Progetti di ristrutturazione & Investimenti

Nella campagna di Castelfiorentino, in provincia di Firenze, questa storica tenuta rurale rappresenta un’occasione unica per realizzare un’esclusiva residenza privata o un affascinante rifugio ricettivo nel cuore della Toscana. Circondata da terreni agricoli, uliveti e boschi, la proprietà coniuga il carattere autentico dell’architettura tradizionale toscana con le potenzialità di un progetto di riqualificazione accuratamente studiato.

La tenuta comprende tre edifici rurali indipendenti, attualmente in stato di rudere, per i quali è già stato elaborato un progetto di ricostruzione. Gli edifici offrono una superficie calpestabile complessiva di circa 740 m², garantendo una notevole flessibilità per la realizzazione di una prestigiosa residenza di campagna, una struttura ricettiva di nicchia o un piccolo rifugio rurale immerso nella natura.

Sulle prime colline del Chianti, non lontano da Impruneta, castelletto da ristrutturare in vendita. L’edificio necessita di importanti lavori di ristrutturazione e ammodernamento ma potrebbe essere un ottimo punto di partenza per una piccola attività ricettiva di charme in uno dei luoghi più ricercati della Toscana.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il castelletto (290 m², 4 camere e 3 bagni) è un edificio sviluppato prevalentemente in altezza, decorato con fregi e merlature, disposto su quattro piani collegati internamente da varie scale. Al piano terra, accessibile dalle numerose porte in giardino, si trovano gli ambienti della zona giorno, con sale accoglienti e decorate, e una cappella privata. Salendo la scala si arriva inizialmente a una terrazza (63 m², accessibile da una porta a metà rampa) e poi alla zona notte del piano primo, dove si potrebbero ricavare quattro camere (una delle quali dotata di terrazza esclusiva di 12 m²). Salendo ancora ci si trova invece nella torre vera e propria: al secondo piano troviamo una sala con accesso alla grande terrazza panoramica (90 m²), al terzo un’altra camera con accesso alla terrazza panoramica nella torretta (15 m²).

A fianco della torre si trova una dependance (90 m², 2 camere e 1 bagno) su due piani: nel seminterrato si trovano le cantine (due locali), mentre al piano terra si potrebbe facilmente ricavare una piccola casa indipendente con soggiorno, due camere e bagno.

Fanno poi parte della proprietà un piccolo annesso agricolo (10 m²) e l’ex porcile (10 m²), entrambi utilizzabili come deposito per gli attrezzi.

La torre è circondata da un parco alberato di 15.980 m² che include anche un piccolo oliveto (da recuperare ma con un buon potenziale produttivo). La parte alberata (circa 8.000 m²) potrebbe essere facilmente recuperata e ripulita per ampliare ulteriormente il parco. Di fronte all’edificio sono stati realizzati dei camminamenti perimetrali con varie terrazze panoramiche, i famosi belvederi, che si affacciano sui vigneti e le colline del Chianti: il castelletto gode infatti di una posizione privilegiata in cima a un colle, il che permette di avere una vista ininterrotta sulla campagna circostante.

In uno degli angoli più suggestivi e riservati di Capri, a pochi passi da Punta Tragara, questa incantevole villa gode di una posizione eccezionale con vista sul mare e sugli iconici Faraglioni. Immersa in un rigoglioso giardino privato di circa 970 m², la proprietà offre circa 404 m² di superficie abitabile ed è disposta su tre livelli, con cinque camere da letto, cinque bagni, ampi spazi abitativi e ampie terrazze esposte a sud verso il mare.

Via Pizzolungo è una tranquilla strada pedonale che attraversa una zona relativamente poco edificata dell’isola, caratterizzata da vegetazione mediterranea, verde e un numero limitato di ville di prestigio. Il litorale in questa zona scende a picco verso il mare di un blu intenso, creando lo scenario spettacolare per cui Capri è famosa.

Il rinomato belvedere di Punta Tragara dista solo pochi minuti dalla proprietà, mentre il centro di Capri e la sua celebre Piazzetta sono raggiungibili a piedi in circa 30 minuti.

L’accesso avviene attraverso un cancello privato lungo Via Pizzolungo, seguito da un sentiero in leggera salita delimitato da muretti in pietra e immerso nel verde. Il sentiero conduce alla terrazza principale e all’ingresso della villa, aprendo immediatamente su uno degli elementi distintivi della proprietà: la straordinaria vista sul mare e sui Faraglioni.

Casa colonica di antica origine, con annessi agricoli da ristrutturare, circa 2,6 ettari di terreni agricoli e un’area con potenziale edificatorio a destinazione residenziale in vendita. Una combinazione interessante che offre molteplici e diversificate possibilità di sviluppo.

Questa proprietà si trova in un’area immediatamente prossima al centro storico di Bibbiena, in Casentino, dove sono disponibili tutti i servizi necessari. Di particolare interesse anche sotto il profilo storico-paesaggistico, il toponimo è documentato nell’antica cartografia della Toscana già dal 1710, dove compare con il nome “Podere del Apparita”. 

Il nome stesso richiama una delle caratteristiche più distintive del luogo: la posizione sopraelevata e strategica, dalla quale si gode di un’ampia visuale sul territorio circostante e sulla vallata. Nella tradizione toscana, il termine apparita identifica infatti un luogo dal quale, percorrendo il territorio, si apre improvvisamente un’ampia visuale sul paesaggio.

Il compendio si distingue per la posizione panoramica, il rapporto diretto con il centro storico di Bibbiena, la presenza di storici terrazzamenti agricoli e il potenziale edificatorio.

Nel cuore della Val di Chiana, nelle immediate vicinanze dell’antico borgo di Civitella in Val di Chiana, si trova questa interessante azienda agricola biologica, che si estende su una superficie complessiva di oltre 96 ettari. La proprietà presenta una conformazione variegata: i seminativi si sviluppano prevalentemente in pianura, mentre oliveti e boschi occupano le aree collinari, creando un paesaggio armonioso e caratteristico della campagna toscana.

La posizione è strategica, a breve distanza da Arezzo e ben collegata con Siena e con i principali centri della Toscana. L'ottima accessibilità, l'ampia superficie agricola, la presenza di terreni pianeggianti e collinari e il patrimonio edilizio da recuperare rendono la proprietà particolarmente interessante per chi desideri sviluppare un progetto agricolo e agrituristico di ampio respiro.

Per caratteristiche e conformazione dei terreni, la proprietà potrebbe inoltre prestarsi alla realizzazione di un'attività legata all’allevamento e alla gestione di cavalli, da valutare in relazione allo sviluppo dell’attività agrituristica.

I seminativi e gli oliveti sono condotti secondo il metodo dell’agricoltura biologica, con le relative certificazioni e il riconoscimento dei contributi previsti dalle misure agroambientali.

• I seminativi, per una superficie complessiva di circa 66,3 ettari, sono destinati a coltivazioni in rotazione, tra cui cereali, leguminose e oleaginose, secondo una gestione agronomica orientata alla conservazione della fertilità del suolo e alla sostenibilità delle colture.
• L’oliveto, in parte terrazzato, si estende per circa 4,3 ettari dove sono presenti circa 500 piante. La produzione annuale è di circa 35 quintali di olive, corrispondenti a una produzione di circa 600 litri di olio extravergine di oliva. Le varietà coltivate sono quelle della tradizione toscana, principalmente Moraiolo e Frantoio.
• I boschi (25,3 ha), facilmente gestibili, rappresentano un'importante componente del patrimonio aziendale e contribuiscono alla biodiversità e all'equilibrio dell'ecosistema agricolo.

La proprietà è inoltre attraversata da un torrente, che percorre la valle prima di confluire nel torrente Ambra che un affluente del fiume Arno, elemento che contribuisce ulteriormente alla ricchezza ambientale e paesaggistica della tenuta.

Nel cuore della campagna toscana più autentica, tra le colline che si aprono dolcemente verso il mare e le aree interne della Val di Cecina, si trova questa tenuta di 361,9 ettari con grande potenziale di sviluppo per quanto riguarda produzione vinicola e attività turistico-ricettiva. La proprietà si articola in un mosaico territoriale che riflette la varietà tipica di questa porzione di Toscana: 278,8 ettari di bosco misto che garantiscono privacy, biodiversità e potenziale riserva naturale e di caccia, 55,0 ettari di vigneti (alcuni storici altri di nuovo impianto di varietà Sangiovese, Petit Verdot, Merlot, Syrah, Cabernet Franc e Cabernet Sauvignon), 3,1 ha di oliveto e ben 23,2 ha di seminativi molto adatti per l’impianto di nuove viti o colture tipiche della zona. Questa combinazione rende la tenuta non solo un’importante realtà agricola, ma anche un ecosistema completo e autonomo.

La continuità fondiaria è uno degli elementi distintivi più rilevanti: la proprietà si estende per circa 5 chilometri in lunghezza, creando un unico grande corpo aziendale che confina con quattro diversi comuni, in una posizione strategica tra costa e collina, a breve distanza dal mare ma immersa nella quiete della campagna più riservata.

All’interno del compendio è presente anche un lago artificiale alimentato da sorgenti naturali, elemento di grande valore paesaggistico e funzionale, che contribuisce sia all’irrigazione che alla qualità ambientale complessiva della tenuta, rafforzandone ulteriormente l’autonomia e il fascino naturale.

Nel centro storico di Sansepolcro, lungo il tracciato delle mura cittadine, ex officina dismessa in vendita con progetto per la realizzazione di un’abitazione di lusso. I tre progetti proposti nel corso degli anni, tutti attuabili, prevedono la costruzione di un edificio perfettamente integrato con il centro storico: una struttura moderna e funzionale ma ricoperta da giardini pensili che non vadano a disturbare il contesto dove l’edificio andrà a trovarsi.

PROGETTO N°1

Il primo progetto prevede una casa singola (665 m², 3 camere e 6 bagni) di grandi dimensioni, caratterizzata da tetti a giardino che la rendono quasi invisibile dall’alto.

• Seminterrato: ampio garage con quattro posti auto, palestra, taverna/sala relax, locale tecnico e bagno di servizio;
• Piano terra: ampio soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista, due camere con bagno en-suite, lavanderia, bagno di servizio, locale accessorio utilizzabile come deposito o laboratorio;
• Piano primo: soggiorno, studio, bagno di servizio e camera con bagno en-suite.

La casa è corredata da un giardino privato di 454 m², perfetto per rilassarsi all’aria aperta ma anche per passare piacevoli momenti in compagnia.

Allo stesso tempo il progetto prevede una piccola dependance (76 m², 2 camere e 2 bagni) su due piani costituita da soggiorno/sala da pranzo con cucina, due camere e due bagni. L’edificio è dotato di uno spazio esterno esclusivo di 50 m².

Immersa nella tranquillità delle colline umbre, nel comune di Monte Santa Maria Tiberina, porzione di casale antico da ristrutturare in vendita. L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 278 m², distribuita su tre livelli. Al piano terra si trovano le antiche cantine e le stalle, ambienti ricchi di fascino e testimonianza della tradizione rurale locale. I due piani superiori ospitano l'abitazione principale, composta da quattro camere da letto e un bagno, con ampi spazi da ripensare e personalizzare secondo le proprie esigenze.

La proprietà vanta una storia unica: il casale è stato infatti edificato sui resti di un'antica torre di avvistamento medievale, elemento che ne accresce il carattere e il valore storico.

Completano la proprietà circa 1.200 m² di terreno circostante, ideali per la realizzazione di un giardino privato, di spazi dedicati al relax o di un'area panoramica da cui godere della bellezza della campagna circostante.

Una soluzione di grande fascino per chi desidera recuperare una dimora storica e trasformarla in una residenza esclusiva o in una struttura ricettiva nel cuore dell'Umbria. 

Alle porte del Casentino, tra Subbiano e Bibbiena in una posizione molto tranquilla, azienda agricola biologica con casale da ristrutturare in vendita. L’azienda si estende per circa 14,4 ettari in posizione collinare e con ottima esposizione a sud che assicura terreni perfetti per varie colture. 

L’azienda opera con metodo biologico certificato e si dedica alla coltivazione di vari prodotti. In primis troviamo un vigneto (1,7 ha) di varietà Cabernet Sauvignon, Grechetto, Sangiovese e Malvasia: l’uva prodotta viene poi venduta a produttori locali per la vinificazione. Seguono poi un oliveto (circa 1,0 ha in totale distribuito in vari punti dell’azienda), un noccioleto (2.800 m²) e un bambuseto (4.900 m²) a uso energetico. I seminativi (circa 3,4 ha) sono invece coltivati a zafferano, giaggiolo e foraggio per gli animali. I confini della proprietà sono segnati da una fascia di bosco misto (circa 6,9 ha).

Un torrente scorre all'interno della proprietà, non lontano dalla casa, ed è liberamente e facilmente accessibile.

L’azienda è attualmente operativa per quanto riguarda la produzione agricola ma non è impiegata in funzione ricettiva: la ristrutturazione del casale andrebbe a offrire diverse camere (tutte di dimensioni generose e potenzialmente con bagno privato), rendendo la proprietà molto adatta per uno sviluppo di tipo turistico-ricettivo, senza contare la varietà di coltivazioni portate avanti in azienda che offrirebbe un’ampia selezione di pietanze utilizzabili per servire pasti agli ospiti a base di prodotti biologici veramente a chilometro zero.

Sulle colline di Pontassieve, a meno di un’ora da Firenze e in posizione panoramica, tenuta agricola con tre complessi colonici in vendita. La proprietà necessita di importanti lavori di ristrutturazione e valorizzazione ma offre grandi possibilità di sviluppo, soprattutto in ottica turistico-ricettiva grazie alla presenza di numerosi edifici con varie unità abitative indipendenti.

PODERE “BELLAVISTA”

La villa padronale (1.100 m², 4 camere e 3 bagni) è un grande edificio di stampo signorile, strutturato su tre piani e interamente da ristrutturare:

• Piano terra: cantina, varie sale e stanze di rappresentanza, cucina e bagno di servizio;
• Piano primo: ingresso, due cucine, sala da pranzo, quattro camere e due bagni;
• Piano secondo: soffitte praticabili e parzialmente abitabili.

Accanto alla villa si trova un podere (255 m², 4 camere e 1 bagno), vecchia abitazione del fattore, anch’esso interamente da ristrutturare:

• Piano terra: magazzini agricoli, cucina e salottino;
• Piano primo: quattro camere e bagno.

L’ultimo edificio è un secondo podere (263 m², 4 camere e 2 bagni), ex residenza del giardiniere, da ristrutturare. Al piano terra si trovano alcuni locali di deposito, mentre il resto dell’edificio è diviso in due appartamenti:

• App. A: ampio soggiorno con cucina, tre camere e bagno;
• App. B: soggiorno con cucina, camera e bagno.

Gli edifici sono circondati da un giardino di circa 2.800 m², punteggiato da alberi secolari (lecci), da recuperare e valorizzare.