiorno con angolo cottura, camera e bagno.

 

La dependance B (220 m², 6 camere e 6 bagni) si trova a est rispetto alla villa principale ed è un edificio su tre piani. Al livello seminterrato si trova un ampio garage, mentre ai due piani superiori trovano posto sei camere con bagno en-suite destinate all’accoglienza degli ospiti.

 

Completano la proprietà un piccolo annesso (25 m²) e il locale tecnico per la piscina (10 m²).

ESTERNI

Gli edifici sono inseriti all’interno di un parco di 5.200 m² punteggiato di alberi ad alto fusto e piante di ulivo. A breve distanza dalla villa si trova la piscina 18 × 7,5 m circondata da un solarium in cotto. Una comoda piazza in ghiaia, posta alla fine del viale di accesso permette di parcheggiare diverse auto in un contesto tranquillo e sicuro.

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (900m; 2'), Arezzo (9km; 10'), Subbiano (10km; 10'), Anghiari (18km; 20'), Castiglion Fiorentino (26km; 35'), Cortona (37km; 45'), Montevarchi (44km; 40'), Siena (78km; 1h 10'), Firenze (84km; 1h 15'), San Gimignano (126km; 1h 45')

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (92km; 1h 20'), Firenze A. Vespucci (101km; 1h 10'), Pisa G. Galilei (161km; 1h 50'), Bologna G. Marconi (182km; 2h), Roma Ciampino (238km; 2h 30'), Roma Fiumicino (252km; 2h 30')

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Iacopo Rossi

Agronomo & Esperto Aziende Vitivinicole

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