TENUTA CON BORGO RURALE IN VENDITA A GAIOLE IN CHIANTI, TOSCANA

La villa padronale (1.182 m², 13 camere e 7 bagni) è un grande edificio in pietra e muratura che è stato nel corso dei secoli ampliato e rimaneggiato. La porzione agricola (593 mq) ospita numerosi depositi, cantine e magazzini, lavanderia, orciaia e rimesse mentre la porzione abitativa è divisa in cinque appartamenti indipendenti:

• App. padronale (326 m²): due ingressi, grande zona giorno con camino, sala da pranzo, cucina con dispensa, salone, sei camere e tre bagni;
• App. N°1 (51 m²): soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. N°2 (93 m²): soggiorno con cucina, tre camere e bagno;
• App. N°3 (64 m²): soggiorno con cucina, due camere e bagno;
• App. N°4 (55 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno.

A fianco della villa si trova un casale rustico (165 m²) che viene attualmente usato come reception, ufficio amministrativo, cucina estiva e deposito.

Di fronte alla villa troviamo invece un grande edificio polivalente (226 m², 2 bagni) con un grande salone vetrato che sarebbe perfetto come zona yoga e/o meditazione. Sul retro l’edificio ospita invece altre due stanze che sono attualmente adibite a zona massaggi e palestra.

Non lontano dalla villa si trova la vecchia cantina di vinificazione (271 m²) dove venivano un tempo conferite le uve per la lavorazione. L’edificio include vari magazzini, la stanza di imbottigliamento e un’officine per le riparazioni, il tutto posizionato su piani sfalsati con accesso diretto dall’esterno. Data la presenza di numerosi ulivi nella proprietà, si potrebbe anche riconvertire parte di questo edificio in un frantoio privato in modo da poter lavorare l’olio direttamente in azienda.

Allontanandosi dagli edifici, all’uscita del piazzale, il ristorante (99 m², 3 bagni) si compone di una grande sala per gli ospiti, cucina professionale con dispensa, bagni per gli ospiti e bagni per i dipendenti. L’edificio era in passato un fienile, riconoscibile dalle finestre a mattoncini.

L’agriturismo (234 m², 4 camere e 5 bagni) si trova a circa 250 m in linea d’aria dalla villa padronale ed è diviso in quattro appartamenti per gli ospiti:

• App. N°5 (50 mq): soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. N°6 (50 mq): soggiorno con zona pranzo e cucina, camera e bagno;
• App. N°7 (41 mq): soggiorno con terrazzo, cucinotto, camera e bagno;
• App. N°8 (93 mq): soggiorno con cucinotto e bagno di servizio, salotto/sala lettura e camera con bagno en-suite.

Il casale può anche contare una su una piscina 15 × 5,5 m, posta leggermente a valle rispetto all’edificio e circondata da un solarium in legno che offre un piacevole spazio all’aperto in cui rilassarsi nelle calde giornate estive.

La tenuta si stende per 66,4 ettari sulle colline del Chianti, non lontano dal Castello di Brolio. La maggior parte dell’azienda è costituita da boschi (44,2 ha) che garantiscono privacy e ottimi spunti per passeggiate ed escursioni nel verde.

A livello agricolo la proprietà include ampie sezioni di seminativo (4,9 ha) e pascoli (1,7 ha) che potrebbero essere facilmente usati per piantare nuove colture in azienda. I terreni sono anche molto adatti all’impianto di vigneti, come testimoniano le numerose aziende vitivinicole nella zona.

Un grande oliveto (circa 6,6 ha per totali 2.200 piante) permette di produrre fino a 1.800 kg di ottimo olio extravergine di oliva ogni anno.

Il vigneto (circa 1,1 ha) è attualmente inutilizzato e necessita di un quasi totale reimpianto.

Un lago privato, posto poco sotto alla villa principale, viene usato per l’irrigazione.

La proprietà è in buone condizioni, in particolare l’agriturismo che è attualmente operativo. La villa padronale viene al momento usata come casa privata dai proprietari ma le grandi dimensioni dell’edificio e la possibilità di ristrutturare i locali agricoli in funzione abitativa permettono di convertire la struttura in un’espansione dell’attività ricettiva.

La posizione tranquilla della proprietà, che gode di una vista unica sulle colline del Chianti e sul Castello di Brolio, è anche perfetta per creare un centro yoga dove staccare dalla routine cittadina e lavorativa.

La proprietà dispone di diritti di reimpianto per circa 6,0 ha di vigneto: di questi 3,6 ha sono registrabili a Chianti Classico DOCG, la rimanente superficie potrebbe invece essere registrata a Toscana IGT o a Vinsanto del Chianti DOC (in base alle preferenze). Considerando i massimali di produzione, l’azienda potrebbe arrivare a produrre fino a 189 hl di Chianti Classico DOCG e 317 hl di Toscana IGT (equivalenti rispettivamente a 25.000 e 42.000 bottiglie di vino).

Tali diritti, se interessati, sono disponibili alla cifra aggiuntiva di 100.000 Euro.

Castelnuovo Berardenga (8km; 10’), Gaiole in Chianti (13km; 15’), Siena (26km; 30’), Bucine (27km; 40’), Castellina in Chianti (33km; 45’), Greve in Chianti (38km; 45’), Monteriggioni (41km; 45’), Montalcino (55km; 1h 5’), Montepulciano (57km; 55’), Pienza (63km; 1h), San Gimignano (64km; 1h 5’), Arezzo (66km; 1h 5’), Cortona (67km; 1h), Volterra (76km; 1h 15’), Firenze (77km; 1h 25’)

Firenze A. Vespucci (83km; 1h 20’), Grosseto C. Baccarini (91km; 1h 15’), Perugia San Francesco (111km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (127m; 2h), Bologna G. Marconi (164km; 2h 10’), Roma Ciampino (239km; 2h 35’), Roma Fiumicino (253km; 2h 40’)