Sanierungsprojekte & Investitionen

In der toskanischen Landschaft von Castelfiorentino, in der Provinz Florenz, bietet dieses historische Landgut eine einzigartige Gelegenheit, eine exklusive Privatresidenz oder einen charmanten Rückzugsort mit Beherbergungsbetrieb im Herzen der Toskana zu verwirklichen. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, Olivenhainen und Wäldern, verbindet das Anwesen den authentischen Charakter der traditionellen toskanischen Architektur mit dem Potenzial eines sorgfältig geplanten Sanierungsprojekts.

Das Landgut umfasst drei separate ländliche Gebäude, die sich derzeit im ruinösen Zustand befinden und für die bereits ein Wiederaufbauprojekt ausgearbeitet wurde. Die Gebäude bieten eine Gesamtwohnfläche von rund 740 m² und ermöglichen eine flexible Gestaltung – sei es als repräsentativer Landsitz, als exklusive Unterkunft mit individuellem Konzept oder als kleines Refugium auf dem Land, eingebettet in die Natur.

On the first hills of Chianti, not far from Impruneta, small castle to be restored for sale. The building needs major renovation and modernization works but could be a great starting point for a small charming accommodation business in one of the most sought-after places in Tuscany.

DESCRIPTION OF THE PROPERTY

The castle (290 m² – 3,120 ft², 4 bedrooms and 3 bathrooms) is a building developed mainly in height, decorated with friezes and crenellations, arranged on four floors connected internally by various staircases. On the ground floor, accessible from the numerous doors in the garden, are the living areas, with cozy decorated rooms, and a private chapel. . Going up the staircase one initially reaches a terrace (63 m², accessible by a door at mid-ramp) and then the sleeping area on the first floor, where four bedrooms could be obtained (one of which has an exclusive terrace of 12 m²). Going up further we instead find ourselves in the tower proper: on the second floor we find a room with access to the large panoramic terrace (90 m²), on the third another room with access to the panoramic terrace in the turret (15 m²).

Next to the tower there is a guesthouse (90 m² – 968 ft², 2 bedrooms and 1 bathroom) on two floors: in the basement there are the cellars (two rooms), while on the ground floor you could easily make a small independent house with living room, two bedrooms and bathroom.

Also part of the property are a small agricultural outbuilding (10 m² – 107 ft²) and the former pigsty (10 m² – 107 ft²), both usable as storage for tools.

The tower is surrounded by a tree-lined park of 15,980 m² that also includes a smallolive grove (to be recovered but with good production potential). The wooded part (about 8,000 m²) could be easily reclaimed and cleared to further expand the park. In front of the building is a chemin-de-ronde with several panoramic terraces, the famous Belvederi, overlooking the vineyards and Chianti hills: the castle in actually enjoys a privileged position on top of a hill, which allows for uninterrupted views of the surrounding countryside.

In one of the most evocative and private corners of Capri, just a short walk from Punta Tragara, this charming villa enjoys an exceptional position overlooking the sea and the iconic Faraglioni. Set within a lush private garden of approximately 970 m², the property offers around 404 m² of commercial surface and is arranged over three levels, with five bedrooms, five bathrooms, generous living spaces and extensive terraces facing south towards the sea.

Via Pizzolungo is a quiet pedestrian road serving a relatively sparsely built-up part of the island, characterized by Mediterranean vegetation, greenery and a small number of prestigious villas. The coastline in this area falls dramatically towards the deep blue sea, creating the spectacular scenery for which Capri is famous.

The renowned Punta Tragara viewpoint is just a few minutes from the property, while the centre of Capri and its celebrated Piazzetta can be reached on foot in approximately 30 minutes.

Access is through a private gate along Via Pizzolungo, followed by a gently ascending path bordered by low stone walls and immersed in greenery. The path leads to the main terrace and entrance of the villa, immediately opening onto one of the property's defining features: the extraordinary view of the sea and the Faraglioni.

Country house of ancient origin, with agricultural outbuildings to be renovated, about 2.6 hectares of agricultural land and an area with building potential for residential use for sale. An interesting combination that offers multiple and diversified development possibilities.

This property is located in an area immediately close to the historic center of Bibbiena, in Casentino, where all necessary services are available. Of particular interest also from a historical-landscape perspective, the toponym has been documented in the ancient cartography of Tuscany since 1710, where it appears with the name “Podere del Apparita”. 

The name itself recalls one of the most distinctive features of the place: the elevated and strategic position, from which a wide view of the surrounding territory and the valley can be enjoyed. In the Tuscan tradition, the term “apparita” indeed identifies a place from which, traversing the territory, a sudden wide view of the landscape opens up.

The estate is distinguished for its panoramic position, direct relationship with the historic center of Bibbiena, the presence of historic agricultural terraces, and building potential.

Im Herzen des Val di Chiana, in unmittelbarer Nähe des historischen Ortes Civitella in Val di Chiana, befindet sich dieser interessante biologische Landwirtschaftsbetrieb mit einer Gesamtfläche von über 96 Hektar. Das Anwesen weist eine abwechslungsreiche Landschaftsstruktur auf: Die Ackerflächen befinden sich überwiegend in der Ebene, während Olivenhaine und Wälder die hügeligen Bereiche prägen. Dadurch entsteht eine harmonische und für die toskanische Landschaft charakteristische Umgebung.

Die Lage ist strategisch günstig, nur wenige Kilometer von Arezzo entfernt und gut mit Siena sowie den wichtigsten Orten der Toskana verbunden. Die hervorragende Erreichbarkeit, die große landwirtschaftlich nutzbare Fläche, das Vorhandensein sowohl ebener als auch hügeliger Grundstücke sowie der vorhandene, sanierungsbedürftige Gebäudebestand machen dieses Anwesen besonders interessant für diejenigen, die ein umfangreiches landwirtschaftliches und agritouristisches Projekt entwickeln möchten.

Aufgrund der Beschaffenheit und Struktur der Grundstücke könnte sich die Immobilie zudem für die Entwicklung einer Tätigkeit im Bereich der Pferdehaltung und des Pferdemanagements eignen, wobei dies im Zusammenhang mit der Entwicklung eines Agriturismo näher geprüft werden müsste.

Die Ackerflächen und Olivenhaine werden nach den Richtlinien des ökologischen Landbaus bewirtschaftet. Für die entsprechenden Flächen liegen die erforderlichen Zertifizierungen vor, und es werden die im Rahmen der Agrarumweltmaßnahmen vorgesehenen Förderbeiträge in Anspruch genommen.

• Ackerflächen: Auf einer Gesamtfläche von ca. 66,3 Hektar werden verschiedene Kulturen im Rahmen einer Fruchtfolge angebaut, darunter Getreide, Hülsenfrüchte und Ölsaaten. Die landwirtschaftliche Bewirtschaftung ist auf die Erhaltung der Bodenfruchtbarkeit und eine nachhaltige Nutzung der Kulturen ausgerichtet.
• Olivenhain: Der teilweise terrassierte Olivenhain erstreckt sich über ca. 4,3 Hektar und umfasst rund 500 Olivenbäume. Die jährliche Produktion beläuft sich auf etwa 35 Doppelzentner Oliven, entsprechend einer Produktion von rund 600 Litern nativem Olivenöl extra. Angebaut werden traditionelle toskanische Sorten, insbesondere Moraiolo und Frantoio.
• Wälder: Die rund 25,3 Hektar großen, gut bewirtschaftbaren Waldflächen stellen einen wichtigen Bestandteil des landwirtschaftlichen Besitzes dar und leisten einen wesentlichen Beitrag zur Biodiversität und zum ökologischen Gleichgewicht des landwirtschaftlichen Ökosystems.
  
   

Das Anwesen wird zudem von einem Bach durchquert, der durch das Tal fließt, bevor er in den Fluss Ambra mündet. Der Ambra ist ein Nebenfluss des Arno. Dieses natürliche Element trägt zusätzlich zur ökologischen und landschaftlichen Vielfalt des Anwesens bei.

In the heart of the most authentic Tuscan countryside, between the hills that gently open towards the sea and the internal areas of Val di Cecina, is this estate of 361.9 hectares with great development potential for wine production and tourist-receptive activities. The property is arranged in a territorial mosaic that reflects the typical variety of this portion of Tuscany: 278.8 hectares of mixed forest that guarantee privacy, biodiversity, and potential natural reserve and hunting reserve, 55.0 hectares of vineyards (some historic, others newly planted with Sangiovese, Petit Verdot, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, and Cabernet Sauvignon varieties), 3.1 hectares of olive grove, and as much as 23.2 hectares of arable land very suitable for planting new vines or crops typical of the area. This combination makes the estate not only an important agricultural entity but also a complete and autonomous ecosystem.

The land continuity is one of the most relevant distinguishing elements: the property extends for about 5 kilometers in length, creating a single large entity bordering four different municipalities, in a strategic position between coast and hills, a short distance from the sea but immersed in the tranquility of the more secluded countryside.

Within the complex, there is also an artificial lake fed by natural springs, a highly valuable landscape and functional element, which contributes both to irrigation and overall environmental quality of the estate, further strengthening its autonomy and natural charm.

Im historischen Zentrum von Sansepolcro, entlang des Verlaufs der alten Stadtmauern, steht eine ehemalige stillgelegte Werkstatt zum Verkauf, für die ein Projekt zur Realisierung einer luxuriösen Wohnanlage vorgesehen ist. Die drei im Laufe der Jahre ausgearbeiteten und allesamt umsetzbaren Projekte sehen den Bau eines Gebäudes vor, das sich perfekt in das historische Stadtbild integriert: Eine moderne und funktionale Struktur, die jedoch mit begrünten Dachgärten und hängenden Gärten verkleidet wird, um das Umfeld, in das sich das Gebäude einfügen wird, nicht zu beeinträchtigen.

PROJEKT NR. 1

Das erste Projekt sieht ein großzügiges Einfamilienhaus (665 m², 3 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) vor, das durch begrünte Dächer gekennzeichnet ist, wodurch das Gebäude von oben nahezu unsichtbar erscheint.

• Kellergeschoss: großzügige Garage mit vier Stellplätzen, Fitnessraum, Partykeller/Entspannungsbereich, Technikraum und Gästebad;
• Erdgeschoss: großzügiger Wohnbereich, Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Waschküche, Gästebad sowie ein Nebenraum, der als Abstellraum oder Werkstatt genutzt werden kann;
• Erste Etage: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gästebad und Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Das Haus verfügt über einen privaten Garten mit einer Fläche von 454 m², der ideal ist, um sich im Freien zu entspannen oder angenehme Momente mit Familie und Freunden zu verbringen.

Das Projekt umfasst außerdem ein kleines zweigeschossiges Nebengebäude (76 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), bestehend aus einem Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Gebäude verfügt über einen eigenen Außenbereich von 50 m².

Eingebettet in die Ruhe der Hügel, in der Gemeinde Monte Santa Maria Tiberina, steht ein Teil eines alten, renovierungsbedürftigen Bauernhauses zum Verkauf. Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 278 m², verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die alten Kellerräume und Stallungen – Räume voller Charme, die von der lokalen ländlichen Tradition zeugen. Die beiden oberen Stockwerke beherbergen die Hauptwohnung, bestehend aus vier Schlafzimmern und einem Badezimmer, mit großzügigen Räumlichkeiten, die nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet und individuell angepasst werden können.

Das Anwesen blickt auf eine einzigartige Geschichte zurück: Das Bauernhaus wurde nämlich auf den Überresten eines alten mittelalterlichen Wachturms errichtet, was seinen Charakter und historischen Wert noch verstärkt.

Zum Anwesen gehört ein ca. 1.200 m² umliegendes Grundstück, das sich ideal für die Gestaltung eines privaten Gartens, von Entspannungsbereichen oder einer Aussichtsplattform eignet, von der aus man die Schönheit der umliegenden Landschaft genießen kann.

Eine äußerst reizvolle Lösung für alle, die ein historisches Anwesen restaurieren und in eine exklusive Residenz oder einen Beherbergungsbetrieb im Herzen Umbriens verwandeln möchten.

At the gates of Casentino, between Subbiano and Bibbiena in a very quiet position, organic estate with a farmhouse to be renovated for sale. The property covers about 14.4 hectares on a hilly position with excellent south exposure that ensures perfect land for various crops. 

The farm operates with certified organic methods and is dedicated to cultivating various products. First, we find a vineyard (1.7 ha) of Cabernet Sauvignon, Grechetto, Sangiovese, and Malvasia varieties: the grapes produced are then sold to local producers for winemaking. Next are an olive grove (about 1.0 ha in total distributed in various points of the company), a hazelnut grove (2,800 m²), and a bamboo grove (4,900 m²) used for the production of solid combustible. The arable land (about 3.4 ha) is cultivated with saffron, iris, and forage for animals. The property’s borders are marked by a strip of mixed woodland (about 6.9 ha).

A stream flows through the property, not far from the house, and is freely and easily accessible.

The company is currently operational in terms of agricultural production but is not employed in a hospitality function: the renovation of the farmhouse would offer several rooms (all of generous size and potentially with private bathroom), making the property very suitable for tourist-hospitality development, not to mention the variety of crops carried out in the company that would offer a wide selection of dishes using organic products truly zero kilometers.

Auf den Hügeln von Pontassieve, weniger als eine Stunde von Florenz entfernt und in Panoramalage, wird ein landwirtschaftliches Anwesen mit drei Bauernhofkomplexen zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft benötigt umfangreiche Renovierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen, bietet jedoch große Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im touristisch-gewerblichen Bereich, dank zahlreicher Gebäude mit verschiedenen Wohneinheiten mit eigenen Eingängen.

PODERE “BELLAVISTA”

Die Hauptvilla (1.100 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein großes, herrschaftliches Gebäude auf drei Etagen und sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: Keller, verschiedene Repräsentationsräume, Küche und Toilette;
• Erste Etage: Eingangsbereich, zwei Küchen, Esszimmer, vier Schlafzimmer und zwei Bäder;
• Zweite Etage: nutzbare und teilweise bewohnbare Dachböden.

Neben der Villa befindet sich ein Bauernhaus (255 m², 4 Schlafzimmer und 1 Bad), die ehemalige Wohnung des Verwalters, ebenfalls sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: landwirtschaftliche Lagerräume, Küche und kleines Wohnzimmer;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer und ein Bad.

Das letzte Gebäude ist ein zweites Bauernhaus (263 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), ehemals das Gärtnerhaus, das sanierungsbedürftig ist. Im Erdgeschoss befinden sich einige Abstellräume, während der Rest des Gebäudes in zwei Wohnungen aufgeteilt ist:

• Apt. A: large living room with kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchen, bedroom and bathroom.

Die Gebäude sind von einem ca. 2.800 m² großen Garten umgeben, der mit jahrhundertealten Steineichen bewachsen ist, die wiederhergestellt und aufgewertet werden müssen.