Landhäuser Umbrien

Im Herzen Italiens, inmitten der wunderschönen Hügel Umbriens, ist dieses renommierte Weingut mit seinen 23,4 Hektar Fläche (darunter 8,0 ha Rebfläche) ideal für alle, die einen gut etablierten und bekannten Betrieb suchen (wie die hohen Bewertungen in Fachzeitschriften sowohl für den Wein als auch für die Gastfreundlichkeit belegen). Das Anwesen (3.100 m²) verfügt über 11 Zimmer (erweiterbar auf bis zu 15) und einen hochmodernen Weinkeller, in dem jährlich bis zu 100.000 Flaschen Wein produziert werden können.

Das Hauptgebäude des Anwesens ist auf vier Etagen aufgeteilt, zwei unterirdische und zwei oberirdische, die für bestimmte Funktionen reserviert sind.

Auf den unterirdischen Etagen befindet sich, vor allem um die Verschwendung von Energie und Ressourcen zu begrenzen, ein großer und moderner Keller (1.528 m²). Er besteht aus einem Arbeitsraum, einem Lager, das auch als  Weinabfüllung dient, einem Reifekeller , Räumlichkeiten für den Direktverkauf, einem Lager für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Abstellräume und Wasser-Service-Räume.

Im Erdgeschoss und im ersten Stock sind die Wohneinheiten (1.572 Quadratmeter) für insgesamt 9 Schlafzimmer vorhanden, die aber auf 13 durch Umgestaltung des Gewächshauses (bereits vorbereitet) erhöht werden können.

Es gibt auch einen Erholungsbereich mit einem großen Innenpool, Diensträumen und einem Fitnessbereich mit einem Dampfbad sowie einem großen Whirlpool auf der Hauptterrasse.

Das Nebengebäude (97 m²) bietet zwei weitere Zimmer für eventuelle Gäste und/oder Kunden.

Direkt neben den Gebäuden befindet sich ein gepflegter Garten von etwa 4.000 m², auf dem sich auch ein Gemüsegarten befindet; der gesamte Bereich ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Ebenfalls im Garten befinden sich ein Springbrunnen und ein durch eine Überdachung aus Holzlatten geschützter Bereich (36 m²), der für Abendessen im Freien oder einfach als Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Im ersten Stock befindet sich eine großzügige Terrasse (146 m²), die sich perfekt für Abendessen im Freien oder einfach zum Beisammensein eignet.

Located in the peaceful Umbrian countryside just a few kilometers from Todi, this charming estate combines the character of a traditional stone farmhouse with elegant contemporary interiors and excellent development potential. The property currently comprises a renovated farmhouse with several outbuildings to be restored, surrounded by approximately 32.0 hectares of land with olive trees, woodland and arable fields, together with a manicured garden and Jacuzzi.

The main farmhouse (400 m² – 4,306 ft², 6 bedrooms and 4 bathrooms) is arranged over three floors and is characterized by exceptionally bright interiors, thanks to the numerous large windows overlooking the garden.

The ground floor opens into a spacious living area featuring a fireplace, dining room and sitting area, creating a welcoming central space for everyday living and entertaining. An open-plan kitchen provides generous worktop space and is complemented by a large pantry. Also on this level are a hobby room, currently used as a gym, and a cloakroom, both of which could potentially be converted into additional bedrooms, together with a bathroom and hallway.

The first floor comprises two bedrooms, two bathrooms, a study and a spacious storage room. The second floor continues the sleeping accommodation with two further bedrooms and an additional bathroom.

A guesthouse (570 m² – 6,135 ft²), currently requiring renovation, is divided into four residential units, each featuring its own fireplace. The generous surface and flexible internal configuration provide considerable potential for the creation of additional accommodation, guest apartments or other hospitality facilities.

Completing the built area are agricultural outbuildings (180 m² – 1,938 ft²), also requiring renovation. Together with the additional agricultural land, these buildings offer further possibilities for the future development and management of the estate.

Gelegen im unberührten und begehrten Niccone-Tal, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und in der Nähe des berühmten Landgutes Reschio, bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft in Aussichtslage absolute Privatsphäre, raffinierten Luxus und eine makellose Bauausführung. Eingebettet in über 18 Hektar perfekt gepflegten Grundstücks, nur eine kurze Entfernung von Cortona und dem Trasimenischen See, stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein sofort bezugsfertiges italienisches Anwesen in einer der exklusivsten Regionen Mittelitaliens zu erwerben.

Ursprünglich aus den Ruinen eines alten Landhauses entstanden, wurde die Liegenschaft in einem sorgfältigen und akribischen Restaurierungsprojekt über vier Jahre hinweg wiederhergestellt, initiiert und begleitet vom derzeitigen Eigentümer in Zusammenarbeit mit lokalen Handwerkern, Steinmetzen, Kunsthandwerkern und Künstlern.

Die Materialien wurden sorgfältig aus Wiederverwertungslagern ausgewählt, und bei der Gestaltung dieser zeitlosen Residenz wurde nichts dem Zufall überlassen. Hier verschmilzt die traditionelle umbrische Architektur mit zeitgenössischer Eleganz auf höchstem Niveau. Alle Gebäude sind mit Doppelverglasung und Fußbodenheizung ausgestattet, was hohen Komfort und Energieeffizienz garantiert.

Das Anwesen wird das ganze Jahr über von engagiertem Personal betreut, wodurch eine tadellose Instandhaltung in jeder Saison gewährleistet ist. Der Verkauf umfasst landwirtschaftliche Maschinen und die meisten Außeneinrichtungen, was einen einfachen und sofortigen Eigentümerwechsel ermöglicht.

Just 4 km from the historic center of Todi, in a privileged hillside position overlooking the ancient Umbrian town and the surrounding valley, this remarkable historic estate is currently operated as an Agriturismo and combines an exceptional historical heritage with extensive hospitality facilities and significant development potential.

The history of this remarkable property is deeply connected with Todi and its surrounding territory. Documentary evidence confirms its existence as early as the 15th century, although its origins are considerably older. During the restoration works, archaeological and architectural elements were discovered that point to a Roman foundation.

Among the most significant finds are a bronze coin depicting Caesar Augustus, fragments of mosaic, numerous worked travertine stones and substantial stone and brick arches. These remains indicate that the present complex was built following the demolition of the so-called “Palazzo di Traiano”, a Roman villa whose surviving concrete structures can still be identified within the foundations of the current building.

The property subsequently came into the possession of the nuns of the ancient Lucrezie order. Their presence is documented by a notarial deed dated 1699, and they are known to have remained here until at least 1747. In that year, the small internal church dedicated to Saint John was stripped of its fresco depicting the Virgin Enthroned with the Child. The artwork was subsequently transferred to the chapel of a local parish church, where it remains today.

Following this period, the complex was converted into a traditional farmhouse.

In 1999, the current owners began an extensive program of restoration, carefully bringing the historic property back to its former splendor. Today, all the buildings are in excellent condition and retain the characteristic materials of Umbrian rural architecture, including stone walls, wooden and terracotta ceilings and solid wood doors, gates and window frames.

Nur wenige Kilometer vom Trasimenischen See entfernt, in den Hügeln rund um Magione und Perugia, steht ein renoviertes Landhaus mit 10,6 ha Grundstück zum Verkauf. Die Lage der Immobilie ist äußerst panoramisch und sehr verkehrsgünstig, da sie nur wenige hundert Meter von einem Ort entfernt liegt, der alle notwendigen Dienstleistungen bietet. Dennoch sind die Gebäude von Bäumen umgeben, die Privatsphäre und Rückzug gewährleisten und die Immobilie vor Lärm und neugierigen Blicken schützen.

Das Landhaus (324 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer), das in den 90er Jahren komplett renoviert wurde und sich in einem guten optischen und baulichen Zustand befindet, erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus zwei großen Wohnzimmern, einer geräumigen Küche mit direktem Zugang zur Veranda und zur Terrasse (ideal für Abendessen und Mittagessen im Freien), einem Eingangsbereich mit Treppe, einem Arbeitszimmer, zwei Hauswirtschaftsräumen und einem Badezimmer. Im Obergeschoss, das sowohl von innen als auch direkt von außen zugänglich ist, befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus einem geräumigen Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und privatem begehbarem Kleiderschrank (technisch gesehen ein zusätzliches Schlafzimmer), einem zweiten Schlafzimmer, einem separaten Badezimmer und einem kleinen Wohnzimmer.

Das Haus könnte bis zu vier Schlafzimmer beherbergen, doch die derzeitigen Eigentümer haben sich entsprechend ihren persönlichen Bedürfnissen für eine Aufteilung mit nur zwei Schlafzimmern entschieden.

Das Gebäude verfügt zudem über eine Alarmanlage, um maximale Sicherheit und Ruhe zu gewährleisten.

Der Anbau (58 m²) befindet sich unweit des Hauses und wird derzeit als Garage (zwei separate Räume) mit einem kleinen Keller im hinteren Bereich genutzt. Das Gebäude verfügt bereits über Anschlüsse für die Versorgungsleitungen und könnte problemlos in ein Gästehaus umgebaut werden.

Das Haus ist von einem üppigen, etwa 6.400 m² großen Terrassengarten umgeben, der über eine Beleuchtungs- und Bewässerungsanlage verfügt. Die gepflasterten Terrassen, die das Gebäude umgeben, bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft, ebenso wie der 8 × 4 m große Pool, der etwas tiefer liegt als das Haus. Unterhalb des Pools befindet sich ein Boccia-Platz, der einige Sanierungsarbeiten erfordert.

Im höchsten Teil des Grundstücks, wo in der Regel Gäste und Bedienungspersonal parken, könnte ein Tennis- und/oder Pickleballplatz angelegt werden.

Der Rest des Grundstücks (ca. 10 ha) erstreckt sich hingegen am Hang des Hügels talwärts und ist vollständig mit Wald (5,1 ha) und Olivenbäumen (4,9 ha) bewachsen, die jedes Jahr ein ausgezeichnetes natives Olivenöl extra liefern.

In den Hügeln von Orvieto, im Süden Umbriens, steht ein 45,9 Hektar großes Landgut zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie besteht aus drei Gebäuden und eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als renditestarkes Anlageobjekt dank drei separater Wohneinheiten. Das landwirtschaftliche Gelände umgibt die Gebäude und umfasst einen Orvieto DOC-Weinberg, 400 Olivenbäume sowie Waldwege und Felder, die sich ideal für Pferdehaltung eignen.

Die Liegenschaft kann entweder als klassischer Immobilienverkauf oder über eine Übertragung von Gesellschaftsanteilen erworben werden. Letztere Option ist steuerlich vorteilhaft und erleichtert den Kauf für Nicht-EU-Bürger.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE

Die Hauptvilla (478 m², 3 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) ist ein großes historisches Gebäude, das einst einem berühmten Grafen von Orvieto gehörte. Sie wurde 2023 vollständig renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Repräsentationsräume, ein Arbeitszimmer, Esszimmer, eine Waschküche, zwei Marmorbäder sowie eine elegante Küche mit moderner Ausstattung auf neuestem Stand. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Marmorbadezimmer (das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank). Alle Räume bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft, fünf davon sind mit integrierter Audioanlage ausgestattet.

Die Villa ist von einem 3.600 m² großen privaten Garten umgeben, der einen Parkplatz sowie einen 10 × 5 m großen Pool mit Sonnenterrassse aus Terrakotta umfasst.

Das rustikale Landhaus (272 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) befindet sich unweit der Villa. Im Erdgeschoss befinden sich Lagerräume sowie zwei Wohnungen (eine pro Etage). Die Wohnung im ersten Stock besteht aus Wohnzimmer, Essbereich mit neuer Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Erdgeschoss wurde strukturell und technisch kürzlich fertiggestellt und benötigt lediglich noch den Innenausbau und die Möblierung.

Auch dieses Gebäude verfügt über einen privaten Garten (ca. 3.500 m²) mit Parkmöglichkeiten hinter dem Haus.

Für Pferdeliebhaber gibt es außerdem Stallungen mit 8 Boxen (160 m²) sowie eine große Scheune (153 m²) mit Heu- Lager-, Werkzeug- und Lagerräumen sowie einem Badezimmer. Auf dem Dach der Stallungen befindet sich eine unauffällige 34 kW Photovoltaikanlage. Die Gebäudevolumen könnten für alternative Nutzungen umgestaltet werden. In der Nähe befindet sich außerdem ein Außenreitplatz.

In den Hügeln Umbriens, in Panoramalage zwischen Perugia und dem Trasimenischen See, Landhaus mit Pool zu verkaufen. Das Anwesen wurde vollständig saniert und ist in ausgezeichnetem Zustand, mit 4 gemütlichen Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer. Im Außenbereich befinden sich auf 4.640 m² umzäunter Gartenfläche der 14 × 7 m große Pool, ein kleiner Wellnessbereich und eine Veranda mit Sommerküche.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (380 Quadratmeter, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein rustikales Steingebäude auf drei Ebenen, das vollständig saniert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, das sich über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt, sowie einer Küche, einer Toilette und dem Eingangsbereich. Von außen gelangen Sie durch eine Tür in den Technikraum.

Wenn Sie in den ersten Stock hinaufsteigen, gelangen Sie in ein zweites zentrales Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zu vier Schlafzimmern (zwei mit Zwischengeschoss), einem privaten Arbeitszimmer und einem Badezimmer haben. Von einem der Zimmer führt eine Treppe zum Dachboden, der nicht bewohnbar ist, sich aber sehr gut als Lagerraum/Abstellkammer eignet.

Neben dem Landhaus befindet sich eine Veranda, ganz aus Holz und Glas, mit einer Sommerküche, ideal für Mahlzeiten unter freiem Himmel. In der Nähe des Pools befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna.

Zum Anwesen gehört ein wunderschöner Garten von 4.640 Quadratmetern, der sich rund um das Landhaus erstreckt und leicht ansteigt, um zum 14 × 7 m großen Swimmingpool mit seiner Sonnenterrasse aus Stein zu führen. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und durch ein elektrisches Tor abgeschlossen.

Die Villa Massine liegt auf einer Höhe von etwa 500 Metern in den bewaldeten Hügeln oberhalb von Città di Castello, nur wenige Kilometer von der toskanischen Grenze entfernt. Sie ist ein außergewöhnliches historisches Anwesen aus dem 18. Jahrhundert, eingebettet in eine Umgebung von absoluter Ruhe und Privatsphäre, mit einem Panorama von seltener Schönheit, das sich ungehindert über das obere Tibertal und die Apenninenkette erstreckt.

Als Wohnsitz des berühmten Choreografen Lorca Massine aus dem 20. Jahrhundert, einer der führenden Persönlichkeiten des internationalen Tanzes, war die Villa jahrzehntelang ein Ort des Familienlebens, ein kreativer Rückzugsort und eine Quelle künstlerischer Inspiration. Noch heute bewahrt sie die authentische Atmosphäre, die sie zu einem einzigartigen Ort gemacht hat, an dem Eleganz, Geschichte und Natur in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen.

Der Hauptwohnsitz mit einer Fläche von ca. 352 m² wurde einer sorgfältigen konservierenden Restaurierung unterzogen, bei der der ursprüngliche Charakter vollständig bewahrt wurde. Erbaut aus lokalem Naturstein nach der authentischsten umbrischen Tradition, verfügt er über dicke Mauern, handgefertigte Terrakottaböden im Wechsel mit antiken Holzdielen, sichtbare Kastanienholzbalken, tief eingesetzte Fensterrahmen und prächtige ursprüngliche Steinkamine. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Repräsentationsräume öffnen sich auf natürliche Weise zu Panoramaterrassen und überdachten Loggien und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Landschaft.

Das Anwesen bietet elf Räume, darunter elegante Säle, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Arbeitszimmer und fünf ursprüngliche Kamine, die Zeugnis vom zeitlosen Charme der Residenz ablegen. Ein raffiniertes Nebengebäude mit eigenem Eingang vervollständigt das Anwesen und eignet sich ideal als Gästeresidenz, privates Atelier, Personalunterkunft oder professionelles Büro.

In Aussichtslage mit Blick auf das Tibertal, unweit von Monte Santa Maria Tiberina, steht ein 27,2 Hektar großes Landgut mit einem Bauernhaus und renovierungsbedürftigen Anbauten zum Verkauf. Das Bauernhaus (327 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen und schmiegt sich an den Hang an. Im Kellergeschoss und im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume, die früher als Keller genutzt wurden, derzeit jedoch sanierungsbedürftig sind und potenziell für die Schaffung von Wohnbereichen und zusätzlichen Zimmern genutzt werden könnten. Im ersten Stock befindet sich hingegen der eigentliche Wohnbereich, bestehend aus einem Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das belüftete Dach wurde 2005 vollständig saniert (unter Erhalt der Holzbalken und Terrakotta-Dachziegel), wobei eine erdbebensichere Krone sowie Verstrebungen zur Stabilisierung hinzugefügt wurden. Die Heizung wird mit Holz befeuert und ist für eine Flüssiggasanlage (3.000-Liter-Tank) vorgerüstet, während das Wasser aus einem eigenen, 85 m tiefen Brunnen stammt.

Zum Anwesen gehören eine Garage (82 m²) und eine Ruine (220 m²), die sanierungsbedürftig ist oder als Volumen für die Erweiterung der bestehenden Gebäude wiederverwendet werden kann.

Die Gebäude sind von einem umzäunten Park von ca. 10.000 m² umgeben, der von Bäumen gesäumt ist und sich gut für den Bau eines Pools eignet. Außerhalb des Zauns besteht das landwirtschaftliche Grundstück größtenteils aus Wäldern / Kastanienhainen (23,0 ha), sowie einige Flächen Ackerland (2,5 ha) und Olivenhain (0,7 ha).

Unweit von Assisi, in panoramischer Hanglage, umgeben von Olivenhainen, moderne Villa mit Schwimmbad zu verkaufen. Das Anwesen, das aus zwei Hauptgebäuden besteht, wird derzeit teilweise als Gästeunterkunft (2 Schlafzimmer) und teilweise als luxuriöse Privatresidenz (3 Schlafzimmer) genutzt. Der Panoramagarten, der das Haus umgibt, beherbergt einen schönen Swimmingpool und ein privater Olivenhain erstreckt sich rund um das Haus.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (335 Quadratmeter, 3 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist ein modernes Gebäude mit modernster Ausstattung und hoher Effizienz (Energieklasse B). Das Haus zeichnet sich durch großzügige und helle Räume aus, dank großer Fenster und hell gestrichener Wände, die das Licht in die Räume strömen lassen. Die Wohnbereiche sind fast minimalistisch gestaltet, mit Travertinböden und modernen Möbeln, während der Schlafbereich durch Parkettböden und sanfte LED-Beleuchtung sowie moderne und sehr komfortable Bäder gekennzeichnet ist.

• Erdgeschoss: Küche mit Kamin, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Veranda, privates Arbeitszimmer, Waschküche, zwei Bäder, Hobbyraum, Fitnessraum/Wellnessbereich und große Doppelgarage (74 m²);
• Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, zwei Doppelschlafzimmer und gemeinsames Bad.

Das Nebengebäude (107 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich neben der Villa und ist mit dem Haupthaus durch die Terrasse im ersten Stock verbunden, ansonsten hat es einen eigenen  Zugang. Das Gästehaus besteht aus einem großen Wohnbereich mit offener Küche und Schlafsofa, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Abstellraum und Veranda.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befand sich ein alter Ofen, dessen Kubatur zur Schaffung eines Nebengebäudes (24 m²) mit angrenzendem Sonnengewächshaus/Veranda genutzt werden könnte. Das Gebäude könnte dann als zweite Einheit zur Vermietung oder für einen möglichen Hausmeister genutzt werden.