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AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA VISTA MARE IN VENDITA AD ORBETELLO, MAREMMA

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Rif. 2869 Cantina Vista Mare

AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA VISTA MARE IN VENDITA AD ORBETELLO, MAREMMA

Toscana - Grosseto - Orbetello

Prezzo richiesto:
€ 2.900.000

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Lorenzo Guerri

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INTERNI: 877 mq

Camere: 3

Bagni: 4

Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Arredato:

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Centrale

Certificazione energetica: ape(143.94 kWh/m²anno)

Pozzo:

ESTERNI: 21,46 ha

Impianto fotovoltaico:

Vigneto: 5,59 ha

Produzione annua: 187.5 hl

N. bottiglie annuali: 25000

Varietà di uva: Pugnitello, Vermentino, Sangiovese, Merlot

Oliveto: 9,69 ha

Numero di piante: 3200

Produzione annua: 4000 kg

caratteristiche generali

Interni: 877 mq

Camere Camere: 3

Bagni Bagni: 4

Condizioni Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Arredato Arredato:

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Centrale

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(143.94 kWh/m²anno)

Pozzo Pozzo:

Esterni: 21,46 ha

Impianto fotovoltaico Impianto fotovoltaico:

Vigneto Vigneto: 5,59 ha

Produzione annua Produzione annua: 187.5 hl

N. bottiglie annuali N. bottiglie annuali: 25000

Varietà di uva Varietà di uva: Pugnitello, Vermentino, Sangiovese, Merlot

Oliveto Oliveto: 9,69 ha

Numero di piante Numero di piante: 3200

Produzione annua Produzione annua: 4000 kg

Nel cuore della Maremma, non lontano da Orbetello, azienda agricola biologica con cantina vista mare, in vendita. A soli 8 chilometri dal mare e a 15 minuti dal pittoresco porto di Talamone, questa realtà unisce la bellezza del paesaggio alla produttività della terra.

 

La tenuta di estende per circa 21,4 ettari sulle colline della Maremma toscana, interamente recintata e coltivata a regime biologico: la superficie è ripartita tra vigneto (5,6 ha), oliveto (9,7 ha per un totale di 3.200 piante) e ampie porzioni di seminativo e pascoli (5,6 ha) che potrebbero essere usati per impiantare nuove vigne.

  • Superficie vitata: 5,0 ettari
  • Varietà: Pugnitello, Vermentino, Sangiovese, Merlot 
  • Giacitura: 300 m slm
  • Allevamento: Guyot
  • Produzione annua: 25.000 bottiglie

 

L’azienda produce attualmente i seguenti vini:

  • Toscana Rosso IGT: Pugnitello (8.500 bottiglie)
  • Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot (7.500 bottiglie)
  • Toscana Bianco IGT: Vermentino (9.000 bottiglie)

 

Il microclima rende questa azienda unica: i venti costanti della zona, uniti al sole generoso della Maremma, permettono di ottenere prodotti di grande qualità, con trattamenti perfino inferiori a quanto richiesto dai disciplinari biologici.

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Toscana - Grosseto - Orbetello

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile TorrePendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

L’immobile principale (302 m²) si sviluppa su un unico livello diviso in due sezioni indipendenti, ognuna accessibile direttamente dal porticato esterno:

  • Sezione aziendale (172 m²) con cucina, rimessa (attualmente usata come sala della musica) e ufficio aziendale;
  • Appartamento privato (130 m²) composto da soggiorno con cucina a vista e camino in stile moderno, tre camere, due delle quali dotate di bagno en-suite e di porte che affacciano direttamente sul porticato, e due bagni di servizio.

 

La cantina (299 m²), completamente attrezzata e realizzata secondo le più moderne tecnologie, è sotto l’edificio centrale, completamente interrata, cosa che consente di mantenere i valori di temperatura ed umidità costanti.

 

Completano la proprietà magazzino interrato (56 m²) attualmente utilizzato per lo stoccaggio dei vini e un capannone (220 m²) per la rimessa dei mezzi agricoli.

 

Possibilità di costruire ad uso ricettivo delle casette in legno con base in cemento per un totale di 300 m².

CITTÀ PIÙ VICINE

Centro con servizi (6km, 8’), Talamone (11km; 15’), Orbetello (25km; 25’), Grosseto (28km; 27’), Porto Santo Stefano (28km; 35’), Porto Ercole (30km; 30’), Terme di Saturnia (46km; 55’), Punta Ala (71km; 1h 10’), Montalcino (84km; 1h 5’), Siena (102km; 1h 20’), Firenze (170km; 2h 15’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Grosseto C. Baccarini (31km; 30’), Roma Fiumicino (150km; 1h 40’), Pisa G. Galilei (180km; 1h 50’), Firenze A. Vespucci (182km; 2h 10’), Roma Ciampino (190km; 2h 10’), Perugia San Francesco (209km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (264km; 3h)

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Lorenzo Guerri

Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole

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