Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Umbertide e Città di Castello, borghetto rurale con boutique hotel in vendita. Il cuore della proprietà è costituito da un grande edificio rustico (877 m², 10 camere e 10 bagni), risalente nel suo aspetto attuale al Settecento ma costruito attorno a una torre fortificata del XVI secolo. L’edificio è stato interamente ristrutturato nei primi anni Duemila, prestando particolare attenzione a mantenere le finiture originali ovunque possibile, ed è stato poi diviso in quattro appartamenti per gli ospiti: 

• Appartamento Perugia (251 m²): ingresso, salone doppio, sala da pranzo, cucina e tre camere con bagno en-suite;
• Appartamento Todi (223 m²): ingresso: soggiorno, sala da pranzo, cucina e due camere con bagno en-suite;
• Appartamento Narni (217 m²): ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina, bagno di servizio e due camere con bagno privato (una con terrazza esclusiva);
• Appartamento Spoleto (186 m²): ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, camera con bagno en-suite e due camere con bagno condiviso.

A breve distanza dal corpo principale troviamo le dependance (104 m², 2 camere e 2 bagni), totalmente indipendenti, che ospitano altri due appartamenti per gli ospiti:

• Appartamento Foligno (36 m²): soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista e camera con bagno en-suite;
• Appartamento Passignano (68 m²): soggiorno, sala da pranzo, cucinotto e camera con bagno en-suite.

All’interno del parco sono poi presenti una cappella gentilizia (28 m²), una piccola palestra/zona fitness (23 m²) e un annesso rurale (11 m²) con forno e cisterna per l’acqua.

Sulle colline del Chianti, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e Firenze, tenuta di 31,2 ettari con vigneto Chianti Classico DOCG (24,8 ha) e fabbricati rurali. La proprietà si concentra sulla produzione di uve (fino a 2.000 q.li) che vengono poi lavorate da terzi. Ristrutturando il centro aziendale (400 m²) si potrebbe tuttavia creare una cantina privata che permetterebbe di produrre fino a 170.000 bottiglie di vino l’anno (1.275 hl).

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (1 km, anche a piedi) e dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte più note della Toscana in poco più di un’ora (Firenze, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino…).

Sulle colline del Chianti Classico, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e Firenze, tenuta di 41,9 ettari con vigneto (24,8 ha), oliveto (6,1 ha) e villa padronale. La proprietà si concentra sulla produzione di uve (con possibilità di creare una cantina di vinificazione negli edifici da ristrutturare) e olio di oliva, ma si potrebbe anche pensare a uno sviluppo in funzione turistico-ricettiva dell’azienda ristrutturando la villa padronale e i relativi annessi.

I servizi sono tutti disponibili nel paese in cui si trova la villa (100 m, anche a piedi) e dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte più note della Toscana in poco più di un’ora (Firenze, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino…)

Sulle colline delle Marche, in provincia di Macerata, casolare ristrutturato con dependance in vendita. La proprietà si trova in una posizione molto comoda, a meno di 5’ dai servizi di base e a circa 40’ dal mar Adriatico.

La casa padronale (351 m², 3 camere e 3 bagni) è un affascinante casolare in stile marchigiano risalente agli inizi del Novecento, completamente restaurato nel 2000, che si sviluppa su tre livelli fuori terra più una cantina al piano seminterrato. 

• Seminterrato: cantina/dispensa;
• Piano terra: ampio soggiorno con grande camino e zona pranzo, cucina abitabile, bagno, lavanderia e garage. Le porte finestra poste in soggiorno e in cucina permettono di accedere al porticato dove attualmente si trovano un’area soggiorno e un comodo tavolo da pranzo per poter godere dello splendido panorama;
• Piano primo: studio/salotto, camera con terrazzo privato e bagno en-suite (con vasca e doccia idromassaggio), due camere con bagno condiviso e cabina armadio;
• Piano secondo: soffitte praticabili, molto adatte per creare altre camere.

La dependance (52 m², 1 camera e 1 bagno) è composta da soggiorno con zona pranzo e cucina, camera e bagno. 

Entrambi gli edifici sono dotati di impianto fotovoltaico: la casa padronale dispone di pannelli per 12 kW mentre la dependance può contare su 8 kW più batteria di accumulo (10 kW) e pannelli solari per la produzione di acqua calda.

La villa ristrutturata è situata in un piccolo borghetto in collina non lontano da Monterchi. La proprietà è facilmente raggiungibile e dispone di tutti i servizi nel vicino paese (2km; 5’). Altri centri di Toscana e Umbria sono rapidamente raggiungibili in meno di due ore: i borghi medievali di Anghiari (11km; 15’) e Monte Santa Maria Tiberina (14km; 25’), Città di Castello (15km; 20’), Sansepolcro (16km; 20’), il paese natale di Michelangelo (28km; 35’), Arezzo (28km; 30’), la città etrusca di Cortona (43km; 55’), Gubbio (64km; 1h), Montepulciano (75km; 1h 10’), il santuario francescano di Assisi (83km; 1h 5’), la splendida Siena (94km; 1h 25’) e l’inimitabile Firenze (109km; 1h 35’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia San Francesco (66km; 50’), Firenze Vespucci (121km; 1h 25’), Pisa Galilei (181km; 2h 5’), Bologna Marconi (192km; 2h 10’), Roma Ciampino (253km; 2h 45’) e Roma Fiumicino (268km; 2h 45’).

Sulle colline della Toscana, a circa 20 km da Firenze, torre medievale del XIII secolo parzialmente ristrutturata e convertita in abitazione privata con 5 camere e 5 bagni. L’edificio è attualmente diviso in tre appartamenti per un totale di circa 395 m² ed è ideale per una piccola attività ricettiva grazie alla posizione privata e vicina a Firenze. Tutto attorno 4,5 ettari di terreno includono un giardino terrazzato,la piscina 8 × 4 m e circa 165 piante di olivo.

DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO

La torre (395 m², 5 camere e 5 bagni) è divisa in tre appartamenti indipendenti più un piccolo vano tecnico (4 mq) con accesso dall’esterno.

• Appartamento A (186 m²): soggiorno, sala lettura, cucina, due camere con bagno en-suite e cabina armadio. La veranda fuori dal soggiorno offre una vista unica sulla campagna, mentre una scala scende nella cantina sotterranea.
• Appartamento B (76 m²): cucina, soggiorno, camera e bagno;
• Appartamento C (129 m²): soggiorno/sala da pranzo, cucinotto, bagno, camera padronale con bagno en-suite, camera per gli ospiti e biblioteca con scala che conduce alla terrazza panoramica sul tetto (60 m²).

L’edificio è realizzato prevalentemente in pietra alberese, molto comune nella zona di Firenze, e risale al XIII secolo. Originariamente una torre di avvistamento a protezione della valle, la struttura è stata interamente ristrutturata di recente e si presenta in buone condizioni. All’interno della torre si è optato per preservare le caratteristiche salienti, con i muri in pietra e le arcate delle porte ancora ben visibili. Il restauro del 2022 ha visto un completo rifacimento del manto isolante della terrazza e un generale ritocco delle finiture.

Questa villa di lusso si trova sulle colline marchigiane tra gli Appennini e il Mar Adriatico, in una posizione tranquilla e molto comoda. La proprietà si compone di un’elegante villa padronale (8 camere), una dependance (2 camere + 2 garage) e una piccola cappella privata, ed è attualmente in uso come boutique hotel. Ad arricchire l’immobile contribuiscono una bellissima piscina panoramica con vista sulla valle sottostante e un piccolo vigneto (1,6 ha).

La villa padronale (495 m², 8 camere e 10 bagni) si snoda su tre piani e include tanto il ristorante quanto le camere per gli ospiti. Al piano terra, dove un tempo esistevano le cantine della villa, si trova proprio la grande sala colazioni con cucina professionale e servizi igienici per gli ospiti. Su retro si trovano invece i locali riservati al personale, con spogliatoio e bagni. Al piano primo, la scala si apre su un disimpegno centrale, che conduce a due salotti e alla prima camera, corredata di salottino e bagno privati. Dai due salotti si ha poi accesso alle prime tre camere per gli ospiti, tutte dotate di bagno privato. Salendo ancora, al secondo piano si trova l’ultima parte della zona notte, disimpegnata da un piccolo salottino centrale e composta di quattro camere con bagno privato. Accanto alla villa si trova un piccolo annesso (55 m²) con forno, legnaia e magazzino.

L’edificio è stato ristrutturato recentemente cercando di mantenere quanto più possibile inalterato il fascino originale. Il ristorante è stato ricavato nelle vecchie cantine e qui sono ancora visibili le pareti in muratura e i soffitti sostenuti dalle travi in legno. Ai piani superiori, la villa presenta un stile più signorile, con pavimenti in cotto, bagni eleganti e decorazioni tipiche delle case nobili di campagna. I muri sono intonacati o ricoperti con piastrelle in ceramica dai colori tenui: questo fa sì che l’immobile sia molto luminoso e accogliente grazie alla luce che può diffondersi facilmente nelle varie stanze.

A breve distanza dalla villa si trova poi una casetta indipendente (210 m², 2 camere e 1 bagno), usata dai proprietari come residenza privata e composta di spaziosa zona giorno con camino, cucina, due camere e bagno. Al piano terra si trovano tre ampi locali usati come magazzini, ma che potrebbero essere convertiti in una piccola cantina dove produrre vino in privato. Accanto alla casetta si trova un piccolo magazzino (15 m²).

Oltre la strada, non lontano dalla villa, si trova poi una graziosa cappella (60 m²) ristrutturata e utilizzabile per cerimonie private.

Sulle colline dell’Umbria, in posizione panoramica e riservata, questo casale in pietra si trova a soli 10’ da Umbertide e a 3 km dallo svincolo della E45. L’edificio è stato ristrutturato ed è attualmente attivo come agriturismo e offre 480 mq di superficie per un totale di quattro appartamenti, 6 camere e 7 bagni. Tutto attorno si trova un giardino curato e 11,8 ha di terreno su cui si trova anche un oliveto (circa 140 alberi).

La proprietà dispone di tutti i servizi necessari nel vicino centro di Umbertide (7km; 10’) e permette di muoversi agevolmente tra i numerosi centri dell’Umbria (Perugia, Città di Castello, Assisi, Todi, Montefalco). L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (30km; 25’) e per i voli intercontinentali sono facilmente raggiungibili i terminal di Roma, Bologna e Pisa.

Nelle campagne dell’Umbria, a pochi chilometri da Perugia, boutique hotel in vendita. Il casale (1.150 m², 6 camere e 11 bagni), struttura rustica dall’aspetto tipicamente umbro, è stato interamente ristrutturato in anni recenti e convertito in un elegante boutique hotel che funge anche da location per eventi e matrimoni. L’edificio si articola su tre piani:

• Seminterrato: costituito da cinque locali a uso magazzino, un disimpegno, un locale tecnico, un ripostiglio, e tre bagni di cui uno con tre postazioni per le donne e uno con tre postazioni per gli uomini;
• Piano terra: cucina, angolo bar, locale con forno per pizza, centrale termica, due bagni, un ampio vano pluriuso e una sala ricevimenti con pavimenti in cotto e travi a vista, capace di accogliere fino a 150 invitati;
• Piano primo: ingresso, salotto, sei camere con bagno en-suite, ripostiglio e bagno di servizio.

Completano la proprietà una sala ricevimenti (230 m²) con ampie vetrate e soffitto con travi a vista, capace di accogliere fino a 300 ospiti, un locale tecnico per la piscina, una tettoia utilizzata come rimessa per attrezzi e un grande piazzale destinato al parcheggio delle auto.

Nel cuore di un grazioso borgo medievale della Val d’Orcia, non lontano da Pienza, villetta in pietra in vendita. L’edificio, interamente ristrutturato in tempi recenti, presenta ancora gran parte delle caratteristiche originali che rendono così affascinanti gli edifici storici della Toscana, come travi in legno, pavimenti in cotto e muri in pietra a vista. La casa si articola su tre livelli:

• Piano seminterrato: zona pranzo/soggiorno con angolo cottura, salottino e bagno;
• Piano terra: ingresso, sala da pranzo con angolo cottura e ampio soggiorno;
• Piano primo: tre camere con bagno privato.

La disposizione interna dell’edificio, con due ingressi separati ai due piani inferiori, si presta molto bene per creare due appartamenti indipendenti così da avere uno spazio privato per eventuali ospiti.

Sul retro dell’edificio si trova una piccola corte pavimentata (circa 70 m²) cinta da un muretto con siepe, molto privata e adatta per piacevoli momenti all’aperto in compagnia.