Progetti di ristrutturazione & Investimenti

Sulle colline di Fiesole, in posizione panoramica con una vista mozzafiato sul centro storico di Firenze, casale rustico da ristrutturare in vendita. La casa (439 m²) è un edificio rustico strutturato su tre livelli. Al piano terra si trovano locali adibiti a cantine e magazzini, potenzialmente utilizzabili a fini abitativi. Ai piani superiori si potrebbero invece ricavare fino a quattro appartamenti indipendenti:

• App. A: soggiorno, cucina, due camere e bagno;
• App. B: soggiorno, cucina, tre camere e bagno;
• App. C: soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. D: soggiorno, cucina, camera e bagno.

Non lontano dal casale si trova poi un magazzino agricolo (239 m²) costituito da sette locali di deposito, molto comodi per il ricovero degli attrezzi e lo stoccaggio dell’olio.

La casa è circondata da circa 1.000 m² di giardino da recuperare. Il resto della proprietà (circa 3,0 ha) è coperta interamente da piante di ulivo che permettono di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva.

In posizione riservata e immersa nella campagna, non lontano da Marina di Ragusa, tipica masseria in vendita. La proprietà si compone di vari edifici, alcuni in buone condizioni, altri da ristrutturare, per oltre 1.200 m² di superficie. La conformazione dell’edificio e la presenza di abitazioni indipendenti rendono l’immobile molto adatto come base per un progetto di ristrutturazione e conversione in boutique hotel, vista anche la vicinanza al mare.

La masseria (549 m², 1 camera e 2 bagni) si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano attualmente i vecchi depositi agricoli e alcune stalle oltre a un bagno di servizio, il tutto potenzialmente convertibile in ulteriore spazio abitativo. Una scala esterna conduce all’abitazione del contadino posta al primo piano e costituita da ingresso, soggiorno con cucina, camera e bagno, oltre a due ripostigli. Sul lato orientale dell’edificio il soggiorno esce su una terrazza panoramica vista mare.

La proprietà dispone anche di tre dependance indipendenti da ristrutturare:

• Dep. A (305 m²): ingresso, cucina, sala da pranzo, due salotti, due camere e bagno;
• Dep. B (117 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno;
• Dep. C (98 m²): soggiorno con cucina, due camere e bagno.

Completano la proprietà la vecchia stalla (135 m²) e un deposito agricolo (80 m²) molto comodo per il rimessaggio degli attrezzi.

La masseria si sviluppa attorno a una caratteristica corte pavimentata (1.750 m²), molto suggestiva e adatta anche per eventi. In un angolo riservato della proprietà si trova la piscina 7 × 3 m.

Al di fuori del muro di cinta la proprietà dispone di circa 7,7 ha di terreno seminativo pianeggiante, molto adatto per l’impianto di colture tipiche della zona.

Nella zona alta del paese di Apecchio, sulle colline delle Marche, a pochi chilometri dal mare, due casali ristrutturati con terreno in vendita. Le due case padronali, secondo i reperti trovati nel corso della ristrutturazione avvenuta nei primi anni 2000, sembrerebbero risalire rispettivamente al XVII e XVIII secolo. Da progetto dovevano fungere da struttura ricettiva per la realizzazione di un centro termale vero e proprio destinato alle cure e alla cura del corpo.

La ristrutturazione degli edifici è stata eseguita con particolare attenzione, in modo tale da non modificarne le caratteristiche, utilizzando materiali di pregio che consentissero sia la valorizzazione delle strutture padronali già di per sé caratteristiche e ben costruite, sia la possibilità di un loro sfruttamento a livello turistico che dunque tenesse conto anche delle necessarie esigenze pratiche di un’attività ricettiva. 

Così nelle parti basse sono state predisposte aree comuni che possono essere adibite a sala riunioni, sala degustazioni e reception, mentre nei piani superiori, raggiungibili con ascensori già montati, sono state ricavate camere con bagno e piccole suite, che completano la ricettività.

Entrambi i casali hanno a disposizione diverse sale comuni, situate a piano terra. Le strutture sono dotate già di tutti i sanitari per i bagni (ancora da montare) e gli impianti sono tutti pronti da collegare.

Sulle colline di Pontassieve, a meno di un’ora da Firenze e in posizione panoramica, tenuta agricola con tre complessi colonici in vendita. La proprietà necessita di importanti lavori di ristrutturazione e valorizzazione ma offre grandi possibilità di sviluppo, soprattutto in ottica turistico-ricettiva grazie alla presenza di numerosi edifici con varie unità abitative indipendenti.

PODERE “BELLAVISTA”

La villa padronale (1.100 m², 4 camere e 3 bagni) è un grande edificio di stampo signorile, strutturato su tre piani e interamente da ristrutturare:

• Piano terra: cantina, varie sale e stanze di rappresentanza, cucina e bagno di servizio;
• Piano primo: ingresso, due cucine, sala da pranzo, quattro camere e due bagni;
• Piano secondo: soffitte praticabili e parzialmente abitabili.

Accanto alla villa si trova un podere (255 m², 4 camere e 1 bagno), vecchia abitazione del fattore, anch’esso interamente da ristrutturare:

• Piano terra: magazzini agricoli, cucina e salottino;
• Piano primo: quattro camere e bagno.

L’ultimo edificio è un secondo podere (263 m², 4 camere e 2 bagni), ex residenza del giardiniere, da ristrutturare. Al piano terra si trovano alcuni locali di deposito, mentre il resto dell’edificio è diviso in due appartamenti:

• App. A: ampio soggiorno con cucina, tre camere e bagno;
• App. B: soggiorno con cucina, camera e bagno.

Gli edifici sono circondati da un giardino di circa 2.800 m², punteggiato da alberi secolari (lecci), da recuperare e valorizzare.

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Perugia e in una zona di rara bellezza, imponente azienda agricola con abbazia medievale in vendita. I numerosi edifici della tenuta necessitano in gran parte di lavori di recupero ma la proprietà vanta un potenziale di sviluppo incredibile con possibilità di realizzare un’attività ricettiva di altissimo livello (oltre 150 camere potenziali) combinata con l’attività agricola già in essere.

Cuore della proprietà è la bellissima abbazia benedettina del X secolo (oltre 6.500 m²). L’edificio sorse sui resti di un preesistente tempio romano e raggiunse il massimo splendore attorno al XII secolo. Nel corso degli anni, vari lasciti e donazioni fecero sì che l’abbazia arrivasse a esercitare la propria influenza su oltre trenta paesi e venti castelli nel perugino. Il chiostro e la chiesa visibili oggi furono costruiti nel XIII secolo e nello stesso periodo gli edifici furono impreziositi con opere d’arte e arredi di pregio. La crisi cominciò a farsi sentire alla fine del Trecento e l’abbazia lentamente si spopolò, finché nel 1602 divenne il punto di riferimento di una grande azienda agricola.

Un gruppo di monaci cistercensi giunse all’abbazia nel 1749 e vi rimase ininterrottamente fino all’Unità d’Italia, quando l’immobile venne espropriato e venduto.

L’interno dell’abbazia è ancora caratterizzato da elementi originali e di rara bellezza: la sala del capitolo ospita dei bellissimi affreschi a tema religioso di fine Duecento, mentre la chiesa (risalente al Trecento) presenta ancora gli altari originali decorati con affreschi di Bartolomeo Caporali e Fiorenzo di Lorenzo. Nel seminterrato si trova invece la cripta che è, ad oggi, la parte più antica dell’abbazia.

Nei terreni dell’abbazia si trovano poi 50 edifici rustici tra casali e annessi agricoli (oltre 27.000 m²): parte di questi, circa una ventina, sono stati ristrutturati nel corso degli anni e si presentano in ottime condizioni, la restante parte necessita invece di interventi di recupero, consolidamento e ristrutturazione. Allo stesso tempo, il Piano Regolatore del Comune di Perugia permetterebbe la realizzazione di nuove volumetrie all’interno di alcune zone della proprietà (pari all’incirca a quelle già esistenti) destinate ad attività turistiche e ricettive.

Sulle colline tra Toscana e Umbria, non lontano da Cortona e dal Lago Trasimeno, rustico in pietra da ristrutturare in vendita. L’immobile (70 m², risalente alla metà del Settecento) è un tipico casale in pietra in stile toscano del e si articola su due livelli per un totale di cinque locali: le stanze conservano ancora gran parte delle caratteristiche originali (pavimenti in pietra al piano terra, camino al primo piano…) e durante i lavori si potrebbe anche decidere per una nuova distribuzione degli spazi. Sul tetto dell’edificio si arriva a una bellissima terrazza panoramica (15 m²) con vista sulla campagna, mentre l’edificio dispone di un piccolo appezzamento di terreno (circa 280 m²) per momenti di relax all’aperto. 

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (7km; 15’), Tuoro sul Trasimeno (19km; 30’), Cortona (21km; 35’), Passignano sul Trasimeno (25km; 40’), Magione (28km; 45’), Umbertide (28km; 40’), Città di Castello (44km; 50’), Perugia (47km; 1h), Montepulciano (49km; 1h), Pienza (67km; 1h 25’), Firenze (141km; 2h 15’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (59km; 1h), Firenze A. Vespucci (152km; 2h), Pisa G. Galilei (212km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (233km; 2h 55’), Roma Ciampino (235km; 3h 10’), Roma Fiumicino (248km; 3h)

In posizione molto panoramica e tranquilla sui monti del Casentino, non lontano da Talla, borgo rurale da ristrutturare con 112,2 ettari di terra in vendita. Gli edifici si trovano su uno sperone roccioso alla confluenza di due torrenti e il nucleo originale dell’abitato risale con ogni probabilità al VII secolo, quando fu edificata la chiesetta: la zona faceva parte dei possedimenti bizantini, un’ultima propaggine del cosiddetto “corridoio bizantino” che collegava Ravenna a Roma, ed è evidente l’influenza greca sulla chiesa. La strada che sale verso la proprietà è parte di quell’arteria di collegamento che univa un tempo la Cassia Vetus (oggi Strada Setteponti) e la Flaminia Minor (poi Via Romea una volta entrati in Emilia-Romagna). Dalla proprietà si scorge in lontananza il monte Penna, su cui sorge l’eremo francescano de La Verna. 

Gli edifici (oltre 2.200 m² in totale) si sono poi aggiunti nel corso dei secoli e hanno finito per inglobare quello che era con ogni probabilità un piccolo castello posto a difesa della strada tra Casentino e Valdarno. La struttura del borgo è orientata da est a ovest così da riparare gli edifici dai venti freddi provenienti da nord e denota una grande attenzione ai dettagli.

È importante notare come il borgo sia stato abitato fino a tempi relativamente recenti: negli anni Settanta vi abitavano ancora sessanta persone. Una delle caratteristiche che rendono la proprietà molto interessante è la presenza di una riserva virtualmente infinita di acqua grazie a una ricchissima sorgente naturale che da sempre sgorga nella parte alta della tenuta.

La tenuta si stende per un totale di 112,2 ettari: di questi, la maggior parte sono coperti dai boschi tipici del Casentino (80,0 ha che includono anche un castagneto da frutto) mentre la restante superficie è destinata a seminativi (19,8 ha) e pascoli (11,7 ha). La presenza di una grande quantità di acqua, tanto dalla sorgente quanto dai due torrenti, apre la strada a molteplici possibilità di utilizzo dell’azienda.

Situata sulle colline fiorentine, a soli 5 minuti dalla storica Piazza di Careggi, questa prestigiosa residenza d’epoca rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nella campagna toscana senza rinunciare alla vicinanza alla città di Firenze.

Ricavata da un’antica stazione di posta rinascimentale, la proprietà conserva un carattere autentico e un fascino senza tempo, sviluppandosi su oltre 600 m² di superficie lorda. La villa è circondata da un ampio parco privato di circa 7,7 ettari, composto da prati, uliveti e un bosco che garantiscono massima privacy e un contesto naturale di grande suggestione.

L’accesso alla proprietà è assicurato da due ingressi indipendenti che conducono alla villa, situata in posizione centrale rispetto al terreno. Il giardino, curato e spazioso, ospita una piscina 12 × 6 m, una struttura dedicata alla sauna e un campo da tennis, offrendo un’ampia gamma di servizi per il relax e il tempo libero. Completano la proprietà una serra, vari magazzini, ricoveri per attrezzi e una tettoia per il parcheggio delle auto.

La villa principale si sviluppa su due livelli. Il piano terra si apre su un ampio loggiato che si estende su due lati dell’edificio, introducendo a grandi saloni, una cucina, uno studio, ambienti di disimpegno e un bagno di servizio. Il primo piano ospita la zona notte, composta da numerose camere da letto, diversi bagni e un ulteriore salone con accesso a una caratteristica terrazza a loggia.

La proprietà include inoltre una dependance con cucina, camera e bagno, ideale per ospiti, e un appartamento di servizio composto da soggiorno, cucina, due camere e un bagno, facilmente ricollegabile alla villa principale qualora necessario.

Pur presentandosi in buone condizioni generali e senza criticità strutturali, la proprietà può beneficiare di alcuni interventi di manutenzione. La disposizione interna degli spazi consente inoltre una facile suddivisione in più unità abitative, rendendola particolarmente adatta a famiglie numerose o a progetti di valorizzazione a reddito.
 

A pochi chilometri da Osimo, non lontano dalla celebre Recanati e la costa cristallina di Numana, tenuta di 93 ettari con otto case coloniche da ristrutturare in vendita. La proprietà vanta numerosi edifici (per un totale di oltre 4.300 m², la maggior parte da ristrutturare) che potrebbero essere facilmente adattati ad attività ricettiva grazie alla presenza di vari casali indipendenti. L’azienda offre un grande potenziale di sviluppo per un’attività ricettiva di tipo agrituristico. Il terreno agricolo include un oliveto (1,2 ha) dal quale viene prodotto un ottimo olio di oliva.

La proprietà è acquistabile con diverse formule che permettono all’acquirente massima flessibilità:

• Intera proprietà (Centro aziendale + terreni + casali): € 4.900.000
• Solo terreni agricoli: € 3.730.000
• Solo casali: € 1.230.000
• Singoli casali: vedi sotto

IL CORPO PRINCIPALE 

Il centro aziendale (circa 1.145 m²), composto da annessi utilizzati per funzioni produttive connessi alle attività agricole, è situato in posizione strategica e facilmente accessibile, ideale per attività legate alla gestione di seminativi e alla conduzione di un’impresa agricola strutturata. La proprietà comprende fabbricati rurali a uso operativo e logistico, magazzini per lo stoccaggio delle attrezzature e dei prodotti, oltre a spazi funzionali per il ricovero dei mezzi agricoli.

Uno degli edifici è dotato di impianto fotovoltaico, che consente la produzione di energia rinnovabile a supporto dell’attività aziendale, contribuendo alla riduzione dei costi di gestione e migliorando l’efficienza energetica complessiva.

Il complesso si presta a diverse tipologie di utilizzo, sia per conduzione diretta sia come investimento, grazie alla versatilità degli spazi e alla presenza di infrastrutture già operative, in un contesto agricolo produttivo e ben organizzato.

Sulle colline di Magione, non lontano dal Lago Trasimeno in Umbria, casale da ristrutturare con 49,6 ettari di terreno in vendita. L’edificio (oltre 600 m²) è strutturalmente solido, con tetti rifatti in anni recenti e muratura in ottimo stato. Gli interni necessitano invece di una ristrutturazione completa che garantisce però ampia flessibilità ai nuovi proprietari. Il progetto proposto preveda la divisione del casale in nove appartamenti indipendenti, intesi per l’accoglienza degli ospiti e la trasformazione della casa in una proprietà a reddito. 

• App. A: soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. B: soggiorno, cucina, due camere e bagno;
• App. C: soggiorno con cucina, due camere e due bagni;
• App. D: ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. E: soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. F: soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. G: soggiorno, cucina, due camere e bagno;
• App. H: soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. I: soggiorno, cucina, camera e bagno.

Attorno al casale, il terreno pianeggiante potrebbe essere lavorato per ricavare un giardino privato di 3.300 m² su cui costruire anche una piscina. Il resto della proprietà (circa 49,3 ha) è coperto da boschi che assicurano grande privacy e silenzio.