In den Hügeln Umbriens, in Panoramalage zwischen Perugia und dem Trasimenischen See, Landhaus mit Pool zu verkaufen. Das Anwesen wurde vollständig saniert und ist in ausgezeichnetem Zustand, mit 4 gemütlichen Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer. Im Außenbereich befinden sich auf 4.640 m² umzäunter Gartenfläche der 14 × 7 m große Pool, ein kleiner Wellnessbereich und eine Veranda mit Sommerküche.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (380 Quadratmeter, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein rustikales Steingebäude auf drei Ebenen, das vollständig saniert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, das sich über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt, sowie einer Küche, einer Toilette und dem Eingangsbereich. Von außen gelangen Sie durch eine Tür in den Technikraum.

Wenn Sie in den ersten Stock hinaufsteigen, gelangen Sie in ein zweites zentrales Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zu vier Schlafzimmern (zwei mit Zwischengeschoss), einem privaten Arbeitszimmer und einem Badezimmer haben. Von einem der Zimmer führt eine Treppe zum Dachboden, der nicht bewohnbar ist, sich aber sehr gut als Lagerraum/Abstellkammer eignet.

Neben dem Landhaus befindet sich eine Veranda, ganz aus Holz und Glas, mit einer Sommerküche, ideal für Mahlzeiten unter freiem Himmel. In der Nähe des Pools befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna.

Zum Anwesen gehört ein wunderschöner Garten von 4.640 Quadratmetern, der sich rund um das Landhaus erstreckt und leicht ansteigt, um zum 14 × 7 m großen Swimmingpool mit seiner Sonnenterrasse aus Stein zu führen. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und durch ein elektrisches Tor abgeschlossen.

In einer offenen und sonnigen Lage unweit von Perugia, im Herzen Umbriens, besteht dieses Anwesen aus einer repräsentativen Villa aus dem 19. Jahrhundert, die von 15,5 Hektar Land umgeben ist, sowie mehreren dazugehörigen Bauernhäusern und historischen Gebäuden. Mit einer Gesamtfläche von 1.934 m² (teilweise sanierungsbedürftig) bietet das Anwesen die Möglichkeit, bis zu 26 Schlafzimmer und 23 Badezimmer zu realisieren, sowie ein Restaurant für die Gäste. Zum Anwesen gehören außerdem 15,5 Hektar Land, bestehend aus Garten und Ackerland. 

Alle wichtigen Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Dorf, nur 2 km bzw. 5 Autominuten entfernt. Zahlreiche sehenswerte Orte in Umbrien und der Toskana sind in weniger als zwei Autostunden erreichbar, darunter Marsciano, Todi, Castiglione del Lago, Assisi, Montefalco, Montepulciano und Cortona. Der Flughafen Perugia, der über gute Verbindungen zu zahlreichen europäischen Destinationen verfügt, ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.

In den Hügeln des Chianti, in Aussichtslage unweit von Castellina und Barberino Val d’Elsa, steht dieses 52,1 Hektar große Landgut mit Agriturismo und Olivenhain zum Verkauf. Das Anwesen wurde von den derzeitigen Eigentümern mit großer Sorgfalt und unter Bewahrung seines ursprünglichen Charakters renoviert. Es besteht aus mehreren ländlichen Gebäuden mit einer Gesamtfläche von über 900 m², die derzeit insgesamt 19 Schlafzimmer beherbergen, von denen fast alle für die Unterbringung von Gästen genutzt werden. Das die Gebäude umgebende Land ist überwiegend von Waldflächen und Olivenhainen geprägt.

Die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Castellina in Chianti (7 km; 10 Min.). Für ein umfassenderes Angebot an Geschäften und Dienstleistungen erreicht man Poggibonsi (13 km; 20 Min.). In Poggibonsi befindet sich außerdem der Anschluss an die Autobahnverbindung Florenz–Siena, über die sich große Teile der Toskana bequem erreichen lassen und zahlreiche renommierte Orte der Region besucht werden können, darunter Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona und San Gimignano.

Die Villa Massine liegt auf einer Höhe von etwa 500 Metern in den bewaldeten Hügeln oberhalb von Città di Castello, nur wenige Kilometer von der toskanischen Grenze entfernt. Sie ist ein außergewöhnliches historisches Anwesen aus dem 18. Jahrhundert, eingebettet in eine Umgebung von absoluter Ruhe und Privatsphäre, mit einem Panorama von seltener Schönheit, das sich ungehindert über das obere Tibertal und die Apenninenkette erstreckt.

Als Wohnsitz des berühmten Choreografen Lorca Massine aus dem 20. Jahrhundert, einer der führenden Persönlichkeiten des internationalen Tanzes, war die Villa jahrzehntelang ein Ort des Familienlebens, ein kreativer Rückzugsort und eine Quelle künstlerischer Inspiration. Noch heute bewahrt sie die authentische Atmosphäre, die sie zu einem einzigartigen Ort gemacht hat, an dem Eleganz, Geschichte und Natur in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen.

Der Hauptwohnsitz mit einer Fläche von ca. 352 m² wurde einer sorgfältigen konservierenden Restaurierung unterzogen, bei der der ursprüngliche Charakter vollständig bewahrt wurde. Erbaut aus lokalem Naturstein nach der authentischsten umbrischen Tradition, verfügt er über dicke Mauern, handgefertigte Terrakottaböden im Wechsel mit antiken Holzdielen, sichtbare Kastanienholzbalken, tief eingesetzte Fensterrahmen und prächtige ursprüngliche Steinkamine. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Repräsentationsräume öffnen sich auf natürliche Weise zu Panoramaterrassen und überdachten Loggien und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Landschaft.

Das Anwesen bietet elf Räume, darunter elegante Säle, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Arbeitszimmer und fünf ursprüngliche Kamine, die Zeugnis vom zeitlosen Charme der Residenz ablegen. Ein raffiniertes Nebengebäude mit eigenem Eingang vervollständigt das Anwesen und eignet sich ideal als Gästeresidenz, privates Atelier, Personalunterkunft oder professionelles Büro.

In den Hügeln des Chianti, in der Provinz Florenz, befindet sich dieses charmante, rund 4,8 Hektar große Landgut mit einem Weinberg der Herkunftsbezeichnungen Chianti Classico DOCG und Toscana IGT sowie einem kleinen Beherbergungsbetrieb. Der Betrieb ist gut etabliert: Der Weinberg ermöglicht eine Jahresproduktion von rund 10.000 Flaschen Wein, während der Gästebereich über sieben Schlafzimmer verfügt. Ein kleiner Olivenhain mit etwa 180 Bäumen liefert zudem jährlich rund 500 Liter hochwertiges natives Olivenöl extra DOP. 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (339 m², 5 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein ländliches Gebäude, das vor Kurzem umfassend saniert wurde und sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss führt der zentrale Eingangsbereich in die Küche, das Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Flur verbindet diese Räume mit einem Gäste-WC sowie dem ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in einen weiteren Aufenthaltsraum mit zusätzlichem Gäste-WC. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad.

Die ehemalige Scheune (214 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) wurde vollständig saniert und beherbergt heute den Verkostungsraum für die hofeigenen Produkte mit Gäste-WC sowie eine zweigeschossige Wohneinheit. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Küchen – eine Wohnküche und eine weitere Küche mit Zugang zur Veranda – sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Obergeschoss wird vollständig von einer großzügigen Suite mit Privatbad und begehbarem Kleiderschrank eingenommen.

Ein mit Naturstein gepflasterter Innenhof trennt die beiden Gebäude voneinander und schafft einen einladenden Außenbereich, der sich ideal für Abendessen im Freien und gesellige Zusammenkünfte eignet. Hinter dem Haus erstreckt sich ein rund 4.300 m² großer Garten mit einem 12 × 6 m großen Swimmingpool und herrlichem Blick auf die Weinberge.

Zum Anwesen gehört außerdem ein kleiner Weinkeller (42 m²) zur Weinbereitung sowie mehrere überdachte Unterstände für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte.

An der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, in abgeschiedener Lage mit herrlichem Panoramablick, befindet sich dieses 28,2 Hektar große Landgut mit mittelalterlichem Turm, Landhäusern und Tennisplatz, das zum Verkauf steht. Das Anwesen verfügt über insgesamt 10 Schlafzimmer und 9 Badezimmer und wird derzeit als Boutique-Hotel betrieben. Ein Olivenhain mit 500 Bäumen ermöglicht die Herstellung eines ausgezeichneten nativen Olivenöls extra.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus Nr. 1 (266 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst zwei Wohnungen (eine pro Etage) mit jeweils eigenem Eingang sowie zwei Räume im Erdgeschoss, die derzeit als Lagerräume genutzt werden.

• Wohnung Nr. 1: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer. 
• Wohnung Nr. 2: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Landhaus Nr. 2 (166 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und umfasst zwei Wohnungen (auch in diesem Fall eine pro Etage) mit jeweils eigenem Eingang.

• Wohnung Nr. 3: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Wohnung Nr. 4: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer.

Der mittelalterliche Turm (128 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen, und die Dachterrasse bietet einen herrlichen 360°-Blick auf die umliegende Landschaft.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin.
• Erster Stock: Küche, Esszimmer und Badezimmer.
• Zweiter Stock: zwei Doppelschlafzimmer mit eigenen Badezimmern.

In den Hügeln des Valdarno, nicht weit von Pergine und Bucine entfernt, steht dieses rustikale Landhaus mit Garten und Olivenhain zum Verkauf. Das Gebäude (405 m²) ist derzeit in zwei Bereiche aufgeteilt, von denen einer bereits renoviert ist, während der andere noch fertiggestellt werden muss; ein entsprechendes Projekt liegt bereits vor. Die beiden Gebäudeflügel sind miteinander verbunden, könnten jedoch vollständig unabhängig voneinander gestaltet werden, um zwei separate Wohneinheiten zu schaffen.

Der renovierte Teil befindet sich im westlichen Bereich des Bauernhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, großer Wohnküche, Badezimmer, einem großzügigen Nebenraum mit kleinem Weinkeller und Waschküche. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen.

Der östliche Flügel, der noch renoviert werden muss, erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen und folgt derselben Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit großem Wohn-/Esszimmer, Vorraum, Küche und einem Gäste-WC. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, die beide über ein eigenes Bad verfügen.

Die Renovierung hat es ermöglicht, das Gebäude in die Energieeffizienzklasse A2 zu bringen, wodurch die Effizienz der technischen Anlagen erheblich gesteigert und der Energieverbrauch für Heizung und Strom deutlich reduziert werden konnte. Dazu tragen auch die auf dem Dach des Hauses installierte Photovoltaikanlage mit 4,1 kW Leistung sowie zwei Batteriespeicher (Gesamtkapazität 10 kW) bei, die einen großen Teil des Energiebedarfs des Hauses decken.

Das Haus verfügt über einen 2.700 m² großen Garten, der im oberen Bereich umzäunt ist. Etwas unterhalb des Hauses befindet sich der 10,5 × 4,5 m große Pool (Salzwasseraufbereitung) in Aussichtslage. 

Das restliche Land (etwa 9.500 m²) ist vollständig mit rund 170 Olivenbäumen bepflanzt, die die Produktion eines hervorragenden toskanischen nativen Olivenöls ermöglichen.

On the foothills of Casentino, not far from Arezzo and Subbiano, a 17th-century farmhouse with guesthouse and outbuildings for sale. The property (468 m²), tastefully and carefully restored by the current owner, retains all original features and currently houses a total of 5 bedrooms with large and elegant living areas. The 40.5 hectares surrounding the buildings are covered with woods and olive trees (7.3 ha).

The property, as a whole, lends itself very well to multiple uses.

A large family that was looking for a home in which to live in full contact with nature but at the same time not far from services would find the ideal place here. Alternatively, the country house could be converted into a B&B and/or vacation home with potential conversion of the old stables into a small wellness center for the guests. Finally, the estate could be managed in the form of an Agriturismo if the new owners wanted to try their hand at agricultural activities, which could include olive production alone, new organic crops and even animal breeding.

In the heart of Umbria, amid the rolling hills of the Tiber Valley, stands this extraordinary historic estate, converted from a 13th-century medieval abbey. Surrounded by vineyards, olive groves, and Mediterranean woodland, the estate enjoys a commanding position with unobstructed views of the surrounding countryside and encompasses over 1,000 m² of internal surfaces, two swimming pools, a 5,600-m² private park, and an olive grove.

The abbey’s origins are documented as early as 1275, when it appears in ecclesiastical records pertaining to the payment of the tithe. For centuries, it served as an important administrative center for the territories of Todi and Orvieto, belonging to the noble Clementini family from Amelia until the end of the 18th century, when it became part of the assets of the Episcopal Seminary of Todi.

Thanks to its exceptional architectural value, commanding location, and proximity to major cities such as Todi, Perugia, and Rome, the estate is equally suited as an exclusive private residence or as a refined, charming hospitality property, capable of combining authenticity, privacy, and a landscape of the highest quality.

Dieses elegante historische Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen, gehörte einst einer Adelsfamilie aus Siena, zu deren berühmtesten Mitgliedern auch zwei Päpste zählten. Das Gebäude wurde 2021 fachmännisch unter Berücksichtigung der Denkmalschutzvorschriften saniert und in eine elegante historische Residenz verwandelt, die den Charme der Geschichte mit dem Komfort der Moderne verbindet. Auch die Haustechnik wurde vollständig überarbeitet und an die modernen Standards angepasst.

Das Gebäude (386 m²) erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen. Im Erdgeschoss, wenn man von der Gasse des Dorfes hereinkommt, wird man von einer Rezeption/einem Wohnzimmer mit Gäste-WC empfangen. Von hier aus gelangt man hinunter ins Kellergeschoss, wo ein eleganter Saal im rustikalen Stil mit Küche, Entspannungsbereich, Gäste-WC und einer Grotte (durch einen Glasboden sichtbar) eingerichtet wurde, die offenbar das Gebäude mit der Burg des Ortes verband. Geht man hingegen nach oben, erreicht man den Schlafbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt und aus drei wunderschönen Suiten besteht. Die Suite Nr. 1 verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Bad mit Mini-Spa und Farbtherapie. Die Suite Nr. 2 verfügt hingegen über ein Bad mit Hydromassage-Dusche und einer privaten kleinen Terrasse. Die Suite Nr. 3 befindet sich im Dachgeschoss und ist mit einem wunderschönen Bad mit Doppeldusche und einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Ebenfalls im Dachgeschoss befinden sich die Waschküche und zwei geräumige Abstellräume.