Villa di lusso in Umbria

In una posizione aperta e soleggiata non lontano da Perugia, nel cuore dell’Umbria, questa proprietà si compone di una villa signorile dell’Ottocento circondata da 15,5 ettari di terreno con vari casali ed edifici storici a corredo. Con una superficie totale di 1.934 mq (in parte da ristrutturare), la proprietà può offrire fino a 26 camere e 23 bagni, oltre a un ristorante per gli ospiti. Completano la proprietà 15,5 ha di terreno (giardino e seminativo).

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (2km; 5’) e varie città di Umbria e Toscana sono raggiungibili in meno di due ore di auto (Marsciano, Todi, Castiglione del Lago, Assisi, Montefalco, Montepulciano, Cortona…). L’aeroporto di Perugia, ben collegato con molte destinazioni europee è raggiungibile in circa mezz’ora di auto dalla proprietà.

Sulle colline del Chianti, in posizione molto panoramica nei pressi di Castellina e Barberino Val d’Elsa, tenuta di 52,1 ettari con agriturismo e oliveto in vendita. La proprietà, finemente ristrutturata dagli attuali proprietari, è costituita edifici rurali per un totale di oltre 900 m² che ospitano attualmente 19 camere, quasi tutte destinate all’accoglienza degli ospiti. Il terreno che circonda i casali è coperto da boschi e oliveti.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese di Castellina in Chianti (7km; 10’), mentre se si cerca qualcosa di più fornito basta raggiungere Poggibonsi (13km; 20’). Sempre a Poggibonsi di trova il raccordo autostradale Firenze-Siena che permette di muoversi per gran parte della Toscana e visitare alcuni dei centri più rinomati della regione (Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona, San Gimignano…).

Con una vista mozzafiato sulla valle umbra e vicina al centro storico di Assisi, sorge questa villa moderna costruita in perfetta armonia con il luogo che la ospita attraverso le più moderne ed efficienti tecniche edilizie. L’attenzione ad ogni dettaglio è assicurata da un progetto meticoloso e sapiente che ha saputo donare alla proprietà importanti caratteristiche di comodità e comfort. Due sono gli immobili che compongono la proprietà, il principale adibito a villa padronale di lusso e l’altro destinato agli ospiti, immersi in un rigoglioso giardino nel quale si trova una piscina panoramica con sfioro e laguna.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa (335 m², 3 camere e 4 bagni) è un edificio moderno dotato di comfort all’avanguardia e ad alta efficienza (classe energetica B). La casa è caratterizzata da ambienti ampi e luminosi grazie a grandi finestre e a muri pitturati con colori chiari che permettono alla luce di diffondersi nelle stanze. Le zone giorno presentano un design quasi minimal, con pavimenti in travertino ed elementi di arredo moderni, mentre la zona notte si contraddistingue per pavimenti in parquet e illuminazione led soffusa con bagni moderni e molto comodi.

• Piano terra: cucina con camino, grande soggiorno/sala da pranzo con camino e portico, studio privato, lavanderia, due bagni, sala hobby, palestra/centro benessere e ampio garage doppio (74 m²);
• Piano primo: camera padronale con cabina armadio esclusiva e bagno privato, due camere matrimoniali e bagno condiviso.

La dependance (107 m², 2 camere e 2 bagni) si trova a fianco della villa ed è collegata alla casa principale dal terrazzo al piano primo, godendo altrimenti di accesso completamente indipendente. La casa per gli ospiti si compone di ampia zona giorno con cucina a vista e divano-letto, due camere, due bagni, ripostiglio e portico.

A breve distanza dalla casa era presente un vecchio forno la cui cubatura potrebbe essere usata per realizzare una dependance (24 m²) con annessa serra solare/veranda. L’edificio potrebbe poi essere usato come seconda unità a reddito o destinato a un eventuale custode.

Nel cuore dell’Italia, sulle bellissime colline umbre, questa prestigiosa tenuta vinicola con i suoi 23,4 ettari di terreno (inclusi 8,0 ha di vigneto) è ideale per chi cerca un’attività ben avviata e conosciuta (come testimoniato dagli alti rating ottenuti sulle riviste del settore, tanto per il vino quanto per l'ospitalità). La proprietà (3.100 m²) offre 11 camere (fino a 15) e una cantina all'avanguardia che può produrre fino a 100.000 bottiglie di vino l'anno.

L’edificio principale della proprietà è strutturato su quattro piani, di cui due interrati e due fuori terra riservati a funzioni specifiche.

Ai piani interrati, appositamente per limitare lo spreco di energia e risorse, si trovano la grande e moderna cantina (1.528 m²) costituita da un locale lavorazioni, un deposito che funge anche da locale per l’etichettatura del vino, una cantina d’invecchiamento, dei locali per la vendita diretta, un deposito per i mezzi agricoli, dei depositi e i locali di servizio per l’acqua.

Al piano terra e al primo piano si trovano invece le unità abitative (1.572 m²) per un totale di 9 camere attualmente presenti, ma aumentabili a 13 riconvertendo la serra (già predisposta).

È poi presente un’area ricreativa equipaggiata con una piscina coperta di notevoli dimensioni, locali di servizio e un’area fitness con bagno turco e grande vasca idromassaggio sulla terrazza.

La dependance (97 m²) garantisce altre due camere per eventuali ospiti e/o clienti.

Subito accanto agli edifici si trova un giardino ben curato di circa 4.000 m² su cui è presente anche un orto e il tutto è fornito di sistema d’irrigazione automatico. Sempre nel giardino troviamo una fontana e una zona protetta da una copertura in listelli di legno (36 m²) utilizzabile per cene all’aperto o semplicemente come zona intrattenimento. Al primo piano è presente una terrazza di grandi dimensioni (146 m²) perfetta per cene all’aperto o semplicemente per ritrovarsi insieme.

In posizione molto panoramica con vista sul Lago Trasimeno, a metà strada tra Lisciano Niccone e Tuoro, villa moderna con piscina in vendita. L’edificio, di recente realizzazione, è un fabbricato moderno con 4 camere e una bellissima terrazza panoramica. Il giardino di 3.750 m² che circonda l’edificio ospita due tettoie con pannelli fotovoltaici e la piscina a sfioro 13 × 5 m.

Il piccolo borgo in cui si trova la villa offre un ristorante, ben fornito anche come alimentari, e per tutti i servizi basta raggiungere il centro di Tuoro nella valle (7km). Trovandoci al confine tra Umbria e Toscana, le città d’arte più affascinanti del Centro Italia sono tutte facilmente raggiungibili in auto (Cortona, Umbertide, Montepulciano, Città di Castello, Siena, Orvieto…).

Sulle colline di Orvieto, nel sud dell’Umbria, tenuta di 45,9 ettari in vendita. Ristrutturata in anni recenti e rifinita con materiali di pregio, la proprietà si compone di tre edifici ed è perfetta sia come casa privata che come immobile a reddito grazie alla presenza di tre unità abitative distinte. Il terreno agricoli circonda gli edifici e include un vigneto Orvieto DOC e 400 piante di ulivo oltre a sentieri nel bosco e campi adatti per i cavalli.

La proprietà può essere acquistata sia tramite vendita immobiliare che con cessione di quote societarie. Questa seconda opzione è conveniente in quanto comporta una riduzione della tassazione e facilita l’acquisto per i cittadini non comunitari.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (478 m², 3 camere e 5 bagni) è un grande edificio storico, appartenuto in passato a un celebre conte di Orvieto. La struttura è interamente ristrutturata nel 2023 e in ottime condizioni, strutturata su due piani. Al livello inferiore si trovano delle grandi sale di rappresentanze, uno studio, le sale da pranzo, una lavanderia, due bagni (uno in marmo, l’altro rivestito in boiserie) oltre a una bellissima cucina dotata di attrezzature moderne e di ultima generazione. Al livello superiore si trova invece la zona notte composta da tre camere con bagno in marmo en-suite (la padronale dispone anche di cabina armadio privata). Da tutte le stanze si ha una vista mozzafiato sulla campagna circostante, mentre cinque di esse dispongono di altoparlanti integrati per la filodiffusione.

La villa è circondata da un giardino esclusivo di 3.600 m² che ospita un comodo parcheggio e la piscina 10 × 5 m con solarium in cotto.

Il casale rustico (272 m², 3 camere e 3 bagni) posto non lontano dalla villa ospita al piano terra alcuni locali di deposito oltre a due appartamenti (uno per piano). Al piano terra si trovano anche un forno storico, ancora funzionante e nel suo aspetto originale, e un piccolo disimpegno che conduce a un bagno esterno. Anche se attualmente usato come magazzino, questo spazio di 40 m² potrebbe essere facilmente convertito a un uso residenziale e/o agricolo. L’appartamento al primo piano si compone di soggiorno, sala da pranzo con cucina nuova, due camere e due bagni

Anche questo edificio dispone di un giardino esterno esclusivo (circa 3.500 m²) con parcheggio retrostante la casa.

Per gli appassionati la proprietà dispone anche di stalle con 8 box (160 m²) e un ampio fienile (153 m²) con magazzini attrezzi, bagno e deposito per il fieno. Il tetto delle stalle ospita l’impianto fotovoltaico da 34 kW (montato in maniera da non essere visibile da alcun punto della proprietà). I volumi potrebbero essere riconfigurati per altra destinazione più in linea con le esigenze degli acquirenti. Non lontano si trova un’arena scoperta per l’addestramento.

Nelle vicinanze della villa si trova la vecchia cantina (115 m²), che conduce alla grotta un tempo utilizzata per conservare vino, olio d’oliva e altri prodotti della tenuta. L’edificio è in stato di abbandono ma offre un grande potenziale in quanto potrebbe essere utilizzato per numerosi scopi. Qualora l'acquirente desiderasse dedicarsi alla vinificazione o ad altre attività agricole si potrebbe anche valutare l’espansione dell’edificio per altri 300+ m².

Situata nell’incontaminata e ricercata Valle del Niccone, al confine tra Umbria e Toscana e in prossimità della celebre Tenuta di Reschio, questa straordinaria proprietà panoramica offre privacy assoluta, lusso raffinato e un livello di realizzazione impeccabile. Inserita in oltre 18 ha di terreno perfettamente curato, a breve distanza da Cortona e dal Lago Trasimeno, la proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una tenuta italiana pronta da vivere in una delle zone più esclusive dell’Italia centrale.

Originariamente costituita dai ruderi di un antico casale, la proprietà è stata oggetto di un attento e meticoloso intervento di recupero durato quattro anni, voluto e seguito dall’attuale proprietà in collaborazione con maestranze locali, scalpellini, artigiani e artisti. 

I materiali sono stati accuratamente selezionati presso depositi di recupero e nulla è stato lasciato al caso nella creazione di una residenza senza tempo, dove l’architettura tradizionale umbra si fonde con un’eleganza contemporanea di altissimo livello. Tutti gli edifici sono dotati di serramenti con doppi vetri e riscaldamento a pavimento, garantendo elevati livelli di comfort ed efficienza energetica.

La tenuta è gestita tutto l’anno da personale dedicato, garantendo una manutenzione impeccabile in ogni stagione. La vendita include i macchinari agricoli e la maggior parte degli arredi esterni, consentendo un passaggio di proprietà semplice e immediato.

Nel cuore di Perugia, appena fuori dal centro storico e a due passi da Porta Susanna, villa d’epoca con parco in vendita. L’imponente edificio si articola su cinque livelli in totale. Al piano terra si accede attraversando un elegante loggiato chiuso che si apre sul salone di rappresentanza centrale. Da qui si ha accesso alla cucina con zona pranzo e dispensa, a un piccolo salottino sul retro, alla biblioteca e a una spaziosa camera padronale, oltre che a un bagno di servizio. Dal loggiato una scala sale al primo piano dove si trovano un salottino con balcone, quattro camere e due bagni. Salendo ancora si arriva al secondo piano che potrebbe configurarsi come un appartamento totalmente indipendente composto di soggiorno/sala da pranzo, cucina, tre camere e tre bagni. All’ultimo piano si trovano cinque locali sottotetto, molto comodi come depositi.

Dalla cucina del piano terra una scala scende invece nel seminterrato dove un ampio locale è stato finemente ristrutturato per la creazione di una cantinetta privata per i vini. Con accesso dall’esterno troviamo poi il locale tecnico.

La villa, pur trovandosi in città, vanta un bellissimo parco di 16.000 m² interamente recintato e caratterizzato da terrazzamenti e un elegante giardino all’italiana che termina con una terrazza panoramica. Il verde è stato progetta dal noto paesaggista Pietro Porcinai ed è punteggiato di albero ombreggianti e piante da frutto. Un comodo piazzale in ghiaia adiacente all’edificio permette di parcheggiare comodamente diverse auto.

Sotto al belvedere si trova una limonaia, costituita da un grande ambiente vetrato (ideale come salotto estivo e/o piccola zona eventi) e una piccola ma comoda rimessa.

Situata nel cuore della campagna umbra, questa raffinata tenuta si estende su 1,7 ettari di terreno completamente recintato: la proprietà incarna un raro senso di esclusività, dove la privacy, il silenzio e il dolce ritmo della natura definiscono l’atmosfera. La disposizione ben studiata sia degli edifici che del terreno garantisce un perfetto equilibrio tra funzionalità e comfort, rendendo questa tenuta un rifugio eccezionale in una delle regioni più incantevoli d'Italia.

Restaurata con cura e grande attenzione ai dettagli, la residenza fonde armoniosamente il carattere architettonico tradizionale con il comfort moderno. Dal momento in cui si varca il cancello d’ingresso, si sprigiona una sensazione di intimità e misurata eleganza. Gli interni si distinguono per le travi a vista, i pavimenti in cotto e le ampie portefinestre che inondano le stanze di luce naturale, con la vista che si apre sulle colline circostanti.

La villa (434 m², 6 camere e 4 bagni) si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddivisa in tre appartamenti indipendenti, collegati da accoglienti spazi comuni al piano terra. In totale, la proprietà offre sei spaziose camere da letto, ognuna delle quali gode di una vista incantevole sul paesaggio circostante. La suite padronale è arricchita da una cabina armadio e da un bagno privato. Ogni appartamento è dotato di una propria cucina e di un tradizionale camino a legna, che creano ambienti di vita caldi e intimi. Questa configurazione offre una notevole flessibilità, ideale sia per la vita familiare privata che per ospitare gli ospiti in un ambiente dal comfort raffinato. 

• App. A (108 m²): ingresso, soggiorno/sala da pranzo, angolo cottura, camera e bagno;
• App. B (153 m²): soggiorno, cucina, camera padronale con bagno privato e due camere con bagno in comune;
• App. C (83 m²): soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno.

Le vecchie cantine del piano terra potrebbero essere facilmente trasformate in un altro appartamento indipendente.

Adiacente alla residenza principale, un magazzino a pianta aperta (51 m²) potrebbe fornire ulteriore spazio abitativo, dotato di bagno, angolo cottura e camino – perfetto per ospitare ospiti o personale.

A pochi chilometri da Assisi, nel cuore delle dolci colline umbre, immersa nella natura tra oliveti e vigneti e caratterizzato da una vista panoramica di rara bellezza sulla campagna circostante, villa moderna con oliveto e piccolo vigneto in vendita. La proprietà si compone di due fabbricati adiacenti per una superficie complessiva di circa 500 m², entrambi ristrutturati e perfettamente abitabili, inseriti in un contesto riservato e autentico, ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva di charme.

Grazie alla posizione panoramica, alla vocazione agricola e agli spazi già organizzati per l’ospitalità, questa tenuta rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera avviare o sviluppare un’attività ricettiva di charme, vivendo al contempo in uno dei paesaggi più autentici dell’Umbria.

GLI EDIFICI

La parte originaria della proprietà, oggi utilizzata dai proprietari, si sviluppa con ambienti caldi e accoglienti. Al piano terra troviamo una luminosa veranda affacciata sul giardino, cucina, sala da pranzo, soggiorno, una camera matrimoniale e un bagno. È presente inoltre un’ulteriore sala con bagno che, all’occorrenza, può essere facilmente trasformata in camera aggiuntiva per ampliare l’attività ricettiva.

Completano il piano terra garage, lavanderia e locali per il rimessaggio degli attrezzi.

Al piano superiore si sviluppa un appartamento indipendente composto da ampio soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni. L’unità può essere facilmente suddivisa in due bilocali indipendenti, ripristinando la configurazione originaria con semplici modifiche.

Questo livello è circondato da uno spettacolare terrazzo panoramico di oltre 100 m², dal quale si gode di una vista a 360° sulla campagna umbra.

Il fabbricato adiacente, realizzato nel 2003, ospita al piano terra un ampio appartamento di circa 105 m² composto da salone con cucina a vista, tre camere, tre bagni e una comoda dispensa.

Accanto all’abitazione si trova una porzione di fabbricato allo stato grezzo che offre interessanti possibilità: può essere integrata all’unità esistente oppure trasformata in un ulteriore appartamento destinato all’ospitalità.

Al piano superiore sono presenti tre camere indipendenti con bagno privato, tutte affacciate sul portico e sulla splendida valle sottostante.

Le abitazioni sono dotate di impianto a pavimento, radiatori e pompe di calore caldo/freddo, garantendo comfort abitativo ed efficienza energetica. Un sistema di videosorveglianza e allarme assicura protezione e sicurezza.