In den Hügeln des Chianti Classico, unweit des Dorfes Greve in Chianti, steht ein bereits etabliertes und produktives Weingut zum Verkauf, das daher eine ausgezeichnete Investition darstellt.

Das Landhaus (458 m², 4 Schlafzimmer, 4 Bäder) aus Stein im typischen toskanischen Stil erstreckt sich über zwei Ebenen. 

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, zwei Küchen, einer kleinen Sitzecke und einem Gästebad, sowie zwei Kellerräume, von denen einer besonders reizvoll mit gewölbter Decke ist. 

Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und drei Bädern, zusätzlich eine Servierküche mit eigenem Zugang und ein Arbeitszimmer. 

Das Gebäude, derzeit Privatresidenz, könnte dank getrennter Eingänge zu beiden Etagen und einer Raumaufteilung, die den Gästen Privatsphäre bietet, leicht für touristische Zwecke adaptiert werden.

Der Weinkeller (217 m²) ist ein rustikales Gebäude mit vier Räumen, die für die Traubenverarbeitung und Lagerung genutzt werden. Außen unter der Überdachung befinden sich die Edelstahl-Weinpressen.

AUẞENBEREICH UND WEINPRODUKTION

Die gesamte Liegenschaft erstreckt sich über ca. 18,3 Hektar in hügeliger und sonniger Lage. Das Herzstück des Anwesens bildet der Chianti Classico DOCG-Weinberg (9,0 ha), aus dem jährlich etwa 420 hl Wein erzeugt werden (mit einem Potenzial von bis zu 520 hl). Ein Teil des Weinbergs könnte neu bepflanzt werden, um die Produktion mit jüngeren Reben zu steigern.

Der Olivenhain (5,4 ha) besteht aus rund 1.100 Olivenbäumen, die in guten Jahren bis zu 2.000 kg hochwertiges natives Olivenöl liefern.

Der übrige Teil des Anwesens besteht aus Ackerflächen (3,4 ha), die für neue Reben oder zusätzliche Olivenbäume genutzt werden könnten, um die Produktion weiter zu erhöhen.

Am Rande eines bekannten Dorfes am Ufer des Trasimenischen Sees, in Umbrien, aber nicht weit von der Toskana entfernt, steht ein Boutique-Hotel zum Verkauf. Das Anwesen wurde von den derzeitigen Eigentümern geschmackvoll saniert und ist mit 11 Gästezimmern, einem Gourmet-Restaurant und einem Wellnessbereich voll in Betrieb. Der 18.000 m² große Park, der die Villa umgibt, umfasst einen eleganten italienischen Garten, einen kleinen Weinberg und mehrere Olivenbäume. 

Das Hotel ist vollständig in Betrieb und verfügt über eine stabile Stammkundschaft, die hervorragende Ergebnisse gewährleistet – insbesondere dank eines gut ausgestatteten Wellnessbereichs und eines Restaurants mit hochwertigen Produkten, sowohl aus der Region als auch darüber hinaus.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (894 m², 11 Schlafzimmer und 15 Bäder) ist ein großes Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert im Liberty-Stil, ursprünglich als Privatresidenz einer lokalen Adligen erbaut und später in ein Boutique-Hotel umgewandelt. Alle Etagen sind sowohl über einen bequemen Aufzug als auch über die zentral gelegene Treppe miteinander verbunden.

Das Erdgeschoss ist den Gemeinschaftsbereichen für die Gäste vorbehalten: Hier befinden sich ein kleiner Laden für den Verkauf von hauseigenen Produkten, das Restaurant mit professioneller Küche und ausgestatteter Veranda, die Hotelrezeption, Gästetoiletten, der Wellnessbereich (mit Sauna, Umkleideraum, Whirlpoolbereich und Bad) sowie ein Entspannungsbereich mit überdachtem Whirlpool und Solargewächshaus. In einer Ecke des Erdgeschosses, mit eigenem Außenzugang, liegt das erste Gästezimmer mit eigenem Bad.

Das erste Stock ist in zwei Flügel unterteilt: Auf der linken Seite befinden sich zwei Suiten für Gäste, jeweils mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad; auf der rechten Seite liegt eine große Wohnung, die entweder vermietet oder von den Eigentümern genutzt werden kann, bestehend aus großem Wohnbereich mit Essbereich, Küche, privatem Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad.

Im zweiten Stock befinden sich auf der linken Seite ebenfalls zwei Gästesuiten, jeweils mit privatem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad; auf der rechten Seite zwei Zimmer mit eigenem Bad, ebenfalls für Gäste vorgesehen.

Das oberste Geschoss beherbergt ein Zimmer mit eigenem Bad und Terrasse sowie eine große Suite mit Wohnzimmer, privater Terrasse, Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.

Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem baulichen und ästhetischen Zustand und wurde 2004 von den aktuellen Eigentümern sorgfältig restauriert, um seinen ursprünglichen Charme zu bewahren. Die Villa weist Jugendstilelemente in einem eher „modernen“ Maß auf, ohne die typischen Übertreibungen solcher Gebäude. Die Restaurierungsarbeiten ermöglichten es, die  ursprünglichen Details weitgehend zu erhalten: so finden sich antike Terrakottaböden, Holzbalken mit Terrakottaplatten, verputzte Wände mit farbigen Bändern, große Fenster, die helle Räume garantieren, und in den unteren Etagen auch die typischen kleinen Gewölbedecken ländlicher Gebäude.

Im Park, etwa 40 m von der Villa entfernt, wurde ein Holzhaus (20 m², 1 Schlafzimmer, 1 Bad) errichtet, das an Gäste vermietet wird, die Privatsphäre und Ruhe suchen. Das Gebäude besteht aus einem Schlafzimmer mit Außenveranda und eigenem Bad.

Ein Lagerraum (22 m²) befindet sich in kurzer Entfernung von der Villa und bietet Platz zur sicheren Aufbewahrung von Gartenwerkzeugen und -ausstattung.

Zwischen den sanften Hügeln Umbriens, mit privilegiertem Blick auf den Trasimenischen See, erhebt sich diese elegante Jugendstilvilla: eine exklusive Residenz, in der Eleganz, Natur und Ruhe in perfekter Harmonie verschmelzen. Die Villa wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien restauriert und um moderne Annehmlichkeiten ergänzt, die den Bedürfnissen des 21. Jahrhunderts entsprechen. Die Immobilie liegt in einem privaten, panoramischen Umfeld, bietet freie Sicht auf die Sonnenuntergänge über dem See und ist nur wenige Minuten von den wichtigsten Einrichtungen und Dienstleistungen entfernt.

Die Hauptvilla (415 m², 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer), ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert und im Jugendstil neu gestaltet, erstreckt sich über drei Etagen und wurde bereits vollständig renoviert:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, TV-Zimmer, Gästebad, Speisekammer und Technikraum
• Erste Etage: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, kleiner Saal und Panoramaterrasse, sowie zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.
• Zweite Etage: Esszimmer, Wohnzimmer, Waschküche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Freizeitraum.

Ergänzt wird die Immobilie durch ein kleines Poolhouse (46 m²), die sich derzeit in Renovierung befindet.

Die Villa liegt auf dem Gipfel eines Hügels, der die Nordseite des Trasimenosees überblickt, und verfügt über etwa 7.500 m² privaten Park, veredelt durch einen eleganten italienischen Garten, jahrhundertealte Libanon-Zedern und einen Pool in Aussichtslage (15 × 8 m). Die Atmosphäre vermittelt das Gefühl einer privaten Oase, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusive Residenz für Entspannungsmomente.

Among the rolling hills of Umbria, with a privileged view of Lake Trasimeno, stands this refined historic estate: an exclusive residence where elegance, nature and tranquility blend in perfect harmony. The property includes an Art Nouveau-style manor house recently restored with fine materials and an 18th-century farmhouse that will be delivered completely renovated and furnished in every part, both inside and outside. The entire complex is immersed in a private and panoramic setting, with open views of the lake sunsets and just minutes from the main services.

The manor house (415 m² – 4,465 ft², 4 bedrooms and 5 bathrooms), dating back to the 19th century and reworked in Art Nouveau style, consists of three floors and has already been renovated:

• Ground floor: entrance hall, living room, dining room, kitchen, TV room, service bathroom, pantry and technical room;
• First floor: master bedroom with en-suite bathroom, sitting room and panoramic terrace and two bedrooms with en-suite bathrooms;
• Second floor: dining room, living room, laundry room, bedroom with en-suite bathroom and game room.

Not far from the villa is an 18th-century rustic farmhouse (410 m² – 4,412 ft², 3 bedrooms and 4 bathrooms), currently under renovation and modernization, structured on two floors:

• Ground floor: large living room with entrance and dining area, relaxation room, kitchen, pantry and service bathroom;
• First floor: three bedrooms with private bathrooms.

A small outbuilding (46 m² – 495 ft²) under renovation completes the property.

Nestled on the top of a hill overlooking the northern shore of Lake Trasimeno, the estate offers about 11,500 m² of private parkland, embellished with an elegant Italian garden, centuries-old cedars of Lebanon and two 15 × 8 m panoramic swimming pools, each with its own pool house. The atmosphere is that of a private oasis, ideal both as a main residence and as a prestigious home for moments of relaxation.

Each building has its own independent driveway access and private gate.

All units will be delivered fully renovated and furnished on a turnkey basis, with the possibility of customization according to the buyer's needs.

In den Hügeln des Chianti, unweit des bekannten Golfresorts Castelfalfi, steht ein 65 Hektar großes Landgut mit Agriturismo und Weinbergen zum Verkauf. Der Beherbergungsbereich umfasst 17 Wohnungen mit eigenen Eingängen sowie ein Restaurant, das typische toskanische Spezialitäten anbietet. Der landwirtschaftliche Teil beinhaltet hingegen einen IGT-Weinberg (3,0 ha), einen Olivenhain (3,1 ha) sowie ausgedehnte Ackerflächen, die mit Weizen und anderen regionaltypischen Produkten bewirtschaftet werden.

AUẞENBEREICH UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION

Der Betrieb umfasst eine Gesamtfläche von etwa 65,0 Hektar. Auf landwirtschaftlicher Ebene verfügt das Anwesen über einen IGT-Weinberg (3,0 ha) sowie einen Olivenhain (3,1 ha) mit 800 produzierenden Bäumen. Die Verarbeitung der Produkte erfolgt direkt im Betrieb; die jährliche Produktion beträgt etwa 3.500 Flaschen Wein und 960 kg Olivenöl.

Die großen Ackerflächen (38,8 ha) ermöglichen den Anbau von Weizen und Getreide, Luzerne, Arzneilavendel, Bohnen, Artischocken und Honigblumen. Der Obstgarten umfasst 85 Bäume, darunter Feigenbäume, Kakibäume, Birnbäume, Apfelbäume, Aprikosenbäume, Pflaumenbäume, Kirschbäume und verschiedene Sorten von Pfirsichbäumen. Zwei kleine private Seen ermöglichen bei Bedarf die Bewässerung der Felder und sind mit Fischen, Enten, Gänsen, Schildkröten und Fröschen besiedelt.

Die Wälder des Anwesens (20,0 ha) sind reich an Beeren, Trüffeln (weiß und schwarz) und Wildpilzen und liefern zudem Brennholz.

Der Betrieb ist mit etwa 35,0 ha als Jagdrevier registriert, in dem Wildschweine, Hirsche, Rehe, Hasen und Fasane gejagt werden dürfen..

In herrlicher Panoramalage auf den Hügeln zwischen Jesi und Senigallia, umgeben von den historischen Lacrima-Weinbergen, steht eine Luxusvilla mit Swimmingpool zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus drei separaten Gebäuden (insgesamt über 600 m²) und eignet sich sowohl als Renditeobjekt als auch als luxuriöse Privatresidenz.

Das Herrenhaus (442 m², 6 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) ist ein großes Gebäude im Stil der Marken, das sich durch rote Backsteinwände außen und elegante Innenausstattung (Travertinböden, Eichenholzbalken...) auszeichnet. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen:

• Kellergeschoss: Waschküche, Heizungsraum und großer Raum, der leicht zu einem Fitnessbereich oder privaten Wellnessbereich umgebaut werden könnte;
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit ursprünglicher Kamin, Esszimmer mit Außenveranda, Küche mit Zugang zu einer zweiten Veranda, Gästetoilette und Gästesuite bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer und eigenem Bad;
• Erster Stock: Hauptsuite (Schlafzimmer, Badezimmer und begehbarer Kleiderschrank) mit Arbeits-/Fitnessbereich im Zwischengeschoss und vier Schlafzimmern mit eigenem Bad;
• Zweiter Stock: Dachgeschoss mit Badezimmer, offener Dusche und zwei Räumen, die sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitsbereich eignen.

Das Nebengebäude (74 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) ist ein hübsches einstöckiges Gebäude, das in zwei Wohneinheiten unterteilt ist: Die erste ist eine Wohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer; die zweite ist dem Swimmingpool mit Umkleideraum (möglicher Saunabereich), Badezimmer und Doppeldusche gewidmet. Das Gebäude verfügt auch über einen Holzofen mit Spüle, ideal für Abendessen und Momente im Freien im Sommer.

Zum Anwesen gehört eine große Tiefgarage (113 m²), die problemlos vier Autos sowie Gartengeräte aufnehmen kann. Das Gebäude wurde ohne Innensäulen gebaut und verfügt über ein befahrbares Dach, das über eine eigene Rampe zugänglich ist.

Das Haus befindet sich in einem 5.774 m² großen, vollständig umzäunten Privatgarten mit Zugang über eine Privatstraße, die durch ein elektrisches Tor verschlossen ist. Vor der Villa, in sehr privater Lage und sonnig gelegen, befindet sich der 20 × 6 m große Pool mit Panoramablick und großzügiger Holzterrasse.

In den Hügeln Umbriens, unweit von Umbertide, steht ein 13,6 Hektar großer Bio-Landwirtschaftsbetrieb mit Agrotourismus und Reitställen zum Verkauf. Die Wohngebäude, die in den letzten Jahren saniert wurden, sind in Wohnungen und Gästezimmer unterteilt und umfassen ein großes Restaurant. Das Grundstück wird ausschließlich biologisch bewirtschaftet und umfasst 2.800 Olivenbäume und eine Pferdekoppel vor den Ställen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hauptgebäude (542 m², 9 Schlafzimmer und 11 Bäder) aus dem 19. Jahrhundert wurde vollständig saniert und in ein Bauernhaus umgewandelt. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören die Rezeption, ein großer Speisesaal mit professioneller Küche, Toiletten für das Personal, Gästebäder und ein geräumiger Hobbyraum im ersten Stock. Fünf Schlafzimmer (alle mit eigenem Bad) und vier Wohnungen stehen den Gästen zur Verfügung:

• Wohnung Nr. 1 (34 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 2 (33 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 3 (49 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 4 (47 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Ein altes landwirtschaftliches Gebäude wurde in ein charmantes Nebengebäude (174 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder) umgewandelt, das zwei große Aufenthaltsräume für Gäste, ein Schlafzimmer und eine derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohnung beherbergt, aber leicht für die Unterbringung von Gästen angepasst werden kann:

• Wohnung Nr. 5 (87 m²): großes Wohnzimmer mit Essecke, Kochnische, begehbarer Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Unweit der beiden Gebäude, umgeben von einer Terrasse mit Terrakotta-Belag und einem gepflegten Garten (ca. 3.800 m²), befindet sich der 15 × 12,5 m große Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.

Südlich der Gebäude, in ebener Lage, befindet sich ein großer Stall (202 m²) mit sechs Pferdeboxen (komplett mit Tränke und Futtertrog), ein Außenpaddock, ein Geräteschuppen und ein Schuppen mit Dusche für die Tiere.

Nur außerhalb des mittelalterlichen Dorfes Monteroni d’Arbia und nur wenige Kilometer von Siena entfernt, steht dieses Landhaus mit Nebengebäude und landwirtschaftlichem Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft (insgesamt über 800 m²) dient derzeit als Beherbergungsbetrieb und bietet insgesamt 11 Schlafzimmer im toskanischen Stil. Der Garten rund um die Villa beherbergt einen 12 × 5 m großen Pool, während das landwirtschaftliche Grundstück derzeit biologisch bewirtschaftet wird und sich sehr gut für die Neuanlage eines Weinbergs eignet.

OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE

Das Landhaus (540 m², 9 Schlafzimmer und 7 Bäder), ein Steingebäude im typischen toskanischen Stil aus der Mitte des 18. Jahrhunderts, wurde 2002 saniert, wobei der ursprüngliche Charme des Gebäudes sorgfältig bewahrt wurde. Das Gebäude verfügt über einen großen Gewölbesaal, ideal für Gruppenessen oder Veranstaltungen, eine professionelle Küche, neun Schlafzimmer, sieben Bäder und einen Hauswirtschaftsraum.

Gegenüber dem Landhaus befindet sich ein geräumiger Freizeitraum (150 m²), bestehend aus einem großen Raum für Abendessen und Veranstaltungen, Umkleideraum, Technikräumen sowie einer Sommerküche mit Ofen und Grill.

Das Nebengebäude (115 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich in kurzer Entfernung zum Landhaus und ist ein charmantes zweistöckiges Steingebäude, das ursprünglich als Heuschober genutzt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, der Essbereich mit Kochnische, ein kleines Schlafzimmer und zwei Bäder. Eine Wendeltreppe führt vom Essbereich zum Zwischengeschoss (als zweites Schlafzimmer genutzt) mit Zugang zu einer kleinen Terrasse.

In den Hügeln Umbriens, nicht weit von Umbertide und Città di Castello, steht ein ländlicher Weiler mit Boutique-Hotel zum Verkauf. Das Herzstück der Immobilie ist ein großes rustikales Gebäude (877 m², 10 Schlafzimmer und 10 Bäder), das in seinem heutigen Erscheinungsbild aus dem 18. Jahrhundert stammt, aber um einen befestigten Turm aus dem 16. Jahrhundert herum erbaut wurde. Das Gebäude wurde Anfang der 2000er Jahre vollständig restauriert, wobei besonderes Augenmerk darauf gelegt wurde, die ursprünglichen Ausstattungsmerkmale so weit wie möglich zu erhalten, und anschließend in vier Gästewohnungen unterteilt:

• Wohnung Perugia (251 m²): Eingangsbereich, großes Doppelwohnzimmer, Esszimmer, Küche und drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Wohnung  Todi (223 m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Wohnung Narni (217 m²): Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad (eins mit privater Terrasse);
• Wohnung  Spoleto (186 m²): o Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad.

In kurzer Entfernung vom Hauptgebäude befinden sich die Nebengebäuden, jede mit eigenem Eingang (104 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder), in denen zwei weitere Gästewohnungen untergebracht sind:

• Wohnung Foligno (36 m²): Wohnzimmer, Essbereich mit offener Küche sowie Schlafzimmer mit eigenem Bad; 
• Wohnung Passignano (68 m²): Wohnzimmer, Essbereich, Kochnische und Schlafzimmer mit eigenem Bad. 

Innerhalb des Parks befinden sich zudem eine private Kapelle (28 m²), ein kleiner Fitnessraum/Trainingsbereich (23 m²) sowie ein landwirtschaftliches Nebengebäude (11 m²) mit Backofen und Wasserzisterne.

In den Hügeln des Chianti, nicht weit von San Casciano in Val di Pesa und Florenz entfernt, befindet sich ein 31,2 Hektar großes Landgut mit einem Chianti-Classico-DOCG-Weinberg (24,8 ha) und ländlichen Gebäuden. Der Betrieb konzentriert sich auf die Traubenproduktion (bis zu 2.000 Doppelzentner), die anschließend von Dritten verarbeitet wird. Durch die Renovierung der Gebäude (400 m²) könnte jedoch ein privater Weinkeller eingerichtet werden, der die Produktion von bis zu 170.000 Flaschen Wein pro Jahr (1.275 hl) ermöglichen würde.

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Ort verfügbar (1 km, auch zu Fuß erreichbar), und von der Liegenschaft aus lassen sich die bekanntesten Kunststädte der Toskana in etwas mehr als einer Stunde erreichen (Florenz, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino …).