Landhäuser Umbrien

In den Hügeln von Orvieto, im Süden Umbriens, steht ein 45,9 Hektar großes Landgut zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie besteht aus drei Gebäuden und eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als renditestarkes Anlageobjekt dank drei separater Wohneinheiten. Das landwirtschaftliche Gelände umgibt die Gebäude und umfasst einen Orvieto DOC-Weinberg, 400 Olivenbäume sowie Waldwege und Felder, die sich ideal für Pferdehaltung eignen.

Die Liegenschaft kann entweder als klassischer Immobilienverkauf oder über eine Übertragung von Gesellschaftsanteilen erworben werden. Letztere Option ist steuerlich vorteilhaft und erleichtert den Kauf für Nicht-EU-Bürger.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE

Die Hauptvilla (478 m², 3 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) ist ein großes historisches Gebäude, das einst einem berühmten Grafen von Orvieto gehörte. Sie wurde 2023 vollständig renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Repräsentationsräume, ein Arbeitszimmer, Esszimmer, eine Waschküche, zwei Marmorbäder sowie eine elegante Küche mit moderner Ausstattung auf neuestem Stand. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Marmorbadezimmer (das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank). Alle Räume bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft, fünf davon sind mit integrierter Audioanlage ausgestattet.

Die Villa ist von einem 3.600 m² großen privaten Garten umgeben, der einen Parkplatz sowie einen 10 × 5 m großen Pool mit Sonnenterrassse aus Terrakotta umfasst.

Das rustikale Landhaus (272 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) befindet sich unweit der Villa. Im Erdgeschoss befinden sich Lagerräume sowie zwei Wohnungen (eine pro Etage). Die Wohnung im ersten Stock besteht aus Wohnzimmer, Essbereich mit neuer Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Erdgeschoss wurde strukturell und technisch kürzlich fertiggestellt und benötigt lediglich noch den Innenausbau und die Möblierung.

Auch dieses Gebäude verfügt über einen privaten Garten (ca. 3.500 m²) mit Parkmöglichkeiten hinter dem Haus.

Für Pferdeliebhaber gibt es außerdem Stallungen mit 8 Boxen (160 m²) sowie eine große Scheune (153 m²) mit Heu- Lager-, Werkzeug- und Lagerräumen sowie einem Badezimmer. Auf dem Dach der Stallungen befindet sich eine unauffällige 34 kW Photovoltaikanlage. Die Gebäudevolumen könnten für alternative Nutzungen umgestaltet werden. In der Nähe befindet sich außerdem ein Außenreitplatz.

In den Hügeln Umbriens, in Panoramalage zwischen Perugia und dem Trasimenischen See, Landhaus mit Pool zu verkaufen. Das Anwesen wurde vollständig saniert und ist in ausgezeichnetem Zustand, mit 4 gemütlichen Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer. Im Außenbereich befinden sich auf 4.640 m² umzäunter Gartenfläche der 14 × 7 m große Pool, ein kleiner Wellnessbereich und eine Veranda mit Sommerküche.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (380 Quadratmeter, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein rustikales Steingebäude auf drei Ebenen, das vollständig saniert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, das sich über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt, sowie einer Küche, einer Toilette und dem Eingangsbereich. Von außen gelangen Sie durch eine Tür in den Technikraum.

Wenn Sie in den ersten Stock hinaufsteigen, gelangen Sie in ein zweites zentrales Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zu vier Schlafzimmern (zwei mit Zwischengeschoss), einem privaten Arbeitszimmer und einem Badezimmer haben. Von einem der Zimmer führt eine Treppe zum Dachboden, der nicht bewohnbar ist, sich aber sehr gut als Lagerraum/Abstellkammer eignet.

Neben dem Landhaus befindet sich eine Veranda, ganz aus Holz und Glas, mit einer Sommerküche, ideal für Mahlzeiten unter freiem Himmel. In der Nähe des Pools befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna.

Zum Anwesen gehört ein wunderschöner Garten von 4.640 Quadratmetern, der sich rund um das Landhaus erstreckt und leicht ansteigt, um zum 14 × 7 m großen Swimmingpool mit seiner Sonnenterrasse aus Stein zu führen. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und durch ein elektrisches Tor abgeschlossen.

Die Villa Massine liegt auf einer Höhe von etwa 500 Metern in den bewaldeten Hügeln oberhalb von Città di Castello, nur wenige Kilometer von der toskanischen Grenze entfernt. Sie ist ein außergewöhnliches historisches Anwesen aus dem 18. Jahrhundert, eingebettet in eine Umgebung von absoluter Ruhe und Privatsphäre, mit einem Panorama von seltener Schönheit, das sich ungehindert über das obere Tibertal und die Apenninenkette erstreckt.

Als Wohnsitz des berühmten Choreografen Lorca Massine aus dem 20. Jahrhundert, einer der führenden Persönlichkeiten des internationalen Tanzes, war die Villa jahrzehntelang ein Ort des Familienlebens, ein kreativer Rückzugsort und eine Quelle künstlerischer Inspiration. Noch heute bewahrt sie die authentische Atmosphäre, die sie zu einem einzigartigen Ort gemacht hat, an dem Eleganz, Geschichte und Natur in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen.

Der Hauptwohnsitz mit einer Fläche von ca. 352 m² wurde einer sorgfältigen konservierenden Restaurierung unterzogen, bei der der ursprüngliche Charakter vollständig bewahrt wurde. Erbaut aus lokalem Naturstein nach der authentischsten umbrischen Tradition, verfügt er über dicke Mauern, handgefertigte Terrakottaböden im Wechsel mit antiken Holzdielen, sichtbare Kastanienholzbalken, tief eingesetzte Fensterrahmen und prächtige ursprüngliche Steinkamine. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Repräsentationsräume öffnen sich auf natürliche Weise zu Panoramaterrassen und überdachten Loggien und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Landschaft.

Das Anwesen bietet elf Räume, darunter elegante Säle, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Arbeitszimmer und fünf ursprüngliche Kamine, die Zeugnis vom zeitlosen Charme der Residenz ablegen. Ein raffiniertes Nebengebäude mit eigenem Eingang vervollständigt das Anwesen und eignet sich ideal als Gästeresidenz, privates Atelier, Personalunterkunft oder professionelles Büro.

In Aussichtslage mit Blick auf das Tibertal, unweit von Monte Santa Maria Tiberina, steht ein 27,2 Hektar großes Landgut mit einem Bauernhaus und renovierungsbedürftigen Anbauten zum Verkauf. Das Bauernhaus (327 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen und schmiegt sich an den Hang an. Im Kellergeschoss und im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume, die früher als Keller genutzt wurden, derzeit jedoch sanierungsbedürftig sind und potenziell für die Schaffung von Wohnbereichen und zusätzlichen Zimmern genutzt werden könnten. Im ersten Stock befindet sich hingegen der eigentliche Wohnbereich, bestehend aus einem Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das belüftete Dach wurde 2005 vollständig saniert (unter Erhalt der Holzbalken und Terrakotta-Dachziegel), wobei eine erdbebensichere Krone sowie Verstrebungen zur Stabilisierung hinzugefügt wurden. Die Heizung wird mit Holz befeuert und ist für eine Flüssiggasanlage (3.000-Liter-Tank) vorgerüstet, während das Wasser aus einem eigenen, 85 m tiefen Brunnen stammt.

Zum Anwesen gehören eine Garage (82 m²) und eine Ruine (220 m²), die sanierungsbedürftig ist oder als Volumen für die Erweiterung der bestehenden Gebäude wiederverwendet werden kann.

Die Gebäude sind von einem umzäunten Park von ca. 10.000 m² umgeben, der von Bäumen gesäumt ist und sich gut für den Bau eines Pools eignet. Außerhalb des Zauns besteht das landwirtschaftliche Grundstück größtenteils aus Wäldern / Kastanienhainen (23,0 ha), sowie einige Flächen Ackerland (2,5 ha) und Olivenhain (0,7 ha).

Unweit von Assisi, in panoramischer Hanglage, umgeben von Olivenhainen, moderne Villa mit Schwimmbad zu verkaufen. Das Anwesen, das aus zwei Hauptgebäuden besteht, wird derzeit teilweise als Gästeunterkunft (2 Schlafzimmer) und teilweise als luxuriöse Privatresidenz (3 Schlafzimmer) genutzt. Der Panoramagarten, der das Haus umgibt, beherbergt einen schönen Swimmingpool und ein privater Olivenhain erstreckt sich rund um das Haus.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (335 Quadratmeter, 3 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist ein modernes Gebäude mit modernster Ausstattung und hoher Effizienz (Energieklasse B). Das Haus zeichnet sich durch großzügige und helle Räume aus, dank großer Fenster und hell gestrichener Wände, die das Licht in die Räume strömen lassen. Die Wohnbereiche sind fast minimalistisch gestaltet, mit Travertinböden und modernen Möbeln, während der Schlafbereich durch Parkettböden und sanfte LED-Beleuchtung sowie moderne und sehr komfortable Bäder gekennzeichnet ist.

• Erdgeschoss: Küche mit Kamin, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Veranda, privates Arbeitszimmer, Waschküche, zwei Bäder, Hobbyraum, Fitnessraum/Wellnessbereich und große Doppelgarage (74 m²);
• Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, zwei Doppelschlafzimmer und gemeinsames Bad.

Das Nebengebäude (107 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich neben der Villa und ist mit dem Haupthaus durch die Terrasse im ersten Stock verbunden, ansonsten hat es einen eigenen  Zugang. Das Gästehaus besteht aus einem großen Wohnbereich mit offener Küche und Schlafsofa, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Abstellraum und Veranda.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befand sich ein alter Ofen, dessen Kubatur zur Schaffung eines Nebengebäudes (24 m²) mit angrenzendem Sonnengewächshaus/Veranda genutzt werden könnte. Das Gebäude könnte dann als zweite Einheit zur Vermietung oder für einen möglichen Hausmeister genutzt werden.

Eingebettet in die Ruhe der Hügel, in der Gemeinde Monte Santa Maria Tiberina, steht ein Teil eines alten, renovierungsbedürftigen Bauernhauses zum Verkauf. Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 278 m², verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die alten Kellerräume und Stallungen – Räume voller Charme, die von der lokalen ländlichen Tradition zeugen. Die beiden oberen Stockwerke beherbergen die Hauptwohnung, bestehend aus vier Schlafzimmern und einem Badezimmer, mit großzügigen Räumlichkeiten, die nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet und individuell angepasst werden können.

Das Anwesen blickt auf eine einzigartige Geschichte zurück: Das Bauernhaus wurde nämlich auf den Überresten eines alten mittelalterlichen Wachturms errichtet, was seinen Charakter und historischen Wert noch verstärkt.

Zum Anwesen gehört ein ca. 1.200 m² umliegendes Grundstück, das sich ideal für die Gestaltung eines privaten Gartens, von Entspannungsbereichen oder einer Aussichtsplattform eignet, von der aus man die Schönheit der umliegenden Landschaft genießen kann.

Eine äußerst reizvolle Lösung für alle, die ein historisches Anwesen restaurieren und in eine exklusive Residenz oder einen Beherbergungsbetrieb im Herzen Umbriens verwandeln möchten.

In einer äußerst ruhigen Aussichtslage zwischen Cortona und Città di Castello, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, befindet sich dieses rustikale Landhaus mit 13,8 ha Grundstücksfläche zum Verkauf.

Das Wohnhaus (220 m²) wurde vollständig renoviert und erstreckt sich über drei Etagen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als zwei unabhängige Wohneinheiten:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und zwei Abstellräume;
• Erste Etage: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Zweite Etage: Schlafzimmer.

Das Gebäude ist von einem gepflegten, terrassierten Garten (1.100 m²) umgeben, der sich hervorragend für den Bau eines Pools eignet. Der restliche Teil des Grundstücks (13,7 ha) besteht vollständig aus Waldflächen, die viel Privatsphäre gewährleisten und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur bieten.

Diese Herrenvilla befindet sich in ruhiger Panoramalage in den Hügeln von Montone in Umbrien. Die Herrenvilla (670 m², 12 Schlafzimmer und 2 Bäder) erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit der Treppe, die zum eigentlichen Wohnbereich in den oberen Etagen führt, die Kellerräume der Villa, ein kleines Arbeitszimmer und ein Malatelier mit Fenstern, die den Blick auf das darunterliegende Tal freigeben. Im ersten Stock befinden sich hingegen ein Esszimmer mit Küchen und Vorratskammer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (40 m²), vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Weiter hinauf gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich ein großer Saal und acht Doppelzimmer befinden. Der Dachboden besteht aus teilweise begehbaren Dachböden.

Die Villa bedarf einer vollständigen Sanierung und Modernisierungsmaßnahmen, um die veralteten alten Anlagen zu ersetzen und neue Badezimmer für das Haus zu schaffen.

In unmittelbarer Nähe der Villa befindet sich die ehemalige Scheune (20 m²), die ebenfalls saniert werden muss und als Lagerraum genutzt werden kann.

Etwas abseits der Villa befindet sich zudem ein verfallenes Bauernhaus (200 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), das saniert werden könnte, um eine Gästeunterkunft oder ein Haus für einen Hausmeister zu schaffen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei separate Etagen, die als Wohnbereich (Erdgeschoss) und Schlafbereich (Obergeschoss) genutzt werden könnten.

Das Anwesen wird durch einen landwirtschaftlichen Schuppen (110 m²) vervollständigt, in dem sowohl Autos als auch landwirtschaftliche Fahrzeuge untergestellt werden können.

Im Herzen Italiens, inmitten der wunderschönen Hügel Umbriens, ist dieses renommierte Weingut mit seinen 23,4 Hektar Fläche (darunter 8,0 ha Rebfläche) ideal für alle, die einen gut etablierten und bekannten Betrieb suchen (wie die hohen Bewertungen in Fachzeitschriften sowohl für den Wein als auch für die Gastfreundlichkeit belegen). Das Anwesen (3.100 m²) verfügt über 11 Zimmer (erweiterbar auf bis zu 15) und einen hochmodernen Weinkeller, in dem jährlich bis zu 100.000 Flaschen Wein produziert werden können.

Das Hauptgebäude des Anwesens ist auf vier Etagen aufgeteilt, zwei unterirdische und zwei oberirdische, die für bestimmte Funktionen reserviert sind.

Auf den unterirdischen Etagen befindet sich, vor allem um die Verschwendung von Energie und Ressourcen zu begrenzen, ein großer und moderner Keller (1.528 m²). Er besteht aus einem Arbeitsraum, einem Lager, das auch als  Weinabfüllung dient, einem Reifekeller , Räumlichkeiten für den Direktverkauf, einem Lager für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Abstellräume und Wasser-Service-Räume.

Im Erdgeschoss und im ersten Stock sind die Wohneinheiten (1.572 Quadratmeter) für insgesamt 9 Schlafzimmer vorhanden, die aber auf 13 durch Umgestaltung des Gewächshauses (bereits vorbereitet) erhöht werden können.

Es gibt auch einen Erholungsbereich mit einem großen Innenpool, Diensträumen und einem Fitnessbereich mit einem Dampfbad sowie einem großen Whirlpool auf der Hauptterrasse.

Das Nebengebäude (97 m²) bietet zwei weitere Zimmer für eventuelle Gäste und/oder Kunden.

Direkt neben den Gebäuden befindet sich ein gepflegter Garten von etwa 4.000 m², auf dem sich auch ein Gemüsegarten befindet; der gesamte Bereich ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Ebenfalls im Garten befinden sich ein Springbrunnen und ein durch eine Überdachung aus Holzlatten geschützter Bereich (36 m²), der für Abendessen im Freien oder einfach als Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Im ersten Stock befindet sich eine großzügige Terrasse (146 m²), die sich perfekt für Abendessen im Freien oder einfach zum Beisammensein eignet.

In Aussichtslage mit Blick auf den Trasimenischen See, auf halbem Weg zwischen Lisciano Niccone und Tuoro, steht eine moderne Villa mit Pool zum Verkauf. Das kürzlich errichtete Gebäude ist ein modernes Anwesen mit 4 Schlafzimmern und einer wunderschönen Panoramaterrasse. Der 3.750 m² große Garten, der das Gebäude umgibt, beherbergt zwei Überdachungen mit Solarmodulen und einen Infinity-Pool (13 × 5 m).

Das kleine Dorf, in dem sich die Villa befindet, verfügt über ein Restaurant sowie ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft; für alle weiteren Dienstleistungen genügt es, das Zentrum von Tuoro im Tal (7 km) aufzusuchen. Da sie sich an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana befindet, sind die faszinierendsten Kunststädte Mittelitaliens alle bequem mit dem Auto erreichbar (Cortona, Umbertide, Montepulciano, Città di Castello, Siena, Orvieto…).