Cantina / Vigneti

Sulle colline della Toscana, nel cuore della zona di produzione di Brunello di Montalcino, piccola azienda vitivinicola in vendita. La proprietà è costituita da due poderi che includono rispettivamente gli edifici (casale e cantine) e i vigneti (circa 3,5 ha). La posizione dell’immobile è molto comoda, vicina a Montalcino e ai centri più noti della Val d’Orcia, e non ha altre case nelle vicinanze, cosa che assicura privacy e riservatezza anche nel caso si volesse avviare un’attività ricettiva.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale (686 m², 8 camere e 7 bagni) è un edificio rustico in tipico stile toscano con finiture originali ben preservate. In un angolo del piano terra si trovano le vecchie cantine rustiche, facilmente utilizzabili per la produzione in congiunzione con la cantina più recente, mentre il resto dell’edificio accoglie due appartamenti:

• App. A (384 m²): ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, sei camere e sei bagni;
• App. B (82 m²): soggiorno con cucina, due camere e bagno.

L’edificio è in ottime condizioni strutturali e necessita solo di alcuni lavori di ammodernamento e rifinitura interni.

Adiacente al casale, costruita parzialmente sottoterra e con un clima quindi naturalmente controllato, si trova la cantina d’invecchiamento (320 m²) costituita da due locali separati e da una comoda rimessa per mettere al riparo le attrezzature.

La cantina di vinificazione (311 m², 1 bagno) è un grande edificio con pianta a L, molto adatto per la lavorazione delle uve grazie ad ambienti spaziosi e senza elementi strutturali nel mezzo. L’edificio necessita di interventi di ammodernamento e ristrutturazione ma è in condizioni strutturali ottime. 

Situata in posizione collinare tra la Valdichiana e la Valdambra, in un contesto di grande pregio paesaggistico e con eccellente esposizione, tenuta di 15,5 ha con casale rustico e vigneto Chianti DOCG. La proprietà è attualmente in uso come agriturismo (17 posti letto) per soggiorni settimanali di famiglie o gruppi di amici che possono contare su un parco recintato con piscina 12 × 6 m.

La proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi desideri coniugare il soggiorno in una dimora immersa nel cuore della Toscana con la passione per la viticoltura. Per l’acquirente è possibile avvalersi di cantine del territorio per la trasformazione delle uve; tuttavia, l’estensione del vigneto e la qualità della produzione suggeriscono anche la realizzazione di una cantina aziendale per la vinificazione in proprio.

ESTERNI

Il fiore all’occhiello della proprietà è lo scenografico vigneto di 12,1 ettari, in piena produzione e all’inizio della fase di regime del ciclo poliennale.

Gli impianti sono stati realizzati tra il 2018 (6,00 ha) e il 2022 (6,14 ha), secondo i criteri della moderna viticoltura di qualità per l’ottenimento di vini pregiati.

Il vigneto si trova a un’altitudine di circa 500 m s.l.m. Il terreno presenta tessitura ideale per la vite con abbondante scheletro che garantisce un eccellente drenaggio nei periodi piovosi. La giusta quantità di argilla consente di trattenere per capillarità la riserva idrica, a cui le radici possono attingere nei periodi siccitosi. L’ottima esposizione, la brezza primaverile ed estiva e la bassa umidità, in definitiva le ottimali caratteristiche pedoclimatiche, consentono una produzione costante e di eccellente qualità.

La base ampelografica è ampia e comprende le varietà Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc e Rebo.

Il sesto d’impianto è di 0,80 × 2,50 m, con una densità di 5.000 ceppi per ettaro, al fine di garantire un carico produttivo contenuto per ceppo.

L’intera superficie vitata ricade nelle due denominazioni Chianti DOCG e Valdarno di Sopra DOC. Quest’ultima è una denominazione relativamente recente, alla quale hanno aderito importanti aziende del territorio, distinguendosi per la scelta del metodo biologico nella coltivazione della vite.

Sulle colline del Chianti, non lontano dal famoso golf resort di Castelfalfi, tenuta di 65 ha con agriturismo e vigneto in vendita. La parte ricettiva dell’attività può contare su 17 appartamenti indipendenti e un ristorante che offre piatti tipici toscani. La parte agricola invece include un vigneto IGT (3,0 ha), un oliveto (3,1 ha) e ampie estensioni di seminativo coltivate a grano e altri prodotti tipici della zona.

ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA

L’azienda copre una superficie totale di circa 65,0 ettari. A livello di produzioni agricole la tenuta può contare su un vigneto IGT (3,0 ha) e un oliveto (3,1 ha) con 800 piante in produzione. La lavorazione dei prodotti avviene direttamente in azienda e a livello di produzione si parla di circa 3.500 bottiglie di vino e 960 kg di olio l’anno.

Le grandi estensioni di seminativo (38,8 ha) permettono invece la coltivazione di grano e cereali, erba medica, lavanda officinale, fagioli, carciofi e fiori da miele. Il frutteto ospita invece 85 piante di fico, cachi, pere, meli, albicocche, prugne, ciliegie e diverse varietà di pesca. Due piccoli laghi privati permettono di irrigare i campi quando necessario e sono popolati da pesci, anatre, oche, tartarughe e rane.

I boschi della tenuta (20,0 ha) sono invece ricchi di frutti di bosco, tartufo (bianco e nero) e funghi selvatici, oltre a produrre legna da ardere.

L’azienda è registrata per circa 35,0 ha come riserva di caccia in cui è possibile cacciare cinghiali, cervi, caprioli, lepri e fagiani.

Sulle colline delle Marche, non lontano da Senigallia e Fano, piccola azienda vitivinicola biologica in vendita. L’azienda si estende nella sua interezza per circa 6,9 ettari. Attorno agli edifici sono stati ricavati un giardino di 4.200 m² con piscina 7 × 4 m, posta proprio accanto alla casa, e un frutteto (4.200 m²).

La cantina (720 m², 1 bagno), costruita nel 2004, è un edificio moderno con spazi ampi e funzionali che permettono di ottimizzare la lavorazione delle uve e la produzione di vino. Sono presenti anche gli uffici amministrativi, una rimessa attrezzi e il punto vendita. La capacità di stoccaggio della cantina è di circa 1.000 hl di vino (tra acciaio e legno).

La casa (300 m², 3 camere e 3 bagni), attualmente abitata dai proprietari, è un edificio su due piani:

• Piano terra: ingresso, soggiorno con cucina, camera con bagno e lavanderia;
• Piano primo: soggiorno con terrazzo, studio, due camere e due bagni.

A breve distanza dall’abitazione di trova un grazioso annesso (24 m²) che include una cucina estiva e una sala chiusa, ideale anche come zona degustazione.

Sulle colline della Maremma, non lontano dai caratteristici borghi di Sovana, Pitigliano e Sorano, tenuta di 59,2 ha con casale e vigneto in vendita. La proprietà (oltre 700 m² in totale) si compone di edifici dall’aspetto tipicamente toscano, tutti posti a breve distanza tra loro, e include anche una cantina di vinificazione e una suggestiva grotta scavata nella roccia tufacea tipica della zona.

Il casale (320 m², 3 camere e 1 bagno) è un edificio rustico su due piani, in stile tipico toscano con muri in pietra, pavimenti in cotto e travi in legno. La casa è in buone condizioni a livello strutturale ma necessita di alcuni interventi di ammodernamento per quanto riguarda le finiture.

• Piano terra: cantina di vinificazione e magazzini per lo stoccaggio del prodotto;
• Piano primo: soggiorno con camino e terrazza, cucina, tre camere e bagno;

La dependance (90 m², 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio su un solo piano composto di soggiorno con cucina, camera e bagno.

Un annesso indipendente (170 m²) ospita invece una sala da pranzo con cucina, molto adatta come zona degustazione, e vari magazzini agricoli.

Completano la proprietà una cantina interrata scavata nella roccia (60 m²), molto adatta per l’invecchiamento del vino grazie a una temperatura naturalmente controllata, e una rimessa agricola (70 m²).

Sulle colline della Maremma, non lontano dal mare, azienda agricola vitivinicola ed olivicola di 38,7 ettari in vendita. La proprietà è composta da 7,0 ha di vigneti selezionati, tra Sangiovese, Merlot, Alicante, Vermentino, Viognier, Cabernet Sauvignon e Syrah annualmente la produzione è di circa 45.000 bottiglie fra rossi e bianchi. Tutti i vigneti sono registrati alla Maremma DOC.

La proprietà include inoltre 4,1 ha di oliveto, 14,9 ha di bosco ceduo e 11,9 ha di seminativo, la quale composizione ed esposizione dei terreni sarebbero ideali per impiantare un nuovo vigneto.

La cantina (300 m²), realizzata nel 2016, è attrezzata con tutte le moderne attrezzature tecnologiche tra cui un quadro di ultima generazione che consente anche il controllo da remoto. Di nuova realizzazione è anche un edificio di circa 100 mq che ospita la sala degustazioni con annessa barricata, dotata di tecnologia all’avanguardia utile alla conservazione delle barriques e di anfore in terracotta (e dei vini contenuti) a temperatura e umidità controllata.

Una casa padronale (220 m²), di recente costruzione e interamente recintata, si compone di due appartamenti con ingressi indipendenti. Da entrambi gli appartamenti si gode di un meraviglioso panorama vista mare.

Completano l’azienda una piccola rimessa (80 m²), due pozzi attivi, linea di illuminazione scenografica esterna, impianto di allarme in cantina e barricata, tre cisterne di raccolta pluviale utili alla linea di irrigazione e attrezzature agricole per la coltivazione sia dei vigneti che degli uliveti.

Questa piccola e moderna azienda agricola vitivinicola si trova nelle collinemarchigiane, al confine con l’Abruzzo. L’idea alla base della struttura era una costruzione che rispettasse appieno l’ambiente circostante, immersa nel verde ma a breve distanza dalla città. I vigneti di Montepulciano, Sangiovese, Pecorino e Passerina si alternano a olio e seminativi adagiati sulle colline esposte ai venti marini che risalgono la vallata del fiume Tronto.

La proprietà si sviluppa su tre livelli:

• Piano sottostrada (310 m²): accessibile tramite una scala esterna ospita il locale di vinificazione, dove le uve vengono lavorate e vengono affinati i vini, un magazzino, la barricaia, l’acetaia, un deposito, il locale macchine, un laboratorio, l’ufficio e un antibagno che conduce allo spogliatoio e al bagno per i dipendenti. Completa il piano una tettoia esterna utilizzata per lo scarico delle uve.
• Piano terra (220 m²): raggiungibile tramite ascensore interno, comprende l’ingresso, un ufficio, il locale vendita, un’ampia sala degustazione, e due WC collegati da un antibagno accessibile direttamente anche dalla sala degustazione. Corredano il piano una cucina moderna, un ripostiglio, una dispensa e due logge.
• Piano primo (115 m²): collegato al piano terra tramite una scala interna si presenta ancora allo stato grezzo, su questo piano dovranno essere costruite delle camere destinate all’ospitalità. Questo livello dispone di una spaziosa terrazza dalla quale ammirare un panorama mozzafiato.

VINI PRODOTTI

• Rosso Piceno Superiore DOC: Sangiovese 25%, Montepulciano 65%, Merlot 10%
• Offida DOCG: Pecorino 90%, Chardonnay 10%
• Passerina IGT: Passerina 90%, Sauvignon 10%

Questa elegante casa padronale rurale è situata tra le colline della Sicilia sud-orientale. Posizionata tra i 425 e i 450 metri sul livello del mare, la tenuta si affaccia su campi terrazzati sostenuti da storici muri a secco e si trova vicino alla riserva mediterranea protetta del Bosco di Santo Pietro.

Accuratamente restaurata e ampliata, la proprietà combina architettura storica, comfort moderni e terreni agricoli di alto valore, creando un perfetto equilibrio tra tradizione e vita rurale contemporanea.

ESTERNI

Gli edifici sono immersi in un parco di 5.700 m² che comprende splendidi giardini, una piscina di 200 m² e un comodo parcheggio.

La parte agricola della tenuta copre una superficie totale di 20,0 ettari (49,4 acri): la maggior parte della proprietà è coperta da campi agricoli (14,0 ha) con olivi e coltivazioni di cereali. I vigneti (6,1 ha) comprendono varietà tipicamente siciliane come il Nero d'Avola, il Frappato e il Cerasuolo di Vittoria.

Sulle colline del Chianti, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e Firenze, tenuta di 31,2 ettari con vigneto Chianti Classico DOCG (24,8 ha) e fabbricati rurali. La proprietà si concentra sulla produzione di uve (fino a 2.000 q.li) che vengono poi lavorate da terzi. Ristrutturando il centro aziendale (400 m²) si potrebbe tuttavia creare una cantina privata che permetterebbe di produrre fino a 170.000 bottiglie di vino l’anno (1.275 hl).

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (1 km, anche a piedi) e dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte più note della Toscana in poco più di un’ora (Firenze, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino…).

Sulle colline del Chianti Classico, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e Firenze, tenuta di 41,9 ettari con vigneto (24,8 ha), oliveto (6,1 ha) e villa padronale. La proprietà si concentra sulla produzione di uve (con possibilità di creare una cantina di vinificazione negli edifici da ristrutturare) e olio di oliva, ma si potrebbe anche pensare a uno sviluppo in funzione turistico-ricettiva dell’azienda ristrutturando la villa padronale e i relativi annessi.

I servizi sono tutti disponibili nel paese in cui si trova la villa (100 m, anche a piedi) e dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte più note della Toscana in poco più di un’ora (Firenze, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino…)