Landhäuser Umbrien

In den Hügeln Umbriens, an der Grenze zur Toskana, steht ein saniertes Landhaus mit Pool und Nebengebäude zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus drei Gebäuden (von denen zwei bereits saniert wurden) und beherbergt derzeit drei Wohnungen (mit eigenem Zugang und insgesamt 8 Schlafzimmern), die als Bed & Breakfast betrieben werden könnten. 

Das umliegende Grundstück (11,3 ha) umfasst einen gepflegten Garten mit einem 12 x 6 m großen Pool und einen Olivenhain mit 150 Olivenbäumen.

Eine kurze Schotterstraße (ca. 1 km) führt zu einem kleinen Dorf mit Grunddienstleistungen (3 km) und nach Trestina (9 km). Ein Stück weiter erreicht man Città di Castello, wo alle wichtigen Dienstleistungen zur Verfügung stehen (Banken, Post, Krankenhaus, Schulen, usw.).

Durch die Nähe zur Schnellstaße E45 kann man leicht durch ganz Umbrien reisen, während man in Richtung Toskana schnell Cortona (32 km) erreicht, von wo aus man die berühmtesten und bekanntesten Kunststädte der Region (Florenz, Siena, Montepulciano...) erreichen kann.

In Aussichtslage mit Blick auf das Städtchen Umbertide, sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Nebengebäude und Grundstück. Das Anwesen (438 m²) muss verstärkt und modernisiert werden, hat aber noch alle ursprünglichen Merkmale. Das Bauernhaus hat derzeit 8 Schlafzimmer, während der Schuppen in ein kleines Nebengebäude mit 2 Schlafzimmern umgebaut werden könnte. Die 8,1 Hektar Land umfassen einen Olivenhain und könnten einen Pool beherbergen.

Die zahlreichen Zimmer, von denen viele über einen eigenen Zugang verfügen, machen die Immobilie besonders geeignet für die Nutzung als Beherbergungsbetrieb. Hinzu kommt die strategisch günstige Lage, die eine bequeme und gute Anbindung an ein nahegelegenes Ortszentrum bietet. 

Alle wichtigen Dienstleistungen sind in Umbertide verfügbar, nur 5 km entfernt (ca. 10 Minuten), während die Nähe zur Auffahrt der Schnellstraße E45 es ermöglicht, einige der bekanntesten historischen Städte Umbriens – darunter Gubbio, Città di Castello, Perugia, Assisi und Todi – in weniger als einer Stunde zu erreichen.

On the hills of Orvieto, in southern Umbria, 45.9-hectare estate for sale. Renovated in recent years and finished with fine materials, the property consists of three buildings and is perfect both as a private home and as an income property thanks to the presence of three separate residential units. The agricultural land surrounds the buildings and includes an Orvieto DOC vineyard and 400olive trees as well as forest paths and fields suitable for horses.

The property can be purchased either through a real estate transaction or as a transfer of shares. The latter might prove advantageous by reducing potential taxes, facilitating acquisition by non-EU nationals.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The main villa (478 m² – 5,143 ft², 3 bedrooms and 5 bathrooms) is a large historic building, which once belonged to a famous count of Orvieto. The structure was entirely renovated in 2023 and in in excellent condition, structured on two floors. On the lower level are large representative rooms, the laundry, two marble bathrooms as well as a beautiful kitchen equipped with modern, state-of-the-art appliances. On the upper level, on the other hand, is the sleeping area consisting of three bedrooms with en-suite marble bathrooms (the master also has a private walk-in closet). All the rooms enjoy dramatic views of the surrounding countryside, while five of them are equipped with in-wall speakers.

The villa is surrounded by an exclusive garden of 3,600 m² that houses a convenient parking area and the 10 × 5 m swimming pool with terracotta solarium.

The rustic farmhouse (272 m² – 2,927 ft², 3 bedrooms and 3 bathrooms) located not far from the villa houses some storage rooms on the ground floor as well as two apartments (one on each floor). The ground-floor unit is yet to be completed, while the apartment on the second floor consists of living room, dining room with kitchen, two bedrooms and two bathrooms.

This building also has an exclusive outdoor garden (about 3,500 m²) with parking behind the house.

For enthusiasts, the property also has stables with 8 stalls (160 m² – 1,722 ft²) and a large barn (153 m² – 1,646 ft²) with tool storage, bathroom and hay storage. The roof of the stables houses the 34-kW photovoltaic system (mounted so that it is not visible from anywhere on the property). The volumes could be reconfigured for other use more in line with the buyers’ needs. Not far away is an outdoor working arena for training.

In den Hügeln von Magione, unweit des Trasimenischen Sees in Umbrien, steht ein sanierungsbedürftiges Landhaus mit 49,6 Hektar Land zum Verkauf. Das Gebäude (über 600 m²) ist strukturell solide, mit in den letzten Jahren erneuerten Dächern und einem sehr guten Zustand des Mauerwerks. Die Innenräume hingegen benötigen eine vollständige Sanierung, bieten jedoch große Flexibilität für zukünftige Eigentümer. Der vorgeschlagene Plan sieht die Aufteilung des Bauernhauses in neun Wohnungen mit eigenen Eingängen vor, die für die Gästebeherbergung und die Umwandlung der Immobilie in eine renditeorientierte Anlage konzipiert sind.

• Wohnung A: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung B: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung C: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung D: Eingang, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung E: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung F: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung G: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung H: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung I: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Rund um das Bauernhaus könnte das ebene Gelände nach einigen Arbeiten als privater Garten (ca. 3.300 m²) genutzt werden, auf dem auch der Bau eines Pools möglich wäre. Der restliche Teil des Anwesens (ca. 49,3 ha) besteht aus Waldflächen, die für große Privatsphäre und Ruhe sorgen.

On the gentle hills embracing Todi, immersed in the most authentic heart of Umbria, lies this charming farmhouse, masterfully renovated in respect of local tradition. The property, surrounded by organic farming land and a well-maintained terraced garden, boasts a panoramic and private location that offers suggestive glimpses of the surrounding countryside. Designed to combine private life and hospitality, the farmhouse stands out for its generous spaces, bright environments, and functional layout, while also offering the warmth of a rural home and the comfort of a ready-to-live residence.

DESCRIPTION OF THE PROPERTY

The farmhouse (385 m² – 4,142 ft², 6 bedrooms, and 7 bathrooms) is a stone and brick building reminiscent of the rustic style of Umbrian countryside and is perched on the side of a hill, a detail that ensures direct access to the various floors. In terms of layout, the house is fundamentally divided into two parts: one reserved for the owners, the other divided into two apartments for guests.

• Owner’s apartment: large living room, dining room, kitchen with pantry, two bathrooms, and large porch on the ground floor; living room, three bedrooms, and two bathrooms on the first floor
• Guest apt. N°1: living room with kitchen and two bedrooms with en-suite bathrooms;
• Guest apt. N°2: living room with kitchen, large terrace, and bedroom with en-suite bathroom.

A short distance from the farmhouse are a small storage (9 m² – 97 ft²) for garden tools and a technical room for the swimming pool (62 m² – 667 ft²).

The house is surrounded by a 3,300-m² garden characterized by terraces and ornamental hedges. On the lower terrace of the garden is the 10 × 5 m swimming pool with terracotta solarium and salt purification system.

The agricultural land, all certified organic since 2004, extends all around the property and includes an olive grove with 400 trees (producing excellent extra virgin olive oil) and about 3.0 hectares of arable land that can be used for cultivating typical local products.

On the hills of the Tiber Valley, between Montone and Città di Castello, farmhouse to be restored with 8.5 hectares of land. The building has been consolidated and only needs internal finishing work: the current project envisages the creation of 4 bedrooms and 6 bathrooms in addition to a spacious living area on the ground floor. The land around the building (approx. 1,000 m²) offers sufficient space for the creation of a panoramic garden, and the coppice could provide wood for heating at a reduced cost.

The property can be reached via an unpaved road (1.4 km) that connects directly to the municipal road system, and the medieval town of Montone is just a 10' drive from the farmhouse: all basic services can be found there. The most notable cities of Tuscany and Umbria are within driving distance (Umbertide, Città di Castello, Sansepolcro, Perugia, Cortona, Siena, Florence...).

Nicht weit von Gubbio entfernt, in Panoramalage auf den Hügeln Umbriens, wurde dieses aus dem 19. Jh. stammende Bauernhaus zwischen 1999 und 2003 renoviert und könnte bis zu 6 Schlafzimmer und 8 Badezimmer haben. 
Das Anwesen befindet sich in einer herrlichen Lage mit einem 270-Grad-Blick auf die umliegende Landschaft und bietet eine hervorragende Privatsphäre (das nächste Haus ist 600 m entfernt). Es ist über eine Schotterstraße in gutem Zustand leicht zu erreichen; Serviceleistungen sind 6 km entfernt (10min). 
Das Städtchen Gubbio liegt etwa 18 km (25 Autominuten) und die Basilika San Francesco in Assisi 34 km (45min) entfernt. Weitere wichtige Orte sind Montefalco (59 km; 1 h), Urbino (81 km; 1 h 15min) und Fano (95 km; 1 h 20min). 
Der nächstgelegene Flughafen ist zweifellos der Flughafen Perugia (28km; 30min), aber die Flughäfen in Ancona, Florenz und Rom sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.

On the hills between Umbria and Tuscany, not far from Città di Castello and Cortona, rustic farmhouse with land for sale. The property is located in a very panoramic position, surrounded by woods and fields, and is perfect for those looking for a private home to relax in complete tranquility away from the hustle and bustle of city life.

DESCRIPTION OF THE PROPERTY

The farmhouse (250 m² – 2,690 ft², 3 bedrooms and 1 bathroom) is a rustic building spread over two floors, still divided in the old style with barns on the ground floor and the farmstead's residence on the first floor. The lower level consists of six rooms, currently used as cellars. The upper level, accessible via an external staircase, opens into a large living room. From here, access is gained to the kitchen and the sleeping area, which includes three bedrooms and a bathroom.

The guesthouse (66 m² – 710 ft², 1 bedroom and 1 bathroom) is created from what was once the property’s barn. Structured on two levels, it comprises a living area on the ground floor (living room and habitable kitchen) and a bedroom with bathroom on the first floor.

Near the buildings, there is also a small agricultural storage (75 m² – 807 ft²), very useful as a tool shed for garden tools.

Surrounding the house is a well-maintained garden of 1,400 m² with shading trees that offer pleasant outdoor relaxation spaces. On the eastern side of the property, there is an olive grove (6,000 m²) that produces excellent oil.

The remaining area is entirely covered by woods (about 2.4 hectares, including a small portion separated from the main body) which ensure privacy and confidentiality, as well as providing excellent opportunities for walks and excursions on foot or by bike.

In den Hügeln Umbriens, unweit von Umbertide, steht ein 13,6 Hektar großer Bio-Landwirtschaftsbetrieb mit Agrotourismus und Reitställen zum Verkauf. Die Wohngebäude, die in den letzten Jahren saniert wurden, sind in Wohnungen und Gästezimmer unterteilt und umfassen ein großes Restaurant. Das Grundstück wird ausschließlich biologisch bewirtschaftet und umfasst 2.800 Olivenbäume und eine Pferdekoppel vor den Ställen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hauptgebäude (542 m², 9 Schlafzimmer und 11 Bäder) aus dem 19. Jahrhundert wurde vollständig saniert und in ein Bauernhaus umgewandelt. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören die Rezeption, ein großer Speisesaal mit professioneller Küche, Toiletten für das Personal, Gästebäder und ein geräumiger Hobbyraum im ersten Stock. Fünf Schlafzimmer (alle mit eigenem Bad) und vier Wohnungen stehen den Gästen zur Verfügung:

• Wohnung Nr. 1 (34 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 2 (33 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 3 (49 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 4 (47 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Ein altes landwirtschaftliches Gebäude wurde in ein charmantes Nebengebäude (174 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder) umgewandelt, das zwei große Aufenthaltsräume für Gäste, ein Schlafzimmer und eine derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohnung beherbergt, aber leicht für die Unterbringung von Gästen angepasst werden kann:

• Wohnung Nr. 5 (87 m²): großes Wohnzimmer mit Essecke, Kochnische, begehbarer Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Unweit der beiden Gebäude, umgeben von einer Terrasse mit Terrakotta-Belag und einem gepflegten Garten (ca. 3.800 m²), befindet sich der 15 × 12,5 m große Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.

Südlich der Gebäude, in ebener Lage, befindet sich ein großer Stall (202 m²) mit sechs Pferdeboxen (komplett mit Tränke und Futtertrog), ein Außenpaddock, ein Geräteschuppen und ein Schuppen mit Dusche für die Tiere.

On the border between Tuscany and Umbria, on a natural terrace at an altitude of 320 m asl, estate with historic farmhouse and bio-lake for sale. The buildings of the property (544 sqm, 11 bedrooms) have been completely renovated and equipped with the most modern facilities. The 11.0 ha plot of land surrounding the houses is mostly covered by forest and houses a biolago with a sewage treatment plant.

Basic services are available in the nearby village (5km; 10’) while the historic center of Città di Castello is about a half-hour drive away and offers everything one might need (banks, post offices, hospital, shopping centers...). The central location of the property makes it easy to move between Tuscany and Umbria to visit the most renowned centers of the two regions (Cortona, Castiglion Fiorentino, Siena, Florence, Perugia, Montepulciano, Pienza...).

This property lends itself to use both as a main residence and as a tourist facility, due to its strategic location and the growing demand for these areas from Italian and foreign clients. A separate sale can also be considered.