Villa zu verkaufen in der Umbrien

In an open and sunny location not far from Perugia, in the heart of Umbria, this property consists of a 19th-century manorial villa surrounded by 15.5 hectares of land with various farmhouses and historic buildings. With a total area of 1,934 square meters (to be partially restored), the property can offer up to 26 bedrooms and 23 bathrooms, plus a restaurant for the guests. The property is completed by 15.5 hectares of land.

Services are all available in the nearby village (2km; 5'), and various towns in Umbria and Tuscany can be reached in less than two hours by car (Marsciano, Todi, Castiglione del Lago, Assisi, Montefalco, Montepulciano, Cortona...). Perugia airport, well connected to many European destinations, can be reached in about half an hour's drive from the property.

On the Chianti hills, in a very panoramic position near Castellina and Barberino Val d’Elsa, 52.1-ha estate with Agriturismo and olive grove for sale. The property, finely restored by the current owners, consists of rural buildings for a total of over 900 m² that currently house 19 bedrooms, almost all of which are intended to accommodate guests. The land surrounding the farmhouses is covered by woods and olive groves.

Basic services are available in the nearby village of Castellina in Chianti (7km; 10'), while if you are looking for something a little more well-stocked, just drive to Poggibonsi (13km; 20'). The Florence-Siena motorway junction is also in Poggibonsi, making it possible to travel through much of Tuscany and visit some of the region’s most renowned centers (Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona, San Gimignano...).

Unweit von Assisi, in panoramischer Hanglage, umgeben von Olivenhainen, moderne Villa mit Schwimmbad zu verkaufen. Das Anwesen, das aus zwei Hauptgebäuden besteht, wird derzeit teilweise als Gästeunterkunft (2 Schlafzimmer) und teilweise als luxuriöse Privatresidenz (3 Schlafzimmer) genutzt. Der Panoramagarten, der das Haus umgibt, beherbergt einen schönen Swimmingpool und ein privater Olivenhain erstreckt sich rund um das Haus.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (335 Quadratmeter, 3 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist ein modernes Gebäude mit modernster Ausstattung und hoher Effizienz (Energieklasse B). Das Haus zeichnet sich durch großzügige und helle Räume aus, dank großer Fenster und hell gestrichener Wände, die das Licht in die Räume strömen lassen. Die Wohnbereiche sind fast minimalistisch gestaltet, mit Travertinböden und modernen Möbeln, während der Schlafbereich durch Parkettböden und sanfte LED-Beleuchtung sowie moderne und sehr komfortable Bäder gekennzeichnet ist.

• Erdgeschoss: Küche mit Kamin, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Veranda, privates Arbeitszimmer, Waschküche, zwei Bäder, Hobbyraum, Fitnessraum/Wellnessbereich und große Doppelgarage (74 m²);
• Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, zwei Doppelschlafzimmer und gemeinsames Bad.

Das Nebengebäude (107 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich neben der Villa und ist mit dem Haupthaus durch die Terrasse im ersten Stock verbunden, ansonsten hat es einen eigenen  Zugang. Das Gästehaus besteht aus einem großen Wohnbereich mit offener Küche und Schlafsofa, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Abstellraum und Veranda.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befand sich ein alter Ofen, dessen Kubatur zur Schaffung eines Nebengebäudes (24 m²) mit angrenzendem Sonnengewächshaus/Veranda genutzt werden könnte. Das Gebäude könnte dann als zweite Einheit zur Vermietung oder für einen möglichen Hausmeister genutzt werden.

Im Herzen Italiens, inmitten der wunderschönen Hügel Umbriens, ist dieses renommierte Weingut mit seinen 23,4 Hektar Fläche (darunter 8,0 ha Rebfläche) ideal für alle, die einen gut etablierten und bekannten Betrieb suchen (wie die hohen Bewertungen in Fachzeitschriften sowohl für den Wein als auch für die Gastfreundlichkeit belegen). Das Anwesen (3.100 m²) verfügt über 11 Zimmer (erweiterbar auf bis zu 15) und einen hochmodernen Weinkeller, in dem jährlich bis zu 100.000 Flaschen Wein produziert werden können.

Das Hauptgebäude des Anwesens ist auf vier Etagen aufgeteilt, zwei unterirdische und zwei oberirdische, die für bestimmte Funktionen reserviert sind.

Auf den unterirdischen Etagen befindet sich, vor allem um die Verschwendung von Energie und Ressourcen zu begrenzen, ein großer und moderner Keller (1.528 m²). Er besteht aus einem Arbeitsraum, einem Lager, das auch als  Weinabfüllung dient, einem Reifekeller , Räumlichkeiten für den Direktverkauf, einem Lager für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Abstellräume und Wasser-Service-Räume.

Im Erdgeschoss und im ersten Stock sind die Wohneinheiten (1.572 Quadratmeter) für insgesamt 9 Schlafzimmer vorhanden, die aber auf 13 durch Umgestaltung des Gewächshauses (bereits vorbereitet) erhöht werden können.

Es gibt auch einen Erholungsbereich mit einem großen Innenpool, Diensträumen und einem Fitnessbereich mit einem Dampfbad sowie einem großen Whirlpool auf der Hauptterrasse.

Das Nebengebäude (97 m²) bietet zwei weitere Zimmer für eventuelle Gäste und/oder Kunden.

Direkt neben den Gebäuden befindet sich ein gepflegter Garten von etwa 4.000 m², auf dem sich auch ein Gemüsegarten befindet; der gesamte Bereich ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Ebenfalls im Garten befinden sich ein Springbrunnen und ein durch eine Überdachung aus Holzlatten geschützter Bereich (36 m²), der für Abendessen im Freien oder einfach als Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Im ersten Stock befindet sich eine großzügige Terrasse (146 m²), die sich perfekt für Abendessen im Freien oder einfach zum Beisammensein eignet.

In Aussichtslage mit Blick auf den Trasimenischen See, auf halbem Weg zwischen Lisciano Niccone und Tuoro, steht eine moderne Villa mit Pool zum Verkauf. Das kürzlich errichtete Gebäude ist ein modernes Anwesen mit 4 Schlafzimmern und einer wunderschönen Panoramaterrasse. Der 3.750 m² große Garten, der das Gebäude umgibt, beherbergt zwei Überdachungen mit Solarmodulen und einen Infinity-Pool (13 × 5 m).

Das kleine Dorf, in dem sich die Villa befindet, verfügt über ein Restaurant sowie ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft; für alle weiteren Dienstleistungen genügt es, das Zentrum von Tuoro im Tal (7 km) aufzusuchen. Da sie sich an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana befindet, sind die faszinierendsten Kunststädte Mittelitaliens alle bequem mit dem Auto erreichbar (Cortona, Umbertide, Montepulciano, Città di Castello, Siena, Orvieto…).

In den Hügeln von Orvieto, im Süden Umbriens, steht ein 45,9 Hektar großes Landgut zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie besteht aus drei Gebäuden und eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als renditestarkes Anlageobjekt dank drei separater Wohneinheiten. Das landwirtschaftliche Gelände umgibt die Gebäude und umfasst einen Orvieto DOC-Weinberg, 400 Olivenbäume sowie Waldwege und Felder, die sich ideal für Pferdehaltung eignen.

Die Liegenschaft kann entweder als klassischer Immobilienverkauf oder über eine Übertragung von Gesellschaftsanteilen erworben werden. Letztere Option ist steuerlich vorteilhaft und erleichtert den Kauf für Nicht-EU-Bürger.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE

Die Hauptvilla (478 m², 3 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) ist ein großes historisches Gebäude, das einst einem berühmten Grafen von Orvieto gehörte. Sie wurde 2023 vollständig renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Repräsentationsräume, ein Arbeitszimmer, Esszimmer, eine Waschküche, zwei Marmorbäder sowie eine elegante Küche mit moderner Ausstattung auf neuestem Stand. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Marmorbadezimmer (das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank). Alle Räume bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft, fünf davon sind mit integrierter Audioanlage ausgestattet.

Die Villa ist von einem 3.600 m² großen privaten Garten umgeben, der einen Parkplatz sowie einen 10 × 5 m großen Pool mit Sonnenterrassse aus Terrakotta umfasst.

Das rustikale Landhaus (272 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) befindet sich unweit der Villa. Im Erdgeschoss befinden sich Lagerräume sowie zwei Wohnungen (eine pro Etage). Die Wohnung im ersten Stock besteht aus Wohnzimmer, Essbereich mit neuer Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Erdgeschoss wurde strukturell und technisch kürzlich fertiggestellt und benötigt lediglich noch den Innenausbau und die Möblierung.

Auch dieses Gebäude verfügt über einen privaten Garten (ca. 3.500 m²) mit Parkmöglichkeiten hinter dem Haus.

Für Pferdeliebhaber gibt es außerdem Stallungen mit 8 Boxen (160 m²) sowie eine große Scheune (153 m²) mit Heu- Lager-, Werkzeug- und Lagerräumen sowie einem Badezimmer. Auf dem Dach der Stallungen befindet sich eine unauffällige 34 kW Photovoltaikanlage. Die Gebäudevolumen könnten für alternative Nutzungen umgestaltet werden. In der Nähe befindet sich außerdem ein Außenreitplatz.

Gelegen im unberührten und begehrten Niccone-Tal, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und in der Nähe des berühmten Landgutes Reschio, bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft in Aussichtslage absolute Privatsphäre, raffinierten Luxus und eine makellose Bauausführung. Eingebettet in über 18 Hektar perfekt gepflegten Grundstücks, nur eine kurze Entfernung von Cortona und dem Trasimenischen See, stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein sofort bezugsfertiges italienisches Anwesen in einer der exklusivsten Regionen Mittelitaliens zu erwerben.

Ursprünglich aus den Ruinen eines alten Landhauses entstanden, wurde die Liegenschaft in einem sorgfältigen und akribischen Restaurierungsprojekt über vier Jahre hinweg wiederhergestellt, initiiert und begleitet vom derzeitigen Eigentümer in Zusammenarbeit mit lokalen Handwerkern, Steinmetzen, Kunsthandwerkern und Künstlern.

Die Materialien wurden sorgfältig aus Wiederverwertungslagern ausgewählt, und bei der Gestaltung dieser zeitlosen Residenz wurde nichts dem Zufall überlassen. Hier verschmilzt die traditionelle umbrische Architektur mit zeitgenössischer Eleganz auf höchstem Niveau. Alle Gebäude sind mit Doppelverglasung und Fußbodenheizung ausgestattet, was hohen Komfort und Energieeffizienz garantiert.

Das Anwesen wird das ganze Jahr über von engagiertem Personal betreut, wodurch eine tadellose Instandhaltung in jeder Saison gewährleistet ist. Der Verkauf umfasst landwirtschaftliche Maschinen und die meisten Außeneinrichtungen, was einen einfachen und sofortigen Eigentümerwechsel ermöglicht.

Im Herzen von Perugia, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum und in unmittelbarer Nähe von Porta Susanna, steht diese historische Villa mit Parkanlage zum Verkauf. Das imposante Gebäude erstreckt sich über insgesamt fünf Ebenen. Das Erdgeschoss ist über eine elegante, geschlossene Loggia zugänglich, die in den zentralen, repräsentativen Saal führt. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnküche mit Essbereich und Vorratsraum, in ein kleines rückwärtiges Wohnzimmer, in das Bücherzimmer sowie in ein großzügiges Hauptschlafzimmer und ein Gästebad. Von der Loggia führt eine Treppe in das erste Obergeschoss, wo sich ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon, vier Schlafzimmer und zwei Bäder befinden. Im zweiten Stock befindet sich eine Einheit, die als vollständig unabhängige Wohnung genutzt werden kann, bestehend aus Wohn-/Essbereich, Küche, drei Schlafzimmern und drei Bädern. Im obersten Stockwerk stehen fünf Dachbodenräume zur Verfügung, die sich ideal als Abstellflächen eignen. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in das Kellergeschoss, wo ein großzügiger Raum hochwertig saniert wurde und heute als privater Weinkeller dient. Von außen zugänglich befindet sich zudem der Technikraum.

Die Villa liegt zwar in der Stadt, verfügt jedoch über einen wunderschönen, vollständig umzäunten Park von 16.000 m², der durch Terrassierungen und einen eleganten italienischen Garten geprägt ist, der in einer Panoramaterrasse endet. Die Grünanlage wurde vom renommierten Landschaftsarchitekten Pietro Porcinai gestaltet und ist mit schattenspendenden Bäumen sowie Obstpflanzen bepflanzt. Ein praktischer Kiesplatz direkt am Gebäude ermöglicht das bequeme Parken mehrerer Fahrzeuge.

Unterhalb des Belvederes befindet sich eine Orangerie, bestehend aus einem großen verglasten Raum (ideal als Sommerwohnzimmer und/oder kleiner Veranstaltungsbereich) sowie einem kleinen, aber praktischen Abstellraum.

Im Herzen der umbrischen Landschaft gelegen, erstreckt sich dieses elegante Landgut über 1,7 Hektar vollständig umzäuntes Grundstück. Die Liegenschaft verkörpert ein seltenes Maß an Exklusivität, in dem Privatsphäre, Ruhe und der sanfte Rhythmus der Natur die Atmosphäre bestimmen. Die durchdachte Anordnung sowohl der Gebäude als auch des Grundstücks gewährleistet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Funktionalität und Komfort und macht dieses Landgut zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort in einer der reizvollsten Regionen Italiens. 

Sorgfältig und mit großer Liebe zum Detail restauriert, vereint die Residenz harmonisch den traditionellen architektonischen Charakter mit modernem Komfort. Schon beim Durchschreiten des Eingangstores entsteht ein Gefühl von Intimität und dezenter Eleganz. Die Innenräume zeichnen sich durch sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und große Fenstertüren aus, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten und den Blick auf die umliegenden Hügel freigeben.

Die Villa (434 m², 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen und ist derzeit in drei Wohnungen mit eigenen Eingängen unterteilt, die durch einladende Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoss miteinander verbunden sind. Insgesamt bietet die Immobilie sechs großzügige Schlafzimmer, von denen jedes einen bezaubernden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Die Master-Suite wird durch einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes Badezimmer ergänzt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche und einen traditionellen Holzofen, die eine warme und intime Wohnatmosphäre schaffen. Diese Aufteilung bietet eine bemerkenswerte Flexibilität und eignet sich sowohl für das private Familienleben als auch für die Unterbringung von Gästen in einem komfortablen und stilvollen Ambiente.

• Wohnung A (108 m²): Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Kochecke, Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung  B (153 m²): Wohnzimmer, Küche, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad;
• Wohnung C (83 m²): Wohnzimmer mit Kochecke, zwei Schlafzimmer und ein Bad.

Die alten Kellerräume im Erdgeschoss könnten problemlos in eine weitere Wohnung mit eigenem Eingang umgewandelt werden.

Direkt an das Hauptgebäude angrenzend bietet ein offener Lagerraum (51 m²) die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Er ist bereits mit Bad, Kochecke und Kamin ausgestattet – ideal für die Unterbringung von Gästen oder Personal.

Nur wenige Kilometer von Assisi entfernt, im Herzen der sanften Hügel Umbriens, eingebettet in die Natur zwischen Olivenhainen und Weinbergen und mit einem selten schönen Panoramablick über die umliegende Landschaft, steht diese moderne Villa mit Olivenhain und kleinem Weinberg zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus zwei angrenzenden Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m², die beide vollständig renoviert und sofort bewohnbar sind. Eingebettet in ein privates und authentisches Umfeld eignet sich das Anwesen sowohl als privater Wohnsitz als auch als charmanter Beherbungsbetrieb.

Dank seiner Panoramalage, seiner landwirtschaftlichen Tradition und der bereits für die Beherbergung eingerichteten Räumlichkeiten bietet dieses Anwesen eine interessante Gelegenheit für alle, die einen charmanten Beherbergungsbetrieb gründen oder ausbauen möchten und dabei in einer der authentischsten Landschaften Umbriens leben möchten.

DIE GEBÄUDE

Der ursprüngliche Teil des Anwesens, der heute von den Eigentümern genutzt wird, besticht durch seine warme und gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Veranda mit Blick auf den Garten, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer. Außerdem gibt es einen weiteren Raum mit Bad, der bei Bedarf leicht in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden kann, um das Beherbergungsangebot zu erweitern.

Das Erdgeschoss wird durch eine Garage, eine Waschküche und Räume zur Aufbewahrung von Werkzeugen vervollständigt.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Einheit lässt sich leicht in zwei eigenständige Zweizimmerwohnungen unterteilen, wobei durch einfache Umbauten die ursprüngliche Gestaltung wiederhergestellt werden kann.

Diese Etage ist von einer spektakulären Panoramaterrasse von über 100 m² umgeben, von der aus Sie einen 360°-Blick auf die umbrische Landschaft genießen.

Das angrenzende Gebäude, das 2003 errichtet wurde, beherbergt im Erdgeschoss eine großzügige Wohnung von ca. 105 m², bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einer praktischen Speisekammer.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein im Rohbau befindlicher Gebäudeteil, der interessante Möglichkeiten bietet: Er kann in die bestehende Einheit integriert oder in eine weitere Wohnung für Gäste umgewandelt werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei separate Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die alle auf die Veranda und das herrliche Tal darunter blicken.

Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, Heizkörpern und Wärmepumpen (Heizen/Kühlen) ausgestattet, was Wohnkomfort und Energieeffizienz gewährleistet. Ein Videoüberwachungs- und Alarmsystem sorgt für Schutz und Sicherheit.