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LUXUSVILLA MIT BLICK AUF DEN TRASIMENISCHEN SEE IN UMBRIEN ZU VERKAUFEN

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Ref. 2611 Villa Trasimeno

LUXUSVILLA MIT BLICK AUF DEN TRASIMENISCHEN SEE IN UMBRIEN ZU VERKAUFEN

Umbrien - Perugia - Tuoro sul Trasimeno

Preisvorstellung:
€ 2,250,000

Currency:

bell

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Danilo Romolini

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INNENFLäCHE: 413 m²

Schlafzimmer: 4

Bäder: 4

Zustand: Hervorragender Zustand

Möbliert: Ja

Internet: Ja

Heizung: Fussbodenheizung

Energiezertifizierung: ape(16.99 kWh/m²jahr)

GRUNDSTüCK: 3.752 m²

Schwimmbad: Ja

Photovoltaikanlage: Ja

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 413 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 4

Bäder Bäder: 4

Zustand Zustand: Hervorragender Zustand

Möbliert Möbliert: Ja

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Fussbodenheizung

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(16.99 kWh/m²jahr)

Grundstück: 3.752 m²

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

Photovoltaikanlage Photovoltaikanlage: Ja

In Aussichtslage mit Blick auf den Trasimenischen See, auf halbem Weg zwischen Lisciano Niccone und Tuoro, steht eine moderne Villa mit Pool zum Verkauf. Das kürzlich errichtete Gebäude ist ein modernes Anwesen mit 4 Schlafzimmern und einer wunderschönen Panoramaterrasse. Der 3.750 m² große Garten, der das Gebäude umgibt, beherbergt zwei Überdachungen mit Solarmodulen und einen Infinity-Pool (13 × 5 m).

Das kleine Dorf, in dem sich die Villa befindet, verfügt über ein Restaurant sowie ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft; für alle weiteren Dienstleistungen genügt es, das Zentrum von Tuoro im Tal (7 km) aufzusuchen. Da sie sich an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana befindet, sind die faszinierendsten Kunststädte Mittelitaliens alle bequem mit dem Auto erreichbar (Cortona, Umbertide, Montepulciano, Città di Castello, Siena, Orvieto…).

 

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Umbrien - Perugia - Tuoro sul Trasimeno

Lake Trasimeno, nestled in the heart of Umbria, is a tranquil oasis of natural beauty, history, and serene landscapes. As the fourth-largest lake in Italy, it is a peaceful retreat framed by rolling hills, olive groves, and vineyards, offering a glimpse of Italy’s unspoiled countryside. Located near the borders of Tuscany and Umbria, the lake is a perfect destination for those seeking relaxation, outdoor activities, and a taste of authentic rural Italian life.

The lake’s shores are dotted with charming medieval towns, each offering its own unique character and history. Castiglione del Lago, the largest town on the lake, is perched on a promontory with panoramic views of the water. Its imposing Rocca del Leone, a medieval fortress,

 overlooks the lake, providing a glimpse into the region’s historical significance. The town’s narrow streets, lined with traditional trattorias and artisan shops, are ideal for wandering and soaking in the local atmosphere.

Passignano sul Trasimeno, another picturesque lakeside village, is known for its scenic waterfront and lively summer festivals. From here, visitors can take a boat ride to the lake’s islands, including Isola Maggiore, where time seems to stand still. This island, once a fishing village, is steeped in history and charm, with ancient churches, olive groves, and cobblestone paths that offer a peaceful escape.

Lake Trasimeno is a haven for outdoor enthusiasts. The surrounding area is perfect for hiking and cycling, with trails that meander through vineyards, sunflower fields, and forests. The lake itself is ideal for water activities such as sailing, kayaking, and swimming, especially in the warmer months. The calm waters and scenic backdrop make it a favorite spot for nature lovers and families looking to unwind in a serene setting.

Historically, Lake Trasimeno is known as the site of the Battle of Lake Trasimeno, where Hannibal famously defeated the Roman army in 217 BC. Today, remnants of this history can be explored, adding a layer of intrigue to the natural beauty of the area.

Wildlife enthusiasts will appreciate the lake’s rich biodiversity. The wetlands around the lake are home to various species of birds, making it a popular destination for birdwatching. The Oasi La Valle nature reserve, located on the lake’s eastern shore, offers guided tours and birdwatching opportunities, where visitors can observe herons, cormorants, and other native species in their natural habitat.

Lake Trasimeno’s peaceful atmosphere, combined with its natural and historical richness, makes it a unique destination in central Italy. Whether exploring its medieval towns, enjoying water sports, or simply relaxing by the shore with a glass of local wine, Lake Trasimeno offers a serene escape into the heart of Italy’s verdant landscapes.

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OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE

Die Villa (413 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist ein modernes, im Jahr 2014 erbautes Gebäude, das sich durch moderne Lösungen sowie großzügige und helle Räume auszeichnet. Im Erdgeschoss gelangt man über eine Überdachung in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das wiederum mit der Wohnküche verbunden ist, die über einen Essbereich im Freien verfügt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man außerdem zu zwei Schlafzimmern, beide mit eigenem Bad, sowie zu einem kleinen privaten Arbeitszimmer (das bei Bedarf als Kinderzimmer genutzt werden kann). Die Treppe im Wohnzimmer führt in den ersten Stock, der vollständig als Schlafbereich genutzt wird: Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein kleines Arbeitszimmer und eine große Panoramaterrasse mit Blick auf den See.

Zurück im Wohnzimmer führt eine weitere Treppe hinunter in das geräumige Kellergeschoss, das aus drei großen Lagerräumen sowie dem Technikraum für die Haustechnik besteht.

 

Die beiden Überdachungen des Hauses erfüllen eine doppelte Funktion: Sie dienen als Außenbereiche zum Entspannen und als Unterbau für die 9,3-kW-Solarmodule, die die nahezu vollständige Energieautarkie des Gebäudes gewährleistet. Heizung und Warmwasser werden über eine Wärmepumpe versorgt.

 

 

AUSSENBEREICH

Die Villa befindet sich inmitten eines weitläufigen, 3.750 m² großen Gartens, der leicht abfällt und durch Terrassen gegliedert ist, wodurch die verfügbare Fläche optimal genutzt werden kann. Von der Straße aus führt ein Tor auf den Kiesweg, der direkt zum Haus und zum Parkplatz führt.

Unmittelbar vor dem Gebäude, in Panoramalage mit Blick auf den See, befindet sich ein herrlicher 13 × 5 m großer Pool mit Infinity-Rand und einer Sonnenterrasse mit Steinboden.

Der Garten fällt dann unterhalb der Hauptterrasse ab und umfasst Bereiche, die mit Kräutern und Blumen bepflanzt sind, die dem Anwesen im Sommer wunderschöne Farben verleihen.

 

NÄCHSTE STÄDTE

Lisciano Niccone (7km; 10min), Tuoro sul Trasimeno (7km; 10min), Passignano sul Trasimeno (13km; 20min), Cortona (22km; 30min), Umbertide (28km; 35min), Montepulciano (41km; 50min), Chiusi (42km; 50min), Perugia (42km; 45min), Città di Castello (45km; 45min), Siena (81km; 1h 10min), Orvieto (106km; 1h 20min), Firenze (129km; 1h 45min), Roma (214km; 2h 30min)

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (50km; 50min), Firenze A. Vespucci (146km; 1h 40min), Pisa G. Galilei (207km; 2h 25min), Bologna G. Marconi (227km; 2h 30min), Roma Ciampino (228km; 2h 35min), Roma Fiumicino (242km; 2h 30min)

Besichtigung mit DANILO ROMOLINI

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Ref. 2611 Villa Trasimeno

€ 2,250,000

Danilo Romolini

Verkaufsdirektor

seit 6 Jahren bei Romolini

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