Sanierungsprojekte & Investitionen

Im Herzen des Val di Chiana, in unmittelbarer Nähe des historischen Ortes Civitella in Val di Chiana, befindet sich dieser interessante biologische Landwirtschaftsbetrieb mit einer Gesamtfläche von über 96 Hektar. Das Anwesen weist eine abwechslungsreiche Landschaftsstruktur auf: Die Ackerflächen befinden sich überwiegend in der Ebene, während Olivenhaine und Wälder die hügeligen Bereiche prägen. Dadurch entsteht eine harmonische und für die toskanische Landschaft charakteristische Umgebung.

Die Lage ist strategisch günstig, nur wenige Kilometer von Arezzo entfernt und gut mit Siena sowie den wichtigsten Orten der Toskana verbunden. Die hervorragende Erreichbarkeit, die große landwirtschaftlich nutzbare Fläche, das Vorhandensein sowohl ebener als auch hügeliger Grundstücke sowie der vorhandene, sanierungsbedürftige Gebäudebestand machen dieses Anwesen besonders interessant für diejenigen, die ein umfangreiches landwirtschaftliches und agritouristisches Projekt entwickeln möchten.

Aufgrund der Beschaffenheit und Struktur der Grundstücke könnte sich die Immobilie zudem für die Entwicklung einer Tätigkeit im Bereich der Pferdehaltung und des Pferdemanagements eignen, wobei dies im Zusammenhang mit der Entwicklung eines Agriturismo näher geprüft werden müsste.

Die Ackerflächen und Olivenhaine werden nach den Richtlinien des ökologischen Landbaus bewirtschaftet. Für die entsprechenden Flächen liegen die erforderlichen Zertifizierungen vor, und es werden die im Rahmen der Agrarumweltmaßnahmen vorgesehenen Förderbeiträge in Anspruch genommen.

• Ackerflächen: Auf einer Gesamtfläche von ca. 66,3 Hektar werden verschiedene Kulturen im Rahmen einer Fruchtfolge angebaut, darunter Getreide, Hülsenfrüchte und Ölsaaten. Die landwirtschaftliche Bewirtschaftung ist auf die Erhaltung der Bodenfruchtbarkeit und eine nachhaltige Nutzung der Kulturen ausgerichtet.
• Olivenhain: Der teilweise terrassierte Olivenhain erstreckt sich über ca. 4,3 Hektar und umfasst rund 500 Olivenbäume. Die jährliche Produktion beläuft sich auf etwa 35 Doppelzentner Oliven, entsprechend einer Produktion von rund 600 Litern nativem Olivenöl extra. Angebaut werden traditionelle toskanische Sorten, insbesondere Moraiolo und Frantoio.
• Wälder: Die rund 25,3 Hektar großen, gut bewirtschaftbaren Waldflächen stellen einen wichtigen Bestandteil des landwirtschaftlichen Besitzes dar und leisten einen wesentlichen Beitrag zur Biodiversität und zum ökologischen Gleichgewicht des landwirtschaftlichen Ökosystems.
  
   

Das Anwesen wird zudem von einem Bach durchquert, der durch das Tal fließt, bevor er in den Fluss Ambra mündet. Der Ambra ist ein Nebenfluss des Arno. Dieses natürliche Element trägt zusätzlich zur ökologischen und landschaftlichen Vielfalt des Anwesens bei.

Im Herzen des toskanisch-emilianischen Apennins, eingebettet in eine Naturlandschaft von außergewöhnlichem ökologischem Wert, beherbergt dieses exklusive Anwesen eine Abfüllanlage für natürliches Mineralwasser, das aus Quellen gespeist wird, die direkt aus dem Felsen sprudeln. Das Einzugsgebiet der Quelle liegt innerhalb eines ausgedehnten Schutzgebiets, das vollständig bewaldet und frei von Siedlungen ist, wodurch die außergewöhnliche Reinheit des Wassers gewährleistet bleibt.

Das als Wasser mit geringem Mineralgehalt klassifizierte Wasser wird seit der Antike besonders wegen seiner wohltuenden Eigenschaften geschätzt, die durch klinische Studien belegt sind. Aufgrund seiner Zusammensetzung eignet es sich zur Förderung der Leber- und Harnwegsfunktion sowie für natriumarme Diäten und die Ernährung von Kindern.

Das Anwesen umfasst zwei separate Grundstücke mit einer Fläche von 5.765 m² bzw. 5.490 m², die sich auf einer Höhe von etwa 600 bzw. 800 Metern über dem Meeresspiegel befinden. Auf dem ersten Grundstück befindet sich die Produktionsstätte mit einer Gesamtfläche von etwa 1.200 m², die über einen bis zu 60 Meter tiefen artesischen Brunnen verfügt, der der Wasserversorgung für die Reinigung der Abfüllanlagen dient. Auf dem zweiten Grundstück befinden sich hingegen die Quellen, die über eine etwa 1,8 km lange Wasserleitung mit der Produktionsstätte verbunden sind. Diese Leitung wurde so angelegt, dass das Wasser unter vollständiger Erhaltung seiner ursprünglichen Eigenschaften transportiert wird.

Abgerundet wird der Wert der Investition durch die Möglichkeit, die Produktionsstätte zu erweitern, was interessante Perspektiven für die industrielle Entwicklung und die Steigerung der Produktionskapazität bietet.

In the heart of the most authentic Tuscan countryside, between the hills that gently open towards the sea and the internal areas of Val di Cecina, is this estate of 361.9 hectares with great development potential for wine production and tourist-receptive activities. The property is arranged in a territorial mosaic that reflects the typical variety of this portion of Tuscany: 278.8 hectares of mixed forest that guarantee privacy, biodiversity, and potential natural reserve and hunting reserve, 55.0 hectares of vineyards (some historic, others newly planted with Sangiovese, Petit Verdot, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, and Cabernet Sauvignon varieties), 3.1 hectares of olive grove, and as much as 23.2 hectares of arable land very suitable for planting new vines or crops typical of the area. This combination makes the estate not only an important agricultural entity but also a complete and autonomous ecosystem.

The land continuity is one of the most relevant distinguishing elements: the property extends for about 5 kilometers in length, creating a single large entity bordering four different municipalities, in a strategic position between coast and hills, a short distance from the sea but immersed in the tranquility of the more secluded countryside.

Within the complex, there is also an artificial lake fed by natural springs, a highly valuable landscape and functional element, which contributes both to irrigation and overall environmental quality of the estate, further strengthening its autonomy and natural charm.

Im historischen Zentrum von Sansepolcro, entlang des Verlaufs der alten Stadtmauern, steht eine ehemalige stillgelegte Werkstatt zum Verkauf, für die ein Projekt zur Realisierung einer luxuriösen Wohnanlage vorgesehen ist. Die drei im Laufe der Jahre ausgearbeiteten und allesamt umsetzbaren Projekte sehen den Bau eines Gebäudes vor, das sich perfekt in das historische Stadtbild integriert: Eine moderne und funktionale Struktur, die jedoch mit begrünten Dachgärten und hängenden Gärten verkleidet wird, um das Umfeld, in das sich das Gebäude einfügen wird, nicht zu beeinträchtigen.

PROJEKT NR. 1

Das erste Projekt sieht ein großzügiges Einfamilienhaus (665 m², 3 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) vor, das durch begrünte Dächer gekennzeichnet ist, wodurch das Gebäude von oben nahezu unsichtbar erscheint.

• Kellergeschoss: großzügige Garage mit vier Stellplätzen, Fitnessraum, Partykeller/Entspannungsbereich, Technikraum und Gästebad;
• Erdgeschoss: großzügiger Wohnbereich, Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Waschküche, Gästebad sowie ein Nebenraum, der als Abstellraum oder Werkstatt genutzt werden kann;
• Erste Etage: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gästebad und Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Das Haus verfügt über einen privaten Garten mit einer Fläche von 454 m², der ideal ist, um sich im Freien zu entspannen oder angenehme Momente mit Familie und Freunden zu verbringen.

Das Projekt umfasst außerdem ein kleines zweigeschossiges Nebengebäude (76 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), bestehend aus einem Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Gebäude verfügt über einen eigenen Außenbereich von 50 m².

Eingebettet in die Ruhe der Hügel, in der Gemeinde Monte Santa Maria Tiberina, steht ein Teil eines alten, renovierungsbedürftigen Bauernhauses zum Verkauf. Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 278 m², verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die alten Kellerräume und Stallungen – Räume voller Charme, die von der lokalen ländlichen Tradition zeugen. Die beiden oberen Stockwerke beherbergen die Hauptwohnung, bestehend aus vier Schlafzimmern und einem Badezimmer, mit großzügigen Räumlichkeiten, die nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet und individuell angepasst werden können.

Das Anwesen blickt auf eine einzigartige Geschichte zurück: Das Bauernhaus wurde nämlich auf den Überresten eines alten mittelalterlichen Wachturms errichtet, was seinen Charakter und historischen Wert noch verstärkt.

Zum Anwesen gehört ein ca. 1.200 m² umliegendes Grundstück, das sich ideal für die Gestaltung eines privaten Gartens, von Entspannungsbereichen oder einer Aussichtsplattform eignet, von der aus man die Schönheit der umliegenden Landschaft genießen kann.

Eine äußerst reizvolle Lösung für alle, die ein historisches Anwesen restaurieren und in eine exklusive Residenz oder einen Beherbergungsbetrieb im Herzen Umbriens verwandeln möchten.

At the gates of Casentino, between Subbiano and Bibbiena in a very quiet position, organic estate with a farmhouse to be renovated for sale. The property covers about 14.4 hectares on a hilly position with excellent south exposure that ensures perfect land for various crops. 

The farm operates with certified organic methods and is dedicated to cultivating various products. First, we find a vineyard (1.7 ha) of Cabernet Sauvignon, Grechetto, Sangiovese, and Malvasia varieties: the grapes produced are then sold to local producers for winemaking. Next are an olive grove (about 1.0 ha in total distributed in various points of the company), a hazelnut grove (2,800 m²), and a bamboo grove (4,900 m²) used for the production of solid combustible. The arable land (about 3.4 ha) is cultivated with saffron, iris, and forage for animals. The property’s borders are marked by a strip of mixed woodland (about 6.9 ha).

A stream flows through the property, not far from the house, and is freely and easily accessible.

The company is currently operational in terms of agricultural production but is not employed in a hospitality function: the renovation of the farmhouse would offer several rooms (all of generous size and potentially with private bathroom), making the property very suitable for tourist-hospitality development, not to mention the variety of crops carried out in the company that would offer a wide selection of dishes using organic products truly zero kilometers.

Auf den Hügeln von Pontassieve, weniger als eine Stunde von Florenz entfernt und in Panoramalage, wird ein landwirtschaftliches Anwesen mit drei Bauernhofkomplexen zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft benötigt umfangreiche Renovierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen, bietet jedoch große Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im touristisch-gewerblichen Bereich, dank zahlreicher Gebäude mit verschiedenen Wohneinheiten mit eigenen Eingängen.

PODERE “BELLAVISTA”

Die Hauptvilla (1.100 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein großes, herrschaftliches Gebäude auf drei Etagen und sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: Keller, verschiedene Repräsentationsräume, Küche und Toilette;
• Erste Etage: Eingangsbereich, zwei Küchen, Esszimmer, vier Schlafzimmer und zwei Bäder;
• Zweite Etage: nutzbare und teilweise bewohnbare Dachböden.

Neben der Villa befindet sich ein Bauernhaus (255 m², 4 Schlafzimmer und 1 Bad), die ehemalige Wohnung des Verwalters, ebenfalls sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: landwirtschaftliche Lagerräume, Küche und kleines Wohnzimmer;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer und ein Bad.

Das letzte Gebäude ist ein zweites Bauernhaus (263 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), ehemals das Gärtnerhaus, das sanierungsbedürftig ist. Im Erdgeschoss befinden sich einige Abstellräume, während der Rest des Gebäudes in zwei Wohnungen aufgeteilt ist:

• Apt. A: large living room with kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchen, bedroom and bathroom.

Die Gebäude sind von einem ca. 2.800 m² großen Garten umgeben, der mit jahrhundertealten Steineichen bewachsen ist, die wiederhergestellt und aufgewertet werden müssen.

Diese Herrenvilla befindet sich in ruhiger Panoramalage in den Hügeln von Montone in Umbrien. Die Herrenvilla (670 m², 12 Schlafzimmer und 2 Bäder) erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit der Treppe, die zum eigentlichen Wohnbereich in den oberen Etagen führt, die Kellerräume der Villa, ein kleines Arbeitszimmer und ein Malatelier mit Fenstern, die den Blick auf das darunterliegende Tal freigeben. Im ersten Stock befinden sich hingegen ein Esszimmer mit Küchen und Vorratskammer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (40 m²), vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Weiter hinauf gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich ein großer Saal und acht Doppelzimmer befinden. Der Dachboden besteht aus teilweise begehbaren Dachböden.

Die Villa bedarf einer vollständigen Sanierung und Modernisierungsmaßnahmen, um die veralteten alten Anlagen zu ersetzen und neue Badezimmer für das Haus zu schaffen.

In unmittelbarer Nähe der Villa befindet sich die ehemalige Scheune (20 m²), die ebenfalls saniert werden muss und als Lagerraum genutzt werden kann.

Etwas abseits der Villa befindet sich zudem ein verfallenes Bauernhaus (200 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), das saniert werden könnte, um eine Gästeunterkunft oder ein Haus für einen Hausmeister zu schaffen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei separate Etagen, die als Wohnbereich (Erdgeschoss) und Schlafbereich (Obergeschoss) genutzt werden könnten.

Das Anwesen wird durch einen landwirtschaftlichen Schuppen (110 m²) vervollständigt, in dem sowohl Autos als auch landwirtschaftliche Fahrzeuge untergestellt werden können.

Am Stadtrand von Sansepolcro, in einer ruhigen Wohngegend, steht ein Rohbau zum Verkauf. Die Liegenschaft (301 m²) befindet sich derzeit im Rohbauzustand, daher hat der Käufer bei der Innenraumgestaltung völlige Freiheit. Das dreistöckige Gebäude ist vollständig aus Stahlbeton errichtet und verfügt über Steinfassaden. Was die Haustechnik betrifft, sind bereits die Leitungskanäle für die elektrischen Anschlüsse, Klärgruben und ein Brunnen für die Gartenbewässerung vorhanden. Das Haus war ursprünglich mit folgender Raumaufteilung geplant:

• Erdgeschoss: große Garage und Lagerräume;
• Hochparterre: großer Wohnbereich mit Veranda und offener Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Erster Stock: bewohnbarer Dachboden mit vorinstallierten Abflüssen für Küche und zwei Badezimmer.

Die beste Lösung, um den verfügbaren Platz optimal zu nutzen, wäre jedoch die Schaffung von zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang, die im Grundriss identisch sind und jeweils aus einem Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bestehen.

Im Außenbereich ist das Haus von einem 670 m² großen Grundstück umgeben, auf dem ein Vorplatz für die Zufahrt zur Garage vor dem Haus sowie ein Garten auf der rechten Seite des Gebäudes mit direktem Zugang vom Hochparterre vorgesehen sind.

In Top-Lage, auf dem Gipfel des höchsten Hügels gegenüber dem Yachthafen von Marina di Scarlino, eingebettet in die unberührte Natur der toskanischen Maremma, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine einmalige Gelegenheit, eine prestigeträchtige Residenz mit exklusivem architektonischem Design zu errichten. Umgeben von Tausenden Hektar mediterraner Macchia genießt die Villa einen spektakulären Panoramablick auf das Meer, der den Golf von Follonica und die Insel Elba umfasst und an besonders klaren Tagen bis nach Korsika reicht. 

Der Verkauf umfasst die Liegenschaft, das Grundstück, das bereits genehmigte Sanierungsprojekt sowie die vollständige Ausführung der geplanten Arbeiten und bietet somit eine äußerst prestigeträchtige „schlüsselfertige“ Lösung auf höchstem Niveau, die Eleganz, Komfort und Funktionalität vereint.

Das Projekt interpretiert den authentischen Charme eines in der toskanischen Maremma gelegenen Landguts auf zeitgemäße Weise – durch eine schlichte und raffinierte Architektur, die sich durch klare Linien, harmonische Volumen und Materialien auszeichnet, die mit der umgebenden Landschaft im Dialog stehen. Die Wände, die mit einer rauen Struktur in warmen mediterranen Farben versehen sind, fügen sich perfekt in die natürliche Umgebung ein, während sich die weiche, einladende Form des Gebäudes nach Westen hin öffnet, um das Licht des Sonnenuntergangs einzufangen, und so einen ständigen Dialog zwischen Architektur und Natur schafft.

Im hinteren, abgeschiedenen und geschützten Teil der Villa befindet sich der exklusive Zugang zur geräumigen Hauptsuite, die auf einen nach Osten ausgerichteten privaten Innenhof blickt. Die raffinierten Makramee-Arbeiten aus Terrakotta, ein charakteristisches Element des Entwurfs, filtern das natürliche Licht und erzeugen stimmungsvolle Schattenspiele und eine Atmosphäre, die sich im Laufe des Tages verändert.