Sanierungsprojekte & Investitionen

On the hills of Fiesole, in a panoramic position with a breathtaking view of Florence, rustic farmhouse to be restored for sale. The house (439 m² – 4,724 ft²) is a rustic building laid over three floors. On the ground floor are several rooms used as cellars and storages, potentially convertible into residential spaces.

• Apt. A: living room, kitchen, two bedrooms and bathroom;
• Apt. B: living room, kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. C: living room, kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. D: living room, kitchen, bedroom and bathroom.

Not far from the house is an agricultural outbuilding (239 m² – 2,572 ft²) consisting of seven rooms, very convenient as a shelter for tools and/or oil storage.

The house is surrounded by roughly 1.000 m² of garden to be recovered. The remainder of the property (roughly 3,0 ha) is entirely covered in olive trees that allow producing an excellent extra-virgin olive oil.

In ruhiger Lage, eingebettet in die Landschaft und unweit von Marina di Ragusa, steht eine typische Masseria zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäuden, teils in gutem Zustand, teils sanierungsbedürftig, mit insgesamt über 1.200 m² Fläche. Die Struktur des Gebäudes sowie die vorhandenen Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang, machen das Anwesen besonders geeignet als Ausgangspunkt für ein Sanierungs- und Umnutzungsprojekt zu einem Boutique-Hotel, auch aufgrund der Nähe zum Meer.

Die Masseria (549 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit die alten landwirtschaftlichen Lagerräume und einige Stallungen sowie ein Gäste-WC; all dies ist potenziell in zusätzlichen Wohnraum umwandelbar. Eine Außentreppe führt zur Wohnung des Landwirts im ersten Stock, die aus Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer sowie zwei Abstellräumen besteht. Auf der Ostseite des Gebäudes öffnet sich das Wohnzimmer zu einer Panoramaterrasse mit Meerblick.

Das Anwesen verfügt außerdem über drei sanierungsbedürftige Nebengebäude, jeweils mit eigenem Eingang:

• Neb. A (305 m²): Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Neb. B (117 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Neb. C (98 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Zum Anwesen gehören außerdem der alte Stall (135 m²) sowie ein landwirtschaftliches Gebäude (80 m²), das sich sehr gut zur Aufbewahrung von Werkzeugen eignet.

Die Masseria erstreckt sich um einen charakteristischen gepflasterten Innenhof (1.750 m²), der sehr stimmungsvoll ist und sich auch für Veranstaltungen eignet. In einem abgeschiedenen Bereich des Anwesens befindet sich ein 7 × 3 m großer Pool.

Außerhalb der Umfassungsmauer verfügt das Anwesen über etwa 7,7 ha ebenes Ackerland, das sich sehr gut für den Anbau typischer lokaler Kulturen eignet.

Im oberen Teil des Dorfes Apecchio, in den Hügeln der Marken, nur wenige Kilometer vom Meer entfernt, stehen zwei sanierte Landhäuser mit Grundstück zum Verkauf. Die beiden Herrenhäuser stammen – den Funden zufolge, die während der Restaurierungsarbeiten Anfang der 2000er Jahre gemacht wurden – vermutlich aus dem 17. bzw. 18. Jahrhundert. Laut Projekt sollten sie als Beherbergungsstruktur für die Errichtung eines echten Thermalzentrums dienen, das der Heilung und der Körperpflege gewidmet ist.

Die Restaurierung der Gebäude wurde mit besonderer Sorgfalt durchgeführt, um ihre charakteristischen Merkmale nicht zu verändern. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet, die sowohl die Aufwertung der bereits an sich charakteristischen und gut gebauten Herrenhäuser ermöglichten als auch die Möglichkeit ihrer touristischen Nutzung, wobei somit auch die notwendigen praktischen Anforderungen eines Beherbergungsbetriebes berücksichtigt wurden.

Somit wurden in den unteren Etagen Gemeinschaftsbereiche eingerichtet, die als Besprechungsraum, Verkostungsraum und Rezeption genutzt werden können, während in den oberen Etagen, die über bereits installierte Aufzüge erreichbar sind, Zimmer mit Bad und kleine Suiten eingerichtet wurden, die das Beherbergungsangebot vervollständigen.

Beide Landhäuser verfügen über mehrere Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss. Die Gebäude sind bereits mit allen Sanitäranlagen für die Badezimmer ausgestattet (die noch montiert werden müssen), und die Anlagen sind alle anschlussfertig.

Auf den Hügeln von Pontassieve, weniger als eine Stunde von Florenz entfernt und in Panoramalage, wird ein landwirtschaftliches Anwesen mit drei Bauernhofkomplexen zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft benötigt umfangreiche Renovierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen, bietet jedoch große Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im touristisch-gewerblichen Bereich, dank zahlreicher Gebäude mit verschiedenen Wohneinheiten mit eigenen Eingängen.

PODERE “BELLAVISTA”

Die Hauptvilla (1.100 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein großes, herrschaftliches Gebäude auf drei Etagen und sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: Keller, verschiedene Repräsentationsräume, Küche und Toilette;
• Erste Etage: Eingangsbereich, zwei Küchen, Esszimmer, vier Schlafzimmer und zwei Bäder;
• Zweite Etage: nutzbare und teilweise bewohnbare Dachböden.

Neben der Villa befindet sich ein Bauernhaus (255 m², 4 Schlafzimmer und 1 Bad), die ehemalige Wohnung des Verwalters, ebenfalls sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: landwirtschaftliche Lagerräume, Küche und kleines Wohnzimmer;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer und ein Bad.

Das letzte Gebäude ist ein zweites Bauernhaus (263 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), ehemals das Gärtnerhaus, das sanierungsbedürftig ist. Im Erdgeschoss befinden sich einige Abstellräume, während der Rest des Gebäudes in zwei Wohnungen aufgeteilt ist:

• Apt. A: large living room with kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchen, bedroom and bathroom.

Die Gebäude sind von einem ca. 2.800 m² großen Garten umgeben, der mit jahrhundertealten Steineichen bewachsen ist, die wiederhergestellt und aufgewertet werden müssen.

In den Hügeln Umbriens, unweit von Perugia und in einer Gegend von außergewöhnlicher Schönheit, steht ein imposanter Landwirtschaftsbetrieb mit mittelalterlicher Abtei zum Verkauf. Die zahlreichen Gebäude des Landgutes bedürfen größtenteils einer Restaurierung, doch die Liegenschaft bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit, einen hochwertigen Beherbergungsbetrieb (mit über 150 potenziellen Zimmern) zu realisieren, kombiniert mit der bereits bestehenden landwirtschaftlichen Tätigkeit.

Das Herzstück des Anwesens bildet die wunderschöne Benediktinerabtei aus dem 10. Jahrhundert (über 6.500 m²). Das Gebäude wurde auf den Überresten eines früheren römischen Tempels errichtet und erreichte um das 12. Jahrhundert herum seinen Höhepunkt. Im Laufe der Jahre führten verschiedene Vermächtnisse und Schenkungen dazu, dass die Abtei ihren Einfluss auf über dreißig Ortschaften und zwanzig Burgen in der Region Perugia ausdehnen konnte. Der heute sichtbare Kreuzgang und die Kirche wurden im 13. Jahrhundert erbaut, und im gleichen Zeitraum wurden die Gebäude mit Kunstwerken und wertvollen Einrichtungsgegenständen ausgeschmückt. Ende des 14. Jahrhunderts machte sich die Krise bemerkbar, und die Abtei entvölkerte sich langsam, bis sie 1602 zum Mittelpunkt eines großen landwirtschaftlichen Betriebs wurde.

Eine Gruppe von Zisterziensermönchen kam 1749 in die Abtei und blieb dort ununterbrochen bis zur Vereinigung Italiens, als das Anwesen enteignet und verkauft wurde.

Das Innere der Abtei ist noch immer von ursprünglichen Elementen von seltener Schönheit geprägt: Der Kapitelsaal beherbergt wunderschöne Fresken mit religiösen Motiven aus dem späten 13. Jahrhundert, während die Kirche (aus dem 14. Jahrhundert) noch immer die ursprünglichen Altäre aufweist, die mit Fresken von Bartolomeo Caporali und Fiorenzo di Lorenzo verziert sind. Im Kellergeschoss befindet sich hingegen die Krypta, die bis heute der älteste Teil der Abtei ist.

Auf dem Gelände der Abtei befinden sich zudem 50 ländliche Gebäude, darunter Bauernhäuser und landwirtschaftliche Gebäude (über 27.000 m²): Ein Teil davon, etwa zwanzig Gebäude, wurde im Laufe der Jahre saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, der Großteil bedarf hingegen Sanierungs-, Verstärkungs- und Restaurierungsmaßnahmen. Gleichzeitig würde der Bebauungsplan der Gemeinde Perugia die Errichtung neuer Bauvolumen in bestimmten Bereichen des Grundstücks (in etwa in der gleichen Größe wie die bereits bestehenden) für touristische und Beherbergungszwecke ermöglichen.

In den Hügeln zwischen der Toskana und Umbrien, unweit von Cortona und dem Trasimenischen See, steht ein sanierungsbedürftiges Natursteinhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft (70 m², aus der Mitte des 18. Jahrhunderts) ist ein typisches toskanisches Steinhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt fünf Räumen. Die Räume bewahren noch viele ursprüngliche Elemente (Steinböden im Erdgeschoss, Kamin im ersten Stock …), und im Zuge der Sanierung könnte auch eine neue Raumaufteilung realisiert werden.

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine wunderschöne Panoramaterrasse (15 m²) mit Blick auf die umliegende Landschaft, während das Haus zudem über ein kleines Grundstück (ca. 280 m²) verfügt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (7km; 15min), Tuoro sul Trasimeno (19km; 30min), Cortona (21km; 35min), Passignano sul Trasimeno (25km; 40min), Magione (28km; 45min), Umbertide (28km; 40min), Città di Castello (44km; 50min), Perugia (47km; 1h), Montepulciano (49km; 1h), Pienza (67km; 1h 25min), Firenze (141km; 2h 15min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (59km; 1h), Firenze A. Vespucci (152km; 2h), Pisa G. Galilei (212km; 2h 45min), Bologna G. Marconi (233km; 2h 55min), Roma Ciampino (235km; 3h 10min), Roma Fiumicino (248km; 3h)

In sehr panoramischer und ruhiger Lage in den Bergen des Casentino, nicht weit von Talla entfernt, steht ein ländlicher Weiler mit 112,2 Hektar Land zum Verkauf, der sanierungsbedürftig ist. Die Gebäude liegen auf einem Felsvorsprung am Zusammenfluss zweier Bäche, und der ursprüngliche Kern der Siedlung stammt vermutlich aus dem 7. Jahrhundert, als die kleine Kirche errichtet wurde. Das Gebiet gehörte zu den byzantinischen Besitzungen, einem letzten Ausläufer des sogenannten „byzantinischen Korridors“, der Ravenna mit Rom verband, und die griechische Einflussnahme auf die Kirche ist deutlich erkennbar. Die Straße, die zur Immobilie hinaufführt, war einst Teil der Verbindung, die die Cassia Vetus (heute Strada Setteponti) mit der Flaminia Minor (später Via Romea beim Eintritt in die Emilia-Romagna) verband. Von der Liegenschaft aus ist in der Ferne der Monte Penna zu sehen, auf dem das Franziskaner-Kloster La Verna steht.

Die Gebäude (insgesamt über 2.200 m²) wurden im Laufe der Jahrhunderte ergänzt und haben schließlich vermutlich einen kleinen Burgturm eingeschlossen, der einst die Straße zwischen Casentino und Valdarno verteidigte. Die Struktur des Weilers ist von Ost nach West ausgerichtet, um die Gebäude vor den kalten Nordwinden zu schützen, und zeugt von großer Liebe zum Detail.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Weiler bis in relativ jüngere Zeit bewohnt war: In den 1970er-Jahren lebten dort noch sechzig Personen. Eine der Eigenschaften, die die Immobilie besonders interessant machen, ist das Vorhandensein einer nahezu unerschöpflichen Wasserquelle dank einer sehr ergiebigen natürlichen Quelle, die seit jeher im oberen Teil des Anwesens sprudelt.  

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 112,2 Hektar: Der Großteil ist mit den für das Casentino typischen Wäldern bedeckt (80,0 ha, einschließlich eines Kastanienhaines), während die übrige Fläche für Ackerland (19,8 ha) und Weiden (11,7 ha) genutzt wird. Die große Verfügbarkeit von Wasser – sowohl aus der Quelle als auch aus den beiden Bächen – eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb.

In den Hügeln von Florenz gelegen, nur 5 Minuten von der historischen Piazza di Careggi entfernt, bietet diese prestigeträchtige historische Residenz eine seltene Gelegenheit für alle, die mitten in der toskanischen Landschaft leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt Florenz verzichten zu müssen.

Das Anwesen, das aus einer alten Poststation aus der Renaissance hervorgegangen ist, bewahrt seinen authentischen Charakter und zeitlosen Charme und erstreckt sich über eine Bruttogeschossfläche von über 600 m². Die Villa ist von einem weitläufigen, rund 7,7 Hektar großen Privatpark umgeben, der aus Wiesen, Olivenhainen und einem Wald besteht und maximale Privatsphäre sowie eine beeindruckende natürliche Umgebung garantiert.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über zwei separate Eingänge, die zur Villa führen, die zentral auf dem Grundstück liegt. Der gepflegte und großzügige Garten beherbergt einen 12 × 6 m großen Pool, einen Saunabereich und einen Tennisplatz und bietet somit ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein Gewächshaus, verschiedene Lagerräume, Geräteschuppen und ein Carport runden die Liegenschaft ab.

Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer großzügigen Loggia, die sich über zwei Seiten des Gebäudes erstreckt und zu großen Sälen, einer Küche, einem Arbeitszimmer, Flurbereichen und einem Gäste-WC führt. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zahlreichen Schlafzimmern, mehreren Badezimmern und einem weiteren Saal mit Zugang zu einer charakteristischen Loggia-Terrasse.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengebäude mit Küche, Schlafzimmer und Bad, das sich ideal für Gäste eignet, sowie eine Dienstwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad, die bei Bedarf problemlos mit der Hauptvilla verbunden werden kann.

Obwohl sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand befindet und keine baulichen Mängel aufweist, könnten einige Instandhaltungsmaßnahmen von Vorteil sein. Die Raumaufteilung ermöglicht zudem eine einfache Unterteilung in mehrere Wohneinheiten, wodurch sie sich besonders für große Familien oder Projekte zur Erzielung von Mieteinnahmen eignet. 

Nur wenige Kilometer von Osimo entfernt, unweit des berühmten Recanati und der kristallklaren Küste von Numana, steht ein 93 Hektar großes Landgut mit acht sanierungsbedürftigen Bauernhäusern zum Verkauf. Das Anwesen verfügt über zahlreiche Gebäude (mit einer Gesamtfläche von über 4.300 m², die größtenteils sanierungsbedürftig sind), die sich dank der verschiedenen Bauernhäuser leicht für Beherbergungszwecke umgestalten lassen. Der Betrieb bietet ein großes Entwicklungspotenzial für einen Agritourismusbetrieb. Zu den landwirtschaftlichen Flächen gehört ein Olivenhain (1,2 ha), aus dem ein ausgezeichnetes Olivenöl gewonnen wird.

Die Immobilie kann im Rahmen verschiedener Optionen erworben werden, die dem Käufer maximale Flexibilität bieten:

• Gesamte Liegenschaft (Betriebszentrum + Grundstücke + Bauernhäuser): € 4.900.000
• Nur landwirtschaftliche Flächen: € 3.730.000
• Nur Bauernhäuser: € 1.230.000
• Einzelne Bauernhäuser: siehe unten

DER HAUPTTEIL 

Das Betriebszentrum (ca. 1.145 m²), bestehend aus Anbauten, die für produktive Zwecke im Zusammenhang mit der landwirtschaftlichen Tätigkeit genutzt werden, befindet sich in strategisch günstiger und leicht erreichbarer Lage und eignet sich ideal für Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung von Ackerland und der Führung eines gut strukturierten landwirtschaftlichen Betriebs. Das Anwesen umfasst landwirtschaftliche Gebäude für Betriebs- und Logistikzwecke, Lagerhallen für die Aufbewahrung von Geräten und Produkten sowie funktionale Räume für die Unterbringung von landwirtschaftlichen Fahrzeugen.

Eines der Gebäude ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die die Erzeugung erneuerbarer Energie zur Unterstützung der betrieblichen Tätigkeit ermöglicht, zur Senkung der Betriebskosten beiträgt und die Gesamtenergieeffizienz verbessert.

Der Komplex eignet sich dank der Vielseitigkeit der Räumlichkeiten und der bereits vorhandenen, betriebsbereiten Infrastruktur in einem produktiven und gut organisierten landwirtschaftlichen Umfeld für verschiedene Nutzungsarten, sowohl für die direkte Bewirtschaftung als auch als Investition.

In den Hügeln von Magione, unweit des Trasimenischen Sees in Umbrien, steht ein sanierungsbedürftiges Landhaus mit 49,6 Hektar Land zum Verkauf. Das Gebäude (über 600 m²) ist strukturell solide, mit in den letzten Jahren erneuerten Dächern und einem sehr guten Zustand des Mauerwerks. Die Innenräume hingegen benötigen eine vollständige Sanierung, bieten jedoch große Flexibilität für zukünftige Eigentümer. Der vorgeschlagene Plan sieht die Aufteilung des Bauernhauses in neun Wohnungen mit eigenen Eingängen vor, die für die Gästebeherbergung und die Umwandlung der Immobilie in eine renditeorientierte Anlage konzipiert sind.

• Wohnung A: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung B: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung C: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung D: Eingang, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung E: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung F: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung G: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung H: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung I: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Rund um das Bauernhaus könnte das ebene Gelände nach einigen Arbeiten als privater Garten (ca. 3.300 m²) genutzt werden, auf dem auch der Bau eines Pools möglich wäre. Der restliche Teil des Anwesens (ca. 49,3 ha) besteht aus Waldflächen, die für große Privatsphäre und Ruhe sorgen.