Villa zu verkaufen in der Umbrien

Immersed in the tranquility of the Umbrian countryside, a short distance from Lake Trasimeno, this splendid stone farmhouse offers spacious rooms, rustic architecture, and a natural setting of great charm. The property extends over two levels for a total area of approximately 566 m², with well-articulated interior spaces and features that make it ideal both as a prestigious private residence and as a hospitality facility.

The main entrance opens onto a magnificent portico of about 96 m², leading to the ground floor, which houses a bright entrance with dining room, two kitchens equipped with pantry and wood oven, and a large triple living room enriched by a large stone fireplace. The level is completed by two service bathrooms and a double bedroom with en-suite bathroom.

Two staircases lead to the upper floor, characterized by cozy and well-defined rooms. The first, located near the dining room, leads to a mezzanine lounge connected to a bedroom with private bathroom. The second, entirely made of wood and located in the main living room, leads to a bright living room with panoramic views of the surrounding landscape. From here, a hallway leads to the sleeping area, which includes six bedrooms, two with en-suite bathrooms and four with adjacent bathrooms, as well as a practical storage room.

Outside, the property is surrounded by a private park of about 8,900 m², meticulously maintained and equipped with lighting and irrigation systems. The garden features a 15 × 6 m swimming pool, ideal for enjoying the outdoor spaces during the warm season, while an olive grove with about 100 trees completes the authentic character of the estate.

Im Herzen Italiens, inmitten der wunderschönen Hügel Umbriens, ist dieses renommierte Weingut mit seinen 23,4 Hektar Fläche (darunter 8,0 ha Rebfläche) ideal für alle, die einen gut etablierten und bekannten Betrieb suchen (wie die hohen Bewertungen in Fachzeitschriften sowohl für den Wein als auch für die Gastfreundlichkeit belegen). Das Anwesen (3.100 m²) verfügt über 11 Zimmer (erweiterbar auf bis zu 15) und einen hochmodernen Weinkeller, in dem jährlich bis zu 100.000 Flaschen Wein produziert werden können.

Das Hauptgebäude des Anwesens ist auf vier Etagen aufgeteilt, zwei unterirdische und zwei oberirdische, die für bestimmte Funktionen reserviert sind.

Auf den unterirdischen Etagen befindet sich, vor allem um die Verschwendung von Energie und Ressourcen zu begrenzen, ein großer und moderner Keller (1.528 m²). Er besteht aus einem Arbeitsraum, einem Lager, das auch als  Weinabfüllung dient, einem Reifekeller , Räumlichkeiten für den Direktverkauf, einem Lager für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Abstellräume und Wasser-Service-Räume.

Im Erdgeschoss und im ersten Stock sind die Wohneinheiten (1.572 Quadratmeter) für insgesamt 9 Schlafzimmer vorhanden, die aber auf 13 durch Umgestaltung des Gewächshauses (bereits vorbereitet) erhöht werden können.

Es gibt auch einen Erholungsbereich mit einem großen Innenpool, Diensträumen und einem Fitnessbereich mit einem Dampfbad sowie einem großen Whirlpool auf der Hauptterrasse.

Das Nebengebäude (97 m²) bietet zwei weitere Zimmer für eventuelle Gäste und/oder Kunden.

Direkt neben den Gebäuden befindet sich ein gepflegter Garten von etwa 4.000 m², auf dem sich auch ein Gemüsegarten befindet; der gesamte Bereich ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Ebenfalls im Garten befinden sich ein Springbrunnen und ein durch eine Überdachung aus Holzlatten geschützter Bereich (36 m²), der für Abendessen im Freien oder einfach als Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Im ersten Stock befindet sich eine großzügige Terrasse (146 m²), die sich perfekt für Abendessen im Freien oder einfach zum Beisammensein eignet.

Located in the peaceful Umbrian countryside just a few kilometers from Todi, this charming estate combines the character of a traditional stone farmhouse with elegant contemporary interiors and excellent development potential. The property currently comprises a renovated farmhouse with several outbuildings to be restored, surrounded by approximately 32.0 hectares of land with olive trees, woodland and arable fields, together with a manicured garden and Jacuzzi.

The main farmhouse (400 m² – 4,306 ft², 6 bedrooms and 4 bathrooms) is arranged over three floors and is characterized by exceptionally bright interiors, thanks to the numerous large windows overlooking the garden.

The ground floor opens into a spacious living area featuring a fireplace, dining room and sitting area, creating a welcoming central space for everyday living and entertaining. An open-plan kitchen provides generous worktop space and is complemented by a large pantry. Also on this level are a hobby room, currently used as a gym, and a cloakroom, both of which could potentially be converted into additional bedrooms, together with a bathroom and hallway.

The first floor comprises two bedrooms, two bathrooms, a study and a spacious storage room. The second floor continues the sleeping accommodation with two further bedrooms and an additional bathroom.

A guesthouse (570 m² – 6,135 ft²), currently requiring renovation, is divided into four residential units, each featuring its own fireplace. The generous surface and flexible internal configuration provide considerable potential for the creation of additional accommodation, guest apartments or other hospitality facilities.

Completing the built area are agricultural outbuildings (180 m² – 1,938 ft²), also requiring renovation. Together with the additional agricultural land, these buildings offer further possibilities for the future development and management of the estate.

Gelegen im unberührten und begehrten Niccone-Tal, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und in der Nähe des berühmten Landgutes Reschio, bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft in Aussichtslage absolute Privatsphäre, raffinierten Luxus und eine makellose Bauausführung. Eingebettet in über 18 Hektar perfekt gepflegten Grundstücks, nur eine kurze Entfernung von Cortona und dem Trasimenischen See, stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein sofort bezugsfertiges italienisches Anwesen in einer der exklusivsten Regionen Mittelitaliens zu erwerben.

Ursprünglich aus den Ruinen eines alten Landhauses entstanden, wurde die Liegenschaft in einem sorgfältigen und akribischen Restaurierungsprojekt über vier Jahre hinweg wiederhergestellt, initiiert und begleitet vom derzeitigen Eigentümer in Zusammenarbeit mit lokalen Handwerkern, Steinmetzen, Kunsthandwerkern und Künstlern.

Die Materialien wurden sorgfältig aus Wiederverwertungslagern ausgewählt, und bei der Gestaltung dieser zeitlosen Residenz wurde nichts dem Zufall überlassen. Hier verschmilzt die traditionelle umbrische Architektur mit zeitgenössischer Eleganz auf höchstem Niveau. Alle Gebäude sind mit Doppelverglasung und Fußbodenheizung ausgestattet, was hohen Komfort und Energieeffizienz garantiert.

Das Anwesen wird das ganze Jahr über von engagiertem Personal betreut, wodurch eine tadellose Instandhaltung in jeder Saison gewährleistet ist. Der Verkauf umfasst landwirtschaftliche Maschinen und die meisten Außeneinrichtungen, was einen einfachen und sofortigen Eigentümerwechsel ermöglicht.

In offener und sonniger Lage am Rande eines kleinen Dorfes in der Nähe von Perugia steht ein Herrenhaus mit Garten zum Verkauf. Die vollständig renovierte Immobilie eignet sich dank zahlreicher Zimmer, eigenständiger Wohnungen und komfortabler Gemeinschaftsräume in den unteren Etagen sehr gut für die Nutzung als Beherbergungsbetrieb. Die Nutzung als Privathaus ist jedoch weiterhin möglich, vielleicht mit Räumen für eventuelle Gäste.

Die Villa (1.000 m², 7 Schlafzimmer und 10 Badezimmer), ein großzügiges Herrenhaus, erstreckt sich über insgesamt fünf Ebenen, die durch einen Aufzug miteinander verbunden sind. Alle Ebenen zeichnen sich durch großzügige, kunstvoll gestaltete Räume aus, darunter Repräsentationssäle und einen wunderschönen Gewölbekeller im Kellergeschoss. Der Haupteingang führt in einen großzügigen, mit Bögen versehenen Saal, der mit dem zentralen Treppenhaus verbunden ist. Auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes befindet sich hingegen ein großer Speisesaal mit angeschlossener Herrensküche und Frühstücksbereich. Im Kellergeschoss gelangt man in den faszinierenden historischen Keller mit gemauerten Gewölbedecken und drei Gästetoiletten.

Vom Treppenhaus gelangt man dann in die oberen Stockwerke, wo sich fünf Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie zwei Wohnungen mit eigenen Eingängen im ersten Stock befinden:

• Wohnung A: Wohn-/Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad;
• Wohnung B: Wohn-/Esszimmer mit Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Bad.

Das oberste Stockwerk, das Dachgeschoss, besteht aus zwei geräumigen, teilweise begehbaren Räumen, die sich sehr gut als Abstellräume und/oder Wirtschaftsräume eignen.

Zur Villa gehört ein wunderschöner, vollständig umzäunter Garten mit einer Fläche von 2.100 m², der sich durch farbenfrohe Blumenbeete, Kieswege und schattige Entspannungsbereiche auszeichnet. Außerhalb der Umzäunung befinden sich ein praktischer Kiesparkplatz für Gäste sowie verschiedene landwirtschaftliche Grundstücke mit einer Gesamtfläche von etwa 6.200 m².

Nur wenige Kilometer vom Trasimenischen See entfernt, in den Hügeln rund um Magione und Perugia, steht ein renoviertes Landhaus mit 10,6 ha Grundstück zum Verkauf. Die Lage der Immobilie ist äußerst panoramisch und sehr verkehrsgünstig, da sie nur wenige hundert Meter von einem Ort entfernt liegt, der alle notwendigen Dienstleistungen bietet. Dennoch sind die Gebäude von Bäumen umgeben, die Privatsphäre und Rückzug gewährleisten und die Immobilie vor Lärm und neugierigen Blicken schützen.

Das Landhaus (324 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer), das in den 90er Jahren komplett renoviert wurde und sich in einem guten optischen und baulichen Zustand befindet, erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus zwei großen Wohnzimmern, einer geräumigen Küche mit direktem Zugang zur Veranda und zur Terrasse (ideal für Abendessen und Mittagessen im Freien), einem Eingangsbereich mit Treppe, einem Arbeitszimmer, zwei Hauswirtschaftsräumen und einem Badezimmer. Im Obergeschoss, das sowohl von innen als auch direkt von außen zugänglich ist, befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus einem geräumigen Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und privatem begehbarem Kleiderschrank (technisch gesehen ein zusätzliches Schlafzimmer), einem zweiten Schlafzimmer, einem separaten Badezimmer und einem kleinen Wohnzimmer.

Das Haus könnte bis zu vier Schlafzimmer beherbergen, doch die derzeitigen Eigentümer haben sich entsprechend ihren persönlichen Bedürfnissen für eine Aufteilung mit nur zwei Schlafzimmern entschieden.

Das Gebäude verfügt zudem über eine Alarmanlage, um maximale Sicherheit und Ruhe zu gewährleisten.

Der Anbau (58 m²) befindet sich unweit des Hauses und wird derzeit als Garage (zwei separate Räume) mit einem kleinen Keller im hinteren Bereich genutzt. Das Gebäude verfügt bereits über Anschlüsse für die Versorgungsleitungen und könnte problemlos in ein Gästehaus umgebaut werden.

Das Haus ist von einem üppigen, etwa 6.400 m² großen Terrassengarten umgeben, der über eine Beleuchtungs- und Bewässerungsanlage verfügt. Die gepflasterten Terrassen, die das Gebäude umgeben, bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft, ebenso wie der 8 × 4 m große Pool, der etwas tiefer liegt als das Haus. Unterhalb des Pools befindet sich ein Boccia-Platz, der einige Sanierungsarbeiten erfordert.

Im höchsten Teil des Grundstücks, wo in der Regel Gäste und Bedienungspersonal parken, könnte ein Tennis- und/oder Pickleballplatz angelegt werden.

Der Rest des Grundstücks (ca. 10 ha) erstreckt sich hingegen am Hang des Hügels talwärts und ist vollständig mit Wald (5,1 ha) und Olivenbäumen (4,9 ha) bewachsen, die jedes Jahr ein ausgezeichnetes natives Olivenöl extra liefern.

In den Hügeln von Orvieto, im Süden Umbriens, steht ein 45,9 Hektar großes Landgut zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie besteht aus drei Gebäuden und eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als renditestarkes Anlageobjekt dank drei separater Wohneinheiten. Das landwirtschaftliche Gelände umgibt die Gebäude und umfasst einen Orvieto DOC-Weinberg, 400 Olivenbäume sowie Waldwege und Felder, die sich ideal für Pferdehaltung eignen.

Die Liegenschaft kann entweder als klassischer Immobilienverkauf oder über eine Übertragung von Gesellschaftsanteilen erworben werden. Letztere Option ist steuerlich vorteilhaft und erleichtert den Kauf für Nicht-EU-Bürger.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE

Die Hauptvilla (478 m², 3 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) ist ein großes historisches Gebäude, das einst einem berühmten Grafen von Orvieto gehörte. Sie wurde 2023 vollständig renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Repräsentationsräume, ein Arbeitszimmer, Esszimmer, eine Waschküche, zwei Marmorbäder sowie eine elegante Küche mit moderner Ausstattung auf neuestem Stand. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Marmorbadezimmer (das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank). Alle Räume bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft, fünf davon sind mit integrierter Audioanlage ausgestattet.

Die Villa ist von einem 3.600 m² großen privaten Garten umgeben, der einen Parkplatz sowie einen 10 × 5 m großen Pool mit Sonnenterrassse aus Terrakotta umfasst.

Das rustikale Landhaus (272 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) befindet sich unweit der Villa. Im Erdgeschoss befinden sich Lagerräume sowie zwei Wohnungen (eine pro Etage). Die Wohnung im ersten Stock besteht aus Wohnzimmer, Essbereich mit neuer Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Erdgeschoss wurde strukturell und technisch kürzlich fertiggestellt und benötigt lediglich noch den Innenausbau und die Möblierung.

Auch dieses Gebäude verfügt über einen privaten Garten (ca. 3.500 m²) mit Parkmöglichkeiten hinter dem Haus.

Für Pferdeliebhaber gibt es außerdem Stallungen mit 8 Boxen (160 m²) sowie eine große Scheune (153 m²) mit Heu- Lager-, Werkzeug- und Lagerräumen sowie einem Badezimmer. Auf dem Dach der Stallungen befindet sich eine unauffällige 34 kW Photovoltaikanlage. Die Gebäudevolumen könnten für alternative Nutzungen umgestaltet werden. In der Nähe befindet sich außerdem ein Außenreitplatz.

In einer offenen und sonnigen Lage unweit von Perugia, im Herzen Umbriens, besteht dieses Anwesen aus einer repräsentativen Villa aus dem 19. Jahrhundert, die von 15,5 Hektar Land umgeben ist, sowie mehreren dazugehörigen Bauernhäusern und historischen Gebäuden. Mit einer Gesamtfläche von 1.934 m² (teilweise sanierungsbedürftig) bietet das Anwesen die Möglichkeit, bis zu 26 Schlafzimmer und 23 Badezimmer zu realisieren, sowie ein Restaurant für die Gäste. Zum Anwesen gehören außerdem 15,5 Hektar Land, bestehend aus Garten und Ackerland. 

Alle wichtigen Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Dorf, nur 2 km bzw. 5 Autominuten entfernt. Zahlreiche sehenswerte Orte in Umbrien und der Toskana sind in weniger als zwei Autostunden erreichbar, darunter Marsciano, Todi, Castiglione del Lago, Assisi, Montefalco, Montepulciano und Cortona. Der Flughafen Perugia, der über gute Verbindungen zu zahlreichen europäischen Destinationen verfügt, ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.

In den Hügeln des Chianti, in Aussichtslage unweit von Castellina und Barberino Val d’Elsa, steht dieses 52,1 Hektar große Landgut mit Agriturismo und Olivenhain zum Verkauf. Das Anwesen wurde von den derzeitigen Eigentümern mit großer Sorgfalt und unter Bewahrung seines ursprünglichen Charakters renoviert. Es besteht aus mehreren ländlichen Gebäuden mit einer Gesamtfläche von über 900 m², die derzeit insgesamt 19 Schlafzimmer beherbergen, von denen fast alle für die Unterbringung von Gästen genutzt werden. Das die Gebäude umgebende Land ist überwiegend von Waldflächen und Olivenhainen geprägt.

Die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Castellina in Chianti (7 km; 10 Min.). Für ein umfassenderes Angebot an Geschäften und Dienstleistungen erreicht man Poggibonsi (13 km; 20 Min.). In Poggibonsi befindet sich außerdem der Anschluss an die Autobahnverbindung Florenz–Siena, über die sich große Teile der Toskana bequem erreichen lassen und zahlreiche renommierte Orte der Region besucht werden können, darunter Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona und San Gimignano.

In Aussichtslage mit Blick auf den Trasimenischen See, auf halbem Weg zwischen Lisciano Niccone und Tuoro, steht eine moderne Villa mit Pool zum Verkauf. Das kürzlich errichtete Gebäude ist ein modernes Anwesen mit 4 Schlafzimmern und einer wunderschönen Panoramaterrasse. Der 3.750 m² große Garten, der das Gebäude umgibt, beherbergt zwei Überdachungen mit Solarmodulen und einen Infinity-Pool (13 × 5 m).

Das kleine Dorf, in dem sich die Villa befindet, verfügt über ein Restaurant sowie ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft; für alle weiteren Dienstleistungen genügt es, das Zentrum von Tuoro im Tal (7 km) aufzusuchen. Da sie sich an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana befindet, sind die faszinierendsten Kunststädte Mittelitaliens alle bequem mit dem Auto erreichbar (Cortona, Umbertide, Montepulciano, Città di Castello, Siena, Orvieto…).