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CASOLARE RUSTICO CON PISCINA IN VENDITA A CETONA, TOSCANA

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Rif. 2646 Casolare Cetona

CASOLARE RUSTICO CON PISCINA IN VENDITA A CETONA, TOSCANA

Toscana - Siena - Cetona

Trattativa riservata

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Gionatan Guidi

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INTERNI: 952 mq

Camere: 6

Bagni: 3

Condizioni: Da rinfrescare

Internet:

Riscaldamento: Radiatore

Certificazione energetica: ape(223.68 kWh/m²anno)

ESTERNI: 6,44 ha

Piscina:

caratteristiche generali

Interni: 952 mq

Camere Camere: 6

Bagni Bagni: 3

Condizioni Condizioni: Da rinfrescare

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(223.68 kWh/m²anno)

Esterni: 6,44 ha

Piscina Piscina:

Sulle colline di Cetona, nel sud della Toscana al confine con l’Umbria, casolare rustico in vendita. L'immobile agricolo (quasi 1.000 m²) è destinato ad agriturismo (con tre appartamenti e piscina 7 × 3 m) e fa parte di un'azienda agricola certificata biologica. Circa 6,0 ha di terreno seminativo permettono di impiantare viti e ulivi.

 

Il casale (788 m², 6 camere e 3 bagni) è un grande edificio rustico risalente al Settecento, strutturato su due piani. Al piano terra si trovano le vecchie stalle, composte da ampi locali in stile rustico, i vani tecnici per la casa e due grandi rimesse che potrebbero diventare comodi garage. Al piano primo si trova invece la parte residenziale dell’edificio costituita da un ampio salone comune, e tre appartamenti:

  • App. A: soggiorno con angolo cottura, due camere nel soppalco e bagno;
  • App. B: soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno;
  • App. C: soggiorno con angolo cottura, due camere (una nel soppalco) e bagno.

 

L’edificio era stato ristrutturato mantenendo lo stile rustico che lo caratterizzava, utilizzando materiali originali ovunque possibile e salvando pavimenti in cotto, travi in legno con pianelle in terracotta, i grandi camini, eleganti archi in muratura e, particolare molto interessante, il bellissimo loggiato esterno che da accesso alla porzione residenziale. L'immobile è in classe catastale D/10.

 

Completano la proprietà una rimessa agricola (114 m²) e la ex-porcilaia (50 m²).

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Toscana - Siena - Cetona

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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ESTERNI

Di fronte al casale, circondata da pini e lecci, si trova una piscina 7 × 3 m dai contorni stondati, circondata da un giardino di 4.150 m² dove rilassarsi in tutta tranquillità nelle giornate estive. L’accesso alla proprietà avviene tramite un viale alberato che parte direttamente dalla viabilità comunale.

Oltre al giardino, la proprietà vanta 6,0 ettari di terreno seminativo molto adatto per la coltivazione di colture locali (cereali, erba medica…) o l’impianto di un vigneto.

POSIZIONE GEOGRAFICA

I servizi di base sono tutti disponibili nel vicino borgo medievale di Cetona (2km; 5’) ma la posizione dell’immobile è molto comoda per raggiungere gran parte delle città d’arte della Toscana in meno di due ore (San Casciano dei Barni, Chiusi, Pienza, Cortona, Firenze, Siena…). Anche il Lago Trasimeno è raggiungibile in circa 40’ di auto.

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Cetona (2km; 5’), San Casciano dei Bagni (13km; 25’), Chiusi (13km; 20’), Castiglione del Lago (32km; 40’), Pienza (40km; 55’), Orvieto (50km; 55’), Cortona (51km; 1h 5’), Bolsena (55km; 1h 5’), Montalcino (55km; 1h 10‘), Perugia (58km; 1h 15’), Saturnia (82km; 1h 35’), Siena (89km; 1h 20’), Firenze (130km; 1h 45’), San Gimignano (134km; 2h), Volterra (143km; 2h 5’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (67km; 1h 15’), Grosseto C. Baccarini (121km; 2h 10’), Firenze A. Vespucci (150km; 1h 45’), Roma Ciampino (172km; 2h), Roma Fiumicino (187km; 2h), Pisa G. Galilei (211km; 2h 25’), Bologna G. Marconi (232km; 2h 35’)

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