Sanierungsprojekte & Investitionen

Diese Herrenvilla befindet sich in ruhiger Panoramalage in den Hügeln von Montone in Umbrien. Die Herrenvilla (670 m², 12 Schlafzimmer und 2 Bäder) erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit der Treppe, die zum eigentlichen Wohnbereich in den oberen Etagen führt, die Kellerräume der Villa, ein kleines Arbeitszimmer und ein Malatelier mit Fenstern, die den Blick auf das darunterliegende Tal freigeben. Im ersten Stock befinden sich hingegen ein Esszimmer mit Küchen und Vorratskammer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (40 m²), vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Weiter hinauf gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich ein großer Saal und acht Doppelzimmer befinden. Der Dachboden besteht aus teilweise begehbaren Dachböden.

Die Villa bedarf einer vollständigen Sanierung und Modernisierungsmaßnahmen, um die veralteten alten Anlagen zu ersetzen und neue Badezimmer für das Haus zu schaffen.

In unmittelbarer Nähe der Villa befindet sich die ehemalige Scheune (20 m²), die ebenfalls saniert werden muss und als Lagerraum genutzt werden kann.

Etwas abseits der Villa befindet sich zudem ein verfallenes Bauernhaus (200 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), das saniert werden könnte, um eine Gästeunterkunft oder ein Haus für einen Hausmeister zu schaffen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei separate Etagen, die als Wohnbereich (Erdgeschoss) und Schlafbereich (Obergeschoss) genutzt werden könnten.

Das Anwesen wird durch einen landwirtschaftlichen Schuppen (110 m²) vervollständigt, in dem sowohl Autos als auch landwirtschaftliche Fahrzeuge untergestellt werden können.

Am Stadtrand von Sansepolcro, in einer ruhigen Wohngegend, steht ein Rohbau zum Verkauf. Die Liegenschaft (301 m²) befindet sich derzeit im Rohbauzustand, daher hat der Käufer bei der Innenraumgestaltung völlige Freiheit. Das dreistöckige Gebäude ist vollständig aus Stahlbeton errichtet und verfügt über Steinfassaden. Was die Haustechnik betrifft, sind bereits die Leitungskanäle für die elektrischen Anschlüsse, Klärgruben und ein Brunnen für die Gartenbewässerung vorhanden. Das Haus war ursprünglich mit folgender Raumaufteilung geplant:

• Erdgeschoss: große Garage und Lagerräume;
• Hochparterre: großer Wohnbereich mit Veranda und offener Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Erster Stock: bewohnbarer Dachboden mit vorinstallierten Abflüssen für Küche und zwei Badezimmer.

Die beste Lösung, um den verfügbaren Platz optimal zu nutzen, wäre jedoch die Schaffung von zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang, die im Grundriss identisch sind und jeweils aus einem Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bestehen.

Im Außenbereich ist das Haus von einem 670 m² großen Grundstück umgeben, auf dem ein Vorplatz für die Zufahrt zur Garage vor dem Haus sowie ein Garten auf der rechten Seite des Gebäudes mit direktem Zugang vom Hochparterre vorgesehen sind.

In Top-Lage, auf dem Gipfel des höchsten Hügels gegenüber dem Yachthafen von Marina di Scarlino, eingebettet in die unberührte Natur der toskanischen Maremma, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine einmalige Gelegenheit, eine prestigeträchtige Residenz mit exklusivem architektonischem Design zu errichten. Umgeben von Tausenden Hektar mediterraner Macchia genießt die Villa einen spektakulären Panoramablick auf das Meer, der den Golf von Follonica und die Insel Elba umfasst und an besonders klaren Tagen bis nach Korsika reicht. 

Der Verkauf umfasst die Liegenschaft, das Grundstück, das bereits genehmigte Sanierungsprojekt sowie die vollständige Ausführung der geplanten Arbeiten und bietet somit eine äußerst prestigeträchtige „schlüsselfertige“ Lösung auf höchstem Niveau, die Eleganz, Komfort und Funktionalität vereint.

Das Projekt interpretiert den authentischen Charme eines in der toskanischen Maremma gelegenen Landguts auf zeitgemäße Weise – durch eine schlichte und raffinierte Architektur, die sich durch klare Linien, harmonische Volumen und Materialien auszeichnet, die mit der umgebenden Landschaft im Dialog stehen. Die Wände, die mit einer rauen Struktur in warmen mediterranen Farben versehen sind, fügen sich perfekt in die natürliche Umgebung ein, während sich die weiche, einladende Form des Gebäudes nach Westen hin öffnet, um das Licht des Sonnenuntergangs einzufangen, und so einen ständigen Dialog zwischen Architektur und Natur schafft.

Im hinteren, abgeschiedenen und geschützten Teil der Villa befindet sich der exklusive Zugang zur geräumigen Hauptsuite, die auf einen nach Osten ausgerichteten privaten Innenhof blickt. Die raffinierten Makramee-Arbeiten aus Terrakotta, ein charakteristisches Element des Entwurfs, filtern das natürliche Licht und erzeugen stimmungsvolle Schattenspiele und eine Atmosphäre, die sich im Laufe des Tages verändert. 

In the Tuscan countryside, not far from the town of Poggibonsi in the heart of Val d’Elsa, rural hamlet with agricultural land for sale. The complex, over 1,200 m² in total, preserves the authentic character of Tuscan rural architecture, with charming and traditional environments, but requires significant renovation and enhancement work. From an urban planning perspective, the buildings are recognized as having historical and architectural value, which requires conservative recovery while fully respecting the original identity.

Thanks to its size, location, and potential, the property lends itself to the development of a prestigious private residence, an exclusive village, or a charming hospitality facility, such as a relais, a boutique hotel, or a high-level Agriturismo immersed in the Tuscan countryside.

In the heart of the gentle hills of Marche, immersed in a landscape of rare authenticity and extraordinary beauty just a few kilometers from Morro d’Alba, is this wine estate. The land is harmoniously developed along a panoramic ridge, in a protected natural setting that guarantees privacy and high environmental quality. A scenic tree-lined driveway, about 600 meters long, leads to the entrance of the property, giving a scenic and distinctive character to the arrival.

The property covers a total of 13.4 hectares (33.1 acres) on a hillside position and well exposed to the sun. Almost all of the company is dedicated to DOC vineyard:

• Vineyards surface: 11.9577 hectares
• Appellations: Lacrima di Morro d’Alba DOC (8.9285 ha) + Verdicchio dei Castelli di Jesi DOC Classico (3.0232 ha)
• Altitude and exposure: 200 m above sea level (north-west)
• Training: spalliera (3,571 vines / ha)
• Years of planting: 1988 – 2004
• Wine production: up to 120,000 bottles / year

Complementing the agricultural component, the estate includes an olive grove (0.7 ha for a total of 218 plants) of Frantoio, Leccino, and Raggia varieties that allows the production of excellent extra virgin olive oil (currently for the personal consumption of the owners).

Auf den Hügeln von Fiesole, in Aussichtslage mit atemberaubendem Blick auf die Altstadt von Florenz, steht ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus zum Verkauf. Das Haus (439 m²) ist ein rustikales Gebäude, das sich über drei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich Räume, die derzeit als Keller und Lagerräume genutzt werden, die jedoch potenziell zu Wohnzwecken umgebaut werden könnten. In den oberen Stockwerken könnten hingegen bis zu vier Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang entstehen:

• Wohnung A: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung B: Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung C: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung D: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad.

Nicht weit vom Bauernhaus entfernt befindet sich zudem ein landwirtschaftlicher Lagerraum (239 m²), der aus sieben Abstellräumen besteht und sich hervorragend zur Unterbringung von Geräten und zur Lagerung von Öl eignet.

Das Haus ist von einem ca. 1.000 m² großen Garten umgeben, der wiederhergestellt werden muss. Der Rest des Grundstücks (ca. 3,0 ha) ist vollständig mit Olivenbäumen bewachsen, die die Produktion eines ausgezeichneten nativen Olivenöls extra ermöglichen.

In ruhiger Lage, eingebettet in die Landschaft und unweit von Marina di Ragusa, steht eine typische Masseria zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäuden, teils in gutem Zustand, teils sanierungsbedürftig, mit insgesamt über 1.200 m² Fläche. Die Struktur des Gebäudes sowie die vorhandenen Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang, machen das Anwesen besonders geeignet als Ausgangspunkt für ein Sanierungs- und Umnutzungsprojekt zu einem Boutique-Hotel, auch aufgrund der Nähe zum Meer.

Die Masseria (549 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit die alten landwirtschaftlichen Lagerräume und einige Stallungen sowie ein Gäste-WC; all dies ist potenziell in zusätzlichen Wohnraum umwandelbar. Eine Außentreppe führt zur Wohnung des Landwirts im ersten Stock, die aus Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer sowie zwei Abstellräumen besteht. Auf der Ostseite des Gebäudes öffnet sich das Wohnzimmer zu einer Panoramaterrasse mit Meerblick.

Das Anwesen verfügt außerdem über drei sanierungsbedürftige Nebengebäude, jeweils mit eigenem Eingang:

• Neb. A (305 m²): Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Neb. B (117 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Neb. C (98 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Zum Anwesen gehören außerdem der alte Stall (135 m²) sowie ein landwirtschaftliches Gebäude (80 m²), das sich sehr gut zur Aufbewahrung von Werkzeugen eignet.

Die Masseria erstreckt sich um einen charakteristischen gepflasterten Innenhof (1.750 m²), der sehr stimmungsvoll ist und sich auch für Veranstaltungen eignet. In einem abgeschiedenen Bereich des Anwesens befindet sich ein 7 × 3 m großer Pool.

Außerhalb der Umfassungsmauer verfügt das Anwesen über etwa 7,7 ha ebenes Ackerland, das sich sehr gut für den Anbau typischer lokaler Kulturen eignet.

Im oberen Teil des Dorfes Apecchio, in den Hügeln der Marken, nur wenige Kilometer vom Meer entfernt, stehen zwei sanierte Landhäuser mit Grundstück zum Verkauf. Die beiden Herrenhäuser stammen – den Funden zufolge, die während der Restaurierungsarbeiten Anfang der 2000er Jahre gemacht wurden – vermutlich aus dem 17. bzw. 18. Jahrhundert. Laut Projekt sollten sie als Beherbergungsstruktur für die Errichtung eines echten Thermalzentrums dienen, das der Heilung und der Körperpflege gewidmet ist.

Die Restaurierung der Gebäude wurde mit besonderer Sorgfalt durchgeführt, um ihre charakteristischen Merkmale nicht zu verändern. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet, die sowohl die Aufwertung der bereits an sich charakteristischen und gut gebauten Herrenhäuser ermöglichten als auch die Möglichkeit ihrer touristischen Nutzung, wobei somit auch die notwendigen praktischen Anforderungen eines Beherbergungsbetriebes berücksichtigt wurden.

Somit wurden in den unteren Etagen Gemeinschaftsbereiche eingerichtet, die als Besprechungsraum, Verkostungsraum und Rezeption genutzt werden können, während in den oberen Etagen, die über bereits installierte Aufzüge erreichbar sind, Zimmer mit Bad und kleine Suiten eingerichtet wurden, die das Beherbergungsangebot vervollständigen.

Beide Landhäuser verfügen über mehrere Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss. Die Gebäude sind bereits mit allen Sanitäranlagen für die Badezimmer ausgestattet (die noch montiert werden müssen), und die Anlagen sind alle anschlussfertig.

Auf den Hügeln von Pontassieve, weniger als eine Stunde von Florenz entfernt und in Panoramalage, wird ein landwirtschaftliches Anwesen mit drei Bauernhofkomplexen zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft benötigt umfangreiche Renovierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen, bietet jedoch große Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im touristisch-gewerblichen Bereich, dank zahlreicher Gebäude mit verschiedenen Wohneinheiten mit eigenen Eingängen.

PODERE “BELLAVISTA”

Die Hauptvilla (1.100 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein großes, herrschaftliches Gebäude auf drei Etagen und sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: Keller, verschiedene Repräsentationsräume, Küche und Toilette;
• Erste Etage: Eingangsbereich, zwei Küchen, Esszimmer, vier Schlafzimmer und zwei Bäder;
• Zweite Etage: nutzbare und teilweise bewohnbare Dachböden.

Neben der Villa befindet sich ein Bauernhaus (255 m², 4 Schlafzimmer und 1 Bad), die ehemalige Wohnung des Verwalters, ebenfalls sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: landwirtschaftliche Lagerräume, Küche und kleines Wohnzimmer;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer und ein Bad.

Das letzte Gebäude ist ein zweites Bauernhaus (263 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), ehemals das Gärtnerhaus, das sanierungsbedürftig ist. Im Erdgeschoss befinden sich einige Abstellräume, während der Rest des Gebäudes in zwei Wohnungen aufgeteilt ist:

• Apt. A: large living room with kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchen, bedroom and bathroom.

Die Gebäude sind von einem ca. 2.800 m² großen Garten umgeben, der mit jahrhundertealten Steineichen bewachsen ist, die wiederhergestellt und aufgewertet werden müssen.

In den Hügeln Umbriens, unweit von Perugia und in einer Gegend von außergewöhnlicher Schönheit, steht ein imposanter Landwirtschaftsbetrieb mit mittelalterlicher Abtei zum Verkauf. Die zahlreichen Gebäude des Landgutes bedürfen größtenteils einer Restaurierung, doch die Liegenschaft bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit, einen hochwertigen Beherbergungsbetrieb (mit über 150 potenziellen Zimmern) zu realisieren, kombiniert mit der bereits bestehenden landwirtschaftlichen Tätigkeit.

Das Herzstück des Anwesens bildet die wunderschöne Benediktinerabtei aus dem 10. Jahrhundert (über 6.500 m²). Das Gebäude wurde auf den Überresten eines früheren römischen Tempels errichtet und erreichte um das 12. Jahrhundert herum seinen Höhepunkt. Im Laufe der Jahre führten verschiedene Vermächtnisse und Schenkungen dazu, dass die Abtei ihren Einfluss auf über dreißig Ortschaften und zwanzig Burgen in der Region Perugia ausdehnen konnte. Der heute sichtbare Kreuzgang und die Kirche wurden im 13. Jahrhundert erbaut, und im gleichen Zeitraum wurden die Gebäude mit Kunstwerken und wertvollen Einrichtungsgegenständen ausgeschmückt. Ende des 14. Jahrhunderts machte sich die Krise bemerkbar, und die Abtei entvölkerte sich langsam, bis sie 1602 zum Mittelpunkt eines großen landwirtschaftlichen Betriebs wurde.

Eine Gruppe von Zisterziensermönchen kam 1749 in die Abtei und blieb dort ununterbrochen bis zur Vereinigung Italiens, als das Anwesen enteignet und verkauft wurde.

Das Innere der Abtei ist noch immer von ursprünglichen Elementen von seltener Schönheit geprägt: Der Kapitelsaal beherbergt wunderschöne Fresken mit religiösen Motiven aus dem späten 13. Jahrhundert, während die Kirche (aus dem 14. Jahrhundert) noch immer die ursprünglichen Altäre aufweist, die mit Fresken von Bartolomeo Caporali und Fiorenzo di Lorenzo verziert sind. Im Kellergeschoss befindet sich hingegen die Krypta, die bis heute der älteste Teil der Abtei ist.

Auf dem Gelände der Abtei befinden sich zudem 50 ländliche Gebäude, darunter Bauernhäuser und landwirtschaftliche Gebäude (über 27.000 m²): Ein Teil davon, etwa zwanzig Gebäude, wurde im Laufe der Jahre saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, der Großteil bedarf hingegen Sanierungs-, Verstärkungs- und Restaurierungsmaßnahmen. Gleichzeitig würde der Bebauungsplan der Gemeinde Perugia die Errichtung neuer Bauvolumen in bestimmten Bereichen des Grundstücks (in etwa in der gleichen Größe wie die bereits bestehenden) für touristische und Beherbergungszwecke ermöglichen.