Casale Rustico Umbria

Sulle colline di Orvieto, nel sud dell’Umbria, tenuta di 45,9 ettari in vendita. Ristrutturata in anni recenti e rifinita con materiali di pregio, la proprietà si compone di tre edifici ed è perfetta sia come casa privata che come immobile a reddito grazie alla presenza di tre unità abitative distinte. Il terreno agricoli circonda gli edifici e include un vigneto Orvieto DOC e 400 piante di ulivo oltre a sentieri nel bosco e campi adatti per i cavalli.

La proprietà può essere acquistata sia tramite vendita immobiliare che con cessione di quote societarie. Questa seconda opzione è conveniente in quanto comporta una riduzione della tassazione e facilita l’acquisto per i cittadini non comunitari.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (478 m², 3 camere e 5 bagni) è un grande edificio storico, appartenuto in passato a un celebre conte di Orvieto. La struttura è interamente ristrutturata nel 2023 e in ottime condizioni, strutturata su due piani. Al livello inferiore si trovano delle grandi sale di rappresentanze, uno studio, le sale da pranzo, una lavanderia, due bagni (uno in marmo, l’altro rivestito in boiserie) oltre a una bellissima cucina dotata di attrezzature moderne e di ultima generazione. Al livello superiore si trova invece la zona notte composta da tre camere con bagno in marmo en-suite (la padronale dispone anche di cabina armadio privata). Da tutte le stanze si ha una vista mozzafiato sulla campagna circostante, mentre cinque di esse dispongono di altoparlanti integrati per la filodiffusione.

La villa è circondata da un giardino esclusivo di 3.600 m² che ospita un comodo parcheggio e la piscina 10 × 5 m con solarium in cotto.

Il casale rustico (272 m², 3 camere e 3 bagni) posto non lontano dalla villa ospita al piano terra alcuni locali di deposito oltre a due appartamenti (uno per piano). Al piano terra si trovano anche un forno storico, ancora funzionante e nel suo aspetto originale, e un piccolo disimpegno che conduce a un bagno esterno. Anche se attualmente usato come magazzino, questo spazio di 40 m² potrebbe essere facilmente convertito a un uso residenziale e/o agricolo. L’appartamento al primo piano si compone di soggiorno, sala da pranzo con cucina nuova, due camere e due bagni

Anche questo edificio dispone di un giardino esterno esclusivo (circa 3.500 m²) con parcheggio retrostante la casa.

Per gli appassionati la proprietà dispone anche di stalle con 8 box (160 m²) e un ampio fienile (153 m²) con magazzini attrezzi, bagno e deposito per il fieno. Il tetto delle stalle ospita l’impianto fotovoltaico da 34 kW (montato in maniera da non essere visibile da alcun punto della proprietà). I volumi potrebbero essere riconfigurati per altra destinazione più in linea con le esigenze degli acquirenti. Non lontano si trova un’arena scoperta per l’addestramento.

Nelle vicinanze della villa si trova la vecchia cantina (115 m²), che conduce alla grotta un tempo utilizzata per conservare vino, olio d’oliva e altri prodotti della tenuta. L’edificio è in stato di abbandono ma offre un grande potenziale in quanto potrebbe essere utilizzato per numerosi scopi. Qualora l'acquirente desiderasse dedicarsi alla vinificazione o ad altre attività agricole si potrebbe anche valutare l’espansione dell’edificio per altri 300+ m².

Sulle colline dell’Umbria, in posizione panoramica tra Perugia e il Lago Trasimeno, casale con piscina in vendita. L’immobile è stato interamente ristrutturato ed è in ottime condizioni, con 4 accoglienti camere e un grande soggiorno. All’esterno 4.640 m² di giardino recintato ospitano la piscina 14 × 7 m, un piccolo centro benessere e una veranda con cucina estiva.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale (380 m², 4 camere e 2 bagni) è un edificio rustico in pietra su tre livelli interamente ristrutturato. Il piano terra ospita la zona giorno, costituita da un grande salone che si estende per l’intera lunghezza dell’edificio oltre a una cucina abitabile, al bagno di servizio e all’ingresso. Dall’esterno una porta conduce al locale tecnico per gli impianti della casa.

Salendo al primo piano si arriva a un secondo soggiorno centrale da cui si ha poi accesso a quattro camere (due con soppalco), allo studio privato e al bagno. Da una delle camere una scala conduce al sottotetto, non abitabile ma molto adatto come ripostiglio/magazzino.

Accanto al casale si trova una limonaia, interamente realizzata in legno e vetro, con cucina estiva, ideale per cene all’aperto. Verso la piscina è stato invece realizzato un piccolo centro benessere con sauna.

La proprietà è corredata da un bel giardino di 4.640 m² che si stende tutto attorno al casale e sale leggermente per portare alla piscina 14 × 7 m con il suo solarium in pietra. Il terreno è interamente recintato e chiuso da un cancello elettrico.

Adagiata a circa 500 metri di altitudine sulle colline boscose che dominano Città di Castello, a pochi chilometri dal confine toscano, Villa Massine è una straordinaria dimora storica del XVIII secolo, immersa in un contesto di assoluta quiete e privacy, con un panorama di rara bellezza che si apre senza interruzioni sull'Alta Valle del Tevere e sulla catena degli Appennini.

Residenza del celebre coreografo del Novecento Lorca Massine, figura di primo piano della danza internazionale, la villa è stata per decenni luogo di vita familiare, rifugio creativo e fonte di ispirazione artistica. Ancora oggi conserva l'atmosfera autentica che ne ha fatto un luogo unico, dove eleganza, storia e natura convivono in perfetto equilibrio.

La residenza principale, di circa 352 m², è stata oggetto di un accurato restauro conservativo che ne ha preservato integralmente il carattere originario. Costruita in pietra locale secondo la più autentica tradizione umbra, presenta spesse murature, pavimenti in cotto fatto a mano alternati ad antichi tavolati in legno, travi in castagno a vista, profondi infissi incassati e magnifici camini originali in pietra. Gli ambienti di rappresentanza, ampi e luminosi, si aprono naturalmente verso terrazze panoramiche e logge coperte, creando una continuità armoniosa tra architettura e paesaggio.

La proprietà offre undici vani, comprendenti eleganti saloni, quattro camere da letto, tre bagni, uno studio e cinque camini originali, testimonianza del fascino senza tempo della dimora. Una raffinata dependance indipendente completa la proprietà, ideale come residenza per ospiti, atelier privato, casa del personale o studio professionale.

In posizione panoramica con vista sulla Valtiberina, non lontano da Monte Santa Maria Tiberina, tenuta di 27,2 ettari con casale e annessi da ristrutturare in vendita. Il casale (327 m², 2 camere e 1 bagno) è strutturato su tre piani e segue l’andamento della collina. Al seminterrato e al piano terra si trovano diversi locali un tempo usati come cantine, attualmente da ristrutturare e potenzialmente utilizzabili per la creazione di zone giorno e camere aggiuntive. Al piano primo si trova invece l’abitazione vera e propria composta da sala da pranzo con cucina, due camere e bagno. Il tetto ventilato è stato interamente ripristinato nel 2005 (preservando travi in legno e pianelle in cotto) con l’aggiunta di una corona antisismica tiranti di consolidamento. Il riscaldamento è alimentato a legna con predisposizione per un impianto a GPL (bombolone da 3.000 lt), mentre l’acqua proviene da un pozzo privato di 85 m.

Completano la proprietà una rimessa (82 m²) e un rudere (220 m²) da ristrutturare o reimpiegare come volumetria per l’espansione degli edifici esistenti.

Gli edifici sono circondati da un parco recintato di circa 10.000 m², punteggiato di alberi e molto adatto per la costruzione di una piscina. Al di fuori della recinzione, il terreno agricolo è costituito in gran parte da boschi/castagneti (23,0 ha), oltre che alcune porzioni di seminativo (2,5 ha) e un oliveto (0,7 ha).

Con una vista mozzafiato sulla valle umbra e vicina al centro storico di Assisi, sorge questa villa moderna costruita in perfetta armonia con il luogo che la ospita attraverso le più moderne ed efficienti tecniche edilizie. L’attenzione ad ogni dettaglio è assicurata da un progetto meticoloso e sapiente che ha saputo donare alla proprietà importanti caratteristiche di comodità e comfort. Due sono gli immobili che compongono la proprietà, il principale adibito a villa padronale di lusso e l’altro destinato agli ospiti, immersi in un rigoglioso giardino nel quale si trova una piscina panoramica con sfioro e laguna.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa (335 m², 3 camere e 4 bagni) è un edificio moderno dotato di comfort all’avanguardia e ad alta efficienza (classe energetica B). La casa è caratterizzata da ambienti ampi e luminosi grazie a grandi finestre e a muri pitturati con colori chiari che permettono alla luce di diffondersi nelle stanze. Le zone giorno presentano un design quasi minimal, con pavimenti in travertino ed elementi di arredo moderni, mentre la zona notte si contraddistingue per pavimenti in parquet e illuminazione led soffusa con bagni moderni e molto comodi.

• Piano terra: cucina con camino, grande soggiorno/sala da pranzo con camino e portico, studio privato, lavanderia, due bagni, sala hobby, palestra/centro benessere e ampio garage doppio (74 m²);
• Piano primo: camera padronale con cabina armadio esclusiva e bagno privato, due camere matrimoniali e bagno condiviso.

La dependance (107 m², 2 camere e 2 bagni) si trova a fianco della villa ed è collegata alla casa principale dal terrazzo al piano primo, godendo altrimenti di accesso completamente indipendente. La casa per gli ospiti si compone di ampia zona giorno con cucina a vista e divano-letto, due camere, due bagni, ripostiglio e portico.

A breve distanza dalla casa era presente un vecchio forno la cui cubatura potrebbe essere usata per realizzare una dependance (24 m²) con annessa serra solare/veranda. L’edificio potrebbe poi essere usato come seconda unità a reddito o destinato a un eventuale custode.

Immersa nella tranquillità delle colline umbre, nel comune di Monte Santa Maria Tiberina, porzione di casale antico da ristrutturare in vendita. L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 278 m², distribuita su tre livelli. Al piano terra si trovano le antiche cantine e le stalle, ambienti ricchi di fascino e testimonianza della tradizione rurale locale. I due piani superiori ospitano l'abitazione principale, composta da quattro camere da letto e un bagno, con ampi spazi da ripensare e personalizzare secondo le proprie esigenze.

La proprietà vanta una storia unica: il casale è stato infatti edificato sui resti di un'antica torre di avvistamento medievale, elemento che ne accresce il carattere e il valore storico.

Completano la proprietà circa 1.200 m² di terreno circostante, ideali per la realizzazione di un giardino privato, di spazi dedicati al relax o di un'area panoramica da cui godere della bellezza della campagna circostante.

Una soluzione di grande fascino per chi desidera recuperare una dimora storica e trasformarla in una residenza esclusiva o in una struttura ricettiva nel cuore dell'Umbria. 

In una posizione estremamente riservata e panoramica tra Cortona e Città di Castello, sul confine tra Toscana e Umbria, casale rustico con 13,8 ha di terreno in vendita. L’abitazione (220 m²) è stata interamente ristrutturata e si articola su tre piani con una conformazione che permette un utilizzo dell’edificio come casa singola o come due unità abitative indipendenti:

• Piano terra: soggiorno, sala da pranzo, cucina, camera, bagno e due depositi;
• Piano primo: soggiorno, cucina, camera e bagno;
• Piano secondo: camera.

L’edificio è circondato da un giardino terrazzato di 1.100 m², ben curato e molto adatto per la realizzazione di una piscina. Il resto del terreno (13,7 ha) è invece coperto interamente da boschi che assicurano grande privacy e offrono spunti interessanti per camminate e uscite nella natura. Una sorgente naturale fornisce acqua alla proprietà tutto l’anno.

Questa proprietà si trova in posizione panoramica e riservata sulle colline di Montone, in Umbria. La villa padronale (670 m², 12 camere e 2 bagni) si struttura su tre piani. Al piano terra si trova l’ingresso con la scala che porta all’abitazione vera e propria ai piani superiori, le cantine della villa, un piccolo ufficio e uno studio per la pittura con vetrate sulla valle sottostante. Al primo piano si trovano invece una sala da pranzo con cucine e dispensa, un ampio soggiorno con uscita sulla terrazza (40 mq), quattro camere e un bagno. Salendo ancora si raggiunge il secondo piano, dove si trovano un grande salone e ben otto camere matrimoniali. Il sottotetto è costituito da soffitte parzialmente praticabili.

La villa necessita di una completa ristrutturazione e di interventi di ammodernamento per sostituire i vecchi impianti, ormai datati, e creare nuovi bagni a servizio della casa.

A breve distanza dalla villa si trova quello che era un tempo il fienile (20 m²), anch’esso da ristrutturare e utilizzabile come magazzino.

In posizione defilata rispetto alla villa si trova poi un casale in rovina (200 m², 3 camere e 1 bagno) che potrebbe essere ristrutturato per creare una dependance per gli ospiti o una casa per un custode. L’edificio è strutturato su due piani indipendenti che potrebbero fungere da zona giorno (piano terra) e zona notte (piano primo).

Completa la proprietà una rimessa agricola (110 m²) dove si possono mettere al riparo sia le auto che i mezzi agricoli.

Nel cuore dell’Italia, sulle bellissime colline umbre, questa prestigiosa tenuta vinicola con i suoi 23,4 ettari di terreno (inclusi 8,0 ha di vigneto) è ideale per chi cerca un’attività ben avviata e conosciuta (come testimoniato dagli alti rating ottenuti sulle riviste del settore, tanto per il vino quanto per l'ospitalità). La proprietà (3.100 m²) offre 11 camere (fino a 15) e una cantina all'avanguardia che può produrre fino a 100.000 bottiglie di vino l'anno.

L’edificio principale della proprietà è strutturato su quattro piani, di cui due interrati e due fuori terra riservati a funzioni specifiche.

Ai piani interrati, appositamente per limitare lo spreco di energia e risorse, si trovano la grande e moderna cantina (1.528 m²) costituita da un locale lavorazioni, un deposito che funge anche da locale per l’etichettatura del vino, una cantina d’invecchiamento, dei locali per la vendita diretta, un deposito per i mezzi agricoli, dei depositi e i locali di servizio per l’acqua.

Al piano terra e al primo piano si trovano invece le unità abitative (1.572 m²) per un totale di 9 camere attualmente presenti, ma aumentabili a 13 riconvertendo la serra (già predisposta).

È poi presente un’area ricreativa equipaggiata con una piscina coperta di notevoli dimensioni, locali di servizio e un’area fitness con bagno turco e grande vasca idromassaggio sulla terrazza.

La dependance (97 m²) garantisce altre due camere per eventuali ospiti e/o clienti.

Subito accanto agli edifici si trova un giardino ben curato di circa 4.000 m² su cui è presente anche un orto e il tutto è fornito di sistema d’irrigazione automatico. Sempre nel giardino troviamo una fontana e una zona protetta da una copertura in listelli di legno (36 m²) utilizzabile per cene all’aperto o semplicemente come zona intrattenimento. Al primo piano è presente una terrazza di grandi dimensioni (146 m²) perfetta per cene all’aperto o semplicemente per ritrovarsi insieme.

In posizione molto panoramica con vista sul Lago Trasimeno, a metà strada tra Lisciano Niccone e Tuoro, villa moderna con piscina in vendita. L’edificio, di recente realizzazione, è un fabbricato moderno con 4 camere e una bellissima terrazza panoramica. Il giardino di 3.750 m² che circonda l’edificio ospita due tettoie con pannelli fotovoltaici e la piscina a sfioro 13 × 5 m.

Il piccolo borgo in cui si trova la villa offre un ristorante, ben fornito anche come alimentari, e per tutti i servizi basta raggiungere il centro di Tuoro nella valle (7km). Trovandoci al confine tra Umbria e Toscana, le città d’arte più affascinanti del Centro Italia sono tutte facilmente raggiungibili in auto (Cortona, Umbertide, Montepulciano, Città di Castello, Siena, Orvieto…).